室内设计任务计划书模板

**集团设计任务书[室内示范区]目录项目概况设计内容及要求设计阶段和结果要求设计时间节点要求设计附加说明（备注：灰色字体为项目按需填写内容，请关注！）

项目概况项目地理位置及周围情况：项目西侧将利用到汉基路1/2及中间绿化带，到售楼处前左右宽度约40米，上下长度约70米，西侧广场展示范围约2800㎡。项目规模：售楼处按前后室分区：前室由商业二3间商铺组成，单层面积约263.25㎡；后室由商业二2间商铺组成，单层面积约121.5㎡；中间天井面积约36㎡。看楼通道和后室相连通，由商业二1间商铺组成。示范区设计面积：设计项目标地点和室内单元：样板房设在10#住宅1单元。室内营造价值：能看到远处观音山,沿河单位能看到潖江。有一定景观优势；昭示性佳；通达性良好；但用地规模不大，和周围住宅区联络过密。现场进度、土建状态：(附现场进度照片为佳)示范区参观动线:经由广场——售楼处——看楼通道——样板房。二、设计内容及要求一）设计要求总体定位：结合项目地块本身条件考虑，以中高级养身公寓定位为设计关键。售楼处参考广奥销售中心；10幢样板房参考中山奥园二期五区12#精装样板房及交楼标准。交楼标准根据中山交标样板房设计实施。设计理念：以人为本，适度创新、合理计划，充足发挥项目标固有优势，打造高品质、独特养身气氛，凸显发展商实力、影响力。设计风格定位：销售处整体风格简约、现代，和外立面友好匹配。首层以广奥销售中心作参考，保持相同档次和装修标准。二层和夹层简单装修，参考中山奥园售楼处二楼。样板房按营销计划，住宅产品将全部带精装出售。二）设计内容售楼处室内设计【首层】销售接待前室：接待前台、沙盘区、吧台、洽谈区、财务室、销控室、资料室、洗手间天井：露天小花园（情景气氛部署）后室：签约室、VIP接待室【二层】销售/策划/物业办公办公：暂无需要太多面积做办公.【夹层】仓库说明：夹层设计上，不只作为仓库和办公考虑，可安排一定气氛展示包装设计；备注：具体各区域功效、面积要求等参考提供附件！样板房设计项目名称：××花园标段：×期×区栋号：××栋室内单元号：10-1-201、10-1-203户型（两房）10-1-202、10-1-204户型（两房）专业技术要求销售大厅功效布局和设计要求：一层功效分区：关键是营销接待成交销售主战场，需考虑动线分区安排合理，接待区宜靠近主入大门口，方便销售人员第一时间接触用户；沙盘展示区将是用户最感爱好去处；看完模型后去看样板房路线计划；从展示区到洽谈区要有便捷流线；需尤其考虑开盘室内排队认购签约尤其时段空间和流线和营销活动（如健康养生讲座、产品推介会、团体用户联谊活动和小型自助餐会）室内空间和流线；还有休闲放松商务见面，如红酒雪茄品鉴区；健康养生中心健康养生堂、健康养生产品展示区也需要计划在内。