2024年建筑考试-土地估价师笔试参考题库含答案

“人人文库”水印下载源文件后可一键去除，请放心下载！（图片大小可任意调节）2024年建筑考试-土地估价师笔试参考题库含答案“人人文库”水印下载源文件后可一键去除，请放心下载！第1卷一.参考题库(共75题)1.地役权变更登记的法律特征包括（）。A、地役权自地役权合同生效时设立B、地役权单独转让C、地役权不得单独抵押D、未登记的地役权变更E、已经登记的地役权变更2.县级农村土地调查主要分为准备阶段、权属调查阶段、（）等。A、实施阶段B、外业阶段C、内业阶段D、成果检查验收阶段E、成果检查核查阶段3.用地潜力属于城镇土地等级的（）因素。A、城镇规划B、自然条件C、城镇基础设施D、环境质量4.侵犯公民人身自由的，每日的赔偿金按照国家本年度职工日平均工资计算。（）5.关于期限确定的说法，正确的是（）。A、规定日历上的某一确定时间点B、规定在合理期限内给予答复的，“合理期限”就是一个确定期限C、规定一定的时问段为期限D、规定某一必然发生的特定事件的发生时刻E、规定以当事人提出请求的时间为准6.《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，受让人依照国有建设用地使用权出让合同的约定付清全部土地出让价款后，方可申请办理土地登记，领取国有建设用地使用权证书。（）7.两个站立点之间所标绘的各种界线、线状地物、地类名称、权属性质等调绘内容须（）、不能产生丢漏。A、衔接B、完整C、连贯D、准确8.信托财产既包括有形财产，如股票、债券、物品、土地、房屋和银行存款等；又包括无形财产，如保险单、专利权商标、信誉等，甚至包括一些自然权益。9.我国现行土地登记制度，来源于《土地管理法》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中，规定了（）登记制度。A、土地地役权B、土地使用权C、土地地上权D、土地凭借权10.市场比较法估价需具备的条件是（）。A、同一供求范围内B、估价时点的近期C、有较多类似土地的交易D、所处的地区房地产市场较活跃E、房地产交易发生较少的地区11.编制宗地估价报告时，土地估价师对待估宗地的地价定义应涉及（）等内容。A、估价基准日B、土地现状或规划利用条件C、设定的土地开发程度D、法定最高出让年限12.国土资源管理部门或土地储备机构根据经批准的计划、规划、征地等文件和相关材料，组织编制招标文件，经批准后，一般由一级开发单位组织招投标。（）13.目前在城镇土地定级中所选取的衡量环境质量指标可分为（）三种类型。A、已开展了环境质量综合评价的城市，可直接采用环境质量综合指数作为环境质量优劣的指标。由于目前在环境质量综合评价中大多未考虑噪声污染的影响，故还需补充考虑噪声污染的影响B、对相对有比较的城市环境进行比较，得出环境质量指标C、对照环境质量评比表进行修正，得到环境质量指标D、大多数城市一般都有环境污染监测和单项污染评价，在这种情况下可使用各个单项污染指标或质量指数作为基础数据，经过打分.乘以作用系数后用于衡量环境优劣度E、基本无环境污染资料的城市，只能对环境状况做定性分析，按优劣状况打分14.耕地占补平衡考核以建设用地项目为单位进行，主要考核耕地补充方案中所确定的补充耕地的数量和（）。A、AB、BC、CD、DE、E15.除因不可抗力或者政府，政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延除外，以出让方式等有偿方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。（）16.A开发公司征收某村50hm2(公顷)基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为800元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最低额为（）。A、260万元B、300万元C、360万元D、600万元17.下列原则中，（）在传统民法中，常被称为私法自治原则，具体表现为各种制度。A、平等原则B、自愿原则C、公平原则D、诚实信用原则18.