某项目推介书

05五月2024某项目推介书平阴县宏观情况介绍2城市总体情况平阴县宏观情况介绍平阴历史上就是重要的商品集散地和物资中转站，今天已成为济南向鲁西南辐射的重要窗口。通讯实现了传输光缆化、交换程控化，全县万门程控电话和移动电话并入国际通讯大网.平阴县地处泰山西延余脉与鲁西平原的过渡地带，地势南高北低，东南部系汇河冲积平原；西北部靠黄河，为滩区涝洼地带；中部隆起，属浅切割构造剥蚀低山丘陵区，山峦岗埠绵延起伏，纵横交错，全境南北长50千米，东西宽37千米，面积827平方千米。2012年平阴县人口数量达到36万人。3平阴县位于山东省济南市西南部的济南、泰安、聊城三地市的结合部（东经116°23′至116°37′，北纬36°01′至36°23′），其东北是长清区，东边是肥城市，南边和西南角与东平县临接，西北隔黄河与东阿县相望。105、220两条国道和014省道贯穿全境，与京沪、京九两大动脉相连，县、乡道路全部实现柏油化，是华北与中原、山东半岛与内陆地区进行经济贸易的必经之地。平阴县宏观情况介绍区位城市总体情况4环境

泰山余脉纵贯县境中部，西部和北部有黄河流经，南部有山东省第二大淡水湖东平湖润泽，平均海拔35.5米。地势南高北低，中部隆起。主要地貌类型分为四种：山地占总面积的30.80%；丘陵占总面积的33.30%；平原占总面积的24%；洼地占总面积的11.90%。县境内山脉为泰山西伸余脉，呈西南走向。从肥城县北部的陶山西入境，主峰天堂山；蜿蜒向南、北、中各地延伸，山峦起伏，纵横交错。平阴县宏观情况介绍城市总体情况5平阴县工业门类齐全，发展潜力巨大。全县形成了冶金、机械、医药化工、建材、能源、纺织服装等六大支柱产业。拥有规模以上工业企业家，其中省市属企业4家、县属17家。完成工业总产值36.1亿元，实现销售收入35.1亿元，利润2.09亿元。限额以上工业企业年可生产原煤37万吨，水泥35万吨，玛钢管件6.3万吨，空压机844台，铝材2.25万吨，钢材18.5万吨,服装226万件，尿素17万吨,阿胶及阿胶制品910吨平阴县林果、畜牧、蔬菜、优质粮食等传统主导产业近年来更加壮大，玫瑰、红提葡萄等特色产业实现规模化种植；培植发展了长荣畜产公司、红提开发公司、玫瑰开发公司、宏源食品厂等一批龙头企业；培育了10个绿色、无公害农产品品牌，促进了农产品生产由低附加值向高附加值、由数量型向质量型的转变，加快了农业产业化进程。全县畜牧专业村、专业户分别达到45个和2055户，各类饲养小区110个，杂交改良黄牛3.5万头，引进小尾寒羊9820只。年末大牲畜存栏10.22万头、猪16.65万头、羊34.5万只、家禽302.22万只、肉类产量3.75万吨、禽蛋产量3.1万吨。畜牧业总产值5.37亿元，占农业总产值的34.7%。同时，农业生产条件得到新的改善，农业机械化水平有了明显提高，有效抗御了严重的旱灾、涝灾，确保了农业生产整体上没有出现大的波动。经济平阴县宏观情况介绍城市总体情况6总体城市发展规划平阴地理位置优越，交通、通讯便利。历史上就是重要的商品集散地和物资中转站，今后将成为济南向鲁西南辐射的重要窗口。随着十八大的召开，政府大力发展地级县市，平阴县目前是济南重点发展对象。

平阴县宏观情况介绍城市总体情况发展7项目规划定位发展情况概述8项目效果图9项目净用地164617㎡，约247亩，地块现状最南端为玫瑰广场，往北依次是平阴中医院、东沟市场、住宅区、单位宿舍、联通公司、银行等居住商业办公设施，直至府前街的县政府南大门。茂昌·银座新天地位于平阴县核心商圈绝版地段，在项目开发之前，该地段就有心连心购物中心、百龙商厦、百货大楼等大中型商家，项目东侧的榆山路就平阴当地的商业金街（其地位相当于济南的泉城路）。随着本项目的进驻，该地段也将成为现在及将来平阴商业绝对的核心商圈。茂昌·银座新天地以60万㎡超大体量，整合多种业态，以全新商业模式，迎合平阴发展！超大规模城市核心综合体，拥有着国际水准商业运作模式，以片区、街区规划，整合多种商业形态，改变平阴商业形态单一，商业模式滞后的现状，打造新平阴！经过系统调研、专业设计、精细施工，项目打造顶级商业、甲级写字楼、尊邸住宅、星级酒店等多种业态整合发展，树立平阴第一地产品牌之典范。

