金马湖旅游总体规划样本

金马湖旅游总体规划暨温江金马湖旅游社区总体规划MasterPlanofTourismDevelopmentforJinMaLake报告简本背景：成都市原规划在温江金马镇、天府镇所辖金马河段，拦河兴建面积达20多平方公里蓉城西湖风景区，即“蓉城西湖”项目。2月，温江区人民政府与中铁二局集团有限公司正式订立了《成都市温江区金马河项目战略合伙框架合同》，拟将金马河流域温江段打导致集生态、旅游、运动、休闲、金融、会议中心、崇高住宅社区为一体经济区域，“蓉城西湖”项目由此改称金马河项目。金马河项目北起和盛镇鲁家滩，南至金马镇刘家濠，全长约8.4公里，总规划面积约7km2（国家级旅游度假区面积原则为不不大于8km2，若申报国家旅游休闲度假示范区，则本项目面积仍有待扩大）其中水域面积约360万平方米，既有可供都市开发建设用地约2500亩。本次即是针对上述区域编制旅游总体规划，在此规划中，金马湖作为成都市上风上水之地，在旅游区位上，是大香格里拉组合旅游线（成都－稻城、泸沽湖）、西环旅游线（成都－卧龙、康定等）和成温邛经济走廊上重要节点，成都至大邑庄园暨博物馆聚落和西岭雪山国际滑雪场必经之地。金马湖属于成都市实行城乡统筹发展示范区范畴，紧邻温江区国家级体育产业基地（暨成都海峡两岸科技产业开发园），使得本区域具备了更高战略地位，加之金马湖拥有发展赛马运动历史遗存，具备发展体育旅游区先决条件。理念：在旅游市场上，金马湖所在温江区是较典型旅游过境地，旅游综合效益不明显。近几年随着温江房地产业迅速发展，温江方具备少量当代旅游吸引物。本次旅游规划冀望增进金马湖旅游项目同温江国家体育产业基地、乃至温江区都市运营产生互动，金马湖将有条件发展成为生态型体育旅游目地。同步，金马湖也要打造休闲魅力、都市魅力，推动本地消费水平提高，更推动温江区完全融入成都都市圈，成为成都市区居民休闲旅游首选地之一。金马湖区位、性质等特性，决定了它将超越普通旅游/商业项目或项目群功能，而肩负起展示温江城区性格、提高成都都市品牌功能。因而，它将是一种多功能整合型旅游休闲社区，以特定休闲体育文化为主题，同步具备极强文化包容性，通过打造产业价值链，实现人气和资本汇集，达到土地增值，创造综合效益最大化，以此，贯彻“都市经营”区域开发理念。基于金马湖位处温郫都国家级生态示范区腹心地带，本规划拟采用“创意生态无限休闲”理念，致力于在金马湖区域构建一种体现生态文明旅游社区体系，以生态休闲度假区、体育旅游体验区、生态创意产业区理念来组织产品体系，核心理念是构成健康生态健康生命健康生活可持续发展，形成自然生态文化生态经济生态和谐共处。定位：金马湖将以成都休闲资源和温江国家体育产业发展为基本，以金马河环保为前提，以温江区休闲、居住功能为中心，以旅游度假市场需求为导向，在旅游产业发展方向定位于“以体育旅游为核心，以成都本土休闲文化、四川天府文化为依托，兼顾观光、娱乐、度假、购物、会议功能生态都市型文化休闲中心区”，即：一种立足于温江区滨水、生态，集结和整合了旅游、体育、休闲与都市商住功能“无限城”。本次规划将金马湖旅游项目整体命名为“休闲之都”。金马湖核心元素是水、体育和高科技。水是和谐生态，体育是健康生命，高科技是创意生活，三者整合，代表了可持续发展核心理念。“休闲之都”将发展成为四川旅游必游景区、成都特色休憩中心区SCRD（SpecialCenterRecreationDistrict），并发展成为西部体育旅游基地、西部首个国家级旅游休闲度假示范区、成都市实行城乡统筹理念创新实验区。布局：结合金马河两岸自然环境形态，以及温江区都市规划道路系统，“休闲之都”将由七个功能分区整合而成，呈现与温江城区交汇互融社区型格局。七个旅游功能区涉及：金马体育公园区、“卡尔加里”小镇度假区、“西部之门”国际接待区（以上位于鲁家滩）、“动感特区”主题公园区（以上位于金马河中段东岸）、“冠军大道”游憩商业区、“茶马古镇”文化旅游区（以上位于刘家壕）、“西南水乡”亲水游乐区（以上位于金马河水面及其沿岸）在与各区配套旅游地产项目组织上，可充分运用成都国际和谐都市概念，打导致都国际友城概念，例如美国凤凰城作为成都和谐都市，该都市得名即出自不死鸟传说，恰同成都太阳神鸟文化底蕴吻合。本规划设想：通过政府和文化外交，可在金马湖整体区域范畴内打造若干个外国主题地产区（卡尔加里只是其中最大一种休闲旅游社区），引入相应都市文化休闲商业元素，全面体钞票马湖国际化色彩。“休闲之都”大某些建筑都控制在五层以内，通过功能整合，在内部形成人流、物流和钞票流循环，通过旅游功能和生态景观互补，逐渐发展成为一种立体化SCRD特色休闲中心区。战略：在成都“旅游西进”战略中，明确温江区是成都特大都市和青城山—都江堰国际休闲度假旅游区纽带连接区、配套服务区和旅游商品集散区；同步又是都市近郊休闲组团外圈层中重要节点。金马湖在旅游产业发展上战略环节即是创立西部第一种国家级旅游休闲度假示范区——“休闲之都”。“休闲之都”是一种大型、复合型都市运营区域开发项目，而不是简朴项目罗列，因而，确立区域开发战略理念和运作模式极为核心。在政府支持与监督下，开发商金马瑞城土地整顿有限公司将承担起都市运营商角色，通过高水准高投入区域整体开发运作，同步引入旅游产业和体育产业战略合伙伙伴，进行某些项目合伙开发与经营。以此，保障“休闲之都”一体化开发完整性和运营水平。简本目录一区域概况与规划背景1-1区位及资源概况1-2发展机遇和战略意义二规划理念2-1指引思想2-2规划理念三市场环境与项目综合分析3-1市场需求分析3-2行业环境分析3-3SWOT分析3-4分析结论四项目定位4-1文化定位4-2形象定位4-3市场定位4-4功能定位4-5发展目的五总体布局与项目设立5-1总体布局5-2项目设立5-3水流路线设计5-4交通及游线安排5-5产品设计六形象设计与品牌营销6-1形象设计6-2品牌营销七开发构想7-1开发原则7-2开发条件建设7-3开发运作环节7-4开发战略建议八商业预估九支撑体系9-1政策支撑9-2环境支撑9-3文化支撑9-4人才支撑9-5管理支撑9-6运营支撑十综合效益分析10-1开发商经济效益分析10-2环境效益10-3经济效益10-4社会效益10-5文化效益区域概况与规划背景1-1区位及资源概况1-1-1区位本规划地块处在温江“扇形”城区发展轮廓西南端位置，是距离成都中心城区近来区域，区位优势十分明显。本次规划“休闲之都”项目所在地正好位于成都首条地铁线西端终点站附近节点，紧邻温江国家级体育产业基地暨海峡两岸科技产业园区。金马湖所在温江区是成都市都市空间、产业和功能西进“起点”，此后将大大发挥承办中心城区功能调节、职能扩散与转移作用，区位优势十分明显。本旅游规划课题组通过成都地区游客动线研究发现，春夏秋三季最为吸引人川西线、川藏线和大香格里拉线路均可途径金马湖。但是从过境角度看，双流、郫县地理位置显然更为优越。因而建立金马湖和都江堰、邛崃、雅安之间联动，对于发展过程中所需基本客源和过境补充客源而言，都至关重要。1-1-2本次规划为成都xx有限公司委托完毕，委托方与温江区政府部门初步达到项目开发位置：北起和盛镇鲁家滩，南至金马镇刘家濠，全长约8.4公里，总规划面积约7平方公里，其中水域面积约360万平方米，既有可供都市开发建设用地约2500亩，重要沿金马河东岸分布，用地被温江国家体育产业基地暨海峡两岸科技产业园环绕，其中刘家壕地带属于温江旧城改造区域1-1-3金马湖拥有良好自然生态与气候条件，夏季平均气温较成都市区低2℃。地势由西北向东南缓倾，平均比降千分之四点一，为自流引灌、营造水景创造了极为有利条件。区域内既有水域面积约360万平方米，平原地表除表层堆积沙壤质土壤外，下层为砾石和沙砾堆积层，透水性强，容易构建平原沙质干净湖景景区，为大湖区景观打造创造了较好先天条件。但是，横穿区域高速公路、高压电塔和位于鲁家滩和刘家壕两大板块之间大朗公共墓园皆对本地块导致人为切割，为本社区规划建设导致长期本规划地块内旧赛马场等建筑设施可运用价值薄弱，项目地块内仍存在不少民居，特别是刘家壕地块建筑密度较大，建筑档次较低。