承包期内，因自然灾害严重毁损承包地等特殊情形对个别农户之间承包的耕地和草地需要适当调整的，必须经本集体经济组织成员的村民会议（）以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府和县级人民政府农业等行政主管部门批准。A、三分之一B、三分之二C、四分之三D、二分之一19.下列不属于可撤销合同的是（）。A、因重大误解而订立的合同B、显失公平的合同C、因欺诈、胁迫而订立的合同D、无权代理订立的合同20.基本农田以外的耕地超过15hm的，其他土地超过50hm的，由国务院审批。21.下列选项能够反映会计职能特点的是（）。A、会计是定量地反映各单位的经济活动B、会计是定性地反映各单位的经济活动C、会计是客观地事后反映各单位已经发生或已经完成的各项经济活动D、会计是系统、连续、完整地反映各单位的经济活动E、会计是客观地事后反映各单位正在发生或正在完成的各项经济活动22.统计资料是统计工作的开始，包括原始资料和加工整理的资料。（）23.耕地的质量保护工作是在各级人民政府领导下，由（）具体承担。A、国土资源行政主管部门B、农业行政主管部门C、环境保护行政主管部门D、规划行政主管部门E、建设行政主管部门24.把某市已出让土地划定为统计总体，则（）为品质标志。A、土地出让前的产量B、每宗已出让土地的面积C、每宗已出让土地的单价D、每宗已出让土地的位置25.根据《物权法》规定，下列可以抵押的财产有（）。A、土地所有权B、所有权、使用权不明或者有争议的财产C、建设用地使用权D、依法被查封、扣押、监管的财产26.土地市场实际上是由政府控制的市场，因而价格机制、竞争机制等对土地供求关系的调节作用和一般商品一样明显。27.我国的土地登记一种兼容（），托伦斯登记式登记的综合体，但更偏重于（）登记。28.土地投资开发中，投资利润的高低取决于土地的（）等几方面。A、开发用途B、经济环境C、开发程度D、优惠政策29.按法所规定的内容不同，法分为（）。A、实体法B、程序法C、特殊法D、一般法E、国内法30.根据《担保法》的规定，不属于抵押合同包括的内容是（）。A、被担保的主债权种类、数额B、债务人履行债务的起始时间C、抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属D、当事人认为需要约定的其他事项，抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正31.土地估价原则都是孤立的，每个原则对应每种不同估价方法。（）32.集体经济组织一般都直接对所有的土地行使占有、使用、收益和处分的权利，也可以依法出让、转让、抵押和租赁。（）33.用收集的宗地样点地价评估基准地价，应根据地价分布特别和（），分析各土地级别或均质地域内土地质量与地价的相关关系，建立合适的基准地价评估模型。A、土地用途B、土地质量C、影响地价的因素条件D、影响级别的因素条件34.在对设备进行评估时，现场工作的重点是（）。A、按评估重点对人员合理安排B、对设备进行技术状况、使用情况、设备质量、磨损程度等鉴定C、对待评设备进行准确、必要的分类D、对待评机器设备造册并填写明细35.根据《宪法》、《土地管理法》、《民法通则》的规定，正确的是（）。A、农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有B、宅基地和自留地、自留山，属于个人所有C、宅基地和自留地、自留山，属于集体所有D、法律规定为集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等属于国家所有E、法律规定为集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等属于劳动群众集体所有36.进出口贸易合同中，进出口商不可以在贸易合同中订立保值条款。（）37.通过出让取得的土地使用权不得（）。A、转让B、出租C、抵押D、出让38.行政赔偿方式是指国家承担行政赔偿责任的具体形式，国家赔偿以（）为主要方式。A、返还财产B、支付赔偿金C、恢复原状D、折旧赔偿39.土地管理体制的基本模式有（）三种形式。A、统管、分管和统管与分管相结合，B、国家、省和市管理，C、国家、企业和个人管理，D、土地所有者、使用者和经营者管理40.一般情况下，对有保护价值的古典建筑进行评估时，经常用（）来代替其重置价格。A、重建成本B、重置成本C、建筑成本D、生产成本41.