2023年清湖美景项目管理商场内装修合同模板

XXX本次项目

商场内精装修工程合同

工程名称：XXX本次项目本次项目商场内精装修工程

工程地点：唐山市新华西道88号

建设单位：xxx（唐山）房地产开发有限公司

施工单位：北京xxx建筑装饰工程有限公司

合同编号：BSC-BH-20120524（工程类）第53号

XXX本次项目

商场内精装修工程合同

建设单位：XXX（唐山）房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）

施工单位：北京xxx建筑装饰工程有限公司（以下简称“乙方”）

依照《中华人民共和国合同法》及其它有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚

实信用的原则，甲、乙双方就“XXX本次项目”本次项目商场内精装修工程事项协商一致，

订立本合同。

第一条工程概况

1、工程名称：“XXX本次项目”本次项目购物中心内精装修工程;

2、工程地点：xx市新华西道88号;

3、承包范围：

1）土建部分：楼地面20mm水泥砂浆找平层及面层装饰、墙面及柱子装饰、天棚吊顶、三、

四层白色软膜天花造型二次设计部分、中厅栏板、楼梯扶手、一层玻璃门、二层木装

饰门等制作安装，均按1-4层精装修土建施工蓝图及变更蓝图中的工作合适的内容（不

包括阴影部分）与专业交界收口（北立面主入口、西立面次入口外装、消防控制室与

监控室防静电地板由专业厂家安装）；

2）电气部分施工范围：为1-4层精装修强弱电气图纸中的工作合适的内容（不包括阴影

部分），工程图号为xxx本次项目购物中心饰电施01T5,xxx本次项目购物中心弱

电施01-05,不包括图纸中的强弱电线槽桥架制作安装、配电箱及配电箱之间干线电

缆（或电线）配管的安装；不包括弱电部分穿线；不包括所有商场疏散楼梯和设备间

的照明插座和商场内的应急、疏散灯和安全出口；

3）上水：室内一次截门接口至洁具；下水：洁具接口、卫生洁具；

4）精装修设计单位及精装修施工单位必须加强与智能弱电、消防、空调等施工单位的沟

通，提前告知这些施工单位对消防烟感、喷淋、空调送风口、新风换风口、监控摄像

头、音响设备、布线等，位置、安装方式与精装整体效果配合的意见。精装修施工单

位对全部精装工程本次项目的整体质量、效果负全部责任；

注：施工合适的内容以施工图设计及招标期间的变更（变更目录见附件三）为准，包括但

不限于上述合适的内容。

4、承包方式：包工、包料、包质量、包工期、包安全文明施工、包成品保护。

第二条合同工期

1、开工日期：2012年6月1日，竣工日期：2012年9月10日，合同工期：100日历天；

2、除本合同另有约定外，因甲方原因或因不可抗力的自然灾害（如台风、水灾、自然原因

发生的火灾、地震等）致使本工程不能按期开工或施工现场不具备开工条件及不能按期

竣工的，可以延期开工，工期相应顺延，并用书面形式确定顺延期限。

第三条产品相关技术要求、质量标准及精装修交付的施工界面

一般要求：各专业相关技术要求的统一说明

1、各专业的相关技术要求与设计图纸有矛盾时，以本招标书中各专业的相关技术要求为准；

2、各专业的相关技术要求未涉及部分仍按设计图纸要求执行；

3、设计图纸中无明确要求时，按有关规范的要求执行；

4、乙方采用的材料、设备和操作工艺应符合图纸、招标文件或合同所规定的相应品牌和类

级，并符合甲方及监理方指令要求；

5、乙方应随时按甲方及监理方的要求，在制造、加工或制配地点，或在现场进行检验；为

了对材料或设备进行检查量测和检验，乙方应提供一切正常需要的手段，并应在用于工

程之前，提供材料样品，按照甲方及监理方的选择和要求进行检验。

应当遵守的一般标准和相关技术规范

1、依据设计施工图纸和相关技术文件要求，本工程本次项目的材料、设备、施工必须达到

现行中华人民共和国、行业及及河北省及唐山市的一切有关标准、相关技术规范的要求，

如上述标准及规范要求有出入则以较严格者为准；

2、若经乙方确认的各专业材料设备供应商提供的专业施工规程或验收标准要求高于规范要

求，应以较严格要求者为准进行施工。

装饰工程相关技术要求

1、基本要求

1）所有材料均按施工图设计公司提供的样板进行报价，包括墙面、地面、天花、洁具、

龙头配件、房门、把手、固定家具、固定装饰、灯具等材料；同时乙方应在回标前七

天送样给甲方确认所选择的样板；如不提供，即按甲方提供的样板施工，经乙方确认

后施工；

2）主要的装饰材料应有厂家的生产资质证书、产品合格证和质量保证书；另外装饰材料

应符合国家的环保规定，应提供产品的有关试验数据，及相关管理管控部门的认可证

书，并应满足甲方提出的环保相关技术要求；为满足以上要求而产生的材料送检费用

