初步、施工图设计任务书模板

XX地产

□□□□住宅项目

初步设计/施工图设计任务书

xxx有限公司

200年月

第1页共54页

目录

第一章总则

第二章项目概况

第三章设计依据及标准

第四章项目技术经济指标

第五章设计原则

第六章总体设计要求

一、总体布局

二、地下车库

三、环境设计

四、交通道路系统

五、智能化小区管理

第七章各专业设计要求

一、建筑专业要求

（一）建筑单体设计

（二）住宅户内设计

（三）住宅公共空间设计

（四）建筑立面设计

（五）构造设计要求

（六）夜间形象设计

（七）消防设计

（A）人防设计

（九）节能设计

二、结构专业要求

三、电气专业要求

四、给排水专业要求

五、暖通、燃气专业要求

第八章建筑成本控制与设计概算

第九章设计成果及要求

表1户内电气配置、开关、插座一览表

表2户内各种设备、管线留洞一览表

表3主人卫生间设备及安装位置一览表

表4公共卫生间设备及安装位置一览表

第一章总则

1.为保证项目初步设计及施工图的顺利进行，保证设计成果满足使用舒适、造价经济、

管理安全和维修方便的要求，减少施工过程中的返工与变更，特制定本设计任务书。

2.建筑、结构、给排水、暖通空调、电气等专业发生矛盾时，以建筑专业为准，进行

各专业的相应调整；各专业工程师应详细阅读建筑专业部分要求。

3.本设计任务书所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。

第二章项目概况

□□□□□位于。总用地面积平方

米，总建筑面积：平方米（计容积率面积）。其

它_______________________________________________________________________________

第三章设计依据及设计标准

1.相关政府部门对方案设计、初步设计审批意见书（详附件）；

2.发包人对方案设计、初步设计修改意见；

3.国家有关标准及地方有关法规、规程；

4.设计深度需符合国家建设部建质[2003]84号《建筑工程设计文件编制深度的规定》

中有关的要求及发包人的其他要求。

5.本项目方案设计任务书；

6.本项目《〈XXXX建设用地规划许可证〉》；

7.本项目“宗地图”

第四章项目技术经济指标

总用地面积：0000m2

总建设用地面积：：0000m2

建筑容积率：0000m2

建筑覆盖率：0000m2

建筑高度或层数：

规定建筑面积（计容积率）：0000m2

其中：（按项目功能分配面积）

绿化面积：0000m2

绿地率：00%

停车位（地上/地下）:000(000/000)

