项目合同管理课件

施工專案合同管理7.1、建設工程合同合同概念合同作用工程承包合同類型4/11/20241:11PM什麼是合同？合同是指平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關係的協議。法人？有獨立支配的財產或進行獨立核算，能夠以自己的名義進行經濟活動，享受權利和承擔義務，依照法定程式成立企業、國家機關、事業單位、社會團體等組織。（一）合同概念4/11/20241:11PM工程承包合同經濟合同的一種，是業主與工程諮詢公司、設計、施工單位或其他有關單位之間，以及這些單位之間，為明確在完成專案建設的各種活動中雙方責、權、利等經濟關係而達成的書面協議。（一）合同概念4/11/20241:11PM合同的作用（1）雙方行為的準則。

（2）合同的制約作用。（3）合同的懲罰作用。（4）解決雙方糾紛的準則。（二）合同作用4/11/20241:11PM

按標約的不同分類（1）交鑰匙承包合同（2）施工承包合同（3）設計合同（4）工程施工合同（三）工程承包合同的類型（5）材料供應合同（6）設備供應與安裝合同（7）建設施工管理合同（8）諮詢服務合同（三）工程承包合同的類型

按照工程價款的結算方式不同分類（1）總價合同（2）單價合同（3）實際成本加酬金合同（4）混合型合同（三）工程承包合同的類型實際成本+固定百分數酬金實際成本+固定酬金實際成本+浮動酬金目標成本+獎罰合同

按照工程價款的結算方式不同分類

投資包乾合同（三）工程承包合同的類型概算包乾施工圖預算加係數包乾每平方米造價包乾施工圖預算結算7.2、FIDIC合同條件FIDIC合同條件簡介業主的權利與義務承包商的權利與義務工程師4/11/20241:11PM國際諮詢工程師聯合會