由乙方支付，材料经甲方确认后方可使用；

3）按装修图要求，完成室内所有水、电工程及相应的土建修改和恢复，包括材料、设备、

器具的预埋及安装；

4）所有固定家具、门、及木装饰物等应在工厂加工制作现场安装；

5）装修标准按高级精装修有关国家及行业规定进行检查验收；

6）施工组织设计中应包括各道装修施工工序的详细做法和要求、文明施工的措施等；如

无此项合适的内容，甲方则认定此投标无效；

7）招标图纸及文件中已明确，但乙方漏报或缺项的合适的内容，乙方必须按图纸及设计

文件要求施工，达到设计要求的效果；

8）乙方的报价必须达到设计图要求的效果，甲方有权在产品档次相同的前提下更换产品

的厂商和品牌，乙方不得借此提出增加工程造价，若产品档次高于或低于原定产品，

则工程造价应做相应调整，具体可通过双方协商解决；

9）所有材料在施工前均应向甲方送样，经甲方确认后方可施工。

2、主要相关技术要求

1）定位放线相关技术要求：

(1)平面图纸(必须在图纸会审中确认的)进行计量、测定、编制坐标定位；

(2)以立面图的分格及造型设计在施工立面以实际发生的尺寸分配定位；

(3)天花跌级造型的定位，以地面中线坐标定位后，将天花跌级造型投影在地面上进行线

造型。

2)天花工程相关技术要求：首先确认施工部位，测量设计标高与实际高是否相符，受到

其它设施的影响，即提交相关技术组负责人落实解决；接着根据确认下来的标高，准

确地在墙上1M高四周弹水平线，且按如下的步骤进行严格的施工；

(1)熟识图纸，了解天棚上的灯具、空调口、喷淋头、消防探头的具体位置；

(2)主龙骨吊点间必须保证1平方米内有一吊杆，吊杆应为不小于8MM的吊杆，如不够

长需焊接时，必须焊固，不存在虚焊，同时做防锈处理；拉爆螺丝应完全拉紧，不得

有松动；

(3)主龙骨的型号必须满足承受吊顶荷截的要求，主龙骨的间距应在9001200之间，次

龙骨的间距不得大于400X600mm；

(4)轻钢龙骨在施工中应有起拱高度，且应不小于房间短向跨度的起拱不小于房间短向

跨度的1/200,跨度越大起拱随之增大；

(5)全面校正主次龙骨的位置及水平度，其它各专业工种也必须紧密地配合，做好各自

的隐蔽工程，以便隐蔽验收后，才能进行石膏板封闭；

(6)接到天棚隐蔽工程记录认可表后，开始石膏板的安装，石膏板宜竖向铺设，安装时

自攻螺，钉与板边距离应为10~15硒，螺钉间距以150~170mm为宜，均匀固定；钉头

嵌入板面深度以为宜，板与板之间缝隙应在3~5mm左右，固定时应从一块板

的中间向板的四边固定，不得多点同时操作；

(7)凡用夹板造型的跌级天棚，应在地面上开线弹墨定位，再用悬垂挂线定出吊装跌造

型为准确位置；安装好吊装装的支撑铁件或吊杆，试吊后临时挂起，通线后调平，再

把跌级造型件紧固；所用的木方，夹板均要进行防火涂料处理及防虫处理；(防白蚁

基层处理由甲方指定的其他施工单位负责，但由乙方具体通知协调并对防治质量负监

督和连带责任)；

(8)吊顶石膏板应采用12MM板，要错缝布置；石膏板螺钉眼应先刷防锈漆，再用石膏腻

子点补，缝隙在填满后必须用纱布封闭，然后根据面层的装饰材料，做好板面的平整

和防潮处理；

（9）吊顶通过较大风管时，应增加“U”型型钢吊架；

（10）工程质量允许偏差：（用2m拿尺和锲形塞形尺检查）石膏板：表面平整3mm，接缝

高低1mm；胶合板：表面平整2mm,立面垂直3mm,接缝高底0.5mm。

3、木作、木结构、木饰面板的施工相关技术要求：

首先熟识图纸，测量实际尺寸是否相符，如出入太大，需经设计师修改设计后，方能施

工，同时对新、老图纸应分开，无另外通知均以新图为准；然后定出基准线，并注意如下事

项：

1）选用的木料必须干燥木材，含水率应小于15%无裂痕、无柱腐，夹板318mm均按设

计要求选用进口或国产一级品，如天棚有吸顶灯的部位用9mm,贴镜部位用9mm,跌

级造型天花制作采用12mllT18mm夹板，弧形面采用3~5mm夹板，木龙骨采用30X40

（企凹方），支撑悬吊木方每平方四个点；

2）木材内面必须除上防火涂料，木结构靠外墙或靠卫生间的墙面应做防潮处理，预埋于

墙体中的木材应作防腐处理；

3）木地板含水率应为14—15%,木地板与石材地面平接缝不加铜压条，留3nlm缝隙，用

近色硅胶填充；

4）封顶前必须请有关部门进行隐蔽工程检查，得到认可后才能进行；

5）饰面板表面不能有缺陷，在一完整的饰面上不能在纹理的垂直方向出现接口，平行方

向的接缝也要拼密，其它偏差范围应严控在有关规定范围之内；

6）安装饰面板时，应注意逐块将该处的照明、弱电等导线拉出，出线孔的位置，标高应

符合装修设计要求；

7）饰面板拼接“回字”花纹时；接口紧密无隙、木纹的排列应纵横连贯一致；安装时尽

