房地产估价师《房地产开发经营与管理》考试题（824题）含答案

房地产估价师《房地产开发经营与管理》考试题（824题）

含答案

单选题：购买住房抵押支持证券的个人和机构，属于0。

A.房地产间接投资者

B.房地产置业投资者

C.房地产开发投资者

D.房地产直接投资者

正确答案：A

判断题：房地产开发项目的资金来源通常有资本金、租售收入及借贷资金三种渠

道。（）

正确答案：错

判断题：【2011年真题】在房地产开发项目策划方案中，对拟开发项目应进行开

发内容和规模的分析与选择。0

正确答案：对

单选题：【2013年真题】某公司拟投资兴建一停车场，如果按照每个车位的综合

投资乘以车位数估算其总投资额，这种投资估算方法是（）。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指标法

正确答案：A

判断题：市场调查的步骤一般是收集信息一确定问题和调查目标_+制订调查计划

一分析信息一报告结果。O

正确答案：错

判断题：保险费、房产税和法律费用等也属于经营费用的范畴。

正确答案：对

多选题：决策可以按不同的标准划分类型，按决策的层次划分，包括()。

A.战略性决策

B.管理性决策

C.业务性决策

D.个人决策

E.群体决策

正确答案：ABC

判断题：工程建设中安全管理的原则是安全第一、预防为主。()

正确答案：对

判断题：在制订调查计划时，需要收集一手资料或二手资料，其中二手资料是指

由别人收集整理而不是由调查人自己收集整理的，用于当前特定目的的信息。()

正确答案：错

判断题：房地产空间市场决定房地产价格，资产市场决定房地产租金。()

正确答案：错

判断题：对于某些物业如收益性物业、工业物业等来说，租金水平相对于物业的

其他特性可能并不十分重要。所以一般认为，只要租金相对于其他竞争性物业来

说相差不大，则物业的特性和质量是吸引租户的主要因素。()

正确答案：对

判断题：当可供比较方案的开发经营期不同时，一般不宜采用净现值法和差额投

资内部收益率法进行比选。()

正确答案：对

单选题：某开发公司开发的商品房出租，物业原值为6000万元，年租金收入为

600万元，则该物业应缴纳的年房产税为0万元。

A.60

B.72

C.52.8

D.50.4

正确答案：B

判断题：一般来说，房地产市场是一个完全竞争的市场。

正确答案：错

单选题：()不属于证券市场的功能。

A.筹资功能

B.定价功能

C.规避风险功能

D.资本配置功能

正确答案：C

单选题：【2012年真题】用于计算房地产开发项目全部投资动态经济评价指标的

财务报表是（）现金流量表。

A.资本金

B.财务计划

C.项目投资

D.投资者各方

正确答案：C

单选题：下列融资渠道中，属于公众市场债务融资渠道的是（）。

A.抵押贷款支持证券

B.退休基金

C.保险公司

D.银行类金融机构

正确答案：A

单选题：不考虑其他因素变化，利率降低，则房地产价值（）。

A.下降

B.上升

C.不变

D.不能确定

正确答案：B

单选题：进行场地平整、道路、给水、排水、供电、供热、通信等工程所完成的

投资，属于（）。

A.商品房建设投资

B.土地开发投资

C.其他投资

D.生产性投资

正确答案：B

单选题：【2013年真题】甲、乙两人分别向银行贷款，贷款金额、利率、期限均

相同，贷款期限为1年，甲的偿还方式为按月付息到期一次偿还本金，乙的偿还

方式为按月计息到期一次还本付息。甲实际支付的利息额I甲和乙实际支付的利

息额I乙之间的关系为()。

A.I甲＞1乙

B.I甲1时，实际利率大于名义利率。()

正确答案：对

判断题：【2014年真题】从消费者的角度看，资金的时间价值体现为放弃即期消

费所应得的补偿。()

正确答案：对

判断题：【2013年真题】在我国，房地产开发贷款以单利计算利息，个人住房抵

押贷款以复利计算计息。()

正确答案：错

多选题：【2014年真题】不属于房屋开发费的有()。

A.公共配套设施建设费

B.基础设施建设费

C.其他工程费

D.土地取得费用

E.开发期间税费

正确答案：CDE

多选题：以下不属于甲级写字楼特征的是()。

A.具有良好的位置

B.建筑物的物理状况良好

C.建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求

D.建筑物有功能陈旧因素影响

E.其收益能力不能与新建成的写字楼建筑媲美

正确答案：ABDE

多选题：【2012年真题】衡量房地产泡沫常用的指标有()。

A.房价收入比

B.租金售价比

C.实际价格与理论价格之比

D.房地产供求比

E.房地产.格指数与居民消费价格指数之比

正确答案：ACE

单选题：【2014年真题】商品住房价格迅速上升，导致居民住房支付能力下降、

潜在金融风险增加，进而影响整体经济的持续稳定发展。这表明房地产市场具有

()的特性。

A.信息不对称性

B.交易复杂性

C.供给垄断性

D.经济外部性

正确答案：D

判断题：以每张病床的综合投资乘以病床数估算一座医院的总投资的估算方法是

单元估算法。

正确答案：对

单选题：标底是招标工程的()，是审核投标报价、评价、决标的重要依据之一。

A.评估价格

B.预期价格

C.成交价格

D.理论价格

正确答案：B

单选题：某房地产投资者以300万元购入一商铺用于出租经营，资本金为100

万元，其余为银行提供的利率为10%、期限为10年，按年等额还款的抵押贷款。

如该商铺第一年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本收益(不

考虑所得税影响)的权益投资回报率为0。

A.10%

B.27%

C.14.18%

D.22.55%

正确答案：D

判断题：【2012年真题】房地产开发项目资金使用计划表应根据可能的建设进度

与将会发生的实际付款时间和金额进行编制。()

正确答案：对判断题：对于开发销售模式下的房地产开发项目而言，开发商所投

入的开发建设资金属于流动资金，但其投资的大部分又是在形成建筑物或构筑物

等以固定资产形式存在的开发商品，并通过项目建设过程中的预租售或建成后的

租售活动，转让这些固定资产的所有权或使用权以收回投资。()

