豪宅设计理念

豪宅设计理念什么样的住宅才能称为豪宅？

豪宅的要素/规划设计理念/户型设计理念/景观规划设计趋势/物管体系/科技理念项目名称类型特点广州大一山庄别墅近郊山水豪宅上海汤臣一品高层大平层滨江观景豪宅大连星海湾壹号别墅、公寓滨海度假海景豪宅上海滨江凯旋门别墅、高层滨江观景豪宅北京盘古大观公寓临奥体公园，城市中心豪宅上海绿城玫瑰园别墅高尔夫森林豪宅深圳天琴湾别墅原生态森林、海景豪宅深圳东部华侨城-天麓别墅主题生态公园，山海大宅北京龙湖颐和原著别墅皇家园林城市中心豪宅北京霞光府公寓临王府井，城市中心豪宅

这些称为豪宅的项目有哪些共性？

还有钓鱼台7号院、运河岸上的院子、泰禾红御、上海世茂·佘山庄园……

豪宅不等于一堆高档建筑装饰材料的堆砌。是对稀缺土地资源和人文资源的占有，才是豪宅更深层次的价值观。所以豪宅不是依山傍水就是位于城市核心地段。目录一、豪宅的要素二、豪宅社区规划设计理念三、豪宅户型设计理念四、豪宅景观规划设计趋势五、豪宅社区物管体系六、豪宅科技理念1．稀缺的地段环境资源豪宅作为稀缺产品，必然占据稀缺的自然景观资源及历史人文背景。相比其它普通高端住宅，豪宅更突出自然景观和历史人文背景，而交通、市政、配套等方面则可以适当弱化。欧洲著名的庄园式豪宅无不兼具上述两种资源，优美的自然景观不用说了，其建筑本身往往是经过数十年甚至上百年的历史积淀，即便是新建的也都处于类似的环境当中。豪宅的要素/规划设计理念/户型设计理念/景观规划设计趋势/物管体系/科技理念2．高度的社会资源整合除了对于自然人文资源的高强度占有之外，豪宅还需要整合现代社会的各项优秀精华资源，对于大量的资金投入、高品质的设计施工、顶极的材料设备、高科技系统的运用以及超星级酒店式管理的接入进行高度有效的整合。豪宅的要素/规划设计理念/户型设计理念/景观规划设计趋势/物管体系/科技理念

3．难以复制的个性化特征或者是得天独厚的外部环境，或者是悠久的人文传承，也或者是传世的名师设计，独到的生活品味，又或者是现代科技的高度集成，个性化的功能配置，作为豪宅，具有某些难以复制的特质，是与普通住宅甚至普通高端住宅拉开距离的重要因素。豪宅的要素/规划设计理念/户型设计理念/景观规划设计趋势/物管体系/科技理念4．体现在各种细节中的奢华超大尺度的生活空间，超越基本生活要求以外的功能配置，卓尔不群的建筑形象，高档稀有的外饰面及内部装饰材料，精益求精的施工工艺，这些贯穿始终的细节都是体现豪宅的奢华与难以企及的距离感的重要因素。豪宅的要素/规划设计理念/户型设计理念/景观规划设计趋势/物管体系/科技理念5．具备作为第一居所的特征豪宅首先是“宅”，即是家庭生活的场所，只有里面长期住人，豪宅才有“家”的生活气息。相比其它住宅，豪宅更注重私人空间气氛的营造和家庭生活功能的设计，全面满足甚至超越各家庭成员的需求，不要求人去适应特定的空间，而是主动适应居住者的生活方式。豪宅的要素/规划设计理念/户型设计理念/景观规划设计趋势/物管体系/科技理念