开能用针形气枪紧固、减少钉孔的明显度；

8）木饰线收边时应周边平外一致，连接紧密均匀；

9）木装饰花线应为干燥木材制作；无裂痕、无缺口、无毛边、头尾平直均匀、尺寸、规

格、型号统一；长短视乎装饰件的要求合理挑选，减少浪费；木装饰花线在安装前按

设计图纸选型加工，并得到有关单位认可，才大批量中工。

4、油漆的施工相关技术要求：

1）基本要求

(1)在施工前根据图纸要求，应先做一块不少于300X300mm的饰面板进行油漆；样品制

好后，待设计师及发标方认可方能大面积施工；

(2)所有用于油漆的工具排笔都必须是清洁、干净、无异物、包括喷漆的压缩机、管道

和喷枪都干净；

(3)所有装饰件的油漆施工都应该是在干净的环境中进行，油漆作业时，严禁在封闭的

地方进行，为了减少气体积聚密度，一定要通风透气；

(4)油漆的材料：所选用的颜色和油漆种类一定要按设计要求和确认样品后才能使用，

所有油漆材料必须有产品合格证及商检测试报告，以及符合环保标准；并在储存有效

期内使用。

2)工艺程序要求：

(1)所有油漆的木饰面板表面均用砂布先打磨光滑并清除粉尘；

(2)非原本色的油漆(手扫漆)表面要先补灰、补灰腻子的材料必须适应油漆的附着，

避免脱层现象；灰层厚度适当，待干透后再进行反复打磨，直至光滑平整无缺陷、不

出现裂口为止；还应注意报据使用部位，基层材料底涂料和面涂料的不同性能，合理

地选用腻子的配合比；

(3)清漆油漆的施工需分层次进行；不同的漆类进行的次数均不相同，严禁一次性完成，

对本色清漆的装饰面，选进行清漆封闭处理，刷漆二遍(防止饰面受污染)再进行加

工成型后补钉孔，补灰缝，打砂纸，去粉尘后，喷漆二遍(不能有流泪痕迹，不能有

发白现象，不能有微细气泡等缺陷，做完的油漆面应平滑，手感丰满；

(4)不管是油刷还是喷射施工，对不该油的部位应先保护起来，严禁有油漆占上后再铲

除的处理方式；

(5)在整套工序完成后，油漆层完全自然干透后，再进行保护处理；

(6)遇上天气湿度大，油漆未干时，不能强行用太阳灯管进行加热烘干的错误做法时行

作业，会引起火灾；油漆期间，绝对严禁吸烟、生火；

(7)油料应单独堆放和储存在四周砖结构的仓库；库门口放一定数量的灭火器及砂箱，

油漆库内不能放道其它易燃物品；领取油漆不能在仓库内进行油漆稀释调配；完剩的

油漆应加盖密封好或用板加盖好，不应随意乱放；

(8)洗手、洗刷、洗喷枪向前进剩余的残油及抹布不能乱扔乱倒，慎防火灾。

5、石材工程施工相关技术要求:

1）地面石材施工相关技术要求：

（1）选料：石材的选型要按设计图纸选出样品300X300mni规格，并经业主认可才进行采

购，大批量加工要派人到加工厂检查质量；磨光板面要平滑，磨光度符合要求，纹理

排列要统一，所有板块外边缘切口要直，不能崩角崩边，平面不能有裂纹；厚度要基

本一致，长、宽度尺寸要准确，角线差误不超0.5MM；

（2）施工要求：首生要检查地面的平整度，清洗地面，高差较大的要先用素混凝土找平，

高出部位要打低至地平要求，当即要施工的地面应先扫水泥浆一遍；拌好水泥砂浆（1：

3）拌料，水份标准应是手抓成团，轻放又能散开为宜，把拌好的料找平压实，厚度

与结合层相当；水泥砂浆结合层表面加铺素水泥浆一层，安放石材板，再用木锤或橡

皮锤敲压挤实板块，直至没有空虚的地方为止；用2米直尺检查平整，最后抹净石料

表面脏物，使用前清洗磨打上光（特殊情况在按合同要求另行规定）；

（3）质量检查要求：地面平整色泽基本调和，不得有空鼓现象；表面平整Wlmm（光面），

（用2m拿尺和锲形塞尺检查），接缝平直W2mm（拉5m线检查，不足5m拉通线检

查）；接缝高低WO.3mm,接缝宽度WO.5mm。

（4）成品、半成品保护：

1.存放大理石板块，不得长期受雨淋和水泡，要采取立放，光面相对，板块下应支垫木

方，现场搬运时也应按上述要求；

2.施工人员应穿软底鞋，并要做到随砌随揩净；

3.石板因供货不到位，地面铺面尚未完成，其边沿的石为了防止被碰撞松脱，应在边面

前加铺一派边余石（报废无用的）；加以保护；

4.铺砌好地面的房间应临时封闭，当必需进入施工时，应在地面上作必要的铺垫保护，

要避免重物铁器碰伤或划痕。

2）墙面石材施工相关技术要求

（1）选料：石材的选型要按设计图纸选出样品300X300mni规格，并经业主认可才进行采

购，大批量加工要派人到加工厂检查质量；磨光板面要平滑，磨、光度符合要求，纹

理排列要统一，所有板块外边缘切口要直，不能崩角崩边，平面不能有裂纹，石胆，

杂色要达到90度才行；厚度要基本一致，长、宽度尺寸要准确，角线差误不超0.5mm；

（2）石材排列挑选：石料在贴墙之前应要进行色差挑选，同色归类、纹理方面通过排列

之后编号，然后堆放好准备墙面装饰施工;

