智慧社区专项方案

xx小区项目智慧小区建设技术方案淄博联通.3

目录第一章、智慧小区总体计划 31、范围 32、规范性引用文件 43、术语和定义 54、智慧小区总体架构 75、基础设施建设 96、智慧小区公共服务平台（平台层） 137、智慧管理 138、智慧服务 149、智慧政务 1710、运行管理 17第二章、本智慧小区产品组成和功效 181、本智慧小区实现和实施 182、组网和稳定性 253、本智慧小区所含产品介绍 283.1室内机（含软件）系列（每户业主标配一台）8寸双核移动智能数字终端 283.2室外机（单元门上安装）8吋液晶数字门口主机 313.3物业管理中心软件（含物业公共公布、监控探头权限分配等） 333.5电梯控制器JQ-A4001 353.6车牌智能识别系统 363.7静音电控锁/磁力锁CEN-280KG 373.8紧急求援按钮JQ-350 373.9电源设备 374、本智慧小区所含功效说明 384.1可视对讲、户户对讲、物业和业主对讲、小区内业主无偿无线上网 384.2安防监控（业主可自由查看自己车位、大门、健身场所等公共区域摄像头） 404.3智能家居(选配) 414.4正确广告 464.5智慧购物-小区门店和在线购物 474.6电子投票/调查（业主提议、村民选举等） 494.7智慧物业（报修、公告等） 494.8智慧生活-生活百科 504.9跳蚤市场 524.10市政公用服务（供电、供水、燃气、通讯有线费等） 534.11健康E站-智慧医疗（小区里“全身体检中心”） 534.11.1概述 534.11.2目标 544.11.3健康E站项目必需性和可行性 544.11.4健康小屋配置 544.11.5健康小屋运行 554.12小区内无偿WIFI覆盖 56第一章、智慧小区总体计划1、范围在中国“房地产吻别黄金十年，牵手白银时代”当下时期，地产服务和配套被愈加强调重视。同时，各地政府正在强力推进“智慧小区”概念。然而全部理念落地，全部需要一套真正能打通各参与方电子沟通平台。相比于其它方案，智慧小区综合处理方案，因其搭载智能可视对讲为建筑必备、常年24时开机、和家庭紧密捆绑等固有特征，肯定成为最好选择。“RISE”智慧小区平台有机将业主、物业、小区周围商户、政府联络在了一起，加强了各相关角色之间沟通。为方便业主之间沟通、提升物业管理水平、发展小区周围电子微商圈、普及电子政务提供了技术基础。2、规范性引用文件其随即全部修改单（不包含勘误内容）。通常不注明日期引用文件，以最新版本适适用于本导则。民用建筑电气设计规范》GB/T50314-

《CJ/T

174-

《居住区智能化系统配置和技术要求》GB50395-《视频安防系统工程设计规范》GB/T20299.1/2/3/4-《建筑和居住区数字化技术应用》GB31/294-《住宅小区安全防范系统要求》GB50174-《电子计算机房设计规范》GB50343-《建筑物电子信息系统防雷技术规范》GB50846-《住宅区和住宅建筑内光纤到户通信设施工程设计规范》GB50847-《住宅区和住宅建筑内光纤到户通信设施工程施工验收规范》GB/T50622-《住宅用户电话交换系统工程设计规范》GB/T50623-《用户电话交换系统工程验收规范》GB/T50311-《建筑和建筑群综合布线系统工程设计规范》GB50200-1994《有线电视系统工程技术规范》GB9175-88《国家环境电磁波卫生标准》3、术语和定义本导则使用以下关键术语和定义。3.0.1智慧城市smartcity指利用物联网、宽带移动互联网、云计算、数据挖掘等新一代信息技术，充足利用资源，围绕政府管理、民生幸福和经济产业需求，形成高效、灵敏电子政务及电子商务运行模式，经过对信息资源等城市运行数据实时搜集、存放，使各业务子系统间互联互通、交换共享、相互协同，为城市管理和运行提供更高效、灵活决议支持和行动工具，为城市公共应用服务提供更人性化、更便捷创新应用和服务，实现现代城市安全、高效、便捷和绿色运转。3.0.2智慧小区smartcommunity是“智慧城市”实施关键步骤，经过建设支持智慧物业管理、智慧小区公共服务、小区电子商务智慧小区物业及智能化综合服务管理平台，提供市政、物业管理、及便民优质服务，提升民众生活品质，使城市工作及生活愈加高效及智能。3.0.3物联网internetofthings物联网是一个基于传感网、互联网、电信网等信息承载体，让能被独立寻址一般物理对象实现互联互通网络。含有一般对象设备化、自治终端互联化和普适服务智能化三个关键特征。3.0.4移动互联网mobileinternet指利用宽带无线移动网，为用户提供在移动互联网设备上访问互联网应用和服务，是移动通信网和互联网融合产物。GPRS、EDGE、WLAN（Wi-Fi）、3G、4G等全部是移动互联网具体网络访问方法。3.0.5无线局域网wirelesslocalareanetwork简称Wi-Fi，工作于2.4GHz或5GHz频段，以无线组网通信方法将多种无线终端（笔记本、手机等）设备互联起来，组成互联互通并实现资源共享局域网络。Wi-Fi是对现在市面广泛使用一般WLAN俗称。3.0.64G网络4rd-generationnetwork第四代移动通信及其技术简称。4GLTE系统能够以100Mbps速度下载，上传速度也能达成50Mbps，并能够满足几乎全部用户对于无线服务要求。而4GLTEAdvanced采取载波聚合技术，下行峰值速度可达150Mbps。另外，4G能够在DSL和有线电视调制解调器没有覆盖地方布署，然后再扩展到整个地域。相对于2G/3G网络，4G有着不可比拟优越性。3.0.7云计算cloudcomputing一个基于互联网计算方法，经过宽带互联网，实现软硬件资源和信息共享。3.0.8云服务器cloudservers组成云计算服务关键部件，支持互联网三大关键要素：计算、存放、网络运作，及支撑面向各类互联网用户提供综合业务能力服务平台，向用户提供公用化互联网基础设施服务。3.0.9小区电子商务communitye-commerce针对小区用户、在小区服务平台和网站上，提供电子商务服务，是一个更为便捷小区在线销售方法，含有快速、高效、低成本等特点。3.0.10电子投票