6．极高的个人领域感真正的豪宅就该是深宅大院，是不屑于在普通人前暴露的。这不仅是安全的需要，同时更是自由私密生活的保证。对领域感的要求同时体现于建筑内部与外部。因此豪宅的设计在保证向外的景观视线的同时，更要考虑避免外部视线的干扰，内部空间主客分明、主仆分明，物业管理重视高度的安全与私密。豪宅的要素/规划设计理念/建筑设计理念/景观规划设计趋势/物管体系/科技理念7．重视精神内涵与文化品味人文因素也是豪宅得以维持其社会经济价值的重要因素。豪宅的精神内涵和物质内涵同样重要，甚至是在同类豪宅中胜出的关键因素。建筑本体、室内装饰、景观环境等往往由名师设计，是综合性的多种艺术的实物载体，在展现居住者的财富之外，充分表达设计师或主人的个性、爱好与文化品味，彰显高贵的气质。豪宅的要素/规划设计理念/户型设计理念/景观规划设计趋势/物管体系/科技理念豪宅社区一定是一个最大限度实现景观资源的均好性、私密感、生活感、高满足度的纯居社区。二、豪宅社区规划设计理念要点豪宅的要素/规划设计理念/户型设计理念/景观规划设计趋势/物管体系/科技理念1、均好性豪宅区的各个建筑的均好性是其重要的考虑因素豪宅的要素/规划设计理念/户型设计理念/景观规划设计趋势/物管体系/科技理念2、私密感豪宅的私密感是业主选择本楼盘的重要原则。豪宅的要素/规划设计理念/户型设计理念/景观规划设计趋势/物管体系/科技理念3、精致的景观一般有精致的景观表达，或是高调奢华的公共大景观空间或是强调多元的私有景观空间。豪宅的要素/规划设计理念/户型设计理念/景观规划设计趋势/物管体系/科技理念4、标志化入口不管是高调奢华还是低调隐秘的入口，其标志性不言而喻。豪宅的要素/规划设计理念/户型设计理念/景观规划设计趋势/物管体系/科技理念5、人车分流入口高档社区的车流是与人隔绝的，隆隆之声绝于耳。豪宅的要素/规划设计理念/户型设计理念/景观规划设计趋势/物管体系/科技理念规划案例——上海绿地新南路一号绿地新南路壹号位于松江新桥镇，属于莘闵别墅区。绿地新南路壹号总占地面积169628.9平方米，建筑面积345936平方米，是一个集商业、高层公寓和别墅为一体的综合大型社区项目。绿地新南路壹号利用地形，分为商业区和住宅区，住宅区主要由高层公寓、叠加别墅和类独栋别墅低层住宅组成豪宅的要素/规划设计理念/户型设计理念/景观规划设计趋势/物管体系/科技理念规划案例——上海绿地新南路一号绿地新南路壹号住宅区域北侧设置6栋12层高层公寓及配套商业，南侧为4层叠加别墅和2层类独栋别墅，形成南低北高的建筑形态。

绿地新南路壹号采用人车分流、全地下车库的设计，每栋别墅设计四级立体庭院，包括中央庭院、组团庭院、精装私家庭院以及下沉庭院。豪宅的要素/规划设计理念/户型设计理念/景观规划设计趋势/物管体系/科技理念规划案例——上海绿地新南路一号绿地公寓面积段主要为105-110平米，夏约宫面积在180-210平米，爱丽舍面积在230-260平米，枫丹白露面积在330-360平米，分L型和I型。商业部分则主要由商业街、集中式商业和酒店组成。豪宅的要素/规划设计理念/户型设计理念/景观规划设计趋势/物管体系/科技理念三、豪宅户型设计理念

