一级建造师执业资格考试辅导一建筑工程治理与实务

2012一级建造师执业资格考试辅导一建筑工程治理与实务

王双增

一、考试概况

1、考试科目：

一级建造师考试科目有四个科目：

《建设工程法规及相关知识》合同,承发包制度,招投标制度,安全生产治理条例，质量关条例，等

《建设工程经济》工程经济，财务和会计，工程造价，2008清单等

《建设工程施工治理》合同示范文本和索赔,挣值法'横道图'网络图\s曲线\排列图、直方

图\

《专业工程治理与实务》。主要是施工技术，治理实务，施工技术标准

2、考试时间：

2012年一级建造师考试时间为2012年9月22日至23日。本科目的考试时间为4小时。

3、考试题型：

题型采用客观题和案例分析题的形式，共45题。

单项挑选题20题每题1分，合计20分；

多项挑选题10题，每题2分，合计20分；

案例分析题5题其中前三题20分，后2题30分。合计120分

卷面总分：试卷总分160分，及格分数线为96分。

4、试题特点

试题特点：考核解决实际问题、综合问题的能力，突出“现场”，如现场的基本的技术规范、标准的

应用，工程体会，个别题目会超出教材。特别是常见的，影响质量、安全的一些数据(分值比例很大，约

占单多选题目的一半分值)，做法，经常会考。每年也会有：网络计•划、安全、质量、施工技术、合同治理

和索赔等案例题目。

有现场体会的考生注意答题习惯，网络图运算等。

没有现场体会的考生注意背一些数据和常规做法。

一定要学好项目治理和法规的内容。有可能超出本教材，考到项目治理和法规的内容。

千错万错教材不错,千错万错考题不错.

5、学习时注意方法和技巧：

1).考运算.：受力运算，水准点的高程运算，等

2).考核关键词：严禁、关键，重点，最，总之，所以，主要等。

3).考核组成、做法等。

4).判定正确、错误的题型。注意识别“正确的”和“不正确的”

5).考重要的数字，(占但多选题目的一半分值)

如梁的起拱1—3%。；混凝土抗拉强度是抗压强度的1/10-1/20；砌体斜茬是高度的2/3；防潮层厚度

20mm；施工缝留在梁的跨中2/3；加气混凝土砌块灰缝饱满度水平缝90%,竖向缝80%；防水卷材屋面坡度

大于15%时要垂直屋脊铺贴；次龙骨间距300—600mm；玻璃幕墙1.5m为一个施工段；散水明沟伸缩缝间距

不超过10m；幕墙高度超过4nl(玻璃厚度10、12mm)全玻幕墙要悬挂在主体结构上；5m的深基坑界限；

6).考核关联内容的区分、易混淆的知识点。如：检验批的划分

7).考阶段、步骤等：打乱步骤，让你重新排序。如：专项方案编制审批程序；

8).质量和安全的控制要点.如：防水混凝土的质量控制要点

9）,网络图和流水，懂得为主。每年也有一道题目。

6、技巧：

（1）单项挑选题：最符合题意

（2）多项挑选题：要谨慎，确有把握的才可以挑选，选对一个可得0.5分，但，有一个选错则本题

不得分。

（3）案例分析题要准确，不要空题。力求关键词到位，按照教材知识和现场体会，理清条理、顺序，

多答，能拿的分拿全，不能拿的分要编。

7、本讲座安排：

对第二章中需要懂得的，以讲为主，是本讲座的重点。

对于第一章，三章以画为主，许多内容要互相结合记忆。

二、历年考题分布表。共计160分，分布如下

单多选题案例合计/页数价值系数

第一章单多选题目约25分案例里面的问答约5分30分/199页0.444

第二章单多选题目10分案例题目，约100—110分120/173页2.044

第三章单多选题目约5分案例里面的问答约5分10分/93页0.121

合计40分120分160分/471页0.340

考试攻略:

题型特点卷面分数计划得分

案例题目治理类（索赔、现场、安全等）70分60分

技术质量类（主要是施工技术，具体的操作）50分25分

单选题施工技术为主，杂以治理知识20分15分

多选题施工技术为主，杂以治理知识20分10分

合计及格分数线：96分160分110分

三、教材框架知识体系

建筑结构与构造1、在试卷中主要体现为客观题（挑选题），施工技术部分与

建筑工程技术建筑工程材料案例题可能有关联。估量有15-20分»