electronicvoting指以电子/网络方法向业主提供投票服务。3.0.11电子支付electronicpayment指电子交易者，包含消费者、厂商和金融机构，经过电子设备及网络进行货币支付或资金流转。3.0.12智能终端intelligent

terminal指含有新一代操作系统便携式移动设备，能够经过一个或多个移动网络访问方法连接互联网。含有以下部分或全部功效：存放和检索信息能力；方便录入、管理或处理信息；支持文本、声音或图像信息；可经过一定通信接口在同机种或异机种间传送信息等功效。3.0.13智能建筑系统集成：intelligentbuildingsystemintegration指以搭建建筑主体内建筑智能化管理系统为目标，利用综合布线技术、楼宇自控技术、通信技术、网络互联技术、多媒体应用技术、安全防范技术等将相关设备、软件进行集成设计、安装调试、界面定制开发和应用支持。智能建筑系统集成子系统包含综合布线、楼宇自控、电话交换机、机房工程、监控系统、防盗报警、公共广播、门禁系统、楼宇对讲、一卡通、停车管理、消防系统、多媒体显示系统、远程会议系统、人脸识别等。.0propertymanagementinformationintegration经过网络化信息技术，建立一个基于WEB、面向物管人员和住户物业管理信息系统，并将其扩展到移动通讯领域，从而实现物业信息充足共享。4、智慧小区总体架构4.1智慧小区系统组成4.1.1智慧小区系统由感知层、通信层、数据层、平台层及应用层组成，图4.1.1所表示。图4.1.14.1.2感知层应含有环境感知和通信能力，经过RFID、GPS、传感器等物联网技术实现对小区范围内环境、安全、基础设施等监控和检测，可为小区居民提供无处不在信息服务。4.1.3通信层是智慧小区基础设施，是实现智慧小区信息交互基础。智慧小区通信网络可由光纤网和无处不在无线宽带网络组成，使小区居民随时、随地、随需可使用互联网提供信息服务。4.1.4数据层是在建立小区数据中心或云计算中心环境下，经过整合小区物业管理、居民基础信息、小区电子商务及公共资源等数据库，实现数据共享、数据挖掘、统计分析及智能决议等功效。4.1.5平台层是建立在感知层、通信层和数据层之上系统集成层,关键集成应用模块。4.1.6应用层是建设在平台层上多种应用服务系统。应包含智慧管理、智慧服务、智慧政务。5、基础设施建设5.1数据中心（数据层）5.1.1数据中心机房建设应符合现行国家标准《电子计算机房设计规范》GB50174和《建筑物电子信息系统防雷技术规范》GB50343相关要求。5.1.2大型小区可单独建设数据中心，小型小区可多个小区共用一个数据中心，也可采取云计算中心。5.1.3数据中心业务系统应包含网络系统建设、数据存放建设、应用整合建设、安全性管理建设等，建设过程中应遵照国家相关规范要求。5.1.4数据中心应整合物业管理、居民基础信息、商品供给商及公共资源等数据库，实现数据共享、数据挖掘、统计分析及智能决议等功效。5.2通信网络系统（通信层）5.2.1通信接入系统（1）多个通信运行商进入住宅区时，应根据下图所表示接入。（2）小区光纤入户设计应符合现行国家标准《住宅区和住宅建筑内光纤到户通信设施工程设计规范》（GB50846-）及《住宅区和住宅建筑内光纤到户通信设施工程施工验收规范》（GB50847-）相关要求。5.2.3电话交换系统（1）电话交换系统建设应符合现行国家标准《住宅用户电话交换系统工程设计规范》(GB/T50622-)及《用户电话交换系统工程验收规范》(GB/T50623-)相关要求。5.2.4计算机网络系统（1）应以满足各类网络业务信息传输和交换高速、稳定、实用和安全计划和设计标准。（2）宜采取以太网等交换技术和对应网络结构方法，按业务需求计划二层或三层网络结构。（3）建筑物内流感人员较多公共区域或布线配置信息点不方便大空间等区域，宜依据需要配置无线局域网络系统。5.2.5综合布线系统（1）综合布线系统设计应根据《建筑和建筑群综合布线系统工程设计规范》GB/T50311及符合国家相关技术标准和要求。（2）设计时应结合建筑使用特点，分析其功效、性质及环境条件，并充足考虑使用者要求，兼顾未来发展需要。（3）综合布线系统宜采取BIM技术进行智慧配管和空间调度整合。5.2.6室内移动通信覆盖系统（1）小区高层建筑物应设置室内移动通信覆盖系统，克服建筑物屏蔽效应阻碍和外界通信。（2）应确保建筑多种类移动通信用户对移动通信使用需求，为适应未来移动通信综合性发展预留扩展空间。（3）应符合现行国家标准《国家环境电磁波卫生标准》GB9175等相关要求。（4）室内移动通信覆盖系统应遵照“多网合一”标准进行建设。5.2.7卫星通信系统（1）应满足各类建筑使用业务对语音、数据、图像和多媒体等信息通信需求。（2）应在建筑物相关对应部位，配置或预留卫星通信系统天线、室外单元设备安装空间和天线基座基础、室外馈线引入管道及通信机房位置等。（3）和通信网络接口包含和程控交换机、SDH等设备连接前端机，接口设备要符合G703/G704标准。5.2.8有线电视系统（1）有线电视系统设计应符合GB50200-1994《有线电视系统工程技术规范》及深圳有线电视网络建设和总体计划要求。（2）设置卫星电视接收系统时，应得到国家相关部门同意。5.2.9公共广播系统（1）公共广播系统应符合《公共广播系统工程技术规范》GB50526-相关要求（2）公共广播系统应向建筑物内公共场所提供音乐节目和公共传呼信息。（3）广播系统要实施分区控制，分区划分应和消防分区一致，并能够按一定优先级控制播出。（4）公共广播系统应设有和消防系统连接接口，并可和计算机集成网络系统连接。5.2.10信息公布系统（1）应能向建筑物内公众或来访者提供通知、信息公布和演示和查询等功效。（2）信息公布系统应设有外部接口，可和计算机集成网络系统连接。5.3安全防范系统（感知层）5.3.1通常要求（1）安全防范系统设计应依据建筑物使用功效、建设标准、及安全防范管理需要设置。综合应用电子信息技术、计算机网络技术、安全防范技术等，组成优异、可靠、经济、配套安全技术防范体系。（2）安全防范系统设计及其子系统配置应符合国家相关安全技术防范规程要求，满足优异、可靠、合理、适用标准。（3）系统设计应以结构化、规模化、规范化方法实现，应能适应工程建设发展和技术发展需要。5.3.2入侵报警系统（1）入侵报警系统设计应符合《入侵报警系统工程设计规范》GB50394-相关要求。（2）系统应和安全防范系统视频监控系统、出入口控制系统联动。（3）系统应和安全防范系统安全监控室联网，满足安防监控室对该系统进行集中管理和控制相关要求。（4）系统应设有外部接口，可和计算机集成网络系统连接。5.3.3视频监控系统（1）视频监控系统设计应符合《视频安防监控系统工程设计规范》GB50395-相关要求。

