沈阳新峰房地产咨询有限公司简介课件

沈阳新峰房地产咨询有限公司简介2024/5/12沈阳新峰房地产咨询有限公司简介Contents

内容提要■

新峰之道Course■新峰服务Service■新峰案例Case■新峰系统System■新峰评估Appraise沈阳新峰房地产咨询有限公司简介新峰之道沈阳新峰房地产咨询有限公司简介

新峰地产创立于1984年，其前身是深房集团楼宇销售租赁管理部，成立于1993年，是深圳市最早从事房地产咨询顾问的专业公司之一。

新峰地产专注于房地产顾问服务领域，本着专业诚信的精神，为客户提供值得信赖的集成咨询顾问服务。目前已经建立起以“城市运营、土地研究、策划顾问、销售代理、评估交易”为主体的综合服务体系，能够为政府、开发商、投资商、专业机构、企业和消费者提供全程服务。

承上启下，展望未来。新峰人以“中介使者、地产专家”为宗旨，以“做你最好的朋友”为理念，志在成为中国地产顾问第一品牌。沈阳新峰房地产咨询有限公司简介Course发展历程1980-1984年（5年）——根植深圳

源自深房

1984-1993年（10年）——伴随深房

创造历史

1993-1998年（5年）——立足深圳

自我生长

1998-2008年（10年）——南征北战

超越自我

新峰未来（百年）——品牌积累

基业长青

深房集团楼宇销售租赁管理部创立1984Since香港新峰地产投资顾问公司成立2004深圳市新峰房产交易所成立1993新峰房产交易所增加房地产评估业务1995新峰地产更名为深圳市新峰房产交易评估有限公司1997办公室由罗湖大厦搬迁至深房广场1998沈阳新峰地产咨询有限公司成立2002深圳市新峰房地产评估有限公司成立2005新峰地产更名为深圳市新峰地产顾问有限公司2004大连新峰地产顾问有限公司成立2008沈阳建大新峰地产信息研究院成立2009新峰评估更名为深圳市新峰土地房地产评估有限公司2009长沙市新峰房地产咨询有限公司成立2011沈阳新峰房地产咨询有限公司简介香港新峰地产投资顾问有限公司地址：香港九龙红勘鹤园街2G恒丰工业大厦1期5字楼A1-05室电话：852－23631803传真：852－23632936深圳市新峰地产顾问有限公司深圳市新峰土地房地产评估有限公司地址：深圳市罗湖区人民南路3005号深房广场A座十楼电话：0755－82314128

82355883

传真：0755－82228240沈阳新峰房地产咨询有限公司沈阳建大新峰地产信息研究院地址：沈阳市沈河区惠工街10号卓越大厦12层1204电话：024－2278878823255878传真：024－23255838大连新峰地产顾问有限公司地址：大连市沙河口区中山路692号辰熙星海国际2618室电话：0411－88907988传真：0411－88907988长沙市新峰房地产咨询有限公司地址：长沙市芙蓉区五一西路2号第一大道大厦1201室电话：0731－82810066传真：0731－82810066-808新峰地产成员企业沈阳新峰房地产咨询有限公司简介新峰人，创造了深圳乃至中国房地产行业的多个第一；新峰，众多里程碑式的经典，值得我们骄傲和传承。1980

年，参与中国第一个商品房项目开发——东湖丽苑1984

年，签署中国第一份《房地产契约》1984年，办理中国第一本《商品房房产证》1984年，编写中国第一本《售楼书》1987年，在中国第一次采用银行按揭方式售楼1987年，全程参与深房集团夺取新中国第一块公开拍卖国有土地使用权1988

年，第一家代理香港楼盘1993

年，第一家代理外销楼盘2002

年，开创地产顾问公司运营土地先河——沈阳地王Milestone

里程碑沈阳新峰房地产咨询有限公司简介Footprints

新峰足迹荣耀之旅，40余座城市，镌刻新峰印记。沈阳新峰房地产咨询有限公司简介Figures

数字新峰销售代理项目建筑面积超过2000万平方米房地产顾问增值服务项目面积超过5000万平方米城市运营和土地研究面积超过6000平方公里截止2010年底土地及房地产评估面积超过5000万平方米沈阳新峰房地产咨询有限公司简介Culture

