2023年资产评估师之资产评估基础通关提分题库(考点梳理)

2023年资产评估师之资产评估基础通关

提分题库（考点梳理）

单选题（共80题）

1、关于成本法的应用前提，说法不正确的是（）o

A.应当具备可利用的历史资料

B.形成资产价值的耗费是必需的

C.资产的继续使用指的是物理上的可使用

D.成本法主要适用于继续使用前提下的资产评估

【答案】C

2、"国际评估准则101——工作范围”的内容不包括（）。

A.引言

B.一般要求

C.工作范围的变动

D.调查和遵循

【答案】D

3、政府不作任何干预的市场是（）。

A.垄断竞争市场

B.寡头垄断市场

C.完全垄断市场

D.完全竞争市场

【答案】D

4、“国际评估准则102一调查和遵循“主要规定了评估实施过程

中应注意的相关问题，包括一般原则、调查、对其他准则的遵循，

其中核心内容是（）o

A.调查

B.一般原则

C.遵循

D.工作记录

【答案】A

5、评估委托人最基本的义务是（）o

A.不得对评估行为和评估结果进行非法干预，不得串通、唆使评估

机构或者评估专业人员出具虚假评估报告

B.对提供的权属证明、财务会计信息和其他资料的真实性、完整性

和合法性负责

C.按照法律规定和评估报告载明的使用范围使用评估报告，不得滥

用评估报告及评估结论

D.按照合同约定向评估机构支付费用，不得索要、收受或者变相索

要、收受回扣

【答案】B

6、吉芬商品和低档商品之间的关系是（）。

A.低档商品一定是吉芬商品

B.吉芬商品一定是低档商品

C.低档商品肯定不是吉芬商品

D.吉芬商品肯定不是低档商品

【答案】B

7、某钢铁厂有一台生产线，按照国家有关产业环保政策，该生产线

需要报废，但该生产线中部分设备还可以继续被利用，则评估时可

以选择的价值类型是（）o

A.残余价值

B.在用价值

C.清算价值

D.市场价值

【答案】A

8、下列各项中，不属于股东可用于出资的资产的是（）。

A.货币

B.商誉

C.实物

D.土地使用权

【答案】B

9、罗尔夫•本茨1981年以纽约证券交易所的股票为样本所作的研究

发现，小规模组公司的股票具有相对高的收益率，说明股票收益率

与公司大小有关，这个特例现象是指（）o

A.时间效应

B.市场价值效应

C.账面市值比效应

D.小公司效应

【答案】D

10、下列关于资产的说法中，不正确的是（）o

A.资产是资产评估的客体，即资产评估的对象

B.资产是能够为特定主体带来未来经济利益的经济资源

C.依法取得是特定主体能够拥有或支配相关资产的前提条件

D.资产的价值应当能以货币计量

【答案】C

11、（）负责统筹全国资产评估行业的监督管理。

A.国务院

B.中央及各级政府

C.财政部

D.发改委

【答案】C

12、关于现场调查工作受限的表述不正确的是（）。

A.如果无法采用替代措施对评估对象进行勘查核实或者即使履行替

代程序，也无法保证评估结论的合理性，评估机构应当终止执行评

估业务

B.如果通过实施替代程序，不会导致评估结论的合理性受到较大影

响时，可以继续执行评估业务，但是需要在评估报告中，以恰当方

式说明所采用程序的合理性及其对评估结论合理性的影响

C.现场调查程序受到了限制，资产评估专业人员应当在不违背资产

评估准则基本要求前提下，采取必要的替代程序，并保证程序和方

法的合理性

D.判断是否继续执行或终止评估业务：一是所受限制是否对评估结

论造成重大影响；二是能否采取必要措施弥补不能实施调查程序的

缺失

【答案】D

13、预测资产未来收益的方法主要包括时间序列法和因素分析法。

下列相关说法中，错误的是（）o

A.时间序列法是建立资产以往收益的时间序列方程，然后假定该时

间序列将会持续

B.如果在评估基准日之前，资产的收益随着时间的推移，呈现出平

稳增长趋势，同时预计在评估基准日之后这一增长趋势仍将保持，

则适合采用时间序列方法来预测资产的未来收益

C.因素分析法是一种直接预测收益的方法

D.因素分析法比较难操作，但适用面比较广，预测结果具有一定的

客观性

【答案】C

14、下列各项中，（）要求评估对象符合相关经济行为对资产范围的

要求，能够有效实现其预定功能。

A.评估对象的存在性

B.评估对象的完整性

C.评估对象的法律权属

D.评估对象的时效性

【答案】B

15、关于垄断竞争市场，下列说法中不正确的是（）。

A.厂商短期内仍然通过调整产量和价格使边际收益等于短期边际成

本，实现利润的最大化

B.如果处于亏损状态，厂商同样需要通过比较平均收益和平均可变

成本来决定是否继续生产

C.在长期，厂商可以通过调整生产规模使边际收入等于长期边际成

本，追求利润的最大化

D.由于厂商进出行业比较容易，长期均衡时垄断竞争厂商的利润一

定大于零

【答案】D

16、下列各项中，编制初步资产评估报告，并进行内部审核的是

()o

A.资产评估专业人员

B.资产评估机构

C.委托人

D.产权持有人

【答案】A

17、下列说法中不正确的是()。

A.委托人或者评估报告使用人按照评估报告载明的使用范围使用评

估报告，是屐行评估委托合同确定义务的具体表现

B.如果委托人或者评估报告使用人违反法律规定使用评估报告，或

者不按照评估报告载明的使用范围使用评估报告，所产生的不利后

果评估机构和评估专业人员要承担责任

C.拍卖法规定，拍卖国有资产，依照法律或者按照国务院规定需要

评估的，应当经依法设立的评估机构评估，并根据评估结果确定拍

卖标的的保留价

D.公路法规定，国道等公路收费权的转让，必须进行资产评估，国

道等公路收费权出让的最低成交价，以国有资产评估机构评估的价

值为依据确定

【答案】B

18、2016年全国人大常委会审议通过《中华人民共和国资产评估

法》，其施行时间为（）。

A.2016年7月2日

B.2016年8月2日

C.2016年10月1日

D.2016年12月1日

【答案】D

19、最常见的一类资产评估目的是（）。

A.转让定价评估目的

B.抵.质押评估目的

C.公司设立.改制.增资目的

D.财务报告评估目的

【答案】A

20、Z是一个特殊普通合伙企业，现需要对其进行转让目的的评估,

则评估对象是（）。

A.该企业的相关合伙人权益

B.该企业的全部资产

C.该企业的可辨识资产

D.该企业的全部负债

【答案】A

21、资产评估专业人员不得以任何理由、任何方式对其他资产评估

专业人员进行公开或非公开的（）o

A.贬损或诋毁

B.能力竞争

C.咨询

D.专业请教

【答案】A

22、下列关于评估报告的内容的说法中，不正确的是（）o

A.正式发布的评估报告，有必要包括一个声明，这个声明可以作为

单独的文件，也可以附在报告中

B.评估报告日期应当包括出具报告的日期，与评估基准日有所区别

C.在评估报告中，评估意见只要求有文字

D.如果在约定协议中约定了对可识别的单项资产及其评估值做出一

个附加的评估报告，则评估报告必须包括一个摘要

【答案】C

23、资产评估对规范经济秩序的促进作用表现在（）o

A.推进上市公司并购重组、促进融资功能提升、提高资本市场财务

会计信息质量

B.既抑制了交易主体的非理性行为，也为政府强力监管提供了“数

据库”

