2023年消防工程分包合同模板

叠翠台三期E/F栋商住楼

消防工程

建设工程承包合同

合同编号：C/B/04/0039

广州市建筑集团有限公司

广东三建机电设备安装有限公司

2004年9月23日

目录

目录

分包合同协议书..................................................................1

房屋建筑工程质量保修书................................................................4

分包合同条件..........................................................................6

-词语定义及合同文件................................................................7

1.词语定义..........................................................................7

2.合同文件及解释顺序...............................................................8

3.语言文字和适用法律、标准及规范..................................................9

4.图练..........................................................................9

二双方一般权利和义务...............................................................10

5.工程师...........................................................................10

6.本次项目经理.....................................................................11

7............................................................................分包负责人.11

8.承包人工作.......................................................................12

9.分包人工作.......................................................................12

三施工组织设计和工期...............................................................14

10.进度计划........................................................................14

11.开工及延期开工..................................................................15

12.暂停施工........................................................................15

13.工期延误........................................................................15

14.工程竣工........................................................................16

四质量与检验.......................................................................16

15.工程质量........................................................................16

16.检查和返工......................................................................16

17..................................................................隐蔽工程和中间验收.17

18.重新检验........................................................................17

19.............................................................................工程试车.18

五安全施工.........................................................................19

20.安全施工与检查.................................................................19

21.安全防护........................................................................19

22.事故处理........................................................................19

六合同价款与支付...................................................................19

23.合同价款及调整.................................................................19

24.工程预付款.....................................................................20

25.工程量的确认...................................................................20

26.工程款（进度款）支付...........................................................20

七材料设备供应.....................................................................21

27..................................................................发包人供应材料设备.21

28.分包人采购材料设备.............................................................27

八工程变更.........................................................................22

29.工程设计变更....................................................................22

30............................................................................其他变更..22

31.确定变更价款...................................................................23

1

目录

九竣工验收与结算...................................................................23

32.竣工验收........................................................................23

33.竣工结算........................................................................24

34.质量保修........................................................................24

十违约、索赔和争议.................................................................25

35.违约............................................................................25

36.索赔............................................................................26

37.................................................................................争议.27

H-其他...........................................................................27

38.工程分包........................................................................27

39.不可抗力........................................................................27

40.保龄........................................................................28

41.担保............................................................................28

42.专利相关技术及特殊工艺.........................................................28

43.文物和地下障碍物...............................................................29

44.合同解除........................................................................29

45.合同生效与终止.................................................................30

46.合同份数........................................................................30

47.............................................................................补充条款.30

相关技术规范.........................................................................31

-现场自然条件.....................................................................31

二现场施工条件.....................................................................31

1.工程概况.........................................................................31

2.工程进展情况....................................................................32

3.道路.............................................................................32

4.水电.............................................................................32

5.其他.............................................................................33

三本工程采用的相关技术规范及相关技术要求...........................................33

1.本本次项目工程施工应执行的规范标准.............................................33

2.相关技术要求....................................................................34

工程量清单及报价表...................................................................35

-投标报价规则.....................................................................35

1.《单位工程费汇总表》.............................................................35

2.《分部分项工程量清单计价表》.....................................................35

3.《措施本次项目清单计价表》.......................................................36

4.《其他本次项目清单计价表》.......................................................40

5.《主要材料设备价格表》...........................................................40

二合同价款与竣工结算...............................................................41

1.工程量计算依据..................................................................41

2.工程量的确定....................................................................41

3.竣工结算.........................................................................41