（3）石板定位：在挂石前先在墙体上定出水平线（基准线）及悬垂定出墙垂直线；

（4）干挂石施工方式方法：墙身如采用干挂石工艺施工，应采用不锈钢件将石板与墙体

联结，每块石材都由不锈钢件固定并完全承托;干挂面完成面距离墙纸不大于75mm；

（5）质量验收标准：石板材品种，颜色及石材的纹理排列必须符合设计要求，不得有裂

缝，缺棱和掉角缺陷，主要“十字”线要对齐；板材与基层粘接牢固，不应有空鼓,

表面现象平整W1mm,墙面垂直W2mm（光面室内），室外3mm；粗麻面室内3mm,室

外6mm,（2m托线板检查）阳角方正W2mm（用200mm方尺检查）；

（6）观感要求：色泽要求基本一致，花纹拼对正确，倒边倒角要光滑平整成一直线。

（7）成品保护：

1.放大理石板块，不得长期受雨淋和水泡，要采取立放、光面相对，板块下应与垫木方、

现场拌运时也应按上述要求；

2.石圆柱、方柱及墙角的石面为了防止碰撞，应用夹板、纤维板包起来保护。

6、木门施工相关技术要求：

1）首先根据门的图纸，检查门的型号、规格、门框色颜色，木门材质材是否符合要求,

然后根据门窗的安装规范进行施工，应注意如下相关问题；

2）根据图纸对门洞做水平和垂直的较正，门框木质必须坚实，门框靠墙面做好防潮处理,

如门框埋下地面10mm部分，应做好防潮封闭处理；

3）固定门框可采用焊接，膨胀螺栓或射灯等方式，但砖墙严禁用射钉固定；门框装好调

平垂直后，用水泥砂浆，把门框内侧空位填实批平；

4）门套制作应考虑饰面板与实木装饰线的收口处理，碰接缝必须密实无间隙，门套木装

饰线不能在中间接驳；木线并接要平整光滑，门套上下之间尺寸必须一致，对角线相

等；门扇制作时必须防止变形，因此做门的骨架木方时就防变型相关技术处理；门扇

的基层及饰面板的贴合应考虑总的厚度，与门锁的配合必须一致，门扇本身的造型拼

花应对称均匀，拼缝细密，跌级地方实木装饰线压边收口，门扇周边实木收边收口；

5）门扇与地面缝（装饰面5mm）,门扇与门企缝（油漆前2~5mm）,门扇与门上框缝（油

漆前2mm）；

6）门的油漆、颜色根据设计的要求，按油漆施工规程严格施工；

7）门框安装后，对人流繁忙的通道，门扇不得同时装，应根据实际施工计划安排；

8）门框、门扇，安装完成后，必须严格做好保护措施，使在意外碰击下不致损坏；

9）门扇应开启灵活，无翘曲，阻滞及反弹现象，五金配件齐全、位置正确；关闭后密封

条处压缩壮态；

10）门的安装质量允许偏差要根据门的材料，装修标准高低，再结合国家验收规范制定

出本工程的实际要求。

7、金属加工工程的施工相关技术要求：

1）不锈钢选料应经过慎重考虑后决定，主要是板厚确保装饰表面有足够的刚度，一般用

1.2mm厚，较小尺寸可用1.0mm；

2）不锈钢材原厂的保护膜在加工和安装期间不能斯掉；

3）安装前一定要先定出纵横轴线、垂直线、控制线、并验证实际加工尺寸；

4）安装柱子前必须确认板的尺寸、规格与设计是否相符，确保安装顺利；

5）安装时应先进行试安装，如有尺寸不吻合，应送工厂返工或修理，安装时抹胶要均匀，

由里向缝口顺序压紧，排胶、排气、使板材与底板贴紧，挤出的胶液要立即擦净，

不能留有胶痕；

6）不锈钢、铜管的转弯接口处焊接牢固，磨平抛光后不得看出接口；

7）焊接采用氤护焊接、接口处焊接牢固，磨平抛光后不得看出接口；

8）完工后一定要做好保护处理，特别要防止硬止撞击使板面形成凹陷；

9）施工前接口与转弯接口先做好样品，等设计师验证认可后方能全面施工。

8、墙面涂料施工工艺与相关技术措施：

1）一般规定：

（1）室内外各种水性涂料、乳液型涂料、溶剂型涂料（包括油性涂料）等涂料工程均应按

有关规定严格执行；

（2）涂料工程的等级和产品的品种应符合设计要求和现行有关产品国家标准的规定。

2）涂饰工程的基层处理应符合下列要求：

（1）新建筑物的混凝土或抹灰基层在涂饰涂料前应涂刷搞碱封闭底漆；

（2）旧墙面在涂饰涂料前应清除疏松的旧装饰装修层，并涂刷界面剂；

（3）混凝土或抹灰基层涂刷溶剂型涂料时，含水率不得大于8%；涂刷乳液型涂料时，含

水率不得大于10%；木材基层的含水率不得大于12%；

（4）基层腻子应平整、坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝；内墙腻子的粘结强度应符合

《建筑室内用腻子》（JG/T3049）的规定;

(5)涂层与其他装饰装修材料和设备衔接处应吻合，界面应清晰；

(6)厨房、卫生间墙面天花必须使用耐水腻子；

(7)水性涂料涂饰工程施工的环境湿度应在5〜35c之间；

(8)涂饰工程应在涂层养护期满后进行质量验收；

(9)涂料的工作粘度或稠度，必须加以控制，使其在涂料放涂时不流坠、不显刷纹；刷

涂过程中不得任意稀释；

(10)双组份或多组涂料在施涂前，应按产品说明规定的配合比，根据使用情况分批混合，

并在规定的时间内用完；所有涂料在施涂前和施涂过程中，均应充分搅拌；

(11)施涂溶剂型涂料时，后一遍涂料必须在前一遍涂料干燥后进行；施涂水性和乳液涂

料时，后一遍涂料必须在前一遍涂料表干后进行；每一遍涂料应施涂均匀，各层必

须结合牢固；

(12)水性和乳液涂料施涂时的环境温度，应按产品说明书的温度控制；冬期室内施涂涂

料时，应在采暖条件下进行，室温应保持均衡，不得突然变化；

(13)建筑物中的细木制品、金属构件和制品，如为工厂制作组装，其涂料宜在生产制作

阶段施涂，最后一遍涂料宜在安装后施涂；如为现场制作组装，组装前应先施涂一

遍底子油(干性油、防锈涂料)，安装后再做施涂涂料；

(14)采用机械喷涂涂料时，应将不喷涂的部位遮盖，以防玷污；

(15)施涂工具使用完毕后，应及时清洗或浸泡在相应的溶剂中。

3)涂料材料质量要求

(1)涂料工程所有的涂料和半成品(包括施涂现场配制的)，均应有品名、种类、颜色、

制作时间、贮存有效期、使用说明和产品合格证；

(2)涂料工程所用腻子的塑性和易涂性应满足施工要求，干燥后应坚固，并按基层、底

涂料和面涂料的性能配套使用；腻子的配合比见附录。

4)施工工艺及相关技术措施

(1)新建筑物的混凝土或抹灰基层在涂饰涂料前应涂刷搞碱封闭底漆；混凝土或抹灰基

层涂刷溶剂型涂料时，含水率不得大于8%涂刷乳液型涂料时，含水率不得大于10%；

木材基层的含水率不得大于12%；

(2)卫生间墙面天花必须使用耐水腻子;

