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文档简介
房地产经纪人协理考试题库全新版(附
答案)
一、单选题
1、客户的分类中,按()分类,可分为潜在客户、老客户和新客户
等。
A、是否接受过本经纪机构的服务
B、客户的性质
C、物业的价格区间
D、交易过程
答案:A
解析:客户信息按不同的方法进行分类,包括:按客户的需求类型,
可分为买房客户与租房客户;按需求目的,可分为自用客户和投资客
户;按客户需求的物业类型,可分为住宅客户、写字楼客户、商铺客
户和工业厂房客户及其他客户;按客户的性质,可分为机构团体客户
和个人客户;按是否接受过本经纪机构的服务,可分为新客户、老客
户和潜在客户;按物业的价格区间,可分为高价位物业需求客户、中
低价位物业需求客户和低价位物业需求客户。
2、存量房居间业务和代理业务流程中都有的环节是()。
A、房源和资源信息的收集发布
B、代办产权过户手续
C、办理交易资金监管手续
D、代办抵押贷款手续
答案:A
解析:存量住房买卖、租赁经纪业务流程为:客户开拓;客户接待与
业务洽谈;物业查验;签订房地产经纪服务合同,•信息收集与传播;
引领买方(承租方)看房;协助交易达成;产权过户与登记;物业交
接;佣金结算;售后服务。其中,信息是房地产经纪机构及人员赖以
开展业务的重要资源。无论是存量房居间业务,还是代理业务,信息
的收集与传播都必不可少。B项,在采用代理方式的房地产经纪业务
中,房地产经纪人应代理客户办理各类产权登记手续。在采用居间方
式的房地产经纪业务中,房地产经纪人应协助客户办理各类产权登记
手续,如告知登记部门的工作地点、办公时间及必须准备的资料,陪
同客户前往登记。CD两项属于房地产经纪业务中的延伸服务。
3、房地产经纪服务合同保存期限不得少于()年。
A、3
B、5
C、8
D、10
答案:B
解析:保存档案资料是为了便于后人查阅使用,因此保存时间越长越
好。但档案保管成本很高,房地产经纪机构查验房屋的有关信息不可
能永久保存,只要能够满足解决纠纷的需要即可。根据房地产经纪执
业规则规定:“房地产经纪服务合同等房地产经纪业务相关资料的保
存期限不得少于5年。
4、房源的动态性主要包括两个方面,一是其价格因素的变动,二是
其()的变动。
A、产权状态
B、使用状态
C、物理状态
D、租售状态
答案:B
解析:房源的动态性主要包括两个方面:物业交易价格的变动,价格
波动经常随着市场状况、政策发布、城市发展规划、业主(委托方)
心态的变化而不断波动,•物业使用状态的变动,它是指在委托期间,
物业的使用状态(如闲置、居住或办公等)发生变化,如原本闲置待
出售的物业,业主(委托方)决定先租给其他人居住,但并没有因此
拒绝有兴趣的购房人去看房等。由于房源存在变动性这一特征,所以
经纪人要不间断地与业主(委托方)联系,以便在房源的某些指标发
生变动时及时更新房源信息。
5、有了一段时间的市场了解、资金基本到位,但仍未形成购房意愿
的客户属于0客户。
A、试探型
B、加强型
C、成熟型
D、关注型
答案:B
解析:在客户接待过程中,根据购房人在购买房地产的决策权、意愿
程度和支付能力等因素可将客户分为以下四种类型试探型可导型;
加强型;成熟型。其中,表现为有了一段时间的市场了解、资金基本
到位,但仍未形成购房意愿的客户属于加强型。
6、房地产经纪人受理委托业务后,主要应当收集()及相关的市场
信息和委托方信息。
A、股价信息
B、本公司信息
C、发展信息
D、标的物业信息
答案:D
解析:信息是房地产经纪机构及人员赖以开展业务的重要资源。房地
产经纪人受理委托业务后,应主要收集三方面信息:标的物业信息;
与标的物业相关的市场信息;委托方信息。
7、项目执行部门根据已签署的代理合同,对营销策划报告进行修改,
并初步制定项目的执行指标和佣金分配方案,召集各分管业务的高层
管理者及有关部门合作会议,是()阶段的第一项工作。
A、项目研究与拓展
B、项目签约
C、项目执行企划
D、项目信息开发与整合
答案:c
解析:项目执行企划阶段的第一项工作是:项目执行部门根据已签署
的代理合同,对营销策划报告进行修改,并初步制定项目的执行指标
(销售期、费用预算等)和佣金分配方案,召集各分管业务的高层管
理者及有关部门(如交易管理部、研究拓展部、财务部等)合作会议。
介绍经修改的营销策划报告和初步制定的项目执行指标及佣金分配
方案。由会议决议最终的项目执行指标和佣金分配方案。
8、在客户接待的电话接待流程中,经纪人不能()。
A、电话铃响三声内接起
B、主动报出公司名称
C、尽量用生活语言
D、等待客户挂电话后再挂电话
答案:C
解析:到店接待或者电话接待时,房地产经纪人为客户解答问题,应
尽可能使用书面用语。客户提出问题后,应换位思考,多站在客户的
角度上加以考虑,解答问题应使客户感觉非常专业和满意。
9、房地产经纪业务档案管理的步骤有收集、整理、归档和()。
A、汇总
B、利用
C、管理
D、筛选
答案:B
解析:房地产经纪业务档案管理的步骤包括:收集,是指专职档案管
理人员将分散在房地产经纪机构各分支机构或门店的房地产经纪业
务记录集中在一起的过程。整理,是指将收集到的零散的房地产经纪
业务信息包括文本、图表、影音资料等,按照一定要求和标准进行分
类、合并,剔除掉一些不需要保存的信息,从而形成系统化的各类信
息的过程。归档,是指按照业务记录的内在联系进行分类和保存。利
用,房地产经纪业务记录,可为社会提供服务,但对涉及的国家秘密、
商业秘密、技术秘密和个人隐私应当予以保密。
1。、住房贷款方案主要由()、贷款类型和还款期限组成。
A、贷款额
B、担保费用
C、借款人
D、贷款人
答案:A
解析:房地产经纪人员在为购房者进行个人住房贷款代办服务时,一
般需要协助购房者制定合理的贷款方案,贷款方案主要由以下要素组
成:贷款类型(商业性贷款、住房公积金贷款、组合贷款),•货款成数
(贷款金额占房地产价值的比率);贷款金额;贷款期限"尝还比率
(又称收入还贷比,指借款人分期偿还额占其同期收入的比率);贷
款偿还方式(等额本息还款法或等额本金还款法)。
1K房源共享形式不包括()。
A、私盘制
B、公盘制