4.材料设备暂定价..................................................................42

三工程合适的内容...................................................................42

I.给水排水部分.....................................................................42

2

目录

2.火灾自动报警及联动相关系统部分...................................................43

3防火卷的相关系统部分..............................................................43

4.119联网相关系统...................................................................43

四总承包相关专业承包的工程范围.....................................................43

C.2电气设备安装工程.................................................................43

C.8给排水相关系统...................................................................45

C.9通风相关系统.....................................................................46

3

分包合同协议书

分包合同协议书

承包人（全称）：广州市建筑集团有限公司

分包人（全称）：广东三建机电设备安装有限公司

依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有

关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本

建设工程施工事项协商一致，订立本合同。

一、工程概况

工程名称：叠翠台三期E/F栋商住楼消防工程

工程地点：广州市中山大道与天府路交叉路口西南角

工程承包范围：叠翠台三期E/F栋商住楼消防工程

工程承包合适的内容及合同方式：承包合适的内容为叠翠台三期E/F

栋商住楼消防工程，采用固定总价合同方式。

二、合同工期

开工日期：2004年9月22日（以开工令的日期为准）。

竣工日期：2005年9月6日。

合同工期总日历天数：349天。

三、工程质量标准

工程质量标准：合格。

四、合同价款

金额（大写）：壹佰玖拾万元人民币。

金额（小写）：1900000元人民币。

分包合同协议书

五、合同的文件

1、分包合同协议书；

2、分包合同条件；

3、工程量清单及报价表；

4、相关技术规范；

5、图纸。

双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。

六、本协议书中有关词语含义与本合同条件中分别赋予它们的定义相

同。

七、分包人向承包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修

期内承担工程质量保修责任。

八、承包人向分包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及

其他应当支出的款项。

九、合同生效

合同订立时间：2004年月日

合同订立地点：广州东顺房地产开发有限公司（广州市天府路305

号叠翠台C座四楼）

合同生效时间：本合同双方约定，双方签署和盖章后生效。

承包人（盖章）:分包人（盖章）:

2

分包合同协议书

法定代表人：法定代表人:

委托代理人：委托代理人:

电话：电话：

传真：传真：

开户银行：开户银行：

帐号：帐号：

地址：地址：

邮政编码：邮政编码：

3

房屋建筑工程质量保修书

房屋建筑工程质量保修书

承包人：广州市建筑集团有限公司

分包人：广东三建机电设备安装有限公司

承包人、分包人根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量

管理管控条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，经协商一致，对

“叠翠台三期E/F栋商住楼消防工程”签订工程质量保修书。

一、工程质量保修范围和合适的内容

分包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理管控

规定和双方约定，承担本工程质量保修责任。

质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程

有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷相关系统,

电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定的其他

本次项目。具体保修的合适的内容，双方约定如下：

本工程质量保修书的保修合适的内容为消防工程。

二、质量保修期

双方根据《建设工程质量管理管控条例》及有关规定，约定本工

程的质量保修期如下：

1、消防工程2年。

2、其他本次项目保修期限约定如下：

质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。

4

房屋建筑工程质量保修书

三、质量保修责任

1、属于保修范围、合适的内容的本次项目，分包人应当在接到

保修通知之日起2天内派人保修。分包人不在约定期限内派人保修的,

发包方可以委托他修理。

2、发生须紧急抢修事故的，分包人在接到事故通知后，应当立

即到达事故现场抢修。

3、对涉及结构安全的质量相关问题，应当按照《房屋建筑工程

质量保修办法》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安

全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保

修解决方案，分包人实施保修。

4、质量保修完成后，由承包人组织验收。

四、保修费用

保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。

五、其他

双方约定的其他工程质量保修事项：

本工程质量保修书，由施工合同承包人、分包人双方在竣工验收

前共同签署，作为施工合同附件，其有效期限至保修期满。

承包人（签字盖章）:分包人（签字盖章）:

