上海市房地产买卖合同协议（15篇）

上海市房地产买卖合同协议（汇总15篇）合同协议在法律上是强制执行的，违反合同协议可能导致法律纠纷和经济损失。这些合同协议范文涵盖了不同行业和业务类型，可满意各种合同撰写的需求。

上海市房地产买卖合同协议

依据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公允和诚恳信用的原则，订立本合同，以资共同遵守。

第一条甲方将自有的房屋及该房屋占用范围内的土地运用权(以下简称房地产)转让给乙方。

房地产详细状况如下：

二、房屋建筑面积__________平方米，该房屋占用范围内的土地运用权[面积][分摊面积]____________平方米。

五、房屋平面布局及附属设施状况、套内装饰标准。

六、甲方依法取得房地产权证号：_________________;乙方对甲方上述转让的房地产详细状况已充分了解，自愿买受上述房地产。

其次条甲、乙双方经协商一样，同意上述房地产转让价格为(______币)计_____________元。

(大写)：_____千__________百________拾__________万_________千________百________拾_________远整。

甲、乙双方同意，在本合同自签订之日起的__天内，乙方将上述房地产转让价款分__付与甲方，详细付款方式、期限另立付款协议。

乙方交付的房价款，甲方应开具收款凭证。

第三条甲方装让的房地产为[出让方式][划拨方式]取得国有土地运用权的，供下列第[一][二]款办理。

一、甲方取得国有土地运用权的运用年限为________年(从______年____月起至_____年_____月______日止)，其中乙方按本合同约定受让上述房地产，拥有国有土地运用权的年限为_____年(从_______年_______月_____日至________年______月______日止)，为乙方依法运用国有土地运用权的有效期限。

甲方将上述房地产转让给乙方后，出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。

二、根据中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定，[应办理][可以不办理]土地运用权出让手续的，应由[甲方][乙方]按规定[办理土地运用权出让手续并缴纳土地运用权出让金][将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家]。

第四条甲、乙双方同意，本合同生效后，除人力不行抗拒的因素外，甲方定于______年______月______日将上诉房地产交付(转移占有)乙方。

交付标记：_____________。

第五条除房地产交易管理机构依法作出不予过户确定外，上述房地产权利转移日期以_______[市][区][县]房地产交易管理机构受理该房地产转让过户申请之日为准。

第六条上述房地产风险责任自该房地产[权利转移][转移占有]之日起转移给乙方。

第七条本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本市有关规定缴纳税、费。

在上述房地产[权利转移][转移占有]前未支付的运用该房屋所发生的物业管理费、水电费、煤气、电讯费等其他费用，按本合同附件四约定支付。

自[权利转移][转移占有]后该房地产所发生的费用，按本合同附件四约定支付。

第八条甲方转让给乙方的房地产依据原房地产权证记载的属[居住][非居住]房屋，其相关关系(包括抵押、相邻、租赁等其他关系)见附件五，业主公约见附件六。

乙方在运用期间不得擅自变更房屋结构和运用性质，乙方对该房地产有关联的公共部位、通道和设施运用享有相应的权益担当相应的义务，并应维护公共设施和公共利益。

乙方确认上述受让房地产的业主公约，享有相应的权利和担当相应的义务。

上述房地产在办理转让过户变更登记后，甲、乙双方共同到物业管理单位办理该房地产转让后变更运用、修理管理户名及有关手续。

第九条甲方保证在上述转让的房地产交接时没有产权纠纷和财务纠纷。

如上述房地产转让交接后发生交接前即存在的产权或财务纠纷，由甲方担当全部责任。

第十条乙方未按本合同约定期限付款的，应按逾期未付款向甲方支付利息，利息自应付款之日起其次天至实际付款之日止，利息按_____________计算。

逾期_______天后，甲、乙双方同意按下列[一][二][三]款内容处理。

一、乙方除应支付利息外，还应按逾期未付款的______%向甲方支付违约金，合同接着履行。

二、甲方有权通知乙方单方解除合同，甲方从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款______%的违约金，余款返还给乙方，已付款不足违约金部分，乙方应在接到书面通知之日起______日向甲方支付。

若乙方违约给甲方造成经济损失的，甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿。

第十一条除人力不行抗拒因素外，甲方未按合同约定的期限将上述房地产交付给乙方的，应按已收款向乙方支付利息，利息自约定交付之日起其次天至实际交付之日止，利息按__________________计算。

逾期_______天后，甲、乙双方同意按下列第[一][二][三]款内容处理。

一、甲方除应支付利息外，还应按已收款的_______%向乙方支付违约金，合同接着履行。

二、乙方有权通知甲方单方解除合同，甲方除应在接到书面通知之日起________日内向乙方返还已支付的房款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外，还应按已支付房款的_______%向乙方支付违约金。

若甲方违约给乙方造成经济损失的，乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由甲方据实赔偿。

三、__________________________________________________。

第十二条惊甲、乙双方协商一样，本合同未尽事宜，在不违反本合同原则的前提下，可订立补充条款或补充协议，甲、乙双方订立的补充条款和补充协议及附件为本合同不行分割的一部分。

本合同及其附件空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。

第十三条本合同由甲、乙[双方签定][_______________公证处公证]之日起生效。

甲、乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为实力，对各自的权利，义务清晰明白，并按本合同规定履行。

第十四条本合同运用于中华人民共和国法律、法规。

甲、乙双方在旅行本合同过程中若发生争议，应协商解决。

第十五条本合同一式____份，甲、乙双方各执_____份，__________________[市][区][县]房地产交易管理机构一份，______________[市][区][县]房地产登记机构一份(本合同经公证的公证部门留存一份)。