这意味着本规划地块面临是全面斥资重建问题，如何进行城乡统筹、旧城改造，体现新都市经营观，相对而言愈显重要。依照《中华人民共和国旅游资源普查规范》，对金马湖区旅游资源总体梳理，可划分为八个主类、１５个亚类、２４个基本类型。旅游资源类型较齐全，资源单体较为丰富。重要旅游资源类型表主类亚类基本类型代表A地文景观AA综合自然旅游地ACA岸滩AE岛礁AEA河岛B水域风光BA河段BAA金马河BB天然湖泊与池沼BBA金马湖BBB芦苇湿地、河流及间断性溪流湿地BD泉BDB温泉（待正式勘探报告）C生物景观CA树木CAB沿河丛树CC花卉地CCA草间花卉地CD野生动物栖息地暂无，可依照需要哺育鸟类或蝶类栖息D天象与气候景观DA光现象DAA日出DAB落日晚霞DB天气与气候现象DBA云雾多发区DBB避暑气候地DBC避寒气候地DBE四季更迭物候景观E遗迹遗迹EB社会经济文化活动遗迹遗迹EBD刘家濠古镇EBC已经消失道观和鱼凫文化F建筑和设施FG水工建筑FGE灌区和水田G旅游商品GA地方旅游商品GAA大川菜体系和温江特色小食、大蒜GAE温江花木、温江酥糖、盆景H人文活动HC民间习俗HCB民间演艺和民间节庆HD当代节庆HDA旅游节HDB文化节HDC商贸农事节HDD体育节数量统计8主类15亚类24基本类型旅游资源分类评价表旅游资源中，自然类旅游资源占有14个基本旅游资源类型，占基本旅游资源类型总量52%，其中最突出是水域风光类旅游资源和气候、物候景观；人文旅游资源占有10个基本旅游资源类型，占基本旅游资源类型总量48%。人文旅游资源中最突出是旅游商品和待开发节庆类旅游资源。旅游资源分级评价表级别数量（个）名称四级0无三级6气候和物候景观、金马河、湖、温泉、川菜、温江花木二级10河边疏林草地、稻田类湿地、芦苇湿地、河流及间断性溪流湿地、日出、落日晚霞、避暑地、各种节事活动、刘家濠古镇单项资源按照详细资源要素价值和资源影响力，采用AHP分析发现：依照老式资源观，金马湖资源级别较低，缺少震撼性资源，难以开发成为资源吸引型项目，需要通过投资建设新具备强吸引力资源，或者通过投资提高既有资源形成更高档别资源。旅游资源市场号召力评价表45.2%58.8%45.2%58.8%47.0%16.0%72.6%20.0%41.0%15.6%20.3%55.0%文化古迹生活方式自然景观表演美食民俗气候投资机会茶馆居住环境在目地吸引力因素分析中，到成都旅游者选取前三位因素分别是美食、生活方式、居住环境，此外才是自然景观、文化古迹、气候、民俗等因素。由此可见对于游客而言，成都休闲文化、居住、生活方式才是最有吸引力。金马湖在投资打造或者投资提高时应当充分发掘和完善和上述内容有关新兴旅游资源。旅游资源可进入性评价表旅游资源特色可进入性市场吸引力温江花木源远流长，极具独特性季节性较强、停留时间有限中档温泉非老式温泉强省，周边竞争较多停留时间长、耗费较高，可进入性强较高生活方式休闲之都实物载体停留时间长、可进入性强高美食川菜较强，周边竞争资源太多高海峡产业园区海峡产业园在吸引台商方面不力，“西部昆山”目的遥远专业客户可进入性较强中下国家体育产业基地西部首个，具备独特性，潜力大发展体育旅游可进入性强高金马河畔湿地成都三大河流之一、需要生态修复成为具备吸引力景观成青旅游迅速通道和成温邛高速，可进入性强较高气候及物候景观四季温和、避暑、物候景观变化丰富可进入性较强较高节庆和节事活动经济效益明显，可作为主体吸引物开发需要配合宣传推广才可提高进入性中上古镇和遗迹作为配套吸引物可达到增长停留天数目需要专程前去中档规划投资建设金马湖须重点理解消费者对资源感受而摒弃老式旅游资源观。消费者感受着重从资源可进入性和市场号召力进行。综上，金马湖资源特色总体评价如下：资源类型较为丰富，资源单体级别不高；资源可进入性较强，但资源单体缺少直观震撼力；景观资源不具备稀缺性，且项目地历史遗存少，文化资源丰度局限性；资源可塑造性强，后发优势突出。1-2发展机遇和战略意义1-2-1■中华人民共和国旅游业正进入迅速成长期，已成为世界经济重要构成某些，预测到，中华人民共和国将成为世界第一旅游强国。法定节假日修订将继续拉动以休闲度假为增长主体旅游市场，旅游业及旅游有关产业日益成为热点，并将持续升温。中华人民共和国国民旅游需求也在不断变化，从最初长期积存旅游需求释放所引起“井喷现象”，正逐渐走向理性消费，旅游者从最初为旅游而旅游，到注重体验与求异式旅游。国内旅游人数继续稳步增长，有组织团队将逐渐增多，自费旅游人数继续增长，公费旅游所占比重较大。旅游市场将呈现国际化、细分化。旅游消费水平由低档向高档发展，旅游消费构造呈现多元化状态，逐渐向发达国家旅游消费构造靠拢。旅游产业构造合理化，旅游向区域化发展。旅游营销走向品牌化、网络化、立体化时代，人性化、个性化旅游成为重要发展方向。■四川是中华人民共和国旅游资源大省，随着基本设施建设和营销推广手段加强，四川旅游正逐渐得到国内外市场更广泛关注，产业经济得以较快提高。■在西部大开发进程中，成都作为中华人民共和国西部地区门户都市，已成为仅次于珠三角、长三角地区第三集团领军都市和西部副省级都市中领头羊，经济实力具备很强竞争力，愈发凸现出中华人民共和国“第四城”概念。国际化水平和社会消费能力日益提高，并直接推动了都市及市郊城乡规划建设水平提高。成都也是中华人民共和国最具休闲特色都市之一，作为“休闲之都”，巨大市场潜力使休闲、娱乐、旅游、餐饮、零售业等行业拥有辽阔发展空间，并具备与国际水平接轨也许。表六：15个副省级都市综合实力排名深圳1成都6济南11广州2武汉7西安12杭州3沈阳8厦门13南京4青岛9哈尔滨14宁波5大连10长春15■温江区定位于“生态、居住”，是大成都旅游圈旅游组织中心之一，川西黄金旅游线节点之一，成温邛走廊中央节点，与成都市区车程在1小时以内。但在成都所属区县中，温江综合实力较低，在19个区县中位列第10，为此亟待寻找新兴产业、加大投资、提高竞争力来提高经济实力。5月国家体育产业基地落户温江区，为全国当前仅有2个国家体育产业基地之一，也是西部第一种国家体育产业基地。该基地由体育用品研发制造中心、体育会议展销中心和体育休闲体验运动中心三某些构成。旅游产业和体育产业作为高联动性产业（国际上专门有SPORTS-TOURISMLINK概念）已经引起本地政府关注并且作为重要产业给与支持，金马湖区域紧邻温江国家体育产业基地和温江区主城区，同成都市中心交通便利，完全有条件实现体育与旅游对接，该区域都市构造和都市功能可望通过打造新兴体育旅游产业而逐渐完善，并创造独有社区意象。1-2-■项目→都市建设温江区是成都市实行城乡统筹重要区域，本规划项目运营成功与否将直接影响温江区都市发展战略制定和实行，真正体现成都都市经营观念创新、制度创新和规划建设创新。国家级产业园区和诸多地产大盘落户温江，标志着温江城区建设进入了新历史性阶段，必要注入新理念和手段，才干振兴都市经济。作为温江区重要构成某些，金马湖规划项目在战略高度上，将是温江区都市经营典范和主体之一。金马湖区域都市经营既要满足温江区自身规定，更要切合成都市发展需要，构筑更先进都市构造和国家级体育产业体系。金马湖区域改造和建设将是温江区实现城区“升级”重要里程，战略地位尤为核心。■项目→旅游发展当前温江区旅游休闲产业尚未形成功能完善、布局合理构造，产品及服务层次尚不能与成都作为“休闲之都”资源魅力相匹配。本次规划项目将在某种意义上，肩负起挖掘成都休闲文化外延、扩充温江旅游服务功能、提高“第四城”社会经济价值战略作用。规划理念2-1指引思想本次规划项目不是一种“简朴”旅游区或商业区，也不是“单纯”都市改造和建设项目，因而必要综合分析有关社会、文化、经济和旅游产业因素。通过创新和实效理念，本次旅游规划将以：坚持资源环境合理保护与开发，坚持旅游发展与都市建设互动，深挖休闲内涵和市场潜力，创造市场、政府、居民、开发商共赢局面，打造国家级旅游休闲度假示范区为指引思想，力求项目可行性、可操作性和前瞻性。