法定代表人：法定代表人：

2004年月日2004年月日

5

分包合同条件

分包合同条件

6

分包合同条件

分包合同条件

一词语定义及合同文件

1.词语定义

下列词语除另有约定外，应具有本条所赋予的定义：

1.1合同条款：是根据法律、行政法规规定及本工程施工的具体条件，经协

商达成一致意见，订立的合同条款。

1.2发包人：指本工程本次项目对承包人具有工程发包主体资格和支付工程

价款相关能力的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。

1.3承包人：指本工程本次项目，被发包人接受的具有工程施工承包主体资

格的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。

1.4分包人：指本工程本次项目，被承包人接受的具有工程施工承包主体资

格的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。

1.5本次项目经理、分包负责人：本次项目经理指承包人在本工程中负责施

工管理管控和合同履行的代表；分包负责人指分包人在本工程中负责施工管理管

控和合同履行的代表。

1.6设计单位：指发包人委托的负责本工程设计并取得相应工程设计资质等

级证书的单位。

1.7监理单位：指发包人委托的负责本工程监理并取得相应工程监理资质等

级证书的单位。

1.8工程师：指本工程监理单位委派的总监理工程师或发包人指定的履行

本合同的代表。

1.9工程造价管理管控部门：指国务院有关部门、县级以上人民政府建设

行政主管部门或其委托的工程造价管理管控机构。

1.10工程：指承包人分包人在协议书中约定的承包范围内的工程。

1.11合同价款：指承包人分包人在协议书中约定，承包人用以支付分包人

按照合同约定完成承包范围内全部工程并承担质量保修责任的款项。

1.12追加合同价款：指在合同履行中发生需要增加合同价款的情况，经承

包人确认后按计算合同价款的方式方法增加的合同价款。

1.13费用：指不包含在合同价款之内的应当由承包人或分包人承担的经济

7

分包合同条件

支出。

1.14工期：指承包人分包人在协议书中约定，按总日历天数（包括法定节

假日）计算的承包天数。

1.15开工日期：指承包人分包人在协议书中约定，分包人开始施工的绝对

或相对的日期。

1.16竣工日期：指承包人分包人在协议书约定，分包人完成承包范围内工

程的绝对或相对的日期。

1.17图纸：指由发包人（或承包人）提供或由分包人提供并经发包人批准，

满足分包人施工需要的所有图纸（包括配套说明和有关资料）。

1.18施工场地：指由发包人提供的用于工程施工的场所以及发包人在图纸

中具体指定的供施工使用的任何其他场所。

1.19书面形式：指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子

数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载合适的内容的形式。

1.20违约责任：指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定所

应承担的责任。

1.21索赔：指在合同履行过程中，对于并非自己的过错，而是应由对方承

担责任的情况造成的实际损失，向对方提出经济补偿和（或）工期顺延的要求。

1.22不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

1.23小时或天：本合同中规定按小时计算时间的，从事件有效开始时计算

（不扣除休息时间）；规定按天计算时间的，开始当天不计入，从次日开始计算。

时限的最后一天是休息日或者其他法定节假日的，以节假日次日为时限的最后一

天，但竣工日期除外。时限的最后一天的截止时间为当日24时。

2.合同文件及解释顺序

2.1合同文件应能相互解释，互为说明。组成本合同的文件及优先解释顺序

如下：

按分包合同协议书第五条执行。

合同履行中，承包人分包人有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本

合同的组成部分。

2.2当合同文件合适的内容含糊不清或不相一致时，在不影响工程正常进

8

分包合同条件

行的情况下，由承包人分包人协商解决。双方也可以提请工程师作出解释。双方

协商不成或不同意工程师的解释时，按本合同条款第37条关于争议的约定处理。

3.语言文字和适用法律、标准及规范

3.1语言文字

本合同文件使用汉语语言文字书写、解释和说明。

3.2适用法律和法规

本合同文件适用国家的法律和行政法规：中华人民共和国、广东省、广州市

现行法律、行政法规及有关工程建设规定。

3.3适用标准、规范

适用国家标准、规范的名称：中华人民共和国和广东省、广州市现行标准、

规范。本工程所需标准、规范除发包人在本招标文件中明示提供外，其余的由分

包人负责提供并承担相应的费用。

发包人提供标准、规范的时间：招标文件第五章《相关技术规范》中的合适

