郑州凤湖生态休闲区总体规划方案暨重点区域详细规划方案

郑州凤湖生态休闲区总体计划暨关键区域具体计划任务书一、项目基础情况郑州凤湖生态休闲区在郑州市二七区西南部，总用地面积约50km2，其中33km2为郑州市西南关键生态林区域，其它场地关键是农田、村庄、道路用地。郑州市西南关键生态林是中原地域首屈一指树木种质资源库和树木栽培示范基地,发挥着巨大社会效益和生态效益。是二七区建设现代化国际化生态化新城和郑州市建设森林城市关键组成部分。二、计划指导思想1、保护管理：对场地内以林业资源为主全部生态资源进行全方面梳理，对场地水文、生物等生态过程进行科学分析，明确现在在生态保护、培育和管护方面所面临困境，提出针对性保护和管理模式，制订系统林地生态保护、生态培育和生态管护方案。2、整合联络：对本项目及周围区域自然、人文及社会经济过程进行系统地解读，以林业资源为基础，分析评价各林块、水系等资源生态、游憩价值，找出最好联络路径将零碎生态资源整合为一个完整生态网络，并和周围游憩资源和乡村资源有机结合。3、提质增效：利用便捷区域交通条件，依靠城市配套设施，整合森林资源保护、森林休闲旅游等多个功效，提升林地等生态用地综合土地效益，将本计划区域打造成“生态休闲产业”示范区；带动二七区乃至郑州市生态休闲旅游发展。真正实现“既要绿水青山，也要金山银山”目标。三、计划目标此次计划任务是在项目区域内全部资源梳理整合基础上完成项目标总体计划，并对其中9.9km2林地（约占林地总面积30%）进行具体计划。具体计划要求以下：1.林地生态保护，生态培育，生态管护对现实状况生态本底进行系统调研，对本项目及周围区域自然、人文及社会经济过程进行系统地解读，以林业资源为基础，对全部生态资源进行充足保护、培育和管护，并经过科学生态分析将这些资源系统整合为一个完整生态网络，同时确定关键保护生态资源，提出切实可行保护控制要求。2.转变林业发展方法，打造“生态休闲示范区”，带动乡村旅游发展对场地现有景观资源进行梳理，经过产业研究，客源分析等进行旅游策划，明确项目定位和发展方向，并制订提升策略，建立开发建设项目库，指导区域发展。把握机遇，转变发展思维，发明一个以优质森林资源、良好生态环境为依靠绿色休闲产业模式，形成环境愈优、产业愈旺良性循环，和二七区乡村振兴、乡村休闲产业发展和乡村风貌提升有机结合，真正践行“既要绿水青山，也要金山银山”目标，打造中原地域第一个林地转型示范基地。3.做好总体布局和计划控制引导在生态保护和项目策划基础上，进行空间布局，确定开发建设项目标位置、规模、景观格局、交通系统建设计划方案。在确保场地生态格局安全性、完整性和可连续前提下，反复核实开发建设项目标建设规模，并将其落实到具体建设地块，最大程度发挥生态和景观资源对建设用地价值提升作用。4.确保近期建设项目标可操作性在总体计划布局基础上，选择含有条件和示范意义经典区域编制具体计划，将计划方案转化成具体项目，指导后续工程设计。包含关键森林公园打造、道路工程（风景路、自行车慢道、步行路）、绿化工程（山林林相改造、道路沿线绿化）、关键景观节点等。四、计划结果包含内容本项目具体工作内容包含：总体计划、关键区域具体计划两部分内容。具体结果所包含内容要求以下：1、总体计划（1）计划说明——区位分析（包含地理区位和经济区位分析）；——前期计划研究（包含已同意总体计划、分区计划和控制性具体计划等）；——现实状况条件分析（包含用地规模、地形地貌、地质水文、现实状况植被、周围道路交通情况、相邻地段建设情况等）；——区域发展条件分析（交通、产业、用户群体，包含相关数据分析）——项目定位和发展战略——项目运行模式提议——品牌策划和营销提议——计划标准和总体构思；——功效区划和总体布局（叙述各功效区发展目标、建设内容、控制指标等）——空间组织和景观设