【详尽复合多场景】卖房协议书

卖房协议书本范文包含合同主体+特殊应用场景说明+多方为主导下的附加条款合同编号：____合同主体：甲方（卖方）：【甲方全称】地质：【甲方地质】法定代表人：【甲方法定代表人】乙方（买方）：【乙方全称】地质：【乙方地质】法定代表人：【乙方法定代表人】鉴于甲方是位于【房屋坐落地质】的房地产【房产证号】的合法所有者，愿意出售上述房产；乙方愿意购买上述房产；双方本着平等自愿的原则，经充分协商，达成如下协议：一、房产描述1.1甲方同意出售，乙方同意购买位于【房屋坐落地质】的房产，房产证号【房产证号】。1.2该房产包括土地、建筑物及其附属设施，具体范围和界线以房产证记载为准。二、交易价格及支付方式2.1双方同意房产的交易价格为人民币【金额】元整（大写：【人民币大写金额】元整）。a)在本合同签订之日起【天数】日内，支付首付款人民币【首付款金额】元整；b)余款人民币【余款金额】元整，乙方应通过贷款方式支付，并确保在房产过户前办理完毕贷款手续。三、房产过户3.1甲方应负责办理房产过户手续，包括但不限于提供相关证明文件、配合乙方进行房产查册等。3.2乙方应提供办理过户所需的全部文件和资料，并按照甲方的要求及时签署相关文件。3.3房产过户所需的税费、手续费等费用由乙方承担。四、交付及风险转移4.1甲方应在本合同生效之日起【天数】日内将房产交付给乙方。4.2房产交付后，风险即转移至乙方。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应向守约方支付违约金人民币【违约金金额】元整。5.2甲方如未能按照约定时间交付房产，每逾期一日，应支付乙方违约金人民币【逾期违约金金额】元整。六、争议解决6.1本合同的解释、适用和争议解决均适用法律。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向房产所在地的人民法院提起诉讼。七、附加条款7.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（卖方）：【甲方盖章】【甲方法定代表人签字】日期：【签订日期】乙方（买方）：【乙方盖章】【乙方法定代表人签字】日期：【签订日期】特殊应用场景说明：本合同适用于房地产买卖交易，涉及房产的描述、交易价格及支付方式、房产过户、交付及风险转移、违约责任和争议解决等关键条款。多方为主导下的附加条款：如存在多方参与本次房产交易，如房产中介、金融机构等，应在附加条款中明确各方的权利义务，包括但不限于服务内容、费用承担、责任分配等。同时，应确保所有参与方的合法权益得到保障，并在合同中明确各方的合作方式和争议解决机制。==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==这个合同是关于卖房的，就是甲方有套房要卖给乙方。咱们来看看有哪几种情况会用得上这个合同，还有要注意些啥。1.二手房交易：这是最常见的，就是个人之间买卖已经有人住过的房子。这时候，合同里得把房子的具体情况说清楚，比如是不是有电梯、装修情况、家具电器这些是不是都留下。还得注意，交易的时候，水电费、物业费这些小钱也得结算清楚，别为了几百块闹得不愉快。2.新房交易：这指的是乙方直接从开发商或者建筑商手里买房。这时候，得看看房子是不是有证，合同里得有建筑商的保修承诺，还得看看交房时间，别等到时候房子没建好，钱都给了。3.继承或赠与房产：有时候，甲方不是真正想卖房，而是要把房子给亲戚或者孩子。这种情况下，合同就得改改，得有赠与或者继承的条款，可能还得去公证处公证一下。4.房产投资：乙方买房不是自己住，而是想投资赚钱。这时候，就得看看合同里有没有说清楚房子的价值、未来的升值潜力，还得有条款说明如果房子贬值了怎么办。5.紧急情况下的房产转让：比如甲方突然需要钱，得赶紧卖房。这时候，合同就得加快办理，可能价格上会有优惠，但都得明明白白写在合同里。房子有质量问题：买房的时候，一定得去现场看房，最好找个懂行的朋友一起去。如果有问题，得在合同里写清楚，让甲方修好了再交房。付款和交房时间不一致：有时候，乙方钱付了，甲方却拖拖拉拉不交房。这可得在合同里说好了，交房时间要具体，违约了怎么办也得写清楚。房产证办不下来：有些时候，房子没问题，但房产证就是办不下来。这可得注意了，合同里得有条款说清楚，如果证办不下来怎么办，是退钱还是怎么的。咱们说说合同需要的附件，这些都是些具体的证据，不能马虎。房产证复印件：证明甲方有资格卖房。联系复印件：双方得证明自己的身份。房屋买卖合同：就是咱们这个大合同，得双方都签字盖章。付款凭证：乙方付款的证据，不管是转账还是给现金，都得有个凭证。房屋交接清单：交房的时候，得有个清单，写清楚房子里都有啥，是不是都完好。好了，咱们把这个合同的主要内容都说清楚了，大家在用的时候可得看仔细了，有不懂的地方，找个懂法律的朋友帮忙看看，别到时候吃了亏。多方为主导时的，附件条款及说明：1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：a)甲方保留权条款：甲方保留对房产的优先购买权，即在合同有效期内，如乙方有意向出售房产，须通知甲方，甲方有权在同等条件下优先购买。b)损坏赔偿条款：如乙方在居住过程中造成房产结构或设施的损坏，乙方应在合同中明确损坏赔偿的具体金额或修复标准。c)维修条款：甲方应在合同中明确对房产及其附属设施的维修责任和期限，以及维修费用的承担方式。d)违约金调整条款：甲方有权根据市场情况调整违约金的数额，以更好地保护其利益。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：a)检查权条款：乙方有权在支付首付款前对房产进行全面检查，如有问题，甲方应在合理期限内修复。b)交房时间调整条款：乙方有权根据自身情况调整交房时间，甲方应予以配合。c)付款方式调整条款：乙方有权根据自身财务状况调整付款方式，甲方应予以同意。d)费用承担条款：乙方有权要求甲方承担在房产过户过程中产生的所有税费和手续费。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：a)中介服务条款：明确中介的服务内容、费用标准和支付时间，以及中介的职责和义务。b)保密条款：中介应对双方的个人信息和交易内容予以保密，未经允许不得泄露给任