小区装修管理服务协议书

装修管理服务协议书总则：为加强对物业服务区域内装修活动的管理，保持良好的生活环境，维护业主、住户合法权益，根据建设部《住宅室内装饰装修管理办法》和业主公约规定，特制定本协议书，协议书一式三份，装修人、装修单位和物业管理处各执一份，《项目装修注意事项》作为本协议书的补充内容，具有同等效力。责任范围1、业主选择的装修单位必须持有市主管部门颁发的《承建资格证书》。如业主违反本规定，应承担由此产生的全部责任，由此产生的一切不良后果或法律责任由业主承担。2、业主在房屋装修前，必须同其委托的装修单位向物业管理处申报登记，如实申报装修项目、标准、施工人数、拟开工时间和竣工时间等内容，并提交装修合同复印件、装修图纸、交验装修单位《承建资格证书》复印件（加盖公章），经审查并取得《装修申请登记证》、施工人员办理《人员临时出入卡》方可开始施工，且施工前须将装修事宜告知邻里。施工时须将《装修申报登记证》在户门外张贴，将本协议书张贴在装修户门内。方便物业管理处装修管理人员巡查记录，装修完工后业主须带此表办理装修检查手续。3、施工人员进入小区应佩带《人员临时出入卡》，否则物业服务中心有权拒绝其进入小区施工。4、装修前业主和装修单位各交纳装修押金1000元（别墅2000元/户），施工人员《人员临时出入卡》工本费按5元/张的标准收取。5、装修施工内容，施工期限应与业主签字确认的《装修申报表》相符，住宅装修施工期限最长不得超过六个月；装修施工时间：上午8：30—12：00，下午14：00—19：00。不得延长时间，否则物业管理处有权采取措施责令停工；节假日的装修按物业管理处统一规定执行。6、装修完毕，业主验收合格后，由业主向物业管理处提出检查申请，如无违章装修行为，可在装修检查合格3个工作日后退还装修保证金。三、禁止行为和注意事项1、所有装修活动必须遵守建设部颁发的《住宅室内装饰装修管理规定》所规定之条款，保证建筑物结构和使用安全，并严格按照业主申请的项目进行，严禁下列行为：（1）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，擅自变动主体或结构；（2）将没有防水要求的房间或阳台改成卫生间；（3）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；（4）其它影响建筑结构和使用安全的行为。2、装修人从事室内装饰装修活动，未经批准不得改变住宅外立面，在非承重墙上开门、窗；3、装修毛坯房和装修时确需改动卫生间、厨房间防水层的，应当按照防水标准制订施工方案，完工后需做24小时闭水试验。4、经批准的楼顶、平台、外门、窗、阳台的装修，应按物业管理处统一款式（包括材料和颜色等）进行，须保证建筑物外观的协调统一。5、对违反以上规定的行为及其它未经批准私自改变房屋结构及用途者，除恢复原样，扣除业主及装修单位的所有保证金外，业主及装修单位还须承担由此产生的法律责任。6、有线电视、宽频网、电话线路及插座改造须事先咨询服务提供商并在其指导下施工。7、装修单位负责人必须教育施工人员遵纪守法，严禁下列行为：（1）严禁用砖头或其他物品顶住电梯、防盗门；（2）严禁在公共区域或阳台上堆放装修物品和其它易燃易爆物品（3）严禁将装修垃圾、各类胶、漆等杂物倒入下水管道；（4）严禁骚扰其他住户或影响其他住户的正常生活，或造成其他住户投诉和财产损失；（5）严禁在公共区域或其他住户门前逗留、休息；（6）严禁在规定的装修时间外施工；（7）严禁擅自进入地下室和天台及在天台或地面等公共场所加工作业；（8）严禁私自在户外接驳水、电；严格遵守电工操作安全制度，禁止违章作业。（9）严禁未经漏电开关直接连接电源线，装修房屋严禁抽烟、使用电炉或生火做饭；（10）施工人员不得在装修户内过夜留宿。8、装修单位应加强消防工作，遵守消防规定，作业现场应配备至少两个灭火器（2kg），并制定落实防火措施。未按要求配备并引起火灾的，造成一切不良后果及财产损失由业主承担。9、装修过程中，如需要进行气焊、烧焊等动火作业，须事先报消防机关审批，将审批文件提交物业服务中心备案，并附操作人员的合法有效操作证件，落实消防措施，在专业人员现场监督下方可施工。10、商铺装修面积在50平方米以上的，应报消防机关审核，经批准后方可施工。对经营过程中会产生油烟、噪音的商户应安装油烟处理设施和进行降噪音处理，保证油烟的排放和噪音音量达到环保部门的要求。商铺装修完工申请检查时，需由商户提供消防验收合格证；需环保部门验收的项目应提供相应的环保验收证明。11、装修时必须关闭户门，避免灰尘或噪音影响公共环境。12、施工过程中，装修单位须指派专人负责安全工作，发现可疑情况应及时知会物业管理处。13、未经国家主管部门申报审批，擅自加建、违建、抢建，占有公共区域的行为，物业管理处报请有关部门按照有关法律、法规依法处罚，由此产生的一切不良后果及法建责任由业主承担。14、擅自超出申报批准范围进行加建、违建、抢建，占有公共区域的，物业管理公司将强行清理施工现场，收回装修人员出入证并清出施工人员，罚没装修押金。