C、混合制
D、分享制
答案:D
解析:房源信息共享管理制度,主要依据市场的现状以及房地产经纪
企业自身的特点和发展需要进行设定o房源共享形式主要有:私盘制,
是指房源信息由接受业主(委托人)委托的房地产经纪人录入信息管
理系统,其他经纪人只能查看房源的基本信息(物业名称、房型、面
积、出售价格、配套设施等),房源信息中的栋座号、楼层、房间号、
业主联系方式等关键信息只有该受托经纪人及其上级主管才能看到。
公盘制,是指在一个房地产经纪企业内部,或者几个联盟房地产经纪
企业之间,或者一定区域范围内加入联盟的全部房地产经纪企业,将
所有房源信息完全共享。混合制,是公盘制和私盘制的混合使用
12、展示新建商品房项目优势最直观的方式是()。
A、现场接待
B、电视广告
C、网络推广
D、电话拜访
答案:A
解析:现场销售是商品房销售代理业务中的主要工作,包括现场接待、
了解客户的购买意向和需求、协商谈判、签订商品房认购协议书、协
助签订商品房买卖合同等关键环节。其中,现场接待是展示项目优势
最直观的方式,也是获取购房客户最有效的途径。因此,房地产经纪
人员应重视现场接待工作。
13、在我国,房地产经纪机构所促成的交易主要是房地产()。
A、转让和抵押
B、抵押和担保
C、抵押和租赁
D、转让和租赁
答案:D
解析:从目前我国房地产经纪行业的实际运营情况来看,房地产经纪
机构所促成的交易主要是房地产买卖和房地产租赁。其中,房地产买
卖是房地产转让的一种主要形式。
14、有意向在近期购房,前来咨询了解市场行情的客户属于()。
A、引导型
B、试探型
C、加强型
D、成熟型
答案:B解析:在客户接待过程中,根据购房人在购买房地产的决策
权、意愿程度和支付能力等因素可将客户分为以下四种类型:试探型;
引导型;加强型;成熟型。其中,表现为有意向在近期购房,前来咨
询了解市场行情的客户属于试探型。
15、仲女士委托乙房地产经纪公司为其承租一套新建商品房,房地产
经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服
务,小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签
署的房地产经纪服务合同类型是()。
A、存量房买卖合同
B、房屋出售经纪服务合同
C、房屋购买经纪服务合同
D、房屋承租经纪服务合同
答案:D
解析:选择房地产经纪机构与委托人签订的房地产经纪服务合同的类
型,应当根据委托人的委托事项或服务内容确定。委托人作为房地产
权利人委托出售、出租房地产的,应当签订房屋出售经纪服务合同、
房屋出租经纪服务合同;委托人作为求购、求租人的,应当签订房屋
购买经纪服务合同、房屋承租经纪服务合同。本案例中,仲女士委托
乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房,因此应签署房屋购买委
托合同。
16、以店铺作为经营场所的基本都会设置(),即专门的房源信息展
示区。
A、橱窗广告
B、网络广告
C、平面媒体广告
D、报纸广告
答案:A
解析:房地产经纪企业无论规模大小,大都以店铺作为经营场所,当
然也有以写字楼作为经营场所的。以店铺作为经营场所的基本都会设
置橱窗广告,即专门的房源信息展示区。橱窗房源广告容易吸引从店
铺前过往的人群,也是获取上门客户的一种重要广告营销方式。
17、根据客户对物业需求的(),确定业务工作开展的先后顺序。
A、系统性
B、关注性
C、急迫性
D、有效性
答案:C
解析:在客户需求程度分析过程中,根据客户对物业需求的急迫性,
确定业务工作开展的先后顺序。
18、房地产经纪机构通过门店,将一个业务团队固定在一个特定的客
户开发范围之内,使之针对特定的客户提供服务,这叫做()。
A、取向经营
B、聚焦经营
C、单一经营
D、商圈经营
答案:D
解析:商圈经营是指房地产经纪企业通过经纪门店,将各个业务团队
固定在各自特定的客户开发范围内,使业务人员确实了解各自所在商
圈内的各种重要资讯及房源行情。
19、房地产经纪服务合同应由()名房地产经纪人协理签名。
A、1
B、2
C、3
D、4
答案:B
解析:房地产经纪服务合同应由承办该业务的一名房地产经纪人员或
者两名房地产经纪人协理签名。由于电子签名法第三条规定电子签名、
数据电文不适用“涉及土地、房屋等不动产权益转让的”合同,故房
地产经纪人员的签名应当是手写签名。
20、下列关于房地产经纪合同的表述中,错误的是()。
A、房地产经纪合同是劳务合同
B、房地产经纪合同是有偿合同
C、房地产经纪合同可以是不要式合同
D、房地产经纪合同是单务合同
答案:D
解析:房地产经纪服务合同的特征包括:房地产经纪服务合同是双务
合同,即双方当事人互相享有权利、承担义务的合同。这是商品交换
最为典型的法律表现形式。房地产经纪服务合同是有偿合同,即当事
人取得权利必须支付相应代价的合同。房地产经纪服务合同为书面形
式的合同。房地产经纪服务合同可以是不要式合同。但房地产经纪服
务合同采用书面形式是中外房地产经纪行业的惯例。
21、依据房屋的(),可将房源分为A类房源和B类房源。
A、成交难易
B、坐落位置
C、业主报价
D、物业服务
答案:A
解析:依据房屋的市场需求以及销售的难易程度,房地产经纪人可以
将房源分为两类,分别为:A类房源,是指销售难度较小,销售周期
较短的房源。例如具备合法的交易资格、委托人出售意向坚定、产权
清晰、区位良好、卖方心理价位接近市场价格的房源,可归为A类房
源,这类房源可作为房地产经纪机构推广的重点房源。B类房源,是
指销售难度较大,成交周期较长的房源,如存在某些瑕疵、委托人出
售意愿不强烈或者存在其他交易障碍的房屋。
22、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为()。
A、室内净局
B、层高
C、楼板厚度
D、吊顶高度
答案:B
解析:对房屋实物状况查看的内容包括层高或室内净高。层高是指上
下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。室内净高是指楼面或地面
