旧楼加装电梯解决专项方案

旧楼加装电梯处理方案一、本项目标宗旨：改善生活质量，提升物业价值。伴随人口老年化及楼价不停攀升，旧楼加装电梯是大势所趋，也是政府提倡和激励民生工程，为此，省政府和市政府相继出台了相关政策文件。现在本楼已经有业主自发倡议集资加装电梯，并得到广泛支持，既然电梯迟早要装，当然是早装早享受。现在材料和人工费用全部在涨价，钱放在银行贬值，但投资加装电梯却有可观增值利益。二手房产交易成交数据显示，越秀区二手电梯楼均价约11000元/m2，比楼梯楼高3000元/m2。有专业人士估量，加装电梯楼梯楼二手均价将升值15%以上，在9000~10000元/m2之间，加装电梯后还能够增加房产建筑面积。以6号楼五楼70平方米单位为例，加装电梯投资1.2万元，原价值70*8000元=56万，加装电梯后价值为72*9600元/平方米=69.12万元，升值13万元，十倍投资回报率！在现在高通胀时代，这是最明智投资，关键是电梯改善生活质量，提升工作效率，电梯是现代生活基础需要。二、加装电梯步骤及周期加装电梯手续和步骤几乎和房地产开发一样繁琐，首先是业主内部协调、筹资，这是一件繁琐工作；接着找建筑设计院设计方案、计划局审批、批前公告、甚至听证、以后出建筑施工方案，申请建设工程计划许可证、接着开始建设施工、报建、工程监理、装修、建设工程计划验收、电梯采购、订制、安装、单位开证实到供电企业申请380V三相电源、委托有相关资质企业安装电缆电箱、申请施工许可、申请供电局验收、加装电表；加装电梯前要到质监局申请开工，完工后申请办理电梯验收手续、还有建筑工程监理、完工验收等，还要派业主代表去质监局接收电梯维保培训学习…为了顺利处理上述一系列麻烦事情，明智做法是授权委托一家有资质、有实力、信誉好、有经验并提供“一条龙服务”电梯企业实施工程计划，只要业主们做一个决定，全部问题均由电梯企业处理。三、售后服务推荐品牌：东奥电梯，开始制造生产电梯，价廉物美，经济适用，便于售后服务。四、电梯井道式样选择1、钢筋混凝土井道2、钢结构井道3、钢结构观光井道4、钢筋混凝土观光井道五、结构改造推荐方案：钢筋混凝土观光井道优点：1、不影响楼梯及周围业主采光条件2、实用美观，个性鲜明，为生活增添时尚动感（附图）六、加装电梯工程费用预算:(一)、电梯井建筑工程预算序号工程项目数量单位单价小计备注1建筑设计费1项1000010000建筑设计院承接2建筑结构改造及加固楼梯开门及梁切割8层5004000加柱21213006300加梁16米3003200柱加固21米1002100累计：16000元3建筑基础及沉井3.1人工挖地基土及沉井36.8立方米15055203.2人工挖桩24米15036003.3浇筑钢筋混凝土桩24米50013.4浇筑钢筋混凝土基台9.6立方米1350129603.5钢筋混凝土沉井12平方米35042003.6地基填土扎实25立方米401000累计：39280元4地面建筑工程4.1钢结构建筑棚架300平方米2575004.2敷设安全网300平方米1030004.3主体框架200米280560004.4钢筋混凝土楼面24平方米35084004.5砖墙砌筑40平方米8032004.6电梯控制开关开孔8个806404.7水泥门框8个15012004.8建筑外立面贴瓷片90平方米908100累计：87,890元5建筑装修工程5.1建筑玻璃幕墙196330646805.2墙面批荡801814405.3不锈钢大门套2001632005.4门厅墙面贴瓷砖35.412042485.5首层不锈钢大门26001200累计：74,768元6其它费用6.1井道钢构件订制及安装14套30042006.2材料运输及搬运50吨8040006.3清运余泥50吨8040006.4项目管理费3月330099006.5税费1项3.5%7000累计：29,100元总计：257,038元序号工程项目数量单位单价小计备注(二)电梯电力供电工程1项1600016000附工程预算单累计：16,000元(三)电梯设备及安装1电梯设备1项16000016000附设备说明2电梯设备安装1项19000190003质监局检测验收1项40004000累计：184,000元(四)其它1五方通话专线至值班室1项2高清视像监控系统1项350035003电梯IC卡控制系统1项35003500凭卡使用电梯4预留电梯维修基金1项500050005大门电控对讲系统33户10033006项目运作交通劳务费1项40004000含业主代表办公补助累计：18,300元总计：467,178元七、费用分摊方案：8号楼:以6楼17000元为平均数，向上递增一层加1700元，向下一层递减1700元。楼层分摊金额户数小计备注3楼11900元/户447600元4楼13600元/户454400元5楼15300元/户461200元6楼17000元/户468000元7楼18700元/户474800元8楼20400元/户481600元9楼22100元/户488400元累计：476000元6号楼:以6楼13500元为平均数，向上递增一层加1700元，向下一层递减1700元。楼层分摊金额户数小计备注3楼9450元/户547250元4楼10800元/户554000元5楼12150元/户560750元6楼13500元/户568000元7楼14850元/户567500元8楼16200元/户581000元9楼17550元/户587750元累计：472500元八、电梯日常使用维保及电费分摊1、电梯维保费：相关法规要求，电梯由含有相关资质电梯维保企业或厂家负责维保，第十二个月由电梯企业无偿维保，第二年每个月最低300元维保费，3600元/年/28户=128元/户/年。提醒：假如电梯轿厢内许可广告企业挂广告，则广告企业可负担电梯月保费。2、电费：电梯运行时平均功率在3千瓦，即每小时3度电，按每户天天上楼10次(每次只有一人乘坐)，每次上升15米，即10*15*30/3600=1.25小时*3=3.75度电*0.6元/度=每户2.4元/月。为公平起见，电费6楼按平均数分摊，高一层多分摊10%，低一层减10%，供电局电费集抄器会按预定分摊百分比将电费分摊到每户电费单上，无需业主为琐碎两块钱电费操心。九、相关二楼业主因为电梯对二楼业主意义不大，所以二楼（二层半）将不开电梯门，二楼业主无需参与集资和分担使用费用，但能够使用电梯。十、相关不参与集资加装电梯业主处理方法加装电梯工程是基于本楼业主共同利益集资兴建，本着公平自愿标准，业主能够参与，也能够不参与，期望3-9楼业主基于本身及公共利益能主动参与，确实临时不想参与集资加装电梯业主，则不能私自使用电梯，请自觉遵守。依据《物权法》及《广州