（2）系统应能和计算机安全综合管理系统联网，计算机系统能对电视监视系统集中管理和控制。（3）系统应设有外部接口，可和计算机集成网络系统连接。5.3.4出入口控制系统（1）出入口控制系统设计应符合《出入口控制系统工程设计规范》GB50396相关要求。

（2）系统应能对设防区域位置，通行对象及通行时间等进行实时控制或设定程序控制。

（3）系统必需和消防系统联动，在火灾报警时能立即封锁相关通道和灯、并快速开启消防通道和安全门。

（4）系统应能和计算机安全综合管理系统联网，计算机系统能对出入口控制系统进行集中管理和控制。（5）系统应设有外部接口，可和计算机集成网络系统连接。5.3.5巡更系统（1）巡更点宜设在关键出入口、关键通道、紧急出入口、各关键部门和监控盲点。（2）巡更系统宜独立设置，也可和出入口控制系统、入侵报警系统联合设置。（3）独立设置巡更系统应和安防监控室联网，满足安防监控室对该系统进行集中管理和控制相关要求。5.3.6可视对讲系统（含人脸识别系统）（1）系统应能使来访客人和楼内居住人员双向通话及画面图像可视。人脸识别自动开门。

（2）系统应含有能使楼内居住人员进行遥控开启或关闭大楼入口门控制装置。

（3）系统应能提供楼内居住人员向中央保安值班室直接报警。

（4）系统应和计算机安全综合管理系统联网，计算机系统能对访客报警系统进行集中管理和控制。5.3.7停车场管理系统（1）系统应含有包含停车场进出口及停车场内通道行车信号指示、车位状态显示、停车场出入口自动检索、自动计费、栅栏门自动控制、车辆和车牌号自动识别装置等功效。

