【增加多场景】小院买卖合同协议

【增加多场景】小院买卖合同协议【增加多场景】小院买卖合同协议【增加多场景】小院买卖合同协议小院买卖合同协议合同编号：__________名称：__________地质：__________法定代表人：__________名称：__________地质：__________法定代表人：__________一、小院描述1.1小院位于__________（地点），具体位置和边界见附件一。1.2小院的总面积为__________平方米。1.3小院上有一栋房屋，房屋的建筑面积为__________平方米，具体建筑结构和设施见附件二。1.4小院及房屋的产权清晰，无任何抵押、租赁或其他权利限制。二、购买价格2.1买方同意购买小院及房屋，购买价格为人民币__________元（大写：__________元整）。2.2买方应按照本合同的约定支付购买价格。三、支付方式3.1买方应在本合同签订之日起__________个工作日内，将购买价格的__________%支付给卖方，即人民币__________元（大写：__________元整）。3.2买方应在本合同签订之日起__________个工作日内，将购买价格的剩余部分支付给卖方，即人民币__________元（大写：__________元整）。四、交付和过户4.1卖方应在本合同签订之日起__________个工作日内，将小院及房屋的所有权证书和相关文件交付给买方。4.2双方应共同配合办理小院及房屋的过户手续，包括但不限于产权转移登记、土地使用证变更等。4.3过户手续办理完毕后，小院及房屋的所有权归买方所有。五、税费和其他费用5.1本合同项下的小院买卖所产生的税费和其他费用，按照国家相关法律法规的规定执行。5.2买方应承担办理过户手续所需的一切费用，包括但不限于产权转移登记费、土地使用证变更费等。六、违约责任6.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。6.2如一方违反本合同的约定，另一方有权要求违约方承担违约责任，并有权要求违约方支付违约金，违约金的数额为购买价格的__________%。七、争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交__________（地点）的仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。八、其他条款8.1本合同一式两份，双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。附件一：小院位置和边界图附件二：房屋建筑结构和设施清单甲方（卖方）：__________法定代表人（签名）：__________签订日期：__________乙方（买方）：__________法定代表人（签名）：__________签订日期：__________一、特殊应用场景一：购买方为外籍人士1.说明和修正：根据中国法律规定，外籍人士在中国购买房产需满足一定条件。因此，在本合同中，需要增加条款，明确买方是否符合中国法律规定，是否有权购买中国境内的房产。2.注意事项及解决办法：买方需提供有效的联系明和在中国境内的合法居留证明，以确保其有权购买房产。同时，买方还需了解并遵守中国关于外籍人士购买房产的相关政策，如购房限制、购房税费等。二、特殊应用场景二：房产存在租赁关系1.说明和修正：若小院及房屋存在租赁关系，需在本合同中明确租赁关系对本次交易的影响，以及租赁合同与买卖合同的关系。2.注意事项及解决办法：双方需审查租赁合同，了解租赁期限、租金、租客权益等关键条款。若租赁合同对本次交易产生影响，双方需协商解决，如买方接受租赁合同、卖方解除租赁合同等。同时，在过户过程中，需确保租赁合同的有效性，避免产生纠纷。三、特殊应用场景三：房产存在抵押1.说明和修正：若小院及房屋存在抵押，需在本合同中明确抵押权人对本次交易的影响，以及抵押权人与买卖双方的关系。2.注意事项及解决办法：双方需审查抵押合同，了解抵押权人、抵押金额、抵押期限等关键条款。