(3)水性涂料涂饰工程施工的环境湿度应在5〜35c之间；在涂料放涂时不流坠、不显刷

纹；刷涂过程中不得任意稀释；双组份或多组涂料在施涂前，应按产品说明规定的配

合比，根据使用情况分批混合，并在规定的时间内用完；所有涂料在施涂前和施涂过

程中，均应充分搅拌；

(4)施涂溶剂型涂料时，后一遍涂料必须在前一遍涂料干燥后进行；施涂水性和乳液涂

料时，后一遍涂料必须在前一遍涂料表干后进行；每一遍涂料应施涂均匀，各层必须

结合牢固；

(5)水性和乳液涂料施涂时的环境温度，应按产品说明书的温度控制；冬期室内施涂涂

料时，应在采暖条件下进行，室温应保持均衡，不得突然变化；

(6)建筑物中的细木制品、金属构件和制品，如为工厂制作组装，其涂料宜在生产制作

阶段施涂，最后一遍涂料宜在安装后施涂；如为现场制作组装，组装前应先施涂一遍

底子油(干性油、防锈涂料)，安装后再做施涂涂料；采用机械喷涂涂料时，应将不

喷涂的部位遮盖，以防玷污。

9、电气工程相关技术要求

1)基本要求：

(1)乙方必须配备专职电气相关技术监督人员，所有电气从业人员必须具有县以上主管

部门颁发的电工证书，否则不能承包电气安装工程；

(2)开工前乙方必须将电气从业人员名单及资格证书交监理人员查验，严禁将工程交给

无证人员施工；

(3)乙方应根据工程实际情况编写施工组织设计、本次项目进度计划，经乙方及监理审

查同意后严格遵照执行；

(4)乙方必须根据装修设计图、电气工程施工图、进行施工。

2)施工相关技术要求

(1)所有材料在订货前须送样品及详细资料报乙方、监理确认后方可组织订货；

(2)所有材料进场均须报乙方、监理审核通过后方可进场使用；

(3)管道隐蔽须提前报乙方、监理进行隐蔽验收通过后方可隐蔽；

(4)施工作业及施工工艺应遵守国家及相应规范要求，施工资料应及时办理；3.5预埋预

留管道须保证畅通，并穿铁丝；

(5)装修单位进行装修作业时应注意与其它单位和工种的配合，装修封板前应及时提前

提醒、知会其它分包和工种，如因装修单位配合不及时造成装修返工，责任由装修单

位承担；

(6)装修单位应对其它单位的成品和半成品具有保护的责任，如因装修单位成品保护不

善所造成的损失，责任由装修单位承担。

10、给排水招标相关技术要求

1)按图纸设计要求管材的材质、型号、规格，及其与管材组适应的管件、配件，均应符

合设计要求；

2)按施工图确定横支管管段时，从立管甩头处的管件起，至横支管所连接的卫生器具、

用水设备等的进水口位置为止，量出横支管管段的尺寸，作出草图，标明支管的位置

和管段尺寸，然后根据实测尺寸，按施工图规定的管道排列顺序编号，进行下料。

3)横支管的预制与安装，应符合以下要求：

(1)按施工图要求及排列位置，确定支(托、吊)架安装的位置和数量；设置支(托、吊)

