浙江省房地产估价师案例与分析商业房地产市场调查研究应用报告内容构成考试试题

浙江省房地产估价师《案例和分析》：商业房地产市场调查研究汇报内容组成考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列不属于一般股股东享受权利是。A：股息红利分配要求权B：对企业事务质询权C：要求赎回权D：企业剩下财产分配权E：实施层组织协调2、3月某人以4．5万元预付款订购了一套售价为30万元期房，3月该项目交付使用时，楼价上涨到33．6万元，则其预付款收益率为。A：12％B：13．4％C：80％D：125％E：借款协议3、某宗房地产收益期限为40年，判定其未来每十二个月净收益基础上固定不变，经过估计得悉其未来4年净收益分别为25万元、26万元、24万元、25万元，酬劳率为10％。该宗房地产收益价格为万元。A：222．76B：244．67C：268．67D：298．33E：工业用地监测点评定价格4、房地产市场供给垄断性原因不包含。A：房地产市场需求广泛性B：房地产市场供给异质性C：土地全部权排她性D：土地有限性E：借款协议5、当建筑场地上部土层较弱，承载力较低，不宜采取在天然地基上作浅基础时宜采取__。A．条形基础B．独立基础C．箱形基础D．桩基础6、是耕地占用税征税对象。A：占用耕地从事其它农业生产行为B：占用耕地从事其它非农业建设行为C：占用耕地从事其它非农业建设单位D：占用耕地从事其它非农业建设个人E：实施层组织协调7、参与房地产开发用地挂牌交易各房地产开发企业报价相差悬殊，其根本原因是。A：各房地产开发企业采取不一样估价方法衡量开发用地价值B：各房地产开发企业掌握开发用地信息不够对称C：各房地产开发企业选择开发用地利用方法计划条件不一致D：各房地产开发企业均是以本身条件为依据衡量开发用地投资价值E：工业用地监测点评定价格8、房地产项目标盈亏平衡分析，有临界点分析和保本点分析两种，二者关键差异在于__设置。A．项目定位B．盈亏系数C．平衡点D．风险临界值9、住宅共用部位维修资金自__之日起，按要求计息。A．维修资金存入维修资金专户B．全体业主全额缴交维修资金C．维修资金建立D．维修资金建立维修资金专户10、__是指房地产业活动或其投入和产出有相当波动现象，且此现象反复发生。A．房地产周期B．房地产循环C．房地产周期循环D．房地产周期运动

11、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对征收一个税。A：产权承受人B：产权出售人C：产权出售双方D：卖方E：实施层组织协调12、投资者在投资过程中使用财务杠杆关键目标是为了。A：抵御通货膨胀影响B：提升资本金投资收益率C：提升全部投资平均收益率D：降低借贷资金资金成本E：借款协议13、下列相关钢筋混凝土柱、梁、板结构说法不正确是__。A．柱是独立支撑结构竖向构件，它在房屋中顶住梁和板这两种构件传来荷载B．梁是跨空间横向构件，它在房屋中负担板传来荷载，再传到支承它柱上C．板是直接负担其平面荷载平面构件，它支承在梁上或直接支承在柱上，把所受荷载再传到梁或柱D．柱、梁、板只可预制，不可现制14、某临街深度30．48m(即100英尺)、临街宽度20m矩形土地，总价为121．92万元．按“四三二一法则”，其相邻临街深度15．24m(即50英尺)、临街宽度25m矩形土地总价为．【考题】A：53．34万元B：85．34万元C：106．68万元D：213．36万元E：工业用地监测点评定价格15、若拆迁当事人对裁决不服，能够在接到裁决书之日起13内向人民法院起诉。A：15B：20C：30D：60E：实施层组织协调16、职员个人及其单位根据国家和地方政府要求百分比实际缴付住房公积金，免予征收__。A．营业税B．个人所得税C．增值税D．契税17、房地产开发商进行开发项目融资结构安排时，通常要投入占项目总投资__自有资金或股本金。A．15%B．20%C．30%D．40%18、在建筑结构中，根据建筑物层数来设置缝宽变形缝是__。A．沉降缝B．伸缩缝C．温度缝D．防震缝19、王某和甲房地产开发企业签署一购房协议，房屋总价款为300万元，并交付定金75万元。如甲房地产开发企业不能再推行协议，则应返还王某__万元。A．75B．120C．135D．15020、城市计划区内国有土地上房屋拆迁估价时点通常是之日。A：建设单位向房屋拆迁主管部门提出拆迁申请B：房屋拆迁许可证颁发C：拆迁人和被拆迁人就拆迁赔偿和安置达成协议D：房屋拆迁实施E：实施层组织协调21、长久利率下调、预期房地产投资风险降低会造成房地产投资需求__。A．上升B．下降C．不变D．不确定22、一前后临街、总深度为50m矩形宗地，其前街路线价为5000元／㎡，后街路线价为3800元／㎡，假如按重合价值估价法，该宗地前街影响深度为m。A：22B：28C：38D：50E：工业用地监测点评定价格23、从静态角度来说，投资是现在垫支一定量资金；从动态角度来说，投资则是为了取得未来酬劳经济行为，是属于投资特征中__。A．一个经济行为B．投资含有时间性C．目标是获取收益D．含有风险性24、城市房屋拆迁赔偿估价中，实施房屋产权调换方法且所调换房屋为期房，为结算房屋产权调换差价评定所调换房屋房地产市场价格，应属于__。A．估价时点和估价对象均为现在B．估价时点和估价对象均为未来C．估价时点为现在，估价对象为未来D．估价时点为现在，估价对象为过去25、某宗房地产贷款价值比率为70％，抵押贷款利率为6％，抵押贷款常数为7％，自有资金资本化率为9％，综合资本化率。A：0．725％B：0．73％C：0．69％D：7.6％E：工业用地监测点评定价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，最少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得0.5分）1、中国已初步形成住房金融体系。A：商业性B：政策性C：商业性为主、政策性为辅D：商业性和政策性并存E：实施层组织协调2、人民法院委托拍卖估价，评定应该是__。A．市场价值B．保留价C．清算价值D．谨慎价值3、下列房地产特征中，决定房地产需要专业估价特征有。A：独一无二B：寿命长久C：供给有限D：价值量大E：保值增值4、以下房地产中现有大量租赁实例又有营业收入是。A：写字楼B：商铺C：餐馆D：农地E：娱乐中心5、暂定时内三级资质房地产估价机构，能承接估价业务有（）。A．在建工程抵押估价业务B．城市房屋拆迁赔偿估价业务C．该机构实施合作人所拥有房地产抵押估价业务D．正在使用中星级宾馆抵押贷款评定业务6、物业管理企业在确定写字楼租金时，通常要考虑关键原因有__。A．可出租或可使用面积B．出租方商业信誉C．基础租金和市场租金D．出租单元面积计划和室内装修E．物业管理企业经营业绩7、盈利能力分析指标关键包含等。A：存货周转天数B：资产酬劳率C：股东权益酬劳率D：销售毛利率E：销售净利率8、估价汇报书内在质量包含__。A．估价结论正确性B．文字表示水平C．估价方法选择正确性D．参数确定合理性9、某笔贷款季利率为2%，每三个月计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（）。A．8%B．6.12%C．12.62%D．8.24%10、据调查，，某市IT产业中家用电脑（台式机）购置者数量为3000人，购置者平均购置数量为1.5台，平均单价为6000元，则该市家用电脑（台式机）在总市场潜量是（）万元。A．1800B．2700C．1200D．2600

