司法民法历年真题试卷20

［真题］司法民法历年真题试卷20

单项选择题

第1题：

王某固多年未育前往某医院就医.经医院介绍A和B两种人工辅助生育技术后.王

某选定了A技术并交纳了相应的费用.但医院实际按照B技术进行治疗。后治疗

失败，王某要求医院返还全部医疗费用。下列哪一选项是正确的？（07年.卷三.5

题）

A.医院应当返还所收取的全部医疗费

B.医院应当返还所收取的医疗费.但可以扣除B技术的收费额

C.王某无权请求医院返还医疗费或赔偿损失

D.王某无权请求医院返还医疗费.但是有权请求医院赔偿损失

参考答案：A

①《合同法》第94条第（四）项规定：”有下列情形之一的，当事人可以解除合

同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”

本题中，医院违反约定，擅自采用B技术进行治疗，且导致“治疗失败”，医院

的违约行为己经导致合同目的不能实现，医院已构成根本违约，王某享有法定解

除权，可通知医院解除合同。②关于合同解除后的法律后果。《合同法》第97

条规定：”合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和

合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”

由于买卖合同属于非继续性合同，解除买卖合同的行为具有溯及力，溯及自买卖

合同成立时，买卖合同的权利义务终止。据此，王某解除合同之后，有权要求医

院返还医疗费并赔偿损失。故A选项正确；C选项错误；D选项错误。③B选项

考查的是不当得利制度。医院使用B技术进行治疗，毕竟付出了一定的器材、药

物和劳务，医院受有损失，但由于“治疗失败”，王某并未受有财产利益，就医

院使用B技术支出的费用不构成不当得利，医院不得扣除B技术的收费额。故B

选项错误。须注意：假设医院使用B技术导致治疗不孕症彻底失败，但歪打正着，

将王某的高血压彻底治愈，那么使用B技术产生的费用就构成不当得利，医院有

权要求扣除。知识模块：合同法

第2题：

关于合同解除的表述.下列哪一选项是正确的？（09年.卷三.11题）

A.赠与合同的赠与人享有任意解除权

B.承揽合同的承揽人享有任意解除权

C.没有约定保管期间保管合同的保管人享有任意解除权

D.居间合同的居间人享有任意解除权

参考答案：C

①法定解除权分为两种：一般法定解除权，规定在《合同法》第94条，其特点

1

在于适用于所有的合同，且解除权成立的条件比较严格。特殊法定解除权，规定

在《合同法》分则或其他法律的诸多之处，其特点在于仅适用于法律明文规定的

特定情形，解除权成立的条件比较宽松。②任意解除权，是特殊法定解除权一种，

即解除权人享有任意解除合同的权利。任意解除权有三个特点：一是解除无需理

由。解除权人解除合同无须任何条件，想解除就解除；二是仅限于法律明文规定

的合同与情形；三是解除须付出代价。因任意解除合同给对方造成损失的，解除

权人应承担赔偿责任。《合同法》规定委托合同、不定期租赁合同的双方当事人

均享有任意解除权；《合同法》还规定加工承揽合同的定作人、货物运输合同的

托运人、保管合同的寄存人均享有任意解除权。③《合同法》第186条规定：“赠

与人在赠与财产的权利移转之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道

德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。”这是关于

赠与人的任意撤销权的规定。任意撤销权不同于任意解除权。首先，其法律效果

不同，赠与人行使任意撤销权的，具有溯及力，赠与合同自成立时失去效力；但

是，当事人行使任意解除权的，不一定具有溯及力（对继续性合同不具有溯及力，

仅对非继续性合同具有溯及力）。其次，行使的时机不同，赠与人的任意撤销权

须在标的物的所有权移转之前才能行使；相反，任意解除权的行使没有这个时间

上的限制。此外，《合同法》第195条规定：”赠与人的经济状况显著恶化，严

重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务。”这是关于赠与人

法定解除权（又被称为赠与人的穷困抗辩权）的规定。这个解除权的成立具有严格

的限制，显然不属于任意解除权。综上，A选项错误。④《合同法》第268条规

定：”定作人可以随时解除承揽合同，造成承揽人损失的，应当赔偿损失。”在

加工承揽合同中，享有任意解除权的是定作人，而非承揽人，故B选项错误。⑤

《合同法》第376条规定：“寄存人可以随时领取保管物。当事人对保管期间没

有约定或者约定不明确的，保管人可以随时要求寄存人领取保管物；约定保管期

间的，保管人无特别事由，不得要求寄存人提前领取保管物。”可见，在保管合

同中，寄存人享有任意解除权；没有约定保管期限，保管人也享有任意解除权，

但是约定了保管期限的，保管人就没有任意解除权了，故C选项正确。⑥《合同

法》第411条赋予委托合同的双方当事人以任意解除权。但没有法律规定赋予居

间合同的居间人以任意解除权，故D选项错误。知识模块：合同法

第3题：

甲公司与乙公司签订并购协议：“甲公司以1亿元收购乙公司在丙公司中51%

的股权。若股权过户后，甲公司未支付收购款，则乙公司有权解除并购协议。”