正确答案：错

多选题：下列内容不属于房地产开发策划方案的有()。

A.融资方式与资金结构的分析与选择

B.区位分析与选择

C.开发时机的分析与选择

D.实物分析和选择

E.物业管理方案的分析和选择

正确答案：DE

判断题：为了及时总结物业经营的状况，物业管理公司需经常对物业的财务状况

进行评估，并将评估结果向业主委员会报告。

正确答案：对

多选题：【2013年真题】利率的储蓄投资决定理论认为0。

A.利率是由货币的供给与需求决定的

B.利率是资本的租用价格

C.利率是由可贷资金的供求决定的

D.利率的高低取决于平均利润率

E.利率不受货币因素的影响

正确答案：BE

多选题：按照物业用途类型划分，房地产投资可以分为0投资。

A.居住物业

B.商业物业

C.工业物业

D.出租物业

E.仓储物业

正确答案：ABC

判断题：【2012年真题】REITs可以促进房地产开发企业和物业所有者融资渠道

的多元化，吸引资本市场的资金不断流入房地产市场。（）

正确答案：对

多选题：在可行性研究阶段，房屋开发费用中各项费用的估算可以采用的方法有

A.概算指标估算法

B.根据类似工程经验估算

C.工程量近似匡算法

D.蒙特卡洛模拟法

E.单位指标估算法

正确答案：ABCE

单选题：【2012年真题】在时间序列分析法中，按各期销售量的时间顺序逐点推

移，根据最后的移动平均值来预测未来某一期销售量的方法是()。

A.指数平滑法

B.移动平均法

C.简单平均法

D.加权移动平均法

正确答案：B

单选题：采用综合的单位建筑面积和建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程

费用是0。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指标法

正确答案：D

单选题：为了应对亚洲金融危机的影响，1998年中国政府采取了积极的财政政

策和货币政策，在增加政府投资的同时，加大了城镇住房制度改革和住宅建设投

资支持力度，提出将住宅建设培育为国民经济新的增长点。这是投资的作用中的

0。

A.与企业发展密切相关

B.是一个国家经济增长的基本推动力

C.可以促进人民生活水平的提高

D.有利于国家的社会稳定和国际交往

正确答案：B

多选题：【2013年真题】对房地产开发项目进行临界点分析时，通常要进行0分

析。

A.最低租售价格

B.最高土地取得价格

C.最高工程费用

D.最低租售数量

E.最高销售价格

正确答案：ABCD

单选题：【2011年真题】对房地产开发项目，不出现在项目投资现金流量表中的

是0。

A.销售收入

B.开发建设投资

C.营业税金及附加

D.借贷本金偿还

正确答案：D

判断题：从理论上讲，资金在不停地运动，每时每刻都在通过生产和流通领域增

值，因而应该采用间断复利计息，但是在实际使用中都采用较为简便的连续复利

计息方式计算。()

正确答案：错

单选题：根据消费者()的差异，市场营销学将他们所购商品(包括服务)分为

三类：即便利品、选购品和特殊品。

A.购买习惯

B.购买心理

C.购买动机

D.购买行为

正确答案：D

单选题：写字楼租金常常以每平方米()为计算基础。

A.建筑面积

B.可出租面积

C.使用面积

D.套内面积

正确答案：B

单选题：【2013年真题】张某以固定租金方式出租其所有的一套住宅，租期为三

年，张某面临较大的风险是（）风险。

A.政策

B.通货膨胀

C.利率

D.或然损失

正确答案：B

多选题：从企业角度出发，不论从何种角度进行市场细分，所确定的细分市场必

须具备（）。

A.可转换性

B.可区分性

C.可盈利性

D.可实现性

E.可衡量性

正确答案：BCDE

单选题：已知年利率为15%,则按季度计息时的实际年利率为（）。

A.13.55%

B.14.68%

C.15.87%

D.15.07%

正确答案：C

单选题：建筑工程施工过程中，建设单位或者施工单位发生变更的，对于原施工

许可证0。

A.应当重新申请

B.继续有效

C.需向建设行政部门申请变更

D.需向城市规划行政部门申请变更

正确答案：A

单选题：邀请招标是非公开招标方式的一种，被邀请参加招标的承包商通常在()

个之间。

A.3-10

B.2-10

C.4-10

D.5〜10

正确答案：A单选题：项目达到允许的最低经济效益指标的极限值时，分析项目

成本、售价或销售率所处状态的方法是()。

A.获利能力分析

B.盈亏平衡分析

C.市场状况分析

D.定性风险分析

正确答案：B

多选题：以下属于时间序列分析法的有()。

A.简单平均法

B.相关分析法

C.移动平均法

D.专家意见法

E.指数平滑法

正确答案：ACE

单选题：【2011年真题】某房地产开发企业针对其开发项目进行市场需求分析,

在确定其市场规模时，有效市场、渗透市场、服务市场三者关系正确的是()。

A.有效市场〉渗透市场〉服务市场

B.服务市场〉有效市场〉渗透市场

C.有效市场〉服务市场〉渗透市场

D.服务市场〉渗透市场〉有效市场

正确答案：C

多选题：抵押率的确定受0等因素的影响。

A.抵押物的流动性

B.贷款期限长短

C.通货膨胀预期

D.抵押物所处的市场条件

E.抵押物的新旧程度

正确答案：ABCD

多选题：工程项目管理的主要内容包括控制和管理两个方面，其中管理是指()。

A.进度管理

B.投资管理

C.合同管理

D.安全管理

E.质量管理

正确答案：CD

判断题：土地收购储备制度的建立和土地一级开发模式的普遍实施,推动了公开、

公平和透明的土地供应市场建设，改变了传统的开发商获取土地使用权的程序。

0

正确答案：对

单选题：房地产投资中危害最大的一种风险是()。

A.通货膨胀风险

B.政策风险

C.政治风险

D.周期风险

正确答案：C

判断题：土地转让费是指土地受让方向土地转让方支付的土地支配权的转让费。

()

正确答案：错

判断题：在市场营销进行市场细分程序的第二步-分析阶段的主要任务是：对收

集的资料经过分析找出差异性最大的细分市场。()