（2）系统应和计算机安全综合管理系统联网，计算机系统能对停车场管理系统进行统一管理控制。

5.4建筑设备监控系统（感知层）5.4.1通常要求（1）建筑设备监控系统网络结构模式应采取集散型或分布式控制方法，经过管理层网络和监控层网络实现对设备运行状态监视和控制。（2）监控系统用于对小区中多种机电设备进行检测、控制及自动化管理，达成安全、可靠、节省资源、节省人力和综合管理目标。（3）监控系统和有通信接口设备以通信方法相连时，应确保通信数据通畅。（4）系统设备应含有系统集成接口。5.4.2空调和通风监控（1）对空调系统进行温度、湿度自动控制，应实现按预定时间表自动启停和节能优化启停控制，应实现空调机组设备联锁和保护控制。（2）实现对空调设备运行状态、故障监控、统计和报警。（3）对变风量系统实现节能运行方法。（4）对通风用送风排风机运行状态进行检测和控制,并可按空气环境参数要求自动控制启停。5.4.3变配电监控（1）实现对变配电系统进行电压、电流、有功功率、功率原因、用电量等参数测量和统计。（2）对高低压开关柜、直流电源柜、变压器、自备发电系统工作状态和故障进行监视。5.4.4照明监控（1）根据照度或预设时间表对公共照明设备包含开关、调光、场景等进行控制。5.4.5给排水监控（1）对给排水系统运行状态和故障状态实施监控、统计，自动调整水泵台数。（2）对中水系统运行状态和故障状态进行监控。5.4.6热源和热交换监控（1）实现系统负荷调整、预订时间表自动启停和节能优化调整。（2）实现对热源和热交换系统设备联动控制。（3）实现对供回水压差或供回水温度自动控制。（4）实现对热源和热交换设备运行状态、故障等进行监视、统计和报警。5.4.7冷源监控（1）实现系统负荷调整、预订时间表自动启停和节能优化控制。（2）实现系统设备联动控制（3）实现对系统运行参数、状态、故障等监视、统计和报警。（4）实现对供回水压差或供回水温度自动控制5.4.8电梯和自动扶梯监控（1）对电梯和自动扶梯系统运行状态和故障进行监控。6、智慧小区公共服务平台（平台层）7、智慧管理7.1和火灾报警系统集成管理7.1.1应遵守消防行业管理要求，对子系统只监不控，但可依据所取得参数联动其它子系统。7.1.2可实时、图形化显示本系统设备位置和状态，并和监控中心子系统保持同时和一致。7.2和安全防范系统集成管理7.2.1应符合公安部门要求。7.2.2可自动和手动完成建筑物安全防范系统布防和撤防。7.2.3可将视频监控系统图像信号经过网络在监视器上显示，并能对监控探头进行操作，操作权限和监控中心子系统相同。7.2.4对于门禁系统，实现动态显示门禁系统平面图及设备位置及门磁开关状态，对电子门锁发出控制命令，对读卡器侦测到非法侵入报警进行统计和处理，对设防区域实施时间控制，建立、查询、管理全部持卡人资料、和火灾自动报警系统联动等功效。7.2.5对于停车场系统集成，应能做到车辆通行路口出入控制、监视、行车信号指示、剩下车位显示、停车收费及汽车防盗报警等综合管理。7.2.6对巡更系统，应能达成人员上岗情况查询和统计、巡更路线动态显示、突发事件通报等。7.2.7可依据所取得参数联动其它子系统。7.3和建筑设备监控系统集成管理7.3.1应将电梯设备运行监控、给排水设备运行监控、供电及照明设备运行监控，和暖通空调设备运行监控等集成在统一管理平台上，经过设施管理系统监控网络，实施对设备运行状态、故障报警进行监视、报警确定、操作控制（电梯、消防设施除外，下同）、设备运行状态和故障报警信息统计和查询。7.3.2能够经过互联网和小区局域网监视、控制、下载、统计和查询设备运行状态、故障报警信息、数据和资料。7.3.3设备监控管理系统应含有和火灾报警系统、综合安防监控管理系统联动控制能力。7.3.4应提供节能和优化控制方案7.4和通信系统集成管理7.4.1通信系统除应满足系统集成本身功效外，还应提供充足对外通讯能力。7.4.2应提供整个网络系统组成、数据流分析和网络管理等图文信息。7.4.3可对外部宽带接入系统进行管理和收费结算。8、智慧服务8.1智慧物业服务8.2智慧公共服务8.3小区电子商务9、智慧政务9.1智慧政务功效模块应以小区为单位，集成小区工作站、街道办及政府相关职能单位，实现政务公开、电子投票、便民服务等政府服务服务。包含：居民自治系统和基层政府公共服务系统。（1）居民自治系统是实现以小区居民、业主本身自治、管理、选举、投票、统计、调查、互动、公共服务信息查询、网上办事、评优评先、公益捐赠、活动、公告等为应用目标系统。系统应含有投票人身份认证、安全认证、投票议题立项、投票统计报表等管理功效。（2）公共服务管理系统是实现以方便小区居民生活为中心“工作网”。系统应含有基层政府公共服务管理、信息公告和公布、在线咨询和受理、网上办事、受理业务分流，和监督、考评、评价等功效。9.2应含有综合信息采集、综合信息公布、综合信息查询和网上办事四大功效。9.3应含有对外开放API端口，以实现和智慧城市电子政务、政务公开等系统接入。9.4应含有信息交流互动功效，并能够经过智能终端（如：电视、电脑、手机、可视对讲室内分机等）实现登陆和接入。9.5应和小区内其它功效模块及系统实现互联互通。10、运行管理10.1系统建设10.1.1平台应该分多个系统，具体计划，逐步上线和整合，在小区中逐步推行。10.1.2系统应先建设基础关键功效，然后逐步完善和扩展。10.1.3新小区全方面推进基础设施标准化、并推进IBMS建设和小区智慧通建设，开展小区增值服务，推进小区文化建设。10.2运行策略小区运行应该从物业基础运行、生活服务运行、小区文化运行三方面来推进运行管理建设。10.3物业基础运行10.3.1应逐步推进小区经过互联网、移动设备来进行缴物业费、停车费、水电煤等费用。10.3.2建立专业化队伍，成立专门维修队伍，清洁队伍，保安队伍，小区实现智能化，简化小区人员编制。小区人员要从物业转型，从以前物业操作者，变为物业服务监管者，制订服务标准和质量标准，并监控服务质量。10.4生活服务运行10.4.1小区设置服务于业主用户经理体系，监督专门队伍在小区工作、商家在小区服务物业管家体系。用户经理服务好业主，为业主提供和推荐愈加好更优质服务。管家监督小区商家和物业专业队伍在小区活动，进行服务质量考评。10.4.2整合各类供给商、服务商、加盟商、周围当地商家，为业主提供一系列服务，以物业基础服务为起点，逐步引导用户进行平台，并开发更多愈加好服务和应用给业主使用，让业主足不出户就可享受满意服务。10.4.3建立小区推广体系，经过线上和线下结合，进行多方位推广。小区结合管家上门、物业基础服务，逐步深入到业主心中。10.5小区文化运行10.5.1物业管理企业应把营造小区文化工作列入日常工作日程并加以重视。10.5.2建立物业管理区精神文明建设条约，经过设置专栏或印发信函等形式广泛宣传，物业管理企业各位职员应严格遵守，起模范表率作用。10.5.3开展小区文化活动，物业管理企业应：分析住户组成，充足了解住户需求；针对不一样层面，制订各类小区文化活动方案及经费标准报业主委员会经过；提升并逐步改善活动场地。小区文化活动包含：各类竞技、演出、旅游、购物、培训班、夏令营、节日庆贺活动和当地政府组织各类精神文明活动。10.5.4经过居民自治系统，推进业主主动参与运作小区交流、投票、民选、业主互动等活动。10.5.5经过和政府系统结合，在小区中实现方便业主公共政府查询，办事指南等便民服务。