营改增有关情况介绍(协会)

营改增有关情况介绍2021年5月四个行业营改增介绍全面实施营改增，从5月1日起，将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活效劳业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，确保所有行业税负只减不增。——第十二届全国人大第四次会议?政府工作报告?一、行业税率和征收率

增值税税率适用于一般纳税人。特别指出：转让土地使用权税率为11%；不动产租赁效劳为11%，有形动产租赁效劳税率为17%。跨境应税行为，税率为零。二、计税方法增值税计税方法包括一般计税方法和简易计税方法两种。局部营改增一般纳税人可选择使用简易方法计税。包括长期适用和过渡适用两类。

增值税扣税凭证，是指：1.增值税专用发票2.海关进口增值税专用缴款书3.农产品收购发票、农产品销售发票4.完税凭证2021年5月1日至7月31日，一般纳税人支付的道路、桥、闸通行费，暂凭取得的通行费发票〔不含财政票据，下同〕上注明的收费金额计算可抵扣的进项税额。〔一〕不动产和不动产在建工程分期抵扣。取得的不动产直接购置接受捐赠抵债增值税抵扣凭证应交税金——待抵扣进项税额应交税金——应交增值税〔进项税额〕购进货物设计效劳建筑效劳在建工程增值税抵扣凭证应交税金——待抵扣进项税额40%60%40%60%

〔二〕不得抵扣的进项税额——用于简易计税方法计税工程、免征增值税工程、集体福利或者个人消费的购进货物、加工修理修配劳务、效劳、无形资产和不动产。其中涉及的固定资产、无形资产、不动产，仅指专用于上述工程的固定资产、无形资产〔不包括其他权益性无形资产〕、不动产。——非正常损失。包括非正常损失的不动产、在建工程所耗用的购进货物、设计效劳和建筑效劳。非正常损失，是指因管理不善造成货物被盗、丧失、霉烂变质，以及因违反法律法规造成货物或者不动产被依法没收、销毁、撤除的情形。所称货物，是指构成不动产实体的材料和设备，包括建筑装饰材料和给排水、采暖、卫生、通风、照明、通讯、煤气、消防、中央空调、电梯、电气、智能化楼宇设备及配套设施。〔三〕不得抵扣的进项税额用途改变按照?试点实施方法?第二十七条第〔一〕项规定不得抵扣且未抵扣进项税额的固定资产、无形资产、不动产，发生用途改变，用于允许抵扣进项税额的应税工程，可在用途改变的次月计算可以抵扣的进项税额。不动产可抵扣进项税额＝增值税扣税凭证注明或计算的进项税额×不动产净值率〔一〕转让不动产——一般纳税人和小规模纳税人〔包括个体工商户〕向不动产所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。自建依照全额、非自建依照差额预缴税款。转让其取得的不动产，向不动产所在地主管地税机关预缴的增值税税款，可以在当期增值税应纳税额中抵减，抵减不完的，结转下期继续抵减。——其他个人转让其取得的不动产〔包括住房〕向不动产〔住房〕所在地主管地税机关申报纳税。〔二〕不动产经营租赁——单位和个体工商户出租不动产〔不含个体工商户出租住房〕，不动产所在地与机构所在地在同一县〔市、区〕的，应向机构所在地主管国税机关申报纳税。不动产所在地与机构所在地不在同一县〔市、区〕的，向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。预缴的增值税款，可以在当期增值税应纳税额中抵减，抵减不完的，结转下期继续抵减。——其他个人出租不动产、出租住房，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。

1.个人将购置缺乏2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购置2年以上〔含2年〕的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购置住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购置2年以上〔含2年〕的普通住房对外销售的，免征增值税。

个人销售或者出租不动产如何计税的规定:

2.其他个人出租其取得的不动产〔不含住房〕，应按照5%的征收率计算应纳税额。

3.个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。例如：2021年5月16日，我市市民王某将未满2年的住房对外销售，取得出售住房收入630万元。原营业税应纳税额=630×5%=31.5万元改征增值税应纳税额=630÷〔1+5%〕×5%=30万元营改增后，我市个人转让同样价格的二手住房，应纳税额减少1.5万元。第二局部四个行业营改增介绍

