商住两用房买卖合同

合同编号：_______本合同由以下双方于____年__月__日签订：甲方（卖方）：________________身份证号码：________________地址：________________乙方（买方）：________________身份证号码：________________地址：________________鉴于甲方愿意出售，乙方愿意购买位于_______市_______区_______路_______号，面积为_______平方米的商住两用房（以下简称“该房产”），双方经友好协商，达成如下协议：第一条房屋描述1.1房屋基本情况该房产为商住两用房，位于_______市_______区_______路_______号，建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米，共有权证号为________________。1.2房屋附属设施该房产附属设施包括但不限于电梯、中央空调、消防设施等，具体以双方实际交接时的现状为准。第二条房屋价格及支付方式2.1房屋总价款为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方应按照以下付款方式向甲方支付房屋总价款：（1）合同签订后__个工作日内，支付首付款人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元；（2）剩余款项人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元，通过贷款方式支付。乙方应在合同签订后__个工作日内向贷款银行提交贷款申请，并按照贷款银行的要求办理相关手续。贷款批准后，贷款银行将直接将贷款款项划转至甲方指定的银行账户。第三条房屋交付及过户3.1甲方应于收到乙方首付款之日起__个工作日内，将房屋交付给乙方，并办理房屋交接手续。3.2甲方应在房屋交付之日起__个工作日内，协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、签署过户文件等。过户费用由乙方承担。第四条甲方保证4.1甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、查封、抵押等法律瑕疵，且甲方有权出售该房产。4.2甲方保证已如实告知乙方该房产的实际情况，不存在隐瞒或虚假陈述。第五条乙方保证5.1乙方保证按照本合同的约定支付房屋总价款。5.2乙方保证在购买该房产过程中，遵守相关法律法规，并按照甲方的要求提供相关证件和资料。第六条违约责任6.1如甲方违反本合同第四条的规定，应向乙方支付房屋总价款__%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。6.2如乙方违反本合同第五条的规定，应向甲方支付房屋总价款__%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________以上内容仅供参考，具体合同条款请根据实际情况和法律法规进行调整。在签订合同前，请务必咨询专业律师意见。目录一、合同双方基本信息二、房屋描述三、房屋价格及支付方式四、房屋交付及过户五、甲方保证六、乙方保证七、违约责任八、争议解决九、其他约定十、附件正文一、合同双方基本信息甲方（卖方）：________________身份证号码：________________地址：________________乙方（买方）：________________身份证号码：________________地址：________________二、房屋描述1.房屋基本情况该房产为商住两用房，位于_______市_______区_______路_______号，建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米，共有权证号为________________。2.房屋附属设施该房产附属设施包括但不限于电梯、中央空调、消防设施等，具体以双方实际交接时的现状为准。三、房屋价格及支付方式1.房屋总价款房屋总价款为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.付款方式（1）合同签订后__个工作日内，支付首付款人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元；（2）剩余款项人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元，通过贷款方式支付。乙方应在合同签订后__个工作日内向贷款银行提交贷款申请，并按照贷款银行的要求办理相关手续。贷款批准后，贷款银行将直接将贷款款项划转至甲方指定的银行账户。四、房屋交付及过户1.交付时间甲方应于收到乙方首付款之日起__个工作日内，将房屋交付给乙方，并办理房屋交接手续。2.过户手续甲方应在房屋交付之日起__个工作日内，协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、签署过户文件等。过户费用由乙方承担。五、甲方保证1.权属纠纷甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、查封、抵押等法律瑕疵，且甲方有权出售该房产。2.实际情况告知甲方保证已如实告知乙方该房产的实际情况，不存在隐瞒或虚假陈述。六、乙方保证1.支付款项乙方保证按照本合同的约定支付房屋总价款。2.遵守法律法规乙方保证在购买该房产过程中，遵守相关法律法规，并按照甲方的要求提供相关证件和资料。七、违约责任1.甲方违约如甲方违反本合同第五条的规定，应向乙方支付房屋总价款__%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约如乙方违反本合同第六条的规定，应向甲方支付房屋总价款__%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。八、争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定1.合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.生效时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________十、附件附件一：房屋权属证明文件附件二：房屋平面图附件三：附属设施清单以上内容仅供参考，具体合同条款请根据实际情况和法律法规进行调整。在签订合同前，请务必咨询专业律师意见。附件列表：1.房屋权属证明文件（包括但不限于房产证、土地使用证等）2.房屋平面图3.附属设施清单（包括电梯、中央空调、消防设施等）4.首付款支付凭证5.贷款批准文件6.房屋过户相关文件（包括过户申请书、身份证明等）7.双方签字（或盖章）的合同原件法律名词及解释：1.商住两用房：既可用于居住，又可用于商业目的的房产。2.权属纠纷：指房产所有权、使用权等方面的争议。3.查封：指法院依法对房产采取的限制措施，以保障债权人的权益。4.抵押：指债务人将房产作为债务的担保，向债权人提供的担保方式。5.过户：将房产所有权从卖方转移到买方的过程。6.违约金：一方违反合同约定，应向另一方支付的一定金额作为赔偿。7.争议解决：双方因合同履行产生的纠纷，通过协商、调解、诉讼等方式解决。实际执行过程中可能遇到的问题及注意事项：1.房屋权属问题：确保房产证、土地使用证等权属证明文件真实、有效，避免因权属纠纷导致合同无效。2.房屋质量问题：在交付前，对房屋进行全面检查，确保房屋质量符合约定。如有问题，及时与卖方协商解决。3.付款方式：明确付款方式和时间，确保按合同约定履行。如有贷款需求，提前了解贷款政策和流程，确保贷款顺利办理。4.过户手续：了解当地过户政策和流程，提前准备好相关文件，确保过户手续顺利完成。5.违约责任：明确双方违约责任，如有违约行为，按照合同约定承担相应责任。6.争议解决：合同中约定的争议解决方式应具有可操作性，如有争议，按照约定方