公司理念公司定位：中介使者·地产专家服务观：做你最好的朋友！价值观：诚信为根，专业为本。公司使命：致力于创造中国地产顾问服务的新模式。公司愿景：国内地产顾问NO.1——中国地产界的“麦肯锡”。沈阳新峰房地产咨询有限公司简介Honors

荣誉

年荣获“中国房地产TOP10研究组”启动的“中国地产经纪百强企业”评选排名第三十位在深圳市房地产评估机构资质年审中，名列103家机构第十六位在首届深圳地产经纪机构资质年审中，名列161家地产经纪机构第二十二位被聘为由“中国城市科学研究会”主办的《城市发展研究》杂志协办单位

年荣获“中国房地产TOP10”启动的“策划代理百强企业”第十八位荣获“中国房地产TOP10”启动的“策划代理”华南地区第四位

年在深圳市房地产评估机构资质年审中，名列53家机构第十四位在深圳市房地产经纪机构资质年审中，名列224家机构第十七位荣获“中国房地产TOP10”启动的“策划代理百强企业”第二十七位荣获深圳市房地产业协会第五届会员单位称号

年荣获“中国房地产TOP10”启动的“策划代理百强企业”第二十六位，华南区第四位

年荣获“中国房地产TOP10”启动的“策划代理百强企业”第二十九位荣获全国人居经典建筑规划设计方案竞赛优秀组织奖荣获深圳市房地产经纪行业协会第一届会员单位称号年新峰地产荣获“中国房地产TOP10”启动的“策划代理百强企业”第二十五位

年新峰地产信息资源决策支持系统获得辽宁省科技进步二等奖、沈阳市科技进步二等奖新峰地产沈阳公司被评为辽宁省房地产咨询、策划机构10强企业新峰地产荣获中国长沙第六届地产奥斯卡“2010年度最佳综合服务机构”04050607080910沈阳新峰房地产咨询有限公司简介新峰服务沈阳新峰房地产咨询有限公司简介1大信息资源决策系统5大核心专业平台5大特色目标体系形成新峰地产C60顾问新模式Value

核心价值体系沈阳新峰房地产咨询有限公司简介城市运营——寻找城市核心价值■城市经营与区域发展研究■城市改造与形象整合研究■区域开发战略研究■区域营销推广研究土地研究——提升土地市场价值■地块市场价值研究分析■城市土地营销与推介■土地开发模式的研究■城市土地开发利用战略研究沈阳新峰房地产咨询有限公司简介策划顾问——挖掘项目潜在价值■战略顾问服务■市场研究顾问■项目前期策划顾问■项目全程策划顾问销售代理——实现物业最佳价值■营销顾问■住宅销售代理服务■写字楼租售代理服务■商铺租售代理服务物业经纪——搭建公平交易平台■写字楼及商铺的租售■二手楼的租售■尾盘的销售代理■代办产权过户手续沈阳新峰房地产咨询有限公司简介Clients

部分服务客户新峰人用心服务每一个对象，用心优化每一个服务项目。客户的支持与信赖，成就了新峰地产的今天。沈阳新峰房地产咨询有限公司简介新峰案例沈阳新峰房地产咨询有限公司简介城市运营—寻找城市核心价值广州琶洲岛——奠定中国会展中心之基。地处广州市区东南部，北临珠江，总占地面积10.4平方公里，本项目研究的范围是以项目管理模式开发的琶洲储备用地，主要位于琶洲规划区的A区和B区，用地面积525万平方米。沈阳长白岛——和平新城，魅力长白。位于沈阳市和平区南部，东、南部与沈阳市浑南新区相连，西至长大铁路与苏家屯区相邻，北与和平区隔河相望，规划面积10.84平方公里。沈阳新峰房地产咨询有限公司简介