2-2规划理念基于金马湖位处温郫都国家级生态示范区腹心地带，本规划重要采用“创意生态无限休闲”理念，致力于在金马湖区域构建一种体现生态文明旅游社区体系，以生态休闲度假区、体育旅游体验区、生态创意产业区理念来组织产品体系，并指引功能分区和项目设立，核心理念是构成健康生态健康生命健康生活可持续发展，形成自然生态文化生态经济生态和谐共处。详细而言，本次规划将秉持“一种基本，一种前提，一种中心，一种导向”理念：2-2-1一种基本以休闲文化为基本。休闲文化盛行造就了成都市独特都市性格，成都发展旅游主轴恰在西线，温江有望发展成为西线旅游集散暨服务枢纽。本次规划将始终遵循成都“休闲之都”都市意象，集中演绎“休闲之都”魅力，重点打造休闲体育文化。2-2-2以环保为前提。就“休闲之都”项目而言，其前提不但是对金马湖区域自然和生态环保，还须强调对本地历史形成人文居住环境肌理有效保护，乃至提高。因而，本规划将充分考虑环保及恢复前提，不变化自然生态系统完整性，力求促使都市环境系统改进，实现自然景观系统与都市人文系统畅通和转换。2-2-3以都市功能为中心。本项目地块是温江都市有机体一某些，因而，必要以都市功能为中心，满足都市发展需求，使旅游空间同都市景观空间、商业空间、生活空间等互相依存，通过规划建设力求成为温江城区发展典范和缩影。2-2-4以市场需求为导向。在中华人民共和国旅游和都市经济发呈现今条件下，只有以市场为导向，才干更好地协调保护与开发关系，实现可持续发展目的。与否符合当代市场经济发展规律，满足消费市场和资金市场需求，在某种限度上，是衡量一种项目成功与否评判原则。因而，本规划将遵循市场经济规律，注重前瞻性和可行性，以保障项目可操作性和可持续发展。市场环境与项目综合分析3-1市场需求分析基于金马湖战略地位，因而在市场分析上，将把本项目与温江区旅游“捆绑”在一起加以分析，按地区划分为外地旅游市场、成都市场和本地市场。同步，按照基本旅游区域市场消费类型，将外地旅游市场分为过境地旅游和目地旅游两个基我市场。此外，也把成都市场视为一种细分市场加以考量。3-1-1外地旅游市场3-1-1-1过境地旅游四川是中华人民共和国旅游大省，涉及温江区在内成都市，作为政治、经济、文化和交通中心，在四川旅游产业中占有重要地位，其发展方向是建设成为西南地区将来旅游中心。由世界旅游组织负责制定《四川省旅游发展总体规划(1998-)》明确将成都市定位为四川省旅游发展门户和口岸区。《成都市旅游发展总体规划（-2025）》明确成都旅游发展定位为都市商务休闲与乡村休闲度假并举中华人民共和国休闲之都。《温江旅游发展总体规划》中明确温江总体目的是以自然风光和乡村旅游见长国际性旅游目地；国内最适合休闲度假旅游目地；大成都旅游圈旅游组织中心之一，川西黄金旅游线节点之一。温江区作为成都面向川西重要门户，实际可运作成为川西旅游线路起点和终点。本规划地块即是前去西岭雪山、大邑等川西景区必经之地。川西涵盖了涉及九寨沟、西岭雪山、青城山/都江堰、海螺沟、蜂桶寨、四姑娘山、康定等知名旅游区（点），在交通条件、产品形态、基本设施、品牌推广等条件不断完善前提下，川西将会成为一条世界级旅游线路。但是，在普通市场认知中，温江被普遍视为旅游过境地。从旅行社线路常规报价和游览时间安排上看，温江是典型旅游过境地，事实上，温江旅游发展制约因素不但在于温江缺少知名旅游项目，也在于温江休闲产业发展相对滞后。本次规划项目，不能仅限定于旅游业本体，它必要与温江都市经营理念和发展战略形成互动，才有也许获得市场青睐，吸引更多游客。3-1-1-2目地旅游当前，把温江作为旅游目地游客，重要是来温江区短期商旅和探亲访友客人。事实上，虽然在旅游概念上，温江区是此类游客旅游目地，但从市场经济角度，温江区当前仍是旅游过境地。本规划有必要通过休闲文化内涵和市场外延挖掘，建立、健全休闲度假旅游产品和服务功能，继而结合温江区区位、环境等优势，逐渐打造休闲度假旅游、会议展览旅游、商务旅游等高品位产品，推动温江区成为真正旅游目地。3-13-1-2-1旅游业稳步发展成都游客接待人次9000万，旅游总收入达370亿，增长29％，占全市GDP10％；上半年记录数据：成都入境游客接待量：22.31万，同比增长24.52％；旅游外汇收入：0.92亿美元，同比增长：18％；境内游客接待量：2580.33万，旅游总收入：199.86亿元，同比增长15％。当前成都旅游业保持稳定增长态势。3-1-2-2成都旅游业比较旅游人数及旅游收入对比分析选用中华人民共和国先进旅游都市重庆、西安、昆明为样本，对比研究成都在国内旅游与入境旅游发呈现状。成都、重庆、西安、昆明同为中华人民共和国先进旅游都市，指标对比具备较为精确参照性。（注：简本中对比系列图表略）国内旅游方面：成都、重庆国内旅游实力较强，两个都市国内游客及国内旅游收入都在持续稳定增长，成都国内旅游指标略弱于邻近都市重庆，但远远高于西安和昆明。国际旅游方面：四个都市入境旅游各项指标都在稳定增长，西安、昆明国际旅游实力较强，入境游客人数远远高于成都，重庆入境人数也略高于成都，在国际旅游收入方面，成都和昆明大体相称，西安和重庆都远远高于成都。通过度析可得，在国内旅游方面成都具备较强竞争力，但是邻近都市重庆是成都发展国内旅游最大竞争对手；与其她先进旅游都市比较，国际旅游是成都短板。旅游消费对比分析成都在吸引国内游客消费上增长最快，但是国际游客消费变化不大，国际游客人均消费与重庆和昆明大体相称，与国际旅游都市西安相比相差较大。成都预想以中华人民共和国“休闲之都”形象打造国际旅游都市，必要采用办法弥补和国内其她国际旅游都市差距。旅游收入占GDP比例分析旅游作为政府主导型扶持性产业，全国普通都是使用旅游收入占GDP比例来分析旅游产业在国民经济中发展状况。同国内知名国际旅游都市北京、上海、广州、深圳相比，成都旅游收入占GDP比例较小，远远低于北京、上海、广州和深圳，与邻近都市重庆大体相称。按照成都发展大旅游、大产业规定，当前发展水平与资源优势相比仍有较大差距，如果按照十一五规划，到四川旅游比例占到15%，成都旅游比例应当至少要达到20%，也就是说在当前比例基本上翻一倍，这就规定成都必要实行产业战略办法，增长来访游客数量、提高游客消费水平及停留时间、提高都市国际旅游竞争力，真正将成都旅游业建成为支柱产业。重要国内旅游客源地分析，在全国15个副省级都市中，成都旅游总收入排名第五，接待国内游客3619.63万人次，排名第二，而接待入境旅游者仅有50.02万人次，位居第九，外汇收入1.76亿美元，排名虽上升一位，但仍排在第十。国内游客应当成为主体客源。成都国内旅游客源仍以近程、中程出行距离为主，远程距离如东北、西北、东南等地客源仍具备较大开发空间。小结：国内旅游稳步发展，阐明国人对成都“休闲之都”认同感较好。但在全国入境旅游市场（海外旅游者接待量）稳步发展大背景下，成都海外旅游市场比较疲软。成都依然缺少成规模、上档次休闲度假产品是重要因素之一。成都旅游产业发展要以建设国际旅游都市为目的，通过勉励入境游、实行入境便利政策等有效办法逐渐推动旅游管理和产业运营国际化，吸引旅游休闲产业国际知名公司、建设一批具备国际水准旅游产品、旅游设施，提高成都国际知名度和美誉度、同步建议要和邻近旅游大市重庆通过两地旅游产业一体化提高旅游业国际化水平。3-1-2-3◆产品形式分析农家乐引领全国成都是“农家乐”旅游发源地，是最早开展“农家乐”旅游活动都市。当前，成都市郊共有农家乐5596户，直接就业人员5.8万人，收入7.3亿元；带动有关就业30万人，年收入16.3亿元。“农家乐”成为地方经济新增长点，也成为贫困地区农民致富重要手段和重要经济来源。但是，农家乐作为典型2小时车程吸引物对于成都宏大旅游发展目的缺少有效可持续支撑，成都需要更高档别吸引物。观光旅游唱主角外国游客在蓉停留7-10天比例在下降，一日游和停留2-3天总量却在增长，增长这某些游客有相称某些去了九寨沟、黄龙、峨眉山、乐山大佛和西藏等成都周边。本规划课题组调查发现锦里、农家乐这种代表生活方式景点受欢迎限度已经超过老式旅行社线路景点武侯祠、杜甫草堂等。成都旅行社接待平均停留天数状况都较短，平均只有3天左右，旅客感觉无处可去。据调查，来成都旅游者中，回家四川人和去九寨沟与西藏旅游者共计比例高达95%左右，真正来成都观光游客仅5%左右；成都市发展比较快诸如农家乐等休闲旅游，经营比较混乱，缺少文化内涵；旅游从业人员素质参差不齐（引自5月《经营管理者》）乡村旅游