15、装修期间一旦发现施工队有加建、违建、抢建，占有公共区域行为，物业管理公司第一时间将情况反映到街道查违办和执法队，启动联动机制后强制停工并限期拆除，逾期执法队强行拆除，一切后果由业主本人承担。14、其它应遵守的国家和地方相法法律、法规及规范文件的要求。四、装修垃圾的清运及处置：装修垃圾须及时入袋搬运，并按照物业服管理处指定的位置、方式和时间进行堆放、清运。对违章堆放、抛弃装修垃圾者，物业服务中心有权责令限期清理，如未及时清理的，由物业管理处代为清理，费用由装修单位承担。装修垃圾在搬运过程中不得在地面拖拽，对造成地板损坏磨花、损坏电梯等公用设施，将按实际损失予以赔偿。五、违约责任：1、因装修施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、损毁他人物品等，均由装修单位负责修复并赔偿由此造成的损失。2、施工人员必须爱护公共设施，对于违反操作夫定破坏公共设施（包括楼道、墙面、天台等）的行为，按责任照价赔偿。3、施工人员不得在本管理服务区域内有吵架、斗殴、吸毒、色情等违法乱纪活动，一经发现，将严肃处理，举报移交公安机关。4、如业主与装修单位因装修问题产生争议，双方应按照建设部《住宅室内装饰装修管理办法》自行协商解决。物业管理处无权处理双方的纠纷，也无权代其中一方对另一方履行约束或追缴行为，且不承担由双方纠纷产生的任何结果。六、处罚办法：1、对违反本协议书的任何违章装修行为，装修人员和装修单位应承担违约责任，物业管理处均有权制止、责令改正，并报请有关部门按照有关部门按照建设部《住宅室内装饰装修管理办法》予以处罚。2、物业管理处有权视违章情节轻重，拒绝装修单位进入住宅区装修。提示：装修管理过程中，对装修人签发的所有书面材料，加盖物业服务中心公章方为有效。装修房号：业主签字：装修单位负责人签字：西湖苑物业管理处年月日办公场地租赁合同根据国家有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上就甲方将其合法拥有的办公场所租赁给乙方使用的有关事宜，双方达成协议并签订租赁合同如下：出租办公场所情况甲方租赁给乙方的办公场所坐落在重庆北部新区星光五路8号19楼，建筑面积为300平方米。（甲方办公场地的一半）。二、合租期限：1、租期自2014年9月11日起，至2015年3月10日止。2、租赁期满，甲方有权收回出租办公场所，乙方应如期归还，乙方需继续承租的，应于租赁期满前一个月向甲方提出书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。租金：甲乙双方约定，上述办公场所租金为100000元（大写：壹拾万元整）。一次性交清方可进场。其他费用租赁期间，水、电、物业管理费、清洁工工资、花草养护费等费用甲乙双方各承担50％。办公场所使用要求和维修责任租赁期间，乙方应合理使用和爱护甲方办公场所及其全部设施、设备，不得随意损坏，如有损坏，应照价赔偿。（详见公物登记表）乙方不得随意改变设施设备现状，如需装修和改变，应事先征得甲方同意，按照相关规定，向有关部门申请审批后，方可进行。在租赁期间，乙方应严格遵守国家的法律法规，不得利用甲方办公场地进行黄、赌、毒及其他违法犯罪活动。严格遵守消防、安全、卫生等相关规定，严防安全事故的发生，否则造成的一切后果由肇事方自行负责并承担相应的经济责任和法律责任。租赁期满，甲方如继续出租该房时，乙方优先，如甲方不再出租，乙方应如期搬迁。均不得随意损坏甲方设施设备。六、办公场所转租和归还1、乙方在租赁期间不得转租2、租赁期满后，上述办公场所归还时，应当符合正常使用状态。七、其他条款1、上述办公场所租赁期间，如甲方提前终止合同而违约，应赔偿乙方三个月租金。租赁期间，如乙方提前退租视为违约，应赔偿甲方三个月租金。2、租赁期间，如因产权证问题而影响乙方正常经营而造成的损失，由甲方负一切责任并给予赔偿。3、租赁和同签订后，如企业名称变更、可由甲乙双方盖章签字确认，原租赁合同条款不变，继续执行到合同期满八、本合同未尽事宜，甲、乙双方必须依法共同协商解决。九、本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份，合同经双方签字盖章生效，具有相同法律效力。出租方：承租方：授权代表：授权代表：开户银行：开户银行：账号：账号：电话：电话：签约地点：签约日期：年月日苗木供应合同书甲方：乙方：周至县哑柏镇绿星苗圃经甲乙双方协商同意，（以下简称甲方）从周至县哑柏镇绿星苗圃（以下简称乙方）购买银杏苗木，（用于渭政办发[2010]205号文件，渭南市区绿化），并就相关事宜达成以下协议：苗木数量：苗木规格：胸径15cm以上，主干通直，树头完整，枝条匀称、丰满，无病虫害，树形美观。苗木价格：每株计人民币该价格包括：苗木费、挖掘费、包装费、装车费、拉运费五项。合计人民币（）付款方式：任务完成后，10日内一次付清。有关事项：土球规格：苗木所带土球直径1.2米以上，厚度60cm以上，卸车前完整不破裂。包装规格：土球包装腰带无间隙宽度12cm以上，纵扎草绳间隙在2cm以下。绳杆高度40cm，缠冠高度2米。所有苗木必须是播种培育，均为本苗圃苗木，严禁