沈阳胡台新城位于沈阳新民市沈新和辽沈城市发展轴“金三角”，规划总面积100平方公里，属于沈阳西部门户。胡台新城从工业产业园区升级为沈阳市政府派出机构，享有沈阳市级经济管理权限。

哈尔滨群力新区——中国寒地水乡，北方财富港湾。位于哈尔滨市松花江南岸，总面积27.33平方公里，是哈尔滨市面积大、位置佳、环境好、潜力大的区域，是实现哈尔滨经济社会可持续发展重要的着力点，是黑龙江批准实施的哈大齐工业走廊重要组成部分。沈阳浑南新区——成就北方浦东前身为沈阳高新技术产业开发区，始建于1988年5月，1991年被国务院首批批准为国家高新技术产业开发区。新区规划面积90平方公里，主体部分东起沈抚高速公路东陵大桥、西至长大铁路的浑河与南三环之间区域，东西长约21公里，南北宽3~5公里，呈带状隔浑河与母城相望。城市运营—寻找城市核心价值沈阳新峰房地产咨询有限公司简介土地研究—提升土地市场价值

沈阳地王为原沈阳建筑工程学院校区（2002-001号地块）位于沈阳市沈河区，占地面积78000平方米。在新峰地产的成功运作下，2002年6月18日经历27轮拍卖激烈竞价，以3.7亿元的高价（高出底价5000万元）拍卖成功，创造了当时沈阳历史上单宗土地拍卖的最高单价，并开创了地产顾问公司运营土地的先河。

星海19万为原大连医科大学校区，位于大连市星海湾，占地193000平方米。在新峰地产的积极运作下该地块于2007年11月30日以人民币25亿元的高价被大和房屋工业株式会社和大连大和中盛房地产有限公司成功摘牌，成就了25亿大连新地王。

警校9万8为原辽宁警官高等专科学校校区，位于大连沙河口区西北部，由5宗土地组成，占地面积约98000平方米。经过77次共24轮举牌的激烈竞价，该地块最终被新峰地产推荐客户——中海地产以人民币7.59亿元，高出起始价格1.72倍的高价成功竞得。沈阳新峰房地产咨询有限公司简介土地研究—提升土地市场价值沈航北陵校区地块为沈阳航空工业学院北陵校区，位于沈阳市皇姑区，北陵公园西门外，地处沈阳金融、商务等现代服务业的重点区域，占地面积258889平方米。在地块推广过程中，新峰地产充分发挥自身的技术优势，与众多国内知名开发企业联系，并提供专业咨询服务，土地专项推介会效果卓显。2010年10月9日，经过130轮竞价，该地块最终被中粮地产以31.165亿元竞得，楼面地价为4638元，溢价率高达83.98%。大连交大轨道学院地块为大连交通大学轨道交通技术学院校区，位于大连市西岗区，A地块占地面积21274平方米，B地块占地面积11410平方米。针对本项目，新峰地产制定了全面的项目推广策略与计划，对大连房地产市场进行了细致的调研分析，对大连土地市场的投资客户进行了有针对性的筛选与总结。新峰人专注的工作态度与专业水准得到了合作方的高度认可。沈阳新峰房地产咨询有限公司简介策划顾问—挖掘项目潜在价值金地长青湾项目——沈阳首席滨水顶级豪宅，项目总占地面积约为76万平方米，建筑面积约为150万平方米，容积率2.0。地处浑南新区＆沈阳市新豪宅生活的中央生活区，长青项目在区域价值、景观资源及规模开发的优势，是沈阳市场绝元仅有的。长青湾以高层和联排别墅为主，园区内2.5万平方米的内湖已经开放；云深处别墅为深圳顶级别墅，由深圳维拉顿地产公司投资兴建，地处海拔150米梧桐半山，总用地面积94438平方米，总建筑面积35000平方米，容积率为0.37，拥有900米的私家车道；2003年8月30日开盘，2003年12月荣获"中国住宅经典示范楼盘"称号。沈阳新峰房地产咨询有限公司简介策划顾问—挖掘项目潜在价值祥水湾温泉别墅占地面积为43000平方米，建筑面积为56000平方米，位于营口经济技术开发区熊岳镇，熊岳温泉区，熊岳河路南侧，东望青龙山，南瞰熊岳河，北邻天沐温泉度假村，而且具有丰富的温泉资源，属于营口市未来的度假休闲区。