后乙公司依约履行，甲公司却分文未付。乙公司向甲公司发送一份经过公证的《通

知》：“鉴于你公司严重违约，建议双方终止协议，责方向我方支付违约金；或

者由贵方提出解决方案。”3日后。乙公司又向甲公司发送《通报》：“鉴于你

公司严重违约，我方现终止协议，要求你方依约支付违约金。”下列哪一选项是

正确的？（11年.卷三.13题）

A.《通知》送达后，并购协议解除

B.《通报》送达后，并购协议解除

C.甲公司对乙公司解除并购协议的权利不得提出异议

D.乙公司不能既要求终止协议，又要求甲公司支付违约金

参考答案：B

2

①合同的解除分为协议解除、约定解除和法定解除。约定解除，指合同当事人约

定一方或者双方享有解除权的条件，条件成就时，一方或者双方享有解除权。《合

同法》第93条第2款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同

的条件成就时，解除权人可以解除合同。”这是关于约定解除权的规定。本题中，

按照甲、乙的约定，约定解除权的条件已经成就，乙享有约定解除权。②《合同

法》第96条第1款规定：“当事人依照本法第93条第2款、第90条的规定主

张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可

以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”据此，法定解除权或者约

定解除权成立后，合同并不当然解除。解除权人尚须作出解除的行为（发出书面

或口头的解除通知），自解除通知到达对方当事人时，合同才被解除。本题中，

《通知》并非解除的通知；《通报》才是解除的通知。合同自《通报》到达甲公

司时才解除。故A选项错误；故B选项正确。③根据《合同法》第96条，一方

行使法定解除权或者约定解除权时，对方有权提出异议。但必须在异议期间内提

出异议。《合同法解释（二）》第24条规定“当事人对合同法第96条、第99条

规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议

并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合

同或者债务抵销通知到达之日起3个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予

支持。”故C选项错误。④根据《关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干

问题的指导意见》第8条和《买卖合同解释》第26条，若法律规定或者合同约

定了违约金，合同因违约被解除后，守约方仍有权请求违约方承担支付违约金的

违约责任。法理基础在于，虽然合同解除将导致合同权利、义务终止，但违约金

条款属于《合同法》第98条规定的清理和结算条款，合同的解除不影响违约金

条款的效力。一句话，合同因违约被解除后，不影响违约责任的承担。故D选项

错误。⑤题外话（一）：注意区别：合同因违约被解除的，不影响违约责任的承担;