架，支架的埋设要牢固并应找平、找平，确保管道的坡向及管道中心与墙面的距离,

待埋设支架填塞的砂浆达到强度后，方可将管段安放在支(托、吊)架上，按接口工艺

和调直工艺进行连接，调直好接口，并找正各甩头管件口的朝向准确，并使坡度、坡

向符合设计要求后，方可紧固卡具，固定管道牢固；

(2)管道组装应按支管的排列顺序，严格控制接口质量，调直水平支管，找准支管上各

甩头管件的位置和朝向，确保横支管安装后，连接卫生器具给水配件和用水设备等短

管位置的正确；横管与墙面距离应符合规定，确定维修操作的方便；

(3)连接卫生器具给水配件和各类用水设备的短支管安装，应符合以下要求：

1.安装卫生器具给水配件和用水设备的短支管时，应从给水横支管甩头管件口中心吊一

线坠，根据卫生器具进水需要的标高量取给水短管的尺寸，记录在草图上，标明它的

位置、编号及尺寸；

2.根据草图记录的编号尺寸下料，必须使其符合支管至卫生器具给水配件和用水设备进

水口处的尺寸，安装时要严格控制短管的坐标与标高，使其能满足安装卫生器具和、

给水配件的需要；

(4)防腐、防露处理，应符合以下要求：

1.对隐蔽管道如有防腐、防露要求，应在隐蔽前做水压试验屏做出试验记录；

2.根据设计要求和防腐、防露标准的工艺规定，对其横支管（包括支、托、吊架）进行防

腐、防露处理。

精装修交付的施工界面

1、商场区域（含公共走廊）、电梯前室、楼梯间及前室、物业及商业用房；

1）地面：混凝土面（预留地砖或花岗岩面层）；

2）墙面；水泥砂浆压实压光；

3）顶棚：结构面；

4）踢脚：预留；

5）扶手、中庭栏板预留，由精装队伍完成。

2、公共卫生间：

1）地面：防水层、保护层；；

2）墙面：水泥砂浆拉毛；

3）顶棚：结构面；

4）上下水预留接口；

3、低压配电接至楼层配电箱（含配电箱）；

4、给、排水（排污）由原总包方施工至各给、排水点；

5、空调由专业安装单位施工到位（含风口）；

6、消防专业安装单位施工到位；

7、防火门、防火卷帘由其它专业施工单位施工；

8、除综合布线工程以外的智能化工程由其它专业施工单位施工；

9、凡外露于地面、墙面、顶面、幕墙、设备安装、智能化、消防设施等在保证相关技术要

求的前提下，由乙方对整体效果和质量负责；

10、标识相关系统制安由乙方另外招标确定施工单位。

其他

1、招标资料、施工图纸、设计变更等相关技术文件中有矛盾时，应以最近的设计变更、业

主联系函、会议纪要为准；

2、本工程所使用的各类材料，应符合招标文件及设计师的要求，使用前应向甲方提供产品

的出厂合格证、使用说明书、试验资料等质量证明文件，并经指定的质量检测部门认证，

保证其质量符合相关技术要求，未经检验或检验不合格的产品不得用于施工；

3、由于本次中标单位施工原因造成标高、定位、尺寸的施工质量相关问题而影响其他工程，

由本次中标单位负责并承担相应费用；

4、因工地现场地较小，乙方必须明确现场环境及安全等因素对施工的影响，施工组织设计

中必须明确相应措施以保证工程材料和成品的防盗抢，凡因此类原因导致工程费用增加，

概由乙方自行负责；

5、乙方在施工时应注意对环境的保护，做到工完场清，所有施工垃圾不得填埋于本施工现

场；

6、凡甲方提供的产品或由甲方组织招标的产品，均由乙方提供场地、协助卸货、保管，剩

余物品移交给甲方或甲方指定的管理管控单位。

第四条合同价款与支付

1、合同价款：

1）合同总额（含税）为人民币（大写）伍佰伍拾万元整（¥:5,500,000.00）,详见合同附

表一：《单位工程预算表》；

2）本本次项目以总价包干，不计变更和增减，招标文件及图纸范围外增减本次项目以实

际完成工程量乘以合同相应单价结算，无合同单价的增减本次项目材料双方执行认价,

其他相关费用按广联达计价软件根据2008年河北定额进行计取；乙方负责向甲方提

供唐山市路南地税代开的委托材料采购金额不大于伍佰万的等额建筑业发票，甲方承

担委托采购材料发票相应的建筑业、营业税和印花税税金，其它费税不另行承担；

3）分项工程每次变更增加3000.00元（含3000元）以内不予调整；

2、工程款支付：按以下约定，乙方向甲方开具唐山市路南地税等额建筑业完税发票后支付

款项；

1）进场10日内首付合同价款的10%;

2）隔断完工后达到地面铺砖条件付合同价款的15%；

3）水电改造施工完工吊顶完成，隐蔽工程验收合格付合同价款的15%；

4）墙地砖施工完毕付合同价款的20%

5）灯具、洁具、面饰完工付合同价款的20%；

6）工程验收合格付合同价款的15%（工程配合费在本次拨款时扣除）；

7）其余5%款项为质保金，质保期（两年）完成后十五天内一次无息付清。

3、配合费：按本次工程总价的2%计取；

4、甲方支付给乙方的预付款及进度款乙方必须先行用于支付工人工资，乙方不支付工人工

资，造成工人向甲方讨要工资或其他不良影响的，视为乙方违约，甲方有权停止拨付一

切款项，直至乙方消除影响；乙方拒不消除影响的，按工程总价款的10%向甲方支付违约

金。

第五条材料设备供应

1、XXX本次项目精装修材料表见附表二；

2、所有材料、设备，乙方应提前2周将采购计划（数量、规格、型号、使用部位、进场时

间）提交甲方，否则甲方有权要求乙方无条件更换并处以市场材料价二倍的罚款，由此

造成的一切损失由乙方负责；

3、所有材料设备必须有质保书及合格证，并且符合设计和规范要求；乙方应及时将材料设

备合格证及质保书、检测报告等送交监理与甲方代表，经确认后方可使用；

4、使用的材料不符合合同约定标准的，乙方除更换材料直至合格外，还应承担因更换材料而

发生的一切费用和工期延误责任；如乙方故意隐瞒、瞒报、使用不合格材料，应向甲方

支付该批材料价值10%的违约金；造成工期逾期完工的，还应承担逾期违约责任，此种情

况若第二次出现，甲方有权单方部分或全部解除合同；

5、甲供材料乙方有验收、收货、保管的义务，并应做好甲供材料的所有计划报提；尺寸、

位置复核；工艺要求的说明等工作；甲供材料的质量标准以双方验收为准，验收后的保

管、安装和质保责任即由乙方承担。

第六条双方权利和义务

1、工程师

1）监理单位委派的工程师

姓名：邓德信职务：总监代表;

甲方委托的职权：施工监理合同中定义的职责及由业主的特别授权；全面协调、监理本

工程施工安全、质量、进度及与相关专业分包方的配合；

需要取得甲方批准才能行使的职权：停工权、签证权、变更权、工程计价定价权；

2）甲方派驻的工程师

姓名：王全明职务：本次项目经理;

职权：协调、监督施工单位工程质量和进度等情况及变更、洽商的沟通和协调甲方约定

工作等合适的内容；

3）乙方本次项目经理

姓名：吴鹏飞职务：本次项目经理;