杨家山一号位于天台老城区，总用地面积25.1万平方米，其中可建设用地20.13万平方米，城市公园用地4.97万平方米。总建筑面积29.9万平方米，其中计入容积率的24.2万平方米，不计入容积率的为5.8万平方米，总户数1376户。物业类型包括别墅、高层公寓以及公建配套等。沈阳新峰房地产咨询有限公司简介销售代理—实现物业最佳价值深圳地铁大厦2006年，深圳市地铁物业发展有限公司向国内知名中介发出邀约，新峰地产行如地铁之速，凭借专业经验，在激烈竞争之中成功折桂，并成功策划招租深圳第三代商务写字楼。应标方案抓住项目“只租不售单一业权式物业”的核心特点，精准定位出“CBD首席单一业权纯商务甲级写字楼”，在招商设想中创新提出“仿雷格斯”和“为国际大公司预留整层”概念，实际成功招商之中，应标方案均得到展现。广州黄埔雅苑6个月完成15个月销售计划，销售价格由4300元/平方米升至5800元/平方米，黄埔雅苑以小博大战役中取得全面胜利。形象广告语“精彩生活就在这里”和物业定位语“大沙地·地铁5号·花园庭院”，虚实结合，完美互动；不被大盘看好的网络推广，黄埔雅苑单凭“业主论坛”即吸引黄埔、天河、经济开发区三地客户趋之若鹜，留下一段市场营销佳话。沈阳新峰房地产咨询有限公司简介销售代理—实现物业最佳价值大连富丽庭2008年，全国及大连房地产市场低迷，下半年刚刚开盘不久的富丽庭项目就出现了销售停滞的现象。新峰以销售顾问身份介入项目，2009年初开始全程策划代理。代理伊始便确立并巩固了项目“都会、新知、本质”的市场形象，突显项目的独特产品优势和可以称得上“奢华”的海景优势，同时，调整了各户型间的销售价格以及整体销售推盘策略，接手全案代理仅仅四个月，便创造了1.25亿元的销售佳绩。抚顺新湖国际花园新峰从前期产品定位与规划设计即开始全程策划，将项目主要诉求确立为“市府东、双水景、花园庭院、高尚住宅”；率先在抚顺房地产市场采取“优惠权申请”的内部认筹营销，一方面给项目客户带来新鲜的购房模式，另一方面旨在测试市场对价格的反应。2008年，全国房地产市场一片风声鹤唳，销售价格和成交量呈现双项下滑态势，但项目依然成为市场的“焦点”。沈阳新峰房地产咨询有限公司简介销售代理—实现物业最佳价值

沈阳五爱国际商贸大厦

2007年9月，在年交易额近300亿元的东北最大商圈中，新峰地产开始为五爱商圈龙头企业“沈阳五爱实业有限公司”提供全程战略合作服务，以纵横捭阖之视野，为五爱国际商贸大厦确立了“新生代品牌运营中心，写字楼式展贸中心、新形态立体商业街”三大核心价值，全面升级五爱市场商务和商业模式。

沈阳美博国际交易中心

新峰地产在深入分析五爱商圈的基础上，站在东北、东北亚和全国的视野角度思考项目定位方向，建议开发建设一个以化妆品类为主导，并将相关产业链融为一体的大型专业批发市场。这个思路在陪同开发商考察韩国化妆品市场后，得到了包括港方在内所有股东的高度认可。确立了一个主题中心地位，新峰以“资源整合、引进品牌、错位经营、搭建平台”为主导运营思路，继广州美博城，将项目打造成为我国北方美妆产业批发零售专业市场，引领中国北方美妆时尚新潮流。沈阳新峰房地产咨询有限公司简介新峰系统沈阳新峰房地产咨询有限公司简介《中国城市地产信息资源开发与综合应用系统》