（30分左右，198建筑工程施工技术2、学习方法：结合现场，记忆为主。

页）3、自习为主，画重点，历年考题是方向。

进度治理第二章的内容在试卷中主要体现为案例题。也有单多选题目。

质量治理注意基础科目的学习。有很多项目治理内容

建筑工程项目治理安全治理1、懂得为主：网络图，流水，挣值法，调值公式，206,结

实务造价治理算，结算。

（120分左右,173资源治理2、记忆为主：合同，索赔，清单，质量，技术，强制条文，

页）合同治理安全，综合治理。项目治理规范。

现场治理3、题型综合，相互搭配。

综合治理4、注意历年考试题目，要练习。也有错题。

5、扣除很多案例属于重复的知识点，本章含金量较高。

建筑工程法规及相建筑工程法规第三章在试卷主要体现为客观题，也可有和技术、安全有关

关知识（10分左建筑工程技术标准的小案例问答题。很多知识和第一章有重复。部分知识可以

右，93页）当做总结性记忆内容

1A420000建筑工程项目治理实务

框架知识体系

知识体系1、进度治理5、资源治理

2、质量治理6、合同治理

3、安全和环境治理7、现场治理

4、造价治理8、综合治理

懂得性知识点网络图、流水、挣值法、调值公式、结算、206、清单、

记忆性知识点合同、质量、安全、技术、标准、法规、综合治理

典型题型合同治理、结算、索赔、流水、网络图、挣值法。

（主要知识点招投标、造价（清单规范和206）、付款。

体现为试卷上安全治理、现场治理、综合治理、

的五道案例题）质量、现场治理、施工技术、技术标准。

施工技术（特别注意装修）、安全、治理程序

讲课的安排，按不招投标、合同、进度、造价、清单、索赔、付款、成本控制（挣值法）、资

同内容重新组合源治理、

分三个单元组合健康安全环境治理、现场治理、综合治理、

技术、质量、验收、保修

第一单元招投标、合同、进度、造价、清单、索赔、

付款、成本控制（挣值法）、资源治理

1A420190建筑工程施工招投标治理（P330）（以课件为主）

1A420191-1\把握招投标治理要求，把握招标、投标的条件与程序

1A4201932\必须招标的项目：50万，100万，200万，3000万（P330）

基本知识：重点看有关法规。多是挑错题目。

1、运算评标题。

这类题目没有多少技术含量，可以把资金等值加进来。

2、挑错题。

（1）程序挑错。（2）做法挑错。（3）时间挑错。

3、有时会考些记忆类的题目，建议大家对各法规认真阅读文。特别注意其他科

目的有关内容。

以公布招标为例，一样应遵循以下流程

图1

建设项目施工公布招标程序示意图

典型考题解析

[2006年真题】

背景资料

某工程项目难度较大，技术含量较高，经有关招投标主管部门批准采用邀请招标方式招标。业主于2001

年1月20II向符合资质要求的A、B、C三家承包商发出投标邀请书，A、B、C三家承包商均按招标文件

的要求提交了投标文件，最终确定B承包商中标，并于2001年4月30日向B承包商发出了中标通知书。

之后由于工期紧，业主口头指令B承包商先做开工准备，再签订工程承包合同。B承包商按照业主要求进

行了施工场地平整等一系列准备工作，但业主迟迟不同意签订工程承包合同。2001年6月1日，业主书面

函告B承包商，称双方尚未签订合同，将另行确定他人承担本项目施工任务。B承包商拒绝了业主的决定。

后经过双方多次协商，才于2001年9月30日正式签订了工程承包合同。合同总价为6240万元，工期12

个月，竣工日期2002年10月30日，承包合同另外规定：

(1)工程预付款为合同总价的25%；

(2)工程预付款从未施工工程所需的主要材料及构配件价值相当于工程预付款时起扣，每月以抵充工程

款的方式连续收回。主要材料及构配件比重按60%考虑

(3)除设计变更和其他不可抗力因素外，合同总价不做调整：

(4)材料和设备均由B承包商负责采购；

(5)工程保修金为合同总价的5%,在工程结算时一次扣留，工程保修期为正常使用条件下，建筑工

程法定的最低保修期限。http://blog.sina.com.cn/wsz2011

经业主工程师代表签认的B承包商实际完成的建安工作量(第1月一第12月)见下表。

施工月份第1月-第7月第8月第9月第10月第11月第12月

实际完成建安工作量3000420510770750790

实际完成建安工作量累计300034203930470054506240

本工程按合同约定按期竣工验收并交付使用。在正常使用情形下，2006年3月30II,使用单位发觉屋

面局部漏水，需要修理，B承包商认为此时工程竣工验收交付使用己超过3年，拒绝派人返修。业主被迫另

请其它专业施工单位修理，修理费为5万元。

问题：

1.指出本案招、投标过程中哪些文件属于要约邀请、要约和承诺？

2.业主迟迟不与B承包商签订合同，是否符合《招标投标法》的规定？说明理由。

3.在业主以尚未签订合同为由另行确定他人承担本项目施工任务时，B承包商可采取哪些保护自身合法权

益的措施？

4.本工程预付款是多少万元？工程预付款应从哪个月开始起扣？第1月~第7月份合计以及第8、9、10月，

业主工程师代表应签发的工程款各是多少万元？（请列出运算过程）

5.B承包商是否仍应对该屋面漏水承担质量保修责任，说明理由。屋面漏水修理费应由谁承担？

答案：

1.（本小题6分）