销售前台接待区：关键内容有形象墙、销售人员接待和工作前台、宣传资料和销售资料台和大门口雨具雨架摆放区域和用户行李暂存区。形象墙是企业形象标志，关键突出项目（或企业）名称、标志或项目标专题思想。形象墙前面是接待前台，是销售人员关键接待用户、派送宣传资料和工作场所。企业品牌展示区：关键营造含有认同和崇敬尺度空间，展示企业理念和十几年历史荣誉成就。沙盘展示区：关键内容有区域模型、项目计划建筑模型、户型透视模型。项目模型有利于用户对项目区域和计划设计和快速全方面了解，能增加用户对本项目标立体纵观认识，令用户置身其中，领会各楼层朝向和景观，清楚明了选购单位所在位置，给人真实感觉，令用户倍增信心。销售洽谈区：能同时容纳10台用户以上洽谈洽谈台椅、沙发组合。这个区域洽谈台椅不一定是敞开式，能够是一个一个半封闭或隔离组合。吧台服务区：专为接待用户而设，提供茶水、饮料、点心等表现开发商热情和无微不至优质服务。影音区：宣传企业形象和项目信息区域，关键有大屏幕彩电及触摸显示器。大屏幕彩电关键播放企业宣传片和项目标宣传信息及影视广告；显示器方便快捷提供资料查询，包含当地情况、发展商和项目背景基础情况等，使买家对项目所在地有更深入了解和认识。健康养生中心：独立区域，包含养生堂和养生产品展示。红酒和雪茄品鉴区：独立区域，酒柜酒架、小吧台和品酒沙发或小型餐台椅。认购签约区：独立区域，关键为用户签约。销控室：独立区域，关键为销售销控查对。财务室：独立区域，但设计为银行柜台式。卫生间：表现开发商对人居和人性化尊重，卫生间这一平时藏在角落不登大雅之堂空间也要精心打造，并作景观性处理。首层部分户外连廊区域：开辟为户外休闲、赏景、洽谈区域二层功效分区：关键为现场销售办公室区域和部分业务区域。现场销售办公室：独立区域，关键为策划和销售现场办公区域，两到三张办公桌椅和文件柜。会议室：独立区域，能容纳30人左右开会和业务接待。更衣间：独立区域，有衣柜和坐椅。现场物业办公区：独立区域，三到四张办公桌椅和休息坐椅。以下业务区域也在二层，提议和销售办公区域有意识划分：VIP房：关键为特殊用户接待和单独签约。律师办公区和签约区。相关样品房设计要求：设计方帮助甲方确定整体精装饰标准室内设计风格，并同时帮助甲方协调室内和建筑，园林之间整体效果。完善墙体开线、水电（强弱电）终端定位，在建筑优化平面图基础上进行深入改良和细化，确保和建筑图纸无缝拼接，最终指导建筑施工图深化完成（跟进到底）。设计方帮助甲方对精装饰交楼标准户型平面功效进行优化，使室内空间布局更合理，更人性化。如：1.客厅、餐厅、书房、房间功效人性化设计，提升空间利用率