至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。二者的关系是“净高层
高一楼板厚度”O
23、某房地产经纪机构推出一年期“包年限租赁”经纪服务,其承租
客户在一年内因房主原因被迫撤离租赁房屋的,该机构应当另外推荐
其他房源,但()。
A、不能另外收费
B、只能收看房费
C、只能收信息费
D、只能收劳务费
答案:A
解析:房地产经纪机构推出“包年限租赁”服务比如以一年为租赁
服务年限,在一年内如果非因委托人原因终止租赁合同的,被迫搬离
租赁房源的。房地产经纪机构负责另外推荐其他房源,保证其继续租
赁而不需要另外支付经纪服务费。
24、房地产经纪服务合同采用()形式是中外房地产市场的惯例。
A、口头
B、书面
C、公证
D、法律
答案:B
解析:房地产经纪服务合同的特征包括:房地产经纪服务合同是双务
合同,即双方当事人互相享有权利、承担义务的合同。这是商品交换
最为典型的法律表现形式。房地产经纪服务合同是有偿合同,即当事
人取得权利必须支付相应代价的合同。房地产经纪服务合同为书面形
式的合同。房地产经纪服务合同可以是不要式合同。但房地产经纪服
务合同采用书面形式是中外房地产经纪行业的惯例。
25、在客源信息的开拓方法中,()的劣势是成本较高、时效性较差。
A、客户介绍法
B、广告法
C、讲座揽客法
D、互联网开发法
答案:B
解析:A项,客户介绍法,成本很低、客户都是真实有效的;B项,
使用广告法的劣势是成本较高、时效性较差;C项,讲座的组织准备
工作尤为关键,主题、时间、场地和邀请方式及主讲人的演讲技巧等
都决定其效果;D项,互联网开发法劣势在于当前网上信息量大,信
息难于突出,客户识别难度大,需要对客源信息进行有效的分析才能
找出适合潜在客户的房源。
26、房地产经纪人员约看客户,提问更明确的是()。
A、“您什么时候有时间看房”
B、“您今天下午是否方便去看房”
C、“您下午3点至5点有时间去看房吗”
D、“您下午3点或者5点有时间去看房吗”
答案:D
解析:客户购房时,通常是比较犹豫和谨慎的,这就需要房地产经纪
人员去推动。约客看房时,房地产经纪人员应适当强势,直接给出具
体的可供选择的时间点。对于一些好的房源,更应将抢购的氛围直接
向客户说明。与客户约定看房时间时,房地产经纪人员可以设定两个
时间让客户选,成功的概率比较大。
27、接待客户成本低,信息准确度高,易与客户建立关系的客源开拓
方法是()o
A、广告法
B、门店接待法
C、互联网开发法
D、团体揽客法
答案:B
解析:门店接待法是指房地产经纪人利用房地产经纪机构开设的店面,
客户主动上门咨询而获取客户的方法。其优势包括:方法简单易行;
开发客户的成本低;客户信息准确度高;较易展示企业能力和企业形
象,增加客户的信任感,为今后进一步交往打好基础。
28、下列不属于房屋交验的重点的是()。
A、查验房屋是否存在影响日后使用的各种瑕疵
B、结算相关费用
C、保证房屋的顺利交接
D、协调处理好可能出现的分歧和问题
答案:D
解析:房屋查验和交接一般在办理完不动产转移登记手续后进行,房
屋交验是否顺利,可能影响交易的成败,房地产经纪人员应认真对待
并掌握相关技能。房屋交验的主要任务是明确查验和交接事项,协调
处理好交易双方可能出现的分歧和问题,协助交易双方顺利完成交接
并签字确认,直至买方或承租方拿到房屋钥匙。房屋交验的重点包括:
查验房屋是否存在影响日后使用的各种瑕疵;结算相关费用;保证房
屋的顺利交接。
29、针对咨询市场行情并有意在近期购房的试探型客户,房地产经纪
人应采取的引导方式是()。
A、帮助客户制定购房方案
B、提供最符合客户要求的房源
C、提供专业咨询以便建立长期联系
D、展示不同房源以便引导客户意向
答案:C
解析:试探型客户的表现为有意向在近期购房,前来咨询了解市场行
情,房地产经纪人针对这类型客户采取的引导方式是提供咨询服务,
创造专业服务形象,争取建立长期联系。
30、补充协议的效力()合同效力。
A、大于
B、等同于
C、小于
D、不同于
答案:B
解析:合同履行期间,任何一方要求变更合同条款,应书面通知对方。
经双方协商一致,可达成补充协议。补充协议是商品房销售代理合同
的组成部分,与合同具有同等效力。
3L房地产开发企业销售商品住宅时应该向买受人提供()。
A、住宅质量保证书
B、住宅装修说明书
C、住宅使用保证书
D、住宅维修保证书
答案:A
解析:房地产开发企业销售商品住宅时应该向买受人提供房屋的住宅
质量保证书、住宅使用说明书及建设工程竣工验收备案证明。住宅质
量保证书是开发建设单位对商品住宅承担质量责任的法律文件。住宅
使用说明书是指住宅开发建设单位在交付住宅时提供给用户的,告知
住宅合理、安全、方便使用及相关事项的文本。合格的商品房应在住
房城乡建设行政主管部门或者其他有关主管部门备案。只有具备建设
工程竣工验收备案证明的住宅项目才可以入住。
32、在房屋租赁过程中,承租客户关心的租金问题是()。
A、租金越低越好
B、自己的消费支出获得最大效用
C、收益水平提高
D、服务费用与服务感受相一致
答案:B
解析:在客户接待过程中,房地产经纪人要深度了解客户的核心需求,
这对于房源信息和客户信息配对以及实现最终交易十分重要。对于租
赁客户来说,既有短期租赁,也有长期租赁,出租客户和承租客户的
需求不同,房地产经纪人应针对不同客户了解相关信息,重点解决他
们的核心问题。承租客户的租金需求是希望自己的消费支出获得最大
效用。
33、委托房屋的市场价格是指()。
A、真实的交易价格
B、全部成交房屋的平均水平价格
C、大多卖方意向出售的价格
D、同类房地产大量成交价格的抽样结果
答案:D
解析:委托房屋的市场价格是指某种房地产在市场上一般的、平均水
平价格,是该类房地产大量成交价格的抽象结果。房地产经纪机构应
当搜集大量真实的交易实例,选取符合一定条件的交易实例作为可比
实例,向委托人提供真实客观的市场参考价格,便于引导委托人根据
房屋本身实际情况,合理设定心理价格和对外报价。
34、当房地产经纪人实地勘查一套住宅房源后,发现该住宅所有权证
所载面积小于实际面积时,该房地产经纪人正确的做法是()。
A、删除该房源信息
B、建议房源业主提高出售报价