(简称“CRIDAS”)是集实时微观数据、历时宏观数据及指数评估地产信息的综合资源决策平台。地产信息资源决策支持系统是CRIDAS的重要组成部分，于2010年通过辽宁省及沈阳市“科学技术研究成果”鉴定，得到专家鉴定组的一致肯定，获得辽宁省科技进步二等奖、沈阳市科技进步二等奖，并取得了中华人民共和国国家版权局“计算机软件著作权登记”。该系统涵盖九大数据库和专题研究平台，数据维护工作采取日、周、月不同时间节点进行更新，确保第一时间获取全部信息。进过实践检验，新峰系统能够有效的帮助客户对城市进入、土地获取、项目定位、项目销售、产品监测等开发过程实施决策；为政府、投资商、开发商、研究人员了解市场外部环境、预测市场发展轨迹打造一个优秀的平台。中国城市地产信息资源开发与综合应用系统ChinaRealEstateInformationDevelopment&ApplicationSystem沈阳新峰房地产咨询有限公司简介Function功能模块沈阳新峰房地产咨询有限公司简介决策系统提供单条件、多条件的综合查询和统计，在现有大量数据的基础上产生附加值，为决策提供参考。■经济指标（人口指标、经济指标、房地产建设指标、房地产销售指标、居民生活指标等5部分，68个具体指标）■规划数据库（城市规划、土地利用规划、区域规划）■土地数据库（土地出让数据、土地出让数据统计）■楼盘数据库（楼盘数据、上市和销售数据、预售许可证数据、销售排行榜）■媒体数据库（主要统计分析各楼盘平面媒体投放量、媒体的选择、主要诉求点，并以图表形式直观展示平面媒体投放统计）■商业地产数据库（商圈数据、商业项目数据）■商务型地产数据库（写字楼数据、酒店数据、公寓数据）■新峰指数（商品房市场总体运行状况、商品房区域运行状况、存量房市场等指标来分析房地产市场的运行现状）■预警系统（房地产投资指标、房地产建设指标、商品房供求指标、商品住宅供求指标、价格指标等5部分16个具体指标）Information系统数据沈阳新峰房地产咨询有限公司简介沈阳建大新峰地产信息研究院SHENYANGJIANZHUUNIVERSITY＆FRESHPEAKREALESTATERESEARCHINSTITUTE沈阳建大新峰地产信息研究院由新峰地产投资，于2007年成立，是东北第一家地产信息资源研发机构（辽宁省科技厅认定的软件企业），其研发基地与实验基地设在沈阳建筑大学信息与控制工程学院。研究院技术开发团队是由四位博士生导师领衔，房地产与IT行业数十位博士、硕士共同组成的阶梯式技术精英，与新峰地产多年从事一级、二级、三级市场工作的数十位研究策划人员共同合作完成，真正达到技术与市场、信息与行业的无缝融合，为政府、投资者和消费者提供最全面、最快捷和最完备的数据信息和专业增值服务。目前本系统已经得到了国内众多品牌开发商，如万科、金地、华润、中海、远洋、龙湖的认可和应用。研究院目前正在开发及测试中的地产信息系统为：中国城市地价自动评估系统；中国城市住宅价格自动评估系统；中国城市楼盘销售自动查询系统；中国城市住宅市场信息监测系统，与应用中的新峰地产信息资源决策支持系统并行，最终实现“1+5”产品系列，即一大综合信息平台、五大专业信息系统。沈阳新峰房地产咨询有限公司简介Operation

系统营运新峰地产信息资源决策支持系统已经上线运行城市：深圳、沈阳、大连、长沙、哈尔滨、长春、鞍山、广州、中山、佛山、东莞、惠州●已开始完成上线运行城市●计划开发中的一线城市沈阳新峰房地产咨询有限公司简介新峰评估沈阳新峰房地产咨询有限公司简介

