二手商品房合同

二手商品房合同二手商品房买卖合同第一条合同主体1.1出卖人出卖人（以下简称甲方）：【甲方全称】注册地址：【甲方注册地址】营业执照号：【甲方营业执照号】联系人：【联系人姓名】联系电话：【联系电话】1.2买受人买受人（以下简称乙方）：【乙方全称】注册地址：【乙方注册地址】营业执照号：【乙方营业执照号】联系人：【联系人姓名】联系电话：【联系电话】第二条房屋基本信息2.1房屋情况房屋坐落于：【房屋地址】房屋所有权证号：【房屋所有权证号】房屋性质：二手商品房建筑规模：【建筑规模】套内面积：【套内面积】土地使用权证号：【土地使用权证号】土地使用权类型：出让使用年限：【使用年限】2.2房地产现状房屋目前状况：【房屋目前状况】附属设施：【附属设施】第三条合同价格3.1房屋总价双方确认，乙方购买甲方的上述房屋，总价为人民币【总金额】（大写：【总金额】元整）。3.2付款方式及时间乙方应于本合同签订之日起【付款期限】内，向甲方支付首付款【首付款金额】（大写：【首付款金额】元整）；剩余款项【尾款金额】（大写：【尾款金额】元整），乙方应于【尾款支付时间】前支付给甲方；付款方式：现金/转账等。第四条交付及过户4.1交付时间双方约定，甲方应在本合同签订之日起【交付时间】内，将上述房屋交付给乙方。4.2过户费用过户过程中产生的税费、手续费等费用，按照相关法律法规及政策规定，由【甲方/乙方】承担。4.3交付条件房屋所有权转移登记手续办理完毕；房屋及附属设施符合本合同约定的条件。第五条质量及保修5.1甲方保证上述房屋及附属设施的质量符合国家相关法律法规及标准。5.2甲方对房屋质量问题负责保修，保修期自交付之日起计算，保修期限及相关事宜按照国家和地方政策规定执行。第六条违约责任6.1甲方未按本合同约定交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：每日违约金金额为【违约金金额】元。6.2乙方未按本合同约定支付房价款的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：每日违约金金额为【违约金金额】元。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记手续办理完毕之日终止。甲方（盖章）：【甲方盖章】乙方（盖章）：【乙方盖章】签订日期：【签订日期】请注意，以上合同文档仅供参考，实际操作时请根据相关法律法规和具体情况进行调整。如有需要，请咨询专业律师。##特殊应用场合及增加条款1.应用场合：跨国买卖增加条款：1.1法律适用与管辖：本合同的签订、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，并由中华人民共和国XX人民法院管辖。1.2货币与汇率：房价款支付使用的货币为人民币，如涉及外汇，按照当时的汇率进行兑换，汇率变动风险由乙方承担。1.3境外税务：涉及境外税务问题，按照相关国家或地区法律法规办理，相关税费由乙方承担。1.4跨境交付：甲方应协助乙方办理房屋跨境交付所需的所有手续，包括但不限于海关清关、行李运输等。2.应用场合：共有房产增加条款：2.1共有权人同意：甲乙双方确认，已取得共有权人的同意，将其份额转让给乙方。2.2共有权人签字：本合同需共有权人签字确认，并在合同附件中附上共有权人的身份证明和相关同意书。2.3共有权变更登记：甲方应协助乙方办理共有权变更登记手续。3.应用场合：遗产继承增加条款：3.1遗产继承证明：甲方应提供合法继承遗产的证明文件。3.2继承人同意：如有其他继承人，需提供其他继承人同意出售的书面文件。3.3遗产分割：如房屋为遗产中的一部分，需明确分割比例和方式。4.