C、向房源业主隐瞒以加快成交速度
D、向房源业主说明并在房屋状况说明书中标注
答案:D
解析:对物业进行勘查和评估是对房源信息进行完善的重要环节,房
地产经纪机构需要详细勘查和评估物业情况,并依据物业勘查和评估
结果编制房屋状况说明书。详细的物业勘查和评估可以帮助经纪人了
解物业的真实情况和完善房源信息,方便更精准地匹配客户,对减少
纠纷、促进成交有非常大的帮助。
35、以自己认识的亲朋好友信赖为基础,进而介绍客户的揽客方法是
()。
A、客户介绍法
B、讲座揽客法
C、人际关系法
D、互联网开发法
答案:C
解析:人际关系法不仅是指以自己认识的亲朋好友信赖为基础,通过
人际关系网络介绍客户,而且包括新的人际关系的开发。这种开拓客
源的方法不受时间、场地的限制,是房地产经纪人个人可以操作的方
法。
36、从某种意义上讲,决定房地产经纪公司生存和发展的空间与潜力
的最重要资源是()。
A、资金
B、关系
C、房源信息
D、房地产经纪人
答案:C
解析:房源是房地产经纪机构必不可少的重要资源,是其生存和发展
的基础。房源信息作为重要的信息资源是房地产经纪企业核心竞争力
的重要组成部分。房地产经纪业务是以提供房地产交易信息,撮合房
地产交易双方实现交易为经营目标。一般情况下,房地产经纪公司拥
有的房源数量越多、类型越丰富,其市场占有份额就越高,其竞争地
位就越有利。
37、由财产损坏、法律责任及雇员遭受伤害或生病给公司带来的损失,
属于企业风险中的()。
A、价格风险
B、信用风险
C、纯粹风险
D、责任风险
答案:C
解析:风险可以分为企业风险和个人风险。任何原因导致企业价值减
少的都可以被定义为企业风险。影响企业现金流和企业价值变动影响
最大的包括:价格风险;信用风险;纯粹风险。其中,纯粹风险是指
由财产损坏、法律责任及雇员遭受伤害或生病给公司带来的损失。
38、房地产经纪机构承办房地产经纪服务以外的其他服务时,所提供
的书面告知服务材料需经()确认。
A、委托人签名或盖章
B、委托人口头
C、房地产管理部门盖章
D、工商管理部门盖章
答案:A
解析:房地产经纪机构根据交易当事人需要提供房地产经纪服务以外
的其他服务(如各类房地产经纪延伸服务)的,也应当书面告知服务
内容及收费标准。书面告知材料应当经委托人签名(盖章)确认。
39、房地产开发商应当在交付日期届满前不少于()内,将查验房屋
的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料以书面通
知的方式送达买受人。
A、10日
B、20日
C、30日
D、40日
答案:A
解析:在商品房买卖合同示范文本GF20140172第11条中,对交付
时间和交付手续进行了规定:合同中应约定房地产开发商交付该商品
房的具体时间;房地产开发商应当在交付日期届满前不少于1。日内,
将查验房屋的时间、办理交付手续
40、的时间地点以及应当携带的证件材料以书面通知的方式送达买受
人。根据个人住房贷款代办服务的内容,不属于代办服务合同内容的
是()o
A、委托双方的基本资料
B、双方的权利和义务
C、拟定贷款方案
D、服务收费
答案:C
解析:根据个人住房贷款代办服务的内容,代办服务合同主要包括以
下内容:委托双方的基本资料;委托事项;双方的权利和义务;服务
收费;违约责任;委托双方签字盖章。
4L下列关于签订房地产经纪服务合同的要求,错误的是()。
A、房地产经纪服务合同应以书面形式签订
B、房地产经纪服务合同应由委托人签名或者盖章
C、房地产经纪服务合同应加盖房地产经纪机构印章
D、不需要由房地产经纪人协理签名
答案:D
解析:依据房地产经纪管理办法的有关规定,签订房地产经纪服务合
同的要求主要包括:房地产经纪服务合同应以书面形式签订;房地产
经纪服务合同应加盖房地产经纪机构印章;房地产经纪服务合同应由
从事该业务的一名房地产经纪人或者两名房地产经纪人协理签名;房
地产经纪服务合同应由委托人签名或者盖章。
42、房地产经纪机构在建立客户数据库时,错误的做法是()。
A、尽可能保存客户原始资料
B、重视数据库管理的安全性
C、将外部数据作为最重要资料
D、及时整理和更新客户资料
答案:C
解析:构建客户数据库时应考虑如下因素:要尽可能地将客户的原始
资料完整保存下来;要将企业自身经营过程中获得的内部客户资料与
其他渠道获得的外部资料区分开来;要特别重视数据库管理的安全性;
要及时对客户关系管理的数据库进行分类、筛选、整理和更新。
43、房地产经纪人员的客户意识不包括()。
A、平等化意识
B、珍惜常客
C、顾客至上
D、体察客户的希望
答案:C
解析:要通过客户接待来成功承接委托业务,首先要求房地产经纪人
员树立良好的“客户意识”,具体包括:平等化意识;珍惜常客;充分
体察客户的希望。
44、个人住房贷款中需要查询买方的()征信。
A、信贷
B、商业
C、雇佣
D、其他
答案:A
解析:征信按服务对象可以分为:信贷征信;商业征信;雇佣征信;
其他征信。其中,个人住房贷款中需要查询买方的信贷征信,为金融
机构的信贷决策提供支持。目前我国商业银行普遍采用的个人信贷征
信是中国人民银行征信中心出具的个人信用报告。
45、存量房商业抵押贷款流程的第四步为()。
A、委托评估机构评估房屋价值
B、银行审批通过贷款合同
C、价款人与银行签订房屋抵押贷款合同(面前)
D、办理房屋交易缴税及产权过户
答案:B
解析:存量房商业抵押贷款流程为:签订房屋买卖合同;办理网签手
续(部分城市无网签);委托评估机构进行评估;银行办理面签手续、
批贷;办理缴税、产权过户手续;抵押登记;银行放款。
46、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的
依据是()o
A、经纪服务的方式
B、经纪服务的标的房地产用途
C、标的房地产所处的市场类型
D、所促成的房地产交易的类型
答案:C
解析:按不同的分类方式,房地产经纪业务有不同类型。根据房地产
经纪服务的标的房地产所处的市场类型,可以分为:新建商品房经纪
业务;存量房经纪业务。
47、房地产经纪企业与银行合作,共同宣传房地产抵押贷款代办服务
项目,从而争取到该银行办理房地产抵押贷款业务的客户,属于用()