11、据调查，某城市初总家庭数为120万户，户均年可支配收入为5万元，约有15％家庭计划当年购房，平均住房需求80㎡／户，则该市新建商品住房总市场潜量是万㎡。A：1260B：1380C：1440D：2100E：借款协议12、利用概率分析中期望值法进行投资项目风险分析时，下列表述正确是__。A．项目净现值期望值大于零，则项目可行B．净现值标准差能正确说明项目风险大小C．净现值标准差越小，项目标相对风险就越小D．净现值大于等于零时累积概率越大，项目所负担风险就越大E．净现值期望值相同时，标准差小方案为优13、建筑和水相关物理性质有等。A：孔隙率B：抗渗性C：抗冻性D：弹性和塑性E：耐磨性14、国家无偿收回划拨土地使用权原因有。A：土地使用者自动放弃土地使用权B：矿场、机场等核准报废土地C：非法转让土地D：不按同意用途使用土地E：转让时未补交土地使用权出让金或土地收益金15、依据《房屋登记措施》，能够办理预告登记有__。A．预购商品房设定抵押B．在建工程设定抵押C．房屋全部权转让D．房屋全部权设定抵押E．购置预售商品房16、房地产开发企业对商品住宅保修期从商品住宅__之日起计算。A．完工B．完工验收C．入住D．交付17、某估价师和借款人合谋高估房地产价值骗取贷款，该估价师违反了__职业道德。A．独立、客观、公正B．老实守信C．社会责任D．勤勉尽责18、某家庭申请了25万元期住房抵押贷款，年利率为6％。该家庭在按月等额偿还4年后于第5年初一次偿还了本金6万元，则从第5年开始该家庭月还款额降低了元。A：994.37B：1016.81C：1255.16D：1387.24E：借款协议19、收益性房地产价值就是其未来净收益现值之和，价值高低关键取决于__。A．未来净收益大小B．取得净收益可靠性C．取得净收益期限长短D．取得净收益预期E．估价对象现值20、工料测量法优点是详实，缺点是费时费力并需要有其它教授参与，它关键用于__建筑物估价。A．含相关键价值B．含有现实价值C．含有巨大价值D．含有历史价值21、产权不明确房屋是指房屋。A：有权属证实B：产权人下落不明C：产权人出国留学D：因产权关系正在诉讼E：临时无法确定产权正当全部些人22、作为经济赔偿制度保险，必需含有以下条件方可形成。A：可保危险存在B：多个经济单位结合C：单个经济单位结合D：随机事件科学化E：肯定事件科学化23、某幢大厦总建筑面积为10000m2房地总价值为6000万元，其中土地总价值为万元。某人拥有该大厦一部分，该部分建筑面积为100m2，房地价值为80万元，则按土地价值