甲方(盖章)：_______乙方(盖章)：______。

地址：_____________地址：____________。

甲方代表(签字)：___乙方代表(签字)：___。

电话号码：_________电话号码：_________。

开户银行：_________开户银行：_________。

银行帐号：_________银行帐号：_________。

____年_____月____日_______年____月____日。

上海市房地产买卖合同协议

卖方(甲方)：

买方(乙方)：

依据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公允和诚恳信用的原则，订立本合同，以资共同遵守。

第一条甲方将自有的房屋及该房屋占用范围内的土地运用权(以下简称房地产)转让给乙方。房地产详细状况如下：

(二)房屋建筑面积__________平方米，该房屋占用范围内的土地运用权[面积][分摊面积]____________平方米。

(五)房屋平面布局及附属设施状况、套内装饰标准(六)甲方依法取得房地产权证号：_________________;乙方对甲方上述转让的房地产详细状况已充分了解，自愿买受上述房地产。

其次条甲、乙双方经协商一样，同意上述房地产转让价格为(______币)计_____________元。(大写)：_____千__________百________拾__________万_________千________百________拾_________远整。甲、乙双方同意，在本合同自签订之日起的__天内，乙方将上述房地产转让价款分__付与甲方，详细付款方式、期限另立付款协议。乙方交付的房价款，甲方应开具收款凭证。

第三条甲方装让的房地产为[出让方式][划拨方式]取得国有土地运用权的，供下列第[一][二]款办理。

一、甲方取得国有土地运用权的运用年限为________年(从______年____月起至_____年_____月______日止)，其中乙方按本合同约定受让上述房地产，拥有国有土地运用权的年限为_____年(从_______年_______月_____日至________年______月______日止)，为乙方依法运用国有土地运用权的有效期限。甲方将上述房地产转让给乙方后，出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。

二、根据中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定，[应办理][可以不办理]土地运用权出让手续的，应由[甲方][乙方]按规定[办理土地运用权出让手续并缴纳土地运用权出让金][将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家].

第四条甲、乙双方同意，本合同生效后，除人力不行抗拒的因素外，甲方定于______年______月______日将上诉房地产交付(转移占有)乙方。交付标记：_____________.

第五条除房地产交易管理机构依法作出不予过户确定外，上述房地产权利转移日期以_______[市][区][县]房地产交易管理机构受理该房地产转让过户申请之日为准。

第六条上述房地产风险责任自该房地产[权利转移][转移占有]之日起转移给乙方。

第七条本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本市有关规定缴纳税、费。在上述房地产[权利转移][转移占有]前未支付的运用该房屋所发生的物业管理费、水电费、煤气、电讯费等其他费用，按本合同附件四约定支付。自[权利转移][转移占有]后该房地产所发生的费用，按本合同附件四约定支付。

第八条甲方转让给乙方的房地产依据原房地产权证记载的属[居住][非居住]房屋，其相关关系(包括抵押、相邻、租赁等其他关系)见附件五，业主公约见附件六。

乙方在运用期间不得擅自变更房屋结构和运用性质，乙方对该房地产有关联的公共部位、通道和设施运用享有相应的权益担当相应的义务，并应维护公共设施和公共利益。乙方确认上述受让房地产的业主公约，享有相应的权利和担当相应的义务。

上述房地产在办理转让过户变更登记后，甲、乙双方共同到物业管理单位办理该房地产转让后变更运用、修理管理户名及有关手续。

第九条甲方保证在上述转让的房地产交接时没有产权纠纷和财务纠纷。如上述房地产转让交接后发生交接前即存在的产权或财务纠纷，由甲方担当全部责任。

第十条乙方未按本合同约定期限付款的，应按逾期未付款向甲方支付利息，利息自应付款之日起其次天至实际付款之日止，利息按_____________计算。逾期_______天后，甲、乙双方同意按下列[一][二][三]款内容处理。

一、乙方除应支付利息外，还应按逾期未付款的______%向甲方支付违约金，合同接着履行。

二、甲方有权通知乙方单方解除合同，甲方从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款______%的违约金，余款返还给乙方，已付款不足违约金部分，乙方应在接到书面通知之日起______日向甲方支付。若乙方违约给甲方造成经济损失的，甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿。

三、_______________________________________________________________.

第十一条除人力不行抗拒因素外，甲方未按合同约定的期限将上述房地产交付给乙方的，应按已收款向乙方支付利息，利息自约定交付之日起其次天至实际交付之日止，利息按__________________计算。逾期_______天后，甲、乙双方同意按下列第[一][二][三]款内容处理。

一、甲方除应支付利息外，还应按已收款的_______%向乙方支付违约金，合同接着履行。

二、乙方有权通知甲方单方解除合同，甲方除应在接到书面通知之日起________日内向乙方返还已支付的房款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外，还应按已支付房款的_______%向乙方支付违约金。若甲方违约给乙方造成经济损失的，乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由甲方据实赔偿。

三、__________________________________________________.

第十二条惊甲、乙双方协商一样，本合同未尽事宜，在不违反本合同原则的前提下，可订立补充条款或补充协议，甲、乙双方订立的补充条款和补充协议及附件为本合同不行分割的一部分。本合同及其附件空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。

第十三条本合同由甲、乙[双方签定][_______________公证处公证]之日起生效。甲、乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为实力，对各自的权利，义务清晰明白，并按本合同规定履行。

(一)提交__________仲裁委员会仲裁;。

(二)依法向人民法院起诉。

第十五条本合同一式____份，甲、乙双方各执__份，__________________[市][区][县]房地产交易管理机构一份，______________[市][区][县]房地产登记机构一份(本合同经公证的公证部门留存一份)。

