购房合同权利转让协议范本

购房合同权利转让协议范本购房合同权利转让协议甲方（转让方）：姓名：XXX性别：XXX年龄：XXX民族：XXX文化：XXX身份证号码：XXX电话：XXX住址：XXX乙方（受让方）：姓名：XXX性别：XXX年龄：XXX民族：XXX文化：XXX身份证号码：XXX电话：XXX住址：XXX鉴于：甲方拥有房地产开发有限责任公司开发的项目一套商品房的购买权，并已交纳部分购房款（订金）。甲方决定将购买该套商品房的权利转让给乙方，乙方愿意受让购买该套商品房的权利。为了明确甲乙双方的权利义务关系，甲乙双方就乙方受让甲方购买该套商品房权利的有关事宜，经平等协商达成一致意见，根据我国合同法及相关法律法规的规定，特签订本协议。一、权利转让甲方将其购买该套商品房的权利转让给乙方，甲乙双方均同意乙方以甲方名义或以乙方自己的名义购买该套商品房。该套商品房购房权利转让费为人民币XXX万元整（XXX元），该款项包含甲方已支付的购房款、订金、定金、利息、可得利益等。该转让费于本协议签订后XXX日内一次性支付给甲方，甲方收到该转让费后，应向乙方出具《收据》。二、权利归属甲方收到乙方的转让费后，甲方就购买该套商品房所享有的相关权利全部归乙方享有。三、手续办理本协议签订后，甲方应主动到公司办理该套商品房买方主体变更的相关备案手续，《商品房买卖合同》由乙方直接与房开公司签订。四、费用承担甲乙双方同意，本协议签订后，该套商品房的一切相关费用（包括但不限于水、电、暖及物业服务费、维修费等）由乙方承担。五、权利保证甲方保证该套商品房及购房合同无任何法律纠纷和权利瑕疵。如因甲方原因（包括房开公司）导致本协议无法履行时，甲方应按照市场评估价双倍赔偿乙方房屋价款的损失。双方履行协议后，如遇政府规划搬迁、拆迁等情况补偿归乙方所有。六、违约责任任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方所遭受的损失。七、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他约定本协议一式两份，甲乙双方各执一份。本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：______________乙方（受让方）：______________签订日期：________________以上为一份购房合同权利转让协议的范本，供您参考。请注意，该范本仅供参考，实际操作时请根据具体情况进行修改和完善，并咨询专业律师意见。##特殊应用场合及增加条款1.夫妻双方共有房产转让增加条款:夫妻双方必须共同签署权利转让协议。需提供婚姻证明和共有房产证明。增加夫妻双方对转让权的声明，确认转让行为符合夫妻共同意愿。2.继承人间的房产转让增加条款:必须提供合法的继承证明文件。所有继承人必须同意转让并在协议上签字。增加条款明确转让后的遗产分配方式。3.外籍人士购房权利转让增加条款:外籍人士必须提供有效的居留证明。必须遵守中国外汇管理规定，进行合法的资金汇入和汇出。增加关于物业归属权和外籍人士在中国购房政策的声明。4.公司间房产转让增加条款:提供公司法人资格证明和授权书。明确公司间转让的合法性和税务处理。增加关于合同履行过程中公司变动的应对措施。5.限制性区域内房产转让增加条款:提供该房产所在区域的规划许可证和相关批准文件。明确转让后是否受限于区域规划调整的影响。增加关于限制性区域内房产转让的特殊规定和限制。附件列表及要求1.购房合同原价要求:原件，清晰，无涂改痕迹。2.身份证明文件要求:身份证、户口本、护照等原件及复印件。3.婚姻证明要求:结婚证、离婚证、单身证明等原件及复印件。4.继承证明文件要求:遗嘱、法院判决书、继承人同意书等原件及复印件。5.公司法人资格证明要求:营业执照、组织机构代码证、税务登记证等原件及复印件。6.房产证或不动产权证书要求:原件，必须经过最近的产权登记，无抵押和查封记录。7.物业费、水电费等缴纳证明要求:近期的缴费凭证，证明物业无欠费。8.购房款支付凭证要求:银行转账记录、现金收据等证明支付方式的文件。实际操作过程中的问题及解决办法1.产权纠纷问题:房产证或不动产证不清晰，或存在抵押、查封等情形。解决办法:委托专业律师审核房产证的真实性和有效性，必要时通过法律途径解决。2.资金流动问题问题:购房款支付过程中出现资金流动问题。解决办法:提前了解并遵守中国外汇管理规定，通过合法渠道进行资金汇入和汇出。3.合同条款不明确问题:合同条款不明确，导致双方对权利和义务有不同理解。解决办法:在专业律师的指导下，详细阐述每一条款的含义和适用情况，确保双方理解一致。4.政策变动影响问题:国家和地方政策变动，可能影响房产转让。解决办法:密切关注政策动态，及时咨询专业人士，按照最新政策调整转让策略。5.继承人/共有人不同意转让问题:继承人或共有人不同意房产转让。解决办法:协商解决或通过法律程序确定转让的合法性和有效性，确保所有共有人的权益得到尊重。###6.交易过程中的税费问题问题:转让方和受让方对所需缴纳的税费理解不一致，或者税费计算标准不明确。解决办法:在合同中明确税费的计算方法和承担方。可以附加税费计算公式或者税费估算书作为附件。在实际交易中，可以共同聘请税务顾问或者按照当地税务机关的规定办理。7.房产交付和过户问题问题:房产交付时间和过户手续不一致，导致双方对交房时间有不同期望。解决办法:合同中应明确交付时间和过户时间，以及双方过程中的责任和义务。可以约定违约金或赔偿机制，以保证双方按约履行。8.物业服务合同和费用问题问题:转让后物业服务合同和费用的承担不明确。解决办法:在合同中明确物业服务合同的转让条款，以及转让后物业费用的承担方式。可以要求转让方提供最新的物业缴费证明，确保受让方了解并同意承担相关费用。9.装修和配套设施问题问题:房产内部装修和配套设施（如停车位、电梯、绿化等）的权益不明确。解决办法:合同中应明确装修和配套设施的权益归属，以及转让后的使用权。如果存在额外费用，应明确费用承担方。10.合同履行过程中的争议解决问题:合同履行过程中出现争议，双方无法达成一致。解决办法:在合同中约定明确的争