开拓客源信息。
A、人际关系法
B、会员揽客法
C、驻守和横幅揽客法
D、团体揽客法
答案:D
解析:团体揽客法是以团体如公司或机构为对象的开发客户方法。房
地产经纪机构利用与团体的公共关系发布信息,宣传公司从而争取客
户的委托。例如,房地产经纪机构与银行合作,共同宣传房地产抵押
贷款代办服务项目,从而争取到该银行办理房地产抵押贷款业务的客
户。这种方法通常和讲座揽客法、服务费打折、提供特别的服务的方
式一并使用,或者设台咨询,或者争取团体的支持来组织某些活动来
加强联系,征求客户。
48、装修的折旧年限通常是()年。
A、5
B、8
C、10
D、12
答案:A
解析:通常装修的折旧年限是五年,所以房龄稍长的房屋装修均已陈
旧。但装修的查验重点并不是新旧程度,而是通过装修的表面变化发
现更严重的问题。
49、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入,其他房地产经纪人
员只能看到房源基本情况,业主的联络方式由接受委托的房地产经纪
人员拥有,其房源共享形式为()。
A、私盘制
B、公盘制
C、分区公盘制
D、分类公盘制
答案:A
解析:房源信息的共享形式,主要依据市场的现状及房地产经纪机构
自身的发展与特点设定。目前主要有私盘制、公盘制两种模式。其中,
私盘制是指房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入和维护的房
源信息共享模式。在这种模式下,业主的联络方式只有接受委托的房
地产经纪人员知道,其他房地产经纪人员只能看到房源的基本情况。
其他房地产经纪人员只能通过接受委托的经纪人员与其委托人(业主)
取得联系。
50、房地产经纪机构可以提供的基本服务内容不包括()。
A、提供房地产市场信息
B、协助实地看房
C、代办个人住房抵押贷款
D、协助促成交易双方签订房地产交易合同
答案:C
解析:房地产经纪机构可以提供的基本服务内容包括:提供房地产市
场信息;协助办理相关交易手续;告知交易风险;提供市场咨询;协
助实地看房;协助促成交易双方签订房地产交易合同等。延伸服务的
内容包括:房地产抵押贷款代办;不动产登记手续代办等。
51、林某2005年6月向银行借款50万元购买了一套价格为80万元
的商品房,林某家庭月收入1万元,月还款4100元,2011年3月还
有贷款余额8万元,则偿还比率为()。
52、A、00
53、B、40
54、C、60
55、D、50
答案:A
56、解析:偿还比率又称收入还贷比,指借款人分期偿还额占其同期
收入的比率。根据题意知,林某的偿还比率二410010000=00%。
57、重要的审批文件中的“两书”是指住宅质量保证书和()。
A、建设工程竣工验收备案证明
B、商品房买卖合同
C、住宅使用说明书
D、房屋状况说明书
答案:C
解析:重要的审批文件包括“五证”和“两书”。其中,“五证”指:
国有土地使用证;建设用地规划许可证;建设工程规划许可证;建筑
工程施工许可证;商品房销售(预售)许可证。“两书”是指:住宅质
量保证书;住宅使用说明书。
58、房地产的购置一定要和客户的实际购买力和()相匹配,否则在
银行贷款等方面会产生问题。
A、目标物业
B、消费信用
C、需求程度
D、决策分析
答案:B
解析:购买房地产是大宗金额的交易,因此客户对此非常重视。但不
同客户的购买力是不同的。一般情况下,以满足自住需求的客户,其
购房价格一般会严格控制在经济承受范围之内。房地产经纪人要分析
客户的消费信用,这是因为房地产的购置一定要和客户的实际购买力
和消费信用相匹配,否则在银行贷款等方面会产生问题。
59、关于房地产登记手续代办的说法,错误的是()。
A、房地产登记手续代办是居间服务应有的服务内容
B、房地产经纪机构可以多笔业务集中代办,具有成本优势
C、房地产登记手续代办可以收取报酬
D、房地产登记手续代办可以节约委托人的时间和精力
答案:A
解析:在采用居间方式的房地产经纪业务中,代办房地产登记属于房
地产经纪机构向客户提供的后续服务项目之一。在客户要求办理过户
登记时,房地产买卖合同已经签订,房地产经纪门店的居间服务已经
完成。
60、()不属于有效的客源信息的基本要素。
A、客源基础资料
B、客源的需求信息
C、客源的附加信息
D、客源的交易信息
答案:C
解析:一个有效的客源信息包括以下三个方面的基本要素:客源基础
资料,主要是指客户的基本信息,又因客户是个人还是单位有所不同;
客源的需求信息,是指客户对房源在实物、权益和区位方面的有关需
求;客源的交易信息,是指客户提出的交易类型、交易价格、交易时
间及税费承担方式。
6L下列关于房地产登记代办的表述中,正确的是()。
A、房地产登记代办属于房地产经纪基本业务
B、房地产登记代办服务对象只限于限制行为能力人
C、房地产登记代办服务只能由房地产经纪人提供
D、房地产登记代办可以节省房地产权利人的时间、精力
答案:D
解析:房地产登记是保障房地产权利人合法权益的基本手段。许多权
利人并不了解房地产登记过程中所需要的各种前提条件和需准备的
资料以及应遵循的程序,因此常常委托房地产经纪人代为办理。同时,
房地产经纪人员可以将自己所承揽的多笔代办业务集中办理,从而可
以降低单笔房地产登记业务所耗费的时间和精力,具有单个权利人不
具备的成本优势。A项,在房地产居间服务中,房地产登记代办属于
房地产经纪延伸服务;BC两项,具有完全民事行为能力的权利人可
以自行办理房地产权属登记,也可以委托房地产经纪人代为办理房地
产权属登记。
62、地方各级政府,专门修建用于解决本地城镇居民、特别困难户、
困难户和拥挤户住房问题的住房是指()。
A、集资房
B、商品房
C、解困房
D、房改房
答案:C
63、解析:A项,集资房是指由政府、单位、个人三方面共同承担,
通过筹集资金而建造的一种住房;B项,商品房是指在市场经济条件
下,通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋,按市场价出售;
C项,解困房是指地方各级政府专门修建用于解决本地城镇居民、特
别困难户、困难户和拥挤户住房问题的住房,解困房不能上市交易;
