2024-回迁房购买合同

回迁房购买合同合同编号：__________第一章定义与术语1.1定义1.1.1“合同”指本文件及其所有附件、附录和附录中的条款。1.1.2“卖方”指提供回迁房的个人或实体。1.1.3“买方”指购买回迁房的个人或实体。1.1.4“交易日”指双方签署合同的日期。1.2术语1.2.1“回迁房”指因城市发展、基础设施建设等原因，原住房被征用或拆除，居民按照政策获得的新住房。1.2.2“房屋交付”指卖方将回迁房钥匙及所有权证明文件移交给买方的行为。1.2.3“合同价格”指买方购买回迁房所需支付的金额。第二章合同价格与支付方式2.1合同价格2.1.1买方同意以人民币【】元整购买位于【】的回迁房。2.2支付方式2.2.1.1首付款：买方在交易日支付合同价格的【】%作为首付款。2.2.1.2尾款：剩余合同价格在房屋交付时一次性支付。第三章房屋交付与过户3.1房屋交付3.1.1卖方应在房屋交付日前将回迁房钥匙及所有权证明文件移交给买方。3.2过户3.2.1双方同意在房屋交付后【】个工作日内，共同办理房屋过户手续。3.2.2过户费用由【】承担。第四章产权与土地使用权4.1产权4.1.1卖方保证回迁房产权清晰，无任何抵押、担保等权利瑕疵。4.1.2买方购买回迁房后，享有该房屋的完全产权。4.2土地使用权4.2.1回迁房所占用的土地使用权性质为【】，使用权年限自【】年【】月【】日至【】年【】月【】日。4.2.2买方购买回迁房后，享有相应的土地使用权。第五章争议解决与法律适用5.1争议解决5.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。5.1.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。5.2法律适用5.2.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2.2在法律允许的范围内，双方可另行约定适用于本合同的法律法规。第六章房屋质量与维修6.1房屋质量6.1.1卖方保证回迁房符合国家规定的建筑工程质量标准，无结构安全问题。6.1.2买方应在房屋交付前对房屋进行仔细检查，如发现质量问题，应及时通知卖方。6.2维修6.2.1在保修期内，如房屋出现非人为损坏的质量问题，卖方应负责维修。6.2.2保修期届满后，房屋的维修责任由买方承担。第七章不可抗力7.1不可抗力7.1.1“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。7.1.2如因不可抗力导致一方无法履行合同，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明。7.2不可抗力后果7.2.1双方因不可抗力无法履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。7.2.2双方应积极采取措施减轻不可抗力造成的损失，并在情况允许下尽快恢复履行合同。第八章违约责任8.1卖方违约8.1.1如卖方违反合同约定，买方有权要求卖方继续履行或采取补救措施。8.1.2如卖方无法继续履行合同，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。8.2买方违约8.2.1如买方违反合同约定，卖方有权要求买方继续履行或采取补救措施。8.2.2如买方无法继续履行合同，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。第九章保密条款9.1保密义务9.1.1双方对在合同履行过程中获得的对方商业秘密和机密信息承担保密义务。9.1.2保密义务不适用于公之于众的信息或依法应向第三方披露的信息。9.2保密期限9.2.1保密义务自合同签订之日起生效，至合同终止或履行完毕之日止。9.2.2尽管合同终止或履行完毕，某些特定的保密信息应继续保密，直至该信息失去保密价值。第十章权利与义务的转让10.1权利转让10.1.1未经对方书面同意，任何一方不得将其在合同中的权利转让给第三方。10.1.2如一方需转让合同权利，应书面通知对方，并取得对方书面同意。10.2义务转让10.2.1未经对方书面同意，任何一方不得将其在合同中的义务转让给第三方。10.2.2如一方需转让合同义务，应书面通知对方，并取得对方书面同意。第十一章保险11.1保险责任11.1.1买方应在房屋交付前对回迁房进行保险，并承担保险费用。11.1.2保险责任自房屋交付之日起生效，直至合同终止或履行完毕。11.2保险赔偿11.2.1如回迁房在保险期间发生保险事故，买方有权向保险公司提出索赔。11.2.2买方应将保险赔偿金用于修复回迁房或按照合同约定进行处理。第十二章税费12.1税费责任12.1.1合同涉及的税费按照国家法律法规的规定执行，双方应各自承担应由其缴纳的税费。12.1.2买方应按照国家规定缴纳契税、印花税等相关税费。12.2税费变更12.2.1如因法律法规变更导致税费标准发生变化，双方应按照新的规定执行。12.2.2税费变更不应视为合同变更，双方应继续履行合同。第十三章合同的变更与解除13.1合同变更13.1.1双方同意对合同内容进行变更的，应书面签订变更协议，并经双方确认。13.1.2变更协议与本合同具有同等法律效力，如变更协议与合同内容不一致，以变更协议为准。13.2合同解除13.2.1双方同意解除合同的，应书面签订解除协议，并经双方确认。13.2.2合同解除后，双方应按照解除协议的约定处理已履行和未履行的合同事项。第十四章违约金的支付14.1违约金支付14.1.1如一方违反合同约定，应向对方支付违约金。14.1.2违约金应在违约行为发生之日起【】日内支付。14.2违约金的计算14.2.1违约金应按照合同价格的【】%计算。14.2.2如违约行为导致对方遭受损失，违约方应赔偿对方的损失。第十五章通知与送达15.1通知方式15.1.1双方之间的通知应以书面形式进行，并采用邮寄、电子邮件或等方式送达。15.1.2通知自送达对方之日起生效。15.2送达地址15.2.1双方的送达地址分别为【】和【】。15.2.2双方应确保送达地址