要约邀请是业主的投标邀请书（2分），要约是投标人提交的投标文件（2分），承诺是业主发出的中标通

知书（2分）。

2.（本小题3分）

不符合（1分）。按《招标投标法》有关规定，招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内订立

书面合同（2分）。

3.（本小题8分）

B承包商可以采取的措施：

（1）连续要求业主签订合同（2分）；

（2）向招标监督治理机构投诉（2分）；

（3）向约定的仲裁机构申请仲裁（2分）；

（4）或向法院起诉（2分）。

4.（本小题10分）

（1）工程预付款金额=6240X25%=1560万元（1分）

（2）工程款付款的起扣点：6240T560+60%=3640万元（1分）

（3）从表中可以看到第9月累计完成工程量为3930万元＞3640万元（1分），

工程预付款应从第9月开始起扣。（1分）

（4）①第1〜7月合计工程师应签发的工程款为3000万元（1分）

②第8月工程师应签发的工程款为420万元（1分）

③第9月应扣的工程预付款为：（3930-3640）X60%=174万元（1分）

第9月应签发的工程款为：510-174=336万元（1分）

④第10月应扣工程预付款为：770X60%=462万元（1分）

第10月应签发的工程款为：770-462=308万元（1分）

5.（本小题3分）http://blog.sina.com.cn/wsz2011

应承担责任（1分）。因为在正常使用条件下，屋面防水工程的最低保修期为5年（1分）。修理费5万元

应由B承包商承担（1分）。

[2007年真题】

某大型工程，由于技术特别复杂，对施工单位的施工设备足同类工程的施工体会要求较高，经省有关

部门批准后决定采取邀请招标方式。招标人于2007年3月8日向通过资格预审的A、B、C、D、E五家施

工承包企业发出了投标邀请书，五家企业接受了邀请并于规定时间内购买了招标文件。招标文件规定：2007

年4月20日下午4时为投标截止时间，5月10日发出中标通知书。

在4月20日上午A、B、D、E四家企业提交了投标文件，但C企业于4月20II下午5时才送达。4

月23日由当地投标监督办公室主持进行了公布开标。

评标委员会共有7人组成，其中当地招标办公室1人，公证处1人，招标人1人，技术经济专家4人。

评标时发觉B企业投标文件有项目经理签字并盖了公章，但无法定代表人签字和授权托付书；D企业投标

报价的大写金额与小写金额不一致；E企业对某分项工程报价有漏项。招标人于5月10II向A企业发出了

中标通知书，双方于6月12日签订了书面合同。

问题

1.该项目采取的招标方式是否妥当?说明理由。

2.分别指出对B企业、C企业、D企业和E企业投标文件应如何处理?并说明理由.

3.指出开标工作的不妥之处，并说明理由。

4.指出评标委员会人员组成的不妥之处。

5.指出招标人与中标企业6月12日签订合同是否妥当，并说明理由。

答案：

1.（本小题4分）

妥当（2分）。工程方案、技术特别复杂的工程经批准后方可进行邀请招标（2分）。

2.（本小题8分）

B企业投标文件无效（1分），因无法人代表签字，又无授权书（1分），

C企业投标文件应作废标处理（1分），超出投标截止时间（1分），

D企业投标文件有效（1分），属细微偏差（1分）；

E企业投标文件有效（1分），属细微偏差（1分）。

3.（本小题8分）

①开标时间不妥（2分）。开标时间应为投标截止时间（2分）。

②开标主持单位不妥（2分）。开标应由招标单位代表主持（2分）。

4.（本小题6分）

①公证处人员只公证投标过程，不参与评标（2分）；

②招标办公室人员只负责监督招标工作，不参与评标（2分）；

③技术经济专家不得少于评标委员会成员总数的2/3,即不少于5人（2分）。

5.（本小题4分）

不妥（2分）。招标人与中标人应于中标通知书发出之日起30日内签订书面合同（2分）。

1A420200建筑工程项目合同治理（P332）（以课件为主）

合同治理知识体系--示范文本

1A4202011、《施工示范文本1999版》合同文件组成和说明顺序。P333

合同履行2、《建设项目治理规范》（GB/T50326-2006）合同治理程序。P334

3、《施工合同示范文本》1999。（另有文件或项目治理教材）

P335：案例：1A420201T：总分包合同履行，违法分包几种情形。

P335：案例：1A420201-2：风险约定和材料验收，索赔。题目有争议，懂得即可

P338：案例：1A420201-3：只看题干，变更程序，

1A420202原则：依据合同条件判定责任，常常和网络图一并出题

施工索赔P340：案例：420202-1：典型案例，认真学习。不可抗力处理原则

P342：案例：420202-2只看答案即可，http://blog.sina.com.cn/wsz2011

P343：案例：420202-3：只看答案即可，注意再验收问题，材料检验费用问题

1A420203总价合同的应用P344注意优劣和常见争议类型，特别注意适用条件

1A420204单价合同的应用P346主要注意适用条件

1A420205分包合同的应用P347注意什么是转包，违法分包等

1A420206成本加酬金P348了解即可

1999《示范文本》合同重要知识点:

1、合同是索赔的根本依据。甲乙方责权益要懂得记忆。

2、一些治理程序(如发觉文物，变更，索赔等)要记住。

3、一些处理原则(如不可抗力，变更价格，试车和验收)要记住。

6.2工程师的指由其本人签字后，以书面形式交给项目经理，项目经理在回执上签署姓名和收到时间后生效。

令、通知：确有必要时，工程师可发出口头指令，并在48小时内给予书面确认，承包人对工程师的指令

应予执行。工程师不能及时给予书面确认的，承包人应于工程师发出口头指令后7天内提

出书面确认要求。工程师在承包人提出确认要求后48小时内不予答复的，视为口头指令已被

确认。

承包人认为工程师指令不合理，应在收到指令后24小时内向工程师提出修改指令的书面

报告，工程师在收到承包人报告后24小时内作出修改指令或连续执行原指令的决定，并以书

面形式通知承包人。紧急情形下，工程师要求承包人立刻执行的指令或承包人虽有异议，但

工程师决定仍连续执行的指令，承包人应予执行。因指令错误发生的追加合同价款和给承包

人造成的缺失由发包人承担，延误的工期相应顺延。

8.1发包人完成8.1发包人按专用条款约定的内容和时间完成以下工作：

(1)办理土地征用、拆迁补偿、平整施工场地等工作，使施工场地具备施工条件，在开

以下工作：工后连续负责解决以上事项遗留问题；

(2)将施工所需水、电、电讯线路从施工场地外部接至专用条款约定地点，保证施工期

间的需要；

(3)开通施工场地与城乡公共道路的通道，以及专用条款约定的施工场地内的主要道路,

满足施工运输的需要，保证施工期间的畅通；

(4)向承包人提供施工场地的工程地质和地下管线资料，对资料的真实准确性负责；

(5)办理施工许可证及其他施工所需证件、批件和暂时用地、停水、停电、中断道路交通、

爆破作业等的申请批准手续(证明承包人自身资质的证件除外)：

(6)确定水准点与座标控制点，以书面形式交给承包人，进行现场交验；

(7)组织承包人和设计单位进行图纸会审和设计交底；

(8)和谐处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物(包括文物保护建筑)、古

树名木的保护工作、承担有关费用；

(9)发包人应做的其他工作，双方在专用条款内约定。

殊措施保护的工程部位和相应的追加合同价款，双方在专用条款内约定；

(7)按专用条款约定做好施工场地地下管线和邻近建筑物、构筑物(包括文物保护建筑)、

古树名木的保护工作；

(8)保证施工场地清洁符合环境卫生治理的有关规定，交工前清理现场达到专用条款约

定的要求，承担因自身原因违反有关规定造成的缺失和罚款；

(9)承包人应做的其他工作，双方在专用条款内约定。

9.1承包人完成9.1承包人按专用条款约定的内容和时间完成以下工作：

(1)根据发包人托付，在其设计资质等级和业务答应的范畴内，完成施工图设计或与工

以下工作：程配套的设计，经工程师确认后使用，发包人承担由此发生的费用；

(2)向工程师提供年、季、月度工程进度计划及相应进度统计报表；

(3)根据工程需要，提供和修理非夜间施工使用的照明、围栏设施，负责安全保卫；

(4)按专用条款约定的数量和要求，向发包人提供施工场地办公和生活的房屋及设施，

发包人承担由此发生的费用；

(5)遵守政府有关主管部门对施工场地交通、施工噪音以及环境保护和安全生产等的治

理规定，按规定办理有关手续，并以书面形式通知发包人，发包人承担由此发生的费用，因

承包人责任造成的罚款除外；

(6)已竣工工程未交付发包人之前，承包人按专用条款约定负责已完工程的保护工作，

保护期间发生损坏，承包人自费予以修复；发包人要求承包人采取特别措施保护的工程部位

和相应的追加合同价款，双方在专用条款内约定；

(7)按专用条款约定做好施工场地地下管线和邻近建筑物、构筑物(包括文物保护建筑)、

古树名木的保护工作；

(8)保证施工场地清洁符合环境卫生治理的有关规定，交工前清理现场达到专用条款约

定的要求，承担因自身原因违反有关规定造成的缺失和罚款；

(9)承包人应做的其他工作，双方在专用条款内约定。

18、重新检验18、重新检验

无论工程师是否进行验收，当其要求对已经隐藏的工程重新检验时，承包人应按要求进

行剥离或开孔，并在检验后重新覆盖或修复。检验合格，发包人承担由此发生的全部追加合

同价款，赔偿承包人缺失，并相应顺延工期。检验不合格，承包人承担发生的全部费用，工

期不予顺延。

19、工程试车19、工程试车

19.1双方约定需要试车的，试车内容应与承包人承包的安装范畴相一致。

19.2设备安装工程具备单机无负荷试车条件，承包人组织试车，并在试车前48小时以书面

形式通知工程师。通知包括试车内容、时间、地点。承包人准备试车记录，发包人根据承包

人要求为试车提供必要条件。试车合格，工程师在试车记录上签字。

19.3工程师不能按时参加试车，须在开始试车前24小时以书面形式向承包人提出延期

要求，不参加试车，应承认试车记录。

19.4设备安装工程具备无负荷联动试车条件，发包人组织试车，并在试车内容、时间、

地点和对承包人的要求，承包人按要求做好准备工作。试车合格，双方在试车记录上签字.