上海市房地产买卖合同协议

买方(乙方)：______。

依据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公允和诚恳信用的原则，订立本合同，以资共同遵守。

第一条甲方将自有的房屋及该房屋占用范围内的土地运用权(以下简称房地产)转让给乙方。房地产详细状况如下：

(二)房屋建筑面积_____平方米，该房屋占用范围内的土地运用权[面积][分摊面积]_____平方米。

(五)房屋平面布局及附属设施状况、套内装饰标准(六)甲方依法取得房地产权证号：______;乙方对甲方上述转让的房地产详细状况已充分了解，自愿买受上述房地产。

其次条甲、乙双方经协商一样，同意上述房地产转让价格为(币)计元。(大写)：______千百拾________万千百拾远整。甲、乙双方同意，在本合同自签订之日起的天内，乙方将上述房地产转让价款分__付与甲方，详细付款方式、期限另立付款协议。乙方交付的房价款，甲方应开具收款凭证。

第三条甲方装让的房地产为[出让方式][划拨方式]取得国有土地运用权的，供下列第[一][二]款办理。

一、甲方取得国有土地运用权的运用年限为________年(从________年________月起至________年________月________日止)，其中乙方按本合同约定受让上述房地产，拥有国有土地运用权的年限为_____年(从________年________月________日至________年________月________日止)，为乙方依法运用国有土地运用权的有效期限。甲方将上述房地产转让给乙方后，出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。

二、根据中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定，[应办理][可以不办理]土地运用权出让手续的，应由[甲方][乙方]按规定[办理土地运用权出让手续并缴纳土地运用权出让金][将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家].

第四条甲、乙双方同意，本合同生效后，除人力不行抗拒的因素外，甲方定于________年________月________日将上诉房地产交付(转移占有)乙方。交付标记：______.

第五条除房地产交易管理机构依法作出不予过户确定外，上述房地产权利转移日期以[市][区][县]房地产交易管理机构受理该房地产转让过户申请之日为准。

第六条上述房地产风险责任自该房地产[权利转移][转移占有]之日起转移给乙方。

第七条本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本市有关规定缴纳税、费。在上述房地产[权利转移][转移占有]前未支付的运用该房屋所发生的物业管理费、水电费、煤气、电讯费等其他费用，按本合同附件四约定支付。自[权利转移][转移占有]后该房地产所发生的费用，按本合同附件四约定支付。

第八条甲方转让给乙方的房地产依据原房地产权证记载的属[居住][非居住]房屋，其相关关系(包括抵押、相邻、租赁等其他关系)见附件五，业主公约见附件六。

乙方在运用期间不得擅自变更房屋结构和运用性质，乙方对该房地产有关联的公共部位、通道和设施运用享有相应的权益担当相应的义务，并应维护公共设施和公共利益。乙方确认上述受让房地产的业主公约，享有相应的权利和担当相应的义务。

上述房地产在办理转让过户变更登记后，甲、乙双方共同到物业管理单位办理该房地产转让后变更运用、修理管理户名及有关手续。

第九条甲方保证在上述转让的房地产交接时没有产权纠纷和财务纠纷。如上述房地产转让交接后发生交接前即存在的产权或财务纠纷，由甲方担当全部责任。

第十条乙方未按本合同约定期限付款的，应按逾期未付款向甲方支付利息，利息自应付款之日起其次天至实际付款之日止，利息按计算。逾期天后，甲、乙双方同意按下列[一][二][三]款内容处理。

一、乙方除应支付利息外，还应按逾期未付款的%向甲方支付违约金，合同接着履行。

二、甲方有权通知乙方单方解除合同，甲方从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款%的违约金，余款返还给乙方，已付款不足违约金部分，乙方应在接到书面通知之日起________日向甲方支付。若乙方违约给甲方造成经济损失的，甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿。

三、_______________________________________________________________.

第十一条除人力不行抗拒因素外，甲方未按合同约定的期限将上述房地产交付给乙方的，应按已收款向乙方支付利息，利息自约定交付之日起其次天至实际交付之日止，利息按计算。逾期天后，甲、乙双方同意按下列第[一][二][三]款内容处理。

一、甲方除应支付利息外，还应按已收款的%向乙方支付违约金，合同接着履行。

二、乙方有权通知甲方单方解除合同，甲方除应在接到书面通知之日起________日内向乙方返还已支付的房款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外，还应按已支付房款的%向乙方支付违约金。若甲方违约给乙方造成经济损失的，乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由甲方据实赔偿。

三、.

第十二条惊甲、乙双方协商一样，本合同未尽事宜，在不违反本合同原则的前提下，可订立补充条款或补充协议，甲、乙双方订立的补充条款和补充协议及附件为本合同不行分割的一部分。本合同及其附件空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。

第十三条本合同由甲、乙[双方签定][公证处公证]之日起生效。甲、乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为实力，对各自的权利，义务清晰明白，并按本合同规定履行。

第十四条本合同运用于中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在旅行本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不能解决的，选定下列一种方式解决：(不选定的划除)。

(一)提交仲裁委员会仲裁;。

(二)依法向人民法院起诉。

第十五条本合同一式_____份，甲、乙双方各执_____份，__________[市][区][县]房地产交易管理机构一份，__________[市][区][县]房地产登记机构一份(本合同经公证的公证部门留存一份)。

上海市房地产买卖合同

出卖人(甲方)：

买受人(乙方)：

依据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公允和诚恳信用的原则，经协商一样订立本合同，以资共同遵守。

第一条甲乙双方【未通过经纪机构居间介绍】【通过公司居间介绍（房地产执业经纪人：________，经纪人执业证书号：________）】，由乙方受让甲方自有房屋及该房屋占用范围内的土地运用权（以下简称房地产），房地产详细状况如下：