豪宅户型设计大致可分为以下几种类型：1．常规手法

在普通住宅的户型布局的基础上，加大空间尺度，提高配置规格，完善功能设置，使空间组织更加精细流畅，创造奢华享受。

2．古典手法

以“古典美学”为理论支撑，强调空间尤其是公共空间的等级感、序列感与仪式感，强化交通空间与过渡空间，注重轴线对景，讲求构图的形式美感。

3．现代手法

利用现代技术解决大跨度空间的结构问题，解放外墙与内部空间，以“技术美学”为理论支撑，强调各功能空间尤其是公共空间的融合与流动。

4．特殊手法

利用特殊地区气候、自然环境与建筑特色，另辟蹊径，对空间进行实验性设计，引入景观资源、康体设施等其它元素，创造独特的豪宅体验。

豪宅的要素/规划设计理念/户型设计理念/

景观规划设计趋势/物管体系/科技理念将花园带入每户内，不分楼层，在家中能欣赏花园的美景。同时作为户内私家花园，你可以种植你喜爱的花草树木。空中花园豪宅的要素/规划设计理念/户型设计理念/

景观规划设计趋势/物管体系/科技理念在豪宅中玄关虽然面积不大，但使用频率较高，是进出住宅的必经之处。在房间的整体设计中，玄关是给人第一印象的地方，是反映主人文化气质的“脸面”。开阔风景，温暖阳光倾心呵护，放大您的居住视野，心自然宽广。豪宅的要素/规划设计理念/户型设计理念/

景观规划设计趋势/物管体系/科技理念住宅中挑高空间的引入,挑高6、7米的客厅在视觉上可给人以冲击，增加了空间通透度和居住舒适感。豪宅的要素/规划设计理念/户型设计理念/