一、建筑业营改增介绍〔一〕征税范围包括固定、有线电视、宽带、水、电、燃气、暖气等经营者向用户收取的安装费、初装费、开户费、扩容费以及类似收费(原增值税按价外费用)上列工程作业之外的各种工程作业效劳，如钻井〔打井〕、撤除建筑物或者构筑物、平整土地、园林绿化、疏浚〔不包括航道疏浚〕、建筑物平移、搭脚手架、爆破、矿山穿孔、外表附着物〔包括岩层、土层、沙层等〕剥离和清理等工程作业。工程效劳安装效劳修缮效劳装饰效劳其他建筑效劳一、建筑业营改增介绍〔二〕税率改革前：按照3％的税率差额纳税改革后：一般计税，适用税率为11％；简易计税征收率为3％。〔三〕纳税地点改革前：营业税的纳税地点－劳务发生地改革后：增值税的纳税地点－机构所在地异地预征：保持地方利益格局根本不变。发生地预缴的值税税款，机构地可以在当期增值税应纳税额中抵减，抵减不完的，结转下期继续抵减。异地代开：方便小规模纳税人注意：其他个人提供建筑的纳税地点－建筑效劳发生地。一、建筑业营改增介绍〔四〕销售额1.一般计税改革前：以取得的全部价款和价外费用扣除支付的分包款后的余额为销售额。改革后：一般纳税人提供建筑效劳，适用一般计税方法计税的，应以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。2.简易计税平移：适用简易计税方法的，以取得的全部价款和价外费用扣除支付的分包款后的余额为销售额。一、建筑业营改增介绍一般纳税人老工程可选择简易征收时间节点〔4月30日前〕1.?建筑工程施工许可证?上注明的合同开工日期〔按建筑法规定，县级以上建设部门向施工方颁发局部特别小或特别重大工程不需该证〕。2.未取得或不需取得许可证的，按合同注明的开工日期。3.如果许可证上未注明开工日期，依照合同。此外还有甲供工程和清包工也可选择简易征收。〔五〕纳税义务发生时间平移：纳税人提供建筑效劳采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。一、建筑业营改增介绍合同开工日期：XXXX年XX月XX日

一、建筑业营改增介绍纳税人类型一般纳税人小规模纳税人简易计税方法简易计税方法一般计税方法清包工甲供工程老工程纳税人小规模纳税人一般纳税人一般计税方法，全额11%简易计税方法差额3%差额3%预缴差额3%预缴差额2%预缴建筑效劳发生地国税机关机构所在地主管国税机关适用一般计税方法的，按照差额，依2%的预征率，向建筑效劳所在地预缴税款适用简易计税方法的，按照差额，依3%的征收率，向建筑效劳所在地预缴税款简易计税方法差额3%一、建筑业营改增介绍甲建筑公司为增值税一般纳税人，机构所在地为丰台区。2021年5月1日到通州承接A工程工程，并将A工程中的局部施工工程分包给了乙公司，5月30日发包方按进度支付工程价款222万元。当月该工程甲公司购进材料取得增值税专用发票上注明的税额8万元；5月甲公司支付给乙公司工程分包款50万元，乙公司开具给甲公司增值税专票，税额4.95万元。对A工程工程甲建筑公司选择适用一般计税方法计算应纳税额，该公司5月需缴纳多少增值税？该公司5月销项税额为222/(1+11%)×11%=22万元该公司5月进项税额为8+4.95=12.95万元该公司5月应纳增值税额为22-12.95=9.05万元在通州预缴增值税为(222-50)/(1+11%)×2%=3.1万元在丰台全额申报，扣除预缴增值税后应缴纳9.05-3.1=5.95万元一、建筑业营改增介绍甲建筑公司为增值税一般纳税人，机构所在地为丰台区。2021年5月1日到通州承接A工程工程，并将A工程中的局部施工工程分包给了乙公司，5月30日发包方按进度支付工程价款222万元。当月该工程甲公司购进材料取得增值税专用发票上注明的税额8万元；5月甲公司支付给乙公司工程分包款50万元，乙公司开具给甲公司增值税专票，税额4.95万元。对A工程工程甲建筑公司选择适用一般计税方法计算应纳税额，该公司5月需缴纳多少增值税？该公司5月销项税额为222/(1+11%)×11%=22万元该公司5月进项税额为8+4.95=12.95万元该公司5月应纳增值税额为22-12.95=9.05万元在通州预缴增值税为(222-50)/(1+11%)×2%=3.1万元在丰台全额申报，扣除预缴增值税后应缴纳9.05-3.1=5.95万元一、建筑业营改增介绍甲建筑公司为增值税小规模纳税人，机构所在地为东城区。2021年5月1日到丰台承接A工程工程，并将A工程中的局部施工工程分包给了乙公司，5月30日发包方按进度支付工程价款222万元。5月甲公司支付给乙公司工程分包款50万元。甲建筑公司5月需如何缴纳增值税？该公司5月在丰台区预缴增值税为(222-50)/(1+3%)×3%=5.01万元