D项,房改房(即已购公房)就是单位、机关、企业等部门分配给职
工的公有住房,房改后由职工按规定购买、职工享有房屋使用权的物
业。房屋租赁合同订立后()天内,房屋租赁当事人应当到租赁房屋
所在地相关部门办理备案。
A、20
B、30
C、40
D、60
答案:B
解析:根据商品房屋租赁管理办法规定,房屋租赁合同订立后三十日
内,房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府
建设(房地产)主管部门办理备案。登记备案证明遗失的,需要向原
登记备案的部门补领。
64、对出租或出售房屋的权属审核,经纪人要询问客户是否取得的证
书不包括()。
A、房屋所有权证
B、房屋购买协议证书
C、土地使用权证
D、他项权利证书
答案:B
解析不动产的权属状态一般由特定的法律文件反映,不动产权证(如
土地使用权证、房屋所有权证、他项权利证书)等。在产权证书上需
要列明的内容有房屋性质(如商品房、房改房、宅基地等)、业主姓
名、土地使用年限、法定用途、房屋土地位置图、他项权利等。
65、房地产经纪人查看房屋具体情况后,需要编制(),让卖方签字
确认。
A、房屋使用说明书
B、房屋状况说明书
C、房屋交易说明书
D、房屋保障说明书
答案:B
解析:房地产经纪人员接受卖方委托后,要对房源进行现场查看,仔
细核对委托出售的房屋是否与房地产权属证书描述信息一致,重点了
解房屋的实物状况、区位状况和物业管理状况。产权核验和实地查看
得到的信息,要做好记录,并据此编制房屋状况说明书,让卖方签字
确认。
66、房地产经纪业务信息应按照()的原则建档。
A、一^客户一份档案
B、一房屋一份档案
C、一^委托项目一份档案
D、一^小区一份档案
答案:C
解析:归档是指按照业务记录的内在联系进行分类和保存。房地产经
纪业务信息的归档,要按照“一个委托项目一份档案”的原则建档。
档案资料要整理立卷,并编制卷内目录、案卷编号,填写备考表、案
卷封面和案卷脊背。
67、标的物所有权自()时起转移。
A、产权交付
B、合同签订
C、标的物交付
D、房屋验收
答案:C
解析:合同法第133条对买卖合同中标的物所有权的转移进行了规
定,即“标的物所有权自标的物交付时起转移,但法律另有规定或者
当事人另有约定的除外。”即根据合同法的规定,房地产开发商将房
屋交付给买受人,不仅包含将房屋实物交付给买受人,还包含着将房
屋所有权转移给买受人的意思。
68、房源信息的更新应注意的事项不包括()。
A、周期性访问
B、访问信息的累积
C、房源信息状态的及时更新
D、及时剔除已完成交易的房源
答案:D
解析:房源信息的时效性非常强,因此必须不断对房源信息进行更新,
以保证其有效性。一般来说,对房源信息的更新要注意以下几点:周
期性回访;回访信息的累积;房源信息状态的及时更新。D项,已完
成交易的房源属于“无效房源”,不能剔除,因为随着时间的推移,
这种“无效房源”也有可能再次变为“有效房源”,从而再次实现交
易。
69、()体现了房地产经纪机构和房地产经纪人员在房地产经纪活动
中应遵循的回避原则。
A、是否与委托房屋有利害关系
B、委托人需要协助的事宜、提供的资料
C、委托房屋的市场参考价格
D、房屋交易的一般程序及可能存在的风险
答案:A
解析:根据房地产经纪管理办法,必要事项告知是房地产经纪机构在
签订房地产经纪服务合同前应当履行的义务。需告知的必要事项内容
主要包括:是否与委托房屋有利害关系;委托人需要协助的事宜、提
供的资料;委托房屋的市场参考价格;房屋交易的一般程序及可能存
在的风险;房屋交易涉及的税费,•房地产经纪服务的内容及完成标准;
房地产经纪服务收费标准和支付时间;交易资金交付;其他服务相关
事项。其中,是否与委托房屋有利害关系这项内容体现了房地产经纪
机构和房地产经纪人员在房地产经纪活动中应遵循的回避原则。
70、购房或租房委托协议可以参考的文本由()发布。
A、建设部
B、当地房屋管理部门
C、中国房地产经纪人学会
D、中国房地产估价师与房地产经纪人学会
答案:D
解析:中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布了房地产经纪服务
合同推荐文本,包括房屋出售委托协议、房屋出租委托协议书、房屋
承购委托协议和房屋承租委托协议。即购房或租房委托协议可以参考
的文本由中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布。
7L房地产经纪人与客户保持经常联系是为了()。
A、建立私人关系
B、激活客户信息
C、核实客户资料
D、沟通市场行情
答案:B
解析:客户从发出需求信息到完成交易往往需要数十日甚至数月时间。
不断寻找提供符合客户需要和选择范围的房源,逐步逼近客户目标,
是客户信息利用必不可少的工作。在这个过程中保持和客户的联络和
沟通,把握其需求的动态,同时也关注其和其他竞争者的联系,采取
必要措施留住客户,这样才能充分利用客户信息,提高客户信息利用
的效率。只有保持与客户的联系,不断有信息交流,才能激活客户信
息,促成交易。
72、关于房源和客源关系的说法,正确的是()。
A、先有房源再有客源
B、先有客源再有房源
C、房源和客源的开发不可兼顾
D、房源和客源互为条件
答案:D
解析:一宗成功的房地产交易,不仅取决于有愿意以一定价格购买或
租赁物业的买方客户,还取决于愿意以一定价格出售或出租物业的卖
方。房地产经纪人的专业服务起到了实现交易的桥梁作用。房源和客
源是房地产交易的两方面,缺了任何一方,都不能实现交易。房源和
客源的关系包括以下几个方面:互为条件;相得益彰;互为目标。
73、按照房源的交易形式划分,房源不包括()。
A、出租房源
B、出售房源
C、住宅类房源
D、租售房源
答案:C
解析:按照房源的交易形式可划分为出租房源、出售房源、租售房源。
C项是按照产品性质划分房源的形式。
74、房地产市场上交易从_开始,以一结束。()
A、买方;买方
B、买方;卖方
C、卖方;买方
D、客户;客户
答案:D
解析:交易从客户开始,以客户结束。客户因为不同的需求和偏好使
