长岛国际节能监理工作细则

义乌皇冠·长岛国际工工程项目节能工程施工监理实施细则编制：审核：同意：浙江南方工程建设监理义乌皇冠·长岛项目监理部二○○七年七月目录第一章工程概况第二章监理工作依据、内容、目标第三章监理工作步骤第四章监理方法和控制手段第五章关键工序工程质量监理方案第一章工程概况工程项目名称：义乌皇冠·长岛国际工程工程类别：房屋建筑工程工程项目地点：廿三里街道八足塘村西面建设单位名称：浙江万锦房地产开发监理单位名称：浙江南方工程建设监理设计单位名称：浙江华阳建筑设计施工单位名称：浙江土木建设建筑工程设计等级为二级，非抗震结构；建筑耐火等级为二级，建筑合理使用年限为50年，屋面防水等级一级，防水砼抗渗等级为S8，建筑防雷类别为三类，结构安全等级为二级。本工程节能关键有墙体、门窗、屋面、地面、通风和空调、配电和照明、检测和控制等七个节能分项工程组成。工程项目组成、建筑规模及关键建筑结构序号工程名称建筑规模结构形式1地下室4框结构2高层82框架剪力墙结构3多层42480m框架结构10、工程造价总额：17500万元11、工程项目计划工期：525天12、工程质量等级：合格第二章监理工作依据、内容、目标第一节监理工作依据1、国家、地方专业工程施工验收规范、规程，质量评定标准，及相关文件和要求。2、设计图纸和技术资料。3、监理计划。4、施工组织设计。5、施工承包协议、监理委托协议。第二节监理工作内容在施工阶段，监理单位依据协议对承包单位进行监督管理，其关键工作是控制工程建设投资、工期、质量，进行工程建设协议管理，协调相关单位间工作联络。关键是施工全过程质量控制。1、开工前准备工作；2、采取“四手段（检验、测量、试验、指令性文件）”认真对本工程土建工程质量进行监控，尤其要抓好关键部位、关键工序监控，使工程质量达成预期目标；据项目总进度安排，合理调整节能工程交叉施工和进度控制，以达成准期完工工期目标；4、主动提议采取优异技术，降低工程造价，缩短工期，提升业主投资效益，加强工程投资管理。第三节监理工作目标依据本工程特点，我浙江南方监理企业组建项目监理部投入工作，力保本工程各项目标准期完成。项目监理部全体组员将经过认真而勤奋地工作，全方面推行监理企业要求监理单位权利和义务。严格监理，热情服务，公正地维护各方利益。1、质量目标：合格。2、工期目标：施工协议工期。3、投资目标：施工协议价格之内。第三章隐蔽工程质量控制步骤承包单位自检合格，向监理单位申报《工程报验单》并附隐检统计，质评表及相关资料承包单位承包单位自检合格，向监理单位申报《工程报验单》并附隐检统计，质评表及相关资料承包单位下达监理通知并提出整改要求专业监理工程师施工现场检验验收下达监理通知并提出整改要求专业监理工程师施工现场检验验收专业监理工程师不合格整改后再次申请承包单位隐蔽统计单上签字认可监理工程师整改后再次申请承包单位隐蔽统计单上签字认可监理工程师合格再次检验验收监理工程师再次检验验收监理工程师承包单位进入下一道工序施工承包单位监理工程师下达不合格项目通知限期整改监理工程师下达不合格项目通知限期整改监理工程师整改后第三次申请承包单位整改后第三次申请承包单位合格合格第三次检验验收监理工程师第三次检验验收监理工程师下令停产整理或签发更换施工队伍通知下令停产整理或签发更换施工队伍通知监理工程师第四章监理方法和控制手段第一节投资控制一、投资控制标准依据概预算和招标文件中工程造价结算方法，在工程施工中加以控制，使项目法人项目投资控制在同意投资限额以内，以求合理使用人力、物力、财力并取得较大投资和社会效益。二、投资控制关键方法：1、建立健全监理组织，完善职责分工及相关经费签证制度，落实好投资控制责任。2、投资总额按子项目标不一样类型切块或按施工进度切块进行控制。3、严格工程计量和工程变更程序。4、审核施工组织设计及施工方案，主动推广新技术、新材料、新工艺。选择最好施工方案，合理开支施工方法费，提升综合经济效益。5、立即进行计划费用和实际费用比较分析，找出偏差立即进行调整。6、加强协议管理，预防过早过量现金支付;全方面履约，降低索赔可能性，正确地处理索赔。7、搞好和各协作单位协调、配合，不要造成对方索赔条件。第二节进度控制一、进度控制标准依据施工总进度计划，分阶段、分部位地进行施工进度动态控制，确保工程按期完成。二、进度控制关键方法1、落实进度控制关键责任，建立进度控制协调制度。2、审查施工单位管理组织机构、人员设备、资质、业务水平是否适应工程需要，并提出意见。3、审查施工单位提交工程项目标总进度计划、年、季、月度进度计划，并督促其实施。