（19乡村旅游

（1987－）观光旅游

（1978－）旅游地产

（－）产品态武候祠时代农家乐时代旅游＋地产时代芙芙蓉古城国色天香金马湖项目欢乐谷产业态成都旅游产品发展趋势图一方面，成都高质量旅游产品种类少，供应速度跟不上需求发展速度，大量低质量乡村休闲产品层出不穷，虽然暂时起到了分流游客作用，但从长期来看，此类产品影响了游客体验，也减少了成都总体旅游吸引力；另一方面，仍以观光型产品为主产品构造使成都旅游业季节性明显，会议、度假产品虽然早就有所发展，但始终停滞不前。成都旅游要再次发展，产品构造调节和产品创新必不可少，成都旅游需要新撬动点。◆成都旅游业将来发展方向预测21世纪后当代时代，体验性旅游、常居型旅游逐渐兴起。旅游者经常离开原居地到度假地，并经常选取留宿在自家住房，展开体验性休闲度假活动。从成都旅游产品发展趋势图可以看出，成都旅游产品逐渐向旅游地产方向迈进。常居型度假是成都将来主打旅游产品形式。成都政府近期旅游发展目的：成为中华人民共和国西部中心旅游都市和具备较高国际知名度、美誉度国际旅游都市。《成都市旅游发展总体规划大纲》明确提出以“成都，中华人民共和国人休闲之都”为都市旅游总体形象。金马湖所在温江区，位于休闲之都西线发展轴，承担了成都“休闲之都”休闲示范功能，对成都建设中华人民共和国人休闲之都举足轻重。金马湖将是成都塑造休闲之都形象重要载体之一。小结：成都旅游发展势头良好，观光-休闲-体验三位一体时代初见端倪，但其中也存在隐忧，尚未真正发挥旅游集散地/目地带动辐射功能。重要体当前：旅游格局重要环绕三小时旅游圈，缺少提高成都作为国家级旅游目地明星产品。旅游发展需要新吸引物和撬起点；旅游过境地性质未变，游客于市区停留时间较为短暂；“休闲之都”盛名之下，缺少独具一格都市依托型明星旅游产品；3-1-2-4◆温江旅游产业竞争力研究温江区在成都大旅游概念下，旅游竞争力较弱，对成都旅游收入贡献率很低。温江旅游收入占成都旅游总收入1%不到，人均旅游消费占成都总体旅游消费比例也很低，这阐明来蓉游客不乐旨在温江多进行旅游消费，温江区旅游产业在成都区域内竞争力通过图八，很直观体现出来，在到间，温江旅游收入始终在低位徘徊，没有突破，旅游人数比重占成都比重在逐年下降，这阐明温江区不是来蓉游客旅游偏好区域，温江区旅游产品对游客吸引力不够，这规定温江区旅游产品亟待提高和转型。◆温江在成都旅游地位迅速上升陆续启动国色天乡二期、云湖天乡、金马河旅游经济带、浪淘沙假日湾、鱼凫国都二期等12个旅游重点开发项目。1至7月已经接待游客277万多人次，同比增长166.7%，实现旅游综合收入2.04亿元，增长188.7%。人均旅游收入占成都市比例也逐年上升，温江在成都旅游中地位迅速上扬。◆游客构造仍以观光游客为主近年来温江已成为成都人休闲消费首选汇集地之一，但过夜游客比例低，基本上是一日游观光客。以国色天乡主题乐园为例，该项目被列为成都市“十一五”期间重大旅游产业项目，是温江区打造特色旅游品牌初步尝试，也是实行“旅游北上”发展战略一种重点旅游项目，是集商业休闲为一体复合型主题公园。项目一期总占地面积1100亩，投资5个亿，包括了9大主题区域和60亩人工湖，国色天乡开园以来始终全天运营，园区每天接待游客上万人次，周末多达4万余人次。今年开业以来已合计接待各地游客300万余人次，但基本仍为一日游，消费贡献率仍相对较低。3-1不可否认，温江本地居民消费意识和能力仍处在平稳“增量”过程之中，但“外来人口”对温江本地消费形态正产生着越来越大影响。一方面，大量在外地工作温江人回来购房、购物；另一方面，温江正吸引着越来越多成都市区人口和川北少数民族地区中老年人口，成为她们“第二个家”。这些外来人口以“准移民”身份逐渐融入本地生活圈，极大地增进了温江区商业服务业、休闲业、房地产业发展。特别是温江区房地产市场，近两年呈现出急速上升势头。此外，随着温江区地位提高和投资环境改进，越来越多外来公司也开始进驻温江。项目能否通过科学而富有前瞻性理念构想，推动温江本地市场架构提高和完善，满足本地越来越高消费需求，将成为项目获得市场成功重要因素。总之，通过市场基本分析，可以看到，金马湖必要做到：■依托温江综合资源和区位优势，成为川西旅游黄金线路上不可不去旅游节点，并争取提高过境游客滞留时间。■通过提高吸引力，推动温江区成为真正旅游目地，而不但仅是区域旅游交通中心和游客集散中心。■既要打造旅游魅力，也要打造休闲魅力、都市魅力，成为成都市场持续关注消费热点区域。■创造综合实力，吸引本地市场综合消费，更要推动本地消费水平提高。3-2行业市场分析本项目建成后，将是一种行业聚落系统，甚至是跨产业多功能链，虽然具备极高市场竞争力，但在局部市场方面，也许会受到行业市场影响。因而，本次项目规划将尽量避免导致不必要行业竞争，而更多地从合伙方面加以考量，以期共同把市场作大。3-2-1景区市场：本项目将与周边景区形成良性互动，避免低层次旅游市场竞争。在创造旅游吸引力，开拓旅游市场方面，一方面，本项目要与国色天乡等同区旅游景区形成“互动”，即以功能差别化产品互相吸引游客，提高消费水平；另一方面，要与川西景区形成“互补”，弥补其在产品开发上制约性因素，增长游客在景区－都市（成都中心城区）之间滞留时间。3-2-2温江酒店以三星级如下为主，中高档次设施较少。在温江区范畴内当前仅有一家四星级酒店（鱼凫国都温泉大酒店）。温江区酒店业虽已具备了一定接待能力，但尚未形成市场化构造体系，公司竞争压力也并不明显。随着温江经济发展和旅游吸引力提高，酒店行业水平将会有较高层次提高，特别是高星级酒店、经济型酒店、产权酒店及个性化酒店，将逐渐进入局部市场竞争阶段。3-2-3温江商业地产形态已开始升级换代，主题概念浮现（例如国色天乡），发展势头强劲，并得到了外来资金和本地中小业主追捧，虽然当前概念炒作成分不不大于市场运作，但总体上呈现良性发展。3-2-4温江区是当前成都景观房地产较集中板块。其中大某些项目以人造景观和社区环境为重要诉求点，某些项目临近江安河，同金马河环境近似，重要吸引是成都中心城区人口。光华大道沿线是温江区当前住宅地产项目最集中区域，此类项目通过旅游项目打造，也有也许在吸引某些局部客源市场，如成都周末度假旅游市场等方面，同金马湖形成有限竞争。■总之，与单一行业化各项目相比，本次规划项目必要进行功能整合，发展复合型旅游社区业态，打造系统化休闲产业价值链，才干保障高度市场地位。此外，温江区位于中心城区与城郊中间地带，正吸引着越来越多投资与消费市场关注。温江区打造新都市意象，提高都市竞争力水平显得迫在眉睫。在这个层面上，本次规划项目也将肩负起推动温江都市品牌建设，塑造都市魅力功能。3-3SWOT分析S优势（Strength）O机会（Opportunity）位处温郫都国家级生态示范区腹心地带，生态环境优美，空气质量好。中华人民共和国西部难得都市水乡。区位条件优越，温江区是大成都旅游圈旅游组织中心之一，川西黄金旅游线节点之一，与成都市区车程在1小时以内，金马湖区紧邻温江区主城区且交通便利。开发商国有公司性质，实力雄厚。温江地产大盘持续促成人流、物流、信息流汇集温江。成都发展旅游主轴在西线，温江有望发展成为西线旅游集散暨服务枢纽。成都发展旅游需要新吸引物和撬起点，温江有望建设成都新商务中心。“住在温江”理念已被众多地产开发商和市民所认同。温江成为度假地产热点板块。成都首条地铁线路终点站即位于金马湖区域。美食和休闲文化缺少物质载体和市场认同产品落点，有也许借势开发。