第二章、本智慧小区产品组成和功效1、本智慧小区实现和实施1.1Android数字可视对讲系统作为载体实现楼宇对讲系统从九十年代初开始进入中国，迄今已经经历了关键四个阶段，即：非可视对讲→黑白可视对讲→彩色可视对讲→数字化可视对讲，整体演进方向是越来越智能化和人性化。但其关键使用功效仍然局限传统对话、远程开锁等功效。伴随多年来IT技术迅猛发展，尤其是网络通信技术和Android操作系统日趋成熟，和互联网快速普及和性价比提升，为可视对讲系统价值挖掘打开了一扇全新大门。能够实现这类价值可视对讲系统，其方案思绪肯定要超越传统架构，我们称之为新一代智能可视对讲。方案采取全新思绪，充足利用IT和通信领域已经有技术，经过有机整合，除了将已经有可视楼宇系统功效做到极致外，成功引入全新技术机制，颠覆了传统对讲系统部分固有概念，使得整套系统成本更有竞争力，用户使用更方便，升级维护更简单。更关键，该系统为深入增值业务运行奠定了良好平台。平板电脑和智能手机普及带来相关器件规模量产，成为采取IT方案实现楼宇对讲硬件成本竞争力；开源无偿Android操作系统日益成熟稳定，为实现智能楼宇对讲系统工业化和商用化提供了良好前提；WiFi进入千家万户并为一般大众认可，唤起了室内机移动手持操作需求；大型数据库技术应用，将海量增值业务管理变成现实；互联网性价比提升，使得远程外围运行商业化成为可能。在中国当下时期，地产服务和配套被愈加强调重视。同时，各地政府正在强力推进“智慧小区”概念。然而全部理念落地，全部需要一套真正能打通各参与方电子沟通平台。相比于其它方案，智能可视对讲因其建筑必备、常年24时开机、和家庭紧密捆绑等固有特征，天然成为最好选择。平台有机将业主、物业、小区周围商户、政府联络在了一起，加强了各相关角色之间沟通。为方便业主之间沟通、提升物业管理水平、发展小区周围电子微商圈、普及电子政务提供了技术基础。总而言之，能够总结出使用新一代智能可视楼宇对讲6大理由：楼宇可视对讲功效和性能已经实现到极致，并关键经过软件实现。基于Android系统灵活性和可扩展性，能够快速实现用户定制化需求。相比于模拟对讲，新一代智能对讲系统实现了无可比拟外观和性能；相比于一般数字对讲，新一代智能对讲系统因为关键器件量产化，综合成本更显竞争力。室内智能终端本身能够作为Android平板电脑使用，深入降低了家庭综合使用成本。Android本身支持WiFi，新一代智能对讲系统实现了室内终端移动手持操作，打破了室内机只能挂在墙上传统，方便性和产品形象得以提升。代理服务器引入，实现了对设备远程统一巡检，和系统软件远程升级维护，大大提升后期维护效率，并降低了成本。该特征使得正在使用产品连续用户化要求得以实现。基于互联网云端管理服务器，结合代理服务器，组成了后续增值业务运行开放性技术平台。为深入提升物业管理，增加运行创收，提升小区形象奠定了基础。1.2设计概述1.2.1设计理念进入二十一世纪代以后，中国房地产业快速增加、火山式爆发黄金时代已经过去，怎样经过提升楼盘品质和形象争取用户，和经过管理和服务挖掘后期连续运行价值，成为开发商们日益重视问题。今天建筑技术已经完全能够确保建筑物硬件质量。相比之下，软性管理效率和服务水平成为短板，怎样立即经过最新技术完善该领域，显得尤为关键。中国各地政府提倡“智慧小区”概念也在快速普及，要求充足利用物联网、云计算、移动互联网等新一代信息技术集成应用,为小区居民提供一个安全、舒适、便利现代化、智慧化生活环境,从而形成基于信息化、智能化社会管理和服务一个新管理形态。针对白云阳光商业城项目标高端定位，所以我们对于此次方案设计关键表现在整个小区便捷、低碳和智能上，智慧小区关键实现5个目标：（1）智慧物业管理：针对智慧化小区特点，集成物业管理相关系统。（2）电子商务服务：小区电子商务服务是指在小区内商业贸易活动中，实现消费者网上购物、商户之间网上交易和在线电子支付和多种商务活动、交易活动、金融活动和相关综合服务活动，小区居民无需出门即可无阻碍完成绝大部分生活必需品采购。（3）智慧养老服务：宗旨是使得老人有安全保障，儿女能够放心工作，政府方便管理。家庭“智慧养老”实际上就是利用物联网技术，经过各类传感器，使老人日常生活处于远程监控状态。“网络养老院”随时响应老人多种家政养老服务。（4）智慧家居：智慧家居是以住宅为平台，兼备建筑、网络通信、信息家电、设备自动化，能够实现不管是否在家里均能够实现随意开启室内窗帘、家里灯光、室内电器等便捷生活，集系统、结构、服务、管理为一体高效、舒适、安全、便利、环境保护居住环境（5）智慧能源管理：能够实时查看家里灯光、电器等每日耗电量，提醒用户节省用电；而且设定一个空气质量差标准值，当空气质量传感器检测数值高于设定标准值时候，自动打开指定电动窗帘和电动窗户（透气），能够把房间里温度、湿度数值传送到智能网关显示出来，而且能够设定超出预设温度范围后自动开启空调；设定一个光照值，当光照传感器检测光照值低于这个设定值时候，自动打开指定灯光等等。智慧小区概念提出，刚好契合了房地产业未来发展需求。要加大该领域投入，已经成为业界共识。该概念落地，基础前提就是要将各个相关角色经过统一平台有机联络到一起，并整体实施管理。现在业界相关智慧小区基础平台方案有4种：独立平板电视机顶盒单独软件APP可视对讲系统综合比较，前三种因为无法做到每个家庭全覆盖，无法确保常年开机，或受广电政策影响等原因，均不是最好选择。而可视对讲因为能做到小区全部家庭全覆盖、常年24开机、其标识和家庭完全捆绑等优势，成为智慧小区落地最理想方案。传统可视楼宇对讲因为其设计只满足于对讲本身，无法天然完成智慧小区平台使命，而新一代智能可视楼宇对讲系统完美满足了智慧小区平台需求，其演进图以下：可视对讲室内机升级为家庭智慧终端。保留了可视对讲全部功效之外，成为家庭对外电子沟通接收和操作终端。结合基于局域网和互联网服务器，能够对家庭智慧终端进行设备和业务统一远程管理，二者结合组成了智慧信息平台。该平台相对开放又统一管理。经过开发在该平台上运行各类增值业务，表现整个平台和系统价值，组成完整智慧小区体系。方案关键是要求数量庞大家庭智慧终端含有良好平台性，即高可扩展性，和接收远程管理能力，Android系统成熟商用恰好满足了该要求。Android是谷歌企业推出基于Linux开源操作系统,因为代码开源无偿,受到很多手机和平板厂家青睐。天天70万部Android手机激活量直接预示着，其稳定性和未来发展格局是值得肯定。楼宇可视对讲系统在Android操作系统未出现之前,软件研发通常采取底层语言,轻易出现功效单一、产品升级困难等情况,譬如要实现对讲系统中开发出含有3D图形效果界面更是难上加难。因为Android系统在多个电子产品中广泛成功应用，同时含有可移植性、代码开源等优势，结合JNI、NDK技术，Android系统进入楼宇可视对讲领域成为行业发展肯定。其关系能够类比于PC机领域操作系统DOS和Windows。这么采取Android家庭智慧终端系统架构示意图以下：但谷歌Android系统设计初衷并非为楼宇对讲而用，为满足下列楼宇对讲系统具体需求，需要对Android本身做深度调整：稳定性要求常年24时开机，对讲应用偶然故障时系统检测到并自动重启支持有线RJ45网络接口整体界面更简单化，方便非专业人士使用通信过程回音处理接收远端服务器控制。。。。。。我们充足利用中国科技大学技术团体在高校信息资源优势和开发实力，得以顺利处理了Android进入可视对讲领域系列技术难题，推出Android新一代智能可视楼宇对讲系统。硬件部分尽可能采取通用量产成熟器件，以降低产品成本。具体功效尽可能经过软件实现，以利于后续维护升级和用户化定制。增值业务平台做到即开放，又封闭。