C.帮助各类资产的主体在进行资产交易和产权变动时作出价值判断,

从而实现交易价值的最大化

D.引导经济资源向价值最大化方向流动，防止"劣币驱逐良币"现

象的产生

【答案】B

24、“资产评估专业人员在执行资产评估业务过程中，应当与其他

资产评估专业人员保持良好的工作关系”，这里所说的“其他资产

评估专业人员”所要符合的条件（只要符合条件之一即可）不包括

（）。

A.与资产评估专业人员在同一资产评估机构执业

B.与资产评估专业人员不在同一资产评估机构执业，但一起执行联

合评估业务

C.是资产评估专业人员在拓展业务过程中潜在的竞争对手

D.资产评估专业人员不在同一家评估机构执业，但由于知识结构.

专业技能.职业资格.所在区域等不同，在执业过程中应提供或接

受技术支持

【答案】C

25、评估机构洽谈人员根据了解的情况提出评估收费标准及报价，

并与委托人就评估费用、支付时间和方式进行沟通。以下不属于评

估服务费构成的是()。

A.机构开办费用

B.现场办公费用

C.差旅及食宿费用

D.专业服务费

【答案】A

26、应该是资产评估档案的内容不包括()

A.资产评估委托合同

B.资产评估报告

C.资产评估准则

D.资产评估计划

【答案】C

27、国有资产评估项目的核准(备案)通常实行专家评审制度，由

()组织专家对资产评估报告进行评审。

A.财政部门

B.国有资产管理部门

C.中国资产评估协会

D.地方人民政府

【答案】B

28、氨芳西林和阿莫西林的比较，哪项是正确的

A.阿莫西林的抗菌谱较广

B.氨芳西林在酸性环境中不稳定

C.阿莫西林抗酶作用较强

D.阿莫西林口服吸收更好

E.氨芳西林半衰期明显缩短

【答案】D

29、下列关于国有资产评估报告制作要求的说法中，错误的是（）。

A.资产评估报告可以用B5规格纸张印刷，标题及文号一般在封面上

方居中位置，资产评估机构名称及资产评估报告日应当在封面下方

居中位置

B.声明、摘要、正文和附件合订成册，其目录中应当含有其他册的

目录，但其他册目录的页码不予标注

C.评估说明和评估明细表一般分别独立成册，必要时附件可以独立

成册，评估明细表一般按会计科目顺序装订

D.资产评估报告封底或者其他适当位置应当标注资产评估机构名称、

地址、邮政编码、联系电话、传真、电子邮箱等

【答案】A

30、用于治疗癫痫强直阵挛性发作又无镇静催眠作用的首选药是

A.卡马西平

B.苯巴比妥

C.乙琥胺

D.苯妥英钠

E.丙戊酸钠

【答案】D

31、某被估企业的年净利润为500万元，评估基准日资本市场上同

类企业平均市盈率为20倍，则该企业的评估价值为（）万元。

A.2500

B.10000

C.20000

D.25000

【答案】B

32、下列有关资产评估目的确定的说法中，错误的是（）o

A.资产评估目的需要在评估委托合同中明确约定

B.评估目的实际上是委托人进行评估委托的目的

C.非法定业务的评估目的需要符合法律.法规的规定

D.法定评估业务的评估目的通常由法律.法规规定

【答案】C

33、按照评估方法划分，以下不属于操作类工作底稿内容的是（）。

A.成本法工作底稿

B.收益法工作底稿

C.市场法工作底稿

D.固定法工作底稿

【答案】D

34、我国资产评估行政处罚的追究时效为（）。

A.五年

B.二年

C.三年

D.一年

【答案】B

35、下列关于国有资产组成的说法中，正确的是（）。

A.由企业国有资产和行政事业性国有资产组成

B.由企业国有资产、行政事业性国有资产和金融国有资产组成

C.由企业国有资产、行政事业性国有资产和文化国有资产组成

D.由企业国有资产、行政事业性国有资产和资源性国有资产组成

【答案】D

36、（2018年真题）某设备2012年7月31日购置，若该设备每天

工作8小时，使用寿命20年，该设备投入使用后每天实际工作10

小时，以2018年7月31日为基准日，该设备的实体贬值率为

（）o

A.37.5%

B.30.0%

C.24.0%

D.31.5%

【答案】A

37、下列评估资料中，不属于财务会计信息的有（）。

A.资产负债表

B.审计报告

C.询价结果

D.会计账簿

【答案】C

38、（）在评定估算形成评估结论后，应当编制、审核和出具资产

评估报告。

A.资产评估机构及评估专业人员

B.资产评估机构

C.资产评估师

D.审计师

【答案】A

39、效用理论所衡量的主观价值中，是基于（）

A.需求的视角

B.供给的视角

C.平衡的视角

D.社会的视角

【答案】A

40、（2019年真题）下列有关市场假说检验的说法中，支持弱式有

效市场假说成立的结论是（）o

A.内幕消息对股票价格的预测没有用

B.外部信息对股票价格的预测没有用

C.基本信息对股票价格的预测没有用

D.技术分析对股票价格的预测没有用

【答案】D

41、（）是在适当的市场条件下，自愿买方和自愿卖方在各自理

性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行公平

交易的价值估计数额。

A.市场价值

B.投资价值

C.在用价值

D.残余价值

【答案】A

42、商品的价格和需求量成（）变动关系。

A.反向

B.同向

C.不变

D.没关系

【答案】A

43、下列各项中，（）是影响价值选择类型的根本。

A.资产自身的功能

B.评估目的

C.市场条件

D.使用方式

【答案】B

44、“价值的正式定义是一件财货或各种财货对物主福利所具有的

重要性”，提出这一观点的是（）o

A.庞巴维克

B.萨伊

C.戈森

D.加里安尼

【答案】A

45、当经营主体出现所谓相反的证据证明其未来不能持续经营时，

就需要进行清算。当不满足持续经营的原因是经营期限届满或者协

议终止经营等由经营主体的所有者自主决定的清算，则应该选择

()o

A.原地续用假设

B.强制清算假设

C.有序清算假设

D.持续经营假设

【答案】C

46、下列关于资产评估报告基本要求的说法中，错误的是()。

A.如果无法判断程序受限对评估结论影响程度的，应当在资产评估