第五章设计原则

一、精致设计原则：

（依各项目特点描述）

二、建筑经济性原则

（依各项目特点描述）。

第六章总体设计要求

一、总图设计及市政综合：

1.建筑严格按照规划设计要点退红线并满足规划设计要点其他要求。

2.需按照国家日照规范要求进行日照测算。

3.需对小区内综合管线进行有机的组织，尽量将检查井、雨水井、通风井等设

于隐蔽处或结合景观设计巧妙处理；各类管网应留有地面标志；并向发包人

提交地下管网隐蔽工程详细资料。

4.物业管理用房的设置需便于小区的管理，方便住户的使用；在适当的地方设

置公共卫生间。

5.户型设计中开窗及花园的设置需尽量避免周围环境、景观不利因素的影响。

6.垃圾中转站需设在小区的下风向，减少对住户的干扰，方便装卸，易于清理

和通风；在条件允许的情况下尽量设计在地下室，位置需便于运输。

7.机电及市政综合应与分期开发相协调。主要系统的变电所、分变电机房、泵

房应与之配合。

二、地下室

1.层高设计：综合考虑结构梁高、设备管道及建筑面层标高等因素，保证车库

最小净高2.2米。

2.车库坡道出入口高度不小于2.4米。

3.地下车库防火分区的划分应尽量减少对停车位的影响，停车位布置应简洁高

效、经济合理。

4.地下室及人防疏散口、风井等构筑物位置及形式应尽量减少对立面和环境的

影响，且考虑防雨设计；

三、环境设计

1.地下室顶板覆土的深度在设计中应考虑植物生长的最小土层厚度。覆土净深

度不应小于0.5m，常规深L2米，需种植高大乔木处应局部加大至1.5m深。

2.充分听取景观设计的意见，对需出室外地面的地下室出口、检查井、通风井

等突出地面的构筑物及地下室顶板合理利用、巧妙装饰，以化解对整体环境

的影响。

四、道路交通系统

1.人行道路系统符合无障碍设计原则，做到便捷通畅，方便住户出入；

2.适当布置地面停车位。

3.地下车库的出入口宜选位适当，减少汽车行驶对上部建筑的影响，出入口坡

道地面处理符合行车需要，同时应避免表面过于粗糙引致的行车噪音对周边

住宅和厂房的不良影响。

五、智能化小区管理

1.小区按智能化标准规划，进行智能化集中管理，按要求设计消防控制室，包

括设置小区火灾自动报警系统及保安监控管理中心，并合理布置卫生间，供

物业人员使用。

2.住宅小区建立封闭式管理模式，采用小区外围、单元门等层次封闭。出入口

结合景观设置岗亭或门禁系统；单元门(大堂)设智能可视对讲。

第七章各专业设计要求

一、建筑专业要求

(-)建筑单体设计

1.重点研究底层大堂的结构和空间效果，应兼顾经济性及最佳展示、使用效果，

尽量避免管线外露在底层大堂内。

2.住宅入户大堂应设置服务台、公告栏、信报箱，门厅应设置门牌、雨蓬、残

疾人坡道。

3.住宅裙房商业设计中应充分考虑广告位、室外灯具、招牌、遮阳棚、橱窗等

商业相关的元素及符号的设计，同时应考虑商业中的无障碍设计

(-)住宅户内设计

1.入户门及住宅入口

1.1不设入户花园类

(1)入户门外应考虑贴春联的位置。

(2)入户门应具备防盗功能，门洞高2400mm,门洞宽按两种考虑，子母门宽1300mm,单

扇门宽1000mm(门扇净宽900mm)。

(3)入户门应设墙垛，垛宽不小于50mm。

(4)多层住宅入户门应避免紧贴楼梯台阶，应留有600mm的缓冲距离。

1.2设入户花园类

(1)入户花园的面积扣除走道后不宜过小，直接对外采光通风面宽不小于2400mm。

(2)入户花园宜作结构降板120150mm设计，可结合花槽解决入户管道埋设问题。

(3)配电箱可以安装在花园内合适的墙上。

(4)第一道入户门(在楼梯厅与入户花园之间)起防盗作用，门洞高2400mm,宽1300mm,

第二道门(入户花园与客厅之间)采用玻璃推拉门，门洞高与窗顶高相平。

(5)入户花园要考虑照明和给排水设施。

(6)其它要求与不设入户花园户型相同。

1.3入户玄关

(1)入户玄关的走道净宽度不小于1200mm(不包含鞋柜位置)。

(2)玄关天花中央明装吸顶灯，在门开启方向一侧暗装照明开关，底边距地1.30m；在

门开启方向一侧安装对讲机，底边距地1.30m(如选用挂墙式对讲机可只预留标准

接线盒86X86mm),对讲机距门边的距离宜大于400mm；可能情况下暗装住户弱电

分线箱，底边距地0.30m,避免配电箱设置玄关影响观感时，可置厨房。

2.客厅、餐厅设计

2.1无入户花园时电视墙宜面对住宅入口，有入户花园时沙发宜面对花园。

2.2考虑家具的合理布置，客厅布置沙发一侧墙面长度不宜小于3米，正面通往阳台的

落地窗一侧应设宽度不小于550mm的墙垛；尽量控制直接开向客、餐厅的门的数量。

2.3采用分体空调时，结合家私的布局应避免直吹人体，面积不大于30nl2的客厅采用

分体壁柜机，暗装插座距侧墙边200~300mm,底边距地2.0~2.2m,冷媒管穿墙留洞

直径80nlln,中心距地2.30m,向外倾斜2%；面积大于301n?的客厅应考虑摆放空调

柜机，暗装插座底边高度0.30m,留洞中心距地150㈣，直径80mm,向外倾斜2虬

3.卧室设计

3.1分体空调布置应避免直吹床头，暗装插座距侧墙边200~300mm,底边距地2.0~2.2m,

冷媒管穿墙留洞直径80mm,中心距地2.2~2.3m,向外倾斜2机

4.厨房设计

4.1厨房必须配置服务阳台，可不设地漏；厨房地面完成面标高比厅、房低20,服务阳

台比厨房低不小于20,服务阳台必须设置雨水地漏。

4.2冰箱预留位不应小于800X800mm。

4.3厨房如设烟道应注意烟道的平面位置，使进户燃气管不绕烟道走，同时烟道也不可

与冰箱位相邻，烟道的最小留洞尺寸参见厂家要求，烟道应在楼板处接缝，并在楼

板处上翻100,以利防水。

4.4厨房操作台总长度不宜小于2600mm,各部分长度应满足以下要求：

面宽（mm）进深（mm）

准备台3004550

洗涤台（双星盆）7004550

调理台5004550

灶台8004550

配餐台300<550

4.5与服务阳台连通门为平开门的厨房不设地漏，厨房与餐厅、厨房与服务阳台的结构

板面高差应不小于50o

4.6厨房吊顶高度按H-0.40m考虑（H为层高）。

4.7厨房排水管在楼板面上起坡明敷设，尽可能与服务阳台上的排水立管接驳。

5.卫生间设计

5.1卫生间一般按降板设计，结构降板350mln,并应避免有梁穿过卫生间。当受条件限

制不能降板时（如复式上层），应采用减薄卫生间结构板厚50mm,宜采用同层排水。

