房地产销售协议模板

房地产销售协议模板本范文包含合同主体特殊应用场景说明多方为主导下的附加条款合同主体甲方（卖方）：【甲方全称】地质：【甲方地质】法定代表人：【甲方法定代表人】乙方（买方）：【乙方全称】地质：【乙方地质】法定代表人：【乙方法定代表人】鉴于甲方为房地产权利人，拥有坐落于【房屋坐落位置】的房地产（以下简称“该房产”），愿意将该房产出售给乙方；乙方愿意购买该房产，甲乙双方经友好协商，一致同意按以下条款签订本房地产销售协议（以下简称“本协议”）：一、房产描述1.1甲方保证其对该房产拥有完全、有效的处分权，该房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、担保及其他权利限制。1.2该房产基本情况如下：（1）房屋所有权证号：【房产证号】；（2）土地使用权证号：【土地证号】；（3）建筑面积：【建筑面积】平方米；（4）土地使用权面积：【土地面积】平方米；（5）房屋结构：【房屋结构】；（6）房屋用途：【房屋用途】。二、交易价格及支付方式2.1双方同意，该房产的交易价格为人民币【总价】元（大写：【大写总价】元整）。2.2乙方应按照以下方式支付购房款：（1）本协议签订后【】个工作日内，乙方向甲方支付人民币【首付款】元（大写：【大写首付款】元整）作为首付款；（2）剩余购房款人民币【尾款】元（大写：【大写尾款】元整），乙方可选择以下任一方式支付：a.在办理房产过户手续前一次性支付给甲方；b.按照甲方指定的贷款银行及贷款条件办理贷款，并按照贷款合同约定的期限和金额逐月还款。三、房产过户3.1甲方应在收到乙方首付款后【】个工作日内，与乙方共同办理房产过户手续。3.2在办理房产过户手续过程中，甲乙双方应积极配合，提供必要的文件和证件。3.3甲方应保证该房产在过户时不存在任何权利瑕疵，否则甲方应承担相应的法律责任。四、交付及风险转移4.1甲方应在房产过户手续办理完毕后【】个工作日内，将房产及其钥匙、相关文件交付给乙方。4.2自交付之日起，该房产的风险及收益转移给乙方。五、税费负担5.1本协议项下产生的税费，按照国家及地方税务机关的有关规定执行。5.2甲方应承担与该房产过户相关的应由卖方支付的税费；乙方应承担与该房产过户相关的应由买方支付的税费。六、违约责任6.1若甲方违反本协议的约定，导致无法履行房产过户手续，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部购房款。同时，甲方应向乙方支付相当于已支付购房款【】%的违约金。6.2若乙方违反本协议的约定，导致无法履行房产过户手续，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于已支付购房款【】%的违约金。七、争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。7.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。八、其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，并对甲乙双方具有法律约束力。特殊应用场景说明本协议适用于房地产买卖双方之间的交易，涉及房产过户、价款支付、交付及风险转移等事项。在签订本协议前，甲乙双方应充分了解国家及地方关于房地产交易的相关法律法规，确保交易符合政策要求。多方为主导下的附加条款本协议的履行过程中，如涉及第三方服务机构（如房产中介、贷款银行等），甲乙双方应按照各方的约定履行相应义务，确保交易的顺利进行。附件：1.房产证复印件2.土地证复印件3.甲方联系明文件复印件4.乙方联系明文件复印件5.付款凭证复印件甲方（卖方）：【甲方全称】法定代表人：【甲方法定代表人】乙方（买方）：【乙方全称】法定代表人：【乙方法定代表人】签订日期：【签订日期】请注意，本合同仅供参考，具体合同内容请根据实际情况调整，并在签订前征求专业律师的意见。以下为本合同的多场景应用示例1.个人之间二手房买卖：这是最常见的应用场景。比如，想买的房子，那么他们就可以用这个合同模板来约定交易细节。需要注意的是，条款中要明确房产的具体信息，如面积、用途等，还要约定好房款的支付方式和时间。双方要一起去办理过户手续，确保交易的合法性。2.企业或个人购买新建商品房：这种情况下，卖方是开发商。买方在签订合同时，要特别注意房产的交付时间和质量标准，以及开发商提供的配套设施和服务。同时，要留意合同中关于面积误差的处理方式，以免日后产生纠纷。3.法院拍卖房产：这种情况下，房产是被法院查封的，买方需要在拍卖会上竞拍得到房产。这种交易方式较为特殊，合同中要明确拍卖成交后的付款方式和时间，以及房产的交付和过户手续。4.继承或赠与房产：这种情况下，房产的转让不是基于买卖关系，而是基于继承或赠与关系。合同中要明确继承人或受赠人的权利和义务，以及房产的交付和过户手续。5.房产投资或炒房：这种情况下，买方购买房产的目的不是为了自住，而是为了投资或炒房。合同中要特别注意关于房产的出租和转售条款，以及相关的税费负担。在实际操作过程中，可能会遇到以下问题及注意事项：1.房产证和土地证的真实性：在签订合同前，一定要核实房产证和土地证的真实性，以免购买到产权不清晰的房产。2.房屋质量问题：在交付房屋时，要仔细检查房屋的质量，如墙面、地面、水电设施等是否完好。如有问题，要及时与卖方协商解决。3.税费负担：合同中要明确约定双方的税费负担，以免日后产生纠纷。4.交付和过户手续：要约定好交付和过户的时间，并一起去办理相关手续，确保交易的合法性。5.违约责任：要明确双方的违约责任，以及违约后的解决办法。原始合同所需要的所有详细的附件如下：1.房产证复印件：证明卖方是房产的所有人，买方要核实房产证的真实性。2.土地证复印件：证明卖方拥有土地的使用权，买方要核实土地证的真实性。3.联系明文件复印件：证明双方的合法身份，以便办理过户手续。4.付款凭证复印件：证明买方已支付房款，以及支付的金额和时间。5.其他相关文件：如房屋质量检测报告、物业费缴纳证明等，以便买方了解房屋的真实情况。多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：a.甲方保留对房产的优先购买权。如果甲方在合同有效期内找到愿意出更高价格的买家，乙方应在收到甲方通知后【】个工作日内决定是否以同等价格购买。如果乙方放弃，则甲方有权与第三方买家成交。b.甲方有权在房产过户前对房产进行的检查，以确保房产符合合同约定的条件。如果发现任何损坏或变化，乙方应负责修复或赔偿。c.甲方要求乙方支付一笔定金，作为交易诚意金，金额为交易总价的【】%。如果乙方违约，甲方有权没收定金作为违约金。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：a.乙方有权要求甲方提供房产的详细检查报告，包括结构安全、设备运行状况等，以确保房产的质量。如果检查发现问题，甲方应在过户前负责解决。b.乙方保留在过户前对房产进行检查的权利。如果发现房产与合同描述不符，乙方有权要求甲方在过户前进行修复或调整，或要求相应的价格折让。c.乙方有权在合同中约定一个交房日期，甲方必须在此日期前将房产交付给乙方。如果甲方延迟交房，应支付违约金，金额为交易总价的【】%。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：