茂昌·银座新天地以比肩国际水准的商业管理模式运作，以知名品牌带动财富增长、以实力商家保证投资收益、以科学管理运作长效资本，以“业态集聚增长，资源强势汇聚”为运作原则，实现资源绝佳整合，强势开启平阴经济新时代。商业管理上以业态集聚、捆绑发展的方式，整合资源，充分发挥集群作用，以商贸中心、服装一条街、餐饮片区等方式，实现各种业态的团队作战，达到利益最大化的目标。10Strengths—优势市场前景优势：茂昌·银座新天地雄踞城市三纵五横规划中心位置，东西交通便捷，南北往来顺畅，以绝无仅有的站位优势，登鼎平阴财富制高点，抢占心腹重地，市场前景良好。交通优势：项目位于平阴县城核心区域位置，扼守平阴县城经济、政治、文化、教育中心，离客运站仅三分钟车程，核心路段人流车流众多，交通优势明显。自身规模优势：本案是平阴县唯一超大核心城市综合体项目，可以容纳大型主力店及众多精品商铺经营，完全可以形成区域内唯一核心商业竞争力。11项目机遇分析Opportunities—机遇

区域开发机遇：项目占地面积164617㎡，约247亩总建筑面积约60万平方米。位于平阴县核心商业区，是平阴县城2012年倾力打造的恢弘力作。整体市场走势机遇：房地产调控政策短时期内难以放松，住宅市场持续低迷，商业地产市场未受政策影响，其市场发展潜力及自身优势巨大。12地处平阴县中心商业街榆山路西侧，同时依托玫瑰广场的改造，商气、人气兼得。项目东侧榆山路上集中了县城主要商场如：百货大楼、百龙商厦、心连心购物中心、平阴商场（玫华商场）等大中购物场所。同时平阴政府、中医院、第一中学、检察院、联通公司、工商银行等都在项目周边，消费群质量高、数量大。13项目东临商业金街榆山路，西靠黄河路，北至府前街，南为翠屏街。项目距平阴客运中心仅车程三分钟，交通便利优势凸显。项目位于平阴县城核心位置，交通通达性优势明显。14项目分析—商业内部分析规划为大型商业中心，商业形态包括购物中心、商业步行街、高层建筑，涉及百货商场、超市、酒店、影院、运动健身、酒吧KTV、家电、数码广场、美食广场，为市民提供购物娱乐场所，发挥其商业价值，塑造城市面貌，营造体验式购物环境，提高购物环境的品质，并创造商业价值.项目日景效果图15项目的方向问题项目属性定位项目功能及形象定位项目业态定位16项目出路扩大辐射区域改变传统社区商业形象紧紧锁定区域性消费挖掘潜在的投资、消费需求项目整体定位出路，将围绕在如何满足平阴县城区域内日常生活用品消费需求的同时，紧紧锁定平阴乡镇的消费需求，进而树立良好的商业形象和社会效应。17项目的方向问题项目属性定位项目功能及形象定位项目业态定位18项目功能定位综合性购物（百货、商超主力店）专业卖场、专业店精品店铺特色餐饮美食休闲娱乐、健身商业配套 时尚消费体验消费城市窗口基本功能衍生功能发展功能城市新形象19平阴地区标志性商业中心20一座商业中心六大功能板块21业态功能板块定位22232425项目的方向问题项目属性定位项目功能及形象定位项目业态定位26背靠大树好乘凉，依托商圈有钱赚。茂昌银座科学定位，准确市场把控，针对平阴消费者需求设置了多功能、多满足的商业业态规划。既满足了众多消费者日常生活消费需求，同时大大聚揽人气，保障商家经营无忧。27精品服装/户外运动/精品酒吧/特色餐饮/商务休闲/健身洗浴/娱乐机构/咖啡酒吧/地方特产/社区配套/3C产品等

商铺租赁合作模式28核心主力店保障：拥有核心主力商家，有利于长期经营；保障与其他商户合作的信心。人流保障：确保商户资源稳定。商户招商政策优惠保障。特色经营保障：特色经营是项目的经营特点。能够起到增强文化氛围