5.2卫生间吊顶完成面高度不应小于2300mm。

5.3公用卫生间面积不小于3.5nf,布置三件洁具：台盆、淋浴间、座便器；主人卫生

间面积不应小于4.5nf,布置四件洁具：台盆、浴缸、淋浴间、座便器；顶层复式

住宅主人卫生间面积不小于5m）应考虑按摩浴缸，结合步入式衣帽间布置，衣柜

深600mm。

5.4卫生间窗宜采用磨砂玻璃，上半部为固定扇，下半部为平开扇，装长钱钱链；排气

扇应尽量布置在墙体上和吊顶内，安装在固定扇玻璃上，需在居中位置，插座就近

暗装墙上或天花上，底边距地2.30m；窗扇总面积不小于0.6m）

5.5卫生间墙体根部以上浇筑200mm高（以楼层标高为基准面）与墙同厚的C20素碎。

6.走道

6.1通向卧室、客厅的走道净宽不应小于1000mm,通往厨房、卫生间、贮藏室的过道净

宽不应小于900mm,当走道长度超过4.0m时，应加宽至1100mm,并暗装一组插座,

底边距地0.30m。

6.2走道两侧各个房间、走道的门洞顶高应保持一致，统一定为2100mm。

7.贮藏空间

7.1贮藏空间的面积不应小于2m）独立贮藏空间应预留灯位、插座各一。

7.2贮藏空间的位置宜靠近入口、厨房或服务阳台。

8.阳台、露台设计

8.1生活阳台面积不小于4.5m）推拉门两侧宜留不小于550mm的墙垛，方便立管和室

内家具摆放。

8.2服务阳台面积不小于3.0进深不小于1200mm,在服务阳台设防风型燃气热水器、

燃气计量表、洗衣机水嘴和拖布池水嘴，空调室外机等应与厨房开窗协调，合理设

置，保证厨房可开启窗扇宽度不小于900mln,窗台高不应小于1000mm,开启方式应

有利于通风换气。燃气热水器应保证与排水立管的水平距离不小于400mm。

8.3阳台铝合金推拉门下框轨道面距结构楼面高度不小于50mm，便于装修时贴木地板或

石材。

8.4阳台处所有的墙面做法应根据外立面做法统一确定，外墙立面应有平面图说明各个

内凹面的材料做法。阳台天花采用外墙防霉涂料。

8.5复式住宅的下层阳台上部应有挡雨设施。

8.6空调穿墙管避免与雨水管冲突；阳台在客厅侧面时，应避免卧室空调穿墙管横过阳

台门的亮子，具体布置出详图。

8.7阳台的扶手顶避免做平台，以防止摆放物品坠物伤人。

8.8为保证安全和通风，阳台不宜采用玻璃栏板；若为玻璃栏板，玻璃的强度和构造设

计需满足规范和安全要求，并应作留缝构造设计，玻璃栏板须采用普通夹胶安全玻

璃，禁用钢化玻璃。

8.9上下两层错开的阳台，应避免相互间的视线干扰。

8.10阳台护栏净高度从可踏面建筑完成面算起1.10（多层/高层），栏杆的垂直杆件间净

距应小于110mm,外围翻边与阳台完成面高差严禁小于lOOmmo

8.11阳台、露台宜设给水点，并充分考虑排水顺畅。

9.户与户之间安全性要求

9.1两户的阳台或房间窗紧邻时，宜采用将隔墙伸出200mm等措施，防止攀爬。

10.户型的灵活性

10.1客厅与相邻的卧室宜可分可合。

10.2无书房的主卧与相邻或对面的小卧室宜可连通。

10.3相邻的两个小户型或一大一小户型应考虑打通的可能性。

11.首层住户特别设计

11.1首层住户各入口应设门禁，公共楼道主入口门内设对讲机，花园次入口设门铃。

11.2私家花园应设置上、下水设施，预留电管并设带防溅盖板的电源插座，底边距地

0.6mo

11.3水表箱应避免设在私家花园。

11.4雨水、污水的第一个检查井应避免设在私家花园里。

12.顶层住户特别设计

12.1当顶层为复式时，客厅的窗应通高，客厅上部空间不应露梁。

12.2顶层复式上层卫生间在下层厅房之上时，为保证下层厅房天花平整，上层卫生间

不降板，并采用减薄结构板50mm或采用同层排水（卫生间下面为两层高的厅室时,

其结构板可降350）。

12.3复式厨房与标准层不对位时可不做烟道而采用水平排放方式。

12.4顶层住户的私家花园应有上下水，私家花园出入口设防雨设施并预留带防溅盖板

的电源插座。

13.空调搁板设计原则

13.1空调室外机位净尺寸（宽X深X高）：1000X600X800；双机平行摆放时为2000

X600X800；应避免雨水管穿空调板，当不可避免时空调板应加大。

13.2平面图中应标示空调板定位尺寸。

13.3冷凝水立管可与雨水管合用，独立设置时，采用①50PVC管，一般情况下不预埋。

13.4空调搁板的设计应考虑通风散热，搁板外应安装装饰栏杆或通高格栅，并考虑可

开启以便安装维修。

13.5设计应统一考虑空调机外接管线与外立面、内装修的关系，并出详图指导施工。

14.室内空调机设计

14.1尽量缩短室内机和室外机的连接长度，如有条件，室内机应直接背出。

14.2室内机应避免直吹人体。

14.3分体式空调冷凝水的排放方式根据每种户型的实际情况，综合考虑立面、室内空

间的效果等因素进行设计。集中式排放方案需着重考虑冷凝水管、冷媒管对室内

空间的影响。

15.门窗设计要求

15.1门

(1)门洞的尺寸详表5

位置宽(mm)高(mm)备注

入户1300/100022100实木防火防盗门或防盗门

房间90022100实心夹板门

厨90022100实心夹板门

卫、储藏80022100实心夹板门

露台、阳台门90022100铝合金门

通向阳台/入户花园的玻璃门

门连窗、推拉门22100

可开启面积不应小于50%

(2)户门应装门碰，户门门扇下部距毛坯房楼面应有45mm,便于装修。

(3)所有门洞必须设门垛，垛宽宜为100~150mm,最小不得小于50mm。

15.2窗

(1)窗的设计应考虑建筑节能、安全要求。

(2)当采用着色中空玻璃时，外层为着色或镀膜玻璃，内层为普通玻璃。

(3)窗的开启方向应方便擦窗与安装空调。开启扇设置应保证开关方便，开启扇面积应

满足国家强制性条文规定的通风要求。

(4)采用平开窗或上悬窗且平开窗开启扇宽度不可大于700mm。

(5)铝合金窗型材壁厚不小于1.4mm,表面处理为阳极氧化或静电粉末喷涂或氟碳喷涂

等工艺，涂层厚度应满足要求。

15.3门窗编号要求

（1）编写格式：

材料定义平面形式总宽度/总高度-开启方式

门M平开窗（门）A

铝合金L精确到精确到固定G

米

厘

窗C平开p

木M厘米，

少

至

上

门连窗MC转折窗（门）B悬s

钢G至少3

推

数

优

幕墙Q弧形窗（门）C拉T

玻璃（注1）B位数

百叶Y

注1：仅用于幕墙、百叶及玻璃肋或无框玻璃门窗;