(一)甲方依法取得的房地产权证号为：__________________；

(三)房屋建筑面积_______平方米，该房屋占用范围内的土地运用权【面积】_______【分摊面积】_______平方米。

(四)房屋平面图和房地产四至范围(附件一)；

(六)随房屋同时转让的设备（非房屋附属设备）及装饰状况（附件二）。

(七)甲方转让房地产的相关关系(包括抵押、相邻、租赁等其他关系)见附件五。

甲方保证已照实陈述房地产权属状况、设备、装饰状况和相关关系，乙方对甲方上述转让的房地产详细状况充分了解，自愿买受该房地产。

其次条甲、乙双方经协商一样，同意上述房地产转让价款为(____币)计_______元。(大写)：____仟____佰____拾____万____千____百____拾____元整。

乙方的付款方式和付款期限由甲乙双方在付款协议（附件三）中约定明确。乙方交付房价款时，甲方应开具符合税务规定的收款凭证。

第三条甲方转让房地产时，土地运用权按下列第款办理。

(一)该房屋占用的国有土地运用权的运用年限从_____年___月___日起至_____年___月___日止。甲方将上述房地产转让给乙方后，出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。

(二)根据中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定，【可以不办理】【应办理】土地运用权出让手续的，应由【甲方】【乙方】按规定【将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家】【办理土地运用权出让手续并缴纳土地运用权出让金】。

第四条甲、乙双方同意，甲方于年月日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接。乙方应在收到通知之日起的日内对房屋及其装饰、设备状况进行查验。查验后【签订房屋交接书】【甲方将房屋钥匙交付给乙方】【____】为房屋转移占有的标记。

第五条甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋验收交接期间，凡已纳入本合同附件二的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被拆除的，应按被损坏、或被拆除的房屋装饰及附属设施【估值_____倍】【价值___________元】向乙方支付违约金。

第六条甲、乙双方确认，自本合同签订之日起的_____日内，【甲乙双方共同】【托付甲方】【托付乙方】【托付________】向房地产交易中心申请办理转让过户手续。

上述房地产权利转移日期以________【市】________【区】________【县】房地产交易中心受理该房地产转让过户申请之日为准，但房地产交易中心依法作出不予过户确定的除外。

甲方承诺，在乙方或者托付他人办理转让过户时，主动赐予帮助。由于甲方有意拖延或者不刚好供应相关材料的，乙方按本合同第十条追究甲方的违约责任。

第七条上述房地产风险责任自该房地产【权利转移】【转移占有】之日起转移给乙方。

第八条本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本市的有关规定缴纳税、费。

在上述房地产【权利转移】【转移占有】前未支付的物业管理费、水、电、燃气、通信费等其他费用，按本合同附件四约定支付。【权利转移】【转移占有】后该房地产运用中所发生的费用，按本合同附件四约定支付。

第九条乙方未按本合同约定期限付款的，甲、乙双方同意按下列第_____款内容处理。

一、每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期未付款的______％的违约金，合同接着履行。

二、乙方逾期未付款，甲方应书面催告乙方，自收到甲方书面催告之日起的____日内，乙方仍未付款的，甲方有权单方解除合同，并书面通知乙方，自收到通知之日起的____日内乙方未提出异议，合同即行解除。甲方可从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款______％的违约金，余款返还给乙方，已付款不足违约金部分，乙方应在接到书面通知之起____日内向甲方支付。若乙方违约给甲方造成经济损失的，甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿。

第十条甲方未按本合同约定的期限将上述房地产交付（包括房地产交接及房地产权利转移）给乙方，甲、乙双方同意按下列第___款内容处理。

一、每逾期一日，甲方应向乙方支付已收款_____%的违约金，合同接着履行。

二、甲方逾期未交付房地产，乙方应书面催告甲方，自收到乙方书面催告之日起的____日内，甲方仍未交付房地产的，乙方有权单方解除合同，并书面通知甲方，自收到通知之日起的____日内甲方未提出异议，合同即行解除。甲方除应在收到书面通知之日起____日内向乙方返还已收款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外，还应按已收款的____%向乙方支付违约金。若甲方违约给乙方造成经济损失的，乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由甲方据实赔偿。

第十一条经甲、乙双方协商一样，在不违反有关法律、法规的前提下，订立的补充条款或补充协议，为买卖合同不行分割的一部份。本合同补充条款与正文条款不一样的，以补充条款为准。

第十二条本合同自【甲、乙双方签订】【_____公证处公证】【_________________】之日起生效。

第十三条本合同适用中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不能解决的，提交上海仲裁委员会仲裁（不情愿仲裁，情愿向人民法院起诉的，请将此条款划去）。

第十四条本合同一式______份，甲、乙双方各执______份，________和________【市】________【区】________【县】房地产交易中心各执一份。

补充条款。

(粘贴线)(骑缝章加盖处)。

附件一。

房屋平面图及房地产四至范围。

(粘贴线)(骑缝章加盖处)。

附件二。

随房屋同时转让的设备及装饰状况。

(粘贴线)(骑缝章加盖处)。

设备：

装饰：

附件三。

付款协议。

(粘贴线)(骑缝章加盖处)。

本合同签订后，乙方于______年____月____日支付全部房价款的______%计____币__________元，作为定金。待支付尾款时抵作房价款。

乙方于【______年____月____日前】【________后____日】支付_____币_____________元(大写)：______________________________________________________。

附件四。

物业管理费、水、电、煤、电讯等其他费用的支付。

(粘贴线)(骑缝章加盖处)。

除下述所列应由甲方、乙方支付的各项费用外，在【权利转移】【转移占有】前未支付、未结算的费用均由甲方担当；【权利转移】【权利占有】后，运用该房地产所发生的费用均由乙方担当。