合同不成立、无效、被撤销的，无违约责任的问题，属于缔约过失责任、侵权责

任、不当得利返还责任的地盘。⑥题外话（二）：注意区别：附解除条件的合同，

条件成就时，合同自动失去效力。例如：甲、乙订立房屋租赁合同时约定：“若

奥巴马连任，甲、乙的租赁合同失效。”则奥巴马连任时，无须任何行为，甲、

乙间的租赁合同自动失去效力。约定解除权的合同，解除权成立时，合同不能自

动终止。例如：甲、乙订立的房屋租赁合同约定：”若奥巴马连任，甲享有解除

权。”则奥巴马连任时，甲虽享有解除权，但若甲未向乙发出解除的通知（并到

达乙），甲、乙间的租赁合同并未终止。知识模块：合同法

第4题：

甲与乙教育培训机构就课外辅导达成协议，约定甲交费5万元，乙保证甲在接受

乙的辅导后。高考分数能达到二本线。若未达到该目标，全额退费。结果甲高考

成绩仅达去年二本线.与今年高考二本线尚差20分。关于乙的承诺，下列哪一

表述是正确的？（12年.卷三.11题）

A.属于无效格式条款

B.因显失公平而可变更

C.因情势变更而可变更

D.虽违背教育规律但属有效

3

参考答案：D

①《合同法》第40条规定：“格式条款具有本法第52条和第53条规定情形的，

或者提供格式条款一方免除其责任，加重对方责任、排除对方主要权利的，该格

式条款无效。”本题不具有其中的任何一种情形，并且提供格式条款的一方乙似

乎还加重了自己责任。故A选项错误。②根据《民通意见》第72条，显失公平

有三个要件：第一，双务合同双方的权利义务明显不对等，有违等价有偿原则；

第二，显失公平发生在合同成立之时；第三，主观要件：一方利用了自己的优势

或者利用了对方急迫、轻率、无经验的窘迫境况。本题不符合显失公平的构成要

件，相反，它挺公平的。故B选项错误。③根据《合同法解释（二）》第26条的

规定，情势变更的构成要件有五：第一，发生了不属于商业风险，又不属于不可

抗力的情势异常变动；第二，情势变动发生在合同成立后、合同消灭之前的这个

时间段；第三，情势变动是不可归责于一方当事人的；第四，情势变动系受有不

利益一方订立合同时不能预见的；第五，继续按照原来的合同履行，将显失公平,

有违诚实信用原则。本题中乙因未履行约定的义务而需承担全额退费的义务，属

于商业风险（高收益，高风险），不属于情势变更（如国家废止高考制度；再如甲

被哈佛大学免试录取，那就是情势变更了），属于违约的问题。故C选项错误。

④《合同法》第52条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、

行政法规的强制性规定。”《合同法解释（二）》第14条规定："合同法第52

条第（五）规定的‘强制性规定'，是指效力性强制规定。”同时，甲、乙的约定

虽违反教育规律，但并未达到标的不能履行的程度（标的还是可能的），所以合同

还是有效的。D选项正确。知识模块：合同法

第5题：

张某从银行贷得80万元用于购买房屋，并以该房屋设定了抵押。在借款期间房

屋被洪水；中毁。张某尽管生活艰难，仍想方设法还清了银行贷款。对此，周围

多有议论。根据社会主义法治理念和民法有关规定.下列哪一观点可以成立？（12

年.卷三.1题）

A.甲认为，房屋被洪水冲毁属于不可抗力，张某无须履行还款义务。坚持还

贷是多此一举

B.乙认为.张某已不具备还贷能力，无须履行还款义务。坚持还贷是为难自

己

C.丙认为。张某对房屋的毁损没有过错，且此情况不止一家，银行应将贷款

作坏账处理。坚持还贷是一厢情愿

D.丁认为，张某与银行的贷款合同并未因房屋被冲毁而消灭。坚持还贷是严

守合约、诚实信用

参考答案：D

①《合同法》第109条规定：“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要

求其支付价款或者报酬。”其规范内容是：金钱债务不发生履行不能。债务人对

债权人负有支付金钱债务的，除非债务人死亡没有遗产（或者债务人破产）或者金

钱债务的诉讼时效期间经过，债权人均有权要求债务人履行该支付金钱的债务

（换言之，可请求债务人承担实际履行的违约责任）。②《合同法》第117条规定:

4

“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，

但法律另有规定的除外。当事人迟延期履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。”能够冲

毁商品房的洪水应认定为不可抗力。但是，该不可抗力对于张某与银行间的借款

合同不生影响。因为，张某的行为发生三方面的法律关系：其一，张某与房地产

开发企业之间的房屋买卖合同；其二，张某与银行间的借款合同；其三，张某与

银行间的抵押关系。张某购买的房屋被洪水冲毁，仅与房屋买卖合同有关，而与

张某与银行间的借款合同无关（当然，对房屋抵押权也会产生影响，此时，适用

抵押权的物上代位性规则）。③综上，张某对银行负有支付金钱的债务，张某虽

生活困难,但金钱债务不发生履行不能,张某应继续向银行履行支付金钱的债务。

故A选项错误；B选项错误；C选项错误；D选项正确。知识模块：合同法

第6题：

甲乙签订一份买卖合同，约定违约方应向对方支付18万元违约金。后甲违约，

给乙造成损失15万元。下列哪一表述是正确的？（13年.卷三.14题）

A.甲应向乙支付违约金18万元，不再支付其他费用或者赔偿损失

B.甲应向乙赔偿损失15万元.不再支付其他费用或者赔偿损失

C.甲应向乙赔偿损失15万元并支付违约金18万元，共计33万元

D.甲应向乙赔偿损失15万元及其利息

参考答案：A

①违约金分为两种：惩罚性违约金和赔偿性违约金。②惩罚性违约金，指法律规

定或者合同债务人与债权人约定，债务人违约后，债务人除须支付违约金外，债

务人负有的其他违约责任不受影响，债权人仍可请求债务人实际履行或者损害赔

偿。惩罚性违约金可与任何一种违约责任并用。③赔偿性违约金，是当事人预先

估计的损害赔偿数额。又分为两种：第一种，“抵销性违约金”，即违约金系当

事人预估的违约后最低数额的损害赔偿。若此种违约金不足以填补因违约造成的

损失，债权人在请求支付违约金后仍可请求损害赔偿（即抵销性违约金与损害赔

偿可以并用）。第二种，“排他性违约金”，即违约金系当事人预估的违约损害

赔偿的总额。此种违约金具有替代实际履行与损害赔偿的功能，债务人违约后，

债权人只能请求债务人支付违约金，不得同时请求实际履行或损害赔偿（即：排

他性违约金与损害赔偿不能并用）。不仅如此，排他性违约金与损害赔偿并非立

于债权人可自由选择的地位，而是有排他性违约金场合，必须适用违约金。④若

当事人无另外约定，《合同法》第114条规定的违约金应认定为赔偿性违约金，

且应认定为排他性违约金。其应优先适用，且不得与损害赔偿并用。本题正是如

此，故B选项错误；C选项错误；D选项错误。⑤接下来的问题是违约金数额调

整的问题。《合同法》第114条第2款规定：“约定的违约金过分高于造成的损

失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”本题中，因违约

造成的实际损失为15万元，约定的违约金是18万元。若该违约金“过分高于”