16.各部分标高关系

16.1各部分标高关系

标高建筑标高（拟建筑完成面）结构标高

厅房HH-0.050

厨房H-0.02(H-0.05)-0.03

卫生间H-0.02(H-0.05)-0.35

生活阳台H-0.05(H-0.05)-0.10^0.15

电梯厅（楼梯厅）H-0.02(H-0.05)-0.03

楼梯间休息平台(H-0.02)-0.01(H-0.05)-0.02

露台（降板构造厚度）H-0.05(H-0.05)-构造厚度

露台（不降板，做门槛）（H-0.05）+构造厚度H-0.050

电梯门洞地面标高(H-0.02)+0.01

服务阳台(H-0.02)-0.03(H-0.05)-0.05

16.2住宅层高

多层或小高层标准层层高2.8~3m；高层区层高夕3.2m,TOWNHOUSE包括别墅的层

高为3.0~3.6mo

（三）住宅公共空间设计

1.住宅单元入口、雨蓬、设备及装置设计要求

1.1住宅单元入口统一措施

（1）单元入口应设三级踏步宽度300mm,高度不大于150mm的台阶或坡度不大于1：10

的坡道与室外连接。入口大堂应高于室外地坪，单元入口室外踏步平台应比室内平

台低10mm,且向外找坡1%,最好有明沟排水。

(2)大堂应尽量考虑自然通风采光，可结合车库进行通高生态大堂设计。不完全封闭的

大堂应考虑防雨、排除积水和地面防滑。

(3)信报箱要有专用位置，信报箱的深度应可投放16开本杂志。在大堂内时，可考虑外

投内取；信报箱在架空层时，应有照明，方便晚间取信；也可考虑在组团内出入口

的必经之地将各栋信报箱集中设置，作好防雨措施，并提供充足照明。

(4)对讲机不可淋雨，可结合雨蓬统一考虑避雨措施。

(5)应考虑无障碍设计。

2.底层门厅、电梯厅设计要求

2.1多层住宅

(1)梯口梁下高度应不少于2.2m。

(2)梯口不宜紧邻入户门。

(3)电表箱、水表箱、消火栓的位置应妥善安排，并注意美观。有地下室的，电表箱可

设于地下室，无地下室的建议在楼梯平台下做半地下室。

(4)门厅的装修标准应高于其它各层。

2.2高层住宅

(1)尽量避免在电梯前室主墙面开门(管井、楼梯间门)。

(2)电表箱、水表箱、消火栓的位置应妥善安排，并注意美观，无地下室时电表箱可

设在架空层专用电表间内。

(3)门厅的装修标准应高于其它各层。

3.公共楼梯设计要求

3.1楼梯间净宽2500mm,设电梯时踏步宽4260mm,高度不设电梯的多层住宅

踏步宽市270mm,高度》170mln。

3.2楼梯间为敞开式时，应采取措施防止台风时雨水飘入梯间，并设地漏，楼梯间地砖

应考虑防滑。同时应防止从梯间攀爬至户内的可能性。

4.电梯设计要求

4.1电梯轿厢净高22.4m,方便大件物品搬运。

4.2电梯轿厢如采用石材地面，石材的荷载应预先考虑，并预留25mm高差。

4.3首层消防电梯注意预留消防按钮。

4.4开敞电梯厅应防止电梯按钮，电梯轿厢飘雨。

4.5电梯机房的通风窗与排风扇应形成对流，通风窗不要布置在迎风面，应考虑采用防

雨通风百叶窗和通风扇。

4.6每栋住宅应依项目要求可将所有电梯通达地下车库，或至少消防电梯通达地下车

库。

5.标准层公共部分设计要求

5.1敞开式过道、走廊、电梯厅应注意台风时飘雨现象，地面采用防滑材料，找坡并设

地漏。

5.2公共花池须考虑浇花和排水设施。

5.3应避免从公共空间跨越或翻爬至户内，尤其注意防止从栏杆、水平挑板等处跨越。

5.4电梯厅内当消火栓、管井等在一起布置时，管井门顶高、消火栓顶高保持一致。

5.5高层宜设管道竖井，多层住宅可考虑设管道竖井，使立面更美观，也为增加管线预

留空间。竖井均应作不低于100mm的C15素混凝土门槛。

5.6公共空间的护栏高度从可踏面（建筑完成面）算起1100mm。

5.7高层疏散楼梯间入口处的防火门净宽应不小于900mm，考虑防火门门框厚度等因素,

设计洞口尺寸应达到1100mm。

6.屋面设计要求

6.1烟道高出屋面的距离不宜小于2.0m,烟道设防风雨罩（参照专用图集），防止风雨

倒灌，保证排烟效果。

6.2屋面的燃气表箱一般安装在女儿墙内挑压顶底部，为避免儿童攀爬，女儿墙压顶应

向内延伸盖住燃气表箱，燃气管尽量藏至女儿墙压顶范围内。

6.3雨水管避免过多弯头，当遇到建筑腰线或其它突出墙面装饰物时，雨水管应直通而

不应绕行，以免堵塞和产生噪音。

6.4屋顶机房应设爬梯，便于检修，爬梯应有防止儿童攀爬的措施。

6.5女儿墙防护净高度不小于1.10m。

6.6结合建筑设计设置暗藏式避雷带。

7.架空层设计要求

7.1架空层的柱子进行转换下落后，应保持架空层各个方向的通透性及柱网的相对规

整，并能满足地下车库最经济排列，建议做转换梁。

7.2架空层内的管线应合理安排平面及竖向位置，适当遮挡，避免影响架空层美观。架

空层内的天花、墙面（包括±0.00标高以下外露墙面）、结构柱（含自通风口通向

地下室的柱子）等做法应在立面设计或平面图纸中完成，不要遗漏。

（四）建筑立面设计

1.建筑立面图应包括立面分色图及各变化层材料及交接位置的平面图，以准确表达不

同材料在各个内凹面的交接情况（如阳台、入户花园、凹槽等处）。

2.立面展开铺贴方式应有详图，详细标注各种尺寸、颜色、材料、做法；尤其需注意

转角处与不同材料交界处的细部处理。隐蔽立面也应提交铺贴详图。

3.架空层内±0.00标高以下外露空间，包括自然采光景观通风井的各个墙、柱、天花、

