业主委托房屋租赁合同

业主委托房屋租赁合同甲方（出租方）：【甲方姓名】身份证号：【甲方身份证号码】地址：【甲方地址】乙方（承租方）：【乙方姓名】身份证号：【乙方身份证号码】地址：【乙方地址】鉴于甲方是房屋的合法所有者，并愿意将该房屋出租给乙方使用；乙方愿意租赁该房屋，并遵守相关的法律法规，双方经协商一致，特订立本合同，以共同遵守。第一条房屋信息1.1房屋基本情况房屋位于【省/市/区】【街道名称】【房屋门牌号】，房屋结构及面积：【房屋结构】,总面积【房屋面积】平方米。1.2房屋用途乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅用于【租赁用途】，并符合国家和地方的相关法律法规。第二条租赁期限2.1租赁开始和结束日期租赁期限自【开始日期】至【结束日期】。若乙方需续租，应提前【提前通知天数】天通知甲方，并签订续租合同。第三条租金及支付方式3.1租金金额每月租金为人民币【租金金额】元整。3.2租金支付方式乙方应在每个租赁周期开始前【提前支付天数】天内，将租金支付至甲方指定的账户。第四条押金乙方应在签订本合同时，支付人民币【押金金额】元整作为押金。租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在【退还押金期限】内退还乙方押金。第五条甲方权利和义务5.1甲方权利有权要求乙方按时支付租金。有权在乙方未按约定用途使用房屋时，要求乙方改正或终止合同。在合同约定的租赁期满后，有权收回房屋。5.2甲方义务保证甲方是房屋的合法所有者，并有权出租该房屋。在租赁期间，负责对房屋及附属设施进行必要的维修。第六条乙方权利和义务6.1乙方权利按合同约定使用和居住该房屋。在租赁期间，如房屋发生损坏，乙方有权要求甲方进行维修。6.2乙方义务按时支付租金。按照合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。妥善保管房屋及附属设施，如因乙方原因导致房屋及附属设施损坏的，乙方应承担相应的赔偿责任。遵守国家和地方的法律法规，不得在租赁房屋内进行违法活动。第七条违约责任任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿给对方造成的损失。第八条争议解决本合同项下发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1房屋保险乙方应自行办理房屋保险，并承担保险费用。9.2房屋转让若甲方在租赁期间将房屋所有权转让给第三方，甲方应保证本合同继续有效，并且第三方应承担甲方在本合同项下的所有权利和义务。9.3合同的修改和解除本合同一旦签订，即具有法律效力。任何一方不得擅自修改或解除合同。如需修改或解除合同，应经双方协商一致，并签订书面协议。第十条合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：日期：【签字日期】乙方（签字/盖章）：日期：【签字日期】（注：以上内容仅供参考，具体条款应以实际情况为准，并在签订合同时，请务必咨询专业法律人士。）##特殊应用场合及增加条款1.场合：房屋用于商业用途1.1商业用途限制：乙方需取得甲方书面同意，方可将房屋用于商业目的。1.2商业许可：乙方应负责办理所有商业活动的许可和登记手续，并保证所有营业活动符合当地政府规定。1.3商业保险：乙方必须购买包括但不限于火灾、爆炸、盗窃等商业保险，并将甲方列为共同受益人。2.场合：房屋位于学区2.1学区政策遵守：乙方租赁房屋用于居住目的，若涉及子女入学，需遵守当地学区入学政策。2.2学位限制：若房屋位于学区且涉及学位，乙方需确认是否有学位限制及学位使用规定。2.3学位证明：乙方在租赁期间如需使用学位，应向甲方提供相关学位使用的证明材料。3.场合：房屋出租给多个租户3.1分租规定：乙方不得将房屋分租给第三方，如需分租，须得到甲方的书面同意。3.2分租者的义务：乙方应确保分租者遵守本合同的所有条款和条件。3.3分租者信息登记：乙方应在分租前向甲方提供分租者的详细个人信息及身份证件。4.场合：房屋涉及装修改造4.1装修申请：乙方在进行任何装修或改造前，必须提交详细的装修计划书并取得甲方书面同意。4.2装修标准：乙方应确保装修工程符合国家和地方的安全及环保标准。4.3装修后状态恢复：租赁期满后，乙方应将房屋恢复至租赁开始时的状态，如有损坏需负责修复。5.场合：房屋租赁包含家具和家电5.1家具家电清单：附件提供详细的家具和家电清单，包括品牌、型号、数量等。5.2使用和维护：乙方应合理使用家具和家电，并负责日常维护和保养。5.3损坏赔偿：乙方如有损坏家具和家电，应按市价进行赔偿。附件列表及要求附件1：房屋照片要求：清晰展示房屋内外部状况，包括各个房间、卫生间、厨房等关键区域。附件2：家具家电清单要求：详细列出所有提供的家具和家电，包括品牌、型号、数量等信息。附件3：租赁押金收据要求：显示收据号码、收款人签名、收款日期等详细信息。附件4：租金支付记录要求：记录每次租金支付的日期、金额、支付方式等。附件5：维修和维护记录要求：记录任何维修和维护活动，包括维修日期、维修内容、维修费用等。实际操作问题及解决办法问题1：乙方延迟支付租金解决办法：提醒乙方按照合同约定的时间支付租金，逾期应支付滞纳金。问题2：房屋损坏争议解决办法：双方共同协商确定损坏程度和维修费用，必要时可请第三方评估。问题3：提前解除合同解决办法：按照合同约定条款执行，乙方按剩余租赁期限比例计算违约金。问题4：租金调整解决办法：根据合同约定的租金调整条款，双方协商确定新的租金标准。问题5：房屋用途变更解决办法：甲方有权终止合同并要求乙方搬离，乙方需承担产生的所有费用。###问题6：的分租争议解决办法：检查合同中关于分租的条款，确保乙方的分租行为符合合同规定。若乙方违反合同，甲方有权要求立即终止分租行为，并要求乙方承担违约责任。问题7：装修改造规范争议解决办法：乙方在进行装修改造前，应向甲方提交详细的装修设计方案和施工计划，并确保所有工作都符合相关的法律法规和建筑安全标准。若发现乙方违反规定，甲方有权要求停工，并要求乙方恢复原状并承担相应责任。问题8：家具家电损坏争议解决办法：在合同中明确乙方的义务，包括合理使用和维护家具家电，并保留相关维护和维修的记录。若发生损坏，可以依据附件中的清单和记录确定赔偿金额。问题9：租赁期满后的房屋返还争议解决办法：在合同中明确租赁期满后，乙方应将房屋和附属设施交还给甲方，并按照合同约定的状态进行返还。若发现有损坏或未清洁等