景观规划设计趋势/物管体系/科技理念卧室是人们休息和睡眠的空间，但功能需趋于多样化。结合书房、阅报、健身等功能。豪宅的要素/规划设计理念/户型设计理念/

景观规划设计趋势/物管体系/科技理念●

避免门户相对设计原则：人性化设计避免了门对门的尴尬；●

“登堂才能入室”原则：若没有玄关的过渡，客厅将直白地显露，玄关是尊贵氛围的营造，更是承上启下的过渡；●

入门设置卫生间：靠近入门处设置卫生间，使到访客人方便寻；●

多套房配备原则：每单元配置多套套房，均配置卫生间；●

独立书房设计原则：

书房均独立设计，避免干扰；●

卫生间近房间设计原则：

卫生间均设计在每间客房；总结：豪宅户型空间策略豪宅的要素/规划设计理念/户型设计理念/

景观规划设计趋势/物管体系/科技理念1、独特的建筑原形态——私家花园总结：情趣空间设计策略豪宅的要素/规划设计理念/户型设计理念/

景观规划设计趋势/物管体系/科技理念1、独特的建筑原形态——私家花园总结：情趣空间设计策略豪宅的要素/规划设计理念/户型设计理念/

景观规划设计趋势/物管体系/科技理念2、个性化的设计——景观餐厅总结：情趣空间设计策略豪宅的要素/规划设计理念/户型设计理念/

景观规划设计趋势/物管体系/科技理念2、个性化的设计——冥想空间总结：情趣空间设计策略豪宅的要素/规划设计理念/户型设计理念/

景观规划设计趋势/物管体系/科技理念3、文化层次的体现——书房总结：情趣空间设计策略豪宅的要素/规划设计理念/户型设计理念/

景观规划设计趋势/物管体系/科技理念3、文化层次的体现——藏品空间总结：情趣空间设计策略豪宅的要素/规划设计理念/户型设计理念/

景观规划设计趋势/物管体系/科技理念1、借景：结合项目自身整体规划排布，把外部景观最大限度的引入社区，营造借景入园的效果。2、做景：社区景观氛围营造、做有层次感的园林，建筑与景观和谐交融。3、入景：提供停留、观赏的空间，提高人对景观的参与感。4、融景：将公共空间和外界景观的和谐交融，让景观与住宅相融合。四、豪宅景观发展趋势豪宅的要素/规划设计理念/户型设计理念/景观规划设计趋势/物管体系/科技理念1、借景——引水入园，视觉对视豪宅的要素/规划设计理念/户型设计理念/景观规划设计趋势/物管体系/科技理念1、借景——引水入园，视觉对视豪宅的要素/规划设计理念/户型设计理念/景观规划设计趋势/物管体系/科技理念2、做景——中心景观轴线豪宅的要素/规划设计理念/户型设计理念/景观规划设计趋势/物管体系/科技理念2、做景——中心景观轴线豪宅的要素/规划设计理念/户型设计理念/景观规划设计趋势/物管体系/科技理念2、做景——园林泛光处理豪宅的要素/规划设计理念/户型设计理念/景观规划设计趋势/物管体系/科技理念2、做景——有设计感的处理豪宅的要素/规划设计理念/户型设计理念/景观规划设计趋势/物管体系/科技理念3、入景——可以走进去的景观豪宅的要素/规划设计理念/户型设计理念/景观规划设计趋势/物管体系/科技理念3、入景——可以走进去的景观豪宅的要素/规划设计理念/户型设计理念/景观规划设计趋势/物管体系/科技理念4、融景——公共部分与景观互融豪宅的要素/规划设计理念/户型设计理念/景观规划设计趋势/物管体系/科技理念1、定制式物业服务—BUTLER物业管理体系BUTLER是豪宅管理标版之一，专注提供个性化的专业国际化的尊贵服务。由经过专门训练的男性管家为一定户数内的顾客提供物业管理、物业经营、物业保养、物业修缮、家庭助理、商务助理、生活助理等全方位的尊贵服务。BUTLER还可以提供IDEALHOME一站式家居服务。包括；小型家居维修、衣服洗熨、购物送货、家居清洁、鲜花速递、私人PARTY等顶级居家服务。五、豪宅物管体系豪宅的要素/规划设计理念/户型设计理念/景观规划设计趋势/物管体系/科技理念2、会所配套功能一个特色型兼实用型的会所特色型——壁球场、酒吧、桑拿、男女SPA室等日常型——室内游泳池、健身房、餐饮、超市、儿童游戏区豪宅的要素/规划设计理念/户型设计理念/景观规划设计趋势/物管体系/科技理念会所功能——SPA豪宅的要素/规划设计理念/户型设计理念/景观规划设计趋势/物管体系/科技理念会所功能——泳池豪宅的要素/规划设计理念/户型设计理念/景观规划设计趋势/物管体系/科技理念会所功能——健身豪宅的要素/规划设计理念/户型设计理念/景观规划设计趋势/物管体系/科技理念会所功能——酒吧豪宅的要素/规划设计理念/户型设计理念/景观规划设计趋势/物管体系/科技理念会所功能——儿童活动中心豪宅的要素/规划设计理念/户型设计理念/景观规划设计趋势/物管体系/科技理念会所案例——上海●世茂滨江花园豪宅的要素/规划设计理念/户型设计理念/景观规划设计趋势/物管体系/科技理念世茂滨江花园拥有欧式服务会所、美式休闲会所、奥林匹克运动会所等4个不同建筑风格的会所，面积达15000平方米，分布在不同主题景区内，每位住户都能就近享受。

会所案例——北京●棕榈泉国际公寓豪宅的要素/规划设计理念/户型设计理念/景观规划设计趋势/物管体系/科技理念

总建面达1.3万平方米的会所由著名艺术设计顾问公司设计，是中国最顶级的私家会所之一。会所配套有室内温泉泳池、全天候阳光温泉泳池、东南亚式水疗温泉中心(SPA),是今天国内唯一达至国际水平的水疗温泉(SPA)；还有红酒雪茄吧、图书室、全京城唯一拥有美国Nautilus健身设备的专业健身房等。豪宅的要素/规划设计理念/户型设计理念/景观规划设计趋势/物管体系/科技理念六、豪宅科技理念公共部分：先进的身份识别系统；指纹锁、智能锁（兼有密码、磁性钥匙）；红外线对射防盗系统；小区内紧急报警系统；垃圾集中压缩