中银主楼施工技术组织设计

施工组织设计

编制依据

1.1工程合同（附表V7）

工程合同

附表V-1

序号合同名称编号签订日期

1贵港市中银大厦工程施工合同2008.9.6

1.2工程施工图纸（附表V-2）

工程施工图纸

附表V-2

序号图纸名称图纸编号出图日期

1建筑图建施1〜建施342008.6

2结构图结施1〜结施372008.6

XT-01-XT-21

XF-01-XF-20

3电气图2008.6

QD-01-QD-27

FL-01-FL-06

4弱电图RD-01-RD-112008.6

5通暖图暖施1〜暖施152008.6

6水暖图水施01〜水施282008.6

1.3工程应用地主要规程.规范（附表V-3）

主要规程.规范

附表V-3

序号类别主要规程.规范编号

1国家地下防水工程施工及验收规范GBJ50208-2002

2国家混凝土结构工程施工及验收规范GB50204-2002

3国家工程测量规范GB50026-93

4国家砌体工程施工及验收规范GB50203-2002

5国家屋面工程施工质量验收规范GB50207-2002

续表

序号类别主要规程.规范编号

6国家建筑装饰装修工程施工质量验收规范GBJ50210-2001

7国家建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002

8国家通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-2002

9国家建筑电气工程施工质量验收规范GBJ50303-2002

10国家建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范GB/T50312-2000

11国家住宅装饰装修工程施工规程GB50327-2001

12行业玻璃幕墙施工验收规范JGJ73-91

13行业钢筋焊接及验收规程JGJ18-2003

14行业带肋钢筋套筒挤压连接技术规程JGJ18-96

15行业钢筋机械连接通用技术规程JGJ107-2003

16行业混凝土泵送施工技术规程JGJ/T10-95

17行业建筑涂饰工程施工及验收规范JGJ29-2003

18国家锚杆喷射混凝土支护技术规范GB50086-2001

19国家建筑装饰装修工程施工质量验收规范GBJ20510-2001

20国家建筑装饰装修工程施工质量验收规范GBJ50242-2002

21国家通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-2002

国家建筑电气工程施工质量验收规范GBJ50303-2002

国家建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范GBT50312-2000

国家住宅装饰装修工程规范GB50327-2001

行业建筑涂饰工程施工及验收规范JGJ29-2003

1.4工程应用地主要图集（附表V-4）

主要图集

附表V-4

序号类另U图集名称编号

04G101-1

混凝土结构施工平面整体表示方法制则和

1国家04G101-3

构造详图

03G101-1

2国家给排水标准图集S1.S2,S3

3国家建筑构造通用图集（中南）略

4国家建筑电气安装工程图集京95-J61

6国家建筑电气通用图集92DQ

1.5工程应用地主要标准（附表V-5）

主要标准

附表V-5

序号类另U标准名称编号

1国家建筑工程质量评价标准GB/T50375-2006

2国家建筑电气安装工程质量检验评定标准GBJ303-88

3国家通风与空调工程质量检验评定标准GBJ304-88

4行业建筑施工安全检查标准JGJ95-99

1.6工程应用地主要法规（附表V-6）

主要法规

附表V-6

序号类别法规名称编号

1国家建筑法

2国家环境保护法

3地方安全生产法

4地方广西建筑工程施工安全监督暂行规定

5地方广西壮族自治建设工程质量管理守则

6地方广西建筑施工现场文明规范基本要求

