【带多场景】物业补充协议范本

【带多场景】物业补充协议范本【带多场景】物业补充协议范本【带多场景】物业补充协议范本物业补充协议范本本范文包含合同主体+特殊应用场景说明+多方为主导下的附加条款合同主体：甲方（物业所有人）：__________乙方（物业管理公司）：__________鉴于甲方拥有位于__________的物业，并委托乙方进行物业管理，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就物业管理事宜达成如下补充协议：一、物业基本情况1.1物业地质：__________1.2物业类型：__________1.3物业面积：__________二、物业管理服务内容（1）物业维修、养护、保洁等服务；（2）物业安全保卫、消防等服务；（3）物业绿化、公共设施维护等服务；（4）物业经营策划、租赁代理等服务；（5）其他双方约定的物业管理服务。2.2乙方应按照国家相关法律法规、行业标准和本补充协议的约定，提供专业、高效的物业管理服务。三、物业费用（1）物业管理费标准：__________（2）物业管理费支付时间：__________3.2乙方有权根据物业管理服务的实际需要，向甲方提出调整物业管理费标准的建议。调整后的物业管理费标准应经甲方书面同意。四、物业维修资金4.1甲方应按照国家相关法律法规和物业管理条例的规定，设立物业维修资金，用于物业维修、更新和改造。4.2乙方应协助甲方管理物业维修资金，并定期向甲方报告资金使用情况。五、违约责任5.1任何一方违反本补充协议的约定，导致对方遭受损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金。赔偿金的标准为：__________5.2甲方未按时支付物业管理费的，乙方有权按照逾期天数收取滞纳金。滞纳金的标准为：__________六、争议解决6.1双方在履行本补充协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本补充协议一式两份，甲、乙双方各执一份。7.2本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。有效期届满前，如双方同意续签，应另行签订书面协议。特殊应用场景说明：1.物业装修管理：乙方应制定物业装修管理细则，明确装修申请程序、装修材料要求、施工时间等，以确保物业的整体美观和安全。2.物业租赁管理：乙方应制定物业租赁管理细则，明确租赁申请程序、租赁价格、租赁期限等，并协助甲方进行租赁合同的签订和履行。多方为主导下的附加条款：1.物业管理委员会：甲方应设立物业管理委员会，由业主代表、乙方代表和其他相关方组成，负责监督乙方履行物业管理职责，协调解决物业管理中的问题。2.物业服务质量评估：甲方有权定期对乙方的物业管理服务质量进行评估，并根据评估结果提出改进意见。乙方应根据甲方的意见及时改进物业管理服务。附件：1.物业管理服务内容详细清单2.物业维修资金管理细则3.物业装修管理细则4.物业租赁管理细则5.物业管理委员会组织架构及职责甲方（签字/盖章）：__________日期：__________乙方（签字/盖章）：__________日期：__________咱们来看看这份合同能用在哪些具体的情况中，以及在这些情况下咱们需要注意些什么。1.物业装修管理：如果你打算装修你的房子，那这部分就很重要了。合同里规定了装修需要遵循的程序和标准，比如你得先提交装修申请，然后按照规定的时间进行施工。需要注意的是，装修材料得符合安全标准，不能影响大楼的结构安全。2.物业租赁管理：如果你想出租你的房子，这部分条款就派上用场了。合同里明确了租赁的相关规定，比如租客的申请流程、租金价格和租期。你得按照这些规定来，避免将来和租客发生纠纷。3.物业管理委员会：这个委员会就像是业主们的代表，负责监督物业公司的服务，解决咱们在物业管理中遇到的问题。如果你觉得物业公司做得不好，可以向委员会反映，他们会帮你协调解决。4.物业服务质量评估：这部分规定了咱们可以定期对物业公司的服务进行评价。如果你觉得物业公司的服务不够好，可以通过这个评估来提出改进意见，物业公司也需要根据咱们的意见进行改进。5.物业维修资金管理：这部分规定了物业维修资金的使用和管理。如果你发现公共区域需要维修，可以向物业公司提出申请，他们会用这部分资金来进行维修。在实际操作过程中，可能会遇到一些问题。比如，物业公司可能没有按照规定提供服务，或者咱们对物业公司的服务不满意。这时候，咱们要做的是和物业公司进行沟通，看看能不能解决问题。如果沟通无果，咱们可以寻求物业管理委员会的帮助，或者按照合同规定，向法院提起诉讼。另外，咱们在签订合同的时候，一定要仔细阅读合同条款，确保自己的权益不受损害。如果有不明白的地方，可以请教专业人士，或者向物业管理委员会咨询。咱们来看看合同中提到的附件。这些附件详细列出了物业管理服务的内容、维修资金的管理细则、装修和租赁的管理规定，以及物业管理委员会的组织架构和职责。在签订合同的时候，一定要仔细阅读这些附件，确保自己对这些规定有充分的了解。总的来说，这份物业补充协议是为了保护咱们业主的权益，同时也规定了咱们需要遵守的规则。在签订合同和实际操作过程中，咱们一定要认真对待，确保自己的权益得到保障。多方为主导时的，附件条款及说明：1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：a.甲方有权对物业管理服务进行季度评审，并对乙方提出改进要求。如乙方未能达到甲方要求，甲方有权扣除部分物业管理费作为惩罚。b.甲方需在物业管理区域内设立公告栏，用于公示物业管理相关信息，包括但不限于物业管理费使用情况、维修资金使用情况等。c.甲方有权对物业管理区域内的大型维修项目进行招标，选择合适的维修单位进行施工。乙方需协助甲方进行招标工作，并监督维修施工过程。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：a.乙方有权根据物业管理需要，对物业管理服务内容进行适当调整，但需提前通知甲方并获得甲方书面同意。b.乙方需定期对物业管理服务人员进行培训，提高服务质量，并在物业管理区域内设立投诉箱，接受业主的投诉和建议。c.乙方有权对物业管理区域内的违规行为进行制止，如发现业主有违规行为，乙方有权向甲方报告，并根据甲方要求采取相应措施。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：a.第三方中介需为甲方提供专业的物业租赁代理服务，包括租赁合同的签订、租金的收取和转交等。第三方中介需保证租赁过程的合法性和透明性。b.第三方中介需为