梁的做法应标示清楚。

4.近人尺度范围内的立面、入口、大堂和架空层顶部等重点部位需精心设计，提供局

部放大图。

5.对特殊部位一墙地面交接、窗台、窗顶、雨蓬、装饰构件、屋顶、女儿墙等节点均

需提供设计详图。

6.外立面主要材料的采用需以建材实物样板（包括铺贴图案样板）的形式提供多种选

择建议。

7.立面设计应全面考虑空调机、栏杆、百叶、设备立管等，避免冲突和影响使用。

8.污水通气管道应在隐蔽处设置出口，避免破坏立面及影响屋顶平面的使用。

9.南方多层建筑应考虑光热板系列的立面设计。

（五）构造设计要求

详《深圳地区住宅建造标准和构造做法》（附件）。

（六）夜间形象设计

突出重点：深入研究建筑周围环境的基础上，借助照明手段，恰当地突出被照主体

在环境中的地位，并且和周围环境照明协调一致，包括夜间围墙、大门、岗亭灯光形象

设计。

（七）消防设计

按照有关规范消防部门的批文及与消防部门沟通所提出的意见进行修改深化设计,

注意消防车道、登高面的布局应尽量减少对环境的影响。

（八）人防设计

1.面积满足人防征询单要求。

2.人防主出入口应利用人防区内的坡道，以节省造价。

3.人防门的设置应充分考虑平时使用的需要，以免开启不便，影响使用。

4.设备用房宜设计在防护分区以外。

（九）节能设计

依项目所在区域位置不同，根据《节能设计指引》编写。

二、结构专业要求

1初步设计阶段

1.1设计依据

1.1.1初勘地质报告

1.1.2方案设计意见汇总

1.1.3标准化成果应用

1.1.4绿色建筑适用技术

1.1.5建筑节能适用技术

1.2设计原则

1.2.1落实结构选型与建筑形式、建筑节能和建造成本在实际应用中的技术问题。

1.2.2在满足结构计算强度与刚度的前提下；尽量减少外围护墙体中钢筋混凝土结构所

占的面积比重而采用加气混凝土蒸压砌块进行填充。

2施工图设计阶段

2.1设计依据

2.1.1现场详勘报告

2.1.2初步设计审核意见汇总

2.1.3建筑节能计算书

2.1.4绿色建筑技术及标准化成果确认

2.1.5政府有关部门的批复意见

2.1.6结构设计细节（见附录2）

2.1.7限额设计条件（见附录3）

2.2设计原则

2.2.1结构设计应遵循安全、合理、经济、先进的原则并满足建筑的使用功能，设计时

应进行多方案比较并与建筑的同类结构进行技术经济比较，优化结构设计。在确保工程

质量的前提下，积极采用和推广成熟的新技术、新结构、新材料和新工艺。

2.2.2重视结构的选型，经过方案优化选用抗地震作用及抗风力性能好的结构体系和结

构布置方案，应使选用的结构体系受力明确、传力简捷。

2.2.3必须选择合适的计算假定、计算简图、计算方法及计算程序，对于重要的高层结

构、复杂的高层建筑结构，应至少用两个不同的力学模型的结构分析程序进行计

算，分析比较，并对计算结果的合理性进行判断，确认其可靠性，保证结构的安

全。

2.2.4结构构造设计必须从概念设计入手，加强连接，保证结构有良好的整体性、足够

的强度和适当的刚度。

附录1结构设计细节

1.基础选型应根据工程地质情况、建筑体形、荷载情况、施工条件等综合考虑，选择

经济合理的基础形式。优先考虑采用独立基础、十字交叉梁条形基础或筏板基础。

当天然地基或人工地基的地基承载能力或变形不能满足设计要求，或经过经济比较

采用浅基础反而不经济时，可采用桩基础。

2.当高层塔楼与裙房地下室不设变形缝时，应按照上部结构、基础和地基共同作用进

行变形计算。

3.可以利用后浇带调节混凝土收缩及基础早期沉降差的影响，但不能以此而减少计算

温度影响、后期沉降及后期收缩等产生的应力，必须采取限制上述应力影响的措施。

4.建筑主体在地下车库开孔区域的墙肢柱须与地下室顶板梁系连成整体。剪力墙落于

地下室的部分应尽量不影响停车位的布置。

5.地下室车库柱网设计应考虑结合车位的合理布置及结构方案的经济性，一般按每个

车位2.5m宽计，柱间净距取不小于7.5m（三个车位）。

6.地下室顶板作为上部结构的嵌固端时，应避免在地下室顶板开设大洞口，混凝土强

度等级不宜小于C30,应采用双层双向配筋。地下室柱截面每侧的纵向钢筋面积，除

满足计算要求外，不应少于地上一层对应柱配筋的1.1倍。

7.消防水池应利用地下室侧壁。

8.室内地下室顶板须考虑施工时堆放材料的荷载，该荷载宜控制在5.0kN/m2以内。

9.住宅架空层结构布置应结合首层入口、大堂及架空层建筑布置的要求，考虑局部结

构转换，转换量经济合理。必须保证入口处宽敞、架空层视野通畅和方便进入大堂。

10.所有穿剪力墙、结构梁、地下室顶板及侧墙的预埋管应在结构模板图中注明平面位

置及标高。

11.异形柱框架结构，应利用外墙错位和排烟道等条件，在不影响美观的前提下尽量采

用方柱。

12.住宅结构墙、柱、梁和砌体墙的布置应充分考虑与建筑功能主次的协调，依据空间

的重要性尽可能保证相对重要的空间内不出现凸角。房间的重要性为：客、餐厅》

主卧；主卧》次卧；大次卧＞小次卧；内主走道》卧室；上述均〉厨卫。

13.主要功能房间（客厅、餐厅、卧室、书房、家庭室等）的天花不得出现明梁，过道

在非功能分区部位尽量不出现明梁。

14.其他次要功能房间（如厨卫等必然会作装修吊顶的地方）除个别情况下无法避免以

外，应保证绝大多数天花尽量不出现明梁；明梁高度应保证吊顶后的净高。

15.结构板块不应过于零碎，跨度很小时不必在每处隔墙下均设梁（在轻质隔墙下设置