19.6投料试车应在工程竣工验收后由发包人负责，如发包人要求在工程竣工验收前进

行或需要承包人配合时，应征得承包人同意，另行签订补充协议。

24、工程预付24、工程预付款

实行工程预付款的，双方应当在专用条款内约定发包人向承包人预付工程款的时间和数

款额，开工后按约定的时间和比例逐次扣回。预付时间应不迟于约定的开工日期前7天。

25、工程量的25.1承包人应按专用条款约定的时间，向工程师提交已完工程量的报告。工程师接到报

告后7天内按设计图纸核实已完工程量(以下称计量)，并在计量前24小时通知承包人，承

确认包人为计量提供便利条件并派人参加。承包人收到通知后不参加计量，计量结果有效，作为

工程价款支付的依据。

25.2工程师收到承包人报告后7天内未进行计量，从第8天起，承包人报告中开列的工

程量即视为被确认，作为工程价款支付的依据。工程师不按约定时间通知承包人，致命承包

人未能参加计量，计量结果无效。

25.3对承包人超出设计图纸范畴和因承包人原因造成返工的工程量，工程师不予计量。

27.4发包人供27.4发包人供应的材料设备与•览表不符时，发包人承担有关责任。

27.5发包人供应的材料设备使用前，由承包人负责检验或试验，不合格的不得使用，检验或

应的材料设备试验费用由发包人承担。

36、索赔承包人可按下列程序以书面形式向发包人索赔：

(1)索赔事件发生后28天内，向工程师发出索赔意向通知；

(2)发出索赔意向通知后28天内，向工程师提出延长工期和(或)补偿经济缺失的索

赔报告及有关资料；

(3)工程师在收到承包人送交的索赔报告和有关资料后，于28天内给予答复，或要求

承包人进一步补充索赔理由和证据；

(4)工程师在收到承包人送交的索赔报告和有关资料后28天内未予答复或未对承包人

作进一步要求，视为该项索赔已经认可；

38、工程分包38、工程分包

38.1承包人按专用条款的约定分包所承包的部分工程，并与分包单位签订分包合同。非

经发包人同意，承包人不得将承包工程的任何部分分包。

38.2承包人不得将其承包的全部工程转包给他人，也不得将其承包的全部工程肢解以后

以分包的名义分别转包给他人。

38.3工程分包不能解除承包人任何责任与义务。承包人应在分包场地派驻相应治理人员，

保证本合同的履行。分包单位的任何违约行为或疏忽导致工程损害或给发包人造成其他缺失,

承包人承担连带责任。

38.4分包工程价款由承包人与分包单位结算。发包人未经承包人同意不得以任何形式向

分包单位支付各种工程款项。

39.3不可抗力39.3因不可抗力事件导致的费用及延误的工期由双方按以下方法分别承担：

(1)工程本身的损害、因工程损害导致第三人人员伤亡和财产缺失以及运至施工场地用

事件于施工的材料和待安装的设备的损害，由发包人承担；

(2)发包人承包人人员伤亡由其所在单位负责，并承担相应费用；

(3)承包人机械设备损坏及停工缺失，由承包人承担；

(4)停工期间，承包人应工程师要求留在施工场地的必要的治理人员及保卫人员的费用

由发包人承担；

(5)工程所需清理、修复费用，由发包人承担；

(6)延误的工期相应顺延。

43、文物和地43、文物和地下障碍物

43.1在施工中发觉古墓、古建筑遗址等文物及化石或其他有考古、地质研究等价值的物

下障碍物品时，承包人应立刻保护好现场并于4小时内以书面形式通知工程师，工程师应于收到书

面通知后24小时内报告当地文物治理部门，发包人承包人按文物治理部门的要求采取妥善保

护措施。发包人承担由此发生的费用，顺延延误的工期。

44.发包人承包44.4有下列情形之一的，发包人承包人可以解除合同：

(1)因不可抗力致使合同无法履行；

人可以解除合(2)因一方违约(包括因发包人原因造成工程停建或缓建)致使合同无法履行。

同44.6合同解除后，承包人应妥善做好已完工程和已购材料、设备的保护和移交工作，按

发包人要求将自有机械设备和人员撤出施工场地。发包人应为承包人撤出提供必要条件，支

付以上所发生的费用，并按合同约定支付已完工程价款。已经订货的材料、设备由订货方负

责退货或解除订货合同，不能退还的货款和因退货、解除订货合同发生的费用，由发包人承

担，因未及时退货造成的缺失由责任方承担。除此之外，有过错的一方应当赔偿因合同解除

给对方造成的缺失。

《2007标准施工招标文件》httD：///wsz2011

一、发包人的责任与义务

1)发包人应对其提供的测量基准点、基准线和水准点及其书面资料的真实性、准确性和完整性负责。

2)发包人的施工安全责任o发包人应负责赔偿以下各种情形造成的第三者人身伤亡和财产缺失，

a)工程或工程的任何部分对土地的占用所造成的第三者财产缺失；

b)由于发包人原因在施工场地及其毗邻地带造成的第三者人身伤亡和财产缺失。

3)工程施工过程中发生事故的，承包人应立刻通知监理人，监理人应立刻通知发包人。发包人和承包人

应上报有关部门。

4)发包人应将其持有的现场地质勘探资料，水文气象资料提供给承包人，并对其准确性负责。但承包人

应对其阅读上述有关资料后做出的说明和推断负责。

二、承包人项目经理

承包人应按合同约定指派项目经理，并在约定的期限内到职。承包人更换项目经理应事先征得发包人同意，

并应在更换14天前通知发包人和监理人。承包人项目经理短期离开施工场地，应事先征得监理人同意，并

委派代表代行其职责。

承包人应在接到开工通知后28天内，向监理人提交承包人在施工场地的治理机构以及人员安排的报告，其

内容应包括治理机构的设置、各主要岗位的技术和治理人员名单及其资格，以及各工种技术工人的安排状

况。承包人应向监理人提交施工场地人员变动情形的报告。监理人要求撤换不能胜任本职工作、行为不

端或玩忽职守的承包人项目经理和其他人员的，承包人应予以撤换。

三、不可抗力

不可抗力导致的人员伤亡、财产缺失、费用增加和（或）工期延误等后果，由合同双方按以下原则承

担：

（1）永久工程，包括己运至施工场地的材料和工程设备的损害，以及因工程损害造成的第三者人员伤

亡和财产缺失由发包人承担；

（2）承包人设备的损坏由承包人承担；

（3）发包人和承包人各自承担其人员伤亡和其他财产缺失及其相关费用：

（4）承包人的停工缺失由承包人承担，但停工期间应监理人要求照管工程和清理、修复工程的金额由

发包人承担；

（5）不能按期竣工的，应合理延长工期，承包人不需支付逾期竣工违约金。发包人要求赶工的，承包

人应采取赶工措施，赶工费用由发包人承担。

四、变更权

由于发包人原因引起的暂停施工造成工期延误的，承包人有权要求发包人延长工期和（或）增加费用，并

支付合理利润。没有监理人的变更指示，承包人不得擅自变更。

（1）除专用合同条款对期限另有约定外，承包人应在收到变更指示或变更意向书后的14天内，向监理人

提交变更报价书，详细开列变更工作的价格组成及其依据，并附必要的施工方法说明和有关图纸。

（2）变更工作影响工期的，承包人应提出调整工期的具体细节。监理人认为有必要时，可要求承包人提交

要求提前或延长工期的施工进度计划及相应施工措施等详细资料。

（3）除专用合同条款对期限另有约定外，监理人收到承包人变更报价书后的14天内，商定或确定变更价

格。

五、设备材料采购的责任（实务教材216页）

1、谁采购谁负责，终身负责，甲供材料乙方验收只代表保管责任转移，不代表质量责任转移。

2、发包方、承包方供应的材料设备使用前，由承包人检验试验，不合格不得使用，检验费和试验费由发包

人承担。

六、价格调整公式

因人工、材料和设备等价格波动影响合同价格时，根据投标函附录中的价格指数和权重表约定的数据，按

以下公式运算差额并调整合同价格。

VP=PO[A+®X尧+&X缶+&X胃++纥X急）-1]