报告中说明评估程序受限情况及其对评估结论的影响

B.资产评估报告应当由至少两名承办该项业务的资产评估专业人员

签名并加盖资产评估机构印章

C.资产评估报告应当使用中文撰写，需要同时出具中外文资产评估

报告的，以中文资产评估报告为准

D.评估结论反映评估基准日的价值判断，仅在评估基准日成立

【答案】A

47、（2019年真题）下列关于垄断竞争中主观需求曲线（d）与实际

需求曲线⑴）的一般关系的说法中，正确的是（）。

A.主观需求曲线较实际需求曲线平坦，反映两者之前的供给弹性差

异

B.主观需求曲线较实际需求曲线陡峭，反映两者之间的供给弹性差

异

C.主观需求曲线较实际需求曲线平坦，反映两者之前的需求弹性差

异

D.主观需求曲线较实际需求曲线陡峭，反映两者之前的需求弹性差

异

【答案】C

48、（）是指通过计算提供同等效用的相似资产的成本得出指示性

价值的方法。

A.残值/处置成本法

B.复原重置成本法

C.更新重置成本法

D.资产加和法

【答案】C

49、评估基本程序中的（），主要目的在于了解资产状况和法律权

属。

A.现场调查

B.签订合同

C.明确基本事项

D.收集资料

【答案】A

50、按照审核人员与项目团队的关系，审核分为（）0

A.非现场审核及现场审核

B.独立审核及非独立审核

C.项目团队内部的审核及项目团队之外的独立审核

D.复杂审核及简单审核

【答案】C

51、按照需求理论的观点，下列观点正确的是（）。

A.需求曲线是一条由左下向右上倾斜的曲线，当商品价格保持不变,

消费者收入减少时，需求曲线将向右移动

B.需求曲线是一条由左上向右下倾斜的曲线，当商品价格保持不变,

消费者收入增加时，需求曲线将向左移动

C.需求曲线是一条由左上向右下倾斜的曲线，当商品价格保持不变,

消费者收入增加时，需求曲线将向右移动

D.需求曲线是一条由左下向右上倾斜的曲线，当商品价格保持不变,

消费者收入减少时，需求曲线将向左移动

【答案】C

52、下列关于评估机构的权利和责任的说法中，错误的是（）。

A.委托人拒绝提供或者不如实提供执行评估业务所需的权属证明、

财务会计信息和其他资料的，评估机构有权依法拒绝其履行合同的

要求

B.委托人要求出具虚假评估报告或者有其他非法干预评估结果情形

的，评估机构有权解除合同

C.评估机构在行使法定单方解除合同权时，需要承担赔偿损失的责

任

D.评估机构不得分别接受利益冲突双方的委托，对同一评估对象进

行评估

【答案】C

53、消费者均衡是研究如何把既定的（）分配在各种商品的购买中

以获得最大的效用。

A.收入

B.价格

C.商品数量

D.成本

【答案】A

54、资产评估准则体系不包括（）。

A.资产评估基本准则

B.资产评估程序准则

C.资产评估执业准则

D.资产评估职业道德准则

【答案】B

55、下列关于国有资产评估报告评估结论的说法中，错误的是（）。

A.采用两种以上方法进行企业价值评估，除单独说明评估价值和增

减变动幅度外，还应当说明两种以上评估方法结果的差异及其原因

和最终确定评估结论的理由

B.《企业国有资产评估报告指南》规定，境外企业国有资产评估报

告的评估结论可以用区间值表达

C.《金融企业国有资产评估报告指南》规定，特殊情况下，在与经

济行为相匹配的前提下，评估结论可以用区间值表示，无需给出确

定数值评估结论的建议

D.评估结论为区间值的，应当在区间之内确定一个最大可能值，并

说明确定依据

【答案】C

56、按照可用性原则对评估资料进行划分，在某一具体评估项目中

可以作为评估依据的资料指的是（）o

A.可用性评估资料

B.有参考价值的评估资料

C.不可用评估资料

D.未经处理的资料

【答案】A

57、关于资产评估的成本法，下列说法不正确的是（）。

A.成本法的基本思路是重建或重置被评估资产

B.成本法是以被评估资产的账面价值为基础的评估方法

C.成本法通过资产的重置成本扣减各种贬值来反映资产价值

D.成本法主要适用于继续使用前提下的资产评估

【答案】B

58、商品之间具有完全替代性，厂商对价格没有影响能力，市场是

没有交易者个性的非个性化市场，由此判断该市场类型为（）o

A.完全竞争市场

B.垄断竞争市场

C.寡头垄断市场

D.完全垄断市场

【答案】A

59、资产评估专业人员判断资产价值的最基本的依据是（）。

A.供求原则

B.最高最佳使用原则

C.替代原则

D.预期收益原则

【答案】D

60、在评估现场调查程序受限的倩况下，资产评估专业人员确定是

否继续执行资产评估业务所考虑的因素中，一般不应当包括（）。

A.判断所受限制是否对评估结论的合理性产生重大影响

B.能否采取必要的替代措施弥补不能实施调查的缺失

C.能否取得委托方关于同意资产评估机构可以不执行相关程序的承

诺

D.判断所受限制是否对评估目的所对应的经济行为构成重大影响

【答案】C

61、《资产评估法》第三十六条规定，（）依据评估基本准则制定

评估执业准则和职业道德准则。

A.评估行业协会

B.评估机构

C.国务院

D.财政部

【答案】A

62、（2017年真题）下列关于独立性要求的说法中，正确的是（）。

A.资产评估机构在执行资产评估业务过程中发现了影响独立性的情

况，在无法消除其影响时，应在评估报告中充分披露

B.资产评估机构应当识别可能影响其独立性的情形

C.除了所在的资产评估机构，资产评估专业人员的执行行为不受其

他单位和人员的非法干预

D.除了国家行政部门，资产评估机构、资产评估专业人员的执业行

为不受其他机构和人员的控制和非法干预

【答案】B

63、效用价值用来解释商品价值的本质、源泉及尺度的依据是（）。

A.价格

B.价值

C.客观心理评价

D.主观心理感受

【答案】D

64、下列各项中，不属于市场信息特点的是（）o

A.公开性

B.直接性

C.易获得性

D.独立性

【答案】D

65、下列关于行政责任的说法中，正确的是（）。

A.包括主刑和附加刑

B.指存在违反有关行政管理的法律、法规规定，但尚未构成犯罪的

行为依法所应承担的法律后果

C.制裁形式是行政处分

D.构成犯罪行为