深圳市新峰土地房地产评估有限公司始创于1984年，前身为深房集团楼宇租赁管理部，1993年独立注册为深圳市新峰房产交易评估有限公司，1995年获批从事评估业务，是深圳市最早从事房地产估价、顾问、咨询的专业公司之一也是目前深圳仅有的兼具房地产估价、土地估价、工程咨询等多项行业资质的专业咨询机构，是深圳市工程咨询协会、广东省房地产估价师与房地产经纪人学会、广东省土地估价师协会会员单位。多年来，新峰评估秉承“诚信为根·专业为本”的服务理念，专业全面、客观公正地为客户提供值得信赖的估价、咨询服务。至今，公司已累计完成房地产估价咨询项目5000多万平方米，评估总值超过3000多亿元；并先后完成了广州琶洲岛土地经营发展策略研究、汕头金叶岛开发可行性研究、抚顺市“十一五”土地开发利用规划战略研究、哈尔滨群力新区土地开发利用策略研究、抚顺市城东二期储备土地出让实施方案研究等大量各类研究咨询工作，并赢得了客户的一致好评。房地产、土地估价行业的多年积累，使新峰评估在房地产开发相关行业拥有得天独厚的优势，与工程咨询专业技能的完美结合，也使得新峰在房地产、土地估价领域不断成长的同时找到了新的发展方向。随着公司的不断发展壮大，各项专业资质不断完善、提升，新峰评估将继续发挥在专业技术、经济管理、法律法规等方面的优势，为项目的决策、实施和管理提供智力服务，为客户把握市场发展动向、提高项目投资效益作出贡献。沈阳新峰房地产咨询有限公司简介Course发展历程1995年8月24日，经深圳市规划国土局深规土[1995]488号文批准，新峰地产成为深圳市最早被批准允许从事房地产评估业务的公司之一，开始从事房地产评估业务。2000年，新峰地产获得深圳市房地产评估机构一级资质。2005年7月，根据建设部第135号令要求，评估业务开始独立运营，成立深圳市新峰房地产评估有限公司。2006年7月，取得广东省建设厅核发的房地产价格评估机构二级资格证书。2009年6月10日，更名为深圳市新峰土地房地产评估有限公司。2009年8月，取得中华人民共和国国家发展和改革委员会核发的工程咨询单位资格证书。2010年4月，取得广东省土地估价师协会核发的土地评估中介机构注册证书。沈阳新峰房地产咨询有限公司简介Certificate

资质证书深圳市房地产评估机构一级资质深圳市房地产经纪资质国家二级房地产评估机构资质国家丙级房地产工程咨询机构资质沈阳新峰房地产咨询有限公司简介

A、房地产顾问咨询服务：

房地产估价服务拆迁估价服务房地产咨询服务

Service

服务领域C、项目管理与工程咨询服务：项目管理编制项目建议书 编制项目申请报告编制资金申请报告 编制项目可行性研究报告评估咨询评估物业客观价值B、土地顾问咨询服务：土地估价服务土地咨询服务土地研究顾问沈阳新峰房地产咨询有限公司简介南方科技大学&深大新校区总用地面积约3.72平方公里，其中南方科大总用地面积2.16平方公里，深大新校区总用地面积1.56平方公里。选址区域（含深大新校区）涉及福光、田寮、长源（部分）3个社区，拆迁涉及原住居民约300多户共计600多人，其中，华侨约130户，需拆除建筑面积约147.65万平方米(其中：居住建筑面积为29.93万平方米，工业建筑面积为91.69万平方米，其他建筑面积为26.03万平方米)。

光明街道东周片区2004年旧城改造拆迁估价使新峰评估成为深圳市较早开始从事拆迁估价项目的公司之一。通过详细的市场调研，同时，对东周片区进行了摸底、访谈，为其后的入户查勘打好了基础，最终经过估价师们的专业工作，为委托方提供了客观合理的拆迁补偿估价结果。本项目拆迁总建筑面积55436.57平方米，补偿总金额为人民币六千多万元。物业估价—评估物业客观价值Case

精典案例沈阳新峰房地产咨询有限公司简介

宝安区城市化转地2005年，宝安、龙岗两区城市化转地涉及两区21个街道、261个行政村、27万原村民，补偿范围约235平