应用场合：公司购买作为员工宿舍增加条款：4.1用途限制：房屋购买后仅作为公司员工宿舍使用，不得用于其他用途。4.2租赁事宜：如房屋在过户期间需出租，甲方应负责与租客协商，确保不影响乙方权益。4.3公司资质证明：乙方需提供公司的有效资质证明文件。5.应用场合：购买用于投资出租增加条款：5.1租赁市场调查：甲方应提供当地租赁市场的调查报告，包括租金水平、出租率等数据。5.2租赁合同模板：甲方应提供租赁合同的模板，供乙方参考。5.3租金收益分配：明确房屋出租后的租金收益分配方式。附件列表及要求房屋所有权证复印件：清晰显示房屋所有权证号、土地使用权证号等信息。甲乙双方营业执照复印件：有效期内，清晰显示公司名称、注册号等信息。共有权人同意书：如适用，需包含共有权人的身份证明及同意出售的书面文件。继承证明文件：如适用，需清晰显示遗产继承的相关法律文件。房屋现状照片：多角度展示房屋内外现状，以证明房屋实际状况。房屋用途限制证明：如适用，需显示房屋购买后的用途限制证明文件。租赁合同模板：如适用，需包含租金、租期、维修责任等关键条款。实际操作过程中的问题及解决办法产权纠纷：在房屋过户过程中，如出现产权纠纷，应及时与相关部门沟通，提供相关证据，必要时寻求法律帮助。资金监管：大额资金交易需遵守相关金融监管规定，可通过正规渠道进行资金监管，确保交易安全。外籍人士购房限制：如买家为外籍人士，需了解并遵守国家对外籍人士购房的法律法规限制。税务问题：根据房屋所在地的税收政策，合理规划税务事宜，必要时咨询专业税务顾问。房屋交付与验收：明确交付标准，双方共同参与验收，如有问题，及时与甲方沟通解决。##特殊应用场合及增加条款（续）6.应用场合：预售房屋增加条款：6.1预售许可证：甲方需提供房屋的预售许可证复印件，证明房屋合法预售。6.2交付日期：明确房屋的交付日期，并说明之前甲方应完成的建设工程。6.3预售款支付：详细说明预售款支付的时间、金额和方式。7.应用场合：购买房屋作为商业用途增加条款：7.1商业用途许可：甲方需提供房屋作为商业用途所需的许可或批准文件。7.2商业设施配套：明确房屋周边的商业设施配套情况，以及可能对商业活动产生的影响。7.3商业保险：建议乙方购买适合商业用途的保险，以覆盖潜在的风险。8.应用场合：购买房屋作为婚房增加条款：8.1婚房装修：甲方需保证房屋符合基本的居住条件，如需装修，乙方有权要求甲方提供装修方案和预算。8.2装修时间表：如果房屋需要装修，双方需约定一个合理的装修时间表，以满足乙方入住的需求。8.3装修质量保证：明确装修工程的质量和保修期限。9.应用场合：购买房屋作为养老房增加条款：9.1养老设施查询：甲方需提供房屋周边的养老设施信息，如医院、养老院等。9.2宜居性评估：甲方需提供房屋宜居性的评估报告，包括空气质量、噪音水平等。9.3长期维护服务：甲方或乙方需提供房屋长期维护的服务承诺。10.应用场合：购买房屋作为投资并出租增加条款：10.1租金预测：甲方需提供租金收益的预测报告，包括预期租金和租金增长趋势。10.2物业管理：明确物业管理的职责和费用。10.3租客筛选：甲方或乙方需提供租客筛选的标准和程序。附件列表及要求（续）预售许可证复印件：显示房屋预售许可的信息。商业用途许可或批准文件：如营业执照、特许经营证等。装修方案和预算：如果房屋需要装修，提供详细的装修方案和预算。养老设施信息：包括周边医院的距离、养老院的服务内容等。宜居性评估报告：包括空气质量、噪音水平等指标的评估结果。租金收益预测报告：提供租金收益的预测数据和分析。物业管理协议：明确物业管理的条款和费用。租客筛选标准和方法：详细说明租客筛选的标准和程序。实际操作过程中的问题及解决办法（续）预售房屋风险：了解预售房屋的法律规定，确保预售合同的合法性和有效性。商业用途许可：确保所有商业用途的许可或批准文件齐全，以免影响商业活动的开展