【复合场景版】房东委托中介合同猫腻

房东委托中介合同猫腻合同编号：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________第一条委托事项1.1甲方委托乙方作为其独家代理，寻找租客并将该房产出租。1.2乙方应按照甲方的指示和本合同的约定，勤勉尽职地进行中介活动。第二条甲方权利与义务2.1甲方应保证其对所述房产拥有完全处分权，并保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁合同或其他权利限制。2.2甲方应向乙方提供该房产的合法权属证明文件，以及乙方执行本合同所需的其它文件和资料。2.3甲方应按约定向乙方支付中介服务费，并承担因履行本合同所发生的其它费用。第三条乙方权利与义务3.1乙方应按甲方的要求和本合同的约定，对该房产进行推广，寻找合适的租客，并协助甲方与租客签订租赁合同。3.2乙方应保护甲方的合法权益，不得泄露甲方的个人信息及该房产的详细信息。3.3乙方在代理期间所获得的关于该房产的信息和文件，仅用于履行本合同之目的。第四条中介服务费4.1甲方应向乙方支付中介服务费，具体数额和支付方式双方另行约定。4.2乙方完成本合同项下的中介服务，甲方应在租赁合同签订之日起__________日内支付中介服务费。第五条合同的终止5.1在租赁合同签订并甲方支付全部中介服务费后，本合同自动终止。5.2如因不可抗力等特殊情况导致本合同无法继续履行，经双方协商一致，可以终止本合同。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，并向守约方支付相应的赔偿金。第七条争议解决7.1对于本合同的解释或履行发生的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________个月。8.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份。附件：1.甲方联系明文件复印件2.房产证复印件3.__________甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：__________一、应用场合：豪华住宅租赁1.修正条款：根据豪华住宅的租赁特点，需在合同中增加关于房屋维护和保养的条款，明确双方在房屋维护方面的责任和义务。2.注意事项：在签订合同前，双方应对房屋的现有条件进行详细记录和拍照，以避免后期因房屋状况产生的纠纷。3.解决办法：在附件中增加房屋现状说明书和照片，以作为判断房屋状况的依据。二、应用场合：商业办公用房租赁1.修正条款：针对商业办公用房的特点，合同中应增加关于物业管理和办公设施使用的条款，明确物业管理费用的承担和办公设施的使用规定。2.注意事项：在签订合同前，双方应对办公用房的配套设施进行详细检查，确保设施的正常使用。3.解决办法：在附件中增加办公用房配套设施清单，明确配套设施的状况和使用规定。三、应用场合：学区房租赁1.修正条款：针对学区房的特点，合同中应增加关于租赁期限和租金调整的条款，明确租赁期限和租金调整机制。2.注意事项：在签订合同前，双方应对学区房的政策进行了解，避免因政策变动导致的纠纷。3.解决办法：在附件中增加学区房政策说明，以提醒双方注意政策变动对合同履行的影响。四、应用场合：旅游区房产租赁1.修正条款：针对旅游区房产的特点，合同中应增加关于租赁高峰期和低峰期的租金调整机制，以及关于旅游活动的条款。2.注意事项：在签订合同前，双方应对旅游区的经营活动进行了解，避免因经营活动导致的纠纷。3.解决办法：在附件中增加旅游区经营活动说明，以提醒双方注意经营活动对合同履行的影响。五、应用场合：共有产权房租赁1.修正条款：针对共有产权房的特点，合同中应增加关于共有产权的条款，明确共有产权的处置和收益分配机制。2.注意事项：在签订合同前，双方应对共有产权房的权属进行了解，避免因权属纠纷导致的合同无效。3.解决办法：在附件中增加共有产权房权属说明，以明确双方的权属关系。1.房屋租赁合同签订前，应对房屋进行实地查看，了解房屋的实际状况，避免因房屋质量问题导致的纠纷。2.在签订合同前，应对租赁双方的身份进行核实，确保租赁双方的合法性。3.在签订合同时，应注意合同条款的明确性和完整性，避免因合同条款不明确导致的纠纷。4.在租赁期间，双方应遵守合同约定，履行各自的义务，避免因违约导致的纠纷。多方为主导时的，附件条款及说明：一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方有权要求乙方按照其指定的方式进行房产的推广和营销，包括但不限于在线推广、线下活动等。2.甲方有权要求乙方在租赁合同签订前，对租客进行背景调查，以确保租客的信用状况和租赁能力。3.甲方有权要求乙方在租赁期间，对房屋进行定期的检查和维护，以确保房屋的完好和租客的安全。4.甲方有权要求乙方在租赁合同到期或提前终止时，协助处理与租客的交接事宜，包括但不限于物业费、维修费用等的结算。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.乙方有权要求甲方提供真实的房产信息和合法的权属证明，以确保中介服务的合法性和有效性。2.乙方有权要求甲方在租赁合同签订前，对房屋进行必要的维修和保养，以确保房屋的租赁价值。3.乙方有权要求甲方在租赁期间，对房屋的任何变动或损坏进行及时的告知和处理，以避免纠纷和损失。4.乙方有权要求甲方在租赁合同到期或提前终止时，协助处理与租客的交接事宜，包括但不限于物业费、维修费用等的结算。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.第三方中介应遵守甲乙双方签订的合同条款，并按照甲乙双方的指示进行中介服务。2.第三方