南京市房屋租赁合同书

南京市房屋租赁合同书南京市房屋租赁合同书甲方（出租人）：乙方（承租人）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，经充分协商，达成以下协议：第一条房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：江苏省南京市×××区×××路×××号×××室。1.2房屋结构及面积：房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.3甲方拥有上述房屋的完全产权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、债务纠纷等法律问题。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元/月。3.2乙方应在每月_______日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离出租房屋，并将房屋恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方的要求赔偿。第四条押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第五条甲方权利和义务5.1甲方保证出租房屋符合国家有关租赁房屋的相关规定，具备居住条件。5.2甲方应在租赁期间负责维修出租房屋及附属设施，确保房屋及设施的正常使用。因维修造成乙方不能正常使用的，甲方应相应减免租金。5.3甲方不得干涉乙方的正常生活和工作，不得随意提高租金。第六条乙方权利和义务6.1乙方有权按照合同约定使用和居住出租房屋。6.2乙方应合理使用房屋及附属设施，爱护公共设施，不得损坏，如有损坏，乙方应承担修复费用。6.3乙方在租赁期间应遵守国家法律法规，不得利用出租房屋从事违法活动。第七条合同的变更和解除7.1任何一方要求变更或解除本合同，必须提前一个月通知对方，并经双方协商一致。7.2因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商变更或解除合同。第八条违约责任8.1双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。9.2如协商无果，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：_______________乙方（签字/盖章）：_______________签订日期：_______年_______月_______日以上为南京市房屋租赁合同书的一个示例，具体内容需根据双方实际情况进行调整。合同中的押金、租金等金额需双方协商确定。在签订合同时，请确保双方仔细阅读、理解并同意合同中的各项条款。特殊应用场合及增加条款公司租赁办公室条款增加：9.3因公司业务需要，乙方如需改变房屋用途，应提前向甲方提出申请，并经甲方同意。10.3本合同签订后，甲方应提供房屋的水、电、网络等公共设施的详细使用说明，并协助乙方进行相关设施的开通和使用。家庭长期租赁条款增加：5.4甲方应允许乙方在合理范围内对房屋进行小规模装修和改造，但需提前通知甲方并征得甲方同意。7.3双方同意，除非不可抗力因素，乙方租赁期限不得少于一年。短期租赁旅游住宿条款增加：2.3租赁期限少于一个月时，租金按日计算，每日租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。3.4乙方应在退房当天结算所有费用，包括租金、水电费等。租赁用于开店条款增加：2.4甲方保证房屋所在区域允许乙方经营商业活动，且不得存在影响乙方商业活动的限制条件。5.5乙方不得在房屋外部进行任何可能影响甲方或其他邻居利益的改造或宣传活动。学生租赁公寓条款增加：6.4乙方应遵守公寓管理制度，不得擅自转租或违反公寓规定的其他行为。8.2甲方应在合同期内负责对房屋进行定期检查，确保房屋安全、卫生。附件列表及要求房屋现状照片：要求清晰展示房屋内外部状况，包括各个房间、卫生间、厨房等主要区域。租赁押金收据：证明乙方已支付押金，金额需与合同一致。租金支付记录：记录乙方每次支付租金的凭证，如银行转账记录或现金收据。房屋维修记录：记录合同期间房屋维修的情况，包括维修时间、内容、费用等信息。物业服务协议：如房屋所在小区有物业公司，应提供物业服务协议副本，明确物业服务内容和费用。实际操作问题及注意事项租金调整：在租赁期间，如遇市场行情变化，甲方可能提出调整租金。双方应提前协商，并在合同中明确租金调整机制。房屋维护：甲方应定期对房屋进行检查和维护，确保房屋处于良好状态。乙方发现房屋问题应及时通知甲方，并协商解决。转租问题：乙方未经甲方同意不得转租房屋，如发现转租行为，甲方有权立即终止合同。提前解约：双方提前解约时，应提前一个月通知对方，并按照合同约定办理相关手续。房屋归还：租赁期满或合同解除后，乙方应将房屋及附属设施交还给甲方，并按照甲方要求进行清理和检查。如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。针对上述问题，双方应在签订合同前仔细阅读合同条款，明确各自的权利和义务。在合同执行过程中，保持沟通，遇到问题及时解决。如有必要，可寻求专业法律人士的帮助。特殊应用场合及增加条款（续）房屋用于Airbnb等短期租赁平台条款增加：9.4甲方同意乙方将房屋用于短期租赁平台，但需确保每次入住的客人符合当地法律法规和房屋容纳能力。10.4乙方应在每次预订前向甲方提供客人信息，并确保客人遵守房屋使用规定。租赁用于办公兼居住条款增加：2.5甲方保证房屋适合办公和居住双重用途，并符合相关消防安全规定。5.6乙方使用房屋作为办公场所时，应遵守相关的环保和安全生产要求。租赁用于影视拍摄条款增加：9.5甲方同意乙方将房屋用于影视拍摄活动，但需提前通知甲方并支付额外费用作为拍摄损坏押金。10.5乙方在进行拍摄活动时，应采取措施保护房屋及附属设施，避免造成损害。租赁用于教育培训条款增加：2.6甲方保证房屋所在区域允许乙方开展教育培训活动，并符合当地教育部门的许可要求。5.7乙方在进行教育培训活动时，不得违反噪声规定，不得影响周围居民的正常生活。租赁用于艺术创作工作室条款增加：9.6甲方同意乙方将房屋用于艺术创作工作室，但需确保创作活动符合当地文化政策和房屋使用规定。10.6乙方在进行艺术创作时，应妥善保管创作材料，防止火灾等安全事故发生。附件列表及要求（续）房屋使用许可证明：如房屋用于特殊用途（如办公、拍摄等），应提供相关用途的合法许可证明。消防安全检查报告：特别是对于办公兼居住或教育培训等用途，应确保房屋符合消防安全要求。环保审批文件：如房屋用于某些可能产生环境污染的活动，应提供环保部门的审批文件。教育培训许可证：如房屋用于教育培训，应提供教育部门的许可证书复印件。艺术创作展览许可：如房屋用于艺术创作展览，应提供文化部门的展览许可。实际操作问题及注意事项（续）保险问题：乙方应根据租赁用途购买相应的保险，如财产保险、责任保险等，以防止意外损失。用途变更：如租赁用途发生变更，应及时与甲方沟通，并按照甲方要求修改或补充合同条款。邻里关系：乙方应保持良好的邻里关系，遵守社区规定，不得扰民。垃圾处理：乙方应按照当地规定处理垃圾，不得随意堆放或丢弃。合同续签：合同期满前，乙方如需续签，应提前一个月与甲方协商，并签订新的租赁合同。紧急情况处理：双方应明确紧急联系人及联系