【答案】B

66、关于垄断竞争厂商的需求曲线，表述错误的是（）。

A.主观需求曲线d是厂商单独调整价格所对应的需求曲线

B.实际需求曲线D是所有厂商都以相同方式改变价格的条件下单个

厂商所对应的需求曲线

C.实际需求曲线D较主观需求曲线d更为平坦

D.主观需求曲线d和实际需求曲线D的交汇点反映垄断竞争市场的

供求相等状态

【答案】C

67、国际评估准则中，金融工具的评估至关重要的是（）o

A.评估参数

B.流动性和市场活跃度

C.信用风险

D.控制环境

【答案】C

68、假设资产可以在充分竞争的市场上自由买卖，其价格高低取决

于一定市场的供给状况下独立的买卖双方对资产的价值判断的评估

假设是（）o

A.非真实性假设

B.交易假设

C.公开市场假设

D.持续经营假设

【答案】C

69、下列商品中，需求价格弹性最大的是（）。

A.日用百货

B.护肤品

C.金银首饰

D.食盐

【答案】C

70、某塑料制品生产线建于2013年1月，月生产能力30吨，总投

资200万元，其中主机120万元，建筑安装工程费用40万元，其他

设备费用30万元，其他各项费用10万元。2017年1月进行评估。

当时主机价格上涨20%,建筑安装工程费上涨30%,其他设备价格上

涨15%,其他费用水平上涨10%。由于市场原因，过去四年月产量平

均为20吨，不过市场已好转，将来可以满负荷生产。该设备尚可使

用5年。由于能耗高，污染重，与同类设备相比，每年需多耗能5

万元，另需支付环境补偿费用8万元，且后者不可税前列支。企业

所得税率25先折现率10%。

A.11.22

B.12.22

C.13.22

D.14.22

E.15.22

【答案】D

71、（）应当根据所了解的评估业务基本事项，分析和评价是否具

有执行该业务的专业胜任能力，以决定是否承接业务。

A.资产评估机构

B.注册资产评估师

c.审计师

D.会计师

【答案】A

72、被评估设备年生产能力为100万件，运用市场法对其进行评估,

所选参照物的生产能力120万件，其他条件与评估对象相同，已知

参照物价格为40万人民币，三年中该类设备的价格指数分别比前一

年上升20%,假设该类设备的价格与生产能力之间成线形关系，则

被评估设备重置成本接近于（）万元。

A.40

B.53

C.58

D.77

【答案】C

73、根据《证券法》规定，资产评估机构从事证券服务业务未报备

案的，责令改正，可以处（）的罚款。

A.一万元以上五万元以下

B.五万元以上十万元以下

C.二十万元以下

D.二十万元以上二百万元以下

【答案】C

74、效用价值论（特别是边际效用价值论）的基础是（）o

A.价值理论

B.平均效用

C.边际效用

D.消费水平

【答案】C

75、下列表述中，不属于因资产自身原因无法进行勘查的情形的是

（）o

A.资产性能、资产置放地点限制现场调查

B.涉及商业、国家秘密，限制现场调查

C.清查技术手段限制现场调查

D.委托人或者相关人不提供资产明细资料

【答案】D

76、Z公司评估时点某市商品住宅的成本市价率为180%,已知被估

全新住宅的现行合理成本为500万元，其评估价值为（）万元。

A.400

B.500

C.800

D.900

【答案】D

77、对于正常商品来说，当价格上升时（）o

A.替代效应引起了更少的消费

B.收入效应引起了更少的消费

C.需求的数量下降了

D.以上都对

【答案】D

78、下列关于资产评估假设的说法中，错误的是（）。

A.原地使用假设的资产使用方式和目的可能不变，也可能会改变

B.持续经营不但是一项资产评估假设，也是一项会计假设

C.持续经营假设可以是针对某个业务资产组的假设

D.采用最佳使用假设的充分必要条件是技术上可能、经济上可行

【答案】D

79、（2017年真题）我国资产评估行政处罚的追究时效为（）。

A.五年

B.二年

C.三年

D.一年

【答案】B

80、1981年，罗尔夫本茨研究发现，小规模组公司的股票具有相对

高的收益率，这种现象是（）o

A.小公司效应

B.时间效应

C.账面市值比效应

D.丁蟹效应

【答案】A

多选题（共40题）

1、在《国际评估准则2017》的《国际评估准则104——价值类型》,

价值类型包括（）o

A.市场租金

B.重置价值

C.投资价值

D.市场价值

E.协同价值

【答案】ACD

2、下列组织和人员中，不属于我国资产评估法规定的资产评估主体

有（）o

A.资产评估专业人员

B.证券公司专职估值人员

C.外国的资产评估师

D.公司制资产评估机构

E.注册资产评估师

【答案】BC

3、下列关于引用其他专业领域单项资产评估报告的要求中，正确的

有（）。

A.对拟引用报告所涉及到的资产评估进行全面的现场勘查、核实

B.检查相关备案审核文件

C.引用单项资产评估报告应当与委托人事先约定

D.获取完整的单项评估报告并充分理解

E.假设前提与资产评估报告相矛盾的要谨慎引用

【答案】BCD

4、下列关于“供给的变动”描述正确的有（）o

A.商品本身价格不变，由于其他因素变化所引起的商品供给量的变

化，表现为整条供给曲线位置的变动

B.供给增加，供给曲线向右平移；供给减少，供给曲线向左平移

C.其他因素不变，商品自身价格变动引起的该商品供给量的变化

D.表现为同一条供给曲线上价格与需求量的组合点的移动

E.工资、利息、每单位产品的成本下降，供给曲线向右下方移动

【答案】AB

5、以下关于劳动价值论中使用价值和价值的关系的表述正确的有

（）o

A.商品是使用价值和价值的对立统一体

B.商品必须同时具有使用价值和价值，二者互相依存.互为条件

C.商品生产者生产商品是为了取得使用价值，生产者出售商品时必

须让渡商品的价值

D.商品购买者是为了取得商品的价值，买者必须支付商品的使用价

值

E.商品的使用价值和价值，二者不能兼得

【答案】AB

6、资产评估法规定评估行业协会的职责有（）。

A.制定会员自律管理办法，对会员实行自律管理

B.依据评估基本准则制定评估执业准则和职业道德准则

C.评定资产评估行业薪酬标准