CCRCCCRMCQMCENVCFIDIC

??4/11/20241:11PM為什麼研究FIDIC合同條件??1、國際性、廣泛的使用性和權威性。2、是國際金融組織和外國政府貸款等採用的檔。3、稍加修改適用於我國國內採購和招標的專案。4、能夠合理平衡合同當事人之間的要求和利益，尤其能公平地分配合同當事人的風險和責任。（一）FIDIC合同條件簡介4/11/20241:11PM為什麼研究FIDIC合同條件??5、在國內招投標、合同執行、承包、監理和諮詢等工作中，出現無法解決的問題和爭議時，都可以從《FIDIC》施工合同條件中找出處理辦法，借助其思路和程式解決其遇到的實際問題。因此，系統認真學習《FIDIC》施工合同條件將會使工程專案管理的從業人員業務水準大大提高一步，並能與國際規則和慣例接軌。（一）FIDIC合同條件簡介4/11/20241:11PMFIDIC《施工合同條件》內容構成通用條件專用條件一套標準格式直接進入招標檔，不需重新去編寫。對通用條件的補充和明確化。法律地位高於通用條件。投標書、協議書等標準格式4/11/20241:11PM合同檔優先解釋順序（1）協議書（2）中標函（3）投標書及其附件（4）合同的專用條件（5）合同的通用條件（6）構成合同的其他檔（一）FIDIC合同條件簡介4/11/20241:11PM業主的權利1、業主有權要求承包商按照合同規定的工期提交品質合格的工程。2、業主有權批准合同的轉讓。3、業主有權指定分包商。4、在承包商無力或不願意執行工程師指令時，業主有權雇傭分人完成任務。（二）業主的權利與義務4/11/20241:11PM業主的權利5、除屬於業主風險和特殊風險外，業主對承包商的設備、材料和臨時工程的損失或損壞不承擔責任。6、在一定條件下，業主有權終止合同。7、業主有權提出仲裁。（二）業主的權利與義務4/11/20241:11PM業主的義務1、業主應編制雙方實施專案的合同協議書。2、業主應承擔擬訂和簽訂合同的費用，並承擔合同規定的設計檔以外的其他設計的費用。3、業主應委派工程師管理工程施工。4、業主應批准承包商的履約擔保、擔保機構及保險條件。5、業主應配合承包商辦理有關事務。6、業主應按時提供施工現場。（二）業主的權利與義務4/11/20241:11PM業主的義務7、業主應按合同規定時間及時提供施工圖紙。8、業主應按時支付工程款。9、業主應負責移交工程的照管責任。10、業主應承擔有關工程風險。11、業主應對自己授權在現場的工作人員的安全負全部責任。（二）業主的權利與義務4/11/20241:11PM承包商的權利1、進入現場的權利。2、對已完工程有按時得到工程款的權利。3、有提出工期和費用索賠的權利。4、有終止受雇或暫停工作的權利。5、對業主準備撤換的工程師有拒絕的權利。6、有提出促裁的權利。（三）承包商的權利與義務4/11/20241:11PM承包商的義務1、遵守工程所在地的法規法令。2、確認簽定合同的完備性和正確性。3、對工程圖紙和設計圖紙應承擔的責任。4、提交進度計畫和現金流量估算。5、任命專案經理。6、放線。7、對工程品質負責。（三）承包商的權利與義務4/11/20241:11PM承包商的義務8、必須執行工程師發佈的各項指令並為工程師的各種檢驗提供條件。9、承擔其責任範圍內的相關費用。10、按期完成相關費用。11、負責對材料、設備等的照管工作。12、對施工現場的安全衛生負責。13、為其他承包商提供方便。14、及時通知工程師在工程現場發現的意外事件並做出回應。（三）承包商的權利與義務4/11/20241:11PM工程師？？工程師是受業主委託，負責合同履行的協調管理和監督施工獨立的第三方。工程師的作用在業主授權範圍內，以合同為準則合理地平衡合同雙方的權利和義務，公平地分配合同雙方的責任和風險。（四）工程師4/11/20241:11PM工程師的行為準則1、在建設工程專案的過程中應遵循業主的要求；2、然而，應當注意，凡合同要求工程師需應用自己的判斷表明任何批准、校核、證明、同意、檢查、檢驗、指示、通知、建議、要求、試驗或類似行動（影響業主或承包人的權利和義務）時，其行為準則（四）工程師的權利與義務4/11/20241:11PM工程師的行為準則是實事求是和行為公正，沒有偏見的使用合同。既要尊重項業主的權益，也要維護承包商的合法權益； 3、要作風正派、廉潔自律、嚴謹慎重、樂於合作。這樣才能得到業主和承包商的尊重和信賴。（四）工程師的權利與義務4/11/20241:11PM6.3、建設工程施工合同示範文本1999年，國家建設部、國家工商行政管理局聯合頒發了《建設工程施工合同示範文本》（GF-1999-0201）4/11/20241:11PM1、詞語定義及合同檔2、雙方一般權利和義務3、施工組織設計和工期4、品質與檢驗5、安全施工6、合同價款與支付7、材料設備與供應8、工程變更9、竣工驗收與結算通用條款9部分內容4/11/20241:11PM6.4、合同管理檔管理會議管理支付控制違約處置與施工索賠4/11/20241:11PM檔包括：合同變更通知書已完工移交專案清單施工日記竣工圖驗收、試驗檔設備運行、保養、移交檔......（一）檔管理4/11/20241:11PM會議包括：施工前會議業主、各個承包人、監理工程師、設計單位和政府有關部門互相見面，進度會議一般每週舉行一次，形成會議紀要分發與會者並存檔。專門會議（二）會議管理4/11/20241:11PM1、預付款2、工程進度款3、保留金4、結算5、浮動價格計算(三)