计（包含不一样功效所要求不一样尺度空间组织、不一样空间景观设计）；——景观资源开发策略及可连续发展策略——道路交通系统计划；——森林和绿地系统计划；——水系统计划；——配套服务设施计划；——森林生态保护及安全防火计划；——项目建设总投资估算及分期建设计划；（2）关键计划图纸——区位分析图——区域发展条件分析图——现实状况分析图——总平面图——功效布局图——建设项目布局图——道路交通计划图：标明道路类型、关键出入口及关键交通集散点位置和停车场位置及对应范围内景观发展模式；——水系统计划图：明确整个场地内不一样类型水系设计形式及和周围景观界面衔接方法；——森林和绿地系统计划图：标明对现实状况森林和绿地景观改造方法，并从环境及生态角度提出保护方法；——景观配套服务设施计划图：标明多种景观设施位置及设计意向——关键景观空间设计图（包含平面图、效果图及意向图片）——区域内关键景观效果图2、关键区域具体计划关键区域具体位置、规模在编制总体计划中确定，总用地面积控制在林地总面积30%，即9.9km2左右。（1）计划说明书——现实状况条件分析；——计划标准和总体构思；——功效区划及用地布局（叙述各功效区发展目标、建设内容、建设项目等）；——空间组织和景观特色要求（包含不一样功效所要求不一样尺度空间组织、不一样空间景观设计）；——道路系统计划；——植物绿地建设计划；——水系计划；——竖向计划；——景观服务设施计划；——景观基础设施计划；——关键技术经济指标，通常应包含以下各项：1)总用地面积；2)建筑面积、平均层数；2)建筑风格、色彩要求；3)容积率、建筑密度；4)；植物品种、种植模式、绿地面积；5)各类水体面积；6)其它建设内容长度、面积等参数；——工程量及投资估算（2）计划图纸——区域位置分析图。标明计划区域位置和周围地域关系；——现实状况分析图。标明自然地形地貌、道路、绿化、工程管线及各类用地和建筑范围、性质、层数、质量等；图纸百分比可依据项目情况合适调整。——计划总平面图及总体鸟瞰图。图上应标明计划建筑、绿地、道路、广场、停车场、河湖水面位置和范围。——建设项目计划布局图。——道路交通计划图。图上应标明道路红线位置、横断面，道路交叉点坐标、标高、停车场用地界线；——竖向计划图。图上标明道路交叉点、变坡点控制高程，室外地坪计划标高；——水系计划图。图上应标明各类水体平面位置，计划控制要求；——植物种植及绿地系统计划图。——服务设施及基础设施计划图。——关键景观节点计划平面图及效果图。五、最终提交计划结果形式本项目最终提交计划结果形式要求为：本项目分为总体计划和关键区域具体计划两部分内容，两部分计划结果分别提交，均包含以下内容：1.包含说明书及图纸在内计划文本10套（采取A3规格彩印胶装）2.展示关键计划平面图或效果图展板10张（规格为A0图幅）3.汇报用PPT文件4.上述文本及展板内容电子版文件（各类彩图均使用JPG格式）。多种平面图还须提供DWG格式电子版。六、计划时间要求1、总体计划时间要求总体计划初稿完成时间为40个工作日。包含现场踏勘、项目基础资料搜集研究、计划方案完成及和业主单位交流、方案汇报文件编制等工作内容。在正式汇报前，可就项目需要处理关键问题处理方案和业主单位领导和相关部门责任人进行交流，方便深入明确计划方案大方向。每次正式汇报或评审后深化、修改时间约为10个工作日。总体计划总体工作时间控制在90个日历日之内。2、关键区域具体计划方案关键区域具体计划初稿完成时间为20个工作日。包含现场踏勘、计划方案完成及和业主单位交流、方案汇报文件编制等工作内容。在正式汇报前，可就项目需要处理关键问题处理方案和业主单位领导和相关部门责任人进行交流，方便深入明确计划方案大方向。每次正式汇报或评审后深化、修改时间约为10个工作日。具体计划总体工作时间控制