的内容，即是发包方提供给本工程施工的标准、规范。

国内没有相应标准、规范的约定：由分包人提供并须经发包人及工程师同意

后方可使用，费用由分包人承担。

4.图纸

4.1发包人向分包人提供图纸日期和套数：在本合同签订之前，发包人已向

分包人提供《叠翠台三期E/F栋商住杰楼消防工程承包招标文件》（招标编号：

E/F06号）1套。签订合同后14天内，发包人向分包人提供施工图纸2套，供分

包人使用。分包人应在发包人提供的图纸基础上进行修改完善或深化设计，确保

本工程在竣工验收时能得当地消防主管部门的认可批准。

发包人对图纸的保密要求：对发包人提供的设计文件（包括图纸），没经发

包人同意，分包人不能复制、出借、转让等。

使用国外图纸的要求及费用承担：分包人施工时需要使用国外图纸的，应经

发包人及工程师批准，其费用由分包人承担。

分包人设计的施工图纸：分包人设计的施工图纸，设计人应当在当地注册并

具备相应的设计资质条件。施工图应满足招标文件和施工的要求，同时要满足国

家、当地政府有关部门规范、标准、规定的要求批件。分包人设计施工图的设计

9

分包合同条件

费用、政府部门审查费、报建费及与之有关的费用包含在本合同总价内、设计所

需的时间包含在本合同的约定工期内。分包人设计的施工图除了用于本工程施工、

报建外，还应在施工前7天内送3套给发包人、送2套给承包人。

4.2分包人未经承包人同意，不得将本工程图纸转给第三人。工程质量保修

期满后，除分包人存档需要的图纸外，应将全部图纸退还给发包人。

4.3分包人应在施工现场保留一套完整图纸，供工程师及有关人员进行工

程检查时使用。

二双方一般权利和义务

5.工程师

5.1本工程实行工程监理。

5.2监理单位委派的工程师，直接与承包人本次项目经理联系，根据工程进

展的实际需要，工程师可以将指令直接发给分包负责人。分包人需要提请工程师

处理的事项，应通过承包人的本次项目经理通知工程师，经本次项目经理授权可

以直接通知工程师。

发包人委托给监理工程师的职权：批准施工组织设计、监督控制（质量、工

期、造价）施工过程、签发中间验收报告、审核竣工工程量和进度款、签发建筑

材料设备进场检验报告、向发包方提交工程变更建议、对承包人提交的工程施工

报告向发包人提出处理建议、组织安装设备调试、参与竣工验收、监督承包商质

量缺陷期、保修期的工作。工程师在执行上述工作时，应按发包人规定的书面格

式及审批流程进行，否则，发包人有权拒绝确认。

需要取得发包人批准才能行使的权力：施工过程中的变更设计令、批准施工

索赔事项、工程款（进度款、结算款）支付令、停工令。

5.3发包人派驻的工程师，直接与承包人本次项目经理联系，根据工程进展

的实际需要，工程师可以将指令直接发给分包负责人。分包人需要提请工程师处

理的事项，应通过承包人的本次项目经理通知工程师，经本次项目经理授权可以

直接通知工程师。

发包人派驻的工程师职权：签发工程变更指令、批准施工索赔事项、签发

工程款（进度款、结算）支付令。

必要时发包方有权直接对施工现场进行监管，如对工程质量的检查、对工程

10

分包合同条件

进度的调整、对不称职人员提出更换要求等。

工程师在行使上述工作权力时，应以发包方发给承包方的指令格式和审批程

序为准，否则，发包人有权拒绝确认。

6.本次项目经理

承包人派驻施工场地履行合同的代表。

姓名：职务

其职权是：向分包人转达工程师的指令；向分包人签发承包人的指令；接收

分包人的通知。

本次项目经理的指令、通知由其本人签字后，以书面形式交给分包负责人,

分包负责人在回执上签署姓名和收到时间后生效。确有必要时，本次项目经理可

发出口头指令，并在48小时内给予书面确认，分包人对本次项目经理的指令应

予执行。本次项目经理不能及时给予书面确认的，分包人应于本次项目经理发

出口头指令后48小时内提出书面确认要求。本次项目经理在分包人提出确认要

求后48小时内不予答复的，视为口头指令已被确认。

分包人认为本次项目经理指令不合理，应在收到指令后24小时内向本次项

目经理提出修改指令的书面报告，本次项目经理在收到分包人报告后24小时内

作出修改指令或继续执行原指令的决定，并以书面形式通知分包人。紧急情况下，

本次项目经理要求分包人立即执行的指令或分包人虽有异议，但本次项目经理决

定仍继续执行的指令，分包人应予执行。因指令错误发生的追加合同价款和给分

包人造成的损失由承包人承担，延误的工期相应顺延。

本次项目经理应按合同约定，及时向分承包人提供所需指令、批准并履行约

定的其他义务。由于本次项目经理未能按合同约定履行义务造成工期延误，承包

人应承担延误造成的追加合同价款，并赔偿分包人有关损失，顺延延误的工期。

如需更换本次项目经理，承包人应至少提前7天以书面形式通知分包人，后

任继续行使合同文件约定的前任的职权，履行前任的义务。

7.分包负责人

7.1分包负责人：分包人派驻施工场地履行合同的代表。

姓名：职务：

7.2分包人依据合同发出的通知，以书面形式由分包负责人签字后送交本次

11

分包合同条件

项目经理，本次项目经理在回执上签署姓名和收到时间后生效。

7.3分包负责人按承包人认可的施工组织设计(施工解决方案)和工程师依