若抵押权人对本次交易产生影响，双方需协商解决，如买方接受抵押权、卖方解除抵押权等。同时，在过户过程中，需确保抵押权的解除，避免产生纠纷。四、特殊应用场景四：房产存在质量问题1.说明和修正：若小院及房屋存在质量问题，需在本合同中明确质量问题的处理方式，以及质量问题的责任归属。2.注意事项及解决办法：双方在签订合同前，应对小院及房屋进行实地查看，了解是否存在质量问题。若存在质量问题，双方需协商解决，如卖方承担维修责任、买方要求降价等。同时，在过户过程中，需确保质量问题得到妥善解决，避免产生纠纷。五、特殊应用场景五：房产涉及拆迁1.说明和修正：若小院及房屋涉及拆迁，需在本合同中明确拆迁对本次交易的影响，以及拆迁补偿款的分配方式。2.注意事项及解决办法：双方需了解拆迁政策，评估拆迁对本次交易的影响。若涉及拆迁，双方需协商解决，如卖方承担拆迁补偿责任、买方要求降价等。同时，在过户过程中，需确保拆迁补偿款的分配方式得到双方认可，避免产生纠纷。1.产权清晰：在签订合同前，双方需核实小院及房屋的产权证书，确保产权清晰，无任何权利限制。2.税费计算：双方需了解国家关于房产交易税费的政策，正确计算税费，避免产生额外费用。3.过户手续：双方需共同配合办理过户手续，确保手续齐全、合法、有效。4.合同履行：双方应严格按照合同的约定履行各自的权利和义务，避免产生违约行为。5.争议解决：在合同中明确争议解决方式，有利于双方在发生纠纷时，快速、公正地解决问题。罗列原始合同所需的详细附件：1.附件一：小院位置和边界图，用于明确小院的具体位置和边界。2.附件二：房屋建筑结构和设施清单，用于详细描述房屋的建筑结构和设施情况。3.附件三：联系明文件，用于证明买卖双方的合法身份。4.附件四：租赁合同，用于明确小院及房屋的租赁关系。5.附件五：抵押合同，用于明确小院及房屋的抵押情况。6.附件六：房屋质量检测报告，用于证明小院及房屋的质量情况。7.附件七：拆迁政策文件，用于明确小院及房屋涉及的拆迁政策。多方为主导时的，附件条款及说明：一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.附加条款一：甲方保留权甲方保留对合同中未明确的事项作出最终解释的权利。在合同执行过程中，如遇任何争议或疑问，甲方的解释应作为最终决定。说明：此条款确保甲方在合同执行过程中对关键事项有最终决定权，避免因解释不清导致的争议。2.附加条款二：甲方优先购买权若乙方在购买小院后有意出售或转让其权益，甲方享有优先购买权，即乙方必须向甲方提出出售或转让的要约，甲方有权在同等条件下优先购买。说明：此条款保护甲方在未来的权益，确保甲方在小院再次出售时有优先权。3.附加条款三：甲方监督权甲方有权监督乙方对小院的使用和管理，确保乙方遵守相关法律法规，并维护小院的固有价值和环境。说明：此条款允许甲方在小院出售后仍能对其使用和管理进行监督，确保小院得到妥善维护。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.附加条款四：乙方退出权在特定条件下，如小院存在重大质量问题或法律纠纷，乙方有权单方面退出合同，并要求甲方退还已支付的全部款项。说明：此条款给予乙方在特定情况下的退出机制，保护其投资不受不可预见的风险影响。2.附加条款五：乙方使用权扩展乙方有权在小院范围内进行合理的使用扩展，包括但不限于建设附属设施、调整园林布局等，但需遵守相关法律法规，并不得影响小院的总体规划和环境。说明：此条款允许乙方在小院使用上有更大的灵活性和自主权，以满足其个性化需求。3.附加条款六：乙方赔偿要求权如因甲方原因导致合同无法履行，乙方有权要求甲方支付相应的赔偿金，赔偿金应足以弥补乙方的直接损失。说明：此条款确保在甲方违约时，乙方有权获得赔偿，保护其合法权益。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.附加条款七：中介服务条款明确中介方的职责、服务内容和收费标准，以及中介方在合同履行过程中的责任和义务。说明：此条款界定中介方的服务范围和责任，确保中介服务的透明性和公正性。2.附加条款八：中