正确答案：对

单选题：动态投资回收期是指项目以()抵偿全部投资所需的时间。

A.净现金

B.净收益

C.净现值

D.财务净现值

正确答案：B

判断题：影响利率的其他因素，包括经济运行周期、通货膨胀率及预期通货膨胀

率、借贷风险和国际利率水平等经济因素，货币政策、财政政策和汇率政策等政

策因素，以及利率管制等制度因素。

正确答案：对

多选题：决策可以按不同的标准划分类型，按决策的性质划分，包括()。

A.战略性决策

B.管理性决策

C.确定型决策

D.风险型决策

E.不确定型决策

正确答案：CDE

多选题：在市场趋势分析中，时间序列分析法包括（）。

A.市场因子推演法

B.简单平均法

C.移动平均法

D.加权移动平均法

E.指数平滑法

正确答案：BCDE

判断题：【2011年真题】金融机构在为房地产置业投资发放抵押贷款前，规定权

益投资比率的目的是为了控制信贷风险。（）

正确答案：对

判断题：对置业投资来说，房地产投资的增值和股权增加效果只可在处置（转让）

物业时实现。（）

正确答案：错

单选题：房地产的经济寿命是指物业开始使用至（）的时刻。

A.收益为零

B.产生的收益超过其使用成本

C.净收益为零

D.收益率小于基准收益率

正确答案：C

判断题：根据建设部做出的有关规定，可出租面积是出租单元内建筑面积加上公

用建筑空间。

正确答案：错

单选题：【2012年真题】证券市场上的资金供给者是()。

A.证券发行人

B.证券投资者

C.证券监管机构

D.证券市场的中介机构

正确答案：B

单选题：在房地产泡沫的成因中，()是房地产泡沫产生的基础。

A.投机需求的膨胀

B.金融机构过度放贷

C.土地的稀缺性

D.开发商之间的博弈

正确答案：C

多选题：企业决定应对主要竞争者的对策，可根据()情况做出决定。

A.竞争者的强弱

B.竞争者与本企业的相似程度

C.竞争者表现的好坏

D.竞争者在市场中的地位

E.竞争者的多少

正确答案：ABC多选题：【2013年真题】下列经济效果评价指标中，属于衡量房

地产开发项目"开发-销售"经营模式的指标有0。

A.投资收益率

B.物业增值率

C.开发利润

D.成本利润率

E.股权增加率

正确答案：ACD

单选题：在初步可行性研究阶段，投资估算的精读可达±()%,所需费用约占总投

资的0%。

A.30,0.2~0.8

B.20,0.25〜1.5

C.10,02~1.0

D.5,0.3~1.0

正确答案：B

单选题：房地产投资项目融资的特点是在融资过程中的存储、信贷关系，都是以

（）为核心。

A.资金

B.金融机构

C.房地产项目

D.利率高低

正确答案：C

判断题：成本控制的主要对象是主要费用中的变动费用。（）

正确答案：对

多选题：房地产投资决策分析中的市场分析的主要工作包括（）。

A.市场宏观环境

B.政府政策

C.目标市场及其可支付的价格或租金水平

D.财务评价

E.房地产供求关系

正确答案：ABCE

多选题：影响房地产市场发展的基本因素有（）。

A.社会因素

B.政治因素

C.政策因素

D.经济因素

E.金融因素

正确答案：ACD

判断题：【2013年真题】若某房地产投资项目的季度收益率为3%,则其年实际

收益率为12%o()

正确答案：错

单选题：【2014年真题】等额序列支付资金回收系数正确的表达方式是()。

A.

B.

C.

D.

正确答案：A

单选题：某家庭以住宅抵押贷款方式购买了一套住宅，住房抵押贷款期限为20

年，年利率为6%,以每月2500元等额还款。该家庭于第7年年初一次性偿还贷

款本金10万元，余额在以后的5年内用按月等额还款的方式还清，则最后5年

内的月等额还款额为()元。

A.3551.29

B.2283.84

C.3124.15

D.2187.65

正确答案：A

判断题：解析法是一种通过对随机变量的统计试验、随机模拟求解物理、数学、

工程技术问题近似解的数学方法，其特点是用数学方法在计算机上模拟实际概率

过程，然后加以统计处理。()

正确答案：错

判断题：认知价值定价法是房地产商根据购买者对物业的认知价值来制定价格的

一种方法。0

正确答案：对

单选题：某收益性物业的潜在毛租金收入为100万元，假设在某报告期内的空置

率为30%,所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为56万元，则此报告

期该物业的有效毛收入为（）万元。

A.86

B.26

C.126

D.70

正确答案：C

多选题：房地产组合投资管理的主要工作包括（）。

A.制订并执行组合投资策略

B.设计和调整房地产资产的资本结构

C.进行资产的投资分析和运营状况分析

D.制订物业策略计划

E.监督物业购买、处置、资产管理和再投资决策

正确答案：ABE

单选题：【2014年真题】在房地产投资项目可行性研究报告的摘要中，一般不需

要表述的内容是（）。

A.项目所处地区的市场情况

B.项目本身的情况

C.评价指标的计算过程

D.可行性研究的结论

正确答案：C

单选题：下列报表中，不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是（）。

A.资本金现金流量表

B.财务计划现金流量表

C.利润表

D.借款还本付息表

正确答案：D

判断题：房地产投资的时间风险是房地产投资中与时间和时机选择因素相关的风

险。（）

正确答案：对

单选题：【2012年真题】房地产开发企业的资产负债率较高，表明其（）。

A.资本金较充裕

B.财务风险较高

C.偿债能力较强

D.资金应变能力较强

正确答案：B

单选题：下列关于房地产权益融资的说法中，错误的有（）。

A.资金融入方需要还本付息

B.资金融入方不需要还本付息

C.权益融资的资金供给方与房地产开发企业共同承担投资风险

D.房地产权益资本主要来源于机构投资者

正确答案：A

多选题：决策的原则有（）。

A.经济性原则

B.最优原则

C.满意原则

D.反馈原则

E.比较选优原则

正确答案：CDE

多选题：经济评价中的基础参数中的时间类参数包括()。

A.开发期

B.开发经营期

C.建设期

D.出租率

E.出租经营期的起始点

正确答案：ABCE判断题：【2014年真题】采用工程量清单计价法进行招标时,

招标控制价应在招标文件中公布。()

正确答案：对

单选题：下列市场调查的内容中，不属于不可控因素调查的是()。

A.市场营销因素调查

B.竞争情况调查

C.消费者和消费者行为调查

D.市场需求容量调查

正确答案：A

判断题：在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣，主要取决于其经营特色。()

正确答案：错

单选题：房地产市场按交易形式细分时，面向存量房屋的交易，不包括0子市场。

A.租赁

B.转让

C抵押

D.预售

正确答案：D

单选题：假设新婚家庭100个，住宅的销售量为18套，利用市场因子推演法,

如果新婚家庭数量为5万个，则住宅的需求量为0套。

A.7000

B.8000

C.9000

D.10000

正确答案：C

单选题：甲写字楼购买价格为300万元，年净经营收入为60万元，年还本付息

额为20万元；乙写字楼购买价格为600万元，年净经营收入为50万元，年还本

付息额为40万元。若不考虑其他因素的影响，则甲、乙两写字楼投资的现金回

报率的关系为()。

A.甲〉乙

B.甲P

C.E=P

正确答案：D判断题：房地产开发投资项目经济评价的静态指标有成本利润率、

投资利润率、资本金利润率和静态投资回收期。()

正确答案：错

判断题：【2013年真题】房地产开发贷款的主要抵押物是开发项目的建设用地使

用权和在建工程。0

正确答案：错

判断题：【2014年真题】现金回报率与投资回报率的区别在于前者考虑了物业增

值收益。()

正确答案：错

单选题：横道图法和网络图法在工程管理中常常作为0的方法。

A.质量控制

B.进度控制

C.合同管理

D.成本控制

正确答案：B

多选题：开发商在当地建设主管部门办理建设工程开工审批手续前，应具备的条

件有0。

A.获得《国有土地使用证》和《建设用地规划许可证》

B.取得《建设工程规划许可证》

C.签署了施工合同

D.建设资金已落实

E.施工现场具备了七通一平

正确答案：ABCD

判断题：房地产投资决策的核心，是准确估算投资收益、分析投资面临的风险,

并在权衡收益和风险的基础上作出投资决策。()

正确答案：对

判断题：全部投资的内部收益率考虑了还本付息对现金流的影响。

正确答案：错

判断题：人们可以运用影响顾客需求和欲望的某些因素作为细分依据对市场进行

细分，细分依据也可称为细分变量或细分标准。()

正确答案：对

单选题：在实际操作过程中，通常按照开发项目是否分期与开发经营方式，有时

还会考虑物业类型的匹配结构，构造。个基本评价方案。

A.1-2

B.1-3

C.2〜3

D.2〜4

正确答案：D

判断题：《规划意见书(选址)》主要规定了用地性质、位置和界限。()