W劣势（Weakness）T威胁（Threat）景观资源不具稀缺性，且项目地历史遗存少，文化资源丰度局限性。景区缺失全国性知名度。缺少品牌景区（点）和“拳头”产品，不能吸引游客长时间在温江逗留和消费。没有形成成熟旅游圈，旅游项目低端，配套设施、景点串联、等方面尚未跟上。缺少龙头旅游公司，不能有效起到组织客源和市场开发作用。与成都市其她重量级旅游项目形成竞争态势。在本区域都市经营方面存在潜在竞争对手。大朗公共陵园、成温邛高速公路、高压电塔破坏了地块完整性。黄金地块刘家壕拆迁成本大、鲁家滩土地流转仍存政策和安顿问题。3-4分析结论基于资源条件，金马湖地区缺少以资源为导向开发基本。河流、湖泊、湿地和刘家壕古镇肌理仅作为开发环境考量，不能作为具备支撑力旅游产品进行开发。从资源导向谋求定位空间有限，应关注从区域休闲市场和游客心理角度，以投资导向思维来思考定位。项目区位、都市属性和宏观政策环境既为项目提供了较好发展机会，同步也让项目面对很大挑战。从成都都市发展来看，温江新城区范畴内适当打造为“休闲之都”意象真实体验地。由此得出关于金马湖项目市场分析结论如下：◆大使命：项目地块区位、生态等优势，决定了它将超越普通商业项目或项目群功能，而肩负起提高温江品牌、展示温江发展理念社会使命。◆多功能：金马湖不也许仅是一种旅游区、服务接待区或都市商业功能区，而是一种多功能有机整合系统，是一种新型旅游城乡形态缩影。◆精品化：本项目区域地位十分重要，因而它走将是精品化、集约化道路，以中高档市场为主，功能系统明晰，局部文章做足，成为一件无微不至“精品”。◆无限城：以市场为导向，项目将满足不同消费群不同需求。抱负化目的将是一种具备极强包容性，不同人群可以各取所需，并创造出生动、互动局面。最后，它将成为一种新型社区，独具个性“无限城”。◆汇集人气：金马湖将是一种开放社区系统，其价值体当前于人气汇集，在于打破旅游都市淡旺季季节反差，在于24小时均有人流、物流和活动。因而它必要同步满足本地、成都和外地消费者多角度需求，并形成不同消费者和谐相处局面。◆土地增值：土地增值是项目实现综合效益最大化手段，也是都市经营和开发商运作所要追求目的。如何做成熟地，仅靠区位、环境和项目罗列是不够。为此，必要为项目赋予鲜活文化形态，形成独特社区意象，才干创造注意力经济，达到土地价值最大化目。◆文化选题：这个文化主题将是与金马湖定位和特性相吻合，它应当具备生态、环境、旅游元素，富于地方历史文化内涵，同步具备衍生为国家级，乃至国际性文化也许，可觉得项目功能所用，也可觉得造景、造环境所用。◆光环效应：都市观念表达和土地项目增值不但体当前项目自身上，还将“扩散”到周边区域。归根结底，本项目也仅是温江都市局部，但它是一种高附加值项目，体当前其光环效应将对周边区域产生影响，以此推动整个温江都市经营理念树立和巩固。项目定位4-1文化定位本项目文化主题将选取为“休闲”。◆“闲来无事不从容”，休闲文化也是中华人民共和国老式文化重要一支。◆休闲是成都都市性格精髓。◆发展温江旅游经济，挖掘、提高成都“休闲之都”文化内涵将是重中之重。◆闲不但可体当前文化理念上，同步它也具备很强滨水空间可塑性。4-2市场定位4-2在滚动开发中，通过在不同阶段投入项目建设和有针对性营销，本区域可以形成明显市场滚动效应，合理预期是：◆一方面以集约化、精致化、品位高休闲娱乐产品，吸引成都休闲娱乐消费者关注。◆通过成都消费者汇集，创造注意力经济，吸引大众游客，汇集人气。◆通过与温江其她景区互动，产生倍数效应，促使温江区旅游休闲不断升级，为吸引更多市场细分顾客群，如度假者、会议客人等创造条件。◆市场汇集效应促使温江都市整体建设水平和居民素质提高，不但使本社区在本地消费市场方面获得稳定基本，也产生了可持续发展更大也许。总之，通过本次旅游规划，明确恰当功能布局、开发项目和开发时序，金马湖项目将具备较好市场前景。4-2-2本项目在兼顾国内外游客市场、成都市场和本地市场同步，按照市场贡献率预期和市场价值重要性，将目的市场从高到低，细分为三个级别：■一级市场（基本市场）：成都、四川省内其他地区及重庆中高品位休闲度假消费者外地来四川省旅游团队■二级市场（目的市场）：珠三角、长三角及北京观光游览、度假休闲、娱乐体验消费者来成都商务客人■三级市场（机会市场）：国内其她都市具备观光游览、度假休闲、娱乐体验倾向消费者在开发运营上，本社区一方面要保证满足一级/基本市场消费需求；在此基本上，进行产品深化，以二级/目的市场需求为导向，争取市场规模提高；随着内部、外部条件成熟，将适时对三级/机会市场进行细分、研究，通过满足不同消费偏好，获得更广泛市场支持。4-3形象定位“休闲之都”配合“休闲之都”主题名称副主题词为：“休闲文化硅谷、生态文明新城”（硅谷既指休闲创新，也带有高科技色彩，寓意金马湖是成都作为“休闲之都”休闲产业孵化器和实验室、示范区，体钞票马湖“可游”一面；生态文明新城是良好生态环境及湖泊湿地景观融合，体现出金马湖“可居”一面），游居结合，以旅游带动房产，以房产增进旅游，从而打造中华人民共和国西部第一种国家级生态休闲度假区。这正是自然生态与人文关怀绝美承办。金马湖“休闲之都”旅游社区旅游标语为：“生态文明湖，休闲无限城”。4-4功能定位温江将建设成“大成都生态休闲花园，大景区游乐体验目地”都市战略定位直接决定了本社区功能定位，而本项目开发也将增进温江区发展和经营理念。另一方面，虑及成都大都市特性、消费特性、产业基本和发展方向，以及温江区与成都市、成都经济圈互动关系，本社区功能定位也必要站在成都这个更高平台上，而不但仅是基于温江区自身属性加以考量。通过规划建设与开发运营，本社区将成为一种以体育旅游为核心，以成都本土休闲文化、四川天府文化为依托，兼顾观光、娱乐、度假、购物、会议功能生态都市型文化休闲中心区。即：一种滨水、生态，集结和整合了旅游、休闲与都市特色功能“无限城”。本区将恰当弱化永久性居住功能，而强化半永久性居住、休闲旅游、商业服务功能，吸引消费，以此提高温江区整体都市环境，凸现温江休闲特色和生态环境特色。4-5发展目的四川旅游必游旅游社区成都特色休憩中心区SCRD（SpecialCenterRecreationDistrict）成都国家城乡统筹示范区中创新典范西部首个国家级旅游休闲度假示范区◆“休闲之都”开发，需要从提高温江区都市地位、国家体育产业基地市场吸引力，以及延长游客在温江滞留时间等各种方面来考虑。它将与温江城区紧密相连，并致力成为国家体育产业基地有机构成某些，成为四川旅游必游旅游社区。◆“休闲之都”将是温江都市形态缩影，在很大限度上，它将决定整个都市将来意象。它开发，必要要与温江区整体发展形成互动。但更重要是，其发展必要要在一种更大平台上加以考量，即站在整个“成都经济圈”平台上，明晰更强有力发展方向。成都被公以为是中华人民共和国最具休闲感都市之一，号称中华人民共和国“休闲之都”，但是当前尚没有一种可以集中引领、体现成都新休闲观念，乃至新都市生活观区域。这个区域将集中博得本地人和外地人普遍关注，对于一种都市来说，其重要性不言而喻，就像华侨城与深圳市关系同样。而温江区处在成都市上风上水，休闲环境良好，区位交通便利，诸多因素让温江有条件建设成为成都文化性商业休闲生活展示地，成为成都居民和外地游客体验丰富多彩休闲生活集中场合。基此，“休闲之都”将不但是温江都市发展一某些，更将是作为一种休闲功能相对完善、休闲文化韵味深厚社区系统，成为成都市SCRD特色休闲中心区。SCRD特色休闲中心区概念确立和方略实行，将推动温江都市基本、配套、有关设施项目发展，进而结合温江区作为成都市主城区西某些中心功能定位，使温江成为成都－四川最具潮流感以休闲旅游为主都市新区。而生活环境、商业环境改进，也将成为招商引资有力条件，从而使温江在特色定位、个性化建设基本上，逐渐完善都市功能。◆温江必要在成都经济圈中谋求局部功能突破，以局部带整体，才有也许在都市经营中起到示范作用。