《施工专业分包合同示范文本》

1、承包人提供场地，向分包人进行图纸交底，提供专用条款约定的设施。

2、分包人与发包人的关系：分包人须服从承包人转发的发包人或工程师与分包工程有关的指令。未经承包人

答应，分包人不得以任何理由与发包人或工程师发生直接工作关系，分包人不得直接致函发包人或工程师，也

不得直接接受发包人或工程师的指令。如分包人与发包人或工程师发生直接工作联系，将被视为违约，并承担

违约责任。

3、分包人提供详细的施工组织设计，承包人批准后，分包人方可实施。

《施工劳务分包合同示范文本》/wsz2011

1、承包单位组建项目治理班子，治理施工治理工作，对工程的工期和质量向发包人负责。

2、承包人提供场地、生产、生活暂时设施。提供施工机械，材料设备等。

3、承包人编制施工组织设计，统一制定目标。承包人负责测量定位，沉降观测，技术交底、组织图纸会审、

统一安排技术档案收集，竣工验收。

4、劳务分包人对施工的工程质量负责，未经工程承包人授权或答应，不得擅自与发包人及有关部门建立工作

联系。

5、劳务分包人施工开始前，工程承包人应获得发包人为施工场地内的自有人员及第三人人员生命财产办理的

保险，且不需要劳务分包人支付保险费用。

6、劳务分包人必须为从事危险作业的职工办理意外伤害保险，并为施工场地内自有人员生命财产和施工机械

设备办理保险，支付保险费用。

7、劳务酬劳最终支付。全部工作完成，经工程承包人认可后14天内，劳务分包人向工程承包人递交完整的结

算资料•，双方按照本合同约定的计价方式，进行劳务酬劳的最终支付。

8、劳务分包工程一经承包方验收，劳务分包人不再对其劳务分包部分的工程质量负责，保修期内由工程承包

人承担。（教材212页）

[2006真题】

某工程，施工总承包单位（以下简称“乙方”）按《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-1999-

