【详尽多场合】房产买卖协议书模板

【详尽多场合】房产买卖协议书模板【详尽多场合】房产买卖协议书模板【详尽多场合】房产买卖协议书模板房产买卖协议书模板本范文包含合同主体+特殊应用场景说明+多方为主导下的附加条款合同编号：_______甲方（卖方）：_______联系号：_______乙方（买方）：_______联系号：_______一、房产信息1.1甲方保证，其对该房产拥有完全的所有权，且该房产不存在任何抵押、质押、租赁、查封等权利瑕疵。1.2该房产的面积为_______平方米，房产证号为_______。1.3甲方应向乙方提供该房产的相关权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。二、交易价格及支付方式2.1双方同意，该房产的交易价格为人民币_______元（大写：_______元整）。（1）本合同签订后_______个工作日内，乙方向甲方支付人民币_______元作为定金；（2）剩余房款人民币_______元，乙方向甲方申请银行贷款支付。三、交付及过户3.1甲方应于收到全部房款之日起_______个工作日内，将该房产及其相关权属证明文件交付给乙方。3.2双方同意，自该房产交付之日起，该房产的风险责任转移给乙方。3.3双方应共同办理该房产的过户手续，包括但不限于房产证、土地使用权证的变更登记。过户费用由乙方承担。四、违约责任4.1若甲方违反本合同的约定，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。4.2若乙方违反本合同的约定，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金。五、争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。5.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至_______人民法院进行诉讼。六、附加条款6.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。6.2本合同自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：_______签订日期：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______附件：1.该房产的权属证明文件；2.乙方的联系明文件。特殊应用场景说明：本合同适用于房产买卖交易，涵盖了房产信息、交易价格、支付方式、交付及过户、违约责任和争议解决等关键条款。同时，本合同允许双方根据实际情况进行适当调整和补充，以适应具体的交易需求。多方为主导下的附加条款：如涉及第三方中介机构参与本次房产买卖交易，可在附加条款中约定中介机构的权利和义务，以及中介费用的支付方式和金额。还可根据需要约定其他相关事项，以确保交易的顺利进行。==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==这个合同是关于卖房子的事，咱们都知道，卖房子是个大事，得把方方面面都考虑到。这个合同就是为了保证卖方和买方都有保障，不会吃亏。第一种特殊的应用场合是，比如说，小张想买老李的房子，但是小张是第一次买房，啥都不懂，这时候就得特别注意合同里的条款，比如房产信息要核对清楚，房子有没有什么问题，都得说清楚了。还有，小张得看清楚付款方式，别到时候付了钱，房子过户的时候出问题。第二种情况是，老王想卖房给小赵，但是房子有点小问题，比如墙壁有点裂痕啥的。这时候，就得在合同里把这个情况写清楚，免得小赵买了房子后来说老王骗他。第三种情况是，小刘买房给小陈，但是小刘是贷款买房的。这时候，就得把贷款的事写在合同里，还有如果贷款不下来，这房子咋办，也得说清楚。第四种情况是，老孙想卖房给小周，但是小周想先租着试试。这时候，就得在合同里把这个情况写清楚，免得以后租期到了，小周不想买了，或者老孙不想卖了，这事儿咋办。第五种情况是，小朱买房给小吴，但是房子有个大阳台，小朱想把阳台上的花也留着。这时候，就得在合同里把这个情况写清楚，免得以后因为这事儿闹矛盾。在实际操作过程中，咱们可能会遇到一些问题。比如说，房子过户的时候，发现有些手续不全，这时候就得赶紧补办手续，免得耽误时间。还有，付款的时候，得注意钱要打到银行的监管账户，这样才安全。至于合同需要的附件，主要有这么几个：一是房产证、土地证这些证明房子是老李的文件；二是小张的联系复印件，证明小张是买房的人；三是银行的贷款合同，证明小刘是贷款买房的。总的来说，这个合同就是为了保证买房卖房这事儿能顺利进行，大家都能安心。所以，大家在签合同的时候，一定要认真看清楚，有不懂的地方就问，免得以后出了问题，那就麻烦了。多方为主导时的，附件条款及说明：1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：a.甲方保留权利：在合同中明确甲方保留对房产的某些特定权利，例如对房产的某些特定部分（如花园、车库等）的使用权或收益权。b.交付条件：甲方可以要求在合同中加入特定的交付条件，例如要求乙方在接收房产前完成某些维修或改进工作。c.付款保障：甲方可以要求乙方提供付款保障，如定金支付、银行保函等，以确保交易的安全性。d.违约责任：甲方可以要求增加违约责任条款，明确如乙方违约，甲方有权要求赔偿损失或解除合同。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：a.房产状况保证：乙方可以要求甲方提供房产状况保证，确保房产在交付时符合约定的条件。b.交易进度保障：乙方可以要求甲方承诺在约定的时间内完成交易，以保障交易进度。c.拒绝权：乙方可以要求在合同中加入拒绝权条款，例如在房产检查中发现重大问题时，乙方有权拒绝购买。d.退款保障：乙方可以要求在合同中明确如交易未能完成，甲方应退还已支付款项。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：a.中介责任：明确中介的责