正确答案：错

判断题：风险分析常用的比较成熟的方法是敏感性分析法，它不但考虑了风险因

素在未来变动的幅度，还考虑了这种变动幅度在未来发生变动的可能性大小及对

项目主要经济效益指标的影响。()

正确答案：错

单选题：关于金融机构发放的个人住房抵押贷款的风险说法不正确的是()。

A.一方面来自申请贷款的购房者

B.另一方面来自开发商

C.只来自于申请贷款的购房者

D.购房者的个人信用评价不准或开发商由于各种原因不能按期竣工，都会给金融

机构带来风险

正确答案：C

单选题：（）是具有社会保障性质的政策性商品住房，政府对其建设在土地供应

和税费征收上给予很多优惠，但其销售价格和销售对象，要受政府的指导。

A.廉租住房

B.经济适用住房

C.商品住宅

D.福利住房

正确答案：B

单选题：房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的（）弥补，下一年

度税前利润不足以弥补的，可以在5年内延续弥补。

A.所得税前利润

B.所得税后利润

C.应分配利润

D.未分配利润

正确答案：A

多选题：土地费用估算主要包括（）。

A.划拨或征收土地的征地拆迁费

B.出让土地的土地出让地价款

C.转让土地的土地转让费

D.租用土地的土地租用费

E.转让土地应缴纳的手续费

正确答案：ABCD

判断题：房地产资产管理是融合了企业管理、建筑学、行为科学和工程科学的交

叉学科。

正确答案：错

单选题：对出租物业来说，最主要的收入记录是（）。

A.空置率水平

B.租金清单

C.押金收入

D.欠租清单

正确答案：B

判断题：对于收益性物业，物业管理就是物业资产管理的全部内容。()

正确答案：错

多选题：【2012年真题】房地产开发企业在融资方案比选时，通常会选择()的方

案。

A.资金来源可靠

B.审核程序复杂

C.资金结构合理

D.融资成本较低

E.融资风险较小

正确答案：ACDE

判断题：能够改变潜在毛租金收入的唯一因素是租金水平的变化或可出租面积的

变化，它代表物业实际获取的收入。()

正确答案：错单选题：某房地产开发项目有甲、乙、丙三个方案，经测算，三个

方案净现值的期望值分别为；净现值的标准差分别为=890万元，，则该项目投资

方案的风险从小到大排列顺序正确的是()。

A.乙V丙〈甲

B.甲〈乙〈丙

C.丙〈甲〈乙

D.乙〈甲〈丙

正确答案：A

多选题：房屋开发费包括0。

A.建设工程费

B.三通一平费

C.拆迁安置费

D.公共配套设施建设费

E.基础设施建设费

正确答案：ADE

多选题：实物期权类型主要包括（）。

A.等待投资型期权

B.成长型期权

C.放弃型期权

D.买方型期权

E.柔性期权

正确答案：ABCE

判断题：【2013年真题】计算期较长的房地产投资项目的经济评价宜采用动态评

价指标。（）

正确答案：对

多选题：债务融资的资金融出方不承担项目投资的风险，其所获得报酬是（）。

A.协议中规定的贷款利息

B.协议中规定的有关费用

C.可分配利润

D.股利

E.预售收入

正确答案：AB

多选题：【2013年真题】企业不论从何种角度进行市场细分，所确定的细分市场

必须具备（）。

A.可衡量性

B.可实现性

C.可整合性

D.可盈利性

E.可区分性

正确答案：ABDE

多选题：以行政划拨获取土地使用权，通常涉及私人参与的有（）。

A.城市基础设施用地

B.公益事业项目

C.国家重点扶持的能源、水利、交通等项目的用地

D.商品住房用地

E.商业用地

正确答案：ABC

多选题：风险型决策的具体方法包括（）。

A.最小可能法

B.最大可能法

C.期望值法

D.决策树法

E.后悔值法

正确答案：BCD

单选题：一般来说，（）对企业的市场营销有直接影响。

A.政治法律环境

B.经济环境

C.人口环境

D.社会文化环境

正确答案：B

判断题：【2012年真题】由于买卖双方主要为分散的普通居民，所以存量住房市

场的结构特征为竞争多于垄断。0

正确答案：对

判断题：最高购买价格高出实际购买价格的数额越大，说明该置业投资项目抵抗

风险的能力越强。

正确答案：对

单选题：我国央行目前规定，()不得向房地产开发企业发放用于购置土地或缴

纳土地出让金的贷款。

A.建设银行

B.工商银行

C.商业银行

D.农业银行

正确答案：C

多选题：确立施工中控制质量的具体措施，主要包括()方面。

A.对各项施工设备、仪器进行检查，特别是校准各种仪器仪表，保证在测量、计

量方面不出现严重误差

B.控制混凝土质量

C.对工程中的配套设备进行检验

D.对砌筑工程、装饰工程和水电安装工程等制订具体有效的质量检查和评定办法

E.实行科学合理的施工进度控制安排

正确答案：ABCD

判断题：公开招标使开发商有较大的选择范围，开发商可以在众多的投标者中间

选择报价合理、工期短、信誉良好的承包商。因此，所有项目都应采用公开招标。

正确答案：错

多选题：对写字楼进行分类，主要是看()等。

A.交通方便性

B.经营商品的特点

C.建筑形式

D.为租户提供的服务

E.租户类型

正确答案：ABDE

判断题：【2013年真题】房地产开发企业通过招、拍、挂方式获得国有建设用地

使用权所缴纳的契税，属于房地产开发的期间费用。()

正确答案：错

判断题：财务净现值(FNPV)是指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率i,

将项目计算期内各年的净现金流量折算成现值之和。()