地籍资料的概括性是指地籍资料内容包含所需的全部资料。42.变更权属调查的基本单元是（）。A、宗地B、图斑C、行政村D、同一类型的土地43.债券具有（）的特征。A、债权凭证B、是债务人还本付息的凭证C、领取股息的凭证D、收益不随公司经营状况变化，风险小44.没收、征收、征购三种方式中，目前仍然适用的是（）。A、没收B、征购C、征收D、征收、没收45.近因原则是指在风险与保险标的损失关系中，不论近因是否属于被保风险，保险人均应负赔偿责任。（）46.路线价法认为，土地价格的高低，随其临街深度的增加而（）。A、递增B、递减C、不变D、上升47.（）不属于流动资产。A、短期投资B、应收款项C、货币资金D、应付款项48.对基础房价进行调整时，应考虑同一等级房屋之间存在的（）的差异。A、新旧程度B、购买者心理C、楼层D、朝向E、建筑周围环境49.下列说法正确的是（）。A、征地过程实质上是一种土地买卖活动，只是带有强制性B、成本逼近法中，计算投资利息就是在评估土地或不动产时要考虑资金的时间价值C、成本逼近法中的成本是指土地的原购买价格以及土地再转让期间投入的土地资本现值D、土地成本的增加便会导致土地价格的上涨E、成本逼近法中利息不能作为计算利润的基数50.从狭义上讲，城市基础设施以城市技术性基础设施为主体，一般包括（）系统。A、防灾系统B、环境系统C、通信系统D、交通系统E、规划系统51.下面是一份土地估价技术报告的总述部分（标注"略"的为正常内容）。请阅读后回答相关问题。 一、估价项目名称××上市公司股权转让所涉及的土地使用权价格评估。 二、委托估价方（略） 三、受托估价方（略） 四、估价目的本次土地估价是为××上市公司因股权转让核定土地价值，同时为正在办理的土地抵押提供价格依据。 五、估价依据 1.《中华人民共和国土地管理法》 2.《中华人民共和国城市房地产管理法》 3.《城镇土地估价规程》 4.土地估价委托书 5.估价人员实地勘察调查所获取的有关资料 六、估价基准日2005年12月31日 七、估价日期2005年12月30日至2006年1月5日 八、地价定义：待估宗地的价格是在以下设定条件下于2005年12月31日的土地使用权市场价格。其中，开发程度为宗地红线外"六通"和宗地红线内场地平整，用途为商业用地，容积率为3.6，使用年期为商业用地剩余出让年限35年。 九、估价结果：估价人员在对两种估价方法评估结果及相应资料、估价参数进行综合分析的基础上，确定估价结果如下所示。 评估土地面积：2504.1m2 单位面积地价：4069元/米2 总地价：10189358元 大写：壹仟零壹拾捌万玖仟叁佰伍拾捌元整（人民币） 十、需要特殊说明的事项 （一）假设条件 （1）土地使用者合法拥有土地使用权，并支付有关税费。 （2）估价对象与其他生产要素相结合，能满足目前经营的正常进行，保证企业持续发展。 （3）评估基准日的地产市场为公开、平等、自愿的交易市场。 （4）任何有关估价对象的运作方式、程序，符合国家、地方的有关法律、法规。 （5）委托方提供的资料属实。 （二）估价结果和估价报告的使用 （1）土地估价报告仅为委托方××公司股权转让核定土地价值提供依据，不能用于其他用途。 （2）在估价报告有效期内，若待估宗地的土地开发条件、规划条件等发生变化，估价结果应做相应调整。 （3）土地估价报告和估价结果的使用权归委托方所有，估价机构对估价结果有解释权。 十一、土地估价师签字 1.土地估价师签字：×××土地估价师资格证书号：××××××××× 2.土地估价师签字：×××土地估价师资格证书号：××××××××× 十二、土地估价机构土地估价机构负责人签字：×××（土地估价机构公章）2006年1月5日 请根据上述内容回答以下问题。土地估价报告审核的主要内容有（）。A、估价假定前提和限制条件B、市场分析过程C、估价技术路线、方法选择及运用D、估价结果E.参加现场踏勘的人员52.《大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例》规定，项目法人应当根据大中型水利水电工程建设的要求和移民安置规划，在每年汛期结束后（）日内，向与其签订移民安置协议的地方人民政府提出下年度移民安置计划建议。A、30B、45C、60D、9053.超率累进税率是以征税对象数额的相对率划分若干级距，分别规定相应的差别税率，相当率每超过一个级距的、对超过的部分就按高一级的税率计算征税。