2024商铺出租合同注意事项有哪些

2024年商铺出租合同注意事项有哪些-PAGE2024年商铺出租合同注意事项有哪些-PAGE商铺出租合同注意事项有哪些合同编号：__________第一章合同目的1.1甲乙双方同意，甲方将商铺出租给乙方，乙方承租该商铺，用于【用途】。1.2乙方承诺按照本合同的约定，合法使用该商铺，并按时支付租金。第二章出租商铺的基本情况2.1甲方保证对该商铺拥有合法的出租权，且该商铺不存在任何权属纠纷。2.2该商铺的面积为【面积】，具体范围及界线详见附件一。2.3甲方应提供该商铺的相关权属证明文件，包括但不限于房产证、土地证等。第三章租赁期限及租金3.1本合同租赁期限为【年】，自【年】年【月】月【日】起至【年】年【月】月【日】止。3.2乙方应在每月【日】前支付当月租金，租金为人民币【金额】元。3.3租赁期满后，如乙方需续租，应提前【个月】通知甲方，并按照甲方的要求办理相关手续。第四章保证金及押金4.1乙方应在签订本合同时向甲方支付人民币【金额】元作为保证金，用于保证乙方按照本合同的约定履行义务。4.2保证金在租赁期满后，乙方按照本合同的约定将商铺交还给甲方后，甲方应在扣除乙方应承担的费用后，将剩余保证金无息退还乙方。4.3乙方应在签订本合同时向甲方支付人民币【金额】元作为押金，用于保证乙方按照本合同的约定支付租金及承担其他费用。押金在租赁期满后，乙方按照本合同的约定将商铺交还给甲方后，甲方应在扣除乙方应承担的费用后，将剩余押金无息退还乙方。第五章维修及保养5.1甲方应保证该商铺在交付乙方时符合约定的使用功能，并对该商铺进行必要的维修及保养。5.2乙方在租赁期间应合理使用并妥善保管该商铺，如因乙方使用不当导致商铺损坏，乙方应承担修复费用。5.3甲方应定期对该商铺进行安全检查，确保乙方在租赁期间的安全。第六章费用承担6.1乙方承租期间，该商铺所产生的水电费、燃气费、物业管理费、网络费等相关费用，由乙方承担并按时缴纳。6.2甲方应确保乙方承租期间，该商铺的物业管理服务符合双方约定的标准，且物业管理费收费标准合理。6.3乙方在租赁期间需对该商铺进行装修或改造时，应征得甲方书面同意，并承担由此产生的全部费用。装修或改造后，乙方不得损坏原有建筑结构，并在租赁期满后，将该商铺恢复原状，否则甲方有权要求乙方赔偿损失。第七章甲方权利与义务7.1甲方有权按照本合同的约定收取租金及保证金、押金等费用。7.2甲方应保证该商铺在交付乙方时符合约定的使用功能，并对该商铺进行必要的维修及保养。7.3甲方应定期对该商铺进行安全检查，确保乙方在租赁期间的安全。7.4甲方应确保乙方在租赁期间，该商铺的权属清晰，不受到任何第三方的干扰。7.5甲方不得无故干涉乙方的正常经营活动，但有权了解乙方使用该商铺的情况，并对乙方的违法行为进行制止。第八章乙方权利与义务8.1乙方有权按照本合同的约定使用该商铺，并要求甲方按照约定提供相关权属证明文件。8.2乙方应按照约定的用途使用该商铺，并按时支付租金及承担相关费用。8.3乙方应合理使用并妥善保管该商铺，如因乙方使用不当导致商铺损坏，乙方应承担修复费用。8.4乙方在租赁期间需对该商铺进行装修或改造时，应征得甲方书面同意，并承担由此产生的全部费用。装修或改造后，乙方不得损坏原有建筑结构，并在租赁期满后，将该商铺恢复原状，否则甲方有权要求乙方赔偿损失。8.5乙方不得将商铺转租、转让、抵押或以其他方式处置给第三方，否则甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。第九章违约责任9.1如甲方违反本合同的约定，导致乙方无法正常使用该商铺，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此造成的损失。9.2如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，并有权解除本合同。9.3如乙方逾期支付租金及承担相关费用，甲方有权按照逾期天数向乙方收取滞纳金，滞纳金为逾期金额的【百分比】。9.4如乙方在租赁期间未经甲方书面同意，擅自将该商铺转租、转让、抵押或以其他方式处置给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。第十章合同的变更、解除与终止10.1本合同一经签订，甲乙双方均应严格遵守，未经对方书面同意，不得擅自变更、解除或终止本合同。10.2在租赁期间，如甲乙双方同意提前解除或终止本合同，应签订书面解除协议，并按照协议的约定办理相关手续。10.3如乙方在租赁期间需将该商铺转租、转让、抵押或以其他方式处置给第三方，应征得甲方书面同意，并按照本合同的约定办理相关手续。10.4如甲乙双方在租赁期间发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.5本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，本合同一式两份，甲乙双方各执一份。第十一章不可抗力11.1甲乙双方在履行本合同过程中，如遇到不可抗力事件，导致无法履行或部分履行合同，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明，以减轻可能给对方造成的损失。11.2不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、恐怖袭击、政府行为等，不可抗力事件的影响范围和程度由双方协商确定。11.3在不可抗力事件发生期间，甲乙双方应暂停履行本合同，暂停期限与不可抗力事件的影响期限相同。如不可抗力事件持续时间超过【个月】，甲乙双方有权解除本合同。11.4不可抗力事件结束后，甲乙双方应尽快恢复履行本合同。如因不可抗力事件导致甲乙双方无法继续履行本合同，甲乙双方应友好协商解决，尽量减轻损失。第十二章争议解决12.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。12.2在本合同履行过程中，如甲乙双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。12.3争议解决过程中，除争议部分外，甲乙双方应继续履行本合同的其他条款。12.4争议解决过程中产生的诉讼费、律师费等费用，由败诉方承担，除非甲乙双方另有约定。第十三章合同的转让13.1未经对方书面同意，甲乙双方均不得擅自转让本合同的权利和义务。13.2如甲方转让其在本合同中的权利和义务，应保证受让人具备履行本合同的能力，并书面通知乙方；乙方应在合理时间内作出答复，逾期未答复视为同意。13.3如乙方转让其在本合同中的权利和义务，应保证受让人具备履行本合同的能力，并书面通知甲方；甲方应在合理时间内作出答复，逾期未答复视为同意。13.4合同转让后，受让人取代转让方成为本合同的当事人，享有相应的权利和承担相应的义务。第十四章合同的补充和修改14.1本合同的补充和修改，应由甲乙双方共同协商，并以书面形式签订。14.2本合同的补充和修改部分，与本合同具有同等法律效力。14.3甲乙双方应按照补充和修改后的合同履行权利和义务，如有争议，按照第十二章的约定解决。第十五章通知与送达15.1本合同项下的通知、要求等，甲乙双方应以书面形式送达对方。15.2通知、要