职权：主持施工本次项目，并对工程的进度（工期）、质量、安全、成本和文明施工等

实施监督、协调、管理管控。

2、甲方工作

甲方应按约定的时间和要求完成以下工作：

1）在施工进场前3天内提供所需水、电接口，并具备进场施工的使用条件；施工所需的

水、电费用由乙方担负，自行与总承包方结算；

2）施工场地与公共道路的通道开通时间和要求：要求在开工前三天内开通并满足外装施

工的要求；

3）开工前甲方协助乙方办理施工所需的证件、批件等事宜其全部费用完全由乙方承担；

4）甲方委托乙方办理的工作：双方视现场情况办理。

3、乙方工作

乙方应按约定时间和要求，完成以下工作：

1）接受甲方、总乙方、监理人员的监督和检查，遵照其指令进行施工；

2）应提供计划、报表的名称及完成时间；

3）进场一周内提供施工组织设计和进度计划，及时向甲方及监理提供详细的施工进度计

戈I、已完工程量报表（含工程变更及签证预算）；

4）承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求：

5）按照安全施工操作规程的要求做好施工现场安全管理管控，文明施工，防止发生工伤

事故，若发生安全事故、人身伤亡，由乙方自行负责；

6）需乙方办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理管控等手续：按招标文件通

用条款执行，由甲方协助乙方办理有关手续；

7）已完工程成品保护的特殊要求及费用承担；

8）做好总承包人及其他专业施工队伍的成品保护工作，严禁破坏任何工程中的成品、半

成品，因乙方原因发生损坏，乙方自行承担由此引起的一切经济损失及各种罚款；

9）施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护

要求及费用承担：负责保护工作，因乙方原因发生损坏，乙方自行承担一切经济损失；

10）施工场地清洁卫生的要求：施工现场按文明工地标准管理管控；

11）乙方应做的其他工作：积极做好与现场其它各专业施工队伍的协调、配合工作，根

据施工进展及时向总乙方、监理和甲方现场管理管控人员上报各种相关施工验收资料。

第七条安全施工

1＞乙方应遵守工程建设安全生产有关管理管控规定，严格按安全标准组织施工，并随时接

受行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患；

由于乙方安全措施不力造成事故的责任和因此发生的费用，由乙方承担；

2、乙方应对其在施工场地的工作人员进行安全教育，并对他们的安全负责，乙方不得违反

安全管理管控的规定进行施工，乙方承担安全事故的相应责任及发生的费用。

第八条竣工验收与结算

1＞竣工验收：

1）工程具备竣工验收条件，乙方向甲方提供竣工验收报告1份和完整竣工资料3份，报

甲方组织验收；

2）甲方收到竣工验收报告后，负责组织有关政府职能部门和单位按照国家或行业的质量

检验标准、规范进行综合验收；

3）验收合格后，双方及监理人办理工程交接手续，工程交付甲方。

2、结算审核：

1）乙方于工程竣工验收合格后28天内报竣工结算报告1份和完整结算资料3份；工程

结算经甲方审定后，方可作为结算价款支付依据；

2）甲方在收到乙方递交的竣工结算报告及结算资料，甲方应在收到乙方递交的竣工结算

报告及结算资料后的60天内给予确认或者提出修改的意见；甲方确认工程价款后的

15天向乙方支付工程竣工结算价款。

第九条质量保修

1、本合同约定工程质量保修期为2年;