D.受理对会员的投诉、举报，受理会员的申诉，调解会员执业纠纷

E.保障会员依法开展业务，维护会员合法权益

【答案】ABD

7、下列关于市场法的说法中，正确的有（）。

A.市场法通常被用于评估具有活跃公开市场且具有可比成交案例的

资产

B.市场法被用于评估整体资产价值时，通常是用来评估企业价值。

其中，最常用的是价值比率法

C.市场法是相对来说具有客观性的方法，也比较容易被交易双方所

理解和接受

D.市场法仅被用于包括设备和房地产在内的单项资产的评估

E.如果不存在资产的成本和效用以及市场对其价值的认知严重偏离

的情形下，市场法通常是资产评估三种方法中较为有效.可理解.客

观的方法

【答案】ABC

8、由资产评估机构所在地省级财政部门责令改正，并予以警告的行

为有（）。

A.按规定向迁入地省级财政部门办理迁入备案手续

B.未按规定指定一名取得资产评估师资格的本机构合伙人或者股东

专门负责执业质量控制

C.未建立职业风险基金或者购买职业责任保险

D.集团化的资产评估机构未对分支机构在质量控制、内部管理、客

户服务、企业形象、信息化等方面实行统一管理

E.未按规定建立健全质量控制制度和内部管理制度

【答案】BCD

9、下列有关成本法优缺点的表述中，错误的有（）。

A.成本法是资产评估中最为基础的评估方法

B.有利于评估单项资产和具有特定用途的资产

C.在无法预测资产未来收益和市场交易活动不频繁的情形下，成本

法给出了比较客观和可行的测算思路和方法

D.成本法评估值与使用收益法或市场法得出的结果总是基本相同

E.成本法所评估的企业价值无法直接为投资者提供价值参考

【答案】D

10、英国RICS评估准则包括（）。

A.简介

B.术语表

C.评估技术和操作准则

D.评估方法选择

E.国际评估准则

【答案】ABC

11、资产评估专业人员不得（）。

A.签署自己没有参与的评估项目

B.以自己的名义签署自己的评估项目

C.冒用他人的名义执行业务

D.对资产评估报告内容负责

E.允许他人以自己名义签署评估报告

【答案】AC

12、资产评估职业道德禁止的不正当竞争有（）o

A.超越自身职业胜任能力范围招揽业务

B.以答应帮助客户解决具体困难为条件，招揽业务等

C.利用客户的弱点威胁强迫，抢拉业务等

D.表现出较高的素质

E.恶意降低服务费

【答案】ABCAB

13、被告人因纳贿被拘捕，司法机关委托评估公司对涉案房产进行

司法评估，表述恰当的有（）。

A.司法评估主要是评估机构接受法院的直接委托，对涉及诉讼或执

行的资产进行价值评估

B.是法院司法判决或执行程序的组成部分

C.司法机关向法院出具的涉案房屋价值评估报告，采用市场法评估,

选定的参照物交易时间比评估基准日推后近两年。近两年房价呈高

速上升态势

D.报告中显示房屋地处交通便利且人流量大的地区，•对现场的调查

以及证人的证实，房屋处于周边交通状况及配套设施不完善的荒地

中。此评估结果有利于对犯罪人员从严打击的目的

E.司法诉讼目的的评估包括两类，其一是司法评估，另一类是诉讼

协助评估

【答案】AB

14、下列说法中，正确的有（）。

A.商品的价值量用它所包含的形成价值的劳动量来计量

B.决定商品价值量大小的是社会必要劳动时间

C.商品的价值量与生产该商品的社会必要劳动时间成正比

D.商品的价值量与劳动生产率成反比

E.商品的价值量与生产该商品的社会必要劳动时间成正相关关系

【答案】ABCD

15、以下有关提供虚假证明罪的有关说法中，正确的有（）。

A.本罪的犯罪主体还包括中介机构及其直接负责的主管人员和其他

直接责任人员

B.行为人实施了故意提供虚假证明文件的行为

C.行为人提供的证明文件存在重大失实

D.本罪侵犯的客体是国家对中介组织的监督管理制度和市场中介组

织的正常活动

E.行为人严重不负责任

【答案】ABD

16、下列关于最高最佳使用原则的说法中，正确的有（）。

A.最高最佳应当以持续经营为条件

B.最高最佳应当满足财务成本最低的要求

C.最高最佳并不排斥现状利用

D.最高最佳的前提是依法利用

E.最高最佳针对的是资产的用途和利用方式

【答案】CD

17、我国资产评估执业准则包含的层次有（）。

A.资产评估专业胜任能力

B.资产评估具体准则

C.资产评估指南

D.资产评估指导意见

E.资产评估规范准则

【答案】BCD

18、下列关于市场法适用范围与局限的说法中，正确的有（）。

A.市场法通常被用于评估具有活跃公开市场且具有可比成交案例的

资产

B.市场法被用于评估整体资产价值时，通常是用来评估企业价值

C.市场法是相对来说具有客观性的方法，也比较容易被交易双方所

理解和接受

D.市场法仅被用于包括设备和房地产在内的单项资产的评估

E.如果不存在资产的成本和效用以及市场对其价值的认知严重偏离

的情形下，市场法通常是资产评估

【答案】ABC

19、下列各项中，属于供求理论观点中消费者对某种商品的需求量

的主要影响因素的有（）o

A.相关商品的价格

B.消费者的收入水平

C.商品的价值

D.对商品价格变动的预期

E.消费者的选择偏好

【答案】ABD

20、采用收益法评估企业价值时，公式P=Axn成立的条件有（

A.净收益每年不变

B.收益年期有限为n

C.折现率为0

D.折现率大于0

E.收益年限为无限期

【答案】ABC

21、投资价值的影响因素包括（）。

A.交易标的因素

B.交易市场因素

C.特定交易者的投资偏好

D.追求协同效应

E.资产使用方式

【答案】ABCD

22、下列各项中，属于资产评估中的资产的有（）o

A.被评估企业的固定资产

B.被评估企业的动产

C.被评估企业获得的特许经营权

D.被评估企业获得的采矿权

E.被评估企业母公司的固定资产

【答案】ABCD

23、资产评估机构及其资产评估专业人员的下列行为中，属于利用

敷衍手段规避其应尽努力的有（）o

A.使用不合理的假设

B.滥用专业判断

C.不当利用第三方的工作

D.利用专业机构的报告

E.在报告中滥用免责声明

【答案】ABC

24、评估专业人员引用单项资产评估报告应关注的事项包括（）。

