2024-房子抵债协议书范本

房子抵债协议书范本合同编号：__________第一章：合同双方基本信息1.1合同甲方（抵押人）：__________1.1.1名称：__________1.1.2地址：__________1.1.3联系人：__________1.1.4联系电话：__________1.2合同乙方（抵押权人）：__________1.2.1名称：__________1.2.2地址：__________1.2.3联系人：__________1.2.4联系电话：__________第二章：定义与术语2.1本合同中所使用的下列术语，除非上下文另有规定，应具有如下含义：2.1.1“抵押物”：指甲方拥有合法所有权的房产，位于__________，房产证号__________。2.1.2“债务”：指甲方欠乙方的款项，包括本金、利息、罚息、复利、违约金及其他费用。2.1.3“合同签署日”：本合同双方签字或盖章之日。第三章：债务确认3.1债务本金：甲方确认，截至合同签署日，欠乙方债务本金为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.1.1甲方应于合同签署日后__________日内向乙方支付上述债务本金。3.1.2若甲方未能按期足额支付上述债务本金，甲方应自逾期之日起，按每日万分之五的标准向乙方支付逾期利息，直至甲方还清全部债务本金为止。第四章：房产抵押4.1抵押物：甲方同意将位于__________的房产（房产证号__________）作为债务的抵押物，抵押给乙方。4.1.1甲方应在本合同签署后__________日内，与乙方共同办理房产抵押登记手续。4.1.2抵押登记完成后，乙方对抵押物享有优先受偿权。第五章：权利与义务5.1甲方的权利与义务：5.1.1甲方应按照本合同的约定，向乙方支付债务本金及利息。5.1.2在债务未全部清偿之前，甲方不得将抵押物转让、赠与、出租或以其他方式处置。5.1.3若甲方未能按期足额支付债务本金及利息，乙方有权依法对抵押物进行处置，处置所得优先用于清偿甲方的债务。5.2乙方的权利与义务：5.2.1乙方有权要求甲方按照本合同的约定支付债务本金及利息。5.2.2在甲方未能按期足额支付债务本金及利息的情况下，乙方有权依法对抵押物进行处置。5.2.3乙方应依法保障甲方的合法权益，不得损害甲方的合法权益。第六章：抵押物的使用与维护6.1甲方在抵押期间应合理使用并妥善维护抵押物，确保抵押物的价值不受损害。6.1.1甲方应按照正常使用标准对抵押物进行必要的保养和维护，并承担相应的费用。6.1.2若甲方未能履行维护义务，导致抵押物价值减少，乙方有权要求甲方恢复抵押物价值或提供相应的担保。6.2甲方在使用抵押物期间，不得违反法律法规和社区管理规定，不得从事任何可能损害抵押物价值的行为。6.2.1甲方应遵守相关法律法规，不得将抵押物用于非法用途。6.2.2甲方应遵守社区管理规定，不得因使用抵押物而影响邻里关系或社区秩序。第七章：债务的清偿7.1甲方应按照本合同的约定，向乙方支付债务本金及利息。7.1.1甲方应于每个还款日之前，将当期的债务本金及利息支付至乙方指定的账户。7.1.2若甲方未能按期足额支付债务本金及利息，乙方有权依法对抵押物进行处置，处置所得优先用于清偿甲方的债务。7.2甲方有权提前清偿债务，但应提前向乙方书面通知，并按照双方约定的方式办理。7.2.1甲方提前清偿债务的，乙方不得拒绝，但甲方应支付提前还款金额3%的违约金。7.2.2甲方提前清偿债务的，乙方应在收到甲方通知后3个工作日内，与甲方办理债务清偿手续。第八章：抵押物的处置8.1在甲方未能按期足额支付债务本金及利息的情况下，乙方有权依法对抵押物进行处置。8.1.1乙方对抵押物的处置，应依法进行，并应提前15日通知甲方。8.1.2甲方在收到乙方处置抵押物的通知后，有权提出异议。甲方提出异议的，乙方应暂停处置，待双方协商解决。8.2抵押物处置所得，优先用于清偿甲方的债务。处置所得超过甲方债务金额的部分，应退还甲方。8.2.1乙方在处置抵押物时，应合理确定处置价格，尽量避免对甲方造成不必要的损失。8.2.2抵押物处置后，乙方应在扣除甲方债务金额及相关费用后，将剩余款项退还甲方。