温江区自去年拥有西部首个国家体育产业基地，其对都市特性形成具备一定划时代意义，其发展进程中新都市经营理念在四川，乃至全国范畴内也有也许成为示范也许。金马湖“休闲之都”项目将推动温江区以特色功能带动都市功能，有望成为城乡统筹示范区创新典范。◆“休闲之都”也是一种先进旅游社区系统。投入运营后，温江市容市貌将发生明显变化。其倡导休闲生活将向当代都市各个层面流布和渗入，将最大限度地为旅游者提供全新旅游体验。这种在别地方所没有体验方式将有望使以“休闲之都”成为西部首个国家级旅游休闲度假示范区。总体布局与项目设立5-1总体布局在总体布局上，“休闲之都”将遵循生态都市型文化休闲社区功能划分规律，结合金马河自然环境形态，以及温江都市规划道路交通系统，以此为脉络，形成区域一体化社区型功能格局。根据金马湖区域生态资源地区分异，从建立具备区位特色旅游产业出发，金马湖国家旅游休闲度假示范区从地形上可分为鲁家滩、金马河中段两岸、刘家壕和金马河水上四大板块，统称“休闲之都”。通过功能整合，在内部形成人流、物流和钞票流循环，通过功能和景观互补，逐渐发展成为一种立体化SCRD特色休闲中心区。“休闲之都”内，将形成七个旅游项目功能分区：金马体育公园区、“卡尔加里”小镇度假区、“西部之门”国际接待区（以上位于鲁家滩）、“动感特区”主题公园区（以上位于金马河中段东岸）、“冠军大道”游憩商业区、“茶马古镇”文化旅游区（以上位于刘家壕）、“西南水乡”亲水游乐区（以上位于金马河水面及其沿岸）金马体育公园区：是一种以休闲体育运动为主题旅游场合，重要体育运动设施涉及赛马场、赛车场、TOP高尔夫球场、人造沙滩等，通过参加性项目体验，使之成为与温江国家级体育产业基地紧密配套高档体育旅游场合。“卡尔加里”小镇度假区：毗邻金马体育公园，参照加拿大知名西部牛仔小镇卡尔加里建设此度假小镇，一方面作为休闲度假人群出入口集聚区，提供住宿、餐饮、娱乐等旅游服务，以及马术表演、中华人民共和国牛仔表演等，是“休闲之都”品牌塑造第一印象区；小镇建筑以产权酒店公寓为主，体现美加老式风格，建筑一层为商铺，地下为停车场，二至四层为公寓房间，是投资休闲型项目抱负选取，以此提高“休闲之都”接待规模和经常性流动人口数量。另一方面提供停车、穿梭巴士、便利超市、员工生活安顿等旅游社区配套服务。“西部之门”国际接待区：沿金马湖湿地公园围合构成，是“休闲之都”品牌塑造光环效应区，为成都本地及外地高消费群体提供住宿、会议、康体等高规格接待服务。主体项目为核心景观广场——西部之门广场，五星级商务度假酒店、天府国际会议中心、国际温泉水疗中心和地下停车场。“动感特区”主题公园区：位于金马河中段东岸，该体育旅游主题公园汇集了各种新颖康体娱乐项目和设备。内容涉及趣味健身、动感电影、游戏机、小朋友娱乐、激光娱乐、攀岩、蹦极、滑索、高速滑道、大型游乐机、休闲球艺、轮滑、滑板、滑车、电子射击、音乐歌舞、充气娱乐、游乐园塔、健身器械等各种门类休闲体育娱乐项目，布满青春、动感与活力，成为西部最大康体娱乐博览园。“冠军大道”游憩商业区：沿规划刘家壕区域主干道——温泉大道和“动感特区”主题公园沿河堤坝景观带展开，沿温泉大道规划包括各种体育主题街区大型商业休闲中心——“冠军大道”体育用品展销中心SHOPPINGHALL；沿金马河堤坝规划以体育明星文化为主“冠军大道”滨河景观带，提供体育文化休闲及特色体育产品购物、娱乐等服务，重要针对外地游客和高素质成都中档收入消费群，并成为温江区国家级体育产业基地重要配套区。“茶马古镇”文化旅游区：充分保存刘家壕古镇原始肌理，以西南茶马古道文化为主题，在刘家壕核心区域修建风格一致仿古商业街、古驿站、古牌楼、古戏台、古塔、古城墙等，进行景观环境整体改造，开设特色旅游商品店铺等，赋予必要旅游功能，提供文化观光、旅游购物、民俗客栈住宿等服务，体验成都作为茶马古道原始起点复古风情。并在刘家壕内河沿线开辟天府美食餐饮区街，吸引多家四川餐饮老字号、名字号来此开设分店，并恰当吸引国内其他知名菜系名店入主，充分体现成都“美食之都”概念，为外地游客和成都休闲人群提供美食餐饮服务，同步，通过环境设计和场合布置，体现四川美食文化和四川酒文化丰富内涵。“西南水乡”亲水游乐区:在金马河近水岸地带规划金莲花水上舞台、跨河景观步行游憩桥、水上碟屋、喷泉迷宫、叠池戏水和娱乐船艇、水上运动等项目，开发成都夜间“一台戏”旅游项目、水上休闲及运动项目，营造社区亲水特性和欢乐氛围。在与各区配套旅游地产项目组织上，可充分运用成都国际和谐都市概念，打导致都国际友城概念，例如美国凤凰城作为成都和谐都市，该都市得名即出自不死鸟传说，恰同成都太阳神鸟文化底蕴吻合。本规划设想：通过政府和文化外交，可在金马湖整体区域范畴内打造若干个外国主题地产区（卡尔加里只是其中最大一种休闲旅游社区），引入相应都市文化休闲商业元素，全面体钞票马湖国际化色彩。“休闲之都”大某些建筑都控制在五层以内，通过功能整合，在内部形成人流、物流和钞票流循环，通过功能和景观互补，逐渐发展成为一种立体化SCRD特色休闲中心区。5-2项目设立5-2◆西部赛车场方案一：香格里拉汽车拉力赛汽车拉力赛是一种在公路上举办从某一或某些出发点到另一终点之间行驶比赛项目，受欢迎限度不亚于F1赛车。数据显示，成都私家车持续近年保持25%左右增长速度，当前全市私家车保有量已达146万辆，成为名副其实私家车“第三城”。自驾车旅游已成为众多有车一族和“盼车一族”新潮流。在成都某些车商和旅行社也组织了“康巴之行”、“藏羌文化游”等自驾旅行项目，有车者趋之若鹜。每到假日，通向黄龙溪、乐山大佛等景点公路上挤满了自驾车者，远行则通达云南、贵州、西藏及省内诸多景点。作为一种极具吸引力休闲方式--自驾游与私家车不断发展必将带动这种新兴汽车拉力赛体育运动项目。公共起点设在成都金马湖，终点建议设在昆明附近抚仙湖（或西藏圣湖）。参照国际上知名汽车拉力赛，香格里拉拉力赛线路可设为7站（一周），分别是：成都（金马湖）——康定——稻城——泸沽湖——丽江——大理——昆明（抚仙湖），或14站（两周）成都（金马湖）——康定——理塘——巴塘——左贡——八宿——波密——林芝——拉萨——日喀则——拉孜——萨嘎——帕羊——巴嘎（圣湖玛旁雍措），沿途风光秀丽，符合拉力赛选址规定，穿越山地、高原、雪域和少数民族集镇，视觉感一流。方案二：金马汽车耐力赛参照案例：一年一度法国勒芒24小时耐力赛是与世界一级方程式锦标赛（F1）以及世界汽车拉力锦标赛（WRC）并列世界三大顶级汽车赛事之一。它以速度和耐力著称于世，从1923年发展至今已形成一种兼容并包独有汽车文化。与严格限制汽车技术应用F1不同，勒芒赛事勉励各参赛厂家研发并应用全新技术，从而通过赛事推动汽车工业发展，多数欧亚知名汽车公司皆应邀参加，使勒芒大赛成为大公司之间品牌赛。另一方面，作为当前世界上最艰难场地赛事，勒芒24小时耐力赛参赛车手要在24小时之内以300公里/小时以上平均速度在同一环行赛道上不间断地驶上350多圈，勒芒文化中也包括了挑战艰难并超越自我精神。同步勒芒24小时耐力赛更是令车迷狂欢节日，观众驾着宿营车、携带帐篷前来观战，一边畅享美食，一边欣赏比赛，成为各大汽车赛事中独一无二风景。成都汽车产业通过近年发展，总体集群效应逐渐显现，已成为全国重要房车、高档旅行车、高档SUV和改装车辆生产地。“十一五”期间，成都将成为国内外汽车大集团西部战略首选地。《成都市工业发展布局规划纲要（—）》明确提出以龙泉驿、新都、青白江、郫县、温江、双流等区（市）县工业集中发展区为汽车产业发展布局重点地区。赛车运动是世界上科技含量、专业限度和对场地设施及器材规定最高、最疯狂、最刺激、最吸引人运动项目之一。当前国内针对赛车项目尚无发展限制，尚存重大发展契机。赛车场方面，当前国内只有上海和珠海有原则国际赛车场，成都温江金马湖畔有条件建成西部首个国际赛车场。方式一：参照法国勒芒案例，选址金马河畔规划开发中华人民共和国12小时汽车耐力赛，重要吸引国内汽车厂家举办，推动中华人民共和国汽车工业发展，并逐渐发展成为中华人民共和国车迷狂欢节庆。