１、由甲方担当的费用：

２、由乙方担当的费用：

附件五。

相关关系(包括抵押、相邻、租赁等其他关系)。

(粘贴线)(骑缝章加盖处)。

已购公房参与房改购房时的同住成年人看法：

同意出售上述房屋。

(签章)。

(签章)。

(签章)。

(签章)。

租赁状况：

抵押状况：

相邻关系：

附件六。

居间介绍、代理等中介服务状况。

(粘贴线)(骑缝章加盖处)。

【居间介绍】【代理】的房地产经纪公司：（章）。

联系地址：

联系电话：

房地产经纪人执业证书号：

联系电话：

居间介绍、代理内容：

【代理托付方：方】。

甲方(一)：

【居住】【注册】地址：

邮政编码：

代理人：

联系电话：

【本人】【法定代表人】。

(签章)。

甲方(二)：

【居住】【注册】地址：

邮政编码：

代理人：

联系电话：

【本人】【法定代表人】。

(签章)。

______年____月____日签于：

乙方(一)：

【居住】【注册】地址：

邮政编码：

代理人：

联系电话：

【本人】【法定代表人】。

(签章)。

乙方(二)：

【居住】【注册】地址：

邮政编码：

代理人：

联系电话：

【本人】【法定代表人】。

(签章)。

年月日签于：

上海市房地产买卖合同协议

卖方(甲方)：

买方(乙方)：

依据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公允和诚恳信用的原则，订立本合同，以资共同遵守。

第一条甲方将自有的房屋及该房屋占用范围内的土地运用权(以下简称房地产)转让给乙方。房地产详细状况如下：

(二)房屋建筑面积__________平方米，该房屋占用范围内的土地运用权[面积][分摊面积]____________平方米。

(五)房屋平面布局及附属设施状况、套内装饰标准。

(六)甲方依法取得房地产权证号：_________________;乙方对甲方上述转让的房地产详细状况已充分了解，自愿买受上述房地产。

其次条甲、乙双方经协商一样，同意上述房地产转让价格为(______币)计_____________元。(大写)：_____千__________百________拾__________万_________千________百________拾_________远整。甲、乙双方同意，在本合同自签订之日起的__天内，乙方将上述房地产转让价款分__付与甲方，详细付款方式、期限另立付款协议。乙方交付的房价款，甲方应开具收款凭证。

第三条甲方装让的房地产为[出让方式][划拨方式]取得国有土地运用权的，供下列第[一][二]款办理。

一、甲方取得国有土地运用权的运用年限为________年(从______年____月起至_____年_____月______日止)，其中乙方按本合同约定受让上述房地产，拥有国有土地运用权的年限为_____年(从_______年_______月_____日至________年______月______日止)，为乙方依法运用国有土地运用权的有效期限。甲方将上述房地产转让给乙方后，出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。

二、根据中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定，[应办理][可以不办理]土地运用权出让手续的，应由[甲方][乙方]按规定[办理土地运用权出让手续并缴纳土地运用权出让金][将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家]。

第四条甲、乙双方同意，本合同生效后，除人力不行抗拒的因素外，甲方定于______年______月______日将上诉房地产交付(转移占有)乙方。交付标记：_____________。

第五条除房地产交易管理机构依法作出不予过户确定外，上述房地产权利转移日期以_______[市][区][县]房地产交易管理机构受理该房地产转让过户申请之日为准。

第六条上述房地产风险责任自该房地产[权利转移][转移占有]之日起转移给乙方。

第七条本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本市有关规定缴纳税、费。在上述房地产[权利转移][转移占有]前未支付的运用该房屋所发生的物业管理费、水电费、煤气、电讯费等其他费用，按本合同附件四约定支付。自[权利转移][转移占有]后该房地产所发生的费用，按本合同附件四约定支付。第八条甲方转让给乙方的房地产依据原房地产权证记载的属[居住][非居住]房屋，其相关关系(包括抵押、相邻、租赁等其他关系)见附件五，业主公约见附件六。

乙方在运用期间不得擅自变更房屋结构和运用性质，乙方对该房地产有关联的公共部位、通道和设施运用享有相应的权益担当相应的义务，并应维护公共设施和公共利益。乙方确认上述受让房地产的业主公约，享有相应的权利和担当相应的义务。

上述房地产在办理转让过户变更登记后，甲、乙双方共同到物业管理单位办理该房地产转让后变更运用、修理管理户名及有关手续。

第九条甲方保证在上述转让的房地产交接时没有产权纠纷和财务纠纷。如上述房地产转让交接后发生交接前即存在的产权或财务纠纷，由甲方担当全部责任。

第十条乙方未按本合同约定期限付款的，应按逾期未付款向甲方支付利息，利息自应付款之日起其次天至实际付款之日止，利息按_____________计算。逾期_______天后，甲、乙双方同意按下列[一][二][三]款内容处理。

一、乙方除应支付利息外，还应按逾期未付款的______%向甲方支付违约金，合同接着履行。

二、甲方有权通知乙方单方解除合同，甲方从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款______%的违约金，余款返还给乙方，已付款不足违约金部分，乙方应在接到书面通知之日起______日向甲方支付。若乙方违约给甲方造成经济损失的，甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿。

甲方：乙方：日期：

上海市房地产买卖合同协议

卖方（甲方）：

买方（乙方）：

依据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公允和诚恳信用的原则，订立本合同，以资共同遵守。

第一条甲方将自有的房屋及该房屋占用范围内的土地运用权（以下简称房地产）转让给乙方。房地产详细状况如下：

（二）房屋建筑面积__________平方米，该房屋占用范围内的土地运用权面积分摊面积____________平方米。

（三）房地产四至范围。

（四）该房地产土地全部权性质为国有集体全部土地；土地运用权以出让划拨方式获得；

（五）房屋平面布局及附属设施状况、套内装饰标准。

（六）甲方依法取得房地产权证号：_________________；乙方对甲方上述转让的房地产详细状况已充分了解，自愿买受上述房地产。

其次条甲、乙双方经协商一样，同意上述房地产转让价格为（______币）计_____________元。（大写）：_____千__________百________拾__________万_________千________百________拾_________远整。甲、乙双方同意，在本合同自签订之日起的__天内，乙方将上述房地产转让价款分__付与甲方，详细付款方式、期限另立付款协议。乙方交付的房价款，甲方应开具收款凭证。

第三条甲方装让的房地产为出让方式划拨方式取得国有土地运用权的，供下列。

第一二款办理。

一、甲方取得国有土地运用权的运用年限为________年（从________年____月起至________年____月____日止），其中乙方按本合同约定受让上述房地产，拥有国有土地运用权的年限为________年（从________年____月____日至________年____月____日止），为乙方依法运用国有土地运用权的有效期限。甲方将上述房地产转让给乙方后，出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。

二、根据中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定，应办理可以不办理土地运用权出让手续的，应由甲方乙方按规定办理土地运用权出让手续并缴纳土地运用权出让金将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家.