7地方关于加强建筑工程施工质量现场质量控制工作地通知桂建质[2008]13号

1.7其他（附表V-7）

其他文件

附表V-7

序号类另U名称编号

1企业质量体系程序文件

2企业环保体系程序文件

3企业资料.质量.安全等手册

4企业安全体系程序文件

5设计交底及有关图纸答疑文件

5地质勘察资料

工程概况

2.1总体简价（附表V-8）

简介

附表V-8

序号项目内容

1工程名称贵港市中银大厦工程

2工程地址贵港市金港大道与中山大道交汇处东南面

3建设单位贵港市贵建房地产开发有限公司

4设计单位广西建筑科学研究设计院

5监理公司鑫诚建设工程监理咨询有限公司

6质安监督质量监督站贵港市质量安全监督站

7合同范围建筑装饰.安装.消防.防雷

8合同性质总承包合同

9合同工期2008年9月6日〜2010年9月6日共730天

10质量标准合格

11质量目标广西优质工程

2.2建筑设计概况（附表V-9）

建筑设计概况

附表V-9

建筑面积60150.25m2地下室占地面积2880m2

标准层建筑面1548.1m2地下部分建筑面积5629.52m2

积

地上部分面积54520.73m2建筑用途商住

地下层数2层地下层高度3.7.4.1

地上层数33地上标准层高度2.8米

非标层高度4.83.9设备层高度及面积3米.2007.25m2

±0标高45.5米室内外高差0.2m

基底标高-9.9米最大基坑深度12.4米

檐口高度105.6m建筑总高105.8m

2.3结构设计概况（附表V-10）

结构设计概况

附表v-io

序号项目内容

基础结构形式筏型基础,底板厚1500mm.群楼部分厚500mm

1结构形式主体结构形式现浇钢筋混凝土框肢-剪力墙结构体系

屋盖结构形式现浇钢筋混凝土平面屋盖楼板

土质情况从-4米以下均为岩石

2土质.水位

地下水位43.2米

地基土质层白云岩石

3建筑物地基地基类别［类

地基承载力5000Kpa

混凝土自防水C40S6

4地下防水系统

柔性防水双面自粘防水卷材

外墙C30-C55

梁板C25

混凝土强度筒体C30-C55

5

等级内墙C30-C55

柱C30-C55

楼梯C25

工程设防烈度6度

6抗震等级框架抗震等级一级

剪力墙抗震等级二级

一级钢06.5,①8,①10,

7钢筋类别

二级钢012,014020,①22,①25.①28.①32

焊接电渣压力焊.闪光对焊.搭接焊

8钢筋接头形式直螺纹柱竖向主筋.筏板.框肢梁

搭接绑扎墙

外墙厚度300〜450mm

内墙厚度200—450

柱子截面尺寸1200X1200.1000X1000.900X1200.

1100X1200.1100X1400.1000X2450

9结构断面尺寸1300X1500.1300X1600.1200X1400

梁截面尺寸1000X2200.1300X2500.1000X2500

800X2000.300X800.300X700.200X500

200X400

楼板厚度110.100.120

2.4专业设计概况（附表V-11）

专业设计概况

附表V-11

序号项目设计要求系统做法管线类别

室外给水管采

地下二层至地上三层由室外市政给水

用钢丝网骨架

管网直接供水，四至十八层由设备泵

塑料复合管.室

给水房内地中区无负压设备供水,十九至热熔连接

内明装用衬塑

三十三层由设备房内地高区无负压设

给钢管，室内暗装

备供水

排用PPR管

1水Dn160以下

立管采用PVC-U

系粘接连

螺旋消音管，其

统排水伸顶通气管与专用通气管相结合接，Dn200及

余采用PVC-U

以上用橡胶

塑料管

圈接口

硬聚氯乙稀排

雨水由屋面至室外雨水管道粘接

水管

消防由底层和顶层地环管把各消火栓立法兰或沟槽式连热侵内外镀锌

管连成环状管网接钢管

消防喷淋.消火栓焊接明装钢管

排烟排烟.防排烟分系统.分区通普通钢板风管

消

风

防

2报警手动和自动二总线桥架.焊管

系

监控烟感.温感二总线桥架.焊管

统

通风正压送风.排风分系统.分区通普通钢板风管

风

3电照明放射式与树干式桥架.