0201）与建设单位（以下简称“甲方”）签订了施工总承包合同合同中约定开工日期2005年3月1II,乙方

每月25日向甲方提交已完工程量报告，工程进度款支付时间为次月8日。甲方依据合同举荐某电梯安装单

位（以厂简称‘‘丙方”）作为本项目电梯安装施工单位，丙方与乙方签订了分包合同。甲方托付监理公司对

工程实施施工监理。

乙方项目经理开工前对本项目今后的工作作了如下安排：

（1）由项目经理负责组织编制“项目施工治理实施规划“；

（2）由项目总工程师负责建立项目质量治理体系，由项目生产经理负责建立安全治理体系并组织实

施；http://blog.sina.com.cn/wsz2011

（3）由项目行政治理人员负责对所有安全施工的技术要求进行交底；

（4）由项目商务经理负责与劳务作业层、各协作单位、发包人、分包人的组织和谐工作，解决项目

中显现的各种问题；

（5）由项目经理负责组织有关单位进行单位工程竣工验收。

2005年5月15日，项目经理和项目商务经理一起向甲方催要4月份工程进度款。甲方说：“监理单位

正在对四月份的工程量进行核对，工程进度款还要等一等”。项目经理立刻停止施工，以催要工程进度款。

电梯安装施工过程中，因甲方采购的一部电梯导轨型号到货错误，需要退换。丙方向项目监理机构提

出了申请，要求补偿因退换导轨造成的费用缺失。监理说：“此事应先找乙方二丙方找到乙方，乙方项目

经理回答：“你们是甲方举荐的，费用直接找甲方要，此事与我们没有关系”。

问题：

1.逐项指出乙方项目经理开工前的工作安排是否妥当？对于不妥之项说明正确做法。

2.指出乙方停止施工以催要4月份工程进度款的做法和甲方的答复各有何不妥之处。

3.丙方向项目监理机构提出费用缺失补偿申请是否恰当，说明理由。

4.乙方项目经理对于丙方提出索赔的回答是否恰当？说明理由。

答案：

问题1：工作（1）及（2）的做法是妥当的，但（3）、（4）、（5）做法不妥；

正确做法是：

由施工负责人对所有安全施工的技术要求进行交底；

由项目经理部负责与劳务作业层、各协作单位、发包人、分包人的组织和谐工作，解决项目中显现的

各种问题；http://blog.sina.com.cn/wsz2011

由建设单位负责组织有关单位进行单位工程竣工验收。

问题2：乙方停工不妥，

发包人超过约定的支付时间不支付工程款，承包人可向发包人发出要求付款的通知，发包人接到承包人通知

后信用证不能按要求付款，可与承包人协商签订延期付款协议，经承包人同意后可延期支付，发包人不按合同约

定支付工程款，双方又没达成延期付款协议，导致施工无法进行，承包人可停止施工，由发包人承包违约责任。

问题3：丙方向监理索赔费用，不恰当，应先向乙方索赔，由乙方统一向监理部申报。因为丙与甲无合同关系。。

问题4：乙方回答是不恰当的，丙方与乙方签订了分包合同，其应接受丙方的索赔申请，并统一向监理部申报。

因为乙与丙有合同关系。

【案例】某实施监理的工程项目，在基础施工时，施工人员发觉了有研究价值的古墓，

监理机构及时采取措施并按有关程序处理了该事件。

设备安装工程开始前，施工单位依据总进度计划的要求编制了如图2—1所示的设备

安装双代号网络进度计划（时间单位：天），并得到了总监理工程师批准。

图2-1

依据施工合同的约定，设备安装完成后应进行所有单机无负荷试车和整个设备系统的无负荷联动试

车。本工程共有6台设备，主机由建设单位采购，配套辅机由施工单位采购，各台设备采购者和试车结果见表2—1。

工作工作内容采购者设备安装及第一次试车结果第二次试车结果

A设备安装工程准备正常，按计划进行

工作

B1*设备安装及单机建设单位安装质量事故初次试车没通过，费用增通过

无负荷试车加1万元，时间增加1天

C2*设备安装及单机施工单位安装工艺原因初次试车没通过，费用增通过

无负荷试车加3万元，时间增加1天

1)3*设备安装及单机建设单位设计原因初次试车没通过，费用增加2通过

无负荷试车万元，时间增加4天

E4*设备安装及单机施工单位设备原材料原因初次试车没通过，费用通过

无负荷试车增加4万元，时间增加1天

F5*设备安装及单机建设单位设备制造原因初次试车没通过，费用增通过

无负荷试车加5万元，时间增加3天

C6*设备安装及单机施工单位一次试车通过

无负荷试车

II整个设备系统无负建设单位指令错误初次试车没通过，费通过

荷联动试车用增加6万元，时间增加1天

问题