54.有关地籍管理信息系统建设目标的表述，说法正确的有（）。A、建立地籍管理网络体系B、建立集中式数据管理体系C、建立封闭式的地籍管理信息系统D、建立GIS与MIS一体化的地籍管理信息系统E、建立满足可靠性要求和精度要求的地籍管理信息数据库55.划拨土地使用权的范围包括（）。A、城市基础设施用地和公益事业用地B、国家机关用地和军事用地C、商业用地D、国家重点扶持的能源项目用地E、国家重点扶持的水利项目用地56.路线价评估基本原理是（）原理和区位论的具体运用。A、报酬递增递减B、最有效使用C、预期收益D、替代57.平均指标反映了同质总体的（）。A、离中趋势B、分布特征C、变动趋势D、一般水平58.现有30个工厂全部职工每人的工资资料，如果要观察这30个工厂的职工工资水平情况，则统计总体是（）。A、30个工厂B、30个工厂的全部职工C、30个工厂全部职工的工资D、30个工厂每个职工的工资59.采用成本法求取旧建筑物的价格时，首先求取在（）的建筑物重置价格，再计算建筑物的折旧额，将建筑物重置价格减去折旧额，得到估价对象的价值。A、建造时B、估价工作时间C、估价期日D、未来某个时点60.行政法的作用包括（）。A、行政法确立行政机关相对于公民、法人及其他社会组织的行政权力B、行政法控制国家权力范围和运行的国家根本法C、行政法是保证建设社会主义法治国家的重要法律D、行政法具有保护公民、法人或其他组织的合法权益的作用E、行政法具有保障行政管理有效实施的作用61.单位工程概算是确定单位工程建设费用的文件，是单项工程综合概算的组成部分。62.在城市规划中，过境道路的布置一般采用（）形式。A、斜交和正交B、切线和环线C、立体交叉D、平面交叉63.有关对土地权属争议处理方式的叙述中，不正确的是（）。A、协商是当事人自行解决争议的最基本的方式B、政府处理当事人发生土地权属争议，经协商不能解决的，可以依法向县级以上人民政府或者乡级人民政府提出处理申请C、我国法律鼓励当事人通过平等协商、互谅互让解决纠纷D、可以依照《确定土地所有权和使用权的若干规定》规定的管辖权限，向有关的国土资源行政主管部门提出调查处理申请，进行行政调解64.城镇居民使用集体土地，或农村村民建住宅使用其他集体经济组织所有的土地是允许的。65.地价区段是指地价水平、（）等方面相近或一致的区段。A、土地利用条件B、基础设施条件C、环境条件D、人口密度E、规划限制66.采用市场比较法估价时，若比较案例的价格为100元/平方米，其区域条件指数为100，待估土地的区域条件指数相比为105，则经修正后的比较案例价格为（）元/平方米。A、1050B、100C、1040D、95267.有价证券是认定持证人有权取得收入的凭证，可以记名也可以不记名。68.W省A市B土地估价有限责任公司自2004年成立以来，全面开展了各种估价类型的土地估价业务。2009年5月，为有效提高估价水平，一是招聘了张某、刘某等十名已毕业多年的大学生，充实估价队伍，并创造条件地鼓励他们报考土地估价师考试，2009年张某、刘某等三名同志通过了当年的土地估价师执业资格考试。据此背景，请回答以下问题：下列有关B土地估价有限责任公司2006年通过的土地估价师，表述正确的是（）。A、取得土地估价师资格后，就能进行执业登记B、取得土地估价师资格并在土地估价机构执业的土地估价师，同时通过实践考核，才能进行执业登记C、经过执业登记的土地估价师方能在土地估价报告上签字，承担法律责任D、其实践考核和执业登记由国土资源部具体实施69.我国定期取得统计资料的一种主要方式是（）。A、抽样调查B、普遍调查C、统计报表D、重点调查70.在城市国有化原则中，法律规定城市市区土地归国家所有，因而由原农民集体继续使用的农业用地，可仍属原农民集体所有，但（）则应归国家所有。A、农用地B、建设用地C、未利用土地D、宅基地71.地产市埸上所交换的主要是什么？72.土地市场不发达的以级差收益测算结果为准，（）测算结果验证。A、市场交易资料B、收益资料C、成本估算资料D、剩余法资料73.关于预付款的说法中，错误的是（）。A、预付款属于合同履行的一部分B、交付预付款是主合同内容的一部分，没有证约作用C、预付款是合同的担保方式，具有担保合同履行的作用D、当事人不履行合同时，交付或接受预付款的要承担违约责任74.采用收益还原法进行地价评估时，房地产总收益的来源主要包括（）。