第四条甲、乙双方同意，本合同生效后，除人力不行抗拒的因素外，甲方定于________年____月____日将上诉房地产交付（转移占有）乙方。交付标记：_____________.

第五条除房地产交易管理机构依法作出不予过户确定外，上述房地产权利转移日期以___________区县房地产交易管理机构受理该房地产转让过户申请之日为准。

第六条上述房地产风险责任自该房地产权利转移转移占有之日起转移给乙方。

第七条本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本市有关规定缴纳税、费。在上述房地产权利转移转移占有前未支付的运用该房屋所发生的物业管理费、水电费、煤气、电讯费等其他费用，按本合同附件四约定支付。自权利转移转移占有后该房地产所发生的费用，按本合同附件四约定支付。

第八条甲方转让给乙方的房地产依据原房地产权证记载的属居住非居住房屋，其相关关系（包括抵押、相邻、租赁等其他关系）见附件五，业主公约见附件六。

乙方在运用期间不得擅自变更房屋结构和运用性质，乙方对该房地产有关联的公共部位、通道和设施运用享有相应的权益担当相应的义务，并应维护公共设施和公共利益。乙方确认上述受让房地产的业主公约，享有相应的权利和担当相应的义务。

上述房地产在办理转让过户变更登记后，甲、乙双方共同到物业管理单位办理该房地产转让后变更运用、修理管理户名及有关手续。

第九条甲方保证在上述转让的房地产交接时没有产权纠纷和财务纠纷。如上述房地产转让交接后发生交接前即存在的产权或财务纠纷，由甲方担当全部责任。

其次天至实际付款之日止，利息按_____________计算。逾期_______天后，甲、乙双方同意按下列一二三款内容处理。

一、乙方除应支付利息外，还应按逾期未付款的______%向甲方支付违约金，合同接着履行。

二、甲方有权通知乙方单方解除合同，甲方从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款______%的违约金，余款返还给乙方，已付款不足违约金部分，乙方应在接到书面通知之日起____日向甲方支付。若乙方违约给甲方造成经济损失的，甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿。

三、_______________________________________________________________.

第一二三款内容处理。

一、甲方除应支付利息外，还应按已收款的_______%向乙方支付违约金，合同接着履行。

二、乙方有权通知甲方单方解除合同，甲方除应在接到书面通知之日起____日内向乙方返还已支付的房款和利息（自乙方支付房款之日起至解除合同之日止）外，还应按已支付房款的_______%向乙方支付违约金。若甲方违约给乙方造成经济损失的，乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由甲方据实赔偿。

三、__________________________________________________.

第十二条惊甲、乙双方协商一样，本合同未尽事宜，在不违反本合同原则的前提下，可订立补充条款或补充协议，甲、乙双方订立的补充条款和补充协议及附件为本合同不行分割的一部分。本合同及其附件空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。

第十三条本合同由甲、乙双方签定_______________公证处公证之日起生效。甲、乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为实力，对各自的权利，义务清晰明白，并按本合同规定履行。

第十四条本合同运用于中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在旅行本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不能解决的，选定下列一种方式解决：（不选定的划除）。

（一）提交__________仲裁委员会仲裁；

（二）依法向人民法院起诉。

第十五条本合同一式____份，甲、乙双方各执__份，______________________区县房地产交易管理机构一份，__________________区县房地产登记机构一份（本合同经公证的公证部门留存一份）。

返

上海市房地产买卖合同协议

(合同编号：)。

出卖人(甲方)：

买受人(乙方)：

依据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公允和诚恳信用的原则，经协商一样订立本合同，以资共同遵守。

第一条甲乙双方【未通过经纪机构居间介绍】【通过公司居间介绍(房地产执业经纪人：，经纪人执业证书号：)】，由乙方受让甲方自有房屋及该房屋占用范围内的土地运用权(以下简称房地产)，房地产详细状况如下：

(一)甲方依法取得的房地产权证号为：。

(二)根据中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定，办理土地运用权出让手续并缴纳土地运用权出让金。

(三)。

【】为房屋转移占有的标记。

第五条甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋验收交接期间，凡已纳入本合同附件二的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被拆除的，应按被损坏、或被拆除的房屋装饰及附属设施【估值倍】【价值元】向乙方支付违约金。

第六条甲、乙双方确认，自本合同签订之日起的日内，【甲乙双方共同】【托付甲方】【托付乙方】【托付】向房地产交易中心申请办理转让过户手续。

上述房地产权利转移日期以【市】【区】【县】房地产交易中心受理该房地产转让过户申请之日为准，但房地产交易中心依法作出不予过户确定的除外。

甲方承诺，在乙方或者托付他人办理转让过户时，主动赐予帮助。由于甲方有意拖延或者不刚好供应相关材料的，乙方按本合同第十条追究甲方的违约责任。

第七条上述房地产风险责任自该房地产【权利转移】【转移占有】之日起转移给乙方。

第八条本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本市有关规定缴纳税、费。

在上述房地产【权利转移】【转移占有】前未支付的物业管理费、水、电、燃气、通信费等其他费用，按本合同附件四约定支付。【权利转移】【转移占有】后该房地产运用中所发生的费用，按本合同附件四约定支付。

