房地产融资合同

房地产融资合同本房地产融资合同（以下简称“本合同”）由以下双方于______年______月______日签订：甲方（融资方）：__________地址：____________________法定代表人：______________联系电话：________________乙方（借款方）：__________地址：____________________法定代表人：______________联系电话：________________鉴于甲方愿意向乙方提供房地产项目融资，乙方愿意接受甲方的融资，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经充分协商，达成如下协议：第一条融资项目1.1乙方为房地产项目（以下简称“项目”）的开发、建设、运营、销售和管理等提供融资需求。1.2项目位于：____________________，项目占地面积：____________________，总建筑面积：____________________。第二条融资金额2.1甲方同意向乙方提供融资总额为人民币（大写）：____佰____拾____亿____仟____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整（小写）：￥__________。2.2融资期限为：____年，自本合同签订之日起计算。第三条融资方式3.1甲方以股权投资、债权投资、股东借款、委托贷款等方式向乙方提供融资。3.2甲方有权根据项目进度和乙方经营状况调整融资方式。第四条融资用途4.1乙方应将融资款项专项用于项目的开发、建设、运营、销售和管理等。4.2未经甲方书面同意，乙方不得将融资款项挪作他用。第五条还款来源5.1乙方应以项目销售收入、融资租赁收入、政府补贴、股权转让收益等作为还款来源。5.2乙方应确保还款来源的合法性和稳定性。第六条还款方式6.1乙方应按照约定的还款计划按时足额偿还甲方融资款项。6.2乙方提前还款的，应提前____个月书面通知甲方，并支付相应的提前还款手续费。第七条贷款利率7.1本合同项下的融资利率为固定利率，年利率为____%。7.2如遇国家利率调整，双方可根据实际情况协商调整融资利率。第八条担保措施8.1乙方应提供以下担保措施：（1）提供土地使用权、在建工程、房产等实物资产抵押；（2）提供第三方保证；（3）提供股权质押；（4）其他甲方认可的担保方式。8.2担保范围包括融资款项本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。第九条保险9.1乙方应按照甲方的要求为项目投保建筑工程一切险、第三者责任险等。9.2保险合同应约定甲方为第一顺位受益人。第十条监管措施10.1乙方应按照甲方的要求设立监管账户，用于存放融资款项。10.2乙方应定期向甲方报告项目进展、财务状况、融资款项使用情况等。第十一条违约责任11.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。11.2甲方有权在乙方违约时宣布融资款项立即到期，要求乙方一次性偿还全部融资款项。第十二条争议解决12.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十三条其他约定13.1本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。13.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________法定代表人（或授权代表）：______________法定代表人（或授权代表）：______________签订日期：____________________附件：____________________以上为房地产融资合同示例，具体内容请根据实际情况和双方协商结果进行调整。在签订正式合同前，请务必咨询专业律师意见，以确保合同内容的合法性和有效性。2024带目录带附件详细版-房地产融资合同目录一、合同双方二、融资项目三、融资金额四、融资方式五、融资用途六、还款来源七、还款方式八、贷款利率九、担保措施十、保险十一、监管措施十二、违约责任十三、争议解决十四、其他约定十五、附件正文一、合同双方甲方（融资方）：__________地址：____________________法定代表人：______________乙方（借款方）：__________地址：____________________法定代表人：______________二、融资项目2.1乙方为房地产项目（以下简称“项目”）的开发、建设、运营、销售和管理等提供融资需求。2.2项目位于：____________________，项目占地面积：____________________，总建筑面积：____________________。三、融资金额3.1甲方同意向乙方提供融资总额为人民币（大写）：____佰____拾____亿____仟____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整（小写）：￥__________。3.2融资期限为：____年，自本合同签订之日起计算。四、融资方式4.1甲方以股权投资、债权投资、股东借款、委托贷款等方式向乙方提供融资。4.2甲方有权根据项目进度和乙方经营状况调整融资方式。五、融资用途5.1乙方应将融资款项专项用于项目的开发、建设、运营、销售和管理等。5.2未经甲方书面同意，乙方不得将融资款项挪作他用。六、还款来源6.1乙方应以项目销售收入、融资租赁收入、政府补贴、股权转让收益等作为还款来源。6.2乙方应确保还款来源的合法性和稳定性。七、还款方式7.1乙方应按照约定的还款计划按时足额偿还甲方融资款项。7.2乙方提前还款的，应提前____个月书面通知甲方，并支付相应的提前还款手续费。八、贷款利率8.1本合同项下的融资利率为固定利率，年利率为____%。8.2如遇国家利率调整，双方可根据实际情况协商调整融资利率。九、担保措施9.1乙方应提供以下担保措施：（1）提供土地使用权、在建工程、房产等实物资产抵押；（2）提供第三方保证；（3）提供股权质押；（4）其他甲方认可的担保方式。9.2担保范围包括融资款项本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。十、保险10.1乙方应按照甲方的要求为项目投保建筑工程一切险、第三者责任险等。10.2保险合同应约定甲方为第一顺位受益人。十一、监管措施11.1乙方应按照甲方的要求设立监管账户，用于存放融资款项。11.2乙方应定期向甲方报告项目进展、财务状况、融资款项使用情况等。十二、违约责任12.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。12.2甲方有权在乙方违约时宣布融资款项立即到期，要求乙方一次性偿还全部融资款项。十三、争议解决13.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。十四、其他约定14.1本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。14.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。十五、附件附件一：融资项目详细资料附件二：还款计划表附件三：担保协议附件四：保险合同甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________法定代表人（或授权代表）：______________法定代表人（或授权代表）：______________签订日期：____________________以上为2024带目录带附件详细版-房地产融资合同示例，具体内容请根据实际情况和双方协商结果进行调整。在签订正式合同前，请务必咨询专业律师意见，以确保合同内容的合法性和有效性。附件列表：1.附件一：融资项目详细资料2.附件二：还款计划表3.附件三：担保协议4.附件四：保险合同法律名词及解释：1.融资方（甲方）：提供资金支持的一方，即贷款人。2.借款方（乙方）：需要资金支持的一方，即借款人。3.融资金额：甲方同意向乙方提供的资金总额。4.融资方式：甲方提供资金支持的方式，如股权投资、债权投资等。5.融资用途：乙方将融资款项用于的具体项目或目的。6.还款来源：乙方用于偿还融资款项的资金来源。7.还款方式：乙方按照约定的计划偿还融资款项的方式。8.贷款利率：融资方收取的年利率。9.担保措施：乙方提供的担保方式，以确保融资款项的安全。10.保险：乙方为项目投保的保险类型，以降低风险。11.监管措施：甲方对乙方融资款项使用情况的监管措施。12.违约责任：任何一方违反合同约定所需承担的责任。13.争议解决：双方在履行合同过程中发生争议时的解决方式。实际执行过程中可能遇到的相关问题及注意事项：1.项目进度延迟：可能导致融资款项使用不充分，影响还款计划。解决办法：与乙方沟通，了解原因，协商调整还款计划或提供必要的支持。2.融资款项挪用：乙方将融资款项用于非约定用途。解决办法：加强监管措施，确保融资款项专项用于约定项目。3.还款来源不稳定：乙方还款来源出现问题，影响按期还款。解决办法：与乙方沟通，寻找其他还款来源，或协商调整还款计划。4.担保措施不足：乙方提供的担保措施无法覆盖融资款项。解决办法：要求乙方提供额外的担保措施，或协商调整融资额度。5.保险理赔问题：项目发生保险事故，保险公司理赔出现问题。解决