A、土地租金B、房地出租的租金C、房屋折旧费D、利息75.根据《城市郊区土地改革条例》的规定，城市郊区土地改革完成后，对分得国有土地的农民，由市人民政府发给（），对私有农改土地者发给（），保障其土地所有权。A、国有土地使用权证；国有土地使用权证B、土地所有权证；土地所有权证C、国有土地使用权证；土地所有权证D、土地所有权证；国有土地使用权证第2卷一.参考题库(共75题)1.土地统计是指利用数据、图表及其他手段，对土地的各种数量关系的现状及其变化所进行的全面、系统的调查、收集、记载、整理和分析的过程。2.土地估价中的替代原则是指土地价格水平（）。A、由具有相同性质的替代性土地的价格所决定B、由最了解市场行情的买卖者按市场交易案例相互比较后所决定C、可通过比较地块的条件和使用价值来确定D、根据过去实际收益的高低来确定3.我国农村土地产权制度的核心是（）。A、集体土地使用权B、承包经营权C、集体土地所有权D、土地流转的权利4.以1959年为基期，2000年为报告期，计算粮食产量平均发展速度要开（）次方。A、40B、41C、42D、435.残余估价法可分为（）。A、土地残余法B、房屋残余法C、建筑物残余法D、机器残余法6.下列属于土地范围的界定与描述的有（）。A、地产坐落位置B、街坊C、四至D、地号E、面积7.土地估价报告的三级审批是指（）。A、主办估价师的自查B、部门的二级审核C、机构负责人的审批D、客户对评估范围的确认E、相关国土管理部门的审核8.地籍数据包括（）和基础地理等重要数据，因此，系统应形成相对独立的安全机制，可以有效防止系统外部的非法访问。A、土地产权数据B、空间数据C、结构化数据D、元数据9.2004年初，某乡镇为发展集体经济，决定在辖区内以优质土壤为原料建一大型砖厂，该项目供地政策属于（）A、积极供地B、限制供地C、禁止供地D、都不对10.（）是全国比较普遍的主要粮食作物。A、基准作物B、普遍作物C、指定作物D、常见作物11.根据《土地管理法》规定，不正确的是（）。A、属于非法人联营企业的，不享有土地使用权，所用土地的使用权仍由农村集体经济组织享有B、属于非法人或者合伙型联营企业的，由该企业享有土地使用权C、农村集体经济组织通过以符合要求的土地使用权入股、联营的形式与其他单位、个人设立的企业D、农村集体经济组织设立的独资经营企业12.关于用益物权的说法中，错误的是（）。A、用益物权，是权利人对他人所有的财产依法享有的占有、使用和处分的权利B、用益物权与所有权制度、担保物权制度等一同构成了物权制度的完整体系C、用益物权不以他权利的成立为成立前提D、用益物权不涉及以用益物的价值清偿债务问题13.土地除了以（）表示外，还可以用租金表示。A、年租B、价格C、货币D、年期14.根据《担保法》和《物权法》的规定，不得抵押的财产包括（）。A、土地凭借权B、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外C、依法被查封、扣押、监管的财产D、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施E、凭借权、使用权不明或者有争议的财产15.统计学研究的对象是（）。A、客观现象的数量特征和数量关系B、客观现象的质的规定性C、人的思想变化D、自然现象16.下面是一份土地估价技术报告的总述部分（标注"略"的为正常内容）。请阅读后回答相关问题。 一、估价项目名称××上市公司股权转让所涉及的土地使用权价格评估。 二、委托估价方（略） 三、受托估价方（略） 四、估价目的本次土地估价是为××上市公司因股权转让核定土地价值，同时为正在办理的土地抵押提供价格依据。 五、估价依据 1.《中华人民共和国土地管理法》 2.《中华人民共和国城市房地产管理法》 3.《城镇土地估价规程》 4.土地估价委托书 5.估价人员实地勘察调查所获取的有关资料 六、估价基准日2005年12月31日 七、估价日期2005年12月30日至2006年1月5日 八、地价定义：待估宗地的价格是在以下设定条件下于2005年12月31日的土地使用权市场价格。其中，开发程度为宗地红线外"六通"和宗地红线内场地平整，用途为商业用地，容积率为3.6，使用年期为商业用地剩余出让年限35年。 九、估价结果：估价人员在对两种估价方法评估结果及相应资料、估价参数进行综合分析的基础上，确定估价结果如下所示。 