暗梁或加强钢筋板带即可），以保证顶棚相对完整干净。

16.考虑经济和节能效果，外墙部位梁高满足计算和构造要求即可，不必一定齐外门窗

顶，门窗顶局部处理即可。

17.室内梁高也不应过大，以免影响室内空间净高；考虑业主装修时可能自行改造，即

使在有隔墙的地方梁高也应控制。

18.结构梁相交处且梁下无墙时，相交各梁宜设计为等高梁。

19.应避免建筑门洞上方出现垂直于门洞的结构梁。

20.复式上层屋面的梁板布置应避免在共享空间上方出现结构梁。

21.复式建筑通高外窗中间不可有梁，角窗拐角处不得有柱。

22.所有穿剪力墙、结构梁、地下室顶板及侧墙的预埋管应在结构模板图中注明平面位

置及标高。

23.剪力墙暗柱上不应穿设备管，如确有困难时，可预留不大于100的预埋钢套。

24.框架柱与门洞间的距离不足一砖尺寸时，该框架柱应采用现浇混凝土凸缘补齐该间

距。

25.卫生间内设置淋浴间或浴缸的墙角不能有凸柱。

26.卫生间结构降板350,排污管穿梁中接出室外。对于上层卫生间错位；如复式上层卫

生间对应下层厅房时，采取同层排水方案，结构不降板。

27.居住建筑厨房（或卫生间）楼板通常要求结构板面局部降低30-50,而下层为扩大空

间不宜设梁时，应采用整体楼板，在厨卫位置局部减薄下沉，以保证下层顶棚平整。

当局部减薄部位较小且靠近墙边时，对板的刚度影响甚少，板正弯矩配筋按正常板

厚确定，降低部分支座弯矩的配筋按减小后的板厚确定；否则该整体厚板要按照实

际情况进行有限元计算，不得以局部减薄部位的厚度作为整块板的计算厚度来配筋。

28.卫生间降板350处；次梁底平板底，方便施工。

29.卫生间的排气通风穿墙孔洞须高于其窗洞顶面标高，以利于室内吊顶。

30.当楼板的局部区域布置有大量管线时，须在该区域板面铺设钢丝网。

31.高低层相邻的屋面，在设计低层屋面构件时应适当考虑施工时临时荷载，该荷载应

不小于4.0kN/m?,并在施工图中注明。

32.屋面板配筋图中，钢筋应双层双向拉通，以提高屋面板的抗裂性能。

33.外墙砌体与现浇结构交接处：外墙面应满铺钢丝网，抗裂砂浆打底、聚合物水泥砂

浆分两次抹面。内墙应铺400宽钢丝网，普通混合砂浆打底。

34.应急发电机房须考虑隔声措施，发电机须采用隔振基础。

35.电梯机房吊钩处应设次梁，并注意顶层电梯井高满足电梯土建条件。

36.楼梯栏杆和阳台栏杆均采用预埋件方式连接固定。

附录2

限额设计条件（以七度抗震设防为准，其余酌情增减），根据项目具体情况选择上限：

1无架空层多层框架（根据是否采用大厚板酌情选择上限）

钢筋45155kg/m2、混凝土0.4~0.45m3/m2

2底层架空（带转换）的多层框架（根据是否采用大厚板酌情选择上限）

钢筋45—60kg/m2、混凝土0.40—0.45m3/m2

3无架空层小高层框架剪力墙

钢筋55—65kg/m2、混凝土0.40—0.45m3/m2

4底层架空（带转换）的小高层框架剪力墙

钢筋65—75kg/m2混凝土0.45—0.50m3/m2

5底层架空（带转换）的高层剪力墙（25—33层）

钢筋80—100kg/m2、混凝土0.60—0.80m3/m2

7非人防地下室

钢筋140—160kg/m2,混凝土1.4—1.5m3/m2

8人防地下室

钢筋160—180kg/m2、混凝土1.5—1.6m3/m2

9地下室的单位停车面积指标

非人防地下室30—35n?/车位、人防地下室45—50n?/车位

10地下室单位综合停车面积（按1/4人防面积考虑）

38—40m?/车位

三、电气专业要求

1设计范围和内容：

1.1高、低压变配电系统。

1.2动力及照明配电系统（包括建筑物泛光照明和环境配电系统）。

1.3防雷与接地系统。

1.4火灾自动报警与消防联动控制系统（按消防规范要求）。

1.5综合布线系统（通信系统）。

1.6有线电视系统。

1.7建筑智能化系统等。

1.8其它系统的设置应视建筑规模、功能、等级及需要而定。

2设计要求：

2.1一般规定

2.1.1应从工程规模、形式及重要性等方面确定电气负荷等级及供电要求。

2.1.2符合国家现行的有关规范、规程，设计深度按有关规定执行。

2.1.3设计前应了解供电、通信、有线电视等市政条件是否具备、各管线的引入方向以

及相关主管部门的要求。

2.1.4小区内各种设备用房设置合理，安全可靠；小区的消防控制室、智能管理中心宜

合用或相邻布置。

2.1.5楼栋内电气设备及管线应尽量隐蔽安装，高层住宅尽量考虑设置电气设备竖井，

安装综合布线及智能化设施的电井应适当放大。

2.1.6对于多层及小高层住宅，在有地下室的楼内电表宜集中设于地下室；无地下室时

电表集中设于架空层专用电表间内或者电气竖井内，避免设于住户进出的楼梯间

及公共走道上。

2.1.7住宅单元室内宜按综合布线系统设计到位，数据、语音信号传输综合考虑。

2.1.8强、弱电的工作接地宜采用共同接地体，且接地电阻不应大于10。

2.2高压配电系统

2.2.1高压供电系统设计应符合国家及地方关于供配电设施的建设标准和规定。

2.2.2应特别注意各供电部门的具体要求，在设计时尽量调整满足这些要求，高压优先

考虑采用环网柜配电，可有效节约设备投资。为进一步减少设备间的建筑尺寸，

一般情况要求高低压设备共室布置。

2.2.3环网柜的品牌优先选用有：施耐德(梅兰日兰)、西门子、ABB；应标明主要电器

设备的型号、规格、整定值。

2.3低压配电系统