开放是指许可第三方开发者开发并维护业务；封闭是指业务统一管理，确保业务安全性和终端用户体验连续性。系统整体组网示意图：1.3设计标准1.3.1可靠性和安全性系统设计符合相关技术标准、规范要求。传输采取IT领域已经成熟使用多年以太网和TCP/IP协议，确保网络基础可靠性。同时保持网络相对封闭型，预防非法入侵。设备选择可靠优质原材料和电子器件，保障设备耐久实用，满足小区安全管理要求。技术上采取合适备份和进程监视，立即发觉问题并在必需时系统自动重启或通知维护人员，确保常年自动工作状态。家庭智慧终端标识和房号直接捆绑，很利于问题跟踪回查，从管理角度能够避免人为恶意行为。1.3.2实用性和优异性使用最新IT和网络通信技术，将最基础音视频性能做到极致，提升用户体验。利用基于Android平台开发相对轻易优势，尽可能将传统楼宇对讲系统已经实现功效做到全覆盖，并随时能满足用户定制化要求。做到即使不考虑后期增值业务运行价值，单独可视对讲系统也保持足够市场竞争力。终端操作性方面，从方便用户使用角度出发。尤其考虑到各类增值业务操作，用户可移动操作带来方便性就尤为关键。充足考虑后续多种可能增值业务和智能化技术发展，设计上预留后期软件随时调整可能，并要求很轻易、低成本实现；在没有显著增加成本前提下，硬件上合适预留接口，保留经过外置模块扩展可能，便于和未来合作方产品对接。1.3.3交换性和扩展性系统多个型号室内机和室外机基础部分做到通用，组网时能够做到混搭，愈加好满足了市场需求多样性和后期维护、升级、改造、扩容等工作。同时降低了整体综合生产成本。1.3.4开放性和兼容性家庭智能终端采取Android作为底层软件平台，保留了Android基础特征，一般Android程序标准上全部能够运行在其上。硬件上保留了串口、USB、RJ45等接口，为未来可能家庭智能化合作对接做足准备。云端业务平台留有第三方接口，方便增值业务运行方对业务进行调试、上载、卸载、升级、监控等管理工作。考虑到小区代理服务器可能不上互联网情况，方案许可不经过云端服务而从代理服务器操作。为兼顾对代理服务器有顾虑而期望采取分布式寻址方法部分用户要求，方案能够调整为室内机/室外机当地寻址，兼容了传统楼宇对讲做法。1.3.5灵活性和易维护性通用硬件作为基础、关键功效经过软件实现方法决定了整套系统灵活性。终端软件（包含系统软件和应用软件）接收远程统一维护技术，使得维护变得很轻易，边际成本基础为零。设备本身（包含室内机、门口机、围墙机）接收管理中心状态巡检和故障报警，利于立即发觉问题，节省了维护人力成本，提升了响应速度。1.4设计依据系统实施所包含设计标准和规范、产品标准和规范、工程标准和规范、验收标准和规范等必需完全符合中国相关条例及规范，包含：GA/T678-《联网型可视对讲系统技术要求》GA/T72-《楼宇对讲系统及电控防盗门通用技术条件》GB8898-1997《电网电源供电家用和类似通常见途电子及相关设备安全要求》GB16796-1997《安全防范报警设备安全要求和试验方法》GB/T50314-《智能建筑设计标准》GB/T17626.2-《电磁兼容试验和测量技术静电放电抗扰度试验》GA/T269-《黑白可视对讲系统》JGJ/T16-《民用建筑电气设计规范》GB50339-《智能建筑工程质量验收规范》GB50057-《建筑物防雷设计规范》GB50343-《建筑物电子信息系统防雷技术规范》GB50348-《安全防范工程技术规范》GA/T75-94《安全防范工程程序和要求》GA/T74-《安全防范系统通用图形符号》GB12663-《防盗报警控制器通用技术条件》GA/T368-《入侵报警系统技术要求》JGJ16-《民用建筑电气设计规范》EIA/TIA568B《商用建筑线缆标准》GB50016-《建筑设计防火规范》GB8898-IEC60065：1998《音频、视频及类似电子设备安全要求》GB50045-《高层民用建筑防火设计规范》GB4943-《信息技术设备安全》GB4208-《外壳防护等级(IP代码)》2、组网和稳定性2.1组网示意图整套系统采取全TCP/IP组网。物理层能够采取有线或无线，或二者混合方案。经典小区内有线组网示意图以下：说明：小区局域网使用一般以太网交换机即可。对于大型小区，出于维护角度考虑，提议采取1-2台三层交换机进行网络隔离，一定程度上能避免故障引发网络风暴，并有利于网络故障定位。对于高层建筑，为避免交换机级联过多，提议多楼层公用一个交换机。通常一单元交换机级联数不要超出6级。因为以太网传输距离限制，当两台交换机之间距离超出80米时，应增加光纤收发机，经过光纤通信。处于可靠性考虑，常年二十四小时工作代理服务器硬件宜采取工控机。室内机和室外机采取楼层统一供电，12V直流电源能够混用。不一样款式和型号室内机能够混搭，即同一网络内不一样住户内室内机型号能够不一样。室内组网示意图以下：说明：用户能够选择像传统对讲室内机一样使用，立即室内机一直固定在支架内，采取完全有线通信。该种情况下由支架连续充电，无需配置电池。用户假如选择使用WiFi连接，即可实现上图所表示移动操作。该种情况下室内机需要配置电池。WiFiAP配置有两种方案，一个是使用支架内置AP；另一个是增加一台外置无线路由器。用户将室内机放入/拔出支架时，系统完成有线/无线之间切换。放入支架时由支架供电并给电池充电，拔出时由电池供电。2.2组网特征全数字TCP/IP组网，无距离限制。因使用最成熟网络技术，组网成本低，网络可靠性高。室内可移动操作大大方便了用户，有利于增值业务开展。使用点对点RTSP/RTCP技术,确保音视频实时和稳定性，而且占用带宽极少，双向视频流只有1.7M，且确保了音视频效果云端服务平台和代理服务器结合实现了软件远程统一维护升级，其过程示意图以下：3、本智慧小区所含产品介绍3.1室内机（含软件）系列（每户业主标配一台）8寸双核移动智能数字终端功效特点：+采取Android4.0嵌入式系统+全数字TCP/IP协议+7〞高清楚度多点电容触摸屏+配置30万像素摄像头+RTSP/RTCP确保音视频质量+H.264视频编码+室内机超薄外观设计、炫酷界面+多点电容触控+用户依据需求灵活设置+内置RF模块+软件狗+硬件狗确保系统稳定+超薄外观设计+可视对讲、开锁、呼叫管理中心+留影/留言+户户可视通话+8路有线和不限路数无线防盗报警+远程撤防/布防+家庭智能设备无线控制+物业信息公布+提供需用应用程序下载、安装及使用+生活资讯、小区服务等物联服务+云平台提供设备远程升级、维护服务技术参数：操作系统Android4.0外观设计平板屏幕显示8吋液晶触摸屏屏幕分辨率800X480屏幕类型多点触控电容屏背光LED传输方法TCP/IPCPU频率值主频1.5GHz运行内存1G机身存放4G音频格式PCM（无损、未压缩数字音频格式）视频格式H.264视频最高可达720p，每秒30帧摄像头CMOS传感器30万像素网络类型TCP/IP局域网及广域网，报警支持8路有线和不限路数RF无线USBUSB2.0Hostx1/OTGx1耳机 立体声 话筒 可录音 HDMIHDMI1.4RF频率433MHz待机电流250mA工作电流500mA直流电压DC12～18V纹波±50mV音频传输单线全双工，延时200ms视频传输3003,400Hz，延时200ms环境温度-20~50℃湿度45%-95%产品尺寸196mm×117mm×13mm（不含支架）3.2室外机（单元门上安装）8吋液晶数字门口主机功效特点：+Andriod4.0嵌入式系统+内置200万像素高清摄像头+进口IR-LED夜视补光灯+触控软键按键操作结合+触控操作菜单选项对系统设置和编码