A.拟引用单项资产评估报告的性质.评估目的

B.分析拟引用单项资产评估报告载明的评估结论

C.拟引用单项资产评估报告的相关备案审核文件资料

D.不需将所引用单项资产评估报告作为工作底稿

E.关注所引用单项资产评估报告披露的特殊事项说明

【答案】ABC

25、（2019年真题）有效市场理论实证研究中所发现的“特例”现

象主要有（）o

A.大公司效应

B.小公司效应

C.账面市值比效应

D.边际效应

E.时间效应

【答案】BC

26、应用成本法评估时，实体性贬值的估算方法包括（）。

A.统计分析法

B.观察法

C.使用年限法

D.修复费用法

E.价格指数法

【答案】BCD

27、资产评估的工作原则包括（）o

A.替代原则

B.独立性原则

C.客观公正性原则

D.贡献原则

E.科学性原则

【答案】BC

28、下列关于财政部对资产评估职责的说法中，错误的是（）。

A.负责资产评估机构的设立审批

B.统一部署对资产评估行业的监督检查

C.组织制定资产评估行业监督管理办法

D.组织制定资产评估准则

E.组织制定资产评估行业沟通协作和信息共享机制实施办法

【答案】D

29、评估方法的选择会受到许多因素的影响，其中重要影响因素包

括()。

A.评估目的

B.评估对象

C.价值类型

D.资料收集情况

E.评估计划

【答案】ABCD

30、威斯特和提尼克在法玛研究基础上将资本市场的效率区分为

()。

A.外在效率

B.有用效率

C.无用效率

D.内在效率

E.强式效率

【答案】AD

31、（2017年真题）资产评估专业人员在受理评估业务前应当明确

资产评估业务基本事项。下列事项中属于资产评估业务基本事项的

有（）。

A.明确评估方法

B.明确委托人、产权持有人和委托人以外的其他报告使用人

C.明确评估假设

D.明确评估服务费及支付方式

E.明确评估目的

【答案】BD

32、根据《资产评估执业准则-资产评估报告》，属于资产评估报告

主要内容的有（）o

A.摘要

B.标题及文号

C.目录

D.声明

E.委托合同

【答案】ABCD

33、完全竞争市场的厂商调整全部生产要素的决策，可以是下列各

项中的（）o

A.选择最优的生产规模

B.决定进入某行业

C.决定退出某行业

D.选择价格最优惠的原材料

E.降低成本

【答案】ABC

34、一般来说，资产预期收益有三种可以选择的类型，包括（）。

A.净利润

B.净现金流量

C.利润总额

D.息税前利润

E.息前税后利润

【答案】ABC

35、以下有关专业胜任能力的表述中，不正确的有（）o

A.资产评估专业人员应当完成规定的学历教育，保持和提高专业胜

任能力

B.资产评估专业人员除了应具备一定的专业知识.专业技能，也应

具备一定的专业经验

C.由于资产评估的复杂性，要求资产评估专业人员在整个职业生涯

过程中不断接受后续教育

D.资产评估机构必须确保资产评估专业人员具有胜任所执行评估业

务的能力

E.如果不能胜任执业项目，评估师必须拒绝或退出相关业

【答案】AD

36、在企业价值评估中，管理类工作底稿的内容包括（）o

A.现场调查记录与相关资料

B.评定估算过程记录

C.资产评估业务基本事项的记录

D.资产评估项目风险评价

E.资产评估报告审核情况

【答案】CD

37、资产评估基本程序包括（）。

A.明确业务基本事项

B.编制资产评估计划

C.订立业务委托合同

D.招聘评估人员

E.编制出具评估报告

【答案】ABC

38、资产评估在我国主要的服务领域包括（）。

A.国有资产

B.资本市场

C.金融领域

D.司法领域

E.货币资产出资

【答案】ABCD

39、下列有关收益法的表述中，正确的有（）o

A.收益法较适宜资源性资产的价值评估

B.收益法的应用需具备一定的前提条件

C.收益法的操作具有客观性，评估结果较为准确

D.收益法需要评估专业人员具有科学的态度

E.收益法的运用需要一定的市场条件

【答案】ABD

40、以下属于完全垄断市场特征的有（）。

A.厂商数量是唯一的

B.厂商可以控制和操纵市场价格（除非收到政府的价格管制）

C.行业进出极为困难或不可能

D.钢铁业属于完全垄断行业

E.特许专营行业属于完全垄断

【答案】ABC

大题（共10题）

一、S公司是2004年10月经人民政府批准，由S集团公司100%控

股投资的外商独资企业。S公司位于K市经济技术开发区，注册资

本2200万美元，经营范围为生产销售陶瓷制品、美术陶瓷、精密陶

瓷。2016年9月，S公司董事会决议将公司改制为股份有限公司，

遂聘请资产评估机构F对S公司所拥有的整体资产进行评估。评估

人员根据S公司所处的具体环境和经济背景，结合特定的评估目的

和评估方法的特点，选择收益法进行评估，并确定评估基准日为

2016年8月31日。评估报告中明确说明了评估目的是为了将S公

司改制为股份有限公司，而提供S公司的整体资产的评估值。在上

述经济行为实施过程中，出现一家K公司需要对S公司增资，但是

在评估委托合同上没有约定K公司为评估报告使用人，国家法律、

法规也没有明确规定K公司是评估报告的法定使用人，现在K公司

也需要对S公司的整体资产有所了解，但是K并没有另外请资产评

估机构对S所拥有的整体资产进行评估，而是直接使用了资产评估

机构F出具的上述评估报告。＜1＞、S公司董事会可以将此评估报

告用于“为了将S公司改制为股份有限公司，而提供S公司的整体

资产的评估值”以外的地方吗为什么＜2＞、如果K公司在使用资产

评估报告的过程中出了任何批漏，资产评估机构F需要对此承担责

任吗为什么

【答案】＜1＞评估报告不可以用于“为了将S公司改制为股份有限

公司，而提供S公司的整体资产的评估值”以外的地方。因为评估

报告使用人有权按照法律规定、资产评估委托合同约定和资产评估

报告载明的使用范围和方式使用评估报告或评估结论。但是评估报

告使用人未按照法律、法规或资产评估报告载明的使用范围和方式

使用评估报告的，评估机构和评估专业人员将不承担责任。＜2＞资

产评估机构F不需要对此承担责任。因为在评估委托合同上没有约