评估土地面积：2504.1m2 单位面积地价：4069元/米2 总地价：10189358元 大写：壹仟零壹拾捌万玖仟叁佰伍拾捌元整（人民币） 十、需要特殊说明的事项 （一）假设条件 （1）土地使用者合法拥有土地使用权，并支付有关税费。 （2）估价对象与其他生产要素相结合，能满足目前经营的正常进行，保证企业持续发展。 （3）评估基准日的地产市场为公开、平等、自愿的交易市场。 （4）任何有关估价对象的运作方式、程序，符合国家、地方的有关法律、法规。 （5）委托方提供的资料属实。 （二）估价结果和估价报告的使用 （1）土地估价报告仅为委托方××公司股权转让核定土地价值提供依据，不能用于其他用途。 （2）在估价报告有效期内，若待估宗地的土地开发条件、规划条件等发生变化，估价结果应做相应调整。 （3）土地估价报告和估价结果的使用权归委托方所有，估价机构对估价结果有解释权。 十一、土地估价师签字 1.土地估价师签字：×××土地估价师资格证书号：××××××××× 2.土地估价师签字：×××土地估价师资格证书号：××××××××× 十二、土地估价机构土地估价机构负责人签字：×××（土地估价机构公章）2006年1月5日 请根据上述内容回答以下问题。在"需要特殊说明的事项"一项中，假设条款"委托方提供的资料属实"的含义是指（）。A、估价的准确性完全基于委托方提供资料的真实性B、估价中没有对委托方提供的有关资料进行核实C、可能存在的不实情况会影响土地估价结果D、委托方应该承担资料不实的责任17.有关对土地征收程序的叙述中，正确的有（）。A、由市、县人民政府拟订土地征收方案，经市、县人民政府审核后，逐级上报有批准权限的人民政府批准B、经批准的征地方案由县、乡人民政府在被征地所在村范围内予以公告C、经批准的征地方案由市、县人民政府在被征地所在乡（镇）、村范围内予以公告D、向被征收土地的农村集体和农民支付土地补偿费和安置补助费E、办理征收土地补偿登记18.土地级反映（）土地质量的差异。A、城镇外部B、城镇内部C、城镇之间D、以上都不是19.根据补充耕地的数量、质量按等级折算的技术指导意见，当补充耕地高于被占用耕地等级时，省级耕地占补平衡等级折算系数应取（）的数。A、=0B、＞1C、＜1D、=120.界标种类不包括（）。A、带铝帽的钢混界址标桩B、混凝土界址标桩C、石灰界址标桩D、喷漆界址标志21.线状地物是地类调查的重要内容，是（）的重要依据。A、图斑编号B、图斑划分C、地物补测D、零星地物22.土地利用计划指标通常由（）组成。A、有关的用地类型B、用地面积数量C、用地的质量D、用地范围23.房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备上盖，结构牢固，层高（）m以上的永久性建筑。A、2.0B、2.20C、2.30D、2.4024.以下选项中，不属于居住区规划一般要求的是（）。A、绿化要求B、使用要求C、卫生要求D、安全要求25.综合还原率是求取土地及其上面的建筑物合为一体的价格所使用的还原率。（）26.农村土地调查时，需要准备的仪器设备主要包括（）等。A、全站仪B、经纬仪C、GPS接收机D、钢、皮尺E、计算机27.之所以称物权是“对世权”，是因为（）。A、物权是直接支配物的权利B、物权的义务人是物权的权利人以外的任何其他的人C、物权是永久性的权利D、物权主要反映财产的归属关系28.《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》（国办发［2006］100号）规定，编制年度土地出让收支预算要坚持"以支定收、收支平衡"的原则。（）29.下列选项关于建设用地使用权抵押的叙述，不正确的是（）。A、建设用地使用权的抵押行为必须订立书面合同B、抵押合同订立后，还须在土地登记部门进行抵押登记，登记后，抵押权才正式设立C、地上建筑物、其他附着物也随建设用地使用权抵押D、建设用地使用权抵押不经登记，不得对抗第三人30.土地分等定级是以土地收益状况为具体工作对象的，是土地管理的一项工作。31.征收农业承包户的土地，承包期限在10年以上的，农村集体经济组织和村民委员会可以将土地补偿费的（）支付给土地承包经营者。A、50%B、60%C、70%D、80%32.下列可采取划拨建设用地的包括（）。