造成的损失，甲可请求予以适当减少。判断''过分高于”的标准规定在《合同法

解释（二）》第29条。⑥《合同法解释（二）》第29条规定：“当事人主张约定的

违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的

履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信

5

用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的30%的，

一般可以认定为合同法第114条第2款规定的'过分高于造成的损失'。”其规

范内容是：判断违约金“过分高于”因违约造成的损失时，原则上由法院在考虑

到债权人一切合法利益的基础上自由裁量。但一般而言，若违约金高出因违约造

成损失的30%,则可认定为“过分高于”。本题中，违约金虽高于损失，但尚

未超过30%,可不认定为过分高于。故A选项正确。知识模块：合同法

第7题：

甲将其］辆汽车出卖给乙。约定价款30万元。乙先付了20万元。余款在6个月

内分期支付。在分期付款期间，甲先将汽车交付给乙，但明确约定付清全款后甲

才将汽车的所有权移转给乙。嗣后，甲又将该汽车以20万元的价格卖给不知情

的丙。并以指示交付的方式完成交付。下列哪一表述是正确的？（12年.卷三.9

题）

A.在乙分期付款期间，汽车已经交付给乙.乙即取得汽车的所有权

B.在乙分期付款期间，汽车虽然已经交付给乙。但甲保留了汽车的所有权，

故乙不能取得汽车的所有权

C.丙对甲、乙之间的交易不知情.可以依据善意取得制度取得汽车所有权

D.丙不能依甲的指示交付取得汽车所有权

参考答案：B

①《合同法》第134条规定：“当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付

价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人。”在保留所有权买卖中，买

受人取得所有权附生效条件，须所附生效条件成就，买受人才能取得所有权。故

A选项错误；B选项正确。②在甲、乙的保留所有权买卖中，只要乙尚未按照约

定支付全部价款，则汽车的所有权仍归甲。甲将汽车出卖给丙的，属于有权处分。

既然是有权处分，就和善意取得无关（善意取得以无权处分为前提条件）。故C

选项错误。③关于D选项。D选项并无法条依据，属于理论题，考（保留所有权

买卖中）买受人期待权保护。所附条件成就前，甲为汽车的所有权人，甲将汽车

出卖给丙属于有权处分。但是，并非在任何情况下，丙均可毫无悬念地取得汽车

所有权（因为要保护乙，否则谁还敢作为保留所有权买卖的买受人呢?）其规则是:

若甲、乙间的保留所有权买卖己经登记，甲将汽车出卖给丙（并交付）的，无论丙

系善意还是恶意，丙均无取得汽车所有权的可能性。若甲、乙的保留所有权买卖

未登记，甲将汽车出卖给丙（并交付）的，善意的丙可以取得汽车所有权；恶意的

丙不可以取得汽车所有权。至于甲向丙的交付方式则无关紧要，无论是现实交付

还是指示交付，善意的丙均可取得所有权；恶意的丙均不可取得所有权。本题中，

甲、乙间的保留所有权买卖未登记，若甲以指示交付方式出卖给善意的丙，丙可

取得汽车所有权。故D选项错误。④题外话：再延伸一点点。若甲、乙保留所有

权买卖未登记，甲将汽车出卖给善意的丙并交付的，善意的丙可取得汽车所有权。

此时，对乙如何保护呢?答日：甲向丙的交付方式不同，对乙的保护规则亦不相

同。分两点言之：其一，甲已经向丙完成现实交付。丙确定取得汽车所有权，乙

的期待权消灭，乙只能对甲主张违约责任。其二，甲已经向丙完成指示交付。丙

取得汽车所有权，但乙的期待权并不消灭，乙可继续向甲支付约定的价款（甲拒

绝的，乙可提存），自乙向甲支付全部价款时，乙优先于丙取得汽车所有权，丙

6

已经取得的汽车所有权因此消灭。丙只能请求甲承担违约责任。知识模块：合同

法

第8题：

甲公司未取得商铺预售许可证，便与李某签订了《商铺认购书》.约定李某支付

认购金即可取得商铺优先认购权，商铺正式认购时甲公司应优先通知李某选购。

双方还约定了认购面积和房价，但对楼号、房型未作约定。李某依约支付了认购

金。甲公司取得预售许可后，未通知李某前来认购，将商铺售罄。关于《商铺认

购书》，下列哪一表述是正确的？（12年.卷三.10题）

A.无效，因甲公司未取得预售许可证即对外销售

B.不成立.因合同内容不完整

C.甲公司未履行通知义务，构成根本违约

D.甲公司须承担继续履行的违约责任

参考答案：C

①《商品房买卖合同解释》第2条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，

与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售

许可证明的，可以认定有效。”据此，A选项错误。②《商品房买卖合同解释》

第5条规定：”商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》

第16条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定接受购房

款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”同时，按照《商品房销售管理办法》

第16条的规定，“楼号”和“房型”并非商品房买卖合同的主要内容。据此，B

选项错误。③综前所述，甲公司与李某的商品房买卖合同已经成立，甲公司未通

知李某认购，甲公司的行为构成违约，并且甲公司将开发的商铺售罄，致使李某

订立合同的目的不能实现，甲公司的违约行为构成根本违约，故C选项正确。④

《合同法》第110条规定：”当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务

不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者

事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权

人在合理期限内未要求履行。”本题中，甲公司对李某构成违约，应承担违约责

任。由于甲公司已将开发的商铺售罄，甲对李某承担实际履行的违约责任在法律

上不可能，构成履行不能，李某不能要求甲公司承担实际履行的违约责任。只能

主张实际履行之外的其他违约责任。故D选项错误。⑤题外话：《商品房销售管

理办法》第16条规定：“商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书

面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或

者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款

的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）

装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套

基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归

属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的

方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。”知识模块：合同法

第9题：

甲欠丙800元到期无力偿还，乙替甲还款.并对甲说：“这800元就算给你了。”