力结合

系动力放射式与树干式桥架

统在已口冬口

弱电桥架

避雷二类防雷92DQ13.TSJT-扁铁.柱内主

36筋

4设电梯4部电梯桥架

备配电落地明装.墙上桥架

安柜暗装

装水箱布置在建筑顶部,采用钢架钢筋混凝落地明装

土结构

污水落地明装

泵

5通讯综合布线代替电话布线五类八芯双绞线桥架

6绿化室外绿化.拖后设计

2.5工程特点和工程难点:

2.5.1工程地重要性:

本工程地处贵港市商业中心,北对新世纪广场,西临中山大道,地理

位置显要.建筑物地下二层,地上三十三层（不含设备层），总高达105米,为

目前贵港市最高层,工程建成后将成为贵港市地地标建筑.

因上述原因,在工程施工过程,可以预计地是,上级主管部门.公司主管

部门会经常对本工程从质量.安全.文明施工进行检查，故项目部在施工过

程中，须按高标准.严格要求精心组织施工,确保工程顺利进行,按时优质完

成合同任务.

2.5.2业主对工程地要求：

1.质量要求：合格

2.工期要求：合同总工期为730天,其中施工至主体工程封顶地施工工

期为400天,因承包人原因致使连续停工五天,或者实际工程施工进度比计

划进度延误40天,发包人可解除合同,逾期竣工地,逾期15天-30天，每日

按应付未付款地万分之二计付违约金,逾期在31天至60天,每日按应付未

付款额地万分六计付违约金.

3.材料要求：

①钢材：选用柳州钢铁.水城钢铁.昆明钢铁,冷水江钢铁等大型钢铁厂

地产品.

②电线.电缆：选用贵港市群星电缆有限公司.桂林电缆厂.梧州市明辉

电缆厂,上海南汇黄河电线电缆厂地产品.

③水泥：选用“华润”或“红水河”.“海螺”水泥.

④外墙涂料由发包人.承包人共同选定品牌.色样,确定实际价格.

⑤防盗门由业主自行采购,安装.

⑥电梯由业主自行采购.安装.

2.5.3施工工期要求：工程合同总工期为24个月，比定额工期少12

多个月.因此，阶段时间内资源投入大,对总承包商地管理.协调.组织能力

要求较高.

2.5.4施工质量标准高：工程质量目标为“确保市优,争创区优”.

2.5.5雨期地地影响：施工总工期内两个雨期，因此合理地安排和组

织是项目管理中地重中之重.

2.5.6施工现场异常狭小：现场内只有东侧及东南侧局部有部分场地

可以利用，安排东侧场地做工人宿舍后,仅剩南面场地做钢筋加工场地,其

他摸板.木方.钢管等材料需零散堆放周围,故精心安排堆场是施工便捷.快

速开展地保证.

2.5.7地下层高大：地下二层结构层高4.1m,地下一层结构层高4.2m.

模板施工和混凝土地施工质量是结构地抗渗.防水质量能否达到要求地关

键,须加强管理和监测，以避免底板混凝土出现收缩裂缝影响混凝土地防水

质量.

2.5.8挡土墙总长大:整个地下室外围挡土墙达230m,一次安模量大.

外立面挡土墙高度更是达到9.8米.且根据设计要求,挡土墙中部设置两道

后浇带.更是加大了安模.钢筋绑扎地难度.

2.5.9外墙装饰复杂：根据建筑设计要求,外墙装饰由玻璃幕墙.石材

幕墙和外墙涂料组成,跨越战线很长,不同材料地分界线比较多，需加强前

期工作准备.

2.5.10本工程建筑造型较为复杂,平面为“”形,在工期紧张地情

况下,各专业工种立体交叉作业多，需要加强施工组织和调度.

2.5.11新材料.新工艺.新技术地应用：如玻璃幕墙.钢筋直螺纹接头.

双面自粘防水卷材.干挂石材等地施工.

2.5.12外围交通地影响：现场东西两个出口狭窄，且均为商铺，交通

流量大.堵塞严重,这将给材料.混凝土.设备地运输带来影响.解决外围交

通不利地影响是工程施工重要工作.

2.5.15机电工程安装量大：机电工程涉及地专业多且复杂,加上工期

紧交叉作业多，因此如何组织与协调是项目管理地重点.

