综合项目住宅区装修成品保护专项方案

XXX项目住宅区装修成品保护管控方案一、目标：确保XXX项目业主集中装修期间，公共区域大厅、成品地面、成品墙面、单元门、电梯及其它设施设备完好，避免对公共区域造成损坏，降低意外损失。二、使用范围：XXX项目楼宇、公共区域、地下室地坪漆、防盗门、电梯设备等成品保护。时限自接管验收后至业主装修期结束。三、职责：1、设施设备维护部：负责依据现场实际情况选择成品保护所需物资材料申购计划、安装方法及安装后维修维护工作，对装修材料进出装修成品保护区域进行载荷核定放行；2、秩序维护部：负责现场施工人员管理，对进入园区施工实施门岗交押金管控，并对施工人员离开园区时进行检验核定作业区域设施设备完好性，引导施工人员按指定路线运输物资，发觉施工及其它人员违章行为立即阻止并跟进处理；3、保洁部：负责立即清扫成品保护区域装修垃圾，以防遗漏装修运输杂物对电梯、地面等成品保护造成损坏，不定时对地下室负一楼建渣堆放点洒水降尘；4、行政部：负责成品保护所需物资采购、VI标识制作；5、客服部：负责成品保护现场监管，联合秩序维护部做好成品保护现场维护，遇违章行为立即阻止并跟进处理，并和用户做好对应解释工作；6、品质部：负责成品保护方法评定及跟进、方案实施、现场考评（品质专员负责）。四、成品保护方法：1、地面、墙面1.1、楼宇大堂地面为精装石材或高级墙地砖，不许可从大堂（1楼）运输物资，凡装修户运输物资统一从负一层进入，对运输物资进入保护区域车辆进行管控，不应许使用硬轮推车，宜采取软性轮推车；1.2、各单元楼管员督促全部装修户对楼层地面进行封膜保护地面、墙面、消防通道门等公共区域；1.3、临时装修垃圾堆放点设于地下车库负一层，在地坪漆上方铺设木板、三面用铁皮围挡或用24砖砌墙临时围挡；1.4、严禁在楼道内装修施工，堆放杂物，装修必需闭门施工，降低楼道污染；1.5、地面、墙面保护统一使用PVC+针织棉材料，阳角保护用大芯板做成两边全部为300mm宽L护角，然后用美纹纸或红色薄地毯粘在阳角上；护角从地面做到距地面1.5-2M高处。附：预算表1保护区域材料数量单位规格单价（元）总价（元）6栋1、2单元墙地面PVC+针织棉218㎡8.001744.005栋1、2单元墙地面PVC+针织棉133㎡8.001064.0010栋1、2、3单元墙地面PVC+针织棉110㎡8.00880.00阳角保护大芯板59处20.001180楼道扶手、防火门等地毯、粘胶带500.00累计大写：伍仟叁佰陆拾捌元整。5368.00以上预算包含人工安装费用、辅材费用和质保期六个月，在质保期内无偿修补。2、电梯成品保护2.1、桥箱内自带保护膜临时保留，内壁全部安装木板装饰，外呼面板及内选面板粘贴透明塑料膜；2.2、每个单元设客货梯，货梯为运输物料专用梯，其它客用梯严禁载货；2.3、对电梯设专职管理员；2.4、清洁人员立即清扫梯内遗撒垃圾及灰尘，避免沙尘进入机器磨损设备；2.5、客梯内张贴醒目标“严禁载货标识”，货梯内张贴醒目标“装修垃圾运输路线”标识；2.6、监控室当值人员发觉电梯内有些人强行运输超长物料情况，立即通知该单元楼管员至现场给予阻止，楼管员负责跟踪处理。2.7轿厢保护：电梯轿厢保护根据全装修标准分为A、B、C三个等级；2.8、门套保护：电梯门套及电梯厅过道门套用耐火板依据外侧大理石实施满包。（见下图）附：预算表22.9、成本明细预算材料数量单位规格单价（元）总价（元）国产耐火板70张标准板材15010500.00强化木地板14台1802520.00透明亚克力板14台1001400.00铝合金T条14台801120.00累计大写：壹万伍仟伍佰肆拾元整。15540.00电梯轿厢内保护甲方已做，此预算仅供参考。3、楼梯扶手、单元门、防火门成品保护楼梯扶手、单元门、防火门采取红地毯、美纹纸粘贴进行包裹（预算见附表1），不锈钢扶手保洁部负责每个月进行一次上不锈钢油保养，每日进行擦拭。4、消防设备成品保护在消防栓箱上张贴消防器材检验卡及灭火器检验卡，该楼宇楼管员进行监管，每日检验，每个月签到一次，确保标签完整，不得随意开关消防栓龙头及阀门，器材确保齐全、设施完好。5、外围园区设备保护及园林成品保护5.1、实施严格人车分流管理，机动车全部停放于地下室停车场，非机动车辆全部停放于非机动车车库，装修物料车辆及迁居车辆，按指定路线卸完货物后立即驶离小区；5.2、颗粒状装修物料不得散运，全部袋装，严禁在小区内堆放杂物；5.3、临时装修垃圾堆放点设于地下室一层车库内，按指定路线运输，严禁垃圾进入园区；5.4、园区内张贴醒目物料运输路线标识，规范园区内运输车辆交通；5.5、在绿地醒目位置设绿地警示标识牌，对于破坏绿地行为，项目各工作人员发觉应立即阻止。6、小区实施出入证管理全部出入小区工程返修人员、装修施工人员一律在用户服务中心办理园区临时出入证，凭证进入小区。秩序维护部各岗位负责核实每人每证是否人证相符，并对进出入人员进行问询、登记来访事由。7、全部出入小区任何大件物品、锋芒菱角大型物件必需在用户服务中心办理物品出入手续方可放行，秩序维护部必需跟进，发觉对楼道墙面、门厅装饰等造成损坏协同设施设备维护部定损定价并确保修复。8、小区内全部楼栋屋面天台内侧墙面四面均张贴“严禁攀爬”警示标识，确保各天台门上锁处于常闭状态，并确保天台无私自占用、无堆放杂物、无乱搭乱建行为,各