据合同发出的指令组织施工。在情况紧急且无法与本次项目经理或工程师联系时,

分包负责人应当采取保证人员生命和工程、财产安全的紧急措施，并在采取措施

后48小时内向本次项目经理或工程师递交报告。责任在承包人或第三人，由承

包人承担由此发生的追加合同价款，相应顺延工期；责任在分包人，由分包人承

担费用，不顺延工期。

7.4分包人如需要更换分包负责人，应至少提前7天以书面形式通知承包人，

并征得承包人同意。后任继续行使合同文件约定的前任的职权，履行前任的义务。

7.5承包人可以与分包人协商，建议更换其认为不称职的分包负责人。

8.承包人工作

8.1承包人应在约定的时间内完成以下工作：

(1)分包合同签订后7天内，向分包人提供总承包工程的施工进度，分包工

程施工条件及施工要求。

(2)批准分包工程施工组织设计后7天内，向分包人提供施工场地，施工所

需水、电接驳点，施工运输道路及施工现场通道。

(3)向分包人提供脚手架、垂直运输梯使用的时间及要求。脚手架是指承包

人按总承包工程要求搭设的脚手架，不包含应由分包工程范围内的脚手架。

(4)向分包人提供与分包工程有关的工程地质和地下管线资料，并对资料的

真实准确性负责。

(5)组织分包人对分包工程施工定位、放线。

(6)确定分包工程施工过程中产生的垃圾及废料收集时间，堆放地点。

(7)指定分包人材料设备、施工机械、工具、设备等临时存放地点。

8.2承包人委托分包人办理的事项：

8.3承包人未能履行8.1款各项义务，导致工期延误或给分包人造成损失的，

承包人赔偿分包人有关损失，顺延延误的工期。

9.分包人工作

9.1分包人应在约定的时间内完成以下工作：

(1)根据“招标文件”、“合同”的要求或发包人委托，在规定的时间内完成

12

分包合同条件

施工图设计或与工程配套的深化设计，并负责设计的审批、报建工作，由此发生

的费用及工期由分包人承担；

(2)应提供计划、报表的名称及完成时间：

a.月进度计戈U(每月1日至月底)：当月26日前向本次项目经理递交下月的

月进度计划。

b.月报：月报(每月1日至月底)应在当月的5日前向本次项目经理提交上月

的施工报告，主要包计划进度与实际进度的比较分析、完成的工程合适的内容及

工程量、质量情况、人员、机械使用情况等。

c.周报：周报应在每周星期一下午四点前向本次项目经理递交上一星期的

施工报告。周报应包括工程进度、施工人员动态、机械设备使用动态、存在的相

关问题、需要有关单位配合的相关问题等。

d.日志：施工日志应每天记录，完整地反映施工过程，随时接受本次项目经

理、工程师的检查。施工日志应包括天气、施工合适的内容、施工人员、施工机

械、材料设备等情况。

(3)分包人施工所需的材料设备、施工机械、工具、设备等，进入施工场地

后，按承包人的要求，自行组织保管，其费用由分包人承担。

(4)在承包人规定期的时间内，将施工产生的垃圾、废料清除干净并运送到

指定的地点堆放，分包人承担由此发生的费用。

(5)遵守政府有关主管部门对施工场地交通、施工噪音以及环境保护和安全

生产等的管理管控规定，按规定办理有关手续，并以书面形式通知承包人，分包

人承担由此发生的费用。因分包人责任造成的罚款，由分包人承担，影响工期的

不能顺延。

(6)已竣工工程未交付承包人或发包人之前，分包人负责已完工程的保护工

作，保护期间发生损坏，分包人自费予以修复；工程保护发生的费用由分包人承

担。

(7)协助承包人做好施工场地地下管线和邻近建筑物、构筑物(包括文物保

护建筑)、古树名木的保护工作，因分包人施工原因造成施工场地地下管线和邻

近建筑物、构筑物(包括文物保护建筑)、古树名木损害，由此造成的损失由分

包人承担。

13

分包合同条件

(8)保证施工场地清洁符合环境卫生管理管控的有关规定，交工前清理现场,

达到交工的范围没有任何垃圾、废料、油污、积水、灰尘等，门窗、镜面、墙面、

天棚应光洁明亮，无印迹。承担因自身原因违反有关规定造成的损失和罚款。

(9)对其他专业已完工程在施工过程中不能损坏，如因分包人原因对其他专

业已完工程造成损害，由此发生的费用由分包人承担。

(10)分包人承包的工程在放线前7天，将放线的合适的内容及相应的相关

技术要求或相关技术标准通知本次项目经理。分包人承包工程范围内的预埋铁件、

螺栓、管线等，分包人可以委托承包人完成，其发生的费用由承包人、分包人双

方协商确定。

(11)分包人承包工程范围内的预埋件、开孔(槽)、恢复、填缝等，由分包

人负责并承担相应发生的费用。分包人委托承包人完成的，其费用由承包人、分

包人双方协商确定。

(12)分包人使用承包人运输工具的，应与承包人协商，由此发生的费用由

承包人、分包人双方协商确定。

(13)分包人从指定的水电接驳点接引的水电管线费用，使用产生的水电费

用，由分包人承担，具体计量结算方式方法由承包人与分包人协商确定。

9.2分包人未能履行9.1款各项义务，造成承包人损失的，分包人赔偿承包

人有关损失。

三施工组织设计和工期

10.进度计划

10.1分包人向工程师及本次项目经理提供施工组织设计(或施工解决方案)