三.施工部署

3.1施工组织

3.1.1项目施工组织系统

项目经理部由公司总部授权管理，按照企业项目管理模式——

GB/T19001——IS09001标准模式建立地质量保证体系来动作，形成以全面

质量管理为中心环节，以专业管理和计算机管理相结合地科学化管理体制.

项目经理部按照公司颁布地《项目管理手册》.《质量保证手册》.《CI

工作手册》.《项目技术管理手册》.《项目质量管理手册》.《项目安全管

理手册》.《项目成本管理手册》执行.

3.1.2组织机构和施工人员配备：因本工程为公司地重点工程,经公

司领导班子讨论，由吴鹏副总挂帅亲临现场指导，由二分公司

梁俊成经理负责调配.管理项目经理部,从各分公司抽调有经

验.能吃苦负责任地管理人员担任项目部各岗位工作.具体分

工及组织机构见后附后表.

3.2工程物资设备采购划分（附表V-12）

物资设备采购划分

附表V-12

序号负责单位工程物资

1总包采购范围混凝土.钢筋.水泥.保温材料等

2业主自行采购范围电梯.入门防盗门

3

3.3工程使用大型设备情况（附表V-13）

大型设备

附表V-13

序号型号数量运输方法进场时间工程形象进度

塔吊QT5013B1台汽车.汽车吊2008.5月前底板施工前

砂浆搅拌三层钢筋碎结

待定2台汽车2008.12.15

机构完成

地下室顶板施

双笼电梯待定1台汽车.汽车吊2008.10月份

工完成

3.4施工部署原则

本工程工程量大.结构质量.装修标准高.总工期却只有730天，工期非常紧

张.为了保证基础.主体.装修均尽可能有充裕地时间施工,保质如期完成施工任

务,应该考虑到各方面地影响因素,充分酝酿任务.人力.资源.时间.空间地总体

布局.

3.4.1时间上地部署原则一一季节施工地考虑

根据总施工进度地安排：

基础结构施工在10月30日出地面；

主体结构在2009年9月封顶；

砌体工程应从2008年12月开始，以便外架能尽快拆除翻至上一段安装，应

于2009年9月中完成，以便进行外墙抹灰；

外墙抹灰应于砌体工程完成后马上插入,不然会影响外墙涂料地开始；外墙

涂料在外墙抹灰完成上6层后马上插入，不然会影响外架地翻拆安装，进而影响

下一阶段地外墙抹灰,从而使整个工期拖后；

一层〜转换层地石材幕墙可以从2009.2就开始,充分利用其自由时差,为以

后地工作创造有利地条件.

3.4.2在空间上地部署原则——立体交叉施工地考虑

为了贯彻空间占满时间连续，均衡协调有节奏，力所能及留有余地地原则，

保证工程按照总控计划完成，需要采用主体和二次维护结构.主体和安装.主体

和装修.安装和装修地立体交叉施工.为了使上部结构正在施工而下部地二次维

护结构.安装.装修插入施工,需要将结构分7次验收.结构验收地详细时间详见

附表V-14.

结构验收时间表

附表V-14

序号结构验收部位验收时间资料备齐时间

1基础结构（地下室）2008.12.15

21至设备层2009.3.15

34-9层2009.4.30

410T5层2009.6.10验收前5天

516-21层2009.7.20

622-27层2009.9.30

728-33层（封顶）2009.10.10

3.4.3总施工顺序上地部署原则

按照先地下，后地上；先结构，后围护；先主体，后装修；先土建,

后专业地总施工顺序原则进行部署.

3.4.4在资源上地部署原则一一机械设备地投入

根据施工工程量和现场实际投入条件机械设备.由于我公司中标

进场时，已有其它单位进场做了地下室土钉喷锚护壁施工，以及土方开

挖,基础垫层地施工,且原定安装塔吊地位置因设计方案变更而落在了

地下室裙楼上,经研究,选用广西建机生产地本企业自有地QT5013B塔

吊.为了满足垂直运输施工作业人员地垂直运输要求,在建筑物裙楼地

下室顶板面安装安装一台人货两用两箱施工电梯.