定K公司为评估报告使用人，国家法律、法规也没有明确规定K公

司是评估报告的法定使用人，评估机构和评估人员不承担非评估报

告使用人使用评估报告的任何后果和责任。

二、已知某一时期内某商品的需求函数Qd=300-10P,供给函数为

Qs=100+10Po＜1＞、计算该商品的均衡价格和均衡数量。＜2＞、

分别计算下列不同情况下的均衡价格和均衡数量。①假定供给函数

不变，由于消费者收入水平提高，使需求函数变为Qd=500-10P。

②I段定需求函数不变，由于生产技术水平提高，使供给函数变为Qs

=200+10Po＜3＞、根据供求定理，当供给不变时，需求量的增加

或减少会引起需求曲线、均衡价格和均衡数量怎样的变动？当需求

不变时，供给量的增加或减少又将引起供给曲线、均衡价格和均衡

数量怎样的变动？

【答案】1.由于Qd=300-10P,Qs=100+10P,Qs=Qd,因此有：

300-10P=100+10P解方程，得P0=10,Q0=200o

2.①由于Qd=500-10P,Qs=100+10P,Qs=Qd,因此有：500-

10P=100+10P解方程，得P0=20,Q0=300o②由于Qd=300—

10P,Qs=200+10P,Qs=Qd,因此有：300-10P=200+10P解方

程，得P0=5,Q0=250。3.如果供给不变，需求量增加使需求曲线

向右上方移动，导致均衡价格上升，均衡数量增加；相反，需求量

减少使需求曲线向左下方移动，使得均衡价格下降，均衡数量减少。

如果需求不变，供给量增加使供给曲线向右下方移动，导致均衡价

格下降，均衡数量增加；相反，供给量减少会使供给曲线向左上方

移动，使得均衡价格上升，均衡数量减少。

三、某国有资产的评估项目（非重大和特殊项目）委托甲资产评估

机构执行，该资产评估机构委派A带队执行。评估基准日是2019年

6月30日。在执行其他必要的评估程序之后，参与评估的专业人员

完成了评估报告（评估报告日为2019年12月20日），并于2020年

1月底完成工作底稿等评估档案的归档工作。（1）本题中评估档案

保存期限为多少年？（2）评估档案在哪些情形下，不得对外提供?若

本机构评估专业人员需要查阅评估档案，应当怎么做？

【答案】（1）根据（资产评估法》规定:一般评估业务的评估档案保

存期限不少于15年，法定评估业务的评估档案保存期限不少于30

年。本题中是对国有资产进行评估，属于法定评估业务，档案保存

期限应不少于30年。（2）资产评估档案的管理应当严格执行保密制

度。除下列情形外，资产评估档索得对外提供:①国家机关依法调阅

的②费产评估协会依法依规调阅的③其他依法依规查阅的本机构评

估专业人员需要查阅评估档案，应按规定办理借阅手续。

四、S公司为A股上市公司，拟通过定向增发的方式收购T公司全

部股权。S公司及T公司的股东共同授权T公司委托Z资产评估机

构进行资产评估。资产评估委托合同中就评估方法使用，盈利预测

责任和评估付费等事项作出如下约定：（1）资产评估机构应采

用收益法对委托资产进行评估；（2）委托方应向资产评估机构

提供企业未来盈利预测资料，并对资料的真实性与可实现性负责；

因盈利预测的可实现性和真实性对评估结果产生的影响，由委托方

负责；（3）资产评估开始现场工作后7日内支付评估服务费合

同款总额的30%,完成现场评估工作后7日内支付40%,提交正式报

告后7日内支付30%。项目满足委托方的要求，实现委托方的预期

目标后另行奖励20万元。在项目执行过程中，资产评估专业人

员直接使用委托方提供的盈利预测数据，认为盈利预测数据的真实

性与可实现性应由委托方负责而未履行任何核查验证程序。后有关

部门发现该项目盈利预测造假，导致大幅度虚增评估值，并决定对

该项目进行立案调查。要求：（1）委托合同中对评估方法

的约定是否恰当？说明理由。（2）该项目的资产评估专业人员

使用企业所提供的盈利预测资料的行为是否恰当？说明理由。

（3）委托合同中付款是否存在问题？说明理由。

【答案】（1）委托合同中对评估方法的约定不恰当。因为评估

目的是股权转让，评估对象就应该是企业的股权，涉及的资产范围

是企业的全部资产和负债。价值类型应需要根据交易双方的实际情

况选择市场价值或投资价值等，因此适宜的评估方法应选择市场法。

（2）不恰当。这种做法违背了客观性要求。在资产评估过程中,

资产评估专业人员应当完整、客观地收集信息、数据；必须保证赖

以形成评估结论信息的完整性、客观性、有效性、合法性；不得使

用缺乏依据的信息、数据。资产评估专业人员有责任核查所获得信

息的客观性，对于从其他第三方获得的信息，也应当关注其客观性。

资产评估专业人员，应当依据所收集的信息、数据，遵守法律法规、

资产评估准则等相关规定，通过合理履行资产评估程序客观作出评

估结论、发表专业意见。（3）存在问题。"实现委托方的

预期目标后另行奖励20万元”，属于不正当利益。资产评估机

构、资产评估专业人员不得向委托方或相关当事方索取约定服务费

之外的不正当利益。

五、A资产评估机构接受委托，对甲公司的下属分公司乙进行价值

评估，欲以乙分公司的厂房设备等作价投资。经了解，乙公司已停

产十年，十年前，由于管理不善、产品落后，乙公司出现了亏损，

从此停产。评估机构派出评估师进行评估，经了解，乙公司目前仅

有厂房三处，机器设备三十多台，由于乙公司资产管理不善，乙公

司管理人员提供的资料与三十多台机器设备的实际状况不完全匹配。

评估人员最终确定，对厂房采用逐项调查、对机器设备采用抽样调

查的方式进行现场调查。在评估过程中，甲公司负责人与A评估机

构负责人沟通，为了在此次投资中获得较多股权，要求A评估机构

将最后的评估价值上浮50%体现在评估报告中，如果可以，甲公司

将多支付10%的评估费用，否则，甲公司将不支付评估费用。A评估

机构经办公会研究确定，果断单方面解除了资产评估委托合同。甲

公司为此向法院进行了起诉，要求A评估机构履行合同。要求回答

下列问题：＜1＞、评估师确定的调查方式是否正确，如不正确请说

明正确的做法并说明理由。＜2＞、本例中A评估机构单方面解除合

同的做法是否正确，说明理由。＜3＞、根据资产评估法的规定，评