和工程进度计划时间：收到中标通知书后14天内向工程师、本次项目经理提交

施工组织设计(或施工解决方案)。施工组织设计(或施工解决方案)的施工工

期、施工进度、质量标准应满足合同协议书的要求。

工程师确认时间：工程师收到分包人的施工组织设计(或施工解决方案)后

7天内，会同本次项目经理对施工组织设计(或施工解决方案)提出处理意见或

批准。工程师的批准不能免除分包人的合同义务。工程师逾期不确认也不提出书

面意见的，视为同意。

10.2工程分期进行施工的，分包人应按照发包人或承包人提供图纸及有关资

14

分包合同条件

料的时间，编制进度计划，提交给工程师、本次项目经理。

10.3分包人必须按工程师确认的进度计划组织施工，接受工程师、本次项

目经理对进度的检查、监督。工程实际进度与经确认的进度计划不符时，分包人

应按工程师、本次项目经理的要求提出改进措施，经工程师、本次项目经理确认

后执行。因分包人的原因导致实际进度与进度计划不符，分包人无权就改进措施

提出追加合同价款。

11.开工及延期开工

11.1分包人应当按照协议书约定的开工日期开工。分包人不能按时开工，

应当不迟于协议书约定的开工日期前7天，以书面形式向本次项目经理提出延期

开工的理由和要求。本次项目经理应当在接到延期开工申请后的48小时内以书

面形式答复分包人。本次项目经理在接到延期开工申请后48小时内不答复，视

为同意分包人要求，工期相应顺延。本次项目经理不同意延期要求或分包人未在

规定时间内提出延期开工要求，工期不予顺延。

11.2因发包人或承包人原因不能按照协议书约定的开工日期开工，本次项

目经理应以书面形式通知分包人，推迟开工日期。

12.暂停施工

本次项目经理或工程师认为确有必要暂停施工时，应当以书面形式要求分包

人暂停施工，并在提出要求后48小时内提出书面处理意见。分包人应当按本次

项目经理或工程师要求停止施工，并妥善保护已完工程。分包人实施本次项目经

理或工程师作出的处理意见后，可以书面形式提出复工要求，本次项目经理或工

程师应当在48小时内给予答复。本次项目经理或工程师未能在规定时间内提出

处理意见，或收到分包人复工要求后48小时内未予答复，分包人可自行复工。

因承包人或发包人原因造成停工的，由承包人或发包人承担所发生的追加合同价

款，赔偿分包人由此造成的损失，相应顺延工期；因分包人原因造成停工的，由

分包人承担发生的费用，工期不予顺延。

13.工期延误

13.1因以下原因造成工期延误，经工程师确认，工期相应顺延：

(1)发包人或承包人未能按约定提供图纸及开工条件；

(2)发包人或承包人未能按约定日期支付进度款，致使施工不能正常进行；

15

分包合同条件

(3)工程师或本次项目经理未按合同约定提供所需指令、批准等，致使施工

不能正常进行；

(4)设计变更和工程量增加；

(5)不可抗力；

(6)工程师或本次项目经理同意工期顺延的其他情况。

13.2分包人在13.1款情况发生后14天内，就延误的工期是发包人原因造成

的，以书面形式向工程师提出报告。工程师在收到报告后14天内予以确认，逾

期不予确认也不提出修改意见，视为同意顺延工期。

13.3分包人在13.1款情况发生后14天内，就延误的工期是承包人原因造成

的，以书面形式向本次项目经理提出报告。本次项目经理在收到报告后14天内

予以确认，逾期不予确认也不提出修改意见，视为同意顺延工期。承包人原因造

成工期延误，承包人承担工期延误的责任。

14.工程竣工

14.1分包人必须按照协议书约定的竣工日期或工程师同意顺延的工期竣工。

14.2因分包人原因不能按照协议书约定的竣工日期或工程师同意顺延的工

期竣工的，分包人承担违约责任。

14.3施工中发包人或承包人如需提前竣工，经与分包人协商一致后应签订

提前竣工协议，作为合同文件组成部分。提前竣工协议应包括分包人为保证工程