之有所区分。房地产经纪人通过市场细分已经认识了具有不同需求和
偏好的客户群,根据客户的需求与偏好,以最少的成本与最快的时间,
帮助他们实现满意的成交,这是经纪人的吸引力和价值所在。
75、某房产经纪人对一物业勘查结果是,该物业附近有多条公交线路,
且步行5分钟左右即可达到公交站点,其中专线车线路所占比例不多
于40%,则该房产经纪人在填写物业现场勘查表时,可将该物业交通
条件等级划分为()。
A、方便
B、比较方便
C、一般
D、不方便
答案:A
解析:交通条件等级划分的具体标准如表3-1所示。表3-1交通条件
等级划分表
76、独家委托对于购房者来说,也有非常多的优势,保证了房源的()
和优质性。
A、指向性
B、真实性
C、持续性
D、有效性
答案:B
解析:独家委托对于购房者来说,也有非常多的优势。独家委托保证
了房源的真实性和优质性,同时还可以防止业主随意调高价格,有利
于购房者的利益。独家房源的曝光度更高,购房者更容易匹配和挑选
到适合自己房屋,业主一般更为配合购房者看房,磋商效率高,有利
于快速成交,使购房者更省时省力。
77、房地产经纪人在与业主接洽、相互沟通了解的过程中,()是获
取委托的关键。
A、能否获得业主的信任
B、能否提供尽可能多的房源
C、能否充分理解客户的需求
D、能否提供专业意见
答案:A
解析:业主愿意将房屋委托房地产经纪人出售或出租,主要是相信房
地产经纪行业的专业性与安全性,希望以专业化的经纪服务,安全而
高效地将物业销售或出租出去。因此,经纪人在与业主接洽、相互沟
通了解的过程中,能否获得业主的信任,是获取委托的关键。
78、经纪人对客户信息进行()数据处理,才能确保客户信息内容的
准确和有效。
A、完整性
B、系统性
C、持续性
D、快捷性
答案:C
解析:客户需求信息数量很大、内容庞杂,而且通常是模糊数据。经
纪人对客户信息进行持续性数据处理,才能确保客户信息内容的准确
和有效。
79、针对出租客户对安全性的要求,房地产经纪人应仔细核实()。
A、租金标准
B、租赁期限
C、租金支付方式
D、承租客户身份
答案:D
解析:对于购房人的信息调查主要包括:客户身份信息;客户需求范
围;客户支付能力;客户特殊需求;客户购房资格。其中,针对出租
客户对安全性的要求,房地产经纪人应对承租客户身份和信誉有所要
求,以保证日后租赁期间的安全。
80、获取购房客户最为有效的途径是()。
A、现场接待
B、发放预售楼盘宣传单
C、发布广告信息
D、电话推送服务
答案:A
解析:现场接待是展示项目优势最直观的方式,也是获取购房客户最
为有效的途径。因此,房地产经纪人员应重视现场接待工作。现场接
待的流程一般包括:及时接待来访客户,简洁明了地做自我介绍;通
过讲解区域、沙盘、模型、观看项目影像等,向购房客户介绍项目的
基本情况;参观样板间及园林等配套景观,突出亮点;返回售楼处与
买方客户深入洽谈。
81、目前客源信息搜集的渠道和方法中,相对获得客户比较精准的是
()。
A、客户介绍法
B、互联网开发法
C、会员揽客法
D、门店接待法
答案:D
解析:门店接待法是指房地产经纪人员利用房地产经纪机构开设的店
面,客户主动上门咨询而得到客户的方式。这种方式是常用的方法,
也是房地产经纪人员获得精准客户的渠道之一。
82、目前贷款金额最高一般不超过抵押房地产价值的()。
A、50%
B、60%
C、70%
D、80%
答案:C
解析:目前贷款金额最高一般不超过抵押房地产价值的70%。抵押房
地产价值通常采用抵押房地产的评估价值,银行一般委托具有相应资
质的房地产评估机构评估确定。
83、下列客源的特征中,能否成为真正的买方或租家,不仅取决于房
地产经纪人提供的房源服务,还取决于客户本身,这体现的特征是()O
A、指向性
B、潜在性
C、时效性
D、多变性
答案:B
解析:客源的特征包括:指向性;时效性;潜在性。其中,潜在性是
指客源严格意义上是潜在客户,是具有成交意向的买房或租房群体,
他们的需求只是一种意向,不像订单客户那样肯定,可能因为种种变
故而放弃购买或租赁需求,而能否成为真正的买受方或承租方,这不
仅取决于房地产经纪人提供的房源信息,还取决于客户本身最终的购
买(承租)决策。
84、张某委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)购买一套住房。
则张某与甲机构应签署的房地产经纪服务合同类型是()。
A、存量房买卖合同
B、房屋出售委托合同
C、房屋承购委托合同
D、房屋出租委托合同
答案:C
解析:选择房地产经纪机构与委托人签订的房地产经纪服务合同的类
型,应当根据委托人的委托目的确定。委托人作为房地产权利人委托
出售、出租房地产的,应当签订房屋出售经纪服务合同、房屋出租经
纪服务合同;委托人作为求购、求租人的,应当签订房屋承购经纪服
务合同、房屋承租经纪服务合同。则本题中,张某是买方,委托购房
为目的,因此签署的是房屋承购委托合同。
85、下列合同中,不可变更或者撤销的是()。
A、因重大误解订立的合同
B、订立合同时显失公平的合同
C、一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同
D、双方自愿签订的合同
答案:D
86、解析:根据我国合同法的规定,以下两种合同可变更或者撤销:
因重大误解订立的合同和在订立合同时显失公平的合同。一方以欺诈、
胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合
同。下列房屋可以出租的是()。
A、保障性住房
B、共有权人同意出租的房屋
C、违法建筑
D、地下储藏室
答案:B
解析根据规定,出租住房的,应当以原设计的房间为最小出租单位,
人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。禁止出租
的房屋类型包括:厨房、卫生间、阳台和地下储藏室;保障性住房;
违法建筑;不符合安全要求的房屋等。
87、在存量房买卖合同风险防范时,下列做法错误的是()。
A、约定清楚户口迁移的条款,规避交付的风险
B、需要注明房屋是否有抵押、查封等情况
C、补充协议需要当事人签字
D、房屋装饰装修按照惯例处理,不需在合同中明确