4、审查施工单位施工方案，督促施工单位尽可能采取新工艺、新技术、采取高效能施工机械设备，从而缩短工艺过程和工序间技术间歇时间。5、督促建设单位按协议要求立即向施工单位支付工程进度款，避免影响工程进度。6、立即进行实际进度和计划进度比较，找出进度提前或拖延原因,要求采取方法。7、做好各工种协调配合，尤其是交叉作业，合理组织安排。第三节质量控制一、质量控制标准监理人员以协议、设计图纸、技术规范和工程检验标准等技术文件为依据，秉公办事，坚持质量标准，严格检验，经过“事前介入，事中检验，事后验收”跟踪，实现工程质量预期目标。二、质量控制关键内容(一)事前控制：1、掌握和熟悉控制技术依据：设计图纸及会审纪要，施工验收规范和质量评定标准。2、施工单位资质审查：审查施工单位资质证书及关键技术管理人员和特殊工种操作人员上岗资格证书。4、原材料构配件及设备质量控制：检验出厂合格证或质报书，试验汇报。5、施工机械质量控制：检验机械设备技术性能运转情况，专员管理，专员操作，专员维修。6、审查施工单位提交组织设计或施工方案：检验有没有确保质量和安全技术和组织方法，要求施工单位提交针对目前工质量通病预控方法等。(二)事中控制：在施工过程中，现场监理人员必需巡视或旁站监理，立即检验施工单位是否根据交底、施工图纸、技术规范和质量标准要求进行施工，以避免造成工程质量事故。监理人员在施工过程中应关键进行以下几方面工作。1、施工操作质量巡视或旁站检验：加强对操作质量巡视检验，立即发觉问题，对违章操作、不符合质量要求应立即纠正，对部分关键工序，应日夜旁站监督，以防患于未然。2、工序质量交接检验：监理人员应在操作班组完成工序，并在自检基础上，进行工序质量交接检验，经检验签证认可后，方能进行下一道工序施工。3、隐蔽工程验收：监理人员应认真、细致地进行隐蔽工程验收，预防质量隐患。隐蔽工程经验收合格后，办理签证手续，并列入工程档案。4、工程施工预检：监理人员必需对各项节能工程进行认真、细致地预检和核查。未经预检或预检不合格不得进行下一工序施工。5、工程质量事故处理：正确合理处理工程质量事故，总结监理工作，找出工作微弱步骤，加强以后监理工作力度。6、成品保护质量检验：监理人员应加强对成品保护巡视检验，尤其在装修阶段，要求施工单位合理安排施工次序，预防下道工序施工损坏或污染前道工序质量。(三)事后控制：1、认真进行分项（部）工程质量验收。2、审核、整理工程技术资料，并编目建档。三、质量控制关键方法1、建立健全监理组织，完善职责分工及相关质监制度，落实质量控制责任。2、严把材料、设备质量关，全部材料、设备均需监理验证合格后方可用于工程上。3、设置质量控制点：对关键工序及结构复杂、技术要求高，施工难度大工程或施工中微弱步骤，应事先分析可能造成质量隐患原因，找出对策，采取方法加以预控。4、行使质量监督权和否决权，立即下达整改通知，甚至公布临时停工指令，对不符合协议要求质量要求，应拒绝签署支付工程进度款签证。5、建立质量监理日志，立即组织现场质量协调会，现场监理人员应逐日统计相关工程质量动态及影响原因情况，出现问题立即组织质量协调会，提出改善意见。第五章关键工序工程质量监理方案为确保本工程建设质量，监理人员应精心监理、预防质量通病发生。在建设监理活动中采取有效对策方法确保施工质量。对于常见质量问题，实施关键监控。第一节节能材料质量控制1、进入现场节能产品、材料应提供省级以上（含省级）节能产品认定材料、产品合格证及当地建筑节能管理机构登记意见书。2、进入现场节能材料应提供保温隔热系统使用期内性能检验汇报（可由厂家提供）。3、进入现场节能材料应提供保温隔热系统关键组成材料使用期内性能检验汇报。4、进入现场节能材料应对其关键性能进行抽样复检，其技术性能应符合设计要求和产品质量要求。5、用于节能工程保温隔热材料和粘结材料进场时见证取样送检：（1）保温材料导热系数、密度、抗压强度或压缩强度；（2）粘结材料粘结强度；（3）增强网力学性能、抗腐蚀性能。抽查数量：同一厂家同一品种产品，当单位工程建筑面积在0平方米以下时各抽查不少于3次；当单位工程建筑面积在0平方米以上时各抽查不少于6次；6、对进场门窗随机抽样检验其气密性。同一厂家同一品种、类型产品各抽查不少于三樘。7、风机盘管机组和绝热材料进场时，应对其下列技术性能参数进行复验，复验为见证取样送见检：a.风机盘管机组供冷量、供热量、风量、出口静音、噪音及功率；b.绝热材料导热系数、密度、吸水率。