质量和安全采取的措施、发包人或承包人为提前竣工提供的条件以及提前竣工所

需的追加合同价款等合适的内容。

四质量与检验

15.工程质量

15.1工程质量应当达到分包合同协议书约定的质量标准，质量标准的评定

以国家或行业的质量检验评定标准为依据。因分包人原因工程质量达不到约定的

质量标准，分包人承担违约责任。

15.2对工程质量有争议，由有资质的工程质量检测机构鉴定，所需费用及因

此造成的损失，由责任方承担。各方均有责任，由各方根据其责任分别承担。

16.检查和返工

16.1分包人应认真按照标准、规范和设计图纸要求以及工程师、本次项目

16

分包合同条件

经理依据合同发出的指令施工，随时接受工程师、本次项目经理的检查检验，为

检查检验提供便利条件。

16.2工程质量达不到约定标准的部分，工程师、本次项目经理一经发现，

可要求分包人拆除和重新施工，分包人应按工程师、本次项目经理要求拆除和重

新施工，直到符合约定标准。因分包人原因达不到约定标准，由分包人承担拆除

和重新施工的费用，工期不予顺延。

16.3工程师、本次项目经理的检查检验不应影响施工正常进行。如影响施

工正常进行，检查检验不合格时，影响正常施工的费用由分包人承担。除此之外

影响正常施工的追加合同价款由发包人或承包人承担，相应顺延工期。

16.4因工程师、本次项目经理指令失误或其他非分包人原因发生的追加合

同价款，由发包人或承包人承担。

17.隐蔽工程和中间验收

17.1工程具备隐蔽条件的中间验收部位，分包人进行自检，并在隐蔽或中

间验收前48小时以书面形式通知工程师验收。通知包括隐蔽和中间验收的合适

的内容、验收时间和地点。分包人准备验收记录，验收合格，工程师在验收记录

上签字后，分包人可进行隐蔽和继续施工。验收不合格，分包人在工程师限定的

时间内修改后重新验收。

在此期限内，隐蔽工程末经工程师验收分包人继续施工的，分包人应返工至

继续施工前的状态，由工程师进行验收，由此造成的工期延误、经济损失由分包

人承担。

17.2工程师不能按时进行验收，应在验收前24小时以书面形式向分包人提

出延期要求，延期不能超过48小时。工程师未能按以上时间提出延期要求，不

进行验收，分包人可自行组织验收，工程师应承认验收记录。

17.3经工程师验收，工程质量符合标准、规范和设计图纸等要求，验收24

小时后，工程师不在验收记录上签字，视为工程师已经认可验收记录，分包人可

进行隐蔽或继续施工。

18.重新检验

无论工程师是否进行验收，当其要求对已经隐蔽的工程重新检验时，分包人

应按要求进行剥离或开孔，并在检验后重新覆盖或修复。检验合格，发包人或承

17

分包合同条件

包人承担由此发生的全部追加合同价款，赔偿分包人损失。检验不合格，分包人

承担发生的全部费用，工期不予顺延。

19.工程试车

19.1双方约定需要试车的，试车合适的内容应与分包人承包的安装范围相

一致。

19.2设备安装工程具备单机无负荷试车条件，分包人组织试车，并在试车

前48小时以书面形式通知工程师。通知包括试车合适的内容、时间、地点。分

包人准备试车记录，承包人根据分包人要求为试车提供必要条件。试车合格，工

程师在试车记录上签字。

19.3工程师不能按时参加试车，须在开始试车前24小时以书面形式向分包

人提出延期要求，不参加试车，应承认试车记录。

19.4设备安装工程具备无负荷联动试车条件，承包人组织试车，并在试车

合适的内容、时间、地点和对分包人的要求，分包人按要求做好准备工作。试车

合格，双方在试车记录上签字。

19.5双方责任

（1）由于设计原因试车达不到验收要求，发包人或承包人应要求设计单位

修改设计，分包人按修改后的设计重新安装。发包人或承包人承担修改设计、拆

除及重新安装的全部费用和追加合同价款，工期相应顺延。

本工程由分包人在发包人提供的设计文件上负责完善设计，因此设计原因造

