签订房屋租赁合同注意事项

签订房屋租赁合同注意事项一、前言本合同旨在明确出租方（以下简称甲方）与承租方（以下简称乙方）之间的权利义务关系，保障双方的合法权益。在签订本合同前，请双方仔细阅读本合同条款，并对双方的权利、义务、责任等进行充分了解。二、合同主体1.甲方：房屋的所有权人或者授权人2.乙方：承租房屋的当事人三、房屋基本信息1.房屋地址：____________________2.房屋面积：____________________3.房屋结构：____________________4.家具、家电等设施：详见附件四、租赁期限1.本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。五、租金及支付方式1.租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。2.乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.租赁期满后，乙方按甲方要求迁离出租房屋，并将房屋恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方要求承担修复费用。六、押金1.乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。2.租赁期满后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。七、甲方权利义务1.甲方保证出租房屋的所有权，不得侵犯他人的合法权益。2.甲方应在租赁期内负责维修出租房屋及附属设施，确保房屋及设施符合租赁用途。3.甲方应保证出租房屋的安全，确保房屋不存在安全隐患。八、乙方权利义务1.乙方有权按照本合同约定使用和居住出租房屋。2.乙方应合理使用房屋及附属设施，爱护公共设施，不得损坏，如有损坏，乙方应承担修复费用。3.乙方在租赁期内不得将房屋转租给第三方，如有转租行为，甲方有权立即终止本合同，并要求乙方支付违约金。九、违约责任1.甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金。2.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。十、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.如本合同的任何条款与中华人民共和国法律相抵触，该条款将按法律的规定重新解释，而不影响本合同其他条款的执行。3.甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。十一、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（签名）：______________日期：____年__月__日乙方（签名）：______________日期：____年__月__日特殊应用场合及增加条款：应用场合：租期超过一年的长期租赁增加条款：租金调整机制：明确租金调整的时间节点、条件和幅度。提前解约条款：规定在租期未满前，双方提前解约的条件和违约责任。应用场合：房屋作为商业用途出租增加条款：商业用途限制：明确乙方使用房屋进行商业活动的时间、类型和可能的限制。商业保险：要求乙方购买相应的商业保险，保障甲方和房屋的安全。应用场合：房屋位于地震多发区增加条款：地震应对措施：制定地震发生时的应急撤离计划和房屋安全检查。结构安全检查：定期进行房屋结构安全检查，确保房屋符合安全标准。应用场合：房屋出租给带有宠物的租户增加条款：宠物管理：规定宠物的种类、数量限制和宠物造成的损害责任。宠物卫生：要求乙方负责宠物的清洁和卫生，防止宠物影响邻里关系。应用场合：房屋出租给家庭使用，带有小孩增加条款：儿童安全：确保房屋内不存在对儿童有害的物品，如易碎品、有毒植物等。教育设施：提供周边的教育资源和设施信息，方便乙方家庭选择。附件列表及要求：房屋现状照片：要求高清，能够清晰反映房屋内部和外部状况。家具家电清单：详细列出家具家电的名称、型号、数量和状态。房屋结构图：专业绘制，标明房屋各个房间的布局和尺寸。周边环境介绍：包括交通、购物、医疗、教育等生活设施的介绍。物业管理规定：物业公司的联系方式、管理规则和收费标准。实际操作过程中的问题和解决办法：问题：租金支付迟延解决办法：提前在合同中约定明确的付款日期和迟延支付的滞纳金比例，提醒乙方按时支付。问题：房屋损坏维修解决办法：明确维修责任和维修时间限制，双方协商确定维修项目和费用。问题：房屋转租解决办法：在合同中严格禁止转租行为，并约定高额的违约金作为震慑。问题：宠物造成损害解决办法：在合同中明确宠物造成的损害责任，要求乙方进行赔偿。问题：租期未满解约解决办法：合同中应包含提前解约的条件和违约责任，双方在解约前进行充分沟通。特殊应用场合及增加条款（续）：应用场合：房屋出租给外国人士增加条款：签证要求：明确乙方的签证类型及其对租赁期限的影响。语言沟通：提供必要的语言翻译服务，确保合同条款对方理解无误。应用场合：房屋位于高档住宅区增加条款：社区规定：介绍高档住宅区的社区规定和居民行为准则。停车设施：明确停车位的使用规则和分配情况。应用场合：房屋带有特殊设施，如游泳池、健身房增加条款：设施使用：规定特殊设施的使用时间、规则和维护责任。安全保障：确保设施安全，提供必要的安全指导和急救措施。应用场合：房屋出租给创业团队增加条款：工作许可：确认乙方是否符合当地的工作许可要求。商务服务：提供附近的商务服务和设施，如会议室、打印复印等。应用场合：房屋出租给有特殊需求的租户，如轮椅用户增加条款：无障碍设施：确保房屋内存在适合轮椅用户的无障碍设施。紧急预案：制定针对轮椅用户的紧急疏散预案和安全指导。附件列表及要求（续）：外国人士签证复印件：用于确认乙方的合法身份和签证有效期。高档住宅区社区规则摘要：简洁明了地介绍社区规则和居民行为准则。特殊设施使用指南：详细说明游泳池、健身房等设施的使用方法和规则。创业团队成员名单和工作许可证：用于确认乙方的团队成员和工作许可情况。无障碍设施检查报告：详细记录房屋内的无障碍设施状况和改进建议。实际操作过程中的问题和解决办法（续）：问题：外国人士签证到期解决办法：定期提醒乙方更新签证，确保租赁期间合法居住。问题：高档住宅区规则遵守解决办法：提供详