【重点条款版】房屋买卖协议合同书 样本

【重点条款版】房屋买卖协议合同书样本【重点条款版】房屋买卖协议合同书样本【重点条款版】房屋买卖协议合同书样本房屋买卖协议合同书样本本范文包含合同主体+特殊应用场景说明+多方为主导下的附加条款合同编号：____合同主体甲方（卖方）：【姓名】，联系号：【联系号码】，住质：【住质】。乙方（买方）：【姓名】，联系号：【联系号码】，住质：【住质】。一、房屋买卖1.1甲方同意将该房屋出售给乙方，乙方同意购买该房屋。1.2甲方保证该房屋不存在任何权属争议、质量瑕疵、欠缴费用等问题，并保证该房屋的权属证明真实、合法、有效。1.3乙方保证具有完全民事行为能力，有权购买该房屋，并保证购房资金来源合法。二、房屋价款2.1双方确认该房屋的成交价为人民币【金额】元（大写：【大写金额】元整）。（1）乙方应于本合同签订之日起【天数】日内，向甲方支付人民币【金额】元（大写：【大写金额】元整）作为定金；（2）剩余房款人民币【金额】元（大写：【大写金额】元整），乙方应于【日期】前支付给甲方。2.3甲方收到定金后，应立即将房屋交付给乙方，并保证乙方享有该房屋的使用、收益和处分权。三、交付及过户3.1甲方应于本合同签订之日起【天数】日内，将该房屋及其附属设施、设备交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。3.2乙方应按照国家有关规定，向有关部门申请办理房屋过户手续，甲方应予以协助。3.3房屋过户手续办理完毕后，双方应共同签署《房屋交接确认书》，确认房屋交付及过户事宜。四、违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应向守约方支付违约金，违约金数额为房屋成交价的【百分比】%。4.2甲方违反本合同第1.2条、第3.1条、第3.3条的约定，导致合同无法履行，除应向乙方支付违约金外，还应承担乙方因此遭受的损失。4.3乙方违反本合同第2.2条、第3.2条的约定，导致合同无法履行，除应向甲方支付违约金外，还应承担甲方因此遭受的损失。五、争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。特殊应用场景说明【特殊应用场景说明】六、附加条款6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。6.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：【签名】乙方（买方）：【签名】签订日期：【年】年【月】月【日】日附件：1.该房屋的权属证明复印件2.甲乙双方的联系复印件3.《房屋交接确认书》样本4.补充协议样本我们来看看这个合同可能的五种特殊应用场景：1.二手房买卖：这是最常见的场景。卖家已经住过的房子，买家要买来自己住。这里需要注意的是，买家要亲自去检查房子，看看有没有隐藏的问题，比如漏水、裂缝什么的。合同里提到的交付日期和过户手续，双方都得留出足够的时间，免得临时抱佛脚。2.新房买卖：这种情况下，房子是全新的，可能还在建设或者刚刚建成。买家要注意，合同里要明确交房的标准和时间，以及如果开发商延期交房，应该怎么赔偿。3.投资购房：有些人买房不是为了住，而是为了投资。这种情况下，买家可能不会亲自去住，而是出租或者等升值再卖。这种情况下，买家要特别注意房子的位置、周边设施和未来的发展潜力。4.继承房转让：有时候，房子是因为家庭成员去世而继承下来的。这种情况下，继承人卖房要特别注意法律程序，确保自己有权卖房，避免以后出现法律纠纷。5.紧急情况下的买卖：比如卖家突然要搬家或者出国，需要尽快卖掉房子。这种情况下，双方可能需要加快交易速度，但是也不能忽视了对房子的检查和过户手续。在实际操作过程中，可能会遇到的问题和注意事项有：看房时要仔细，最好带上懂行的朋友或者请专业的验房师。付款方式要谈清楚，是全款还是贷款，分期付款的具体时间节点要明确。过户手续很复杂，要提前准备好各种证件和资料，多跑几趟可能免不了。如果有中介参与，要明确中介的费用和责任，避免以后中介跑了或者不承担责任。至于合同需要的详细附件，可以包括：房屋的产权证明复印件，确保房子是卖家可以卖的。双方的联系复印件，确保交易双方的身份是真实的。房屋交接确认书，交房的时候双方签字，避免以后关于交房时间或者房子状况的纠纷。补充协议，如果买卖过程中有特殊情况或者双方有额外的约定，可以写在这里。总的来说，买房卖房是大事，合同是一定要签的，但是签之前，很多细节得谈清楚，很多检查得做仔细，这样才能保证交易顺利进行，双方都满意。多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：（1）甲方保留房屋内现有家具和电器的所有权，并有权在房屋交付前将其移除。若乙方希望购买上述家具和电器，双方应另行签订转让协议，并按照协议约定的价格支付相应款项。（2）甲方有权在房屋过户前对房屋进行最终检查，以确保房屋及其附属设施处于交付时的状态。若发现损坏或遗失，乙方应负责修复或赔偿。（3）甲方要求乙方在签订本合同之日起【天数】日内支付定金，否则本合同自动失效。定金一旦支付，非因甲方原因导致合同解除的，定金不予退还。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：（1）乙方有权在支付定金后对房屋进行专业检查，若检查发现房屋存在重大质量问题，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的定金。（2）乙方要求甲方提供房屋的详细维修记录，包括但不限于供暖、供电、供水的维修和更换记录。甲方应如实提供，并保证所提供信息的真实性。（3）乙方要求在房屋过户后【天数】个月内，甲方应提供免费的售后服务，包括但不限于房屋内设施的维修和调试。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：（1）第三方中介应保证其所提供信息的真实性，包括房屋的权属状况、质量状况等。若因中介提供虚假信息导致交易失败，中介应退还已收取的中介费，并承担由此给甲方和乙方造成的损失。（2）中介应负责协调甲乙双方的交易事宜，包括但不限于安排看房、协助办理过户手续等。中介的服务费用应由双方在签订