第九章：合同的变更与解除9.1双方同意，合同的变更或解除，应以书面形式进行，并经双方签字或盖章确认。9.1.1任何一方要求变更或解除合同的，应提前15日书面通知对方。9.1.2合同的变更或解除，不得影响双方已经产生的权利和义务。9.2在合同有效期内，若发生不可抗力事件，导致合同无法履行，受影响的一方有权要求变更或解除合同。9.2.1不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政策变化等。9.2.2受不可抗力事件影响的一方，应在事件发生后15日内，向对方提供相关证明，并书面通知对方。第十章：争议的解决10.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.1.1任何一方发现对方违反合同约定的，应立即书面通知对方，并在通知发出后15日内，双方应通过友好协商解决争议。10.1.2双方应本着公平、公正的原则，积极协商，寻求解决争议的最佳方案。10.2若双方通过友好协商无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。10.2.1提交诉讼的一方，应向法院提交完整的合同文件、相关证据材料，并依法承担诉讼费用。10.2.2双方应接受法院的判决，并履行判决所确定的权利和义务。第十一章：合同的转让11.1未经乙方书面同意，甲方不得将本合同项下的任何权利和义务转让给第三方。11.1.1甲方如需转让合同权利和义务，应提前向乙方提出书面申请，并经乙方书面同意。11.1.2乙方有权根据甲方的财务状况和信誉情况，决定是否同意甲方的转让申请。11.2乙方有权将本合同项下的全部或部分权利和义务转让给第三方，但应提前通知甲方。11.2.1乙方转让合同权利和义务的，受让方应承担本合同项下的全部义务。11.2.2乙方转让合同权利和义务的，甲方应与受让方签订书面协议，明确双方的权利和义务。第十二章：违约责任12.1任何一方违反本合同约定的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。12.1.1违约金为本合同项下债务本金总额的10%。12.1.2守约方有权选择要求违约方支付违约金或赔偿损失。12.2甲方未能按期足额支付债务本金及利息的，乙方有权依法对抵押物进行处置，处置所得优先用于清偿甲方的债务。12.2.1甲方未能按期足额支付债务本金及利息的，乙方有权依法对抵押物进行处置，并有权要求甲方承担因此产生的所有费用。12.2.2甲方未能按期足额支付债务本金及利息的，乙方有权向甲方追讨逾期利息，逾期利息按每日万分之五的标准计算。第十三章：通知与送达13.1本合同项下的所有通知、书面文件、法律文书等，均应以书面形式送达对方。13.1.1通知、书面文件、法律文书等，应以邮寄、快递、电子邮件或等方式送达。13.1.2通知、书面文件、法律文书等，应以邮寄或快递方式送达的，应以邮戳或快递签收日期为送达日期。13.2双方在本合同项下提供的联系地址和联系方式，如有变更，应立即书面通知对方。13.2.1任何一方变更联系地址或联系方式的，应在变更后3个工作日内，书面通知对方。13.2.2因未及时通知对方导致的一切后果，由未通知方承担。第十四章：合同的生效与终止14.1本合同自双方签字或盖章之日起生效，有效期至债务全部清偿之日止。14.1.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.1.2本合同的附件，为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。14.2本合同因履行；抵销；提存；免除；混同而终止。14.2.1本合同因履行；抵销；提存；免除；混同而终止的，双方应签订书面终止协议，明确双方的权利和义务。14.2.2本合同终止后，双方的权利和义务终止，但本合同终止前已产生的权利和义务，仍具有约束力。第十五章：其他约定15.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。15.1.1补充协议应以书面形式签订，并由双方签字或盖章确认。15.1.2补充协议的内容，不得违反本合同的原则和约定。15.2本合同的理解、解释和履行，均适用中华人民共和国的法律