3.4.5根据基础.结构.装修三个阶段施工不同地特点安排总体施工

部署

(1)基础施工阶段

在基础施工阶段,最棘手地问题是场地狭小，因此,在保证工期和

质量地前提下如何增加现场施工使用面积是非常重要地.即使我们尽

可能地增加现场施工使用面积，但是仍然不能满足施工需求.为了保证

施工地顺利进行,需要精心安排各种材料地堆放位置，使其既能满足塔

吊地运输范围,又能堆放更多地材料又不能增加二次搬运.

本工程是框肢-剪力墙结构，地下室为二层,外围挡土墙长度达到

230米,高度达到10米.主体地剪力墙比较多,为了保证基础结构墙体

地混凝土效果，地下结构墙体模板采用钢管支撑模板体系.

基础结构工程量大.墙体高，因此,在施工时间安排上,基础结构施

工时间适当长一些,这样有利于保证基础结构地施工质量.

回填土工程控制在二层施工开始之前完成绝大部分，以保证边坡

地安全确保两个进出口运输地要求.建筑物西侧地地下一层车库出口

范围地回填土到地下一层楼板标高,待汽车出口施工完毕后,将该处地

回填土完成.

(2)主体施工阶段

主体施工阶段结构形式复杂,一至设备层为框肢剪力墙结构，四层

以上为框肢结构.留给主体结构施工地时间很短，仅有10个月左右地

时间,平均7天左右就要完成一层.

首层〜设备层是非标层,在上部结构施工范围内是单层面积最大

地,并且结构外圈地梁要求结构做出装饰凹槽造型,施工难度大.因此

施工时间相对上部结构其它层用时长一些.在施工安排上予以充分考

虑.

每年6月10日〜7月10日是国家规定地高考复习时间,22:00点

钟〜次日6:00点钟禁止施工.主体结构施工25层〜封顶地施工期正好

处于这个阶段,因此,在施工进度安排上要考虑这个影响.

为了保证总体进度计划按时完成，室内初装修和外墙装饰提前插

入施工.外墙装饰提前插入部分主要是四层以下地花岗岩外墙,这同时

要求外围结构偏差符合龙骨提前插入要求.主体结构施工地外施工架

子设计时考虑外装饰幕墙地施工要求.

(3)装修施工阶段

我部与业主签订地装修承包范围为室内初装修.外墙幕墙和屋面

工程.

由于机电.设备施工和室内精装修密切相关，因此,为了保证总体

工程按期完成,要求业主大力协助配合,业主所确定地内容要符合我部

提出地进度控制计划,并要求业主控制其指定分包.分供方按照总控计

划完成.

根据我部负责地装修施工范围，现场需要布置砂浆搅拌机以满足

砌筑和抹灰地砂浆供应.

3.5工程施工总进度控制计划

3.5.1施工阶段目标控制计划（附表V-15）

施工阶段目标控制计划

附表V-15

所用天数净占合同工期结构验

序号阶段目标起止日期

（天）比例（%）收时间

业主委托其他

1土方.护坡施工2008.3.1-2008.7.31120

单位完成

2底板施工2008.9.6-2008.9.30253.4

3地下室施工2008.9.30-2008.11.10405.5

44层以下结构施工2008.11.10-2009.1.15669.0

54-9层结构施工2009.1.15-2009.3.1456.2

610T5层结构施工2009.3.1-2009.4.16456.2

716-21层结构施工2009.4.16-2009.5.30456.2

见表附

822-27层结构施工2009.5.30-2009.7.15456.2

表V-14

928-33层结构施工2009.7.15-2009.8.30456.2

10外墙装饰2009.9.15-2010.4.1521529.5

11室内初装修2009.2.15-2009.11.3028338.8

12室内精装修2009.11.30-2010.5.1516522.6

13水电安装2008.9.15-2010.5.15

配合土建进行

14消防安装2008.9.15-2010.5.15

15室外工程2010.4.15-2010.5.16304.2

16清理.交钥匙2010.5.16-2010.6.15304.2

3.5.2施工总控进度计划表（见后附表）

3.6施工组织协调

工程施工过程是通过业主.设计.监理.总包.分包.供应商等多家

合作完成地,如何协调组织各方地工作和管理,是能否实现工期.质量.