第九条乙方未按本合同付款协议约定期限付款的，应当向甲方支付违约金，违约金按乙方逾期未付款日万分之计算，违约金自本合同应付款期限之其次日起算至实际付款之日止。逾期超过日后乙方仍未付款的，除乙方应向甲方支付日的违约金外，甲、乙双方同意还应按下列第项处理。

一、合同接着履行，乙方还应接着向甲方支付违约金至实际付款之日止，违约金按乙方逾期未付款日万分之计算。

二、甲方有权单方解除合同。甲方单方解除合同的，应当书面通知乙方，乙方担当赔偿责任，赔偿金额为总价款的%。甲方可从乙方已付款中扣除相当于违约金和赔偿金部分的价款，余款返还给乙方，已付款不足违约金和赔偿金部分的，乙方应在接到书面通知之日起日内向甲方支付。

三、。

二、乙方有权单方解除合同。乙方单方解除合同的，应书面通知甲方，甲方担当赔偿责任，赔偿金额为总价款的%。甲方应在接到书面通知之日起日内退还乙方已支付的房价款，并支付违约金和赔偿金。

三、。

第十一条经甲、乙双方协商一样，在不违反有关法律、法规的前提下，订立的补充条款或补充协议，为买卖合同不行分割的一部分。本合同补充条款与正文条款不一样的，以补充条款为准。

第十二条本合同自【甲、乙双方签订】【公证处公证】【】之日起生效。

第十三条本合同适用中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不能解决的，提交上海市仲裁委员会仲裁(不情愿仲裁的，情愿向人民法院起诉的，请将此条款划去)。

第十四条本合同一式甲、乙双方各执【区】【县】房地产交易中心各执一份。

补充条款。

乙方于【。

附件四。

物业管理费、水、电、煤、电讯等其他费用的支付。

除下列应由甲方、乙方支付的各项费用外，在【权利转移】【转移占有】前未支付、未结算的费用均由甲方担当;【权利转移】【转移占有】后，运用该房地产所发生的费用均由乙方担当。

1、由甲方担当的费用：

2、由乙方担当的费用：

甲方：乙方：日期：

上海市房地产买卖合同协议

注册地址：_______________________。

营业执照注册号：_________________。

企业资质证书号：_________________。

编码：_______________________。

托付代理机构：___________________。

注册地址：_______________________。

营业执照注册号：_________________。

编码：_______________________。

买受人：_________________________。

本人法定代表人姓名：_________国籍：_________________。

身份证护照营业执照注册号：_______________________。

地址：___________________________。

托付代理人姓名：_________国籍：_________________。

地址：___________________________。

依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国____市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在同等、自愿、协商一样的基础上就买卖商品房达成如下协议：

第一条项目建设依据。

出卖人以_____________方式取得位于_____________、编号为_____________的地块的土地运用权。土地运用权出让合同号土地运用权划拨批准文件号划拨土地运用权转让批准文件号为_____________.

该地块土地面积为_____________，规划用途为_______________，土地运用年限自________年____月____日至________年____月____日。

出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，现定名暂定名_____________.建设工程规划许可证号为_____________，施工许可证号为_____________.

其次条商品房销售依据。

买受人购买的商品房为现房预售商品房.预售商品房批准机关为_____________，商品房预售许可证号为_____________.

第三条买受人所购商品房的基本状况。

第一条规定的项目中的：

第_____________幢座_____________单元层_____________号房。

该商品房的用途为____________，属____________结构，层高为___________，建筑层数地上_______层，地下_______层。

该商品房阳台是封闭式非封闭式.

该商品房合同约定产权登记建筑面积共_____________平方米，其中，套内建筑面积_____________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_____________平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。

_______________________________________________________________________.

_______________________________________________________________________.

第四条计价方式与价款。

第一种方式计算该商品房价款，商品房用途为非住宅的，出卖人与买受人约定按下述第种方式计算该商品房价款：

1.按套内建筑面积计算，该商品房单价为(_________币)每平方米_____________元，总金额(_________币)_______仟_______佰________拾_________万________仟________佰________拾________元整。

2.按建筑面积计算，该商品房单价为(__________币)每平方米_____________元，总金额(________币)___________仟_______佰________拾_________万_______仟________佰________拾________元整。

3.按套(单元)计算，该商品房总价款为(________币)_______仟_______佰_______拾_______万________仟________佰_______拾__________元整。

第五条面积确认及面积差异处理。

依据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积套内建筑面积(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。

当事人选择按套计价的，不适用本条约定。

合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第_______种方式进行处理：

1.双方自行约定：

2.依据本合同。

第四条按套内建筑面积计价的约定，双方同意按以下原则处理：

(1)套内建筑面积误差比肯定值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;。

(2)套内建筑面积误差比肯定值超出3%时，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按_____________利率付给利息。

买受人不退房的，产权登记套内建筑面积大于合同约定套内建筑面积时，套内建筑面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人担当，产权归买受人。产权登记套内建筑面积小于合同登记套内建筑面积时，套内建筑面积误差比肯定值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;肯定值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

产权登记套内建筑面积-合同约定套内建筑面积。

套内建筑面积误差比101%。

合同约定套内建筑面积。

因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签订补充协议。

3.依据本合同。

第四条按建筑面积计价的约定，双方同意按以下原则处理：

(1)建筑面积、套内建筑面积误差比肯定值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;。

(2)建筑面积、套内建筑面积误差比肯定值其中有一项超出3%时，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，_________利率付给利息。

买受人不退房的，产权登记建筑面积大于合同约定建筑面积时，建筑面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人担当，产权归买受人。产权登记建筑面积小于合同约定建筑面积时，建筑面积误差比肯定值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人肯定值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

产权登记面积-合同约定面积。

面积误差比101%。

合同约定面积。

因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签订补充协议。

第六条付款方式及期限。

买受人按下列第_______________种方式按期付款：

1.一次性付___________________________________________________________________.

