门面房购房合同

门面房购房合同第一条合同主体1.1出卖人出卖人（以下简称甲方）：【甲方全称】注册地址：【甲方注册地址】营业执照号：【甲方营业执照号】联系方式：【甲方联系方式】1.2买受人买受人（以下简称乙方）：【乙方全称】身份证号：【乙方身份证号】联系方式：【乙方联系方式】第二条房屋基本信息2.1房屋情况房屋（以下简称该房屋）位于【房屋地址】，房屋结构为【房屋结构】，房屋面积为【房屋面积】平方米。该房屋规划用途为商业，土地使用权性质为国有出让，土地使用权期限为【土地使用权期限】。2.2房屋权益甲方对该房屋享有合法的产权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、债务纠纷等影响乙方购房的法律问题。第三条购房价格与支付方式3.1购房价格乙方向甲方购买该房屋，购房总价为【购房总价】元人民币（大写：【购房总价】元整）。3.2支付方式乙方采取以下方式支付购房款：（1）乙方于本合同签订之日起【付款期限】内，向甲方支付购房款的【付款比例】作为定金，定金为【定金金额】元人民币（大写：【定金金额】元整）。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方于【付款期限】内，向甲方支付剩余购房款，剩余购房款为【剩余购房款】元人民币（大写：【剩余购房款】元整）。第四条交付与验收4.1交付时间甲方应在本合同签订之日起【交付期限】内，将该房屋交付给乙方。4.2交付条件交付时，该房屋应满足以下条件：（1）房屋所有权转移登记手续已完成。（2）房屋不存在任何影响使用的瑕疵。（3）房屋及相关设施设备齐全，功能正常。4.3验收乙方应在交付时对房屋进行验收，如发现不符合交付条件的问题，乙方有权要求甲方在规定期限内予以修复。第五条售后服务5.1质保期该房屋的质保期为【质保期限】，自交付之日起计算。质保期内，房屋及附属设施设备如出现质量问题，甲方负责修复或更换。5.2维修服务甲方在质保期内提供维修服务，维修费用由甲方承担。质保期结束后，维修费用按实际情况双方协商解决。第六条违约责任6.1甲方违约甲方如违反本合同的约定，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为购房总价的【违约金比例】%。6.2乙方违约乙方如违反本合同的约定，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为购房总价的【违约金比例】%。第七条争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决。协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1合同的变更和解除本合同一经签订，除非双方达成书面一致意见，否则任何一方不得单方面变更或解除合同。8.2合同的转让未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。8.3附件本合同附件为【附件名称】，附件与本合同具有同等法律效力。第九条合同的生效、修改和解除9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同的修改和解除必须经双方协商一致并书面确认。9.3本合同失效后，双方应按照合同约定履行相关义务，妥善处理合同终止后的有关事宜。第十条合同签订地本合同签订地为【合同签订地】。第十一条联系方式甲乙双方应确保联系方式的准确无误，如有变更，应及时通知对方。特殊应用场合及增加条款1.共同开发场合增加条款:共同开发约定:双方同意在该房屋上进行共同开发，明确开发内容、责任分配、投资比例和收益分配方式。开发时间节点:设定共同开发的时间节点和完成标准，若未能按时完成应采取的措施。开发变更处理:如有开发内容变更，应如何处理以及变更对双方的影响。2.房屋转手场合增加条款:转手限制:规定房屋在一定期限内不得转手，或转手需得到对方同意。转手程序:详细说明房屋转手的程序，包括通知义务、审批流程和时间限制。转手费用:明确转手时应支付的费用，包括手续费、税费等。3.租赁场合增加条款:租赁权属:明确房屋在租赁期间的权利归属，以及租赁合同的签订权。租金分配:规定租金分配的比例或方式。租赁变更:如有租赁变更，如租金调整、租期延长等，应如何处理。4.融资场合增加条款:融资通知义务:任何一方进行融资活动需提前通知对方，并取得对方同意。融资抵押权:明确融资时房屋可设置的抵押权范围和条件。融资还款:规定融资还款的责任和义务，包括还款计划和违约责任。5.遗产继承场合增加条款:继承人同意:若有继承人，要求所有继承人同意房屋买卖。继承手续:明确继承手续的办理流程和时间限制。继承份额:规定房屋买卖涉及的各继承人的份额处理。附件列表及要求附件1:房屋所有权证明要求:原件或经认证的副本，证明甲方对该房屋的合法所有权。附件2:土地使用权证明要求:原件或经认证的副本，证明土地使用权性质和期限。附件3:房屋现状照片要求:清晰、详细的照片，展示房屋内外部状况。附件4:共同开发计划书要求:详细说明共同开发的内容、目标、时间表和预算。附件5:租赁合同（如有）要求:租赁合同的副本，明确租赁条款和条件。实际操作过程中的问题及解决办法1.产权纠纷问题:房屋所有权证明有误或存在争议。解决办法:聘请专业律师进行产权调查，必要时通过法律途径解决。2.支付定金问题:乙方未能在规定时间内支付定金。解决办法:提醒乙方支付期限，逾期支付应按约处罚款。3.房屋交付问题:房屋交付时存在瑕疵或未达到约定条件。解决办法:要求甲方在规定期限内修复瑕疵或采取补救措施。4.租赁权属不清问题:房屋在租赁期间的权利归属不明确。解决办法:明确租赁权属条款，必要时与租赁合同同步更新。5.融资导致的抵押权问题问题:融资活动导致房屋抵押权设置不明确。解决办法:与融资方协商，确保抵押权设置符合双方利益，并修改合同相关条款。6.合同条款不明确问题:合同中的某些条款表述不清，导致双方理解不一致。解决办法:对不明确的条款进行澄清和具体化，可以通过律师或专业人士的协助来确保条款的准确性和可执行性。7.开发进度落后问题:共同开发过程中，一方或双方未能按约定时间完成开发进度。解决办法:设立监督机制，定期检查开发进度，如有违约方应承担相应的违约责任。8.融资还款违约问题:融资方未能按时还款，影响房屋所有权和使用权。解决办法:在合同中明确违约责任，包括融资方未能还款时的处理措施，以及可能导致的合同终止条件。9.继承人异议问题:继承人对房屋买卖有异议，不同意交易进行。解决办法:提前与所有继承人沟通，确保他们了解并同意房屋买卖事宜，必要时可寻求法院判决。10.税务问题问题:房屋买卖过程中出现税务问题，导致交易受阻。解决办法:了解并遵守当地的税务法规，必要时咨询税务顾问，确保交易符合税务要求。11.汇率变动问题:交易过程中，汇率变动导致实际支付金额与约定金额不符。解决办法:在合同中明确货币种类和汇率波动的处理方式，如设定固定汇率或调整机制。12.合同翻译和解释问题:合同双方对合同内容的翻译和解释出现分歧。解决办法:合同应提供