答案:D
解析:存量房买卖合同风险防范中,为防止争议,应约定户口迁移条
款。另外交易房屋是否有抵押、出租、查封等情况等均需要在合同上
写明,以免产生纠纷。如果买卖另行签订补充协议或者补充条款,需
要当事人双方签字,否则没有法律效力。装饰装修在存量房交易中是
一个重要内容,需要填写清楚家具、设施、家电等清单,并作为合同
附件。
88、租赁双方可在()与房地产经纪机构补充签订房地产经纪服务合
同。A、调查推广阶段
B、匹配带看阶段
C、洽谈签约阶段
D、结算交验阶段
答案:C
解析:房屋租赁双方对房屋租赁事项达成一致并理解各项告知事项后
可签订房屋租赁合同。如果租赁双方还未与房地产经纪机构签订房地
产经纪服务合同,在这个阶段须补充签订,即洽谈签约阶段。
89、在房地产查验过程中,可以不必查验的是()。
A、房地产所处地块的具体位置和形状
B、房屋建筑的结构、设备、成新、装修情况
C、房屋产权人的身世
D、房地产周边的交通、自然景观
答案:C
解析:房地产经纪人员在接受业主委托后,应在业主或其代理人的带
领下,亲临现场,实地查勘房屋状况,通过现场观察房屋的具体位置、
朝向、建筑结构、设备、内部装修情况,房屋成新、出入口及通道情
况,以及相邻房屋的物业类型、周边的交通、绿地、生活设施、自然
景观、污染情况等环境状况。
90、目前房地产经纪机构大多开设有实体门店,()成为房地产经纪
人获得客户委托的重要途径。
A、门店接待
B、网络客户接待
C、电话接待
D、当面接待
答案:A
解析:目前房地产经纪机构大多开设有实体门店,门店接待成为房地
产经纪人获得客户委托的重要途径。门店接待是指客户直接到各经纪
公司或各营业门店中了解信息、寻求服务时房地产经纪人对客户的接
待。到店客户是潜在客户,他们可能对某一处房产产生购买欲望,或
者希望房地产经纪人协助其出售(出租)房产。
91、房地产经纪人与委托人之间的劳务服务关系实质上是一种()关
系。A、市场交易
B、合同约定
C、行为约束
D、互惠互利
答案:A
解析:房地产经纪活动是房
92、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费
的说法,正确的是()。
A、应签订合同,按约定收费
B、应签订合同,但不能收费
C、不必签订合同,也不能收费
D、不必签订合同,直接按标准收取服务费
答案:A
93、按照()划分,不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。
A、业务类型
B、登记主体
C、登记物类型
D、登记物权类型
答案:D
94、使用面积应按房屋的()水平投影计算。
A、内墙面
B、外墙面
C、围护结构
D、外围
答案:A
95、关于房地产经纪服务合同内容的说法,错误的是()。
A、委托人可以是企业
B、委托事项可以是出售或出租房屋
C、不必注明服务费用
D、需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码
答案:C
96、经济适用住房所有权办理不动产登记,登记收费标准为()。
A、0
B、20
C、40
D、60
答案:A
97、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元,一商品住
宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2,则该业主交付首期住宅专
项维修资金的数额不可能为()万元。
A、12
B、15
C、17
D、20
答案:D
98、公共租赁住房合同的租赁期限一般为()年。
A、1至2
B、5
C、6至8
D、10至20
答案:B
99、按照房屋登记收费的标准,购买的普通住房在房屋登记时一般需
要缴纳()元。
A、10
B、80
C、90
D、550
答案:B
100.买方不需要贷款的存量房交易中,交易资金监管的程序有:①
签订资金监管协议;②办理房屋所有权转移登记;③买方将交易资金
存入监管账户;④资金划转至卖方账户。其正确的顺序是()。
A、(T)(2)(3X4)
B、③0液④
C、(MX2X3)
答案:c
10K签订房地产经纪服务合同的作用主要是()。
A、节约时间
B、多收佣金
C、约束交易双方的行为
D、明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务
答案:D
102、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的,原租赁合同()。
A、对承租人和新房主继续有效
B、对承租人和新房主无效
C、对承租人继续有效,对新房主无效
D、对承租人无效,对新房主继续有效
答案:A
103、个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,
个人所得税()。
A、免征
B、全额征收
C、差额征收
D、差额减半
答案:A
104.产权登记制的理论基础是()。
A、成立要件主义
B、对抗要件主义
C、契约成立主义
D、合同要件主义
答案:A
1。5、下列关于房屋转租的说法中,错误的是()。
A、承租人经出租人同意转租的,承租人与出租人的租赁合同继续有
效
B、第三人对租赁房屋造成损失的,第三人应当赔偿损失,与承租人
无关
C、房屋转租必须签订转租协议,并办理登记备案手续
D、除出租人与转租双方协商另有约定外,转租合同的终止日期不得
超过原租赁合同的终止日期
答案:B
106、不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经()发生效力。
A、依法公示
B、依法公证
C、依法登记
D、签订书面合同
答案:C
107.按资金来源划分,可以将房地产交易资金支付方式分为()。
A、自有资金支付和贷款支付
B、一次性支付和分期支付
C、现金支付和转账支付
D、自有资金支付和转账支付
答案:A
108、下列墙体中,不属于按照构造方式进行的分类的是()。
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