【多场合版】小产权二手房 原合同要给吗

【多场合版】小产权二手房原合同要给吗【多场合版】小产权二手房原合同要给吗【多场合版】小产权二手房原合同要给吗小产权二手房原合同要给吗本范文包含合同主体+特殊应用场景说明+多方为主导下的附加条款合同编号：_______合同主体甲方（卖方）：【姓名】，联系号：【号码】，住质：【住质】。乙方（买方）：【姓名】，联系号：【号码】，住质：【住质】。一、房产信息1.1甲方保证，其对该房产拥有完全的处分权，且该房产不存在任何权属争议、租赁关系、查封、抵押等影响乙方取得房产所有权的情况。1.2该房产的面积为【面积】平方米，房产证号为【号码】。二、交易价格及支付方式2.1乙方同意以人民币【金额】元（大写：【大写金额】元整）购买该房产。（1）乙方于本合同签订之日起【天数】日内，支付首付款人民币【金额】元（大写：【大写金额】元整）。（2）剩余房款人民币【金额】元（大写：【大写金额】元整），乙方应通过银行贷款方式支付，并负责办理贷款手续。三、房产交付及过户3.1甲方应于收到全部房款之日起【天数】日内，将房产交付给乙方，并协助乙方办理房产过户手续。3.2在房产过户过程中，甲乙双方应积极配合，提供所需的全部文件和证明材料。四、违约责任4.1若甲方未按约定时间交付房产或协助乙方办理过户手续，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的房款，并支付违约金人民币【金额】元（大写：【大写金额】元整）。4.2若乙方未按约定时间支付房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金人民币【金额】元（大写：【大写金额】元整）。五、争议解决5.1本合同的解释、履行和争议解决均适用法律。5.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：【签字/盖章】乙方（买方）：【签字/盖章】签订日期：【年】年【月】月【日】日特殊应用场景说明本合同适用于小产权二手房的买卖，即甲方所出售的房产为已购买并取得房产证，但未满五年或未满足当地政策规定的上市交易条件的房产。甲乙双方应充分了解并遵守当地的相关法律法规，确保交易的合法性。多方为主导下的附加条款7.1若该房产存在共有权人，甲方应确保所有共有权人对本次交易均无异议，并同意放弃优先购买权。7.2若乙方需要贷款购房，甲乙双方应共同配合贷款银行进行房产评估和贷款审批，确保贷款手续的顺利进行。7.3在房产过户过程中，如因政策变动等原因导致过户费用增加，增加部分由【甲/乙】方承担。（1）房产证复印件（2）甲方联系复印件（3）乙方联系复印件（4）贷款相关文件（5）其他必要的交易文件1.确保卖方真的有权力卖这个房，别买了房发现人家是偷着卖的，那可就麻烦了。2.房款怎么付，付多少，啥时候付，这个得提前说清楚，免得后面为了钱的事闹矛盾。3.房子啥时候交，过户手续怎么办，这个也得提前商量好，别到时候住了房却发现名字不是自己的。4.万一有人不守信用，违约了怎么办，这个也得提前说好，免得到时候闹得不可开交。5.如果房子有好几个主人，那得确保其他主人都同意卖房，别到时候人家跳出来说不同意，那就麻烦了。1.房产证真假问题：买房的时候一定要看清楚房产证，最好是去相关部门查一下，确保房产证是真的。2.房屋质量问题：买房前一定要实地看房，最好找个懂行的人一起，看看房子有没有啥大问题。3.邻里关系问题：买房前最好和周围的邻居打探一下，看看这个房子有没有啥纠纷，邻里关系咋样。4.贷款问题：如果需要贷款买房，得提前和银行沟通好，看看贷款能不能批下来，别到时候钱不够，房子又买不了。咱们说说这个合同需要附带哪些东西：1.房产证复印件：这个是必须的，证明房子是卖方的。2.联系复印件：这个也是必须的，证明卖方和买方的身份。3.贷款相关文件：如果需要贷款买房，这些文件就得有，包括贷款合同、贷款申请表等。4.其他交易文件：这个就看具体情况了，比如有可能需要户口本、结婚证等。好了，基本上就是这些了，大家在买卖小产权二手房的时候一定要多加小心，免得到时候吃了亏。多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方保留对房产的优先回购权。如果在房产过户后的两年内，甲方希望回购该房产，乙方必须无条件配合甲方完成回购手续，并以原购买价格进行交易。1.2甲方有权在合同生效后对房产进行定期检查，以确保房产的维护状况符合合同约定。如果乙方未按照约定维护房产，甲方有权要求乙方在规定时间内进行整改，并承担相应的整改费用。1.3甲方要求乙方在接收房产时，对房产的现有状况进行确认，并在合同中详细列出。乙方在接收房产后，不得以任何理由要求甲方对房产的现状进行改变或提供额外设施。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方有权在支付首付款后对房产进行全面的检查，如果发现房产存在重大质量问题或与甲方描述不符，乙方有权要求甲方在规定时间内进行修复，或解除合同并要求甲方返还已支付的款项。2.2乙方要求甲方提供房产的详细使用说明书，包括但不限于家电、供暖、供水、供电等系统的使用和维护方法。甲方应确保提供的说明书真实、准确、完整。2.3乙方要求甲方在房产过户过程中承担全部过户费用，并在过户完成后的一定期限内提供完整的过户文件副本给乙方。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介方必须保证其具备合法的营业执照和从事房地产经纪业务的资质，并对其提供的信息的真实性、准确性负责。3.2中介方的服务费用应由甲方和乙方共同承担，具体比例和金额应在合同中明确。中介方不得以任何理由要求增加服务费用。3.3中介方应负责协调甲乙双方的交易过程，包括但不限于安排看房、协助谈判、办理