支付控制P1=P0（K0C1/C2+K2F1/F0+K3B1/B0+K4S1/S0+K5）4/11/20241:11PM1、違約處理違約罰款損害賠償取消合同2、施工索賠業主、承包商、分包商之間（四）違約處理與施工索賠4/11/20241:11PM6.5、施工合同的索賠管理索賠的概念索賠是合同管理中的正常業務施工索賠索賠與工程變更4/11/20241:11PM概念索賠是指在合同執行過程中，由合同當事人某一方負責的某種原因，給另一方造成的經濟損失或工期延誤，該方通過一定的合法程式向對方要求補償或賠償。（一）索賠的概念4/11/20241:11PM內涵1、雙向性2、存在違約或違法事實3、存在損失事實4、索賠內容和要求應該明確而又肯定5、索賠結果是索賠方獲得經濟或其他賠償。（一）索賠的概念4/11/20241:11PM索賠是合同管理的正常業務1、索賠是合同雙方維護自身權益、解決不可預見事項的途徑，保證合同順利進行。2、體現風險分攤的原則，對雙方都有利。3、一般工程索賠額為合同價的7%－8%是正常的。（二）索賠是合同管理的正常業務4/11/20241:11PM按索賠目標不同分為：1、工期索賠2、經濟索賠3、綜合索賠按索賠依據不同分為：1、合同規定的索賠2、非合同規定的索賠3、道義索賠(三)

施

工

索

賠4/11/20241:11PM1、工期延誤是指總工期的延誤。2、延誤分類可原諒並給予補償的延誤可原諒但不給予補償的延誤不可原諒的延誤共同延誤由“初始延誤者”負責。工

期

索

賠4/11/20241:11PM1、索賠金額只能是成本。2、合同價組成分析人工費、材料費、施工設備費、現場管理費、總部管理費、保險費、擔保費、融資成本、現場延旗管理費。經

濟

索

賠4/11/20241:11PM例1、某設備安裝工程，業主分別與土建和安裝單位簽訂了基礎、設備土建、和安裝工程施工合同。兩個承包單位都編制了相互協調的進度計畫。進度計畫已得到批准。基礎施工完畢，設備安裝單位按計畫將材料及設備運進現場，準備施工。經檢測發現，有10%的設備預埋螺栓位置偏移過大，無法安裝設備，須返工處理，安裝工作因基礎返工而受到影響，安裝單位提出索賠要求。4/11/20241:11PM問題：1、安裝單位的損失應由誰來負責？2、安裝單位提出索賠要求，監理工程師應如何處理？3、監理工程師如何處理本工程的品質問題？4/11/20241:11PM例2、某施工單位與建設單位簽訂了固定總價施工承包合同，合同工期為390天，總價5000萬元，合同約定按綜合單價法計價，其中間接費率為20%，規費費率為5%，取費基數為人工費與機械費之和。4/11/20241:11PM12120130746B150140100A4120C130EGFD100A延長10天、C延長10天、E延長30天。4/11/20241:11PM該工程過程中出現了如下事件;1、因圖紙不詳，出現圖紙未標明的地下障礙物，處理該障礙物導致A工作時間延長10天，增加人工費2萬元、材料費4萬元、機械費3萬元。2、基坑開挖時，邊坡失穩，導致工作B工作時間延長15天，增加人工費1萬元，材料費1萬元，機械費2萬元。4/11/20241:11PM3、因不可抗力，引起施工單位供電設施發生火災，使工作C延長10天，增加人工費1.5萬元，其他損失費5萬元。4、結構施工階段，因建設單位提出變更，導致施工單位增加人工費4萬元、材料費6萬元、機械費5萬元、工作E持續時間延長30天。5、因施工期間鋼材漲價而增加材料費7萬元。4/11/20241:11PM問題：1、按照進度計畫該工程能否按合同工期完工。2、對於施工過程各事件，施工單位是否可以獲得工期和費用補償？為什麼？3、施工單位可獲得的工期補償是多少？4、施工單位租賃機械設備用於工作A和B，日租金為1500元/天，則施工單位可以得到的機械設備租金補償費用是多少？5、施工單位可得到的企業管理費補償是多少？4/11/20241:11PM工程變更是對原工程設計做出任何方面的變更，由監理工程師指令承包商實施的。相同點工程變更與施工索賠都是在工程量清單之外，業主對承包商的額外費用進行補償。（四）索賠與工程變更4/11/20241:11PM