正确答案：错

单选题：外地建筑企业参加投标，投标人还必须持有建设工程所在地城市主管部

门签发的0。

A.投标备案证

B.异地企业务工许可证

C.投标许可证

D.施工许可证

正确答案：C

多选题：开发商以招拍挂出让方式获得国有建设用地使用权的开发建设项目时,

需要办理的规划审批工作，下列说法正确是()。

A.同划拨土地开发项目程序一样

B.需要向政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请

C.不需要向政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请

D.不需要经过开发项目选址、定点审批阶段

E.需要提交设计方案并经规划部门审查

正确答案：BDE

单选题：（）是房地产企业债务融资的主要资金来源。

A.自筹资金

B.银行信贷

C.风险投资公司的资金

D.租赁公司的资金

正确答案：B单选题：房地产开发投资通常属于（）。

A.长期投资

B.中长期投资

C.中短期投资

D.置业投资

正确答案：C

单选题：（）和蒙特卡洛模拟法是风险分析的两种主要方法。

A.解析法

B.幕景分析法

C.调查和专家打分法

D.故障树法

正确答案：A

单选题：【2013年真题】通过招拍挂方式获得国有建设用地使用权的建设项目,

不需要房地产开发企业自行办理0。

A.规划意见书（选址）

B.建设用地规划许可证

C.国有土地使用证

D.建设工程规划许可证

正确答案：A

多选题：下列属于房地产市场需求分析内容的是（）。

A.吸纳率分析

B.市场占有率分析

C.竞争分析

D.家庭规模与结构分析

E.短期新增供给数量的估计

正确答案：AD

单选题：目前，在我国的城市住宅中，其中0不能进入市场流通。

A.经济适用房

B.廉租房

C.商品房

D.二手房

正确答案：B

单选题：下列关于房地产市场的特性中，说法不正确的是0

A.由于土地的有限性，不可再生性，以及房地产投资规模巨大，使房地产市场具

有高度的垄断性，从而导致房地产市场供给主体间的竞争不充分、不广泛

B.房地产交易通常需要经过复杂和严密的法律程序，耗费时间比较长

C.与市场供给的同质性相吻合，需求者购置房地产时有不同的目的和设想，因而

需求具有多样性

D.房地产商品的不可移动性，使房地产价格与其所处的地理位置关系极大

正确答案：C

判断题：【2011年真题】借贷还本付息清算表属于基本财务报表，该表中列出了

可直接用于计算清偿能力指标的基础数据。0

正确答案：错

判断题：【2011年真题】一幢写字楼的潜在毛租金减去空置损失后得到的是该写

字楼的有效毛收入。0

正确答案：错

单选题：【2012年真题】某城市写字楼市场年初存量为1000万m,空置量为40

万m；本年写字楼施工面积为100万m,新开工面积为60万m,新竣工面积为

50万m。该城市写字楼的平均建设周期为()年。

A.1.20

B.1.67

C.2.00

D.2.80

正确答案：C

判断题：在编写可行性研究报告时，贷款偿还分析主要是就项目的贷款还本付息

情况作出估算，用以反映项目在何时开始、从哪项收入中偿还贷款本息，以及所

需的时间长度，以帮助开发商安排融资计划。O

正确答案：对

判断题：选出最佳方案属于风险辨识阶段的工作。()

正确答案：错

判断题：房地产本身并不产生收益，而是在其使用过程中产生的。

正确答案：对

多选题：在经济评价中的基础参数中的评价标准类指标包括0。

A.出租率

B.基准收益率

C.目标投资利润率

D.目标投资回报率

E.空置率

正确答案：BCD

单选题：【2012年真题】在利用期望值法进行项目风险分析时，各不确定性因素

发生的概率P的取值范围是()。

A.P>0

B.P<1

C.O<P<1

D.P>1

正确答案：C

多选题：【2011年真题】在房地产投资项目可行性研究中，调查研究主要是从市

场调查和资源调查两方面进行。其中资源调查的主要内容有()。

A.项目用地

B.房地产市场供需

C.房价现状及走势

D.交通运输条件

E.外围基础设施

正确答案：ADE

判断题：对拥有资金但缺少土地资源的开发商来说，通过土地转让、公司入股、

并购或合伙等方式，与当前土地使用权拥有者合作。()

正确答案：对

单选题：【2013年真题】下列房地产投资风险分析内容中，在风险估计阶段应完

成的是0。

A.识别投资项目可能面临的风险

B.测算风险发生的概率大小

C.分析风险产生的原因

D.提出风险应对的建议

正确答案：B

单选题：投资估算的精确度为±30%,研究费用一般占总投资的0.2%〜0.8%,该

阶段为()。

A.投资机会研究

B.初步可行性研究

C.详细可行性研究

D.项目的评估和决策

正确答案：A

单选题:房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的所得税前利润弥补,

下一年度税前利润不足弥补的，可以在()年内延续弥补。

A.2

B.3

C.4

D.5

正确答案：D

多选题：从房地产市场自然周期和投资周期之间的关系来看，投资周期超前于市

场自然周期变化的情况出现在()。

A.第一阶段

B.第二阶段初期

C.第二阶段末期

D.第三阶段

E.第四阶段

正确答案：CDE判断题：【2013年真题】权益投资比率越低说明资本金投入比例

越低。

正确答案：错

单选题：【2013年真题】房地产开发项目的财务评价是房地产开发()阶段的重要

工作。

A.投资分析决策

B.施工准备

C.建设

D.租售

正确答案：A

多选题：【2014年真题】下列住房类型中，属于合法供给的城市住房有（）。

A.廉租住房

B.公共租赁住房

C.经济适用房

D.商品房

E.小产权房

正确答案：ABCD

单选题：购置某物业用于出租经营，购买价格为100万元，从购买后下一年开始

有租金收入，年净租金收入为20万元，现金收支均发生在年初。目标收益率为

10%,则该项目的动态投资回收期0。

A.小于5年

B.在5―6年之间

C.在6〜7年之间

D.在7〜8年之间

正确答案：D

判断题：全部投资现金流量表以全部投资作为计算基础，用以计算全部投资财务

内部收益率、财务净现值及投资利润率等评价指标，考察项目全部投资的盈利能

力。（）

正确答案：错

判断题：土地出让地价款是国家以土地所有者的身份，将土地使用权在一定年限

内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付的土地使用权出让地价款。（）

正确答案：对

判断题：客观地评价房地产投资项目的经济效果或对不同投资方案进行经济比较

时，不仅要考虑支出和收入的数额，还必须考虑每笔现金流量发生的时间。

正确答案：对

多选题：开标时，检查投标文件的密封情况，可以由0完成。

A.投标人

B.招标人

C.投标人推选的代表

D.招标人委托的公证机构

E.招投标管理部门派出的代表

正确答案：ACD

单选题：开发项目的选址定点审批，核发建设用地规划许可证及规划设计条件,

规划方案及初步设计审批，以及核发《建筑工程规划许可证》等方面属于()。

A.土地出让过程中的规划管理

B.房地产开发前期的规划管理

C.租售阶段

D.建设阶段

正确答案：B

单选题：假设国债的收益率为10%,市场整体的平均收益率为20%,房地产系

统市场风险系数是0.4,则某段时间内房地产业的预期收益率为()。

A.14%

B.15%

C.13%

D.16%

正确答案：A

单选题：在进行费用估算时，管理费可按项目总投资的。估算。

A.3%〜5%

B.5%〜8%

C.2%〜7%

D.2%〜3%

正确答案：A

单选题:对建设投资估算的精度在±10%,所需费用，小型项目约占投资的1.0%〜

3.0%,大型复杂的工程约占0.2%〜1.0%属于()阶段。

A.投资机会研究

B.初步性可行性研究

C.详细可行性研究

D.项目的评估和决策

正确答案：C

多选题：【2011年真题】写字楼分类过程中要考虑的因素包括()。

A.物业所处位置

B.辐射区域的范围

C.建筑设备系统

D.建造年代

E.租户类型

正确答案：ACE

单选题：目前，我国普通商品住宅个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值

的0。

A.60%

B.70%

C.80%

D.90%

正确答案：C

判断题：在正式办理竣工验收之前，工程承包商为了做好充分准备，需要进行初

步检查。初步检查是指在单项工程或整个开发项目即将竣工或完全竣工之后，由

工程承包商自己组织统一检查工程的质量情况、隐蔽工程验收资料、关键部位施

工记录、按图施工情况及有无漏项等。()