7

甲称将采一定奉还。事后甲还了乙500元。后二人交恶.乙要求甲偿还余款300

元，甲则以乙已送自己800元为由要求乙退回500元。下列哪种说法是正确的？（06

年.卷三.4题）

A.甲应再还300元

B.乙应退回500元

C.乙不必退回甲500元，甲也不必再还乙300元

D.乙应退还甲500元及银行存款同期利息

参考答案：A

①《合同法》第185条规定：”赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,

受赠人表示接受的合同。”据此，赠与是合同，而不是单方法律行为。赠与人就

赠与合同的主要条款发出要约，受赠人承诺的，赠与合同才能成立。②需要与赠

与合同相区别的是：捐助，指捐助一笔钱设立财团法人。捐助属于单方法律行为,

且属于无相对人的单方法律行为。遗赠，指被继承人通过遗嘱将遗产赠与国家、

集体或者法定继承人以外的人。遗赠是单方法律行为，也属于无相对人的单方法

律行为。但与捐助属于生前行为不同，遗赠属于死因行为，遗赠于被继承人死亡

时才能生效。遗赠扶养协议，指被继承人与集体或者与对自己无扶养义务的人达

成协议，扶养人履行扶养义务，并于被继承人死亡时取得其遗产的协议。遗赠扶

养协议也是合同。但是与赠与合同属于单务、无偿合同不同，遗赠扶养协议属于

双务、有偿合同；不仅如此，赠与合同属于生前行为，而遗赠扶养协议兼具生前

行为与死因行为的效力。③本题中，乙对甲作出赠与800元的要约，甲拒绝承诺,

赠与合同未成立，甲负有清偿乙800元的义务，甲已经清偿了500元，还应继续

清偿300元。故本题惟一正确答案为A选项。④我们共同的疑问：赠与是白给，

为什么还要经过受赠人同意才能成立呢？蒙田（Montaigne）作出了有力的回答：

“赠与的本质包含野心与特权，而受赠的本质则包含顺从。”“我看到有些人随

随便便使唤别人，作出许诺，如果他们像一位智者那样知道欠情的分量，就不会

这样做了。”好像张艺谋在电影《活着》中也作了同样有力的回答。知识模块：

合同法

第10题：

丁某将其所有的房屋出租给方某.方某将该房屋转租给唐某。下列哪些表述是正

确的？（11年.卷三.57题）

A.丁某在租期内基于房屋所有权可以对方某主张返还请求权，方某可以基于

其与丁某的合法的租赁关系主张抗辩权

B.方某未经丁某同意将房屋转租，并已实际交付给唐某租用，则丁某无权请

求唐某返还房屋

C.如丁某与方某的租赁合同约定，方某未经丁某同意将房屋转租，丁某有权

解除租赁合同.则在合同解除后.其有权请求唐某返还房屋

D.如丁某与方某的租赁合同约定，方某未经丁某同意将房屋转租，丁某有权

解除租赁合同，则在合同解除后.在丁某向唐某请求返还房屋时，唐某可以基于

与方某的租赁关系进行有效的抗辩

参考答案：C

8

①《物权法》第34条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返

还原物。”此条规定了返还原物请求权，其构成要件有二：一是请求人为物权人；

二是被请求人为现时的无权占有人。A选项错误。原因在于，丁某虽为房屋的所

有权人，但在租赁期限内，承租人方某基于承租权占有该房屋，属于有权占有，

故丁某对方某不享有返还原物请求权。须注意：A选项有两处表述瑕疵，给考生

造成了困扰：第一，“可以对方某主张返还请求权”，引人误解，应修改为“若

对方某主张返还请求权”。第二，“主张抗辩权”，应修改为“主张抗辩”。抗

辩与抗辩权不是一回事。②《城镇房屋租赁合同解释》第16条第1款规定：”出

租人知道或者应当知道承租人转租，但在6个月内未提出异议，其以承租人未经

同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。”该条的

反面解释就是，非法转租房屋（指转租未经出租人同意）的，转租合同无效，但出

租人自知道之日起6个月未表示异议的，视为出租人同意转租，非法转租自始转

化为合法转租（转租合同自始有效）。据此，若方某未经丁某同意将房屋转租给唐

某，方某与唐某间的租赁合同无效，唐某相对于所有权人丁某属于无权占有，丁

某可以对唐某行使返还原物请求权。故B选项错误。③关于B选项的题外话：若

方某非法转租后，丁某自知道或者应当知道的6个月内未表示异议，则推定丁某

同意转租，方某与丁某间的租赁合同自始有效。虽然唐某与丁某无直接合同关系，

但唐某相对于丁某仍是有权占有人（基于占有连续而取得的有权占有），在丁某与

方某的房屋租赁期限内，丁某不能对唐某行使返还原物请求权。④C选项和D选

项涉及约定解除权。《合同法》第224条第2款规定：“承租人未经出租人同意

转租的，出租人可以解除合同。”据此，方某非法转租，丁某享有法定解除权。

当然，法定解除权的存在并不妨碍双方约定若方某非法转租，丁某享有约定解除

权（尽管此时约定解除权纯属多余）。不仅如此，无论丁某是否行使解除权解除与

方某的租赁合同，丁某均可对唐某行使返还原物请求权。因为非法转租房屋的合

同无效（若丁某在6个月内提出异议），即使丁某不解除与方某之间的租赁合同，

唐某相对于丁某也是无权占有人，丁某也可以对唐某行使返还原物请求权。故C

选项正确；D选项错误。⑤关于C选项和D选项的题外话：若方某将房屋非法转

租给唐某，丁某是否行使约定（或法定）解除权，解除与方某的房屋租赁合同，会

对其返还原物请求权的行使方式产生细微影响：若丁某已经解除了与方某的租赁

合同，丁某有权请求唐某将房屋返还给自己；若丁某尚未解除与方某之间的租赁

合同，丁某只能请求唐某将房屋返还给方某。知识模块：合同法

第11题：

甲与乙订立房屋租赁合同，约定租期5年。半年后.甲将该出租房屋出售给丙.但

未通知乙。不久，乙以其房屋优先购买权受侵害为由，请求法院判决甲丙之间的

房屋买卖合同无效。下列哪一表述是正确的？（13年.卷三.10题）

A.甲出售房屋无须通知乙

B.丙有权根据善意取得规则取得房屋所有权

C.甲侵害了乙的优先购买权，但甲丙之间的合同有效

D.甲出售房屋应当征得乙的同意

参考答案：C

9

①《合同法》第230条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理

期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”故A选项错误。

