住宅使用说明指导书住宅质量保证书

住宅使用说明书海南省住宅和城镇建设厅制№：感谢您购置本企业开发商品房。为使您购置房屋使用安全，请认真阅读本说明书，并妥善保留。开发单位（章）年月日住宅使用说明书商品房项目名称开发单位名称地址电话设计单位名称地址电话施工单位名称地址电话监理单位名称地址电话房屋部位、部件使用说明和注意事项梁、柱、楼板梁、柱、楼板是房屋承重构件，用于切勿自行在梁、柱、楼板处切割、凿洞或剪断钢筋（丝），切勿猛然大力敲打楼面，以免破坏构件承载力。用户在装饰地面时，应尽可能采取轻质材料，以减轻楼板承重。在日常使用中，应避免在某一局部位置集中放置过于沉重物品，以免楼板变形和破坏。在装饰地面、天棚时应注意暗埋线路敷设走向，以免造成线路破坏。天棚吊顶必需是可拆卸，方便检修。卫生间安装卫生设施时，切勿破坏防水层，以免引发渗漏。梁、柱表面冷桥保温砂浆或其它保温层、装修时不得破坏。墙体承重墙是承重部件。用户切勿私自拆除、移动承重墙，切勿自行拓宽门窗洞口、加设门窗或自行增设砖、石、混泥土墙（木板、塑料等轻质材料隔墙外）。切勿在承重墙上剔水管槽、线槽，以免损害承重墙受力强度。用户装修房屋时，不得改变外立面，不得增设外围护墙。承重外墙和非承重外墙保温、隔热、防渗、防裂设施、不得因装修造成破坏，不得私自改变墙体外表边颜色。门窗本商品房采取玻璃门铝合金窗。用户在使用时注意轻开轻关，避免重力冲击。对窗户玻璃要尤其注意检验，预防松动、破碎而坠落伤人。阳台用户使用阳台时要注意安全、整齐、美观。勿在阳台上集中放置过重物品或过份集中人员，勿在阳台上做猛烈运动，切勿猛然大力敲打阳台楼板或直接大力冲击阳台栏杆。阳台加设防盗网须经开发单位/物业管理企业同意，并按要求样式和材料制作，防盗网外挑部位不得集中放置花盘或堆放重物、杂物，以免坠落伤人。应立即清理阳台排水口，有防水隔热层阳台表面预防破坏，以防产生裂缝屋面本商品房房为不上人屋面。未经开发企业/物业企业同意，用户请勿顺便登上屋面，以免损坏屋面隔热层和防水层。应注意立即清理屋面雨水口，预防屋面积水，不得私自改变屋面保护层材质、颜色，不得在屋面堆放杂物。上水、下水本房供水方法为直供水，用户水表已经有相关单位检验，未经物业服务企业单位同意，用户不得调换。本房排水方法为污废分流到污水处理站再排入市政管道。未经开发单位或物业管理企业同意，用户切勿私自改变排水管走向及使用功效，勿在排水横管上悬挂重物，勿将排污管检验口封死。更换卫生洁具必需是用水量小于原装洁具节水洁具，并立即维修跑、冒、滴、漏。用电本房户额定总容量KW,插座≤KW；照明和插座线路分开/敷设；插座线受/漏电保护器控制；插座线为单相三线/，电线载面；插座线m㎡，空调插座m㎡,照明线m㎡，进户线10m㎡；线色区分：相线红、绿、黄色，接地线黄绿色，零线蓝色。户内电表已经经供电部门检验，未经物业服务单位同意，用户不得随意调换。用户移动或增加户内线路时，必需符合安全用电要求并请专业技术人员施工，改动后线路图必需报物业管理企业存档。如更换空调设备，应选择节能型设备，改变空调室外机位置应经物业管理企业同意。燃气本房燃气供给为管道/瓶装供气。用户在使用管道燃气前，应了解燃气设备使用功效，防患未然。发生燃气泄漏时，应注意任何可能引发火花活动，如金属物相碰，开启电气设备等。用户管道燃气设施设备发生故障，应通知通知燃气企业派专员检验维修，用户切勿随便移动、更换燃气管道和相关设施，以免发生危险和影响整个系统使用性能。消防设施本栋大楼消防设施专物专用，任何人不得私自开启或随意玩弄，以免造成消防设施损坏。通讯线路相关设备、设施安装预留位置说明和安装注意事项其它住宅质量保证书海南省住宅和城镇建设厅制№：感谢您购置本企业开发商品房。为使您购置房屋使用安全，请认真阅读本说明书，并妥善保留。开发单位（章）年月日住宅质量确保书商品房项目名称房屋地址房号栋单元（座）室房屋结构工程质量等级完工日期年月日交付使用日期年月日保修期起始日年月日开发单位名称地址电话质量保修单位名称地址电话用户报修部门报修联络电话序号保修内容保修期最低保修期1地基基础工程和主体结构工程设计要求该工程合理使用年限2屋面、外墙防渗漏和隔热保温5年3年3有防水要求卫生间、房间和外墙面渗漏5年3年4供热和供冷系统2个采暖期、供冷期1个采暖期、供冷期5电气系统、给排水管道、设备安装和装修工程2年1年6地面空鼓开裂、大面积起砂2年1年7门窗翘裂、五金件损坏、密封性能下降2年1年8墙面、顶棚抹灰层脱落2年1年9卫生洁具2年1年10灯具、电器开关6个月6个月11游泳池沉降、开裂、渗水—12栏杆、扶手、围墙使用功效完好—13小区内道路、沟、渠、池、井及景观使用功效完好—14小区内花、草、树、木长势良好—15其它项目注：第10-15项保修期按建设单位和施工单位约定填写，施工协议没有约定，由出卖人和买受自行约定。说明本确保书依据国家建设部《商品住宅实施住宅质量确保书和住宅使用说明书制度规定》制订。商品住宅保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具质量确保书约定保修期存续；存续期少于《商品住宅实施质量确保书和住宅使用说明书要求》和《质量确保书》确定最低保修期限，保修期不低于最低保修期限。本商品房交付使用时，应该办理交付使用验收手续，由用户对商品房内设施、设备质量正常运行验收。4、保修期自商品住宅完工验收合格之日起计算。最低保修期自出卖人发出商品房交付通知书后，按买受人签署商品房交付使用签收单之日起计算；因为买受人原因未能按交付时限办理交房使用，按出卖人发出商品房交付使用书之日起计算；因为双方对交付使用事项发生争议原因，未能办理交付手续，按商品房买卖协议约定发生争议处理方法处理，及确定最低保修期限起止日。本确保书内未详其它部位、部件保修期限由本企业和用户自行约定。国家对商品房工厂质量保修期另有要求，保修期限根据国家要求实施。在保修期内因发觉相关质量问题，用户可向报修部门登记报修。报修部门应在7日内答复和处理，其中属于管道渗漏、堵塞保修项目，回复和处理时间不超出2天。在保修期内因不可抗力原因、用户装修不妥或私自改变房屋结构、设施而造成质量问题，不属保修范围。商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格，能够依据相关要求委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格，买受人有权退房；给买房人造成损失，房地产开发企业应该依法负担赔偿责任。出卖人承诺其它内容：10、出售人质量保修责任已委托负责，办公地址，电话。11、本确保书为商品房购销协议补充约定。商品房交付使