2.3.1变压器宜选用D,ynlK10(2x2.5%)/0.4/0.23kV.50Hz、低损低噪变压器。变

压器容量应认真计算复核，避免变压器容量过大。适当兼顾考虑物业投入初期负

荷率低、费用高的因素，合理配置变压器及运行方式。

2.3.2低压配电柜应采用通过国家有关部门认证、供电部门认可厂家的产品；宜选用性

能及技术参数较先进的产品。

2.3.3合理选择开关电器及导体，并应验算其短路条件下的通断能力；电器设备的档次

应符合建筑整体要求。

2.3.4条件允许的情况下低压柜宜采用上进下出的型式，柜下设电缆沟支架敷设，以保

证配电室的整洁和维护安全。

2.3.5有多台变压器供电的配电系统，在符合当地供电部门要求的前提下，低压柜的各

段母线宜全部通过母联联接，以保证在项目使用前期负荷率较低的情况下减少变

压器运行费用。

2.3.6应急电源的选择及重要负荷供电的措施：

2.3.6.1应根据工程的性质、负荷容量及当地供电部门要求考虑是否设置自备电源，如

需设置，请根据所需负荷容量和经济成本在EPS和柴油发电机组之间综合考虑,

若采用柴油发电机组应采用带自启动装置并能在30秒内投入运行的风冷机组。

2.3.6.2发电机容量除应满足火灾时消防用电要求外，尚应考虑停市电时对重要负荷的

供电，为了充分发挥发电机的作用，宜将重要负荷挂在发电机负荷母线上，火

灾时应能切除该重要负荷，以确保消防用电的可靠性。

2.3.6.3现有应急柴油发电机组选用的目的均是为满足消防供电负荷等级而考虑，因此,

发电机组的容量应按标称应急容量（备用功率）选择，而不是按标称连续运行

容量（常用功率）选择。

2.3.6.4发电机房不应设置在高层建筑地下三层及以下；对于应急柴油发电机组进出风

位置和开洞尺寸、经处理的烟高空排放等应予以关注。既要满足设备运行需要

的通风和排烟，同时又得兼顾住户生活的舒适，在其视线范围、听觉范围、感

觉范围基本未受影响。

2.3.6.5为方便物业运行管理，设于地下室的油箱间宜考虑安装升出地面的输油管通道,

并作好封口。

2.3.7变配电所内市电与应急电、工作电源与备用电源的自动切换应选用四极断路器或

接触器，并带电气及机械联锁。

2.3.8双电源互投箱的两路电源应取自不同变压器。根据供电部门为减少停电次数，要

求低压配电装置装设能临时解除进线、母联开关联锁关系的转换开关。低压进线

总开关上加装延时时间为3秒的失压脱扣装置。其他地区按当地供电部门要求执

行。

2.3.9电能计量

2.3.9.1按供电部门要求在低压设置总计量装置；变电所内低压受电柜主开关前必须设

低压计量专用单位，内装有功电度表、无功电度表及CT；计量CT、电度表、

端子盒均应装在专用计量单元内。

2.3.9.2按地方供电部门要求在低压设置分计量。对不同性质的用电在变电所应分类分

别计量，设置专用计量单元；如地方供电部门有要求应设置高压计量装置或预

留计量柜位。

2.3.9.3除上述计量外，对有计量要求的回路应在变电所或下级配电箱装设有功电度表。

2.3.9.4考虑远程自动抄表的可能性，一般情况下按自动抄表设计。电度表均采用符合

供电部门要求的带脉冲输出的电子式电度表。若当地采用IC卡表则按当地供

电部门要求。

2.3.10功率因数补偿：在变电所低压侧应采用非可燃性干式电容器进行补偿，并应自

动投切。补偿到高压侧的功率因数不应小于0.9。

2.4变配电所布置

2.4.1本小区内变配电所的布置

2.4.1.1变配电所可布置在地下室，但不宜设置在小区标高最低的位置；高低压配电室

的地坪应明显高于周边建筑地坪或设置挡水门槛；进出配电室的管道封堵；其正

上方及贴邻不能设置水池、浴室、卫生间等可能经常积水的房间。

2.4.1.2变配电所的变压器室不应设置在住宅或租户房间的下方及贴邻。

2.4.1.3变压器与高、低压配电柜共一室安装时，干式变压器应带防护等级不低于IP20

外罩或设置安全护栏，并应加强室内通风；

2.4.1.4变配电所门窗应设挡鼠设施。变配电所应预留有必要的空间尺寸，进行管道综

合考虑，如：风管、封闭母线、电缆桥架、照明灯具、火灾探测器等综合。避免

风管的出风口位于设备的正上方。

2.5防电击系统

2.5.1低压配电系统的接地故障保护形式：应采用TN-S或TN-C-S系统或地方规范要求

的其他系统。

2.5.2漏电保护

2.5.2.1低压配电线路应采用漏电保护措施

2.5.2.2各单元的电源进线总开关应具备隔离、过电流及漏电保护功能；漏电电流宜选

300mA〜500mA,以提高防火灾性能。

2.5.2.3高层建筑内的重要场所宜设置漏电火灾报警系统。

2.5.3等电位联结

2.5.3.1各类建筑应做总等电位联结。

2.5.3.2当接地故障保护不能满足切断故障回路的时间要求时，尚应在局部范围内做辅

助等电位联结；

2.5.3.3卫生间、泳池、桑拿等场所应做局部等电位联结；

2.5.4卫生间、游泳池区域内的电气元件安装位置、防护等级等应符合国家及IEC标准,

并按标准对分区（0、1、2、3区）所规定的要求设计。

2.5.5照明配电回路中，墙上及吊顶上灯具的金属底座应与PE线连接。

2.5.6接地要求

2.5.6.1建筑物内的各种接地系统宜共用一个接地网；

2.5.6.2工作接地、保护接地、防雷、弱电设备接地等共用接地网时，接地电阻要求不

应大于1欧。

2.5.7配电线路的安全要求：

2.5.7.1配电线路应设有短路保护、过负荷保护和接地故障保护，作用于切断供电电源;