A、国家机关用地B、公益事业用地C、国家重点扶持的交通等基础设施用地D、商品住宅用地E、军事用地33.土地信息编码的原则是什么？34.人口增加将导致（）。A、土地需求增加B、土地自然供给增加C、土地经济供给增加D、土地需求不变35.施工定额是直接用于建筑施工管理中的一种定额，是建筑安装企业的生产定额。36.地的自然特性是指不以人的意志为转移的自然属性；土地的经济特性则指人们在利用土地的过程中，在生产力和生产关系方面表现的特性。37.社会主义按劳分配是由（）决定的。A、马克思主义劳动价值论B、社会生产力的发展水平C、市场经济D、社会主义生产资料公有制38.（）是一种客观地综合多数专家经验与主观判断的技巧。A、特尔菲测定法B、因素成对比较法C、层次分析法D、数理统计法39.土地权属纠纷是有关（）的纠纷与争议。A、占有权和处分权；B、收益权和分配权；C、开发与利用权；D、土地所有权和使用权40.土地管理的基本原则中不包括（）。A、整体原则B、公开原则C、责任原则D、法制原则41.我国城市郊区化的主要表现有（）。A、人口郊区化B、城市中心郊区化C、工业郊区化D、服务业郊区化E、商业中心郊区化42.判断一个案件的可诉性的步骤包括（）。A、看这个案件是不是行政主体行使其职权而引起的，也就是看这个案件里面有没有行政公权力的因素B、判断这个案件里行政主体的行为有没有侵犯当事人的合法权益C、看当事人的合法权益是否被侵犯D、D://看当事人的诉讼主张是什么E、看被诉的是不是具体行政行为43.各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的50%以上。（）44.人民法院在审理行政案件时，首先应当适用程序性法律规范。执行程序性法律规范包括（）A、行政诉讼法的规定B、单行法律法规中关于行政复议和行政诉讼的程序规定C、民事诉讼法中的程序性规范D、刑事诉讼法中的程序性规范E、司法机关对行政诉讼法的司法解释45.下列城市中，属于以单一工业为主的城市是（）。A、株洲市B、淄博市C、宝鸡市D、玉门市46.土地生态系统的失衡是土地生态系统，特别是已被开发利用的土地生态系统，是开放性的系统，由于人们的经济活动，使（）离开了原来的生态环境（如某地生产的农产品或林、牧产品被运到另一个地方去销售），这就失去了生态上的平衡。A、一部分土壤，B、一部分物质和能量，C、一部分产品，D、一部分生物47.《中华人民共和国土地管理法》规定，承包经营耕地的单位或者个人连续（）弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。A、6个月B、1年C、18个月D、2年48.某中型水电工程建设需要征收W省A市B县土地300亩。2009年1月，为做好补偿和移民安置工作，成立了项目法人。其中该项目征收耕地100亩，该耕地被征收前三年平均年产值为1000元／亩该项目大中型水利水电工程建设项目用地，应当（）。A、依法申请并办理审批手续B、实行分次报批、分期征收C、实行一次报批、分期征收D、按期支付征地补偿费49.下述关于农用地基准地价评估的说法不正确的是（）。A、农用地基准地价评估主要技术线路有样点地价平均法、定级指数模型法、基准地块评估法B、农用地效益资料中的价格指标均以"元"为单位，面积指标均以"m"为单位C、农用地基准地价评估的资料包括土地定级工作报告和技术报告、农用地征收的补偿标准文件等D、一般农用地基准地价评估范围包括县（市）行政区内现有农用地和全部未利用地50.阿兰索的主要贡献在于，他将空间作为地租的一个核心问题，首次引入（）概念，成功解决了城市地租计算的理论方法。A、交通平衡B、时间平衡C、区位平衡D、空间平衡51.下面关于土地交易价格申报制度说法正确的是（）。A、房地产权利人转让房产时必须向有关部门如实申报成交价格B、房地产权利人转让房产时必须向有关部门申请成交价格C、房地产权利人转让房产的价格偏低时，交易无效D、房地产转让时申报的交易价格是纳税的依据，所以价格报的越高越好52.地籍按功能分有（）。A、税收地籍B、产权地籍C、多用途地籍D、数字地籍E、城镇地籍53.如果当事人约定“最高额土地抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，全部土地抵押权随之转让”的，未转让的部分债权（）。A、消灭B、不受法律保护C、成为无担保债权D、需要重新进行土地抵押登记54.