方式二：举办世界省油汽车大赛。方式三：举办亚洲最大规模卡丁车大赛。◆金马TOP高尔夫球场采用IMG公司规划方案建设个性化TOP高尔夫球场，TOP高尔夫是新一代高尔夫娱乐首创性项目，建议开发为西部首个公共高尔夫球场。◆西部跑马场背景：温江金马国际赛马场于1993年开业，率先举办过“有奖竞猜”活动，每周一次六场，后因借“首届中华人民共和国西部民族马术节”睹马曝光，被迫封闭至今。，国家有关部门又将发行赛马彩票列上日程，中华人民共和国竞猜型赛马彩票有望在展开试点，武汉成为首选都市，给成都马场复活带来一丝但愿。，成都借“首届中华人民共和国西部民族马术节”之机，试行马彩被曝光，直接导致国家五部委联合打击赌马现象，封闭了涉及金马湖赛马场在内全国绝大多数赛马场。，国家有关部门重将发行赛马彩票列上日程，中华人民共和国竞猜型赛马彩票研究课题组已正式成立，中华人民共和国竞猜型赛马彩票有望在展开试点，武汉作为民国时期全国“赛马之都”而列为首选都市。优先发展赛马项目：重建成都西部第一国际原则赛马场，大力发展西部赛马体育产业，做大做强赛马产业链，成为温江下一种经济增长极，并以此为切入点，将金马湖打导致集旅游、休闲、度假、娱乐、竞技为一体“西部马城”，迅速直接带动金马湖旅游产业发展。温江新金马国际赛马场建设规模：一期工程投资2亿元人民币，占地1000亩，按国际原则赛马场设计，拟建周长1695米，宽32米草道和周长1620米，宽28米国际原则沙地跑道，附建6层主楼、5排马厩、一座马会会所、1家马医院、赛马兴奋剂检测中心、肥料厂、马具厂和园艺公司，一方面向国家体委申请举办一届全国速度赛马公开赛。还可配套建设一种马术学校，为少年小朋友专门设立一种马驹中心，马匹数控制在100匹左右，雇员20位左右，室外马术学校占地5000平方米，配套草场面积为6－8公顷，建有供游客骑马专用马道。赛马对温江国家体育产业基地有巨大拉动力，国内当前每年马具生产即有一二十亿产值，当前重要是出口加工型，并可带动有关电子设备生产。但是，此项目最大障碍是政策方面，依照国务院《产业构造调节指引目录》、国土资源部《禁止用地项目目录》，赛马场、别墅和高尔夫球场同被列入限制、禁止用地项目。从历史经验来看，日本在20世纪初也禁止赛马，1950年代开放赛马，马匹质量迅速改良，现已发展成为世界上最大马彩地。日本赛马归口农林水产省管理，马彩收入除返彩和必要开支外，所有用于发展农业和农村事业，马彩还可带动电视、报刊和广告等传媒业发展。此经验对成都发展城乡统筹示范区具备重大借鉴意义。◆人造沙滩重要设施涉及人工造浪浴场、人造沙滩、滑水道等，参照案例：日本宫崎巨蛋和德国一种在原有飞机库基本上改导致市内人工沙滩项目。玻璃穹顶，直径约100米，穹顶下造型水池面积可设计成5000平方米或更大；人工沙滩和海浪，使用模仿海水或碘化水、人工河、人造瀑布、大型曲折水槽、跌水和喷泉；水池周边有漩涡池、充气水池、海员酒吧、有音乐伴奏独立餐厅，以“热带植物”环绕，景观小品设计可借鉴三星堆和金沙造型艺术；有控制入口和监视管理，更衣间和卫生间，残疾人专用设施，单独货品入口、后勤工程设备间等；配套服务区重要包有5－6个餐馆、酒吧和5－6家商店。5-2-2四川旅游中，无论是当前比较成熟九环线，还是将要大力开发西环线，温江区都是游客必经旅游节点之一，正如美国圣路易斯城西部之门地标建筑物标志着由此进入美国西部同样，金马湖西部之门国际接待区也是旅游者进入中华人民共和国西部首站接待基地。国际接待区修建正是为满足日益增长中华人民共和国西部旅游中高品位市场需求，是具备较高前瞻性项目，融接待服务、会议、康体为一体，它以高档次酒店为核心，结合了具备国际开发理念会议及娱乐设施、幽雅度假环境；在项目运营中将全面引进国外资金和管理模式，以在各种详细环节上，推动加快温江区服务管理国际化进程，加速提高温江区高规格接待水准。国际接待区以住宿、会议、康体和主题餐饮为重要功能，详细项目涉及五星级温泉主题酒店、国际会议中心、温泉水疗中心、湿地公园和地下停车场。◆五星级温泉主题酒店环绕湿地中间金马湖建有高品位会议度假型酒店一座，面湖而立，是国际接待区内核心项目。酒店外观符合川西建筑特性，以水景、绿景等自然生态景观为酒店重要特色。为国内外客人提供高水平、高规格休闲度假和会议接待等服务。酒店重要涉及主楼、副楼、公司庄园、酒店别墅及中庭水景花园等几种某些，住宿设施涉及客房楼和数栋中小型豪华级别墅，共有房间约400间（套），涉及别墅30栋。其他设施涉及大堂吧、西餐厅、中餐厅、商场、商务中心等，体现较高档次。酒店宴会和会议服务则运用金马国际会议中心，康体服务则运用温泉水疗中心。湖畔设轻型游艇码头，水面亦设划船区，周边为度假村和度假别墅组团。酒店以温泉为特色，拥有各种不同风格、不同泡汤方式和氛围各种温泉客房，温泉客房种类居全国之最。可涉及美容香熏客房、康复水疗客房、盐浴客房、药浴康复客房、鲜花浴客房等，酒店其她配套功能由区域内其她项目完毕。◆金马国际会议中心通过建设国际原则度假型会议中心，推动把温江区打导致为成都会议副中心。金马国际会议中心拥有各种规格多功能厅、报告厅和会议室，整体建筑设计要具备滨水建筑特性，并与周边建筑和景观环境相协调。运用本会议中心，“休闲之都”将争取与多家机构达到合伙，一方面作为中铁系统定点会议场合。同步接待成都－四川高规格、各类型中小会议，开设常年性世界汽车论坛，为成都汽车工业和金马湖赛车产业提供支持。◆温泉水疗中心建成目的定位为成都最大四季温泉洗浴文化康体中心。提供众多公共温泉疗养和个人温泉疗养设施，开发水疗、泥浴疗、药物蒸熏、理疗等，辅以桑拿、蒸气浴、日光浴、按摩、足浴等，设施涉及50×25米原则温泉泳池、SPA按摩池、数个特色温泉浴池、特色桑拿浴室，并附设水吧、健身中心、室外网球场、美容美发中心、美甲脱毛室、棋牌室、电影厅等设施，是以温泉疗养为核心内容综合性康体度假设施。其中，特色温泉浴池涉及室内浴池和室外浴池，在特色营造上，针对川西地区盛产中药特点，重点开发温泉中药浴项目。在装修风格和装饰符号上，让消费者能感受到成都、温江与水密切关系。此外，特色桑拿浴室除普通蒸汽房外，还将引入木炭房、玉石房等，并开设石板浴、沙浴等特色项目，使其更具规模和主题特色。通过地质勘探，可在本区域寻找与否有天然温泉资源，如难度较大，可引入人工温泉设备，作为项目基本资源。中心设施将采用室内与室外相结合方式，让消费者既能充分享有自然，也可保障设施使用全天候性。同步，建筑、景观、设施相结合，也营造出一种优雅、健康、休闲消费氛围。◆金马湖国家都市湿地公园依照拉姆萨尔湿地公约中“善用湿地”方针，在鲁家滩创造一种健康安全、祥和有效并富有成果，更加赏心悦目生活方式，一种健康、生机勃勃环境，和一种可持续发展湿地生态系统。使其成为国际一流集自然保护和休闲旅游为一体度假示范区和成都后花园，针对此湿地公园，须特别规划湿地生态中心教诲项目。5-2◆卡尔加里度假小镇加拿大卡尔加里素有“新西部之心”美誉，该镇每年举办牛仔节，号称是全世界最大牛仔竞技大会，每年持续10日各种展示、户外秀、游行、竞赛等庆祝活动，吸引来自全球各地多达百万人次访客同来欢庆。配合西部跑马场项目，在金马河畔规划建设一种西部牛仔小镇——卡尔加里，西部风情度假小镇，加上定期隆重茶马队伍游行、乐队仪队旗队表演、中华人民共和国西部乡村音乐会、烟火晚会、马术表演等，卡尔加里布满了疯狂和高兴、坚毅与力量，让热情无法停歇、随处着落。卡尔加里小镇也是“休闲之都”主入口区，是“休闲之都”中体验欢乐迎宾地区，在这里将通过景观营造，提高“休闲之都”视觉吸引力，并较为集中地提供配套服务功能。“休闲之都”入口接待区涉及入口广场、汽车站暨停车场、便利超市、员工生活区等服务设施。卡尔加里广场位于成温邛高速金马河段出口处，是一种以植被和水池景观为主题公共绿地空间。整个广场设计以简洁为主，重要功能是比较全面简介和浓缩整个小镇景观面貌，为游客提供小憩及游览参观小镇各种建议和路线。