正确答案：错

多选题：【2014年真题】房地产开发企业识别竞争对手的关键，是从产业和市场

两方面将。结合起来考虑的。

A.产品定位

B.市场定位

C.产品细分

D.目标选择

E.市场细分

正确答案：CE

判断题：成本利润率是开发经营期的利润率，不是年利润率。成本利润率除以开

发经营期的年数，等于年成本利润率。()

正确答案：错

判断题：投资者各方现金流量表是从投资者整体的角度出发，以投资者的出资额

作为计算基础，把借款本金偿还和利息支付视为现金流出，用以计算资本金财务

内部收益率、财务净现值等评价指标，考察项目资本金的盈利能力。O

正确答案：错

判断题：从投资角度来看，由于房地产投资具有收益、保值、增值和消费四个方

面的特性，所以相对来讲房地产是最理想的投资工具之一。()

正确答案：对

单选题：某房地产投资者以400万元购入一个商铺用于出租经营，资本金为100

万元，其余资金为金融机构提供的利率为12%,期限为10年，按年等额还款的

抵押贷款。如该店铺第1年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还

本收益（不考虑所得税影响）后的权益投资回报率为（）。

A.12%

B.19.27%

C.17.18%

D.27.10%

正确答案：D单选题：由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及

由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖账不还，这种风险因素为个人

住房抵押贷款的（）。

A.操作风险

B.信用风险

C.市场风险

D.法律风险

正确答案：B

单选题：下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是（）。

A.成本利润率

B.投资利润率

C.投资报酬率

D.资本金利润率

正确答案：C

判断题：房地产资产的物业类型主要包括居住物业、商用物业、工业物业和特殊

物业。哪一种物业属于什么类型也不是一成不变的。比如，居住小区的车库，如

用于业主自己停放私家车，就属于居住物业；如用于业主向外出租，收取租金,

就属于商业物业。（）

正确答案：对

判断题：最高工程费用与预测可能的工程费用之间差距越小，说明开发项目承受

工程费用增加风险的能力越大。

正确答案：错

单选题：如果一笔贷款的月利率为1%,每月计息一次，那么名义利率是（）。

A.12%

B.12.55%

C.12.68%

D.13.55%

正确答案：A

判断题：盈亏平衡分析就是要找出项目方案的盈亏平衡点。

正确答案：对

多选题：市场定位的方式有（）。

A.避强定位

B.重新定位

C.跟随定位

D.差异定位

E.对抗定位

正确答案：ABE

单选题：某房地产开发商向银行贷款4000万元，期限为3年，年利率为8%,

若该笔贷款的还款发生为期间按季度付息、到期后一次偿还本金，如果计算先期

支付利息的时间价值，则贷款到期后开发商实际支付的利息为（）万元。

A.480

B.960

C.1072.96

D.1552.96

正确答案：C

判断题：分析信息是市场调查中成本最高，也最容易出错的阶段。（）

正确答案：错

多选题：在工程项目施工阶段，质量控制的任务主要是（）。

A.在施工过程中及时发现施工工艺规程是否满足设计要求和合同规定

B.对所选用的材料和设备进行质量评价

C.对整个施工过程中的工程质量进行评估

D.将取得的质量数据和承包商履行职责的程序，与国家有关规范、技术标准、规

定进行比较，并作出评判

E.确定质量控制的对象

正确答案：ABCD

多选题：收益性物业管理中的运营费用包括（）。

A.固定资产折旧费

B.企业管理费及利润

C.保险费

D.房产税

E.大修理基金

正确答案：ABCD

判断题：开发商收到承包商递交的竣工结算报告及结算报告资料后通常要在15

日内予以核实，给予确认或者提出修改意见。（）

正确答案：错

判断题：承包合同形式选择不当也可能导致承包商有意拖延工期，致使项目开发

期延长。

正确答案：对

多选题：建筑安装工程项目工程款的支付方式，包括()的结算方式等。

A.按日结算

B.按月计算

C.竣工后一次结算

D.分段结算

E.其他双方约定

正确答案：BCDE

单选题：对自用型购买者的主要约束条件是()。

A.拥有物业后所能获取的预期收益的大小

B.购买者购买能力

C.购买物业的市场价格

D.购买该物业的获利能力

正确答案：B

判断题：如果现金流出或流入不是发生在计息周期的期初或期末，而是发生在计

息周期的期间，为了简化计算，公认的习惯方法是将其代数和看成是在计算周期

末发生，称为期末惯例法。()

正确答案：对

单选题：【2013年真题】新建重点中学周边的房价迅速上涨，表明房地产投资具

有0的特性。

A.易产生资本价值风险

B.易受政策影响

C.存在效益外溢和转移

D.适于长期投资

正确答案：C

单选题：对于开发-持有-出租-出售模式和购买-持有-出租-出售模式来说，两者的

共同点是（）。

A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入

B.现金流入都包括销售收入和销售税费

C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用

D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本

正确答案：A

单选题：在工程施工过程中，（）负责成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣

工之后进行工程结算。

A.建筑师

B.工程师

C.会计师

D.造价师

正确答案：D

判断题：对于投资者认为经济可行的房地产投资项目，其投资的财务内部收益率

肯定不小于基准收益率。（）

正确答案：对单选题：房地产投资决策以投资者对未来收益的估计为基础。投资

者可以通过密切关注当地社会经济发展状况、科学地使用投资分析结果，来降低

0的影响。

A.通货膨胀风险

B.市场供求风险

C.政策风险

D.政治风险

正确答案：B

单选题：0通常对房地产拥有第一抵押权。

A.土地开发贷款

B.建设贷款

C.在建工程抵押贷款

D.土地储备贷款

正确答案：A

单选题：运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对开发项目销售对象、销售

时间、市场环境变化后可能对销售对象和销售价格进行调整等，可通过()确定

是否进行投资。

A.等待投资型期权估价

B.放弃型期权估价

C.成长型期权估价

D.柔性期权估价

正确答案：B

判断题：收益性物业管理中的税前现金流=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其

他收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金。()

正确答案：错

单选题：盈亏平衡分析的基本方法是建立成本与产量、销售收入与销量之间的函

数关系，通过对这两个函数及其图形的分析，找出()。

A.平衡点

B.临界点

C.转折点

D.保本点

正确答案：A

单选题：【2011年真题】某投资者购买一间商铺用于出租经营，名义收益率为

12.0%,如果通货膨胀率为5.5%,银行贷款年利率为6.5%,存款年利率为3.0%,

则该项目投资的实际收益率是0。

A.5.16%

B.6.16%

C.6.5%

D.8.74%

正确答案：B

单选题：委托房地产经纪机构要支付相当于售价0的佣金。

A.O.5%〜3%

B.1%〜2%

C.1%〜3%

D.2%〜5%

正确答案：A

判断题：多因素敏感性分析一般要假定同时变动的几个因素都是相互关联的，且

各因素发生变化的概率相同。()

