武汉市存量房屋买卖合同

武汉市存量房屋买卖合同第一章总则第一条合同主体1.1卖方（以下简称甲方）：（此处填写甲方全称）1.2买方（以下简称乙方）：（此处填写乙方全称）第二条合同签订依据本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、协商一致的原则，就甲方将其名下存量房屋转让给乙方，乙方支付购房款给甲方的事宜，达成如下协议。第二章房屋基本情况第三条房屋信息3.1甲方出售的房屋（以下简称该房屋）位于武汉市（区/县），房屋结构为（此处填写结构类型，如：钢筋混凝土结构），建筑面积为（平方米），用地面积为（平方米）。3.2该房屋所有权证号为（武房权证字第XXXXXX号），土地使用权证号为（字第XXXXXX号）。3.3该房屋的附属设施和家具家电等详见附件。第三章房屋买卖价格及支付方式第四条房屋买卖价格4.1经甲乙双方协商一致，上述房屋买卖成交价格为人民币（大写）：（金额）。第五条支付方式5.1本合同签订之日，乙方应付人民币（大写）：（金额）给甲方作为购房定金。5.2余款人民币（大写）：（金额）在办理完转移过户手续时付清。具体付款方式由双方另行约定。第四章房屋交付及权属保证第六条房屋交付时间6.1甲方应在收到乙方全部房款之日起（个工作日）内，将房屋交付给乙方。第七条权属保证7.1甲方保证上述房屋权属清楚，如甲方有设定抵押、按揭等行为应告知乙方，并自行约定解决。7.2交易房屋如发生产权纠纷或债权债务时，由甲方承担全部责任。第五章违约责任第八条甲方违约8.1甲方逾期不交付房屋给乙方，乙方不解除合同的，甲方每逾期一日，按照全部房款的（百分比）向乙方支付违约金。8.2乙方解除合同的，甲方应退还乙方所付房款，并按全部房款的（百分比）向乙方支付违约金。第九条乙方违约9.1乙方逾期不支付全部房款给甲方，视为不履行合同，甲方不解除合同的，每逾期一日按全部房款的（百分比）向甲方支付违约金。9.2甲方解除合同的，由乙方承担房屋（包括但不限于房价、装修费用等）的一切损失。第六章争议解决第十条争议解决方式本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七章其他约定第十一条其他约定11.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。第八章合同生效第十二条合同生效本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（盖章/签字）：乙方（盖章/签字）：签订日期：____年____月____日（注：以上内容仅供参考，具体合同内容以实际签订的合同为准。）###特殊应用场合及增加条款卖方为外籍人士或港澳台同胞第十三条外汇及身份证明甲方应提供有效身份证明及签证/居留证明。房款支付及定金退还应符合国家外汇管理相关规定。若涉及跨境支付，需按照中国人民银行及相关部门的规定操作。房屋涉及租约第十四条租约处理甲方应提供房屋现有租约情况，包括租约起始时间、终止时间、租金等。房屋交付前，甲方负责与承租方解约。解约过程中产生的一切费用由甲方承担。房屋买卖涉及贷款第十五条贷款事宜若乙方需要贷款购买房屋，甲方应协助乙方与金融机构沟通。贷款申请成功后，贷款金额、还款方式、利息等均以贷款合同为准。贷款未能批准导致交易取消的，甲方应退还已收房款，双方互不承担违约责任。房屋为共有财产第十六条共有财产声明甲方声明此房屋为共有财产，已取得共有权人同意出售。共有权人同意出售证明文件应附加在合同后。房屋过户时，共有权人应一同办理相关手续。房屋买卖过程中出现突发情况第十七条不可抗力因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。不可抗力情况解除后，双方应继续履行合同。双方应协商确定因不可抗力导致的损失赔偿事宜。附件列表及要求说明房屋所有权证和土地使用权证复印件须清晰，且须有原件核验标记。房屋现状照片不同角度的室内外照片，以记录房屋现状。家具家电清单详细列出所有家具家电名称、型号、数量等信息。现有租约证明文件如涉及租约，需提供租约复印件及相关解约证明。共有权人同意出售证明如房屋为共有财产，需提供共有权人同意出售的书面证明。身份证明文件甲乙双方的身份证明文件，外籍人士需提供有效签证/居留证明。贷款批准文件（如适用）若乙方需贷款购房，需提供贷款批准文件的复印件。实际操作问题及注意事项产权清晰确认房屋产权无争议，无抵押，无查封，确保过户顺利进行。房屋实地查看交易前实地查看房屋，确认房屋结构和现状。合同条款理解双方应仔细阅读理解合同条款，特别是关于违约责任、争议解决等关键条款。税务咨询交易过程中可能涉及的税费应咨询专业税务顾问，确保合法合规。交易流程熟悉熟悉当地房产交易流程，了解过户所需时间及所需文件。合同修改和补充合同签订前，双方可就原有条款进行商议修改和补充，以更好地保障双方权益。###特殊应用场合及增加条款（续）房屋存在历史遗留问题第十八条历史遗留问题处理甲方应如实告知乙方房屋是否存在历史遗留问题，如违建、土地性质变更等。若存在历史遗留问题，双方应共同协商解决方案，并附加在合同后。历史遗留问题导致合同无法履行时，双方应按法律规定和合同约定承担相应责任。房屋买卖涉及遗产继承第十九条遗产继承声明甲方应提供房屋继承权证明文件，证明其有权出售该房屋。如有其他继承人，应出具其他继承人同意出售的证明文件。房屋过户时，所有继承人应一同办理相关手续。房屋买卖过程中涉及公司股权转让第二十条公司股权转让声明若房屋所有权涉及公司股权转让，甲方应提供公司股权证明文件。股权转让应符合公司法和相关规定，甲方应负责办理相关手续。股权转让完成前，甲方负责公司的管理和运营。房屋买卖涉及赠与第二十一条赠与声明若房屋买卖涉及赠与，甲方应提供赠与证明文件。赠与行为应符合相关法律法规，赠与人在赠与行为完成后不得撤销。赠与房屋的过户手续应按照法律规定办理。房屋买卖涉及离婚析产第二十二条离婚析产声明若房屋买卖涉及离婚析产，甲方应提供离婚证明文件和析产证明文件。离婚析产应符合婚姻法和相关规定，甲方应负责办理相关手续。离婚析产完成前，甲方负责房屋的管理和维护。附件列表及要求说明（续）历史遗留问题证明文件如房屋存在历史遗留问题，需提供相关证明文件的复印件。继承权证明文件如涉及遗产继承，需提供继承权证明文件的复印件。公司股权证明文件如房屋所有权涉及公司股权转让，需提供公司股权证明文件的复印件。赠与证明文件如房屋买卖涉及赠与，需提供赠与证明文件的复印件。离婚证明文件和析产证明文件如房屋买卖涉及离婚析产，需提供离婚证明文件和析产证明文件的复印件。实际操作问题及注意事项（续）遗产继承交易涉及遗产继承的房屋买卖，需注意继承人的权利和义务，确保所有继承人同意出售。公司股权转让交易涉及公司股权转让的房屋买卖，需遵守公司法规定，确保股权转让合法有效。赠与交易涉及赠与的房屋买卖，需明确赠与条件和后果，赠与人在赠与行为完成后不得撤销。离婚析产交易涉及离婚析产的房屋买卖，需遵