2、质量保修期自本工程竣工验收合格之日起算，乙方对在质量保修期内承担质量保修责任，

保修期内发生的保修费用由乙方承担；

3、因工程质量及其他由于乙方原因造成的返修，乙方应在接到修理通知后7天内派人修复；

如有逾期乙方同意甲方委托其他单位或人员修复，所发生费用从工程质量保修金中支付,

不足部分由乙方另行承付。

第十条违约责任

1、甲方未按合同约定拨付工程款，应承担违约责任，造成工期延误的，应相应顺延工期；

2、乙方未按合同约定按时竣工或未达到工程质量标准，应承担违约责任，并赔偿因此给甲

方造成的直接经济损失；因乙方原因造成的工期延误，甲方按合同价款的2%/天从工程

结算款中一次性计扣工期违约金；

3、一方发生违约后，另一方要求违约方继续履行合同时，违约方除承担违约责任外仍应继

续履行合同；

4、由总承包方组织的竣工验收，工程质量不合格的，乙方应负责无偿修理或返工，直至工

程合格并承担无偿修理或返工期间的一切费用且工期不顺延，由于修理或返工造成逾期

交付的，承担逾期违约责任；

5、供应的材料不符合合同约定标准的，乙方除更换材料直至合格外，还应承担因更换材料而

发生的一切费用和工期延误责任；如乙方故意隐瞒、瞒报、使用不合格材料，应向甲方

支付该批材料价值您的违约金；造成工期逾期完工的，还应承担逾期违约责任，此种情

况若第二次出现，甲方有权单方部分或全部解除合同。

第十一条争议的解决

1、双方发生争议后，除出现单方违约导致合同已无法履行、双方协议停止施工情况外，双

方都应继续履行合同，保持施工连续，保护好已完工程；

2、双方发生争议后，应本着友好协商的原则协商解决；协商不成的，争议的双方向合同签

订地有管辖权的人民法院起诉。

第十二条不可抗力

1、不可抗力事件发生后，乙方应立即通知甲方，并在力所能及的条件下迅速采取措施，尽

力减少损失，甲方应协助乙方采取措施；甲方认为应当暂停施工的，乙方应暂停施工；

不可抗力事件结束后48小时内乙方向甲方通报受害情况和损失情况，及预计清理和修复

的费用；不可抗力事件持续发生，乙方应每隔7天向甲方报告一次受害情况；不可抗力

事件结束后14天内，乙方向工甲方提交清理和修复费用的正式报告及有关资料；

2、合同生效后至合同终止前，任何一方由于不可抗力原因不能履行合同时，应及时向对方

通报不能履行或者不能完全履行合同的理由并及时提供有效证明，经双方协商后允许延

期履行、部分履行或者不履行合同，并不因此而承担违约责任；但逾期履行过程中发生

不可抗力情形的，任何一方均不得以不可抗力为理由不履行合同；

3、因不可抗力事件导致的费用及延误的工期由双方按以下方式方法分别承担：

1）工程本身的损害、因工程损害导致第三人人员伤亡和财产损失以及运至施工场地用于

施工的材料和待安装的设备的损害，由乙方承担；

2）甲、乙双方人员伤亡由其所在单位负责，并承担相应费用；

3）乙方机械设备损坏及停工损失，由乙方承担；

4）停工期间，乙方应甲方要求留在施工场地的必要的管理管控人员及保卫人员的费用由

甲方承担；延误的工期相应顺延。

4、因合同一方迟延履行合同后发生不可抗力的，不能免除迟延履行方的相应责任。

第十三条其他

1、本合同未尽事宜，经双方另行协商后可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法

律效力；

2、本工程招标文件、投标文件视为本合同组成部分；

3、本合同自双方签字盖章之日起生效，至双方履行完毕全部义务账务结清终止；若双方签字

盖章时间不一致，以后签字盖章一方时间为合同生效时间；

4、本合同一式四份，甲、乙双方各执二份，具有同等法律效力。

第十四条合同组成及解释顺序

下述文件均为合同不可分割的部分，且按如下顺序进行解释：

1、本合同及合同附件:

2、招标文件;

3、投标文件。

以下无正文，为签约页:

甲方：xxx（唐山）房地产开发有限公司乙方:北京XXX建筑装饰工程有限公司

（盖章）（盖章）

地址:唐山路南区渤海东西街9号地址:北京市石景山区八角东街25号院1

号楼xxx大厦

法人代表:2__________________________法人代表:高建林

授权签约人:授权签约人:

(签字)(签字)

电话话/p>

传真真/p>

开户银行:建行新华道支行开户银行：中国工商银行石景山八角支行

银行帐号:XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX银行账号:XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

签约地点:XX路南区东海北街9号签约日期:四2年—月—日

附件一、单位工程预算表

一、编制依据

1.XXX本次项目一至四层的商业内装修工程招标文件及答疑文件。

2.采用现行的标准图集、规范、工艺标准、材料做法。

3.使用现行的定额《全国统一建筑装饰装修工程消耗量定额河北省消耗量定额(2008)》《全国统一

建筑工程基础定额河北省消耗量定额(2008)》《全国统一安装工程预算定额河北省消耗量定额

(2008)》《河北省房屋修缮工程消耗量定额(2009)》，材料价格及有关的补充说明解释等。

4.根据现场施工条件、实际情况。

二、预算说明

1.预算范围：装饰工程、电气工程、洁具安装；

2.一层主次入口门上方(立面3和立面7)的灯箱面层图上只标注了灯箱片，报价参考立面14的灯

箱面层材料按8mn超白钢化玻璃+5mm灯箱片计算；

3.主入口立面1和立面2报价未包含；

4.所有乳胶漆饰面按刷二遍做法计算报价；

5.所有吊顶石膏板均按单层12mm厚计算；

6.楼梯及楼梯前室预算范围为标高±0.00、19.00m之间区域（一至四层）；

7.墙地砖及石材铺贴不含磨边加工和异形切割加厂，预算按在厂家加工好到现场计算；

8.地砖找平厚度按20mm厚计算,如实际平整度偏差较大，找平层超过20mm厚按实际厚度调整预算;

9.二层女卫生间天棚黑钛饰面造型灯，按甲供成品灯具计算；

10.电气疏散照明、应急照明相关系统均报价未含；

11.所有桥架、配电箱报价未包含；

12.配电箱与配电箱之间管线报价未含；

13.自动扶梯底面及两侧装饰报价未含；

14.由于无通风管道图纸，报价未计算超宽通风管通下的U型型钢吊架。

15.伸缩缝只计算了地面装饰盖板，墙面及顶面暂未计算。

16.吊楣钢架间距按1200mm计算。

17.一层吊楣图示“富美家装饰耐火板（D8109羽织铜）”暂按150元/平米计算。

三、单位工程预算表

1、土建预算费用表

序号费用名称取费说明费率费用金额

、一般土建工程一般土建工程49017.29

人工费+材料费+机械费+未计价材

一直接费46057.28

料费

1人工费人工费+组价措施本次项目人工费765.7

2材料费材料费+组价措施本次项目材料费45255.33

3机械费机械费+组价措施本次项目机械费36.25

主材费+设备费+组价措施本次项

4未计价材料费目主材费+组价措施本次项目设备0

费

预算人工费+组价措施预算人工费

二企业管理管控费+预算机械费+组价措施预算机械30240.59

费

预算人工费+组价措施预算人工费

三利润+预算机械费+组价措施预算机械16128.31

费

四价款调整人材机价差+独立费792.45

1人材机价差人材机价差792.45

2独立费独立费0

预算人工费+组价措施预算人工费

五规费+预算机械费+组价措施预算机械16.4131.52

费

税金直接费+企业管理管控费+利润+价3.481647.79

款调整+规费

直接费+企业管理管控费+利润+价

七工程造价48997.94

款调整+规费+税金

人工费+机械费+措施本次项目合

八总包配合费219.35

计

含总包配合费工程造价工程造价+总包配合费49017.29

二、装饰工程装饰工程4739128.4

人工费+材料费+机械费+未计价材

一直接费3385997.89

料费

1人工费人工费+组价措施本次项目人工费810537.2

2材料费材料费+组价措施本次项目材料费2478654.49

3机械费机械费+组价措施本次项目机械费96806.2

主材费+设备费+组价措施本次项

4未计价材料费目主材费+组价措施本次项目设备0

费

预算人工费+组价措施预算人工费

二企业管理管控费+预算机械费+组价措施预算机械20181468.51

费

预算人工费+组价措施预算人工费

三利润+预算机械费+组价措施预算机械12108881.11

费

四价款调整人材机价差+独立费750543.5

1人材机价差人材机价差750543.5

2独立费独立费0

预算人工费+组价措施预算人工费

五