2.衣帽间、衣柜人性化设计，重视收藏物系统分类

3.厨房、橱柜人性化设计，重视日常生活习惯使用方法

4.洗手间、洗手台人性化设计，重视日常生活习惯使用方法设计方依据甲方提出装修造价，在确保装饰效果前提下，从设计及材料上有效地控制装修成本。必需在限额造价基础上完成整套施工图制作，同时确保交楼标准和原示范单位效果极大相同性、稳定性，同时对厨房、卫生间等区域空间实用性进行合理调整。如：1.在天花设计上，尽可能少吊天花，以提升空间开阔感，降低无须要成本2．在灯光部署上须更专业化，强调灯光舒适性、经济性。设计方须对甲方所提供水电图进行优化，更合理安排相关水电位置。如：开关、插座位置尺寸更合理，同时对空调、热水设备等使用提出专业提议，是指布局更合理。设计方须依据甲方提出装饰造价，帮助甲方对装饰材料（地砖、石材、木材、工程、灯具、涂料、洁具、墙纸及开关面板等）提供专业意见，并进行选择，以供甲方最终封样作为后期工程招标之标准。提供详尽、细致、专业材料选定服务以供我方参考并同时考虑保质、保养、维护等交楼标准特殊性。乙方需帮助我方就此服务范围及内容整理，固化出一套完整交楼标准方案，从方案效果、材料封样至全套施工图、施工工艺说明、成品清洁、维护保养说明等提供专业服务及资料提交（书面及电子版）。三、设计阶段及结果要求本项目设计工作阶段及结果分为四个阶段进行及要求：第一阶段方案设计视察现有地盘环境条件，包含地面条件、边界、小气候和小区内外视觉效果。搜集及整理相关图片及其它相关资料和材料,和甲方之工程顾问相互协调及开会讨论现在全部图纸和资料，使之和设计主旨一致。这些研讨将组成总体计划及方案设计初步构思。方案设计要求：室内设计理念说明；室内关键空间方案（包含客厅、家庭厅、餐厅、门厅、主卧室（包含主卧卫生间）、任选次卧室1间、中餐厨房、西餐厨房、公共卫生间等）意向图片；平面部署方案（依据原建筑图户型优化处理）；经典家俱造型意向照片该阶段完成时，乙方项目责任人及设计师，再次赴现场踏勘，并向甲方提出简报，和甲方复核概念方案，并检视设计方案和现实状况情况配合，并明确设计方向，方便下一阶段设计工作开展，且将提交以上设计结果，PDF文件光盘一套、彩色设计文本或图册3份。本阶段设计周期为30天。第二阶段扩初设计（即方案讨论和确定阶段）该阶段将于05月27日第一轮商讨；6月8日第二轮商讨，落实平面和风格意向图；6月15号方案定稿。该阶段关键设计方向讨论、深化为目标，该阶段关键结果文件包含：1）室内设计理念说明（包含施工工艺说明及技术工艺要求）；2）室内空间方案（玄关、沙盘区、洽谈区、签约室、会议室、办公室、财务室、卫生间、休息室、室内交通区域等全部室内空间等）相关立面图纸；3）各层平面部署方案（各户型家俱部署及尺寸应充足推敲，考虑对全部设施设备及强弱电点位影响）；4）各层天花及灯光部署方案；5）关键空间（玄关、沙盘区、洽谈区、签约室、会议室、办公室、财务室、卫生间、休息室、室内交通区域等全部室内空间等）室内立面方案；6）卫生间台面及洁具样式；7）经典家俱造型意向照片或图纸。该阶段完成时，将提交以上设计结果，电子版光盘1套。本阶段设计周期为30天。第三阶段施工图设计在同意室内方案设计后，乙方开始全套室内装修施工图设计工作。提交施工图纸内容应包含：1）室内精装修施工图设计说明；2）各层平面家俱部署方案；3）各功效空间立面方案；4）尤其功效空间剖面方案；5）全部地面、墙面、楼梯、吊顶等部位节点大样详图；6）各类家私（嵌入式家俱、橱柜等）具体设计图纸；7）开关插座平面部署图；8）各层天花部署图；9）相关精装材料及做法选择列表（内装涂料选择、内装固定灯具选择、内装洁具选择、橱柜表面选择、厨房及卫生间台面材料选择、地面材料选择、壁炉选择、腰线选择、楼梯选择、电器颜色选择等）；关键精装修材料样品。该阶段完成时，将提交以上设计结果，施工蓝图8份，装修材料样品三套，CAD文件光盘一套。本阶段设计周期为45天。第四阶段现场施工设计协调、监察阶段乙方将帮助甲方进行合理现场施工监察，具表现场施工监察计划由乙方依据甲方施工进度按实际需求协商确定,标准上进行两周一次进度监察,如甲方要求乙方尤其出席施工监察会议，甲方应提前3天通知。乙方项目设计师在施工期间将会作现场施工监察不少于10次；除此之外如有必需，乙方可依据项目实际需要及甲方书面要求适量增加监察次数，以确保设计方案落实实施良好效果。项目完工后，请设计单位提供完工施工图，作为尾款支付依据。本阶段服务周期约为45天。（具体以项目实施工程为准）四、设计计划（和付款）节点要求请贵司在5月27日前完成初步设计方案，6月21日请自接本企业书面通知后（协议洽谈纪要签批后），立即制作设计进度表（3天内）、初步方案（按商议时间节点完成）；全部资料、现场考察请和项目工程部钟华经理（手机：）联络索取相关建筑图纸。请贵司指定先生/小姐（联络电话：）为本项目标主设计，提供设计团体架构表供我方确定。五、设计附加说明1.在方案进行阶段，设计方需配合甲方进行设计汇报等相关工作。2.设计范围以甲方提供相关资料图纸为准。3．请设计单位严格根据甲方要求进行限价设计：销售中心室内硬装按3000元每平米造价要求进行设计。精装样板房室内硬装按660