应纳增值税额为(222-50)/(1+3%)×3%=5.01万元在东城全额申报，扣除预缴增值税后无需纳税5.01-5.01=0万元一、建筑业营改增介绍〔六〕税负1.差额征税。2.允许建筑老工程选择简易计税。3.甲供材不作为建筑企业的税基。4.允许施工现场建设的临时设施一次性抵扣。5.允许清包工企业选择简易计税。6.允许试点后新开工的甲方采购材料的建筑工程选择简易计税。初步判断：建筑业税负下降二、房地产业营改增介绍〔一)征税范围房地产企业销售自行开发的房地产工程。自行开发是指在依法取得土地使用权的土地上进行根底设施和房屋建设。〔一手房〕房地产企业以接盘等形式购入未完工的房地产工程继续开发后，以自己的名义立项销售的，也属于销售自行开发的房地产工程。二、房地产业营改增介绍〔二〕税率改革前：按照5％的税率纳税改革后：一般计税〔差额征税〕，适用税率为11％；简易计税，征收率为5％。〔三〕纳税地点改革前：营业税的纳税地点－不动产所在地改革后：增值税的纳税地点－机构所在地采取预收款方式销售自行开发的房地产工程，应在收到预收款的次月纳税申报期按照3%的预征率预缴增值税。纳税申报时，可抵减已预缴税款。未抵减完的预缴税款可以结转下期继续抵减。

二、房地产业营改增介绍〔四〕销售额1.一般计税改革前：以收取的全部价款和价外费用为销售额。改革后：房地产企业中的一般纳税人销售房地产工程〔选择简易计税方法的房地产老工程除外〕，以取得的全部价款和价外费用，扣除受让土地时向政府部门支付的土地价款后的余额为销售额。支付的土地价款以省级以上〔含省级〕财政部门监〔印〕制的财政票据为合法有效凭证。

二、房地产业营改增介绍土地出让金二、房地产业营改增介绍2.简易计税平移：适用简易计税方法的，以取得的全部价款和价外费用为销售额。一般纳税人老工程可选择简易征收时间节点〔4月30日前〕：1.?建筑工程施工许可证?上注明的合同开工日期。2.?建筑工程施工许可证?上未注明合同开工日期或者未取得?建筑工程施工许可证?但建筑工程承包合同注明的开工日期。二、房地产业营改增介绍合同工期：XXX天

二、房地产业营改增介绍纳税人简易计税5%小规模纳税人一般纳税人简易计税5%一般计税差额11%自行开发的老工程纳税人小规模纳税人一般纳税人一般计税方法，差额11%简易计税方法全额5%简易计税方法全额5%收到预收款5%预缴收到预收款5%预缴收到预收款3％预缴机构所在地国税机关二、房地产业营改增介绍〔五〕纳税义务发生时间改革前：房地企业销售房地产工程，采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。改革后：房地企业销售房地产工程，其纳税义务发生时间为收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天，未签订书面合同或者书面合同未确定付款日期的，为不动产权属变更的当天。二、房地产业营改增介绍A房地产企业〔一般纳税人〕自行开发了B房地产工程，施工许可证注明的开工日期是2021年3月15日，2021年1月15日开始预售房地产，至2021年4月30日共取得预收款5250万元，已按照营业税规定申报缴纳营业税。A房地产企业对上述预收款开具收据，未开具营业税发票。该企业2021年5月又收到预收款5250万元。2021年6月共开具了增值税普通发票10500万元〔含2021年4月30日前取得的未开票预收款5250万元，和2021年5月收到的5250万元〕，同时办理房地产产权转移手续。纳税人在7月申报期应申报多少增值税税款？销售老工程可选择简易计税方法6月申报期预缴税款=5250÷〔1＋5％〕×5％＝150万元7月申报期应申报＝5250÷〔1＋5％〕×5％－150＝0万元二、房地产业营改增介绍A房地产企业销售自行开发的房地产工程有关情况同上例。2021年6月还取得了建筑效劳增值税专用发票价税合计1110万元〔其中：注明的增值税税额为110万元〕，纳税人选择一般计税方法，按照适用税率计算应纳税额。纳税人在7月申报期应申报多少增值税税款？6月申报期预缴税款=5250÷〔1＋11％〕×3％＝141.9万元7月申报期应申报销项税额＝5250÷〔1＋11％〕×11％＝520.3万元进项税额＝110万元应纳税额＝520.3－110－141.9＝268.4万元二、房地产业营改增介绍〔六〕税负1.差额征税。2.允许一般纳税人销售老工程选择简易计税。3.甲供工程工程购进的材料及设备可抵扣进项税额。4.清包工工程购进的材料可抵扣进项税额。初步判断：房地产业税负下降

三、金融业营改增介绍〔一〕征税范围贷款效劳直接收费金融效劳金融商品转让金融商品持有期间〔含到期〕利息〔保本收益、报酬〕三、金融业营改增介绍营业税增值税税率5%税率6%征收率3%〔二〕税率

三、金融业营改增介绍三、金融业营改增介绍三、销售额〔一〕贷款效劳，以提供贷款效劳取得的全部利息及利息性质的收入为销售额。〔二〕直接收费金融效劳，以提供直接收费金融效劳收取的手续费、佣金、酬金、管理费、效劳费、经手费、开户费、过户费、结算费、转托管费等各类费用为销售额。〔三〕金融商品转让，按照卖出价扣除买入价后的余额为销售额。金融企业发放贷款后，自结息日起90天内发生的应收未收利息按现行规定缴纳增值税，自结息日起90天后发生的应收未收利息暂不缴纳增值税，待实际收取利息时按规定