住宅配电箱应设有能同时断开相线和零线的总断路器或总开关，且具有明显的闭

合和断开标志；

2.5.7.2电气线路采用符合防火要求的暗敷配线，导线采用绝缘铜线。

2.6防雷措施

2.6.1宜采用传统的避雷带、避雷网、避雷针或由其混合组成的接闪器。尽量利用建筑

物的金属栏杆、扶手等构件作为接闪器。

2.6.2高于屋面的所有金属物均应与避雷网相焊接。

2.6.3应利用钢柱或混凝土柱内两根纵筋（>4>16mm）作接地引下线，其间距除满足规

范要求外，拐角突出易受雷击的部位也应设置引下线。

2.6.4应利用基础内的钢筋作自然接地体；

2.6.5应采取措施，防止雷电波侵入。屋顶泛光照明供电回路宜设置浪涌保护器。

2.6.6防雷接地宜与建筑物的其它接地系统共用接地网。

2.7户内电气系统要求

2.7.1一般情况，每户设配电箱一台，宜暗装在室内入户门后或其他较隐蔽且操作方便

的地方。配电箱内设带短路、过负荷、漏电保护功能的进线总断路器，并可同时

断开相线和中性线；出线分回路断路器根据需要设置。进线总断路器额定电流不

小于40A/2P（用电负荷不小于6kW）,漏电保护电流选择30mA。有条件可按二级

漏电保护考虑，总进线设100mA漏电保护，插座分回路分别设置30mA漏电保

护装置。

2.7.2配线要求：进线回路导线截面不小于10硒2,所有支线回路内应配置地线；当配

电用保护管采用聚氯乙烯阻燃塑料管时，开关和导线的匹配：出线开关电流为

16A、20A,出线回路导线截面分别为2.5mm2,4mm2o

2.7.3住宅户内强电设备配置标准：

2.7.3.1插座

2.7.3.1.1客厅：电视侧墙面和沙发侧墙面各设置2个组合插座（二孔加三孔插座，下

同），侧墙面设置1个组合插座，沙发侧墙面设置1个空调专用插座（16A带开关

三孔插座）。如客厅面积大于30平方米，按柜机空调专用插座考虑。设计时应配

合建筑专业空调机位置及穿墙洞位置预留。

2.7.3.1.2餐厅：每段墙面设置1个组合插座。如面积较大或独立空间，宜增加设置1

个空调插座（10A带开关三孔插座，下同）。

2.7.3.1.3厨房：根据灶台、橱柜和星盆的位置，设置电炊具插座、抽油烟机插座、冰

箱插座，消毒柜插座和微波炉插座。在燃气探测器（0.4m或吸顶）旁预留电源线

和接线盒。

2.7.3.1.4生活阳台：设置洗衣机插座（16A防溅型带开关和带指示灯三孔插座）和燃

气热水器插座（防溅型），插座应与燃气管和燃气表保持300mm以上的距离。

2.7.3.1.5主卧室：床头侧墙面和对侧墙面各设置2个组合插座，其它墙面设置1个组

合插座，床头侧墙面设置1个空调插座。

2.7.3.1.6次卧室（书房）：每段墙面设置1个组合插座；合适位置设置1个空调插座。

2.7.3.1.7卫生间：靠外墙侧排气扇开孔处附近设置1个排气扇插座（单相三孔插座）,

安装高度不能低于2.3m,其控制开关设于卫生间门外。盥洗盆侧面设置1个防溅

型单相三孔插座（1.4m）,盥洗盆下方墙内预留局部等电位专用接地端子（0.4m）,

外加保护盒盖。

2.7.3.1.8私家花园：花园内适当位置宜预留电源插座；如为露天安装，尽量考虑设置

遮雨措施，电源插座应采用防溅型。

2.7.3.1.9若所有户型均采用户式中央空调，应在室外机处附近预留空调主机电源接线

盒。各房间预留空调温控器管盒，各房间空调插座不再设置。各房间预留风机盘管及控

制器管盒。所有电源插座应采用安全防护型。

2.7.3.2灯具

各功能开间优先考虑设置顶棚吊灯或吸顶灯，客厅、餐厅应预留顶棚吊灯的用电容

量，厨房、卫生间、阳台设置防潮吸顶灯，盥洗台上方安装镜前灯。

2.7.3.3开关

所有开关选用跷板开关，统一安装高度L3m。卫生间灯和排气扇的开关安装在卫生

间门外，阳台灯的开关宜安装在通往阳台的厅室门内边，客厅、餐厅灯开关安装在入户

门内侧边，其它开间的灯开关均在各开间室内门旁安装。开关距离门边150-200mm。

2.7.3.4电气设备安装高度

设备下端到地面的距离：用户配电箱1.8m、灯开关1.3m、空调插座2.0—2.2m、

柜机空调插座0.3m、厨房电炊具插座、冰箱插座和阳台洗衣机插座、热水器插座1.3m、

抽油烟机插座2.0m、卫生间排气扇插座2.3m、其他一般插座0.3m。

2.7.3.5电气设备技术规格

除注明外，除注明外，上述文章中涉及的开关，其技术规格一律为~220V、10A；

壁挂式空调插座为16A,柜式空调插座为20A,其它无注明的插座均为10A；设于卫生间（2.3m

以下）、阳台及室外的开关、插座均为防溅型。

2.8节能措施

2.8.1变电所宜靠近负荷中心，低压干线供电半径不宜大于200m。

2.8.2设计中应选用节能及环保产品，如：

2.8.2.1低损变压器；

2.8.2.2新型节能电机；

2.8.2.3高效节能光源；

2.8.2.4荧光灯应配用电子镇流器或节能型电感镇流器；

2.8.2.5节能开关：人体感应开关、声控开关或触摸开关（走廊及楼梯等公共场所优先

选用红外感应开关）；

2.9公共照明系统

2.9.1电梯厅、电梯前室和楼梯照明开关宜选用节能开关；公共部分照明除应急照明外

宜每层集中控制；每层在出口处设置应急出口指示灯；疏散楼梯为应急照明的，

可由楼层标示牌代替楼层标示灯。选用节能灯的电梯厅宜采用普通跷板开关。

2.9.2室外小区照明灯具应结合环境设计选择，照明灯具灯杆强度以及灯杆埋设深度应

符合抗台风要求，每套灯具设独立的短路和过载保护，保护装置设于灯杆内。照

明灯具做好防水、接地保护。小区的室外照明、楼栋的立面照明应采用光敏或时

间控制开关，并可根据需求分区灵活控制，注意节省能源和避免光污染。室外接

线盒要求为防水接线盒，连接用金属软管应做专用防水接头。室外电缆井应考虑

排水措施。

2.9.3地下室照明照度应统一，并充分考虑可根据需求分区分部位灵活控制照明，节

约能源。由于地下室的层高受限，应进行管道综合考虑。同时兼顾灯具、强弱

电缆线槽、消防电缆线槽、消防探头、风管、水喷淋探头、消防管以及构筑物

梁的布置。设计时应特别引起注意，与各专业充分配合，将问题在施工图中予

以解决。

2.10电梯机房、电梯井道

2.10.1对建筑的要求

目前的电梯在合适的通风条件下，即具有合适的环境温度、湿度（合适的环境

温度、湿度是指满足电梯运行允许的环境温度、湿度值，具体数值范围由厂家

提供）条件下，均可保证设备稳定运行。因此，为降低运行成本，一般不考虑

采用空调来降低机房温度、湿度。电梯机房应保证良好的通风和采光，可考虑

采用良好的防雨通风百页窗、防雨排风扇来解决。为减少漏水的可能性，避免

在建筑物主风口处设置百页窗、排风扇。

电梯底坑下方留有建筑空间的（不下地下室的电梯存在），在设计时应增加混凝

土支墩。

2.10.2对电气系统的要求：电梯的供电电源按可由应急电源供电的可能性考虑；每台

电梯配置独立的配电开关，井道内的检修照明应采用36V低压回路供电，插座

回路设置漏电保护；电梯配电箱内设浪涌保护器；配电箱宜安装在入口门附近,

便于操作；井道内检修灯安装位置应注意避开电梯导轨；机房内照明灯安装位

置应注意避开检修吊钩；预留专用的接地干线，方便电梯设备的接地连接。

2.10.3对消防系统的要求。机房内应设置火灾探测器、消防专用电话、火灾警铃、报

警按钮、消防设备联动控制盘、电梯监控盘等。消防状态时，电梯自动返回首

层。消防电梯在首层设置专用消防迫降开关。

2.11设备控制要求

要求配合暖通、空调、给排水及其他动力专业的设备控制要求出相应的一、二

次电气系统图、控制说明及控制原理图（或标出引用相关标准图号）；若相关设

备控制由专业厂商提供，至少应提供电气配电系统和一次回路系统图，及控制

说明要求，并提供预埋管线图。

2.12综合布线系统（通讯系统）

2.12.1基本要求