广场中心塑造西部牛仔牧马群雕，广场附近竖立游览标记系统，如游览图示、电脑触摸屏、路标等，还将设立北美建筑风格游客问讯中心，并设立长椅等设施，作为游客休憩、观景场合。运用广场空间，同步设立小朋友托管园、电瓶车发车站、公厕等配套服务设施。在绿地空间中建景观式蓄水池一座，存储并净化小镇景观用水。蓄水池需进行设计装饰，使其同样具备一定景观效应。小镇建成后，人流较为最密集，每日污水排放量较大，因而需在入口处恰当场地，专门建设污水中转解决站，并入都市管网系统汽车站、停车场入口处规划旅游大巴和“休闲之都”——成都中心城区穿梭巴士停靠站。进入“休闲之都”自驾车可通过卡尔加里广场外围直接开入位于鲁家滩西部之门国际接待区、金马体育公园区等，也可从高速路下桥隧另开入动感特区主题公园、冠军大道游憩商业区、茶马古镇文化旅游区。团队游客和散客则在入口接待区下车后乘电瓶车或步行进入“休闲之都”各个分区。一方面以便了游客（特别是成都散客）可以迅速到达市中心，另一方面也延长了游客停留时间，更减少了“休闲之都”内环境污染。汽车站旁，开辟地上停车场，进出汽车站路线设计成环形单行线，便于汽车进出。旅游商店开设旅游商店，提供旅游纪念品、旅游用品、饮料、食品等商品，同步也提供其他生活用品，为外地游客和居住周边温江本地居民提供服务。卡尔加里广场作为“休闲之都”入口接待区，具备形象展示、导引标记和游客集散中心功能，对金马湖旅游社区而言，它是一种主入口节点，同步，作为温江区交通节点和都市主干线终端，它也将是都市重要节点。◆产权酒店卡尔加里小镇上建筑，某些以产权酒店方式进行开发和销售，彰显温江都市建设观和良好生活形态，成为成都及温江本地中档收入消费者进行投资抱负项目。产权酒店以美加乡村建筑风格为主，建筑高度控制在三—五层，追求简洁轻松设计形态。酒店地下，可恰当开辟停车场。产权酒店区将实行规模化经营，使酒店成为只有住宿功能而不附带其他配套功能设施，通过相对简朴经营方式来控制管理成本。通过产权销售形式，产权酒店将拥有大批投资业主，以此，卡尔加里小镇经常性流动人口数量将有更大提高，带动提高了其他功能区经营收益水平，也拉动了温江都市消费水平提高。◆产权别墅在卡尔加里小镇外围毗邻“西部之门”国际接待区滨湖地带，规划2－3层独立别墅80栋左右。每栋别墅都拥有良好景观视角。别墅采用当代环保性材料，设计追求简洁明快，带有北美乡村别墅设计元素，同步体现出当代建筑通透性、生态性和文化潮流感。每栋别墅均配有独立花园和车库。由于具备较高入住门槛，高水平服务和封闭式物业管理，该别墅区将成为成都精英人士汇集地，也由此提高了温江区都市服务档次。5-2-4◆入口综合服务区入口处提供公共汽车站、停车场、游客中心、宿营地和商业设施等，成为商业化、动态入口设施。园内公共运送系统采用高架单轨观光小火车。宿营地提供帐篷、拖车、野营面包车和野餐设施等，备有基本卫生设施，平均密度为100－200人/公顷。设立某些特色商铺，同步辅以咖啡厅、酒吧等各种夜间休闲商业业态。◆动感乐园位于金马河中段东岸，该体育旅游主题公园汇集了各种新颖康体娱乐项目和设备。内容涉及趣味健身、动感电影、游戏机、小朋友娱乐、激光娱乐、攀岩、蹦极、滑索、高速滑道、大型游乐机、休闲球艺、轮滑、滑板、滑车、电子射击、音乐歌舞、充气娱乐、游乐园塔、健身器械、航模、船模等各种门类休闲体育娱乐项目，布满青春、动感与活力，成为西部最大康体娱乐博览园。◆棋牌坊成都人爱打麻将，咱们将在此主题公园中毗邻大郎墓园周边绿树成荫区域开发棋牌体育旅游项目，集中展示、演绎以麻将为主角棋牌体育文化，全面展示中华人民共和国麻将历史、发展和文化意义，通过探讨各地麻将与地方人文关系，让游客可以对麻将文化有一种深层次理解，并通过雕塑等艺术形式简介世界各地棋牌活动形式，如设立户外象棋场等。景观雕塑小品亦以棋牌文化为主题加以创作，公园中布置建有玻璃、钢构造当代风格建筑，充做各类棋牌馆，使其成为游客、市民体验成都大众化休闲娱乐首选去处，在此硬件基本上可规划定期举办国际棋牌大赛、中华人民共和国麻将文化节等旅游节庆活动。◆大朗陵园屏障性景观设计屏障性景观设计是指运用景观遮挡和绿化缓冲空间，用来掩盖或削弱比较差景观。规划建造仿古城墙将大朗陵园予以四周整体“屏蔽”，可对外宣传为鱼凫古城；并在古城临河面城门（大朗墓园主入口）对面河畔兴建大型五门牌坊一座，命名为古蜀五祖纪念坊，将古蜀文化元素同纪念性景观相结合，一方面屏蔽大朗墓园，一方面通过文化主题景观有效将鲁家滩和刘家壕地带顺畅地联系起来。5-2-5◆“冠军大道”——滨河景观大道沿动感特区主题公园外围金马河堤两侧通过浮雕、手模、足模、冠军签名墙等方式，展示体育运动和多位海内外世界冠军魅力。此外，邀请世界冠军在河堤旁栽种树木，成为世界冠军林；以不同运动项目为主题，在不同绿化带配备动态人物雕塑，作为景观配套，进一步渲染体育产业基地滨水地带氛围。除此景观功能之外，还可参照韩国汉江体育公园开发模式，沿河开发季节性户外运动场合、小朋友乐园、健身公园等项目。大道南端连接温泉大道处开始向温泉大道延伸规划冠军大道游憩商业区。◆“冠军大道”体育产品展销中心SHOPPINGMALL西部最大体育用品展销卖场，卖场建筑外观可参照苏州东方之门商业建筑，同茶马古镇古塔遥相呼应，既作为都市观景塔使用，又是集购物、餐饮、娱乐场合于一体地标建筑。内设大型卖场，集中展销各类体育产品，该大型建筑物内部空中餐厅、空中酒店可俯瞰成都平原。◆动漫园＋网游园设于“冠军大道”SHOPPINGMALL商业城中，基于成都创意产业打造中华人民共和国动漫原创之都，且成都已拥有大量游戏顾客群体，总数近千万人，有完整数字娱乐产业链，中华人民共和国第一种世界电子竞技大赛冠军就是生于“80后”成都人孟阳，当前成都已有国家信息产业部批准全国第一种“数字娱乐（实验）基地”，全国第一种面积最大、汇集公司最大数字娱乐产业园区，全国第一种国家级“网络游戏动漫产业发展基地”。成都文化创意产业公司集群已经形成，可率先在温江配套打造娱乐性电子竞技场合，重要涉及动漫园和网游园。◆极限地带重要设于“冠军大道”SHOPPINGMALL商业城大型中庭内，基于温江区已成立国家级休闲体育产业园区，极限营项目亦成为温江国家体育产业基地重点配套区，涉及攀岩馆、滑板场、射箭场、蹦极跳、跳楼机、高空滑索和仿真网络游戏如CS等开展场地。◆世界体育明星蜡像馆收集世界体育明星物品，涉及手迹、运动服、运动器械、奖牌复制品等，并为其塑造1:1比例蜡像，设于冠军大道SHOPPINGMALL顶层。◆游憩商业区其她项目通称“冠军大道”滨河商务区，由生态独栋研创公司园＋产权SOHO写字楼＋精品公寓楼＋个性化酒店等当代建筑所构成，目的成为体育产品研发基地。商务区还涉及其他富于创意产业业态、休闲娱乐主题功能项目，如：娱乐街——夜总会、量贩KTV、迪厅、跳舞酒吧、小型电影院、室内游戏场等；购物街――四川特产店、工艺品商店、文物店、名牌店、超市等；书画街――为四川省内艺术家们提供一块可以展览展示她们雕塑、绘画、照相、书法、手工等艺术作品天地；洋人街——咖啡厅、特色西餐厅、快餐连锁店等；旅馆街——商务型酒店、经济型酒店等。配套服务设施――银行、邮电局、卫生所（药店）、少量商住公寓（为商家提供住宿公寓）、便利店、旅游书店、停车场等。5-2-6“◆茶马古镇修建汉代风格“金马”和“碧鸡”牌坊，寓意汉宣帝曾在金马河寻觅“金马神”传说，邀请名人题写开街铭文碑，作为茶马古镇入口标记。建筑风格以川西民居为本底，实现复古和改造双重任务，总体上以建筑、古道、流水氛围再现一种旧时温江小镇老式风貌，成为凝聚温江历史文化和旧时生活状态“街镇”空间。通过全面展示、体验中华人民共和国博大精深茶文化，提高成都“休闲之都”文化含金量，有助于成都茶文化全面复兴。如条件可行，可从温江周边地区选取、购买一至两栋较为精致，保存状况良好中型老式民居建筑，编号拆解，按原状拼装在本社区内，再现川西历史上大户人家生活场景，结合建筑特色，以实物、图片等形式展示川西民俗及历史文化特色。同步，可开设茶座，提供茶饮及小型民俗艺术表演。此外，可保