下列选项中，（）的主观要件，是指当事人一方主观上是否具有利用优势或利用对方轻率、无经验等而与对方从事民事行为的故意。A、重大误解B、恶意通谋C、显失公平D、乘人之危55.国家需要重点扶持的高新技术企业，减按20%的税率征收企业所得税。（）56.土地收购补偿费一般按（）计算。A、被收购土地的开发成本B、被收购土地的开发利润C、被收购土地的开发税金D、被收购土地的税费57.通过拍卖方式获得并经发包方同意抵押的荒山使用权可以抵押。（）58.应用财务净现值率FNPVR评价方案时，对于独立方案，应使FNPVR≥0，方案才能接受。59.对于破坏耕地的行为，可以并处罚款，《土地管理法实施条例》第40条规定，罚款额为耕地开垦费的（）倍以下。A、2B、3C、4D、560.下列不适用于收益还原法的有（）。A、没有收益的不动产B、机关、学校、公园用地估价C、公益事业用地估价D、有收益的土地E、具有潜在收益的土地61.W省A市B县C房地产开发公司征收D村的100亩基本农田，欲建一住宅小区。在此之前，C村人均耕地面积为2.0亩。另外，已知D村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。2011年5月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，交纳土地出让金8000万元，并约定2011年9月1日开工。后由于C房地产公司自身原因，该项目直到2013年7月1日才开始动工建设。同时C房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。另外，该项目建设过程中，经批准，使用D村临时用地一块。该项目除临街的地块建成商业门市外，其余的住宅楼建设用地出让最高年限为（）年。A、40B、50C、60D、7062.土地利用总体规划是一个多层次的规划体系。根据分级管理的原则，规划按行政区域分为国家、省(自治区、直辖市)级、市(地)级、县(市)级和乡(镇)级5个层次63.地价指数按照区域大小分为地（市）级范围地价指数、（）和（）等指标。A、乡镇级范围地价指数B、县级范围地价指数C、跨省区域地价指数D、省级范围地价指数E、全国总体地价指数64.多因素综合评价法评定的（）是采用综合分值来表示的。A、土地价格B、土地等C、土地级D、B和C65.某房屋的重置价格为56000元，使用寿命为40年，残值为2000元，在采用年数合计法计取折旧时，第4年的折旧额为（）元。A、2436.59B、59350.00C、49350.09D、50460.0066.从本质特征上看，土壤的本质是肥力，而土地的本质是生产力67.在土地市场预测中，为了更准确地反映市场规律，需要进行定量分析，具体方法包括回归分析法、经济周期曲线法、特尔斐法等。（）68.某区域内的甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都一样，已知甲宗地的楼面地价为800元／平方米，容积率为1.0，若乙宗地的楼面地价为580元／平方米，该区域土地价格的容积率修正系数如下表，则乙宗地的容积率为（）。 A、2.0B、2.5C、3.OD、4.O69.以下属于统计设计主要内容的是（）。A、搜集统计资料方法的设计B、统计分类和分组的设计C、统计指标和统计指标体系的设计D、统计工作各个环节的具体设计70.在收集文字资料时，需要注意具有法律效力的文件与非法律文件的区别，非法律文件只能作为（）。A、参考和依据B、参考和推断C、推断和依据D、参考、推断和依据71.土地征收与土地征用的关系。72.在计算应纳税所得额时，（）支出不得扣除。A、向投资者支付的股息、红利等权益性投资收益款项B、经核定的准备金支出C、税收滞纳金D、罚金、罚款和被没收财物的损失E、赞助支出73.农村土地调查包括（）和地类调查两部分。A、空间调查B、结构调查C、权属调查D、数据调查74.政府除了对从事土地中介服务的企业与个人进行严格的资质审查外，还必须进行经常性的审查和监督75.级差地租Ⅰ：是指农业工人因利用肥沃程度高和位置较好的土地所创造的超额利润而转化的地租。（）第1卷参考答案一.参考题库1.参考答案：A,C,E2.参考答案：B,C,D,E3.参考答案：A4.参考答案：错误5.参考答案：A,C,D,E6.参考答案：正确7.参考