土地使用权分割转让协议

PAGEPAGE1土地使用权分割转让协议本协议由以下双方于____年__月__日签订：转让方（以下简称“甲方”）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：_____________联系电话：________________受让方（以下简称“乙方”）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：_____________联系电话：________________鉴于甲方拥有位于____市____区____地块的土地使用权，土地面积为____平方米，土地使用权证号为____；乙方有意购买该土地使用权的部分份额，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就土地使用权分割转让事宜达成如下协议：一、转让份额1.甲方同意将上述地块的土地使用权分割转让给乙方，转让份额为____平方米（以下简称“转让土地”）。2.乙方同意购买甲方转让的土地使用权份额，并按照本协议的约定支付转让价款。二、转让价款及支付方式1.双方同意，转让土地的使用权转让价款为人民币____元（大写：____________________元整）。2.乙方应在本协议签订之日起____个工作日内，将转让价款全额支付给甲方。3.乙方支付转让价款后，甲方应向乙方提供土地使用权证原件及复印件，并协助乙方办理土地使用权变更登记手续。三、土地使用权变更登记1.甲方应在收到乙方支付的转让价款后____个工作日内，向当地不动产登记机构申请办理土地使用权变更登记手续。2.乙方应配合甲方提供办理土地使用权变更登记所需的全部材料和信息。3.土地使用权变更登记费用由乙方承担。四、土地使用权转让后的权益分配1.乙方自土地使用权变更登记之日起，享有转让土地的使用权、收益权和处置权。2.甲方保留转让土地以外的土地使用权份额，并继续享有相应的权益。五、违约责任1.如甲方未按照本协议的约定办理土地使用权变更登记手续，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的转让价款。2.如乙方未按照本协议的约定支付转让价款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金金额为转让价款的____%。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。2.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。甲方（盖章）：____________________法定代表人（签名）：_____________签订日期：________________乙方（盖章）：____________________法定代表人（签名）：_____________签订日期：________________请注意，以上合同文档仅为示例，仅供参考。在具体操作中，请根据实际情况修改和完善，并咨询专业律师意见。2024带目录带附件详细版-土地使用权分割转让协议目录一、前言二、定义和术语三、转让土地的基本情况四、转让方的基本情况五、受让方的基本情况六、转让土地的用途和规划条件七、转让土地的面积和界限八、转让土地的附着物和设施九、转让土地的产权瑕疵和限制十、转让土地的转让价款和支付方式十一、转让土地的交付和过户十二、转让土地的税费负担十三、转让方的保证和承诺十四、受让方的保证和承诺十五、违约责任十六、争议解决十七、合同修改和补充十八、合同生效和终止十九、附件正文一、前言本协议由以下双方于____年__月__日签订：转让方（以下简称“甲方”）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：_____________受让方（以下简称“乙方”）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：_____________鉴于甲方拥有位于____市____区____地块的土地使用权，土地面积为____平方米，土地使用权证号为____；乙方有意购买该土地使用权的部分份额，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就土地使用权分割转让事宜达成如下协议：二、定义和术语1.土地使用权：指甲方拥有的位于____市____区____地块的土地使用权。2.转让土地：指甲方同意转让给乙方的土地使用权部分，面积为____平方米。3.转让价款：指甲方转让土地使用权给乙方所收取的款项，包括土地价值和其他相关费用。三、转让土地的基本情况1.土地使用权证号：____2.土地位置：____市____区____地块3.土地面积：____平方米4.土地用途：____5.规划条件：____四、转让方的基本情况1.甲方名称：____________________2.甲方地址：____________________3.甲方法定代表人：_____________五、受让方的基本情况1.乙方名称：____________________2.乙方地址：____________________3.乙方法定代表人：_____________六、转让土地的用途和规划条件1.转让土地的用途为：____2.转让土地的规划条件为：____七、转让土地的面积和界限1.转让土地的面积为____平方米，具体界限以土地使用权证和附件为准。八、转让土地的附着物和设施1.转让土地上的附着物和设施包括：____2.上述附着物和设施的所有权随土地使用权一并转让给乙方。九、转让土地的产权瑕疵和限制1.甲方保证转让土地的产权清晰，不存在任何产权瑕疵和限制。2.甲方应提供土地使用权证原件及复印件，并保证其真实性和合法性。十、转让土地的转让价款和支付方式1.转让土地的使用权转让价款为人民币____元（大写：____________________元整）。2.乙方应在本协议签订之日起____个工作日内，将转让价款全额支付给甲方。十一、转让土地的交付和过户1.甲方应在收到乙方支付的转让价款后____个工作日内，向当地不动产登记机构申请办理土地使用权变更登记手续。2.乙方应配合甲方提供办理土地使用权变更登记所需的全部材料和信息。十二、转让土地的税费负担1.转让土地的税费按照国家相关法律法规的规定由双方各自承担。十三、转让方的保证和承诺1.甲方保证转让土地的产权清晰，不存在任何产权瑕疵和限制。2.甲方保证转让土地的用途和规划条件符合国家法律法规的规定。十四、受让方的保证和承诺1.乙方保证按照本协议的约定支付转让价款。2.乙方保证按照本协议的约定使用转让土地，并遵守国家法律法规的规定。十五、违约责任1.如甲方未按照本协议的约定办理土地使用权变更登记手续，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的转让价款。2.如乙方未按照本协议的约定支付转让价款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金金额为转让价款的____%。十六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。十七、合同修改和补充1.本协议的修改和补充必须采用书面形式，并由双方签字（或盖章）后生效。十八、合同生效和附件列表：1.土地使用权证原件及复印件2.土地附着物和设施清单3.土地使用权分割转让申请表4.土地使用权变更登记申请表5.转让价款支付凭证6.双方身份证明文件7.相关法律法规文件法律名词及解释：1.土地使用权：指国家授予土地使用权人在一定时期内占有、使用、收益和处分土地的权利。2.土地使用权分割转让：指土地使用权人将其拥有的土地使用权分割后部分转让给他人。3.转让价款：指受让方支付给转让方的土地使用权部分的价值。4.不动产登记：指将土地、房屋等不动产的权利、限制和事项记载于不动产登记簿的行为。5.产权瑕疵：指土地使用权的权属不清或有争议的情况。6.规划条件：指国家或地方政府对土地使用目的、容积率、建筑密度等方面的规定。实际执行过程中可能遇到的问题及注意事项：1.土地使用权权属不清：在签订合同前，双方应核实土地使用权证的真实性和合法性，确认土地使用权权属清晰。2.土地使用权分割转让的合法性：双方应确认土地使用权分割转让符合国家法律法规的规定，并办理相关手续。3.土地附着物和设施的处理：双方应明确土地附着物和设施的所有权归属，并在合同中进行约定。4.转让价款的支付和交付：双方应按照合同约定的支付方式和时间进行操作，确保资金安全和交付顺利进行。5.土地使用权变更登记手续：双方应按照合同约定的时间办理土地使用权变更登记手续，确保权利的转移。6.合同修改和补充：任何修改和补充必须采用书面形式，并由双方签字（或盖章）后生效。解决办法：1.核实土地使用权证的真实性和合法性，可以通过查询不动产登记簿或向相关部门咨询。2.确认土地使用权分割转让的合法性，可以咨询专业律师或向相关部门申请审批。3.明确土地附着物和设施的所有权归属，可以通过协商一致或评估机构评估后确定价值。4.按照合同约定的支付方式和时间进行操作，可以采用银行转账等方式确保资金安全。5.办理土地使用权变更登记手续，可以委托专业律师