正确答案：错

多选题：【2012年真题】房地产开发项目投资中其他工程费用包括()。

A.可行性研究费

B.临时用地费

C.场地平整费

D.施工执照费

E.竣工图编制费

正确答案：BDE

判断题：在房地产投资分析中，盈亏平衡分析不用考虑各风险因素未来发生的概

率。()

正确答案：对

单选题：某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为60万元的住宅，如果该家

庭首付款为房价的20%,其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20

年，按月等额偿还,年贷款利率为6%,如果该家庭25%的收入用于购买该住宅，

则该家庭须月收入至少为0元。

A.3440

B.9600

C.13756

D.13950

正确答案：C

单选题：()是市场调查中成本最高，也最容易出错的阶段。

A.确定问题和调查目标

B.收集信息

C.制订调查计划

D.分析信息

正确答案：B

判断题：政府对企业投资项目进行核准评估时，重点评估的内容不包含项目是否

符合国家宏观调控政策的要求。()

正确答案：错

单选题：【2013年真题】对一线、二线、三线城市之间房地产市场发育情况的差

异和特点的分析，是房地产市场的()分析。

A.总量结构

B.产品结构

C.投资结构

D.区域结构

正确答案：D

判断题：等额序列支付现值系数与等额序列支付资金回收系数的乘积为lo

正确答案：对

单选题：通常情况下，()以上资信等级的企业才能获得银行贷款。

A.AA

B.A

C.BBB

D.BB

正确答案：C

单选题：零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的()为基础计算的。

A.建筑面积

B.总出租面积

C.使用面积

D.营业面积

正确答案：B

单选题：下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是()。

A.容积率

B.租金水平

C.利息备付率

D.成本利润率

正确答案：B

判断题：【2012年真题】不确定分析中的盈亏平衡分析和敏感性分析可以代替风

险分析。0

正确答案：错

判断题：拍卖出让国有土地使用权是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时

间、地点进行公开竞价，根据投标结果确定土地使用者的行为。（）

正确答案：错多选题：收集一手资料的方法有（）。

A.观察

B.专题讨论

C.问卷调查

D.电话

E.实验

正确答案：ABCE

单选题：保本点分析是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）

的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。

A.利润为零时

B.利润最大时

C.允许的最低经济效益指标

D.允许的最高经济效益指标

正确答案：A

单选题：随着房地产复苏阶段的继续，对于市场复苏和增长的预期又会使业主小

幅度增加租金，使市场最后达到供需平衡，此阶段属于房地产自然周期的（）。

A.第一阶段

B.第二阶段

C.第三阶段

D.第四阶段

正确答案：A

多选题：物业服务企业在确定写字楼租金时，一般考虑的主要因素有（）。

A.承租方的财务能力

B.承租方的商业信誉

C.基础租金与市场租金

D.出租单元的面积规划和室内装修

E.物业管理企业的经营业绩和管理水平

正确答案：CD

单选题：高尔夫球场属于（）。

A.居住物业

B.酒店和休闲娱乐设施投资

C.工业物业

D.特殊物业

正确答案：B

单选题：根据房地产开发经营企业的业务经营模式，（）主要适用于商品住宅开

发项目。

A.开发-销售模式

B.开发-持有-出租-出售模式

C.购买-持有-出租-出售模式

D.购买-更新改造-出租模式

正确答案：A

单选题：（）资料是调查的起点，其优点是成本低及可以立即使用。

AL手

B.二手

C.原始

D.基础

正确答案：B

多选题：业主或投资者投资坐落在中心商务区投资性写字楼物业是希望达到（）

的目的。

A.资本保值

B.资本增值

C.获取周期性收益

D.降低投资风险

E.抵御通货膨胀

正确答案：ABC

单选题：【2013年真题】甲、乙两个可供比较的房地产投资方案中，甲方案的开

发经营期为4年，乙方案的开发经营期为3年，两方案比选宜采用的方法是()。

A.净现值法

B.等额年值法

C.差额投资内部收益率法

D.费用年值比较法

正确答案：B

判断题：资金筹措计划，要以房地产开发项目资金使用计划和销售收入计划为基

础，确定资金的来源和相应的数量。

正确答案：对

多选题：开发-持有-出租-出售模式主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收

益性房地产项目和部分政策性租赁住宅、普通商品住宅。这种业务模式下的现金

流出包括()等。

A.土地成本

B.建造成本

C.运营成本

D.开发费用

E.购买税费

正确答案：ABCD

单选题：关于融资成本，下列说法不正确的是()。

A.融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用

B.融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一

C.融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本

D.资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费

正确答案：D

多选题：收益性物业运营费用包括（）。

A.人员工资

B.办公费用

C.抵押贷款还本付息

D.保险费、房产税

E.企业管理费及利润

正确答案：ABDE

单选题：盈亏平衡分析结果显示：甲项目当售价下降30%,成本上升60%时,

开发利润（税前）为0,乙项目当售价下降20%,开发利润（税前）为0,因此,

在抵御售价和成本变动能力的风险的能力方面0。

A.甲强于乙

B.乙强于甲

C.一样

D.不能确定

正确答案：D

单选题：用于物业大规模维修的资金来自于（）。

A.保证金基金

B.资本支出预算

C.年度运营预算

D.季度预算

正确答案：B

多选题：房地产开发项目财务评价的基本报表包括（）。

A.总投资估算表

B.现金流量表

C.财务计划现金流量表

D.开发建设投资估算表

E.资产负债表

正确答案：BCE

单选题：深圳万科房地产开发公司通过上市，解决了房地产开发所需的资本金投

入问题，购买该公司的股票属于()。

A.房地产开发投资

B.房地产置业投资

C.房地产间接投资

D.投资于房地产投资信托基金

正确答案：C

判断题：调查上水管线、雨水管线、污水管线、热力管线、燃气管线、电力和电

信管线的现状及规划目标和其可能实现的时间，不属于房地产开发项目可行性研

究的主要内容。()

正确答案：错

单选题：编制工程进度计划的方法有横道图法和()。

A.网络图法

B.表格法

C.竣工图法

D.坐标图法

正确答案：A

单选题：基准收益率是导致投资行为发生所要求的()。

A.最低投资报酬率

B.最低投资利润率

C.平均投资报酬率

D.最低投资收益率

正确答案：A单选题：某一计息周期的净现金流量，是指()。

A.该时段内现金流量的现金流量流入

B.该时段内现金流量的现金流量流出

C.该时段内现金流量的代数和

D.该时段内现金流量的绝对值的和

正确答案：C

多选题：按常规，公开招标项目应授标给最低报价者，除非最低标价是()的。

A.不合理

B.外地承包商提交

C.根本无法实现

D.开发商对承包商提交的，有所怀疑

E.合理

正确答案：AC

单选题：以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方

法为()。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指标法

正确答案：A

判断题：零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的总建筑面积为基础计算

的。

正确答案：错

单选题：【2012年真题】对房地产开发项目退让用地边界的规划设计要求，应在

城乡规划管理部门下发的()中提出。

A.《规划意见书(选址)》

B.《设计方案审查意见》

C.《建设工程规划许可证》

D.《建设用地规划许可证》

正确答案：A

判断题：详细可行性研究也称"预可行性研究"，在初步可行性研究的基础上，进

一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析。()