②善意取得以让与人实施无权处分为前提条件。本题中，甲系房屋所有权人（且

其处分权未受到任何限制），甲将房屋出卖给丙的行为属于有权处分。故B选项

错误。③《城镇房屋租赁合同解释》第21条规定：“出租人出卖租赁房屋未在

合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出

租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房

屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。”故C选项正确。④由于房屋租赁合同

承租人乙享有优先购买权，所以，甲向丙出售租赁房屋时，应当在出卖之前的合

理期限内通知承租人，但无须经过承租人乙的同意。故D选项错误。［命题

角度拓展］2009年最高人民法院颁布了《城镇房屋租赁合同解释》。该司法解释

在司法考试中极其重要，应该全面掌握。比较而言，以下几个方面又是最重要的:

①《城镇房屋租赁合同解释》第21-24条细化了《合同法》第230条关于“房

屋承租人优先购买权”的规定。②《城镇房屋租赁合同解释》第20条变更了《合

同法》第229条关于“买卖不破租赁”的规定。③《城镇房屋租赁合同解释》第

15〜17条细化了《合同法》第224条关于“转租”的规定。④《城镇房屋租赁

合同解释》第6条规定了“一房数租”时确定实际履行合同的承租人的规则，现

实了债权的不平等性，饶有兴味。⑤《城镇房屋租赁合同解释》第19条扩充了

《合同法》第234条关于“房屋租赁合同法定承受”的规定。⑥《城镇房屋租赁

合同解释》第9〜14条是关于租赁物装修的规定，这是比较偏僻的知识点，恰好

可以作为拉分的考点。对，拉分数差距的考点。知识模块：合同法

多项选择题

第12题：

下列关于合同解除的哪些说法是正确的？（06年.卷三.52题）

A.委托人或者受托人都可以随时解除委托合同

B.不定期租赁合同的双方当事人可以随时解除合同

C.承揽合同中的定作人可以随时解除合同

D.在承运人将货物交付收货人之前，托运人可以解除运输合同

参考答案：ABCD

①合同的解除分为三种：协议解除、约定解除和法定解除。②法定解除又分两种:

一般法定解除。规定在《合同法》第94条，特点是适用于所有的合同，但解除

权成立的条件严格。特殊法定解除。规定在《合同法》分则或者其他法律中，特

点是仅适用于某类情形下的某类合同，且解除权成立的条件比较宽松。③本题考

查的是特殊法定解除权中的“任意解除权”，所谓任意解除权，指在法律明文规

定的前提下，解除无须理由，但因行使任意解除权给对方造成损失的，应承担损

害赔偿责任（解除需付出代价）。@《合同法》第410条规定：“委托人或者受托

人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事

人的事由以外，应当赔偿损失。”据此，委托合同的双方当事人均享有任意解除

权，故A选项正确。⑤《合同法》第232条规定：“当事人对租赁期限没有约定

或者约定不明确，依照本法第61条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当

10

事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”

不定期租赁合同的双方当事人均享有任意解除权，故B选项正确。⑥《合同法》

第268条规定：”定作人可以随时解除承揽合同，造成承揽人损失的，应当赔偿

损失。”承揽合同中，仅定作人享有任意解除权。故C选项正确。⑦《合同法》

第308条规定：“在承运人将货物交付收货人之前，托运人可以要求承运人中止

运输、返还货物、变更到达地或者将货物交给其他收货人，但应当赔偿承运人因

此受到的损失。”故D选项正确。知识模块：合同法

第13题：

甲公司与乙公司签订商品房包销合同，约定甲公司将其开发的10套房屋交由乙

公司包销。甲公司将其中1套房屋卖给丙，丙向甲公司支付了首付款20万元。

后因国家出台房地产调控政策。丙不具备购房资格，甲公司与丙之间的房屋买卖

合同不能继续履行。下列哪些表述是正确的？（12年.卷三.60题）

A.甲公司将房屋出卖给丙的行为属于无权处分

B.乙公司有权请求甲公司承担违约责任

C.丙有权请求解除合同

D.甲公司只需将20万元本金返还给丙

参考答案：BC

①《商品房买卖合同解释》第20条规定：“出卖人与包销人订立商品房包销合

同，约定出卖人将其开发建设的房屋交由包销人以出卖人的名义销售的，包销期

满未销售的房屋，由包销人按照合同约定的包销价格购买，但当事人另有约定的

除外。”甲、乙虽然签订了商品房包销合同，甲公司仍为其开发商品房的所有权

人，并且包销合同并不构成对甲房屋所有权处分权能的限制。甲将由乙包销的一

套房屋出卖给丙的行为不属于无权处分。故A选项错误。②《商品房买卖合同解

释》第21条规定：“出卖人自行销售已经约定由包销人包销的房屋，包销人请

求出卖人赔偿损失的，应予支持，但当事人另有约定的除外。”故B选项正确。

③《商品房买卖合同解释》第23条规定：“商品房买卖合同约定，买受人以担

保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房

买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归

责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不

能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及利

息或者定金返还给买受人。”本题可类推适用《商品房买卖合同解释》第23条

之规定，因不可归责于甲、丙的原因致使该商品房买卖合同不能继续履行，丙有

权解除买卖合同，并请求甲返还20万元本金及利息。故C选项正确；D选项错

误。④题外话：解答C选项还可另辟蹊径。《合同法解释（二）》第26条的规定,

甲、丙的买卖合同签订后，因国家出台调控政策，丙不具备购房资格，构成情势

变更，且导致合同目的不能实现。甲有权起诉请求法院判决解除合同。知识模块:

合同法

第14题：

孙女士于2004年5月1日从某商场购买一套化妆品，使用后皮吠红肿出疹.就

医不愈花费巨大。2005年4月，孙女士多次交涉无果将商场诉至法院。下列哪

11

些说法是正确的？（09年.卷三.57题）

A.孙女士可以要求商场承担违约责任

B..孙女士可以要求商场承担侵权责任

C.孙女士可以要求商场承担缔约过失责任

D.孙女士可以要求撤销合同

参考答案：AB

①《合同法》第122条规定：“因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产

权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求

其承担侵权责任。”这是关于加害给付的规定。在加害给付的场合，合同债务人

的瑕疵履行行为同时构成违约与侵权，发生责任竞合，受害人可以择一主张违约

责任或者侵权责任，但不能同时主张。同时《合同法解释（一）》第30条规定：

“债权人依照合同法第122条的规定向人民法院起诉时作出选择后，在一审开庭

以前又变更诉讼请求的，人民法院应当准许。对方当事人提出管辖权异议，经审

查异议成立的，人民法院应当驳回起诉。”②本题中，商场的行为构成加害给付。

一方面，商场基于买卖合同交付的化妆品质量不合格，构成违约。即使双方没有

约定化妆品的质量，也可以适用《合同法》第62条的规定确定质量标准。该条

第（一）项规定：“质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家

标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。”另一方

面，商场的行为构成侵权，由于其交付的化妆品质量不合格，使得孙女士使用后

皮肤红肿出疹，在履行利益之外，还侵害了孙女士的健康权等固有利益，构成产

品侵权。故A选项正确；B选项正确。③由于题目没有交代缔约过失责任或者可

撤销合同赖以存在的事实，故C选项错误；D选项错误。知识模块：合同法

第15题：

某房地产开发公司在销售中被查出大量欺诈消费者的事实。下列哪些情形中.买

受人可以请求该公司返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求该公司承担

不超过已付购房款1倍的赔偿责任？（09年.卷三.58题）

A.该公司故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实

B.该公司故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实

C.该公司故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人的事实

D.该公司故意隐瞒所售房屋存在严重质量问题的事实

参考答案：ABC

①首应说明：消费者以消费为目的购买商品房遭受欺诈的，消费者无权依照《消

费者权益保护法》第55条的规定主张标的额3倍的惩罚性赔偿。②购买购买商

品房被欺诈的，买受人可以主张双倍惩罚性赔偿，但有三方面的限制：其一，出

卖人必须是房地产开发企业；其二，仅限于《商品房买卖合同解释》第8、9、

14条规定的七种情形；其三，双倍惩罚性赔偿的“双倍”是“已付房款”的双

倍，而不是买卖合同“标的额”的双倍。③《商品房买卖合同解释》第9条规定:

“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、

解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人

12

承担不超过已付购房款1倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可

证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押

的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事

实。”所以，A选项正确；B选项正确；C选项正确。④D选项的表述没有法律依

据，故D选项错误。［命题角度拓展］购买商品房时的双倍惩罚性赔偿，规

定于下列三个条文，共规定了七种情形：①《商品房买卖合同解释》第8条规定:

“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的.无法取得房屋的买

受人可以请求解除合同、返还已付房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承

担不超过已付购房款1倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告

知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该

房屋出卖给第三人。”②《商品房买卖合同解释》第9条规定：“出卖人订立商

品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受

人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失、并可以请求出卖人承担不超过已

付房款1倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者

提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）

故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。”③《商

品房买卖合同解释》第14条规定：“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者

建筑面积与商品房买卖合同约定的面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合

同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在

3%以内（含3%）,按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不

予支持；（二）面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房

款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定

面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格

补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋

实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及

利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还

买受人。”知识模块：合同法

第16题:

甲乙约定卖方甲负责将所卖货物运送至买方乙指定的仓库。甲如约交货，乙验收

收货，但甲未将产品合格证和原产地证明文件交给乙。乙已经支付80%的货款。

交货当晚，因山洪暴发，乙仓库内的货物全部毁损。下列哪些表述是正确的？（13

年.卷三.61题）

A.乙应当支付剩余20%的货款

B.甲未交付产品合格证与原产地证明，构成违约，但货物损失由乙承担

C.乙有权要求解除合同，并要求甲返还已支付的80%货款

D.甲有权要求乙支付剩余的20%货款.但应补交已经毁损的货物

参考答案：AB

①《合同法》第142条规定：”标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由

出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除

外。”因甲已向乙完成了货物交付，风险应由乙承担，乙应当支付剩余20%货

款。故A选项正确。②《合同法》第136条规定：“出卖人应当按照约定或者交

13

易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。”《买卖合同解释》

第7条解释了其范围。《合同法》第147条规定：“出卖人按照约定未交付有关

标的物的单证和资料的，不影响标的物毁损、灭失风险的转移。”《合同法》第

149条规定：“标的物毁损、灭失的风险由买受人承担，不影响因出卖人履行债

务不符合约定，买受人要求其承担违约责任的权利。”据此，风险由乙承担，但

乙有权请求甲承担未交付有关单证的违约责任。故B选项正确。③本题中，货物

系因不可归责于甲、乙的原因毁损灭失，对于货物的毁损灭失，不属于甲的违约

行为，根据《合同法》第94条的规定，乙不享有法定解除权，乙也不存在其他

解除权（如约定解除权）。故C选项错误。④在甲、乙买卖合同中，风险负担的法

律效果在于：甲对乙交付货物的义务消灭；若风险由乙承担，乙应当履行对待给

付义务（支付价款）；若风险由甲承担，乙无对待给付义务（支付价款）。因此，甲

无须对乙补交已经毁损的货物。故D选项错误。知识模块：合同法

第17题：

2000年1月甲以分期付款的方式向乙公司购买潜水设备一套，价值10万元。约

定首付2万，余款分三期付清，分别为2万、3万、3万。全部付清前乙公司保

留所有权。甲收货后付了首付和第一期款，第二期款迟迟未付。2000年8月甲

以2万元将该设备卖给职业潜水员丙。下列哪些选项是正确的？（07年.卷三.56

题）

A.乙可以解除合同，要求甲承担违约责任

B.乙解除合同后可以要求甲支付设备的使用费

C.乙可以请求丙返还原物，但须支付丙2万元购买费用

D.丙返还潜水设备后可以要求甲承担违约责任

参考答案：ABD

①《合同法》第167条规定：”分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全

部价款的1/5的，出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同。出卖人

解除合同的，可以向买受人要求支付该标的物的使用费。”故A选项正确；B选

项正确。②在乙、甲的买卖合同中，因约定保留所有权，甲付清全部价款前，甲

尚未取得所有权。所以，甲将潜水设备出卖给丙时，属于无权处分，但因丙未以

合理价格受让且为恶意（职业潜水员的表述就是为此），丙不能善意取得潜水设备

的所有权，所有权仍归乙，丙为无权占有人，根据《物权法》第34条，所有权

人乙可对丙行使返还原物请求权，但C选项中“乙应支付丙两万元购买费用”的

表述没有法律依据。所以，C选项错误。③关于D选项：甲、丙间的买卖合同属

于因无权处分订立的买卖合同，根据《买卖合同解释》第3条，因无其他效力瑕

疵，甲、丙间的买卖合同有效。如果所有权人乙对丙行使返还原物请求权取回潜

水设备，则丙有权基于有效的买卖合同对甲主张违约责任。故D选项正确。知识

模块：合同法

第18题:

曾某购买某汽车销售公司的轿车一辆，总价款20万元，约定分10次付清，每次

2万元，每月的第一天支付。曾某按期支付6次共计12万元后，因该款汽车大

幅降价，曾某遂停止付款。下列哪些表述是正确的？（09年.卷三.59题）

14

A.汽车销售公司有权要求曾某一次性付清余下的8万元价款

B.汽车销售公司有权通知曾某解除合同

C.汽车销售公司有权收回汽车，并且收取曾某汽车使用费

D.汽车销售公司有权收回汽车，但不退还曾某已经支付的12万元价款

参考答案：ABC

①《合同法》第167条规定：“分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全

部价款的1/5的，出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同。出卖人

解除合同的，可以向买受人要求支付该标的物的使用费。”据此，在分期付款买

卖合同中，当买受人未支付的到期价款达到标的额的1/5以上时，出卖人有权

选择行使以下权利：解除买卖合同，并要求买受人支付使用费；要求买受人一次

性支付剩余的全部价款（未到期的，“加速到期”）。故A选项正确；B选项正确;

C选项正确。②对于曾某支付的12万元，汽车销售公司解除合同后，在扣除汽

车使用费并且补偿其他损失后，应将剩余部分返还给曾某。这是合同解除后恢复

原状的效力。故D选项错误。③题外话：《合同法》第167条的规定的1/5这

个比例属于强制性规范，其规范目的在于保护买受人。所以，在分期付款买卖合

同中，当事人若约定因买受人未支付的到期价款达到一定比例的，出卖人享有法

定解除权，则这个比例只能高于1/5,而不能低于1/5。低于1/5的约定无效。

知识模块：合同法

第19题：

九华公司在未接到任何事先通知的情况下突然被断电，遭受重大经济损失。下列

哪些情况下供电公司应承担赔偿责任？（07年.卷三.55题）

A.因供电设施检修中断供电

B.为保证居民生活用电而拉闸限电

C.因九华公司违法用电而中断供电

D.因电线被超高车辆挂断而断电

参考答案：ABCD

①《合同法》第180条规定：“供电人因供电设施计划检修、临时检修，依法限

电或者用电人违法用电等原因，需要中断供电时，应当按照国家有关规定事先通

知用电人。未事先通知用电人中断供电，造成用电人损失的，应当承担损害赔偿

责任。”故A选项正确；B选项正确；C选项正确。②《合同法》第121条规定:

“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一

方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。”故D选项正确。知

识模块：合同法

第20题:

甲将自己的一套房屋租给乙住，乙又擅自将房屋租给丙住。丙是个飞镖爱好者.因

练飞镖将房屋的墙面损坏。下列哪些选项是正确的？（09年.卷三.60题）

A.甲有权要求解除与乙的租赁合同

B.甲有权要求乙赔偿墙面损坏造成的损失

15

C.甲有权要求丙搬出房屋

D.甲有权要求丙支付租金

参考答案：ABC

①《合同法》第224条第2款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可

以解除合同。”据此，承租人非