8、严格实施见证取样制度：取样人员应在试样或包装上作出标识、封志，标识和封志应标明工程名称、取样部位、取样日期、样品名称和样品数量。送检单位应按要求填写，不得涂改，并由见证人员和取样人员分别签字或盖章确定，方可送检测（试验）单位进行检测。第二节各项节能工程施工工序质量控制一、墙体节能施工时要符合下列要求：1、保温隔热材料厚度必需符合设计（40厚挤塑聚苯板）。2、粘结用聚合物砂浆（胶粘剂）和抹面用聚合物砂浆（抹面胶浆）应按产品说明要求配制，使用电动搅拌器进行搅拌，搅拌工作进行完后，应将配好胶粘剂静置5分钟，再搅拌1次。3、施工前要求对基层进行处理，处理后基层应符合保温层施工方案要求。

4、保温板材和基层及各结构层之间粘结必需牢靠。保温板材和基层粘结强度要做现场拉拔试验。5、保温浆料要分层施工。保温层和基层之间粘结必需牢靠，不得有脱层、空鼓和开裂。6、施工墙体产生墙体缺点，如穿墙套管、脚手眼、孔洞等应根据施工方案采取隔断热桥方法，不得影响墙体热工性能。7、墙体上轻易碰撞阳角、门窗洞口及不一样材料基体交接等特殊部位，其保温层应采取预防开裂和破损加强方法。二、门窗节能工程施工时要符合下列要求：1、建筑门窗采取玻璃应符合设计要求，中空玻璃要采取双道密封。2、金属外门窗隔断热桥方法应符合设计要求和产品标准要求，金属副框隔断热桥方法应和门窗框隔断热桥方法相当。3、建筑外窗应对其气密性做现场实体检验，检验结果满足设计要求。4、外门窗框或副框和洞口之间间隙应采取弹性闭孔材料填充饱满，并使用密封胶密封；外门窗框和副框之间缝隙应使用密封胶密封。5、外窗遮阳设施性能、尺寸应符合设计标准；遮阳设施安装要位置正确、牢靠，满足安全和使用功效要求。6、门窗扇密封条和玻璃镶嵌密封条，其物理性能应符合相关标准要求，密封条安装位置应正确，镶嵌牢靠，不得脱槽，接头处不得开裂。关闭门窗时密封条要接触严密。7、门窗镀膜玻璃安装方向要正确，中空玻璃均压管应密封处理。8、外门窗遮阳设施调整应灵活，能调整到位。三、屋面节能工程施工质量控制1、加强对下列部位隐蔽工程验收：a.基层；b.保温层敷设方法、厚度；c.板材缝隙填充质量；d.屋面热桥部位；e.隔汽层。2、屋面保温隔热层施工完成后，立即进行找平层和防水层施工，避免保温隔热层受潮、浸泡或受损。3、屋面隔热层敷设方法、厚度、缝隙填充质量及屋面热桥保温隔热做法必需符合设计要求和相关标准要求。4、屋面通风隔热架空层，其架空高度、安装方法、通风口位置几尺寸要符合设计及相关标准要求。架空层内不得有杂物，架空面层应完整，不得有断裂和露筋等缺点。5、松散材料应分层敷设、按要求压实、表面平整、坡向正确。6、板材应粘结牢靠、缝隙严密、平整。7、坡屋面、内架空屋面当采取敷设于屋面内侧保温材料做保温隔热层时，保温隔热层要做防潮方法，表面要做保护层。8、对各工序检验，每100平方米抽查一处，每处10平方米，整个屋面抽查不得少于3处。四、地面节能工程施工质量控制1、保温板和基层之间、各结构层之间粘结要牢靠，缝隙要严密。2、保温浆料要分层施工。3、穿越地面直接接触室外空气多种金属管道要符合设计要求，采取隔断热桥保温方法。4、有防水要求地面，其节能保温做法不得影响地面排水坡度，保温层面层不得有渗漏。5、地面保温层、隔离层、保护层等各层设置和结构做法及保温层厚度应符合设计要求。五、配电和照明节能工程施工质量控制1、荧光灯灯具和高强度气体放电灯具效率不应低于下表要求：灯具出光口形式开敞式保护罩（玻璃或塑料）格栅格栅或透光罩透明磨砂、棱镜荧光灯灯具75%65%55%60%——高强度气体放电灯灯具75%————60%60%2、管型荧光灯镇流器能效限定应大于下表要求：标称功率（W）18202230323640镇流器能效因数（BEF）电感型3.1542.9522.772.2322.162.0301.992电子型4.7784.3703.9982.872.6782.4022.2703、照明设备谐波含量限制应符合下表要求：谐波次数（n）基波频率下输入电流百分比数表示最大许可谐波电流（%）22330×入510779511≤n≤39（仅有奇数谐波）3三相电压不平衡度许可值位2%，短时不得超出4%。在通电试运行中，测试并统计照明系统照度和功率密度值，照度值不得小于设计值90%。三相照明配电干线各相负荷要分配平衡，其最大相符合不得超出三相负荷平均值115%，最小相符合不得超出三相负荷平均值85%。交流单芯电缆或分相后每相电缆宜品字型敷设，且不得形成闭合铁磁回路