正确答案：错

单选题：由于人口的不断增长和经济社会的不断发展，房地产价格总体呈()的

趋势。

A.向上波动

B.向下波动

C.上下波动

D.随机波动

正确答案：A

多选题：对于购买-更新改造-出租-出售模式来说，这种业务模式下的现金流出包

括()等。

A.购买成本

B.更新改造成本

C.运营成本

D.转售税费

E.建造成本

正确答案：ABCD

单选题：【2014年真题】某居住项目规划建筑面积为30000m,含土地费用在内

的开发成本为7500万元，开发费用为1650万元，销售税费为销售收入的5.5%,

销售均价为5500元/m,适用的土地增值税税率为30%,则该项目应缴纳的土

地增值税为()万元。

A.1482.75

B.1755.00

C.1932.75

D.2205.00

正确答案：A

多选题：【2011年真题】在风险分析中的风险估计阶段，需要开发的工作包括()。

A.风险估算

B.分析风险概率分布情况

C.辨识风险发生的原因

D.检验各风险变量是否相关

E.提出应对风险的建议

正确答案：AB

单选题：某单位以现实楼价15%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇,

如果一年后楼宇竣工时交付使用时楼价上涨了12%,则其预付款的收益率高达

0%。

A.60

B.70

C.80

D.90

正确答案：C

多选题：市场定位战略主要有()。

A.产品差别化战略

B.服务差别化战略

C.主题差别化战略

D.人员差别化战略

E.形象差异化战略

正确答案：ABDE

多选题：承包商的主要合同关系通常包括。等。

A.保险合同

B.分包合同

C.销售合同

D.勘察设计合同

E.加工合同

正确答案：ABE

多选题：房地产抵押贷款不包括()。

A.个人住房抵押贷款

B.房地产开发贷款

C.土地使用权抵押贷款

D.商用房地产抵押贷款

E.在建工程抵押贷款

正确答案：BC

单选题：【2011年真题】下列财务报表中，在编制时要求资金流平衡的是0。

A.总投资估算表

B.经营成本估算表

C.投资计划与资金筹措表

D.销售收入与经营税金及附加估算表

正确答案：D

单选题：0的影响，决定了开发商利用财务杠杆的有效性。

A.资本化率

B.容积率

C.租售价格

D.贷款利率

正确答案：D

判断题：在名义利率不变时，计息次数越多，实际利率越小。()

正确答案：错

多选题：【2014年真题】房地产置业投资项目的盈利性财务评价指标有()。

A.成本利润率

B.财务净现值

C.投资利润率

D.资产负债率

E.禾I」息备付率

正确答案：BC

单选题：【2013年真题】房地产开发项目产生的利润总额，应首先用于()。

A.向投资者分配

B.提取法定盈余公积金

C.缴纳企业所得税

D.弥补企业5年内的累计亏损

正确答案：D

判断题：【2012年真题】房地产开发的资金密集性和较高的资金借贷额，使得房

地产开发项目具有较高的资产负债率和流动比率。0

正确答案：错多选题：【2011年真题】甲乙两个项目均为出售型住宅项目，开发

经营期为2年。对这两个项目进行比选时，可直接采用的静态盈利能力比选指标

有()。

A.利润总额

B.投资利润率

C.资产负债率

D.财务净现值

E.偿债备付率

正确答案：AB

单选题：邀请招标是一种非公开招标方式，被邀请参加投标的承包商通常在()。

A.3个以上

B.5〜10个

C.5个以上

D.3〜10个

正确答案：D

单选题：【2012年真题】在估算房地产开发项目的房屋开发费用时，用单位工程

量投资乘以工程量来估算单项工程投资的方法是0。

A.单元估算法

B.概算指标法

C.单位指标估算法

D.工程最近似匡算法

正确答案：C

单选题：房地产开发投资的投资者主要是为了()。

A.获取开发利润

B.保值增值

C.获得收益

D.消费

正确答案：A

单选题：【2013年真题】下列房地产市场预警指标中，属于考察房地产价格是否

过度偏离其价值的是0。

A.住房可支付性指数

B.住房价格合理性指数

C.房价租金比

D.量价弹性

正确答案：C

单选题：问卷调查法，是介于观察法、专题讨论法和实验法之间的一种方法，适

用于()，目的是为了了解人们的认识、看法、喜好和满意度等，以便在总体上

衡量这些量值。

A.抽样性调查

B.因果性调查

C.试探性调查

D.描述性调查

正确答案：D

多选题：下列关于基础利率的表述中，正确的有()。

A.等于银行贷款利率

B.等于银行存款利率

C.是投资者所要求的最低利率

D.是银行同业之间的短期资金借贷利率

E.一般使用无风险的国债收益率作为其代表

正确答案：CE

单选题：【2012年真题】房地产开发项目竣工验收之前的初步检查工作，由()组

织。

A.项目施工单位

B.项目监理单位

C.项目建设单位

D.建设行政主管部门

正确答案：C

多选题：【2013年真题】下列分析房地产市场趋势的方法中，属于定性分析的有

()o

A.购买者意图调查法

B.销售人员意见综合法

C.时间序列分析法

D.相关分析法

E.专家意见法

正确答案：ABE

单选题：a.规划设计条件通知书；b.建设用地规划许可证；c.选址规划意见

通知书；d.建设工程规划许可证。它们在房地产开发过程中的核发顺序为()。

A.abcd

B.acdb

C.cadb

D.cbad

正确答案：D

多选题：下列费用中属于管理费用的是0。

A.折旧费

B.办公费

C.咨询费

D.修理费

E.广告宣传费

正确答案：ABCD

判断题：【2014年真题】我国目前个人储蓄存款、国库券以及个人住房抵押贷款

等都是按复利计算的。()

正确答案：错

判断题：在房地产市场调查中，竞争情况调查属于可控因素的调查，而市场营销

因素调查属于不可控因素的调查。

正确答案：错

多选题：以下关于房地产企业的经营净收入、利润和税金的数量关系表达式中,

不正确的是()。

A.经营收入=销售收入+出租收入+自营收入

B.利润总额=经营利润+营业外收支净额

C.税后利润=利润总额-所得税

D.经营利润=经营收入-经营成本-期间费用-销售税金

E.销售税金=营业税+城市维护建设税+房产税+土地使用税

正确答案：DE

多选题：零售商业物业在选择租户时，往往注重考察租户的（）。

A.声誉

B.面积需求大小

C.租金支付方式

D.需要的服务

E.组合与位置分配

正确答案：ADE

单选题：下列不属于房地产商业物业市场的是（）。

A.写字楼市场

B.零售商场或店铺

C.休闲旅游设施市场

D.仓储用房市场

正确答案：D

单选题：高尔夫球场属于（）。

A.居住物业

B.商用物业

C.工业物业

D.特殊物业

正确答案：B

单选题：以基本建设单元的综合投资乘以单元数得到项目或