+门禁、密码、管理处远程开锁功效

+7〞高清楚度多点电容触摸屏+钢化玻璃全触摸面板，豪华大方+铁质底盒+机加工面板豪华机箱+系统不受通讯限制无占线

+系统联网及扩展无局限

技术参数操作系统Android4.0操作方法触摸和物理按键相结合外观设计钢化玻璃屏幕尺寸7吋屏幕分辨率800x480屏幕类型电阻屏数据传输TCP/IPCPU频率值主频1.5GHz运行内存1G机身存放4G音频格式PCM（无损、未压缩数字音频格式）视频格式H.264视频最高可达720p，每秒30帧摄像头COMS传感器200万像素摄像机镜头F=2（手动调焦），78度可视角，0.1Lux照度夜视赔偿红外灯或高亮白光灯6个IR-LED）网络类型TCP/IP局域网及广域网待机电流150mA工作电流500mA直流电压DC12～18V纹波±50mV音频传输单线全双工，延时200ms视频传输3003,400Hz，延时200ms环境温度-20~50℃湿度45%-95%IC/ID卡最大存放量5000张IC/ID卡读写时间500ms组网距离无距离限制（以太网口距离100m），超出距离采取光纤防护等级IP33净重2.8kg（含预埋盒）安装方法：嵌入式预埋外形尺寸230×328×53mm安装尺寸313×45mm3.3物业管理中心软件（含物业公共公布、监控探头权限分配等）管理中心采取PC机+软件模式，含有综合成本低，配置灵活，操作方便、易于扩展特点3.3.1管理中心软件JQ-300产品介绍

