【多场合应用】购买小产权房子协议合同怎么写

购买小产权房子协议合同怎么写本范文包含合同主体+特殊应用场景说明+多方为主导下的附加条款合同编号：_______合同主体：甲方（卖方）：_______联系号：_______乙方（买方）：_______联系号：_______一、房屋基本信息1.1该房屋为小产权房，不具有国家认可的房屋所有权证。1.2该房屋的建筑面积为_______平方米，具体户型为_______。1.3该房屋的现状为_______（毛坯/简装/精装等）。二、交易价格及支付方式2.1乙方购买该房屋的总价为人民币_______元（大写：_______元整）。2.2.1在本合同签订之日起_______个工作日内，乙方向甲方支付人民币_______元作为定金。2.2.2乙方应在_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余的购房款人民币_______元。三、房屋交付3.1甲方应在本合同签订之日起_______个工作日内，将该房屋及其钥匙交付给乙方。3.2甲方应保证该房屋交付时不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权等瑕疵。四、风险承担4.1自本合同签订之日起，该房屋的风险责任由乙方承担。4.2如该房屋在交付前发生毁损、灭失等情形，甲方应在交付时将该情况如实告知乙方，并根据乙方的意愿决定是否继续履行本合同。五、违约责任5.1如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金的数额为购房款的_______%。5.2如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金的数额为购房款的_______%。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用的法律。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至_______仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。附件：1.该房屋的平面图2.甲乙双方的联系复印件甲方（卖方）：_______签订日期：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______特殊应用场景说明：本合同为购买小产权房而制定，小产权房不具有国家认可的房屋所有权证，存在一定的法律风险。甲乙双方应在签订本合同前充分了解相关法律规定，并自愿承担相应的风险。多方为主导下的附加条款：如该房屋存在多个共有人，甲乙双方应与共有人共同签订本合同，并确保共有人对本次交易无异议。说说这个合同可能遇到的五种特殊情况：1.多人共有房产：如果这个房子不是一个人全权拥有的，而是好几个人共有，那在签合同之前，这几个人都得同意卖房，并且都得在合同上签字。如果有任何一个共有人不同意，那这个买卖就做不成。2.房子有问题：咱们买房最怕的就是买到有问题的房子，比如有纠纷、被抵押了、或者租给别人了。所以，在交钱之前，一定要查清楚这些问题，最好是找个懂行的人帮忙看看。3.付款方式：买房是个大事情，付款的时候一定要小心。合同里写了怎么付钱，最好是分期付，先付一部分定金，等拿到房子钥匙了，再付剩下的钱。4.违约责任：如果卖方或者买方反悔了，不想卖了或者不想买了，那得按照合同里写的来处理。一般来说，反悔的一方得赔给对方一些钱，这就是违约金。5.解决争议：如果买卖双方因为房子的事情有了争议，最好是先坐下来好好谈谈，看看能不能商量出一个双方都能接受的解决办法。如果实在谈不拢，那只能找仲裁委员会来帮忙解决了。看房子实地情况：买房不能光看照片，一定要亲自去看看房子，检查一下房子的实际情况，比如有没有漏水、裂缝等问题。保留好所有凭证：从看房到签合同，再到交钱，每一步都要保留好凭证，比如看房的记录、合同的副本、付款的收据等，这些都是以后解决纠纷的重要证据。小心合同条款：签合同的时候一定要看清楚每一条款，特别是关于付款、交房时间、违约责任这些重要的部分。如果有不明白的地方，一定要问清楚，或者找专业人士帮忙看看。咱们来罗列一下这个合同需要的附件：房子平面图：这个很重要，能让我们清楚地知道房子的布局，面积等信息。联系复印件：这个是为了确认买卖双方的联系信息，防止有人冒名顶替。付款凭证：这个是证明我们付了钱的证据，一定要保留好。房屋交付凭证：这个是证明我们收到了房子的证据，也要保留好。总的来说，买房是个大事，一定要小心谨慎，多留个心眼。希望上面的这些信息对大家有所帮助。多方为主导时的，附件条款及说明：1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方保留房屋附属物品：甲方有权在交付房屋时保留特定附属物品，如家电、家具等，并应在合同附件中明确列出保留物品清单，以及相应的价值折算。1.2甲方对房屋改造的条款：若甲方在卖房前对房屋进行了改造或装修，应在合同中明确改造内容，并提供相应的改造费用单据，作为房屋价值的一部分。1.3甲方对交易时间的控制：甲方有权要求乙方在特定时间内完成交易，若乙方未能按时完成，甲方有权解除合同并要求赔偿。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方对房屋检查的权利：乙方有权在支付定金前对房屋进行全面检查，包括结构安全、隐蔽工程等，若发现问题，乙方有权要求甲方在成交前解决。2.2乙方对交易资金的保障：乙方有权要求将购房款存入第三方监管账户，待房屋过户并交付无误后，再由监管账户释放款项给甲方。2.3乙方对违约的宽限期：若乙方因特殊原因无法按时支付购房款，有权在合同中约定一定的宽限期，在此期间内乙方不应被视为违约。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介服务的范围和责任：合同中应明确中介提供的服务范围，包括信息提供、交易撮合、法律咨询等，并规定中介应承担的责任和义务。3.2中介费用的支付方式和时间：合同中应约定中介费用的计算标准