估机构可以提前终止和解除资产评估委托合同的情形有哪些？

【答案】1.对厂房的调查方式正确，对机器设备的调查方式不正确。

对机器设备的调查，应该采用逐项调查的方式。原因：当存在下列

情形之一时，资产评估专业人员应当考虑进行逐项调查：①评估范

围内资产数量少、单项资产的价值量大，比如不动产评估项目。②

资产存在管理不善等风险，产权持有人或被评估单位提供的相关资

料无法反映资产的实际状况，并且从其他途径也无法获取充分、恰

当的评估证据，比如停产多年的企业资产评估项目、企业破产清算

项目等。因此，对机器设备的调查，应该采用逐项调查的方式。

2.A评估机构单方面解除合同的做法是正确的。根据资产评估法规

定，委托人要求出具虚假资产评估报告或者有其他非法干预评估结

论情形的，资产评估机构有权单方解除合同。本例中委托人要求出

具虚假的资产评估报告，在此情形下，按规定，资产评估机构可以

单方面解除合同。3.为保证资产评估机构和资产评估专业人员独立、

客观、公正开展资产评估业务，资产评估法的第十八条和第十九条

分别赋予了资产评估机构在法定情形下可以拒绝履行或单方解除资

产评估委托合同的权利。资产评估机构可以在洽商、订立资产评估

委托合同时依法要求体现相关约定。包括：①委托人和其他相关当

事人如果拒绝提供或者不如实提供开展资产评估业务所需的权属证

明、财务会计信息或其他相关资料的，资产评估机构有权拒绝履行

资产评估委托合同。②委托人要求出具虚假资产评估报告或者有其

他非法干预评估结论情形的，资产评估机构有权单方解除合同。除

此之外，还存在非资产评估机构及其评估专业人员原因，导致资产

评估委托合同解除的其他情形：①委托人提前终止资产评估业务、

解除资产评估委托合同。②因委托人或其他相关当事人原因导致资

产评估程序受限，资产评估机构无法履行资产评估委托合同，在相

关限制无法排除时资产评估机构单方解除资产评估委托合同。

六、甲公司拟收购乙公司的25%股权，委托资产评估公司评估，为

收购股权提供价值参考，评估基准日为2017年6月30日，评估对

象为乙公司25%股权价值，评估范围是乙公司全部资产及相关负债,

价值类型为持续经营前提下的市场价值。资产评估公司如期出具了

资产评估报告。问题：（1）确定资产评估基准日体现的是

什么原则？（2）资产评估主体及客体分别是什么？

【答案】（1）资产评估基准日的确定体现的是资产评估的评估时点

原则。（2）资产评估主体为资产评估公司及其资产评估专业人

员；资产评估客体为乙公司25%的股权价值。

七、A资产评估事务所接受委托对即将出售的一处房产进行评估。A

事务所派出评估专业人员，对该房产进行实地调查。经过调查，有

关情况为：该处房产购于10年前，购房价格20万元。该房产购入

时，所在区域为一城乡接合部，南面是一臭水沟，另外三面都是农

田，只有该房所处位置在开发居民楼。经过10年的发展，该房产四

周发生了巨大变化，南面修建了该市唯一的人工湖，水面面积大约

为10平方公里，现在是该市人民休闲好去处，周末游人如织。西面

于去年建成一座小学并已开始招生。东面于五年前建成一大型商场,

在本市规模第一。北面即将建成本市第一中学的分校，新校规模较

大，将超过老校区。同时，该房所处小区东侧是一南北公路，往南

几公里即是高速路入口。由于其位置优越，尽管周边有多楼盘如火

如荼地兴建之中，但某一楼盘只要一开始放号，便会出现几百米的

长龙，人们排号排一夜也在所不惜。甲评估师认为，该房产的评估，

可以以该房产的购建成本为依据，在购房价格20万元的基础上，考

虑时间价值，从而确定该房产的评估值，而乙评估师认为，不能简

单地以购建成本作为依据，还要考虑其效用价值的影响。本房产所

处地区位置优越，供不应求，其价值会大大高于其购建成本。要求：

根据以上资料，回答以下问题：＜1＞、甲和乙评估师的说法，哪一

个正确，为什么？＜2＞、根据本题资料的描述，评估时应考虑哪个

因素对房产价值的影响？这体现了资产评估的哪一个原则，其内容

是什么？＜3＞、根据（1）所选评估师的说法，除了（2）应该考虑

的原则之外，还应该考虑什么原则？说明该原则的内容。＜4＞、除

上述原则外，资产评估经济技术原则还包括哪些原则？

【答案】1.乙评估师的说法正确。在评估时，不能仅仅以购建成本

作为依据，还要考虑其效用价值的影响。待估房地产当前的价值与

其购建成本考虑时间价值的结果相差甚大，用购建成本为基础来进

行评估有失公允。应考虑待估房地产当前的各项情况来进行评估。

2.①由于待估房地产现在位置优越，周边环境优美，交通方便且位

于小学、高中附近，因此要考虑环境因素对价格的影响，这是影响

价格的一个非常重要的因素。优良的环境会对房屋使用功能产生溢

出效应，增加房屋的转让价值或使用收益。②这体现了资产评估的

外在性原则。资产评估中的外在性原则是指，“外在性”会对相关

权利主体带来自身因素之外的额外收益或损失，从而影响资产的价

值，对资产的交易价格产生直接的影响。3.根据乙评估师的说法，

由于本房产所处地区位置优越，供不应求，还应该考虑供求原则。

供求原则是经济学中关于供求关系影响商品价格原理的概括。假定

在其他条件不变的前提下，商品的价格随着需求的增长而上升，随

着供给的增加而下降。尽管商品价格随供求变化并不成固定比例变

化，但变化的方向带有规律性。供求规律对商品价格形成的作用同

样适用于资产价值的评估。资产评估专业人员在判断资产价值时应

充分考虑和依据供求原则。4.除上述两个原则外，资产评估经济技

术原则还包括以下原则：①最高最佳使用原则；②替代原则；③预

期收益原则；④贡献原则；⑤评估时点原则。

八、A公司为中外合资企业，2007年设立，注册资本1000万元人民

币，主要经营行业的应用软件开发与销售.信息化解决方案与服务及

其他技术咨询等。A公司的股权结构如下：国有企业G出资450万

元，持有其45%股权;美国公司W出资350万元，持有其35%股权：

自然人Z出资200万元，持有其20%股权。国有企业G因战略调整

拟退出A公司，将其持有A公司的45%股权按评估值转让给A公司

的其他老股东及经营管理人员，评估基准日为2015年12月31日。

截止评估基准日，A公司经营情况良好，公司总资产580

2.5万元