管理中心系统作为物管人员智能操作台，支持功效：

+显示来自住户或代理服务器紧急信息

+在线监测住户设备故障信息和接收安防报警信息

+查询管理机作为主叫和被叫通话统计

+接收室外机或围墙机视频通话

+接收住户呼叫及中心呼叫住户并语音通话

+对全部在网单元门口主机和围墙主机进行视频监视

+可单独对某个主机监视画面进行拍照或录像

+对代理服务器信息进行管理

+可对门口机远程开锁

技术参数JDK版本1.6以上操作系统WindowsXP内存2G以上硬盘160G以上IE版本6.0以上(需支持Flash)3.3.2小区代理服务器管理软件JQ-400产品介绍

作为云服务平台小区内代理，代理服务器首先提供小区内寻址功效，同时负担着小区局域网和广域网跨接网关作用。其关键功效有:+用户管理（用户管理处显示是和本系统相关联用户，管理员能够对这些用户进行管理，包含用户管理主界面，添加用户，修改用户等功效）+居家管理（包含住户管理及住户设备管理）+信息管理（分一般信息管理和紧急广播信息管理）+节点监控管理（由服务器来监控全部终端设备在网情况）+日志管理（统计管理机通话统计）+门卡管理（发卡和消卡操作）+安防报警管理（为室内安防设备上传到代理服务器安防统计，步骤：业主布防->室内有安防情况->室内设备上报管理机(管理处第一时间知晓)->管理机上报代理服务器->代理服务器短信通知业主。）技术参数数据库SQLWEB服务器TOMCAT5.5以上或JBOSS4以上JDK版本1.6以上操作系统Windows以上版本内存2G以上硬盘配置160G以上IE版本6.0以上(需支持Flash)3.4室内机软件系统产品介绍

软件系统一套，用于完成本智慧小区技术支撑。3.5电梯控制器JQ-A4001技术参数：+IC卡：Mifare113.56MHZ+工作电压：12VDC+通信接口：RS485+静态工作电流：<100mA+动态工作电流：<700mA+工作环境：温度-40℃~70℃，湿度0~90%不结露+卡片容量：65536+抗静电干扰：15KV+输出接口：可选20、40组继电器输出，分别++控制20、40层电梯+响应时间:<0.2秒+平均无故障时间：>10000小时+时钟精度：30天内误差0.1秒+读卡距离：20mm—70mm+尺寸规格：150*100mm（20层）、178*120mm（40层）3.6车牌智能识别系统技术参数：+工作电压：12VDC+通信接口：RS485+静态工作电流：<100mA+动态工作电流：<700mA+工作环境：温度-40℃~70℃，湿度0~90%不结露+卡片容量：65536+抗静电干扰：15KV+输出接口：可选20、40组继电器输出，分别++控制20、40层电梯+响应时间:<0.2秒+平均无故障时间：>10000小时+时钟精度：30天内误差0.1秒+读卡距离：20mm—70mm+尺寸规格：150*100mm（20层）、178*120mm（40层）3.7静音电控锁/磁力锁CEN-280KG+开锁电压：≧12V+工作电流：＜3A+功率：≧12W+开锁触发时间：≧100ms+电控、匙旋、手动开锁之选择+正、反舌可调方向有滚轮小舌供选择+左正单头电镀电控锁技术参数：3.8紧急求援按钮JQ-350产品尺寸(长*宽*高):86*86*32mm3.9电源设备终端机供电电源箱技术参数：+输入电压:AC100~240V50/60HZ+输出功率：DC12V/2A4、本智慧小区所含功效说明4.1可视对讲、户户对讲、物业和业主对讲、小区内业主无偿无线上网可视对讲是整套系统最基础功效，基于Android灵活性和快速开发，”RISE”已经完成了业界全部常见可视对讲功效，且性能均达成了最高标准。而人脸识别开门则愈加人性化，最大程度解放双手。室外机支持密码开锁、ID/IC卡开锁，或呼叫室内机/管理中心要求远程开锁，人脸开锁管理中心能够呼叫任意室内机和室外机室外机能够接收室外机和管理中心呼叫，也可呼叫管理中心或其它室内机；室内机能够监视特定门口机。其关键子功效和附加功效以下：a)可视对讲b)电话本c)主人留言d)访客留言e)通话统计f)录像查询g)拍照查询 h)信息查询4.2安防监控（业主可自由查看自己车位、大门、健身场所等公共区域摄像头）业主能够利用自己家室内机进行实时查看权限之内监控摄像头，如：查看自己车位监控：随时掌握车及车位情况；查看小区大门监控：掌握实时拥堵状态；查看乒乓球台、篮球场监控：便于合理安排自己业余时间……4.3智能家居(选配)室内机和智能家居系统对接有两种方法：室内机经过网闸和智能家居所在家庭局域网连接。运行在室内机上智能家居APK程序，经过智能家居网关间接控制家庭设备。室内机内置智能家居无线模块并安装智能家居APK程序，作为智能无线遥控器直接控制家庭设备。3）智能家居打破传统多设备控制终端，而统一整合在同一个用户界面，不管何时何地，完美操控开关。触摸屏、电脑或是家用电器。且界面人性化，以简单图示代表各类家居系统，操作简单。4）用手机、电脑，能够随时随地看到自己家，碰到非法入侵和紧急情况，系统会自动发送短信、彩信，让你第一时间掌握家里一切。而灯光、窗帘、电器……全部可随意控制。平板电脑和手机当地控制：用平板电脑（安卓2.1以上操作系统）、IPAD和手机经过WIFI连接对安防、灯光、电器、窗帘等设备进行控制；手机远程家居控制：手机（要求安装WIDOWSMOBILE或安卓2.1以上操作系统、IPHONE）经过3G/GPRS远程对家里安防、灯光、电器、窗帘等设备进行控制；手机远程视频监控：手机（要求安装WIDOWSMOBILE或安卓2.1以上操作系统、IPHONE）经过3G/GPRS能够远程看到家中、小区摄像头图像。安防报警：