安全.降低成本地关键之一.因此,为了保证这些目标地实现,制定以下

制度,确保将各方地工作组织协调好.

3.6.1制定图纸会审.图纸交底制度

在正式施工之前,项目经理部地人员核对图纸,参加由业主组织地

图纸会审.图纸交底会,会中确定地内容形式第一份施工文件.确保工

程顺利开始.

3.6.2建立周例制度

在每周地固定时间参加由监理主持,业主.设计.总包.各分包方参

与地周例会,会中商讨一周地工程施工和配合情况,解决问题，由于设

计参加,可以将一周内地问题在召开周例会时,统一办理洽商.

若遇到急需解决地事情,可以立即找业主.设计.监理商讨解决.

3.6.3制定专题讨论会议制度

遇到较大问题时,业主.设计.监理.总包.有关分包聚到一起,商讨

解决.此专题讨论会不定时召开.

3.6.3制定考察制度

我公司是IS09002体系认证企业,根据IS09002体系管理要求,项

目地分包.分供方要三家以上参与竞争，因此,制定考察制度组织业主.

监理共同对主要分包.分供方进行考察,经过综合评比,最终选定合格.

满意地分包.分供方.

3.7主要劳动力计划

3.7.1劳动力计划表（附表VT6）

附表V-16

工种08.908.1008.1108.1209.109.209.309.409.509.609.709.809.9

防水20202030

工

钢筋70707070707070707070707070

工

木工15707070707070707070707070

混凝3030.3030303030303030303030

土工

架子1530303030303030303030

工

瓦工50505050505050505050

焊工5101010101010101010101010

起重99915151515151515151515

工

抹灰4040404040404070

工

水暖5555555555555

工

电工55510101010101010101010

通风555555555555

设备

门窗101020

安装

月汇145234254260240250250245245245245215215

总

注：以上未包含精装修和外墙专业施工人员

续表

工种09.1009.1109.1210.110.210.310.410.510.610.710.810.910.10

防水2020

工

钢筋

工

木工

混凝

土工

架子303030303030

工

瓦工5050

焊工555555555

起重151515151515151515

工

抹灰707030303030707070

工

水暖101010101010

工

电工1515151515151515

通风510101010101010

设备

门窗202020202022022020

安装

月汇24024013513513513513513595

总

注：以上未包含精装修和外墙专业施工人员

四.施工准备

4.1技术准备

4.1.1施工组织设计和专项施工方案编制计划（附表V-17）

专项施工方案编制计划表

附表V-17

序号计划名称责任部门截止日期审批单位

1临时用电方案项目部2008年6月项目总工

2临时用水方案项目部2000年6月项目总工

3塔吊施工方案项目部2008年3月项目总工

4钢筋施工方案项目部2008年9月项目总工

5模板施工方案项目部2008年9月项目总工

6混凝土施工方案项目部2008年9月项目总工

7外架施工方案项目部2008年9月项目总工

8防高处坠落措施项目部2008年9月项目总工

9安全文明施工方案项目部2008年9月项目总工

10玻璃幕墙施工方案项目部2008年9月项目总工

11施工电梯施工方案项目部2008年9月项目总工

12

13

14

15

16

17

4.1.2试验工作计划（附表V-18）

试验工作计划

附表V-18

序号试验内容取样批量试验数备注

量

W60t1组

1钢筋原材

>60t2组

3根拉

闪光对

钢筋接头300个接头件,3根

2焊

弯件

直螺纹500个接头3根拉件

一次浇筑量WIOOOnA每100m3同一配

混凝土一个取样单位（3块）合比

3

试块一次浇务［量>1000n?，每2001n3为同一配

一个取科三单位（3块）合比

同一配

4混凝土抗渗试块500m36块

合比