东莞市个人房产房屋买卖合同

东莞市个人房产房屋买卖合同甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方将其房屋出售给乙方，乙方购买该房屋事宜，经充分协商，达成以下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋（以下简称“该房屋”）位于广东省东莞市XXX街道XXX号，房屋结构为XXX，房屋所有权证号/不动产权证号为：XXX。1.2该房屋的规划用途为住宅，建筑总面积为XXX平方米，房屋所有权人为甲方。第二条房屋交易价格及支付方式2.1乙方购买该房屋的总价为人民币（大写）：捌佰万元整（小写）：80,000,000元。2.2乙方应于本合同签订之日起3日内，向甲方支付人民币XXX万元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币（大写）：柒佰万元整（小写）：70,000,000元，乙方应按照下列方式支付：（1）自本合同签订之日起30日内，乙方将剩余房款支付至甲方指定的银行账户；（2）乙方逾期支付房款的，每逾期一日，应按照逾期金额的0.1%支付违约金。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起XXX日内，将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋所有权证/不动产权证、房屋钥匙等相关物品交付给乙方。3.2乙方应自房屋交付之日起，负责办理房屋过户手续。过户手续办理完毕后，该房屋的所有权归乙方所有。3.3因办理过户手续所产生的一切费用，由乙方承担。第四条税费4.1本房屋买卖过程中，涉及的所有税费（包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等）由乙方承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿给对方造成的损失。5.2若甲方逾期交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，每逾期一日，违约金金额为房价的0.1%。5.3若乙方逾期支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期支付违约金，每逾期一日，违约金金额为逾期支付金额的0.1%。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。甲方（盖章或签字）：乙方（盖章或签字）：签订日期：____年____月____日请注意，以上合同文档仅供参考，实际签订合同时，请遵循法律法规，并根据实际情况进行修改。如有需要，请咨询专业律师。###特殊应用场合及增加条款跨国交易增加条款：汇率规定：明确人民币与外币的兑换比例及汇率波动的处理方式。跨境支付：指定双方认可的跨境支付方式和金融机构，以及相关费用承担。法律适用：约定适用的国际商事法律（如CIETAC仲裁条款）。税务合规：确认双方应遵守的国际税务规定和申报责任。共有房产增加条款：共有权人同意：要求所有共有权人签署同意出售的证明。共有份额：明确乙方的共有房产份额比例。分配方案：规定房产出售后，共有权人之间的收益分配方式。遗产继承增加条款：继承证明：要求提供合法继承权证明文件。继承人同意：所有继承人同意出售的书面证明。遗产税：明确遗产税的承担责任和支付方式。投资移民增加条款：移民政策：符合当地移民政策的购房要求。投资额度：确保购房金额符合移民投资标准。移民申请：提供与移民申请相关的必要文件和协助。预售新房增加条款：预售许可证：确认房屋已取得合法预售许可证。交房时间：明确新房的交付时间和条件。质量保证：开发商提供的房屋质量保证条款。附件列表及要求房屋所有权证/不动产权证：原件及复印件。身份证明：卖方和买方的有效身份证明文件。银行转账记录：定金和房款的转账记录。房产评估报告：由专业机构出具的房产评估报告。过户手续费用清单：明确过户所需支付的各项费用。税费计算书：详细计算各项税费的依据和结果。补充协议：针对特殊情况的补充协议。实际操作问题及解决办法产权纠纷解决办法：在签订合同前，进行产权调查，确保房屋无任何产权纠纷。交易时间延误解决办法：设置明确的交付和支付时间节点，并对延误情况进行违约金惩罚。资金安全解决办法：通过第三方金融机构或律师行进行资金监管，确保交易安全。房屋质量问题解决办法：合同中明确质量保证条款，并进行房屋验收，不符约定的，有权要求修复或退款。法律法规变化解决办法：密切关注法律法规变化，必要时调整合同条款，确保合同合法有效。###特殊应用场合及增加条款（续）夫妻共有房产增加条款：配偶同意：要求配偶出具书面同意出售证明。财产分配：明确出售后财产如何分配给配偶。共同借款：如有共同借款，明确还款责任和份额。租赁中的房产增加条款：租赁合同：附上租赁合同副本，明确买卖不影响租赁合同。提前解约：卖方提前解约租赁合同的条款和责任。租金归属：买卖过程中租金归属的约定。违章建筑增加条款：违章情况说明：如有违章建筑，需提供详细情况和处理方案。拆除责任：明确违章建筑拆除的责任和费用承担。政府罚款：如有政府罚款，明确由哪方承担。遗产房产增加条款：遗产认证：要求提供法院出具的遗产认证文件。executor/administrator授权：遗产执行人/管理员授权出售房产的文件。遗产分配：明确遗产分配方案和时间点。拍卖房产增加条款：拍卖文件：附上拍卖会通知和相关拍卖文件。拍卖保证金：明确拍卖所需的保证金金额和处理方式。拍卖成交后的交付：明确拍卖成交后房屋交付的程序和时间。附件列表及要求（续）租赁合同副本：如有租赁合同，需提供租赁合同副本。违章建筑处理方案：如有违章建筑，需提供处理方案和相关部门的批准文件。政府罚款证明：如有政府罚款，需提供罚款证明和相关处理文件。遗产认证文件：法院出具的遗产认证文件。**executor/administrator授权书**：遗产执行人/管理员授权出售房产的书面文件。拍卖会通知和相关文件：拍卖会的通知以及相关的拍卖文件。拍卖保证金支付证明：拍卖保证金的支付证明。实际操作问题及解决办法（续）共有房产纠纷解决办法：在合同中明确共有人的权利和义务，以及纠纷解决机制。租赁合同冲突解决办法：在买卖过程中，租赁合同