2.分期付款___________________________________________________________________.

3.其他方式___________________________________________________________________.

第七条买受人逾期付款的违约责任。

买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第________种方式处理：

1.按逾期时间，分别处理(不作累加)。

(1)逾期在____日之内，自本合同规定的应付款期限之。

(1)项中的比率)的违约金。

本条中的逾期应付款指依照本合同。

第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;实行分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

第八条交付期限。

出卖人应当在________年____月____日前，依照国家和地方政府的有关规定，将具备下列第_________种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人运用：

1.该商品房取得建筑工程竣工验收备案表。

2.该商品房取得面积实测技术报告书。

3.该商品房经分期综合验收合格。

4.该商品房取得商品住宅交付运用批准文件。

但如遇下列特别缘由，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：

1.遭受不行抗力，且出卖人在发生之日起____日内告知买受人的;。

第九条出卖人逾期交房的违约责任。

除本合同。

第一一种方式处理：

1.按逾期时间，分别处理(不作累加)。

(1)逾期不超过____日，自本合同。

第八条规定的最终交付期限的。

第八条规定的最终交付期限的。

(1)项中的比率)的违约金。

第十条规划，设计变更的约定。

经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或运用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起____日内，书面通知买受人：

(1)该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向;。

(7)____________________________________________________________.

买受人有权在通知到达之日起____日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起____日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起_____天内将买受人已付款退还给买受人，并按_____________利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。

_________________________________________________________________.

第十一条交接。

第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需供应《住宅质量保证书》和《住宅运用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人担当。

由于买受人缘由，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：

___________________________________________________________________.

第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人缘由，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人担当全部责任。

第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。

出卖人交付运用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人根据下述第________种方式处理：

1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。

_____.

_____.

第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。

出卖人承诺与该商品房正常运用干脆关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到运用条件：

假如在规定日期内未达到运用条件，双方同意按以下方式处理：

第十五条关于产权登记的约定。

出卖人应当在商品房交付运用后____日内，将办理权属登记需由出卖人供应的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第_______________项处理：

1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起____日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的_______________%赔偿买受人损失。

2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的_______________%向买受人支付违约金。

____.

第十六条保修责任。

买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付运用之日起，根据《住宅质量保证书》承诺的内容担当相应的保修责任。

买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式具体约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。

在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不行抗力或者非出卖人缘由造成的损坏，出卖人不担当责任，但可帮助修理，修理费用由购买人担当。

___________________________________________________________________.

第十七条双方可以就下列事项约定。

第十八条买受人的房屋仅作_______________运用，买受人运用期间不得擅自变更该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在运用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积担当义务。

出卖人不得擅自变更与该商品房有关联的公共部位和设施的运用性质。

第十九条前期物业服务。

本物业由出卖人依法选聘的物业管理企业供应前期物业管理服务，服务内容及质量等见附件四;前期物业管理期间，物业服务收费价格为____月平方米，由物业管理企业按年(半年、季)收取。价格构成包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费、公共部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合管理费、_______________、_______________、_______________.

出卖人负责监督物业管理企业根据前期物业服务合同的约定供应物业服务。

其次十条物业服务的内容和本物业业主临时公约。

第十九条约定的价格和方式交纳物业服务费用;并同意遵守业主临时公约。

其次十一条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，按下述第_________种方式解决：

1.提交_______________仲裁委员会仲裁。

2.依法向人民起诉。

其次十二条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议(附件五)。

其次十三条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

其次十四条本合同连同附件共_____页，一式_________份，具有同等法律效力，合同持有状况如下：

出卖人________份，买受人__________份，_________份，_________份。

其次十五条本合同自双方签订之日起生效。

其次十六条商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向_______________申请登记备案。

出卖人(签章)____________。

法定代表人：______________。

托付代理人：______________。

(签章)。

________年____月____日。

法定代表人：______________。

托付代理人：______________。

：(签章)__________。

________年____月____日。

签于________________________。

附件一房屋平面图(略)。

附件二公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明(略)。

附件三装饰、设备标准。

1.外墙：

2.内墙：

3.顶棚：

4.地面：

5.门窗：

6.厨房：

7.卫生间：

8.阳台。

9.电梯：

10.其他：

附件四物业服务。

(本附件内容应与建设单位和物业管理企业签订的前期物业服务合同一样)。

一、物业服务内容。

二、物业服务质量。

三、其他约定。

1.本合同文本为示范文本，也可作为签约运用文本。签约之前，买受人应当细致阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一样的，可向当地房地产开发主管部门询问。

2.本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。

3.为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。

4.本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。

5.对合同文本中选择内容、空格部位填写及其他须要删除或添加的内容，双方应当协商确定。中选择内容，以划a;adc;方式选定;对于实际状况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打，以示删除。

上海市房地产买卖合同协议

卖方(甲方)。

买方(乙方)。

依据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公允和诚恳信用的原则，订立本合同，以资共同遵守。

第一条甲方将自有的房屋及该房屋占用范围内的土地运用权(以下简称房地产)转让给乙方。房地产详细状况如下：

(二)房屋建筑面积__________平方米，该房屋占用范围内的土地运用权面积分摊面积____________平方米。

(四)该房地产土地全部权性质为国有集体全部土地;土地运用权以出让划拨方式获得;。

(五)房屋平面布局及附属设施状况、套内装饰标准。

(六)甲方依法取得房地产权证号：_________________;乙方对甲方上述转让的房地产详细