【详尽重点关注】买商品房的正规合同

【详尽重点关注】买商品房的正规合同【详尽重点关注】买商品房的正规合同【详尽重点关注】买商品房的正规合同买商品房的正规合同本范文包含合同主体+特殊应用场景说明+多方为主导下的附加条款商品房买卖合同甲方（卖方）：【甲方全称】地质：【甲方地质】法定代表人：【甲方法定代表人】乙方（买方）：【乙方全称】地质：【乙方地质】法定代表人：【乙方法定代表人】鉴于甲方是商品房的所有权人，愿意出售商品房；乙方愿意购买该商品房，并同意按照甲方的出售条件和价格购买，现双方达成如下协议：一、商品房的基本情况1.商品房位于【商品房地质】。2.商品房为【商品房类型】。3.商品房面积为【商品房面积】平方米。4.商品房单价为【商品房单价】元/平方米。5.商品房总价为【商品房总价】元。二、交付和付款1.甲方应于【交付日期】前将商品房交付给乙方。2.乙方应在收到商品房的同时支付全部房款。三、质量保证1.甲方保证商品房的质量符合国家相关标准和要求。2.甲方应在商品房交付前进行必要的检查和维修，确保商品房符合交付标准。四、售后服务1.甲方应在商品房交付后提供【售后服务期限】年的售后服务。2.甲方应在售后服务期限内及时解决乙方提出的合理维修要求。五、违约责任1.如甲方未能按照约定时间交付商品房，应向乙方支付违约金，违约金金额为商品房总价的【违约金比例】%。2.如乙方未能按照约定时间支付房款，应向甲方支付违约金，违约金金额为房款的【违约金比例】%。六、争议解决1.本合同的解释和履行均适用法律。2.如发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交【争议解决机构】解决。七、附加条款1.【附加条款内容】。附件：1.商品房平面图2.商品房装修标准3.商品房交付标准甲方（卖方）：【甲方签字或盖章】乙方（买方）：【乙方签字或盖章】签订日期：【签订日期】这个合同是买卖商品房的，咱们可以想象到五种不同的应用场合：1.新房购买：这可能是最常见的，就是咱们直接从开发商那里买全新的房子。这时候，咱们得特别注意交付日期和质量保证这两条。交付日期要写清楚，以免开发商拖拖拉拉不交房。质量保证也要看仔细，确保房子质量过关，住得安心。2.二手房交易：这时候，可能涉及到一些维修和翻新的问题。售后服务这一块就得额外注意，要写清楚哪些维修是卖家负责的，哪些是买家自己承担的。3.精装修房购买：如果是买那种拎包入住的精装修房，那装修标准这个附件就特别重要了。得详细列清楚装修用了哪些材料，品牌，以及保修期限等，以免以后出现纠纷。4.投资购房：有些人买房是为了投资，可能不会自己住。这时候，就得注意合同的转让条款，确保将来转手时不会遇到麻烦。5.团购购房：有时候，一群人会集体向开发商买房，这时候可能需要增加一些关于团购的附加条款，比如团购优惠、团购户数达到多少才能生效等。在实际操作过程中，可能会遇到的问题和注意事项有：交付延迟：如果开发商延迟交房，咱们得有条款规定怎么赔偿。比如，每延迟一天，开发商就得支付合同总价的一个百分比作为违约金。质量问题：如果搬进去后发现房子有质量问题，比如漏水、裂缝等，得有明确的条款规定开发商应该在多长时间内修复。付款问题：付款方式要写清楚，是一次性付款还是分期付款，分期付款的话每期的金额和日期都要明确。物业和维修：物业费怎么算，维修服务怎么提供，这些都要事先说清楚，以免日后因为小事闹得不愉快。至于附件，咱们得有：平面图：得有详细的房子平面图，包括每间房的尺寸，以及家具摆放的建议。装修标准：如果是精装修房，得有装修标准的详细清单，包括材料、品牌、颜色等。交付标准：这个得写清楚房子交付时应该达到的标准，比如墙面平整、电器正常工作等。买房是大事，合同一定要看仔细了，有不清楚的地方就找律师咨询，别怕麻烦。希望这些信息对您有所帮助！多方为主导时的，附件条款及说明：1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：a.甲方保留权条款：甲方保留对商品房进行部分修改和调整的权利，但不得影响商品房的主体结构和基本使用功能。甲方应在修改和调整前通知乙方，并取得乙方的书面同意。b.交付延期免责条款：由于不可抗力等原因导致甲方无法按时交付商品房的，甲方应在发生不可抗力事件后及时通知乙方，并根据情况合理延长交付期限。c.产权转移限制条款：甲方在商品房交付前，应保证商品房不存在任何产权纠纷和权利负担。甲方应在交付前办理完毕所有产权转移手续，并将相关证明文件交付给乙方。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：a.付款方式变更条款：乙方有权根据自身财务状况选择付款方式，包括但不限于一次性付款、分期付款等。乙方应在合同中明确所选付款方式，并按照约定的付款计划和金额履行付款义务。b.检查和验收条款：乙方有权在商品房交付前对商品房进行检查和验收。如乙方发现商品房存在质量问题或不符合交付标准的，有权要求甲方进行修复或更换。甲方应在合理期限内完成修复或更换工作，并重新安排交付时间。c.退房和退款条款：在特定条件下，如甲方严重违约或商品房存在重大质量问题无法修复等情况下，乙方有权要求退房并要求甲方退还已支付的房款。具体条件和退款方式应在合同中明确约定。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：a.中介服务条款：中介方应按照合同约定提供中介服务，包括但不限于提供商品房信息、协助双方进行交易谈判、办理相关手续等。中介方有权按照约定收取中介费用。b.中介责任条款：中介方应保证所提供信息的真实性和准确性。如因中