成的试车达不到要求，由分包人负责修改设计，其由此增加的费用及工期由分包

人承担。

（2）由于设备制造原因试车达不到验收要求，由该设备采购一方负责重新

购置或修理，分包人负责拆除和重新安装。设备由分包人采购的，由分包人承担

修理或重新购置、拆除及重新安装的费用，工期不予顺延；设备由承包人采购的，

承包人承担上述各项追加合同价款，工期相应顺延。

（3）由于分包人施工原因试车不到验收要求，分包人按工程师要求重新安

装和试车，并承担重新安装和试车的费用，工期不予顺延。

（4）试车费用已包括在合同价款之内。

（5）工程师在试车合格后不在试车记录上签字，试车结束24小时后，视为

18

分包合同条件

工程师已经认可试车记录，分包人可继续施工或办理竣工手续。

五安全施工

20.安全施工与检查

20.1分包人应遵守工程建设安全生产有关管理管控规定，严格按安全标准

组织施工，并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全

防护措施，消除事故隐患。由于分包人安全措施不力造成事故的责任和因此发生

的费用，由分包人承担。

20.2承包人或分包人应对其在施工场地的工作人员进行安全教育，并对他

们的安全负责。发包人或承包人不得要求分包人违反安全管理管控的规定进行施

工。因承包人或分包人原因导致的安全事故，由承包人或分包人承担相应责任及

发生的费用。

21.安全防护

21.1分包人在动力设备、输电线路、地下管道、密封防震车间、易燃易爆

地段以及临街交通要道附近施工时，施工开始前应向工程师提出安全防护措施,

经工程师认可后实施，防护措施费用由分包人承担。

21.2实施爆破作业，在放射、毒害性环境中施工（含储存、运输、使用）

及使用毒害性、腐蚀性物品施工时，分包人应在施工前14天以书面通知工程师，

并提出相应的安全防护措施，经工程师认可后实施，由分包人承担安全防护措施

费用。

22.事故处理

22.1发生重大伤亡及其他安全事故，分包人应按有关规定立即上报有关部

门并通知工程师，同时按政府有关部门要求处理，由事故责任方承担发生的费用。

22.2承包人分包人对事故责任有争议时，应按政府有关部门的认定处理。

六合同价款与支付

23.合同价款及调整

23.1本工程的合同价款由发包人与分包人约定。

23.2合同价款在协议书内约定后，任何一方不得擅自改变。双方约定采用

“固定价格合同”。

双方约定合同价款包含的风险范围：工程量的风险，当合同条款没有发生变

19

分包合同条件

更时，工程量不作调整；工程单价的风险，合同单价不作调整；合同总价的风险，

当工程量没有发生变更时，合同总价不作调整。

风险范围内合同价款不再调整。

风险范围以外的合同价款调整方式方法：合同条款发生变更后，引起工程量

的变更，工程量变更率在±5%以内时，不作调整；工程量变更率超过±5%时,

工程量进行调整，并相应地调整合同价款。变更工程量的计算方式方法按本合同

的相关规定进行。

24.工程预付款

本合同工程不实行预付款，按工程形象进度支付工程款（进度款），形象进

度如下：

期数付款时间（形象进度）工程价款合适的内容

第一期主体结构封顶后该期已完成的工程预埋材料设备价款

第二期消防工程完成至50%后该期已完成的工程价款

第三期消防工程完成至80%后该期已完成的工程价款

结算竣工验收后竣工结算余款

25.工程量的确认

25.1当工程达到形象进度后14天内，分包人向本次项目经理提交已完工程

量的报告，报告包括工程量计算书、工程价款计算书、承包人应得的工程价款（如

承包人开具发票的税金等）及相关的完工资料。本次项目经理接到分包人的报

告后7天内审核完毕并报送工程师。分包人经本次项目经理同意可以将计量报告

直接报送给工程师。工程师接到报告后14天内按设计图纸核实已完工程量（以

下称计量），并将计量结果通知本次项目经理或分包人。本次项目经理