1.简述处理古墓事件的程序。并分析由此事件导致的费用增加由谁承担?工期可否顺延？

2.设备安装工程具备试车条件时单机无负荷试车和无负荷联动试车应分别由谁组织试车？

3.请对B、C、D、E、F、H六项工作的设备安装及试车结果没通过的责任进行界定。

4.设备安装工程的计划工期和应批准顺延工期各是多少?应补偿施工单位多少费用？

二、答案，（共20分）

1,在施工中发觉古墓、古建筑遗址等文物及化石或其他有考古、地质研究等价值的物品时，承包人应立

刻保护好现场并于4小时内以书面形式通知监理工程师，监理工程师应于收到书面通知后24小时内报告当地文

物治理部门，发包人承包人按文物治理部门的要求采取妥善保护措施。发包人承担由此发生的费用，顺延延误的

工期。

2.设备安装工程具备试车条件时由承包商组织单机无负荷试车，由发包人组织联动无负荷试车。

3.B、C、E三项工作没通过的责任者是施工单位，其他几项工作没通过的责任者是建设单位。

4.应批准工期顺延4天，应补偿施工单位13万元。

1A420130建筑工程造价运算的应用P299

知识体系（以课件为主）

1A420131工程造价的构成P299把握206的运算（直接费为基数）。

1A420132工程造价的控制P302多数泛泛而谈，懂得即可。

1A420133工程量清单计价P304全面把握清单组成和运算,建议看清单原文。

《建设工程工程量清单计价规范》2008（节选）

1总贝iJ

1.0.3全部使用国有资金投资或国有资金投资为主（以下二者简称“国有资金投资”）的工程建设项

目.必须采用工程量清单计价。

2术语

2.0.1工程量清单

建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名称和相应数量等的明

细清单。

2.0.4综合单价

完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需的人工费、材料费、施工机械

使用费和企业治理费与利润，以及一定范畴内的风险费用。

2.0.5措施项目

为完成工程项目施工，发生于该工程施工准备和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的

非工程实体项目。

2.0.6暂列金额

招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。用于施工合同签订时尚未确定或者不可

预见的所需材料、设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素显现时的工程价款

调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。

2.0.7暂估价

招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定的材料的单价以及专业工程的金额。

2.0,8计日工

在施工过程中，完成发包人提出的施工图纸以外的零星项目或工作，按合同中约定的综合单价计价。

2.0.9总承包服务费

总承包人为配合和谐发包人进行的工程分包自行采购的设备、材料等进行治理、服务以及施工现场治

理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。

2.0.20招标控制价

招标人根据国家或省级、行业建设主管部门颁发的有关计价依据和办法，按设计施工图纸运算的，对

招标工程限定的最高工程造价。

3工程量清单编制

3.1一样规定

3.1.2采用工程量清单方式招标，工程量清单必须作为招标文件的组成部分，其准确性和完整性由招

标人负责。

3.2分部分项工程量清单

3.2.1分部分项工程量清单应包括项目编码、项目名称、项目特点、计量单位和工程量。

3.2.2分部分项工程量清单应根据附录规定的项目编码、项目名称、项目特点、计量单位和工程量运

算规则进行编制。

3.2.3分部分项工程量清单的项目编码，应采用十二位阿拉伯数字表示。一至九位应按附录的规定设

置，十至十二位应根据拟建工程的工程量清单项目名称设置，同一招标工程的项目编码不得有重码。

3.3措施项目清单

3.3.1措施项目清单应根据拟建工程的实际情形列项。通用措施项目可按表3.3.1挑选列项，专业工

程的措施项目可按附录中规